Сколько стоит кадастровый паспорт на дом


Где получить кадастровый паспорт на дом: стоимость, сроки и особенности оформления

Дому требуется присвоение его уникального номера. Только после его получения возможно проведение каких-либо юридически значимых действий с постройкой. Кроме того, по такому номеру можно отслеживать все манипуляции с домом.

Без специального удостоверения собственник не сможет ни распорядиться строением, ни обратиться для разрешения споров, связанных с ним, в суд, ни застраховать, ни получить заем под залог недвижимого имущества. Нужен такой документ и юрлицам: без него нельзя оформить дом в качестве уставного капитала и т. д.

Что представляет собой кадастровый паспорт (КП)

КП может содержать информацию по трем направлениям:

  1. Техинформация о недвижимом имуществе.
  2. План-схема дома.
  3. Указание на всевозможные обременения при их наличии.

С 2017 года соответственно новому Федеральному закону о госрегистрации № 218 от 13.07.2015 кадастровый паспорт представляется в форме единой выписки из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные о недвижимости.

Здания

КП на здание нужно получить при вводе вновь возведенного строения в эксплуатацию. Механизм учета в кадастре введен с 2013 года. Информацию для учета получают по результатам кадастровых работ.

При этом следует знать о некоторых нюансах в соответствии с правилами 218-ФЗ:

  • если здание построено раньше 2013, то учет нужен для совершения любых сделок;
  • если у объекта нет КП, то с марта 2018 им нельзя распоряжаться вовсе.

Собственник здания может получить КП двумя путями:

  • при введении в эксплуатацию;
  • непосредственно заключая сделку и проходя регистрацию в Росреестре.

В КП на здание включают: тип объекта, его уникальный номер, основные характеристики (площадь, количество этажей, помещений и т. д.), реквизиты правообладателя, границы участка, на котором расположено здание, границы помещений.

Дома

В бумаге на дом содержатся следующие сведения:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
  • вид недвижимости – дом;
  • уникальный номер, присвоенный при внесении в кадастр;
  • расположение дома на участке;
  • госномер дома, если был присвоен раньше;
  • предыдущий номер в кадастре, если дом был поделен на несколько объектов, в результате чего каждой части был присвоен свой номер;
  • номер участка;
  • номера помещений в доме;
  • номер квартала, в пределах которого стоит дом;
  • ограничения и обременения при наличии;
  • стоимость (кадастровая);
  • назначение строения (для жилья, нежилое);
  • этажность;
  • материалы постройки;
  • реквизиты владельца;
  • информация о выполнившем работы (составление техплана) кадастровом инженере;
  • год введения в эксплуатацию;
  • степень готовности при недостроенности.

Сведения, включенные в КП, может получить по запросу любое заинтересованное лицо, госструктуры и судебные органы.

Гаража

Соответственно действующему законодательству гаражи считаются объектами недвижимости, поэтому с 2008 года они проходят спецучет. По этой причине оформляется КП и на гаражи. Это нужно:

  • если постройка переводится из кооперативной собственности в личную;
  • если происходит дарение или продажа гаража;
  • если гараж оформляется как наследство.

Необязательно оформление, если гараж перешел в собственность раньше 2013 года, так как тогда имеются иные свидетельства его принадлежности собственнику.

Оформление

Выдача производится в соответствии с законодательно установленными правилами. Бумага имеет определенную форму и предоставляется органами госучета (Росреестром).

Документы для получения

Для получения нужно собрать определенный пакет:

  • заявление;
  • межевой план земли, на которой находится дом;
  • доверенность (нотариально заверенная), если заявитель действует через представителя;
  • свидетельство о госрегистрации (если таковое было оформлено ранее);
  • копия удостоверения личности обратившегося с заявлением гражданина;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина при этом составляет 200 рублей, а за оформление в электронном виде – 150.

Где заказать?

Заказ можно осуществить несколькими способами:

  • придя в Росреестр лично;
  • через многофункциональный центр: подается тот же пакет документов, который МФЦ для оформления передаст в Росреестр;
  • через сайт: все документы подаются в электронном виде, здесь же можно отслеживать процесс выдачи;
  • по почте: вся необходимая к предоставлению информация оформляется в виде заказного письма с описью и направляется в Росреестр. Все бумаги заверяются нотариусом.

Кроме перечисленных способов, возможен и заказ выезда сотрудника для подачи заявки. Заказать такую услугу можно по телефону, по электронной или обычной почте, придя в отделение лично.

Где получить паспорт на дом?

Чтобы получить нужный документ, следует обратиться в специализированный орган, который уполномочен на такую деятельность. С 1 января 2013 года все функции по ведению паспортов перешли от БТИ в кадастровую палату, которая является уполномоченным органом Росреестра.

Способы и сроки получения

Получить КП можно:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет (при помощи электронного ресурса Росреестра).

Документ делается не менее 5 рабочих дней с подачи заявки или отправки ее в Росреестр.

Срок действия

КП на любой недвижимый объект бессрочен. Однако есть ряд ситуаций, когда его приходится менять в соответствии с изменениями самого объекта или же правил действующего законодательства. К примеру, этим надо озаботиться в случае продажи дома: для отчуждения имущества все документы должны быть приведены в соответствие законам.

Причины отказа в оформлении

Если по результатам рассмотрения заявки и прилагаемых бумаг специалист выдает отказ, нужно выяснить причину. Отказ дается в письменной форме не позже 5 дней со дня подачи заявления.

Законодательно установленные причины для отказа таковы:

  • отсутствие данных дома в системе Росреестра;
  • происхождение дома из разделенного объекта, который по закону делить было нельзя;
  • объект не считается недвижимым имуществом;
  • техплан не завизирован квалифицированным инженерным специалистом;
  • помещение не изолированное.

Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Кроме отказа, возможно приостановление выдачи:

  • при предоставлении не полного пакета сведений;
  • при совпадении двух и более объектов по местоположению;
  • документы не соответствуют действующему законодательству.

В этом случае заявитель получает соответствующее уведомление. Приостановление тоже может быть оспорено в суде.

Стоимость оформления

Оформление, за исключением оплаты государственной пошлины, осуществляется совершенно бесплатно. Однако часто требуется помощь различных организаций и юристов, что в результате будет стоить от 1000 до 10000 рублей.

Размер госпошлин зависит от того, кто обращается:

  • для физлиц это стоит 200 рублей;
  • для юрлиц – 600;
  • выписка о наличии кадастрового паспорта со сведениями, в нем содержащимися – 400 рублей для физлиц;
  • то же для юрлиц – 1200.

Законом выделены категории лиц, которые не платят госпошлины: ветераны и инвалиды ВОВ, инвалиды 1 и 2 групп.

Таким образом, КП – важный документ для дома. Он требуется при различных операциях с недвижимостью, например, при ее отчуждении. Важно следить, чтобы данные, содержащиеся в бумаге, соответствовали действительности и законодательству.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

urmetr.com

Кадастровый паспорт на дом

Не нашли нужный Вам ответ?Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Полноценное владение частным жилым домом невозможно без оформления документации на здание. После выписки о праве собственности, кадастровый паспорт (КП) дома является одним из основных документов на недвижимость, необходимым для совершения многих юридических действий.

Понятие кадастрового паспорта дома

Под кадастровым паспортом понимается индивидуальный документ на объект недвижимости (жилой дом), в котором содержится вся основная информация о таком объекте:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • число этажей;
  • поэтажная экспликация;
  • кадастровая стоимость;
  • целевое назначение здания;
  • внутренняя жилая площадь;
  • год окончания строительства;
  • сведения об исполнителе чертежей.

Экспликация является важной частью кадастрового паспорта дома, она представляет собой чертеж вида сверху каждого отдельного этажа с обозначением помещений и перегородок.

Выдачу и оформление КП осуществляет соответствующее подразделение Росреестра на основе технического плана, изготовленного БТИ.

Большинство юридически значимых операций с домом не обходятся без КП, данный документ необходим в следующих случаях:

  • при продаже или дарении дома;
  • при согласовании приватизации;
  • после постройки и ввода дома в эксплуатацию;
  • для страхования;
  • для использования дома в качестве залога при получении кредита;
  • при согласовании пристройки и/или внутренней перепланировки.

Кадастровый документ после изготовления хранится в единой базе Росреестра (ЕГРН) в электронном виде. Владелец здания может заказать через портал Госуслуг как электронную, так и бумажную версию КП.

Как и где получить

Процедура получения КП зависит от того, поставлен дом на кадастровый учет или нет. Если дому уже присвоен уникальный кадастровый номер, и он числится в базе ЕГРН, то получение КП происходит путем обращения собственника в отделение Росреестра по месту нахождения дома или любой муниципальный МФЦ с паспортом и заявлением.

Выдача КП по заявлению происходит путем выгрузки данных из Росреестра и предоставлении их, это занимает 5 рабочих дней.

Если дом не состоит на учете в ЕГРН и не имеет присвоенного кадастрового номера, то получение КП на такой дом происходит в следующем порядке:

  1. Собственник дома получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию и заказывает выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
  2. С данными документами владелец обращается в инженерную службу БТИ или частную проектную компанию для заказа изготовления технического плана.
  3. Инженеры-проектировщики измеряют параметры построенного дома, и составляют план.
  4. С готовым техническим планом собственник обращается в подразделение Росреестра с заявлением для постановки здания на учет в ЕГРН и оформления КП.

Смотрите видеоматериал о том как заказать кадастровый паспорт через интернет:

В список базовых услуг большинства частных проектных компаний входит передача технического плана в Росреестр и оформление документов, а собственнику выдается уже готовый КП на руки, но подавать заявление собственник должен лично.

Частные фирмы, предлагающие услуги оформления технических планов зданий, должны иметь лицензию на осуществление проектных работ.

К заявлению в Росреестр необходимо приложить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на дом;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность от нотариуса (при действии через представителя).

Заявление можно подавать как путем личного обращения в подразделение Росреестра, так и через МФЦ или дистанционно, используя портал Госуслуг.

Для дистанционного оформления КП собственнику дома потребуется верификация на портале Госуслуг, она бесплатна и осуществляется в городских ЗАГСах и постовых отделениях при обращении с паспортом.

Сроки составления первичного технического плана зависят от величины постройки и ее удаленности от муниципального центра и могут составлять от 3-х дней до месяца. Кадастровый паспорт на основе сформированного технического плана оформляется в подразделении Росреестра 10 рабочих дней.

Если сотрудники Росреестра допустили ошибки или неточности при внесении сведений в базу ЕГРН, им грозит штраф от 1 до 2-х тысяч рублей, согласно ст. 14.35 КоАП.

Срок действия

Законодательством не установлен срок действия бумажного варианта КП на жилой дом, но для ряда операций с недвижимостью необходим бумажный вариант документа, оформленный не позднее, чем 5 лет назад. К таким операциям относятся:

  • продажа, дарение или обмен дома;
  • разделение жилплощади дома в натуре на отдельные помещения (например, при разводе);
  • разделение участка под домом;
  • оформление пристройки или перепланировки.

Если за последние 5 лет была проведена одна из перечисленных операций, то после нее КП снова становится неактуальным, и необходимо вносить в него изменения.

Перед продажей жилья лучше заказать свежий КП для повышения степени доверия потенциальных покупателей.

Стоимость

Расходы на изготовление и оформление КП на дом включают в себя следующие пункты:

  • госпошлина за оформление КП;
  • изготовление технического плана;
  • оформление незаконных пристроек и перепланировок.

Пошлина за электронную версию КП (при заказе через интернет) составляет 150 и 300 рублей для граждан и организаций (юридических лиц) соответственно, бумажная версия будет стоить 200 рублей для физических лиц и 600 – для компаний.

Стоимость изготовления технического плана может варьироваться от 5000 до 30000 рублей, в зависимости от площади постройки, количества этажей, а также региона предоставления услуги.

Если за время эксплуатации здания собственник внес изменения в конфигурацию стен или внешнего фасада дома, то отражение таких изменений в кадастровом документе возможно только после согласования со службой БТИ и оплате штрафа за незаконную перестройку, от 3 до 5 тысяч рублей для граждан – физических лиц.

Стоимость согласования перестройки с инженерной службой может составлять от 1000 до 5000 рублей.

Таким образом, получение КП на дом, уже поставленный на кадастровый учет, обойдется физическому лицу в 150-200 рублей, а получение первичного кадастрового документа вместе с расходами на легализацию незаконных пристроек может стоить от 10000 до 40000 рублей.

Как внести изменения

Внесение изменений в КП на дом осуществляется сотрудниками кадастрового подразделения Росреестра в следующих случаях:

  • после принятия работ по внутренней перепланировке;
  • после узаконивания пристройки к дому;
  • при выявлении ошибок в документе;
  • при изменении адреса или владельца дома;
  • при изменении конфигурации подходящих коммуникаций.

Чтобы сотрудники Росреестра внесли в КП изменения, возникшие после работ по переустройству или перепланировке, такие работы должны быть приняты комиссией из БТИ по акту приемки.

Для внесения изменений в КП на дом владельцу дома потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • заполненный и подписанный комиссией БТИ акт приемки работ;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 рублей).

После сбора документов владелец дома подает заявление в Росреестр. В тексте заявления нужно изложить просьбу внести изменения в кадастровый документ, а также указать причину таких изменений. Кроме того, заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО, паспортные данные, адрес и телефон владельца дома;
  • основание, по которому используется дом (право собственности);
  • кадастровый номер и адрес дома;
  • перечень изменений, которые необходимо внести;
  • основания для внесения изменений.

Смотрите видео как внести изменения в кадастровые сведения:

Основанием для изменения может стать разрешение из БТИ на выполнение работ по перепланировке, разрешение градостроительного комитета на возведение пристройки, смена персональных данных владельца недвижимости и т.д.

Обращение рассматривается в течение 7 рабочих дней, после чего сотрудники Росреестра принимают решение о внесении изменений или об отказе, если заявитель указал неточные или недостоверные данные при первом обращении.

После внесения изменений в КП заявитель будет проинформирован по контактным данным, указанным в заявлении.

Подавать заявление об изменении сведений в КП можно дистанционно на сайте Росреестра, используя для входа данные верифицированного аккаунта портала Госуслуг. Размер пошлины в таком случае будет составлять 300 рублей.

Получение кадастрового паспорта является необходимой процедурой после завершения строительства индивидуального дома, так как без данного документа невозможны многие действия с недвижимостью. Чтобы документ не потерял актуальность, необходимо своевременно вносить в кадастровую базу все изменения.

oformovich.ru

Стоимость и процедура изготовления кадастрового паспорта

Главная › Земля › Земельный кадастр

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В процессе сбора документов, которые потребуются для осуществления государственной регистрации, потребуется потратить достаточно большое количество времени и средств.

Одним из наиболее важных документов, касающихся недвижимости, является кадастровый паспорт. Получить его конечно не так сложно, как кажется на первый взгляд, однако, уточнить порядок действий и обозначить некоторые нюансы будет не лишним. Собственно об этом и пойдёт речь в данной статье.

Понятие кадастрового паспорта

О таком документе можно отметить следующее:

  • Фактически, с юридической точки зрения, он является выпиской из государственного реестра.
  • Получение становится возможным только в том случае, если недвижимому имуществу был присвоен уникальный кадастровый номер.
  • Выдача данного документа производится в местном БТИ, получить его можно на любое недвижимое имущество, например, дом, квартиру, земельный участок или какое-либо коммерческое сооружение.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Это достаточно распространённый вопрос, который беспокоит многих собственников. Граждане, владеющие недвижимостью, могут использовать такой документ в следующих ситуациях:

  • Документ будет необходим при совершении сделок, связанных с куплей-продажей рассматриваемой недвижимости.
  • Также кадастровый паспорт потребуется при оформлении договора дарения, заключении сделки по обмену и сдачи недвижимости в аренду.
  • В случае осуществления перепланировки помещения, на этапе, когда потребуется документальное оформление, без такого документа так же не обойтись. Сюда же можно отнести переоформление жилого помещения в нежилое.

Дополнительно можно отметить более бытовые ситуации, в которых потребуется наличие данных документов:

  • При оценке причинённого ущерба при пожаре или, например, затоплении соседями.
  • В процессе оформления льгот и субсидий по оплате коммунальных услуг, а также при оформлении других льгот, которые связаны с конкретным недвижимым имуществом.
  • Представить данный документ потребуется также в процессе регистрации нового гражданина в жилом помещении.
  • Логично, что кадастровый паспорт пригодиться также и при судебном разбирательстве, касательно выселение одного или нескольких жильцов.
Полезно знать! Фактически, документ потребуется в любой ситуации, которая будет связана с размером жилой площади, количестве жилых комнат, а также нюансов, касающихся права собственности.

В рассматриваемом документе содержится масса полезной информации. Фактически, документ состоит из двух основных частей:

  • Текстовая. Тут оговорена основная информация о конкретной недвижимости, в частности место расположения (адрес), непосредственное назначение рассматриваемой недвижимости, а также кадастровый номер.
  • Графическая часть паспорта представляет собой подробный план помещения с обязательным указанием масштаба.

Дополнительно в тексте документа также содержится ряд полезных данных:

  • Год постройки здания.
  • Материал, из которого изготовлены стены.
  • Общий процент износа помещения.
  • Указывается также и статус недвижимости.
  • Даты постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт и внесения соответствующих данных в государственный реестр.
  • Актуальная на момент составления документа кадастровая стоимость объекта.
  • Тут же можно ознакомиться с заключениями экспертов, касательно состояния недвижимости.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта

Изготовление данного документа может стоить по-разному. В первую очередь такая ситуация складывается из-за того, что государственная пошлина рассчитывается индивидуально в каждом регионе, как правило, она складывается следующим образом:

  • В некоторых субъектах расчёт осуществляется в зависимости от квадратуры рассматриваемого помещения.
  • Также достаточно распространённой является ситуация, когда фиксированная ставка установлена на законодательном уровне, независимо от общего метража помещения.
  • Как показывает практика, в Российской федерации средний размер государственной пошлины составит около двух тысяч рублей.
  • Нужно отметить, что в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург стоимость такой услуги будет значительно дороже, чем в регионах.

От каких факторов зависит цена?

Помимо прочего, на стоимость кадастрового паспорта также повлияют следующие факторы:

  • Общее состояние дома и при определённом подходе к расчёту также учитываются и квадратные метры.
  • При расчёте нужно учитывать установленный в регионе коэффициент за один квадратный метр. Найти данные об этой величине возможно на сайте местной администрации.
  • Ещё одним вариантом уточнения этой величины является возможность написания электронного письма в уполномоченный орган с запросом данных об установленном в регионе коэфициенте.

Как получить кадастровый паспорт?

Получение кадастрового паспорта процесс не самый простой, и для того, чтобы минимизировать вероятность допуска ошибок, в результате которых будет солидная потеря драгоценного времени и средств, нужно рассмотреть пошаговую процедуру получения достаточно подробно.

Акцентируем внимание на наиболее популярных вопросах.

Куда обращаться?

Касательно уполномоченных органов, ситуация обстоит следующим образом:

  • Ранее для осуществления процедуры получения кадастрового паспорта нужно было обращаться в БТИ.
  • На сегодняшний день, а если быть точнее с 2013 года, функцию выдачи такого документа осуществляет кадастровая палата, располагающаяся при Росреестре.
  • Также в кадастровой палате производится заказ по изготовлению технического плана, который впоследствии потребуется при заказе кадастрового паспорта.
  • Нельзя не отметить, что в этом же государственном учреждении производится регистрация права собственности уже после того, как паспорт будет получен.

Порядок действий

Общий порядок действий по получению документа, включает в себя три пункта и выглядит следующим образом:

  1. Изначально необходимо обратиться в соответствующий государственный орган.
  2. Собрать необходимый пакет документов, который потребуется в данном случае. Подробнее он будет рассмотрен ниже.
  3. Осуществить подачу заявления в Кадастровую палату по месту расположения недвижимости, для того, что бы осуществить постановку на кадастровый учёт.

Необходимые документы

Гражданину, для получения кадастрового паспорта будет необходимо представить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Свежий межевой план.
  • Паспорт заявителя.
  • В случае, если от имени собственника действует третье лицо, то потребуется оформление нотариальной доверенности.
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемый объект недвижимости.
  • В ситуации, если речь идёт о земельном участке, то потребуется представить бумаги, которые определяют категорию земель, к которым относится участки.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Сроки изготовления

Время изготовления кадастрового паспорта может так же быть различным. В частности речь идёт о следующем:

  • Законом установлен срок в течении пяти календарных дней. Однако, это актуально только в том случае, если объект недвижимости уже состоял на учёте.
  • Если же изначально документы сдаются только в многофункциональный центр, то специалистам потребуется ещё три или четыре дня.
  • При первой постановке на кадастровый учёт, срок проведения процедуры увеличится ещё примерно на двадцать дней.

Срок действия

Выданный кадастровый паспорт не имеет абсолютно никаких ограничений касательно срока действия. Единственным условием является актуальность указанной в документе информации.

Как оформить документ онлайн?

Заказ кадастрового паспорта через интернет осуществляется следующим образом:

  • В первую очередь потребуется зайти на сайт Росреестра.
  • Далее нужно попасть в раздел «Электронные услуги», открыть вкладку «Запрос о предоставлении ГКН» и заполнить соответствующую форму.
  • При заполнении формы потребуется выбрать соответствующий тип документа и подробно указать все параметры недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт – образец

С образцом рассматриваемого документа можно ознакомиться ниже:

Оформление необходимых бумаг возможно осуществить как самостоятельно, так и с привлечением сторонних специалистов, при этом нужно учитывать, что их услуги обойдутся не дёшево.

Также нужно понимать, что имея определённый набор знаний и следуя рекомендациям в этой статье, осуществить процедуру можно своими силами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Порядок оформления кадастрового паспорта и его стоимость Ссылка на основную публикацию

realtymill.ru

Где и как получить кадастровый паспорт на дом + стоимость

Кадастровый паспорт на дом ранее выдавался в Кадастровой палате и представлял собой выписку из государственного кадастра недвижимости. На сегодняшний день выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о недвижимости и праве собственности. Она же включает все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте. Как ее получить?

Содержание статьи:

Предназначение кадастрового паспорта на дом

При оформлении дома ему присваивается уникальный кадастровый номер. Он обязателен для любого объекта недвижимости. В дальнейшем он помогает идентифицировать любой объект и легко найти его в базе данных. В случае возможных мошеннических действий с объектом недвижимости и при несовпадении номера, сделку можно легко отменить.

Поэтому кадастровый паспорт необходим для того, чтобы узаконить владение недвижимостью. Если объект находится в собственности юридического лица, наличие кадастрового паспорта позволяет использовать недвижимость в качестве уставного капитала.

На сегодняшний день кадастровый паспорт имеет силу по объектам, зарегистрированным до 1 января 2017 года. Если дом был оформлен позднее, выдается выписка из ЕГРН. Она заменяет собой выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Обратите внимание! Если у вас есть кадастровый паспорт и никакие существенные изменения не вносились, не нужно получать выписку из ЕГРН. Его будет достаточно для продажи недвижимости.

Необходимые документы

Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать заявление и пакет документов в Росреестр или МФЦ. Таким образом осуществляется одновременная постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Бланк заявления выдаст ответственный сотрудник при подаче документов.

Вместе с ним подается следующее:

  • Правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследстве.
  • Гражданский паспорт собственника.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Обратите внимание! Если документы подает доверенное лицо, дополнительно предоставляется доверенность и его паспорт. При этом принимается только нотариально заверенная доверенность.

Процедура оформления кадастрового паспорта на дом

Чтобы получить выписку из ЕГРН, сначала необходимо зарегистрировать дом в Росреестре, для этого следует выполнить следующую последовательность действий:

Подготовить пакет документов Готовятся правоустанавливающие документы и паспорт. Если на объект наложено обременение в виде ипотеки, дополнительно предоставляется кредитный договор.
Подать документы на регистрацию Вместе с заявлением документы подаются через Росреестр или ближайшее отделение МФЦ.
Получить готовые документы Выдаются документы собственника и выписка из ЕГРН.

Если вы уже подавали документы ранее, но у вас не сохранилась выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт, для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. В течение 5 рабочих дней будет выдана выписка из ЕГРН со сведениями об объекте недвижимости.

Если у вас нет времени обратиться лично, можно подать заявку через электронный сервис на сайте Росреестра. Готовый документ можно получить как лично, так и по электронной почте. Также запрос можно направить через единый портал госуслуг или почту России. В последнем случае на рассмотрение направляются нотариально заверенные копии.

Когда могут отказать в выдаче выписки из ЕГРН?

Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает заявление и документы на выдачу выписки из ЕГРН.

Оно может быть отклонено в следующих случаях:

  • Если объект недвижимости отсутствует в реестре недвижимости.
  • Если в заявлении и документах обнаруживаются расхождения, касающиеся основных параметров недвижимости.

По этой причине важно внимательно заполнять заявление, а при оформлении документов следить, чтобы в них не было ошибок и опечаток.

Срок действия кадастрового паспорта

Если на дом уже был оформлен кадастровый паспорт и никакие изменения в реестр не вносились, нет необходимости получать новый документ. Он понадобится, если на объект наложено обременение или изменились границы земельного участка или площадь дома.

Зачастую при продаже дома покупатель не ограничивается имеющимся кадастровым паспортом. Он может потребовать предоставление более актуального документа на случай, если были какие-либо изменения. В этом случае можно запросить выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или через личное обращение.

Стоимость оформления  выписки из ЕГРН

Тарифы на предоставление выписки из ЕГРН на дом изменились и существенно расширились. Точная сумма зависит от того, какой вариант выписки вам необходим.

Так, физические лица оплачивают госпошлину в следующем размере:

  • 400 рублей за обычную и 750 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
  • 250 рублей за обычную и 300 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Если выписка необходима юридическому лицу, тарифы будут следующие:

  • 1100 рублей за обычную и 2200 рублей за расширенную выписку на бумажном носителе.
  • 700 рублей за обычную и 600 рублей за расширенную выписку в электронном виде.

Ранее за выдачу кадастрового паспорта необходимо было оплатить пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для организаций. В электронном виде этот документ предоставлялся за 150 и 300 рублей соответственно.

Таким образом, если у вас есть ранее оформленный кадастровый паспорт на дом, он не утратил своего действия. Но если вам необходимо получить новый документ, для этого необходимо писать заявление на выдачу выписки из ЕГРН. Она содержится обобщенные сведения об объекте недвижимости и праве собственности на него.

Видео сюжет расскажет, как подать заявку на через электронный сервис на сайте Росреестра для получения выписки из ЕГРН — пошаговая инструкция

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях! Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:
Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru


Смотрите также