[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Срок постановки на кадастровый учет

Если вы решили совершить какие-либо действия с вашей квартирой, домом или помещениям, вам обязательно нужно иметь кадастровый паспорт (подробнее о кадастровом паспорте здесь). Часто бывает так, что паспорта нет и необходимо точно знать, какие документы необходимы для учета, а также срок постановки на кадастровый учет.

Срок постановки на кадастровый учет тогда и сейчас

Согласно федеральному закону №218, срок постановки на кадастровый учет квартир, домов, нежилых помещений составлял 5 рабочих дней. Двадцать рабочих дней – это практически полноценный рабочий месяц. Плюс время на подачу запроса – 2 дня, если действовать через МФЦ, и от одного до бесконечности дней, если пользоваться почтой России, электронной почтой и т.п.

Срок постановки на кадастровый учет в реальности

С 1 января кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу мфц или любого другого способа подачи заявления реальный срок составляет от 7 календарных дней, в среднем 7-9.

С января 2017 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано?

Учитывая количество сотрудников в кадастровой палате, новое изменение не только не пошло на пользу всему процессу, но и ухудшило ситуацию, и прогноз на ближайшее будущее соответствующий. По словам текущего руководителя кадастровой палаты в Санкт-Петербурге, количество обращений в будние дни составляло 1200 в день в январе 2013 года, и 500 в будние дни, в связи с завершением приватизации, количество обращений в феврале превышало 1800 в день.

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии. Человек физически не способен поставить на кадастровый учет и выдать паспортов в количестве 100 штук.

В связи с этим новые поправки будут только ухудшать ситуацию. И вполне возможно, что постановка на кадастровый учет скоро будет занимать столько же времени, сколько сейчас длится регистрация права собственности в УФРС (по закону – 5 рабочих дней, в реальности – до полугода).

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

smway.ru

Сроки кадастрового учета и регистрации права собственности

Сроки кадастрового учета и регистрации прав собственности значительно изменились в сторону снижения с 2017 года, когда начал действовать ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. Главным изменением стало образование ЕГРН — единого реестра, объединяющего ГКН и ЕГРП. Для регистрации прав на объект недвижимости и постановки сооружения на кадастровый учет больше не нужно заполнять 2 заявления, собирать 2 пакета и обращаться в 2 различные организации. После вступления в силу нового закона в общую цепь объединяются все действия, касающиеся объектов недвижимости.

После вступления в силу нового закона полномочия разделились следующим образом:

Задача кадастровой палаты — ведение ЕГРН и передача соответствующих сведений, а также выдача информации по запросу клиентов.
Функции Росреестра и его территориальных подразделений — выполнение регистрационных и учетных действий.

Как изменился срок кадастрового учета и регистрации прав собственности?

Необходимость проведения таких сделок обусловлено регистрацией:

Купли-продажи недвижимости.
Сделок с земельным участком.
Имущества, ранее не прошедшего регистрацию в Росреестре.
Возведенного сооружения (недвижимости).

Начиная с 2017 года, срок регистрации объекта недвижимости, а также период постановки на учет в кадастре, снизился. Если до конца 2014 года последняя процедура занимала 18 суток, а при подаче бумаг через МФЦ — 36 дней. С 2016 года период оформления снизился до 10 и 12 рабочих дней соответственно, а в 2017-2018 годах сроки сократились еще больше (в первую очередь для документов в электронном виде).

До вступления в силу нового закона реальные сроки регистрации и постановки на учет недвижимости затягивались по ряду причин:

Необходимость обращения в два разных органа.
Подготовка 2-х разных пакетов бумаг.

К примеру, ранее приходилось регистрировать земельный участок, а после этого — недвижимость. Возможность передачи документации в электронном виде позволила значительно уменьшить период регистрации, который равен одному дню. Вместе с этим, снизилось и время, необходимое для получения выписки. При появлении необходимости ее можно забрать уже через 3 дня (раньше этот срок составлял 5 рабочих суток). Уменьшился и период регистрации ипотеки до семи рабочих суток.

В законодательстве также прописаны причины, когда кадастровый орган вправе отказать в регистрации. Как правило, это происходит, если регистрируемое имущество не относится к объектам недвижимости, передан неполный пакет бумаг или имеют место несоответствия в документации. Стоит учесть еще один фактор. Если бумаги поданы в 2016 году, до 31 декабря этого года документы будут рассматриваться с учетом действующих ранее правил. Новые правила и срок передачи документации касаются только тех случаев, если документация передана с начала 2017-го.

Срок регистрации объекта недвижимости и постановки на учет в Росреестре

Сроки выполнения рассматриваемых процедур (постановки на учет и регистрации) прописаны в ФЗ под номером 218 от 13.07.2018 года. В нем указаны следующие сведения:

Госрегистрация прав собственности. С момента передачи полного пакета документации и заявления до выполнения упомянутой процедуры проходит до 7 рабочих дней.
Госрегистрация прав собственности через многофункциональный центр (МФЦ). Уполномоченный орган выполняет работу в течение 9 рабочих суток со дня передачи заявки и документации. 2-дневная задержка связана с тем, что бумаги передаются от посредника в Росреестр, что требует дополнительных временных затрат.
Кадастровый учет. Со дня приемки пакета документа и заявления для постановки на учет в Росреестре проходит до 5 рабочих суток.
Кадастровый учет через МФЦ. Как и в прошлом случае, операция по выполнению поставленной задачи затягивается из-за привлечения к работе посреднической организации. При этом срок оформления составляет 7 рабочих дней.
Госрегистрация и кадастровый учет (комплексное получение услуги). Здесь на выполнение работы отводится до 10 суток со дня приемки органом госрегистрации заявления и документации.
Госрегистрация и кадастровый учет через МФЦ. Со дня получения заявки и пакета документации у уполномоченного органа имеется 12 суток до дня подачи заявления.
Выполнение госрегистрации по указанию, прописанному в судебном акте. При таких обстоятельства с момента получения документа проходит до 5 рабочих суток.
Выполнение требований акта судебного органа об аресте недвижимости или на совершение каких-либо операций с имуществом. На выполнение таких действий уполномоченной структуре дается до 3-х рабочих суток.
Госрегистрация прав на базе специальной документации (свидетельства о наследовании, нотариального подтверждения сделки и так далее). Срок регистрации объекта недвижимости в этом случае составляет три рабочих дня. Если бумаги передаются в электронной форме, потребуется меньше времени — сутки. Отсчет идет, начиная со дня передачи документации.
Госрегистрация прав на основании рассмотренных выше документов, но с передачей бумаг в МФЦ.
Госрегистрация ипотеки жилой недвижимости. На выполнение этих мероприятий дается до пяти суток с момента приема необходимых бумаг.
Госрегистрация ипотеки объекта, предназначенного для проживания, но при условии приемки документов МФЦ.

Смотрите также: Государственное регулирование в строительстве

Днем государственной регистрации считается та дата, когда сведения внесены в ЕГРН. Что касается кадастрового учета, здесь днем внесения также является включение информации об имуществе в ЕГРН.

Дополнительные изменения

Уменьшившийся срок регистрации объекта недвижимости в Росреестре — не единственное, что подверглось изменению. Так, с 2017 года информация о праве владения отражается в реестре, а свидетельства не выдаются. Что касается самого реестра, он представляет собой комплекс достоверных данных об учтенной недвижимости, зарегистрированных правах, а также основаниях их появления.

В кадастре недвижимости отражаются следующие сведения:

Вид объекта (место под авто, надел земли, сооружение, предприятие и так далее).
Кадастровый номер объект имущества и день присвоения номерного знака.
Описание расположения.
Номер, который был присвоен ранее (речь идет об учетном номере).
Кадастровые номера.
Информация о ликвидации сооружения и снятия с кадастрового учета.
Номера в кадастре объектов, которые находятся в пределах другого объекта.
Квадратура. Это условие обязательно, если в роли объекта недвижимости выступает земельный участок, помещение, сооружение или место для транспорта.
Базовые характеристики недвижимости. Здесь указывается высота, глубина, площадь и прочие параметры.
Уровень готовности сооружения (выражается в процентном отношении).
Базовые характеристики сооружения (глубина, площадь, объем и прочие характеристики).
Назначение сооружения (то, что заложено проектом).
Этажность здания или номер этажа, где находится место для транспорта.
Информация о расположении помещения.
Материал внешних стен (в случае, если объект недвижимости — здание).
Год ввода сооружения в работу.

Смотрите также: Как получить разрешение на строительство?

Также в кадастровом учете отражаются номера регистрации в госреестре, номера объектов недвижимости, вид жилого помещения, данные о части объекта, номера кадастрового квартала и так далее. В ряде случаев включаются и дополнительные сведения, а именно данные о кадастровой цене, лесных и водных объектах (при наличии), виде разрешенного применения ЗУ, назначение здания (помещения) и ряд других данных.

В реестре прав на недвижимость фиксируется такая информация:

Тип вещного права, регистрационный номер и день госрегистрации.
Данные о человеке, на которого регистрируется недвижимость.
Информация об основании появления, изменения или прочих действий в отношении имущества.
Тип зарегистрированного обременения (ограничения) права.
Данные о лицах, в пользу которых установлены ограничения.
Основания, по которым возникает, меняется или прекращается ограничение.
Реквизиты, условия сделки.

Из дополнительных сведений отражаются данные о членах семейства, проживающих в объекте недвижимости, информация о поступлении заявлений на госрегистрацию, размер доли в праве собственности и другая информация.

stroimprosto-msk.ru

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка - в 2019 году, после межевания

Кадастровый учет земельных участков – обязательная процедура, которая осуществляется собственником недвижимости. Операция гарантирует получение документов на землю, описание размеров и полных ее характеристик. Кроме этого, устанавливаются точные границы участка, что исключает возникновение споров по этому поводу с соседями или муниципальными организациями.

Сам по себе процесс не представляет сложностей, если соблюдать предписанный порядок действий и следовать закону. В противном случае возникает ряд проблем, решение которых требует не только длительного времени, но и финансовых затрат.

Зачем необходима

Любые манипуляции с земельными участками (покупка, продажа, обмен) предусматривают регистрацию в Росреестре, чтобы исключить какие-либо споры и путаницу с объектом недвижимости.

Основными целями при постановке на кадастровый учет земли считаются следующие:

установление истинных прав на участок;
обложение налогами;
установка границ, что характерно для любого участка, находящегося в собственности.

Кроме этого, процедура постановки земли на кадастровый учет является необходимой для дальнейшего использования и реализации недвижимости. Проще говоря, собственник без кадастрового паспорта не может продать или обменять землю, а также возвести на ней постройку.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Как происходит процедура

Перед непосредственным ходом действий необходимо выяснить, кто имеет возможность ставить земельный участок на кадастровый учет.

К таким лицам относятся:

собственник;
арендатор (важное условие – период аренды не должен быть меньше пяти лет);
обладатель права бессрочного наследуемого владения;
обладатель права бессрочного пользования объектом.

Кроме перечисленных лиц постановку на кадастровый учет может осуществлять доверенное лицо, заверенное нотариально.

Существует исключение, когда в Росреестр может обратиться лицо, не указанное в списке. Такая ситуация возможна, если незарегистрированный участок достался по наследству. В таком случае гражданин становится владельцем недвижимости, но при этом не обладает правом собственности, поскольку земля не стоит на кадастровом учете.

Законодательством предусмотрено, что собственником земли является тот, кто ставит ее на учет. Наследуемая недвижимость в таком случае не является собственностью наследника. Именно поэтому постановка на учет будет осуществляться от имени наследника, который на момент обращения не является еще собственником, но имеет полное право на прохождение процедуры.

Другая ситуация – гражданин хочет купить участок земли у муниципальных властей. По закону он не имеет к недвижимости никакого отношения, чтобы оформлять бумаги по кадастровому учету. Именно поэтому процедура предусматривает обращение к властям на поучение подобного права с последующим выкупом участка.

Куда и с какими документами обращаться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет потребуется пакет документов:

Заявление	Заполняется владельцем недвижимости или его официальным представителем. Процесс оформления не представляет сложностей – документ заполняется по образцу с внесением индивидуальных параметров. При возникновении проблем сотрудник кадастрового органа обязан оказать помощь. Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц
Геодезический и межевой планы	Документы требуются в том случае, если на учет планируется ставить земельный участок с имеющимися границами от соседей. План геодезии предоставляет соответствующая организация. Межевой план берется в БТИ. Документ может иметь стандартный вид бумажного варианта, либо оформлен на электронном носителе (CD-диск или USB-накопитель). Скачать форму межевого плана
Технический план	Документ требуется, если на учет предполагается ставить не только земельный участок, но и строение, расположенное на нем (здание и земля являются неразрывной составляющей недвижимости). Документация изготавливается кадастровыми инженерами, а обращаться за бумагой необходимо заранее. План требует длительного времени изготовления. Скачать образец технического паспорта
Правоустанавливающая документация	Если гражданин является собственником, то необходимо предоставить право собственности. В остальных случаях – документация, подтверждающая возможность заниматься оформлением данной процедуры (получение наследства, договор купли-продажи и т.д.).
Разрешение из органов опеки на проведение операции	Документ требуется в случае, если собственник или один из нескольких собственников не достиг совершеннолетнего возраста.
Паспорт заявителя	Оригинал и копия.
Чек об оплате госпошлины	200 рублей.

Существует несколько моментов, о которых необходимо всегда помнить. Первый – если предполагается постановка на кадастровый учет муниципального участка физическим лицом, то необходимо взять письменное разрешение от министерства по кадастровым услугам. Второй – если у земельного участка имеются арендаторы, то необходимо их согласие на постановку на кадастровый учет либо дождаться окончания срока аренды и расторгнуть договор. Если заявитель является арендатором, то он должен получить письменное согласие от собственника на проведение процедуры.

Обращаться можно либо в кадастровую палату, либо в МФЦ. Заявитель самостоятельно выбирает организацию, которая ему наиболее удобна.

Кроме этого, можно подавать документы несколькими способами:

Лично	Наиболее простой и распространенный способ.
Через представителя	Необходимо в тех случаях, когда заявитель не может оформить процедуру самостоятельно по причине болезни или деловых поездок. Для этого необходимо нотариальная доверенность, чтобы представитель мог заниматься всеми делами от имени владельца участка.
Отправка документов почтой	Необходимо заверить документацию у нотариуса и произвести опись перед отправкой.
Подача документов через интернет	Подразумевается использование портала Госуслуги.

Последний вариант предусматривает наличие профиля на сервисе и цифровой подписи. Для осуществления подачи документов этим способом необходимо заранее позаботиться об активации аккаунта, поскольку процесс занимает продолжительное время.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Установленный срок постановки на кадастровый учет земельного участка

В 2019 году срок постановки на кадастровый учет земельного участка изменился. Если ранее период составлял 18 дней при личной подаче документов и вдвое больше через МФЦ, то сегодня время рассмотрения сократилось до 10 и 12 суток соответственно.

Время рассмотрения заявок по постановке на кадастровый учет представлено в таблице:

Наименование процедуры	Срок при личной подаче документов	Срок при обращении в МФЦ
Регистрация права собственности	7 дн.	10 дн.
Постановка на кадастровый учет	5 дн.	7 дн.
Единовременная регистрация права и оформление кадастрового учета	10 дн.	12 дн.
Любые другие манипуляции с недвижимостью	7 дн.	7 дн.

Уменьшение сроков является большим плюсом для собственников участков. Также положительно сказывается и одновременное оформление права собственности, и постановка на кадастровый учет. Раньше эти процедуры были строго раздельными.

Образец паспорта гражданина РФ

Когда начинается отсчет после межевания

Различные способы подачи документов предусматривают отличающиеся периоды начала процедуры:

Личная подача документов	Отсчет начинается с момента передачи документации принимающему сотруднику.
Через МФЦ	Отсчет начинается с момента передачи документов от сотрудника МФЦ в кадастровый орган, поэтому срок рассмотрения несколько увеличен.
Через почту	С момента получения письма сотрудниками кадастрового органа (необходимо прибавить время следования письма, что на практике может занимать до 7-10 дней).
Через интернет	Мгновенно с момента загрузки файлов.

Таким образом, срок постановки на кадастровый учет земельного участка зависит от способа подачи документов, загруженности персонала и другими причинами, но при этом регулируется законодательством и имеет четкие рамки.

Отказ и приостановка

Приостановка процедуры подразумевает «заморозку» всех действий на определенный период с возможностью продолжения после решения проблемы. Отказ в постановке на кадастровый учет – невозможность осуществления процедуры.

Причины приостановки

несоответствие данных в документах;
несоответствие границ двух соседних участков (не является нарушением, если происходит объединение двух участков и при этом общая площадь соответствует действительности);
наложение двух зданий друг на друга (не является нарушением, если предусматривается их объединение с соответствием общей площади);
отсутствие важных документов (исключение – нахождение бумаг на рассмотрении в других органах);
неверно составленное заявление (ошибки в данных и прочее);
отсутствие возможности добраться до участка.

После устранения ошибок процедура восстанавливает свой ход с момента приостановки. Срок на решение проблем – не более 90 суток, по истечении которых выносится отказ, если причины не были устранены.

Причины отказа

объект, который предполагается поставить на кадастровый учет, не относится к недвижимости;
объект недвижимости не соответствует законным параметрам;
заявитель не имеет право на оформление процедуры;
документы заверены лицами, не имеющими на это право;
истечение срока на решение проблем;
участок состоит из нескольких типов земель, являющимися разными категориями;
границы земли не согласованы.

Если заявитель или собственник не согласен с решением кадастрового органа, у него есть право обжаловать отказ в суде.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Кадастровый учет: инструкция, сроки и необходимые документы

Вопрос о том, как поставить свой участок на кадастровый учёт возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого разрешена регистрация прав собственности на землю и объекты на ней.

Кадастр недвижимости

Постановка на кадастровый учёт земельного участка проводится с целью описания всех основных его характеристик. В результате постановки на кадастровый учёт информация об участке вносится в единую систему – Кадастр недвижимости, являющийся частью ЕРГН.

Кадастр недвижимости содержит основную и дополнительную информацию об объекте:

вид недвижимости и её описание;
присвоенный кадастровый номер, дату внесения его в Реестр и старый номер (если был);
кадастровые номера зданий, сооружений, если речь идёт об участке и номер других объектов, расположенных на нём;
размеры участка;
данные о стоимости недвижимости;
сведения о природных объектах на участке;
категории земель;
данные о наличии судебного производства в отношении надела;
местоположение участка;
сведения о кадастровых инженерах, проводивших межевание.

Зачем государству и гражданам нужна постановка участка на кадастровый учет? На основании данных:

рассчитывается цена на землю и её налогообложение;
осуществляется государственный учёт земель;
защищаются права собственников – у участка может быть только один владелец.

Регистрация прав собственности проводится после постановки земли на учёт. То есть, хозяин иначе не сможет подтвердить свои права на землю, а, следовательно, не вправе и проводить с ней сделки.

Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

Обычно целью граждан является не сама постановка на учёт, а оформление земли в собственность. Поэтому данные процессы взаимосвязаны. Постановка на учёт предшествует получению права собственности.

С 2017 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на государственный кадастровый учёт земельных участков и регистрацию права на владение имуществом единовременно. То есть, можно в сжатые сроки получить выписку из Реестра, необходимую для оформления сделок с землёй.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт можно единовременно с его регистрацией, когда:

создаётся новый объект недвижимости;
образован новый объект – новое здание или участок;
объект перестаёт существовать, при условии, что сведения о нём заносились в Реестр недвижимости ранее;
меняется статус части имущества, например, с неё снимается обременение.

Разрешается подать одно заявление на осуществление этих двух процедур.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

объект прекратил своё существование, но данных о нём в Кадастре и не было;
изменились важные характеристики постройки;
земельный надел подлежит изъятию государством из личного владения;
схема размещения земель, находящихся в частной собственности, утверждается госорганами.

В вышеперечисленных случаях сначала осуществляется постановка на кадастровый учёт, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере. Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

подтверждение оснований владения участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
паспорт владельца или лица, обращающегося в орган регистрации с доверенностью;
план межевания территории;
заявление.

На данный момент действует упрощённая процедура учёта и регистрации сооружений, возведённых на земельном участке.

Кроме необходимости собрать нужные документы, оплачивается госпошлина. Квитанцию подавать регистратору не нужно. Стоимость определяется на основании Налогового кодекса и зависит от вида участка, перечня услуг регистратора, наличия льгот у заявителя, способа обращения в Росреестр.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

здания, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
жилые строения, где нельзя прописаться;
иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

Как поставить на учёт постройку?

До 2018 года действует упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками. Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Жилой дом можно поставить на учёт по упрощённой процедуре. Для этого не требуется проектная документация, но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

правоустанавливающие документы на надел;
план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
схему участка с указанием места размещения будущего сооружения;
если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

Для постановки дома на учёт, необходимо также иметь технический план сооружения, выданный органом БТИ или кадастровым инженером.

На основании замеров построек выдаётся план.

Технический план имеет описательную и графическую часть:

Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.
В графической части отображается схема строений, план здания и его расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов. Сведения о доме, находящемся на нескольких участках, получают из источников, выданных ранее на все земельные наделы.

Сроки постановки на учёт и варианты отказа

Подать документацию для постановки на учёт можно:

непосредственно регистратору;
в МФЦ – специалист передаст документацию в Росреестр;
путём отправки по почте (письмом с уведомлением и описью вложений);
через интернет.

Приняв пакет документов, регистратор осуществляет постановку объекта на учёт в такие сроки:

5 дней – с даты приёма документов регистратором;
7 дней – если документы подаются посредством МФЦ;
10 дней – при единовременной постановке недвижимости на учёт и регистрации прав собственности;
12 дней – при единовременном предоставлении услуги постановки на учёт и регистрации собственности, когда документы поданы через МФЦ.

Результат постановки на учёт земельного участка проверить можно через сайт Росреестра в разделе «Справочная информация».

Кроме того, о процессе регистрации заявителя могут оповещать с помощью мобильной связи и интернета (при указании адреса электронной почты).

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
наличие противоречий в документации;
участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт или он подан в ненадлежащей форме;
документы не являются подлинными;
информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
постройка не соответствует градостроительному законодательству;
сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки земли на учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

Автор: Безбабных Вячеслав

pozakony.su