.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Проведение кадастровых работ
Порядок выполнения кадастровых работ
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Введение
1. Понятие кадастровой деятельности
2. Формы организации кадастровой деятельности
3. Основные этапы кадастровых работ
4. Порядок выполнения кадастровых работ
Заключение
Введение
Необходимым элементом проведения земельной реформы является создание и ведение государственного земельного кадастра. Земельный кадастр в переводе с латинского означает «опись земли».
Кадастры рассматривают в двух аспектах:
1. В динамике как совокупность действий, мероприятий по учету земель, оценке земель и государственной регистрации;
2. В статике как совокупность документов, материалов, карт, в которых содержатся сведения о природном и хозяйственном положении земель.
Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре», ст. 70 Земельного кодекса, Постановлением Правительства РФ «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России, Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» и иными нормативными правовыми актами.
Большое внимание уделялось государственному земельному кадастру в Федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы», согласно которой земельный кадастр велся для планирования рационального использования земельных ресурсов, установления всех видов платежей на землю и налогообложения земли и недвижимости, поддержки гражданского оборота земли и недвижимости.
1. Понятие кадастровой деятельности
Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером являются:
1) Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);
2) Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);
3) Акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).
Межевой план - документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.
Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:
· о постановке на учет земельного участка или земельных участков;
· об учете изменений земельного участка;
· об учете части земельного участка.
В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также данные об образуемом земельном участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Межевой план включает графическую и текстовую части. В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ограничения). В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Технический план - документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.
В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.
Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.
Акт обследования - документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.
2. Формы организации кадастровой деятельности
1) В качестве индивидуального предпринимателя;
2) В качестве работника юридического лица (далее - ЮЛ) на основании трудового договора с таким ЮЛ.
Форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления кадастровый инженер может выбрать самостоятельно, о чем обязан уведомить в письменной форме не позднее 30 рабочих дней орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
1) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве ИП
Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве ИП, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством РФ порядке.
2) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника ЮЛ
Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с ЮЛ, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого ЮЛ. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким ЮЛ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого ЮЛ.
При этом данное ЮЛ обязано:
1) иметь в штате не менее 2-х кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;
2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и 3-х лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.
3. Основные этапы кадастровых работ
1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:
* выписки из кадастра объектов недвижимости;
* кадастровый план соответствующей территории;
* каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
* сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
* картографические материалы;
* материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;
* сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
2. Полевые работы (определение участка на местности):
* изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;
* составление предварительной схемы расположения земельного участка;
* уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
* согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;
* определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;
* определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.
3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
* вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);
* отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;
* изготовление межевого плана земельного участка.
Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:
1. Проведение кадастровых работ:
* горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;
* формирование межевого плана.
2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
* получение кадастрового паспорта земельного участка.
3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):
* получение свидетельства о государственной регистрации права.
4. Порядок выполнения кадастровых работ
1. Оформление заявки:
* оставить заявку на выполнение кадастровых работ;
* заключить соответствующий договор;
* предоставить ряд документов для формирования межевого плана.
2. Проведение съемки земельного участка.
По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным. земельный кадастр межевой
3. Передача после съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
Основные организации, выполняющие кадастровые работы.
В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней:
* Российская Федерация;
* субъекты РФ;
* административно-территориальные образования;
* городские и другие поселения.
Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.
Заключение
Кадастровую деятельность вправе осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший среднее образование и не имеющий непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.
Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат аннулируется, в случае если из-за грубых ошибок кадастрового инженера было получено более десяти отказов «Кадастровой палаты».
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
В соответствии со статьей 44 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года организации технической инвентаризации вправе осуществлять кадастровую деятельность и считаются кадастровыми инженерами. Такие организации при осуществлении ими кадастровой деятельности вступают в правоотношения по аналогии с кадастровыми инженерами.
Размещено на Allbest.ru
otherreferats.allbest.ru
Особенности ведения кадастровых работ: цель, организация и порядок проведения, методические рекомендации, стоимость измерительных работ, руководящие документы | Жилищный консультант
1873Содержание статьи:
Кадастровые работы
Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется кадастровыми работами. Главная цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.
Эта процедура регламентирована Федеральным законом № 122.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас - это быстро и бесплатно!
Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца. Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти. Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.
В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
- Среднее профессиональное или высшее образование.
- Наличие гражданства РФ.
- Отсутствует непогашенная судимость.
Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок. Документ действителен на всей территории России.
Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов, составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:
- Наименования заказчика и исполнителя.
- Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
- Обязанности сторон и их ответственность.
- Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
- Стоимость услуг и порядок оплаты.
- Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
- Адреса и платежные реквизиты сторон.
Особенности проведения кадастровых работ
Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа:
- Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
- Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.
Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации. Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде. В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы.
Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.
Сроки проведения кадастровых работ
Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:
- Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней.
- Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.
Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.
Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ
По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:
- План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
- Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
- Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.
Заключение
Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.
- Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
- Процедура составления документации разделена на две части: геодезический осмотр и обработка полученных данных.
- Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней, при информационном взаимодействии – 30 суток.
- Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему - это быстро и бесплатно!
estate-advisor.ru
4 основных этапа проведения кадастровых работ в отношении земли
Кадастровые работы в отношении земельных участков – это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в полевых и камеральных условиях для предоставления заказчику кадастровой документации, которая будет использована для проведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта).
Проведение кадастровых работ – ключевой момент в создании нового объекта недвижимости. Без них невозможна процедура принятия, разъединения, изъятия или объединения земельных участков, а также проведение сделок (купли, продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству).
Виды кадастровых работ
В зависимости от целей и методов проведения, различают такие виды кадастровой деятельности:
- Создание новых земельных участков вследствие раздела или перераспределения ранее существующих объектов;
- Формирование границ новых объектов, что были созданы после ликвидации старого участка;
- Установление координат местоположения объекта и его площади для обновления ранее занесенных в реестр данных;
- Объединение нескольких земельных участков в один, после чего старые участки прекращают свое существование;
- Оформление права использования смежного участка (для подведения коммуникаций или доступа к участку в случае отсутствия свободного проезда);
- Выделение одной или нескольких долей из общего надела;
- Приватизация участка, что находится в муниципальной или государственной собственности;
- Установление частного или публичного сервитута (ограниченного доступа на использование чужих земель в собственных интересах).
Как переместить землю из одной категории в другую? Читайте здесь.
Кадастровые работы подразумевают 8 различных видов деятельности.
В целях получения необходимых данных для создания этих материалов, проводятся такие категории работ:
- Топографическая съемка местности и незавершенных построек, размещенных на участке;
- Вычисление суммарной площади и периметра участка;
- Обследование участка и экспертное заключение кадастрового инженера о факте его ликвидации;
- Установление точных координат участка;
- Вынос границ участка в натуру – закрепление поворотных точек с установленными координатами на местности;
- Уточнение и согласование границ участка с владельцами прав на соседние земли.
Вы можете самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость земли. Чтобы узнать, как это сделать — читайте эту статью.
Этапы проведения кадастровых работ в отношении земельных участков
При подаче заявления на выполнение работ, заказчик обязан предоставить такие документы:
- Копия паспорта;
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство, решение суда, свидетельство об унаследовании и др.);
- Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заказчика в процессе работ.
Схема: Этапы получения кадастрового паспорта.
После согласования стоимости и сроков проведения работ, между заказчиком и исполнителем заключается договор, после чего инженер-землеустроитель приступает к выполнению основных этапов в таком порядке.
Подготовка — сбор и систематизация всей необходимой информации об участке:
- Топографические карты;
- Выписка из каталога координат;
- Данные о владельцах смежных участков;
- Кадастровый план зоны;
- Данные об объектах недвижимости и коммуникациях;
- Другие картографические и фотограмметрические материалы.
- Полевые изыскания.
Осмотр объекта на местности и проведение геодезической съемки, перед которой инженер обязан совершить такие действия:
- Согласование границ участка и объекта недвижимости с владельцами смежных участков;
- Выявление геодезических марок поблизости для привязки координат;
- Создание предварительной схемы участка;
- Непосредственно проведение измерений углов и расстояний между поворотными точками;
- Камеральные работы;
- Проведение подсчетов и обработка данных;
- Оформление документации.
На основе полученной информации составляются все необходимые материалы: схема границ участка, межевой план, кадастровый план, заключения и т.д.
Заказчику передаются материалы, создание которых было оговорено в договоре.
Требования к проведению работ и оформлению документации
Межевой план – основой для его составления является кадастровая карта территории или выписка из Росреестра с данными о соответствующем объекте.
Без этого документа невозможна постановка на учет и присвоение кадастрового номера, если такового за участком не значится.
Документация должна состоять из двух частей:
- В текстовой указываются все нужные для передачи на учет данные (конфигурация границ, точные координаты точек, площадь и сведения о владельцах смежных участков и акт согласования границ с ними);
- Графическая часть содержит картографические материалы, что были использованы для подготовки материалов и план, указывающий точное местоположение участка с нанесенными координатами и границами.
Технический план оформляется для постановки на учет участка с постройками на нем.
Технический план для ввода в эксплуатацию представляет собой более подробное описание объектов недвижимости – с измерением отдельных комнат, помещений, дверных и оконных проемов.
Акт обследования – документ, который оформляется кадастровым инженером после осмотра земельного участка в натуре для документального подтверждения прекращения его существования в случае раздела, объединения или перераспределения.
Межевой план должен содержать картографические материалы.
Хотите оформить дарственную на земельный участок? Читайте в этой статье, как правильно это сделать.
Лица, имеющие право на проведение кадастровых работ
Любая кадастровая деятельность должна проводиться кадастровым инженером, который прошел государственную или муниципальную аттестацию и заключил контракт с юридическим или физическим лицом (предпринимателем) на выполнение комплексных работ.
Также инженер может работать как индивидуальный предприниматель, в этом случае заказчик заключает с ним договор напрямую.
Данные о кадастровых инженерах находятся в общем доступе в Государственном реестре и должны предоставляться всем лицам, обратившимся с таким требованием.
Согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости в штате кадастровой фирмы или организации должно быть минимум два квалифицированных инженера.
С 1 января 2016 года заниматься кадастровой деятельностью могут только те инженеры, которые являются действительными членами саморегулируемой организации инженеров, для вступления в которую они должны пройти экзамен, подтверждающий их квалификацию.
Приблизительные расценки на услуги и сроки выполнения
Стоимость осуществления кадастровых работ зависит от многих факторов: размеров объекта, полевых условий, объемов и сложности. Немаловажную роль играет конъюнктура рынка и география (в столице и крупных городах услуги стоят дороже).
Срок выполнения кадастровых работ — менее 30 дней.
В зависимости от вида работ расценки начинаются от 1000 рублей (стоимость выноса в натуру одной поворотной точки) до 13 000 рублей за оформление межевого плана участков промышленного назначения. Это ориентировочные суммы, которые варьируются в зависимости от факторов, приведенных выше.
Окончательная смета за все оказанные услуги оговаривается до заключения договора между заказчиком и исполнителем, и вступает в силу после подписания документа.
Срок выполнения кадастровых работ составляет 30 календарных дней – по обоюдному желанию сторон этот термин может быть сокращен.
О том, чем занимается кадастровый работник, вы можете узнать в этом видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:pronovostroyku.ru
Порядок проведения кадастровых работ на земельном участке
Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 569 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 371 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 550-71-06 доб. 434 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно. |
Что такое кадастровые работы, а также когда они требуются
Кадастровые работы - это самые разные процессы: и организация, и реорганизация, и регистрация, и многое другое, что связано с объектами кадастровых работ. К объектам относят:
- здания;
- дома;
- сооружения;
- участки земли.
Если обобщить, то объекты кадастровых работ - это вся недвижимость России, которая закреплена в ФЗ № 122. Если давать более конкретное определение таким работам, то в первую очередь, это комплекс услуг в сфере инженерии, который основан на сборе и анализе информации об объекте с последующей регистрацией.
Кадастровые работы осуществляются обученными людьми, которые имеют лицензию. Обычно кадастровые работы требуются в любых отношениях касательно земли, это может быть
- Продажа;
- Дарение;
- Приватизация;
- Наследование.
При всех вышеперечисленных процессах могут понадобиться кадастровые работы. И продажа, и наследование, и все остальное требует конкретной, а самое главное правильной и грамотно составленной информации.
Виды услуг кадастровых работ
Существует огромное количество видов кадастровых работ, каждый из которых имеет свои функции. В списке ниже выделены самые основные:
- Кадастровый учёт. Услуга включает оформление и сбор бумаг, чтобы поставить участок на учет;
- Уточнение границ участка. Данная процедура подразумевает множество мероприятий, которые впоследствии помогают определить размеры участка и его точные границы;
- Раздел участка. При процедуре образуется несколько участков и подготавливается вся необходимая документация по ним;
- Разработка межевого плана. Требуется тогда, когда необходимо определить точные границы;
- Кадастровый паспорт. Чтобы владеть участком легально, владельцу необходим кадастровый паспорт своего участка, поэтому данную процедуру можно назвать крайне необходимой;
- Подготовка кадастровой выписки. Выдается тогда, когда требуются определенные сведения из кадастрового паспорта. Часто требуется тогда, когда вносятся какие-либо изменения в кадастровый паспорт или при наложении ограничений на недвижимость.
Порядок проведения кадастровых работ на земельном участке - первый этап
Кадастровые работы организуются кадастровым инженером. Хоть каждый из этапов и имеет свои нюансы, все же можно выделить 7 основных шагов в проведении кадастровых работ. Первый этап можно назвать сбором и обработкой информации. Начинается все с того, что заказчик подает заявление. Далее составляется договор, на основе которого и проводятся дальнейшие кадастровые работы.
Второй этап - съемка участка
Одними из самых важных кадастровых работ являются работы со съемкой участка. Сюда входит осмотр земли, обмер, съемка, закрепление поворотных точек на участке. Безусловно, нельзя обойтись и без уточнений и согласований границ того или иного участка с пользователями соседних земель. Многие считают, что соседи не играют никакой роли в кадастровых работах. На самом деле их роль не велика, но она есть, и этим пренебрегать не стоит.
Третий этап - обработка измерений
В ходе геодезических работ специалисты получают определенные измерения и данные. На третьем этапе эти данные обрабатываются. Иногда требуется спутниковая обработка, например, в том случае, когда традиционная, всем известная, не может быть выполнена в связи с различными обстоятельствами, например, когда местность слишком кривая. Данная стадия - это расчет координат. Также на данном этапе составляются чертежи с помощью новейших программ в области геодезии, без которых составление чертежей было бы очень сложным, непонятным делом, а в итоге выходили бы неточные рисунки.
Четвертый этап - подготовка документации
Как это часто случается, требуется дополнительная документация. Четвертый этап можно выделить как сбор недостающих документов. При сборе информации и документации кадастровый инженер обращается в другие организации, которые могут ему эту информацию предоставить. Очень часто случается так, что документы старого образца подвергаются замене на новый образец. Этим занимается кадастровый инженер.
Пятый этап - разработка межевого плана
Основная кадастровая работа - это разработка межевого плана, именно на неё были направленны все предыдущие этапы. В плане содержится информация об участке, которую составляют, опираясь на кадастровый паспорт объекта. Межевой план делится на следующие части:
В первой части мы видим общую, техническую информацию, а вот во второй наглядно можно рассмотреть и расположение коммуникаций, и конфигурацию, и местонахождение участка.
Шестой этап - получение документов
Кадастровый паспорт, межевой или технический план и кадастровая выписка - всё это результат работ, поэтому после того, как все предыдущие этапы пройдены, вы получаете тот документ, ради которого и были выполнены кадастровые работы.
Седьмой этап - согласование и подписание акта
Заключительная стадия - это согласование с дальнейшем подписанием акта о том, что кадастровые работы проведены. Такой акт согласовывается и со смежными землевладельцами. Документ обязательно подписывается кадастровым инженером и уполномоченным лицом организации, которая эти работы проводила. Далее ставится печать и кадастровые работы полностью завершаются.
| Назад | Вперед -Внесение изменений в схему расположения земельного участка |
|
pro-gkn.ru
