.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости
Для того, чтобы право на обладание имущества было подтверждено, каждому собственнику необходимо поставить свое имущество на кадастровый учет, а также регистрацию права в Росреестре. Особых сложностей такая процедура представлять не будет, но придется соблюсти определенные формальности. В статье рассмотрим порядок и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.
Как поставить на учет недвижимость
Для начала определим кто вправе ставить на учет недвижимые объекты. Сделать это вправе следующие лица:
- Собственник рассматриваемого объекта недвижимости;
- Лицо, которое получило недвижимости в качестве наследства;
- Арендатор, если срок аренды в договоре составляет не менее 5 лет;
- Лицо, которое вправе на законном основании пользоваться объектом на долгосрочной основе;
- Лицо, которое имеет нотариально заверенную доверенность от одной из вышеуказанных категорий лиц.
На основании законодательства, граждане вправе подать документы для регистрации недвижимости одним из предложенных способов:
- Лично или через представителя явиться в Кадастровую палату;
- Посредством почтового отправления. Для этого письмо следует составить с описью вложения и уведомлением о вручении;
- Через интернет. Для того, чтобы воспользоваться таким способом у заявителя должна быть электронная подпись.
Порядок постановки на учет недвижимого объекта
Основные действия, которые необходимо сделать для того, поставить на учет недвижимый объект будут следующими:
- Предварительно необходимо подготовить все необходимые документы;
- Обратиться в отделение Федеральной службы регистрации недвижимости, где необходимо заполнить заявление на постановку объекта на учет. Заявление и документы примет сотрудник регистратуры, после чего выдаст расписку.
- Ожидать определенный период времени, по окончании которого поступит уведомление о том, что регистрация объекта подтверждена, либо в ней отказано. При этом отказ должен будет содержать пояснение;
- Получить кадастровый паспорт.
Важно! Для того, чтобы отследить срок для регистрации объекта недвижимости, на каждом из принятых документов должна быть отмечена дата регистрации.
В том случае, если документы направляются почтой, уведомление о вручении этих документов заявитель получит через день после их получения адресатом (Читайте также статью ⇒ Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?).
Какие документы необходимы для постановки на учет
На основании действующего законодательства, документы, которые должны предоставляться при постановке на учет объекта недвижимости должны в себя включать:
- Паспорт собственника (оригинал и копию);
- Документы, подтверждающие основание перехода права собственности, например, договор купли-продажи, дарения, либо свидетельство вступления в наследство и др.
- Заявление от стороны, которая передает право на объект, о снятии с учета объекта;
- Заявление от стороны, приобретаемой объект, о постановке на учет;
- Документ, подтверждающий правообладание объектом правопередающей стороны;
- Кадастровый паспорт;
- В том случае, если происходит сделка по приобретению или передаче прав на участок земли, то потребуется свидетельство, подтверждающее, что на нем нет каппостроек. В том случае, если постройки есть, то на каждую потребуется получить документы из БТИ;
- Справка, подтверждающая отсутствие обременения или ограничения (если объект находится в залоге, под арестом);
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за услугу;
- В том случае, если объект находится в долевой собственности, от каждого собственника потребуется согласие на отчуждение объекта.
В том случае, если возникает необходимость просто оформить переход права на имущество в Росреестре, без постановки ее на учет, то срок оформления составляется не более 7 дней. Если постановка на учет потребуется, то срок оформления займет около 18 дней. Отчет срока начинают с даты подачи заявления.
Важно! Срок для рассмотрения заявления и постановки на учет не должен превышать указанное количество дней.
Как правило, выдача документов происходит раньше указанных сроков. Например, для того, чтобы получить справка, либо выписку из ЕГРН Росреестр потратить не более 3 рабочих дней. При постановке на учет недвижимого объекта понадобиться около 5 рабочих дней. В том случае, если потребуется не только зарегистрировать право собственности, но поставить объект на учет срок будет составлять около 10 дней.
Стоимость постановки на кадастровый учет
Госуслуга, предоставляемая как постановка на учет недвижимого объекта является платной. Потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет определяться исходя из статуса заявителя. В том случае, если заявление подает физлицо, пошлина составит 200 рублей. Для юридических лиц размер пошлины будет чуть больше – 600 рублей. При обращении в БТИ заплатить придется около 5000 рублей. Иные затраты по регистрационное процедуре недвижимого объекта законодательством не предусмотрены (Читайте также статью ⇒ Выписка из технического паспорта БТИ. Форма 1б).
Могут ли отказать в постановке на учет
Как правило постановка на учет объекта недвижимости происходит без осложнений, но отказать в постановке все же могут при определенных обстоятельствах. Отказ выдается в следующих случаях:
- Не установлена личность подавшего заявление гражданина;
- В заявлении о постановке на учет отсутствует подпись самого заявителя;
- Объект, по которому было предоставлено заявление не относится к недвижимым объектам;
- Документы заявителем были собраны и предоставлены не в полном объеме;
- В заявлении содержаться ошибки, неточности или исправления;
- Иные причины, предусмотренные законодательством.
Важно! Не зависимо от того, какова причина отказа в постановке на учет, отказ должен быть оформлен официальным письмом и направлен заявителю тем способом, который был выбран для получения кадастрового паспорта.
В том случае, если в постановке на учет было отказано, собственник вправе подать заявление вновь. Но для этого потребуется устранить причины предыдущего отказа.
1000meters.ru
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году - порядок, сроки, государственный
Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.
Какие нюансы в 2019 году сопровождают процесс кадастрового учета недвижимости? Легальность владения недвижимым имуществом в России подтверждается регистрацией права собственности.
Но предмет обладания нужно как-то идентифицировать. Для этого государством предусмотрен Кадастр недвижимости. Как в 2019 году недвижимость ставится на кадастровый учет?
Основные моменты
Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.
Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.
Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.
Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.
Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.
Что нужно знать
Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.
Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество. Информация об объекте вносится в Единый реестр.
На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт.
Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен. В отношении земельных участков обязательный учет выполняется с 1.01.2008, а относительно зданий и сооружений – с 1.01.2013.
В настоящее время полноценное владение недвижимостью невозможно без наличия надлежащей записи об объекте в Кадастре.
Конечно, если недвижимость находится в собственности давно, то она может и не состоять на кадастровом учете.
Право собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами, позволяет владельцу владеть и пользоваться имуществом.
Но если собственник пожелает осуществить какие-либо сделки со своей недвижимостью, то неизбежно потребуется наличие кадастрового паспорта.
С какой целью это делается
Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.
Другая причина ведения кадастра обусловлена целями налогообложения. Российские граждане обязаны платить налог на недвижимое имущество.
Но для правильного исчисления суммы налога необходимо знать объем и ценность владения. Поэтому одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет определяется его кадастровая стоимость.
В процессе получения права собственности на недвижимость кадастровый учет выступает первым этапом.
Для осуществления госрегистрации права на имущество нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт.
Только после этого запись о праве на объект может вноситься в ЕГРН, и владелец недвижимости становится полноценным собственником.
Отображению в кадастре подлежат и любые изменения недвижимого имущества. Например, проведена перепланировка здания или изменился размер земельного участка.
Изменение характеристик объекта отображается в кадастровом паспорте. Если по какой-то причине имущество прекратило существование (разрушено, снесено и т.д.), то необходимо снятие его с учета.
Пока объект числится в Кадастре, он признается существующим и за него начисляются налоги.
Нормативное регулирование
До 2019 года постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Госрегистрация права собственности на недвижимость велась на основании ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».
Такой порядок предполагал разделение процедур и сохранение данных в разных информационных базах.
Кадастровые данные сохранялись в ГКН, а информация о правах учитывалась в ЕГРП. Это затрудняло процессы учета недвижимого имущества и порядок регистрации.
С 1.01.2017 действует ФЗ № 218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Этот закон сменил ранее действовавшие нормативы и объединил ГКН и ЕГРП в единой базе ЕГРН.
С этого момента все действия, касающиеся оформления недвижимости, проводятся в рамках единой процедуры.
Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
Для оформления объекта недвижимости на учет в Кадастре собственник должен обратиться в Росреестр и подать необходимый пакет документов.
Но сбор документов предполагает наличие официального описания объекта. Следовательно, первым этапом становится обращение к соответствующим специалистам.
Если учету подлежит земельный участок, то необходим межевой план, составленный кадастровым инженером.
Когда на учет в Кадастр ставится дом, здание или иное сооружение, нужен технический план, изготавливаемый кадастровым инженером при обращении в БТИ.
В целом порядок действий таков:
- Заказ и получение технического /межевого плана.
- Подготовка всех необходимых документов.
- Обращение в Росреестр и подача документов.
- Получение кадастрового паспорта.
Если требуется сразу зарегистрировать право собственности на объект, то необходимые документы подаются одновременно.
Правом постановки объектов недвижимости на кадастровый учет располагают:
| Собственники | — |
| Арендаторы | При сроке аренды не меньше пяти лет |
| Обладатели права пожизненно наследуемого владения | Или бессрочного пользования имуществом |
| Потенциальные собственники | Унаследовавшие объект или предполагающие его выкуп |
При отсутствии права собственности на объект, кадастровый учет выполняется на основании согласия собственника.
Перечень необходимых документов
Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя:
По итогам процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт и кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета.
Заявление о кадастровом учете заполняется по утвержденному образцу, который можно получить при обращении.
Для изготовления нужного плана надлежит обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера.
В качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды (с приложением согласия арендодателя), дарственная, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, распоряжение муниципалитета.
Если собственник объекта является несовершеннолетним лицом, то необходим документ, подтверждающий правомочность законного представителя.
Для представителя совершеннолетнего гражданина понадобится нотариальная доверенность. Все документы предъявляются в подлинниках.
Сотрудник принимающего органа снимает копии с документов и выдает расписку с перечнем принятых бумаг с указанием даты получения готовых документов.
Куда можно обратиться
Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра.
Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект.
В этом особенность кадастрового учета. В 2019 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.
При постановке на учет в Кадастр должна обеспечиваться возможность доступа к объекту для подготовки необходимого плана.
Подача документов возможна:
- лично;
- через законного представителя;
- почтовым отправлением (все документы заверяются нотариусом);
- посредством Портала Госуслуг (сканы документов удостоверяются ЭЦП).
В какие сроки
До конца 2014 года срок кадастрового учета составлял 18 дней (календарных), а при обращении в МФЦ этот срок увеличивался вдвое.
В 2019 году длительность процедуры была уменьшена до 10 дней (рабочих) в Росреестре и до 12 дней в МФЦ.
По новому закону срок учета существенно сократился. При обращении в Росреестр готовые документы можно получить через 5 дней, а через МФЦ – через 7 дней.
Если одновременно с постановкой объекта на учет выполняется регистрация права, то процедура требует 10/12 дней.
При электронном обращении процесс кадастрового учета осуществляется в течение одного дня после дня приема заявки.
Стоимость процедуры
Для постановки объекта на кадастровый учет гражданин самостоятельно осуществляет все необходимые процедуры, касающиеся документирования основных характеристик недвижимого имущества.
В частности, придется оплатить услуги кадастровых инженеров. Тарифы определяются в зависимости от месторасположения и вида объекта, а также объема работ.
Видео: постановка на учет дачных участков, перепланировка объектов недвижимости В среднем оформление технического плана на квартиру обойдется в 10 000 рублей, на жилой дом около 25 000 рублей, на нежилое помещение примерно 50 000 рублей. Постановка на учет осуществляется бесплатно.
Но если впоследствии гражданин пожелает получить бумажный кадастровый паспорт, то это обойдется в 200 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц (150/300 рублей соответственно за электронный паспорт).
Что касается ранее учтенного участка
Все объекты недвижимого имущества, подлежащие постановке на кадастровый учет, делятся вновь созданные и ранее учтенные.
Образованными, то есть новыми объектами считаются объекты, на которые еще не регистрировалось право собственности. Это может быть построенный дом или образованный земельный участок.
Что касается ранее учтенных объектов, то к ним относится имущество с наличием зарегистрированного права собственности и присвоенным условным номером.
Это может быть имущество, находящееся в длительном владении одного собственника. Например, гражданин приобрел дом или участок еще в начале 90-х.
Право его собственности зарегистрировано БТИ, но в Кадастре полные сведения об объекте отсутствуют. В этом случае требуется внесение изменений в кадастровый план.
Процедура внесения изменений не отличается от обычного порядка. Точно также заказывается изготовление технического плана на здание или межевого плана на земельный участок.
После получения плана подается стандартный пакет документов в Росреестр, и необходимые изменения отображаются в Кадастре.
Как быть при отказе
В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.
Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.
Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.
30.11.2016 Президиум ВС РФ в своем Обзоре обобщил возможные основания для отказа в постановке на кадастровый учет:
| Объект, не признаваемый капитальным | То есть не имеющий неразрывной связи с землей. Его перемещение не нанесет ущерба конструкции и, следовательно, объект может быть перемещен в иное место |
| Объект, не являющийся самостоятельным объектом недвижимости | Например, пристройка к зданию |
| Незавершенный объект строительства | Который нельзя рассматривать как самостоятельный объект. По крайней мере, должен быть завершен фундамент |
| Объект, не обособленный и не изолированный от иных объектов | Имущество должно иметь самостоятельное назначение |
В случае отсутствия документов, удостоверяющих законность кадастровых работ, Росреестр вправе отказать в учете имущества.
Наличие плана, составленного кадастровым инженером, является обязательным условием.
Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2019 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в 2018 году
Для создания единого принципа объединения земельных наделов и недвижимых объектов капитального строительства введен кадастровый учет. Ранее система учета земель и наземных строительных объектов существовала отдельно, информация по зданиям находилась в ведении БТИ, которая никак не была связана с информацией по владельцам земельных участков.
Оглавление:
- Понятие кадастрового учета
- Сроки постановки на учет объектов недвижимости
- Как оформить в реестре недвижимость
- Стоимость оформления дачи в кадастре
- Проблемы, возникающие при постановке
Понятие кадастрового учета
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Все отношения, возникающие при оформлении объектов, регулируются в рамках закона о кадастре недвижимости. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения и уникальные характеристики недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи. Внимание уделяется регулированию отношений в сфере земельных владений. Земля относится к ресурсам природного происхождения, из которых образовываются объекты гражданских правоотношений — участки. В систематизированный свод информации входят сведения:
- о недвижимых объектах различных форм собственности;
- о прохождении через границу Российского государства;
- о межевании субъектов РФ, населенных пунктов, муниципальных формирований;
- о зонах территории с установленными специальными условиями применения;
- о картографической и геодезической основе кадастра и принципах деления территории РФ, информация указана в виде общего комментария к законам.
Функции государственного кадастрового учета
Кадастр создан для выполнения следующие задач:
- учетных — включения и систематизации кадастровых сведений, требуемых для регистрации прав собственности;
- информационных — все сведения являются доступными (по закону), актуальными и выдаются заинтересованным лицам перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет;
- фискальных — по проведенной оценке устанавливается стоимость объектов для определения реальной базы налогообложения.
Предоставление информации населению является важным, для постоянного обновления достоверных сведений требуется безупречное и оперативное реагирование на сведения о проводимых сделках отчуждения, дарения, других переоформлений зданий, участков частной и государственной собственности, объектов незаконченного строительства. Кадастр является государственным информационным ресурсом, поэтому банк сведений и все информационные средства современных технологий совокупно сформированы в электронном виде.
Образованные технологии получают поддержку информационной автоматизированной системы. В целом кадастр нужен как метод индивидуализации при имущественном обороте с целью покупки или регистрации права собственности.
Органы, участвующие в учете
Регистрацию прав на недвижимость, сделки с объектами, учет в кадастре и ведение государственного кадастра осуществляет уполномоченный федеральный орган государственной власти, далее именуемый органом кадастрового учета.
Президентским указом бывшее ранее федеральное агентство кадастра упраздняется, а его деятельность переходит к государственной службе регистрации и картографии (Росреестр). Постановлением правительства утверждено, что Росреестр назначается главным исполнительным органом для таких функций:
- государственного контроля земельных ресурсов;
- ведения и обновления кадастра недвижимости государственного значения;
- постановки недвижимости в кадастр;
- землеустроительной функции;
- государственной оценки земельных наделов (также для определения земельного налога);
- государственной регистрации прав на недвижимые объекты и действий с ними;
- организации общей государственной системы учета субъектов кадастра, их регистрации и индивидуального оформления.
Полномочия главного кадастрового органа на местах передаются земельным кадастровым палатам и федеральным государственным учреждениям, их права определены приказом Росреестра.
Порядок учета объектов в кадастре
До того как поставить участок на кадастровый учет, следует знать, что общий порядок учета состоит из двух этапов:
- деятельность, в результате которой возникает план межевания земельного надела или технический план недвижимого объекта (сооружения, здания, помещения, незавершенного объекта);
- учет объекта в ГКН путем внесения сведений, выдача кадастрового паспорта.
Каждый объект ГКН обладает единственным и не повторяющимся во времени и на российской территории кадастровым номером, присвоенным ему уполномоченным служебным органом по правилам, установленным законом. В кадастр вносят следующие характеристики:
- категория объекта;
- дата внесения в реестр и кадастровый номер;
- для земельного надела вносится расположение границ;
- для зданий — расположение на земельном участке;
- для земельного надела — площадь участка.
Помимо этих общих сведений, вводятся еще такие уникальные характеристики:
- ранее присвоенный учетный или кадастровый инвентарный номер;
- прежнее расположение и межевание (если оно отлично от нынешнего);
- тип разрешенного использования земли;
- назначение сооружения, этажность;
- кадастровая стоимость и номер;
- номера недвижимых объектов, расположенных на участке по соседству, и др.
Общедоступными сведениями в кадастре являются:
- информация о границах земельных наделов;
- контурная обрисовка объектов недвижимости (сданных в эксплуатацию и незавершенных);
- кадастровые номера;
- присутствие или отсутствие обремененности на объекте или земле.
Согласно текстам статей в законе изменения сведений в кадастре производятся в случае:
- создания или образования нового объекта недвижимости или земельного участка;
- прекращения существования надела или участка в прежнем виде и границах;
- изменения уникальных объектных характеристик или его категории;
- установления ограничения, обременения, ареста на земельное или недвижимое имущество.
Сроки постановки на учет объектов недвижимости
Постановка на учет и снятие с него и изменение характеристик проводится в течение 20 дней (учитываются рабочие) со времени подачи человеком заявления соответствующей формы. Измененные сведения о почтовом адресе владельца или правообладателя вносятся в пятидневный срок. По результатам полученной информации от исполнительных органов на местах изменения вносятся в течение 30 суток (засчитываются рабочие дни). Учет объектов и земель делается по месту их нахождения.
Как оформить в реестре недвижимость
Лица, которые обладают правом поставить недвижимость на учет:
- собственник недвижимости или его представитель;
- арендатор имущества сроком более 5 лет;
- лица, получившие право пожизненного использования объектов и земли;
- те, к кому право собственности перешло по наследству.
Обязательно ли оформлять недвижимость
Это является обязательным требованием в соответствии с законом, но если собственник этого не сделает, то наказания ему не будет. Вместе с тем без кадастровой выписки на участок или недвижимость (она введена в 2018 году вместо кадастрового паспорта), которую владелец получает после регистрации, он не может производить с объектом собственности следующие привычные манипуляции:
- оформить прописку в квартире или доме;
- уплатить налог;
- продать дом, квартиру или участок;
- подарить и завещать;
- сдать внаем;
- оплатить услуги или получить законную компенсацию.
Документы для постановки
Перед тем как поставить на кадастровый учет дом, нужно собрать пакет следующих документов:
- паспорт;
- нотариально заверенную доверенность на ведение дел, если сособственник сам этого делать не может;
- документ, подтверждающий право владения;
- заявление с просьбой о постановке на учет;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- план межевания участка (для земли), технический план (для домов и квартир);
- для новостроек подается договор переуступки права требования или долевого участия;
- акт передачи или приемки квартиры;
- если приобретение было с привлечением банковского капитала, то прилагается ипотечный договор.
Процедура постановки на учет
Она производится самим застройщиком после оформления ввода в эксплуатацию постройки. Проблемы возникают в случае, когда застройщик не регистрирует законченное строительство в требуемый срок.
Как правило, в договоре застройщика больших домов и владельцев квартир есть пункт, обязывающий первого ставить многоэтажный дом и каждую квартиру в нем на учет. Но если такой строки в договоре не предусмотрено, то владельцы сами это делают.
Оформление дома
Требуется перечень документов:
- проект на строительство дома;
- план из бюро технической инвентаризации;
- разрешение на ведение строительства;
- подтверждение права собственности;
- если земля в собственности государства, то соответствующий договор об аренде.
Квартиры
Квартирные метры, как правило, уже все оформлены в реестре, если же осуществляется переоборудование, реконструкция, сооружение пристройки на первом этаже, то владелец пишет заявление и прилагает документы:
- договор купли-продажи;
- технический план до перестройки и после ремонта;
- разрешение на ведение работ;
- документы о приемке в эксплуатацию;
- могут быть затребованы документы из управляющей конторы над домом.
В новостройке
Квартира оформляется в реестре, если есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Документ выдается главному застройщику инспекцией жилищного фонда или другим уполномоченным на это действие органом. Чтобы владелец квартиры поставил ее на учет, он берет у застройщика требуемый документ. Без него кадастровая служба квартиру не оформит, и проживание будет считаться незаконным.
Основным документом с 2018 года считается кадастровая выписка на новостройку (ранее -кадастровый паспорт). В документе указываются следующие уникальные сведения об объекте, который заявлен к постановке на учет и оформление в кадастровых списках:
- единственный кадастровый номер;
- адрес расположения квартиры в новостройке, этаж, корпус и др.;
- тип искомого помещения;
- площадь жилая, общая квартиры;
- технический план, выполненный работниками бюро технической инвентаризации;
- экспертная стоимость квартиры.
Кадастровая выписка является основным документом, предоставляющим заинтересованным лицам информацию для ознакомления с квартирными характеристиками.
Стоимость оформления дачи в кадастре
Стоимость процедуры сводится к цене за оформление кадастровой выписки:
- оформление кадастровых данных во второй раз стоит 200 рублей;
- чтобы зарегистрировать новостройку, понадобится около 5−6,5 тыс. рублей.
Если не делать перестроек недвижимости и не совершать сделок купли-продажи, то кадастровый документ не имеет срока давности, единственное то, что его обновление предусматривается пунктом в законе через несколько лет.
Проблемы, возникающие при постановке
Такие объекты собственности, как воздушные и морские суда, космические корабли, не ставятся на учет кадастре. Положения кадастрового учета не распространяются на недра, где идет добыча ископаемых, только их большое значение для государства позволяет их отделить от других объектов и выделить в особую категорию.
Не попадают под учет в кадастре корабли и самолеты, оборудованные под кафе и рестораны, те капитальные постройки, которые не поставлены на фундамент с заглублением в грунт. Под категорию недвижимости попадает категория правовой формы собственности — имущественный комплекс, в котором все элементы рассматриваются как отдельные, и учету поддается каждый земельный участок и постройка.
В последние годы сделки с недвижимостью на отечественном рынке становятся более многочисленными, представляют собой широкую сферу деятельности для работников кадастровых служб (централизованных и на местах). Становление единой системы при создавшемся положении имеет значение в деле упорядочения и учета всех объектов недвижимости и земельных участков. Помимо этого, сведения государственного кадастра становятся информационной базой для налогообложения, контроля сведений из ресурса.
domovik.guru
