Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости? - Юридическое руководство

Присвоение кадастрового номера является довольно не простой процедурой, требующей отдельного внимания.

В этом тексте речь пойдет о том, что представляет собой присвоение кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости.  Первая группа цифр определяет кадастровый округ.

Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка.

Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.

Кадастровым учетом называют упорядоченные сведения обо всех недвижимых объектах Российской Федерации. Под недвижимыми объектами в данном случае понимаются дома, земельные участки квартиры и недвижимость организаций.

Также в кадастровом учете указывается информация о границах регионов России, границах городов и других населенных пунктов, а также границы территорий предприятий. Одним из главных предназначений кадастрового учета является хорошая экономическая оценка каждого объекта недвижимости.

  Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

С помощью кадастрового номера можно узнать такую информацию об объекте, как его статус (учтен данный объект или нет), адрес объекта, стоимость данного объекта, дата, согласно которой данный объект был поставлен на учет, категория земель и виды деятельности, разрешенные на данном объекте.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью. Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете.  Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Порядок присвоения кадастрового номера

Перед получением кадастрового номера первоочередным действием станет постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровый номер объекта прописывается в кадастровом паспорте данного объекта. Помимо кадастрового номера в кадастровом паспорте указана площадь объекта, информация о владельце объекта, стоимость объекта и цели использования земельного участка.  

Для того чтобы получить кадастровый паспорт потребуется собрать некоторое количество документов. В первую очередь для того чтобы получить кадастровый номер необходимо написать соответствующее заявление в территориальный кадастровый орган. Затем нужно собрать паспорт или доверенность, если оформлением занимается ваш представитель.

Следующим по очереди документом станет межевой план. Если присвоение кадастрового номера необходимо юридическому лицу, то к этим документам прибавятся еще и копии учредительных документов. Для участков, находящихся на территории сельских поселений может понадобиться справка из сельского совета о местоположении данного участка.

Такой нюанс, как расположение участка, может повлиять на список необходимых для присвоения кадастрового номера документов. Следует отметить, что присвоение кадастрового номера объекту недвижимости происходит всего единожды, что делает процедур получения данного номера еще более ответственной.

Стоимость процедуры присвоения кадастрового номера на сегодняшний день составляет 200 рублей.

Порядок нахождения кадастрового номера и адреса объекта недвижимости

Ранее мы уже говорили, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости находится в кадастровом паспорте. Но это не единственный способ, позволяющий узнать ваш кадастровый номер. Одним способов, узнать кадастровый номер, является проверка свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Также узнать свой кадастровый номер можно в кадастровой палате. Кадастровый номер также содержится на сайте maps.rosreestr.ru. Данный сайт является публичной кадастровой картой нашей страны. В специальном окне необходимо ввести координаты объекта, его номер и адрес.

После этой процедуры кадастровый номер станет вам известен.

В этой статье мы предоставили вам основную информацию о понятии кадастровый номер и его присвоении. При наличии каких-либо вопросов вы можете получить на них ответы у наших юристов.

Наша юридическая компания предоставляет вам бесплатную юридическую консультацию.  Оставьте заявку на нашем сайте. Форма заявки расположена чуть ниже статьи. Вам необходимо указать ваши данные для связи и описать суть вашего вопроса.

Звонок от наших специалистов поступит в ближайшее время.       

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/prisvoenie-kadastrovogo-nomera

Структура кадастрового номера объекта недвижимости

Все объекты недвижимости наделены индивидуальным номером, который позволяет идентифицировать каждую единицу отдельно.

Кадастровый номер – это определенная комбинация цифр, которая закреплена за объектом недвижимости при его регистрации в кадастре. Как же происходит расшифровка кадастрового номера?

Кадастровый номер обладает свойством уникальности, и применим для следующих объектов недвижимости:

• Земельные участки;
• Жилые дома;
• Квартиры в жилых домах;
• Здание нежилого назначения и другие.

Под уникальностью номера следует понимать невозможность его повторения по отношению к другим зарегистрированным объектам.

Номер, который был присвоен регистрирующим органом, не подлежит изменению, а также присвоению другому объекту недвижимости в случае уничтожения предыдущего.

Органом, ответственным за ведение кадастра недвижимости, является Росреестр. Сведения о кадастровой регистрации объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый номер – это:

• Результат постановки объекта недвижимости на государственный учет;
• Код хранения всех сведений об участке земли, квартире, частном доме:
• Собственники объекта недвижимости:
• На данный момент;
• Бывшие собственники;
• Границы участков и площадь объекта:
• По состоянию на настоящее время;
• Ранее (если были внесены изменения);
• Обременение, установленное по отношению к объекту и так далее.

Кадастровый номер является не порядковым, а логично структурированным. Структура кода имеет расшифровку.

Графически такой код выглядит как комбинация арабских цифр, между которых расположены двоеточия. Иного формата кадастрового номера не предусмотрено.

Кадастровый номер выглядит так: 11:16:0889632:224, где:

11 – номер региона, где расположен объект недвижимости;

16 – район, в котором расположена недвижимость;

0889632 – территориальный квартал;

224 – непосредственно код объекта. Именно он устанавливается единожды от момента внесения регистрационных сведений и до ликвидации объекта, после чего все равно сохраняется за ним.

Код по реестру очень удобен в использовании, например, если гражданин пожелает посмотреть на Кадастровой карте, как выглядит интересующий объект недвижимости.

Присвоение кадастрового номера – обязательная процедура в процессе регистрации права собственности на объекты недвижимости: начиная от квартиры и заканчивая большим частным домом с земельным наделом.

Если не присвоить кадастровый номер объекту, то невозможно будет подтвердить право собственности на него и впоследствии реализовать объект: продать, подарить, обменять, включить в завещание.

Если квартира, не состоящая на учете в Кадастровой палате, была перепланирована, то такие действия являются незаконными, а лица, которые фактически владеют квартирой, могут понести значительные материальные убытки.

Присвоенный в установленном порядке кадастровый номер вносится в два основных для объекта документа:

• Технический план объекта;
• Кадастровый паспорт объекта. Именно этот документ содержит подробную информацию о характеристиках дома, квартиры, участка земли, многоквартирного дома и т.д. Отсутствие кадастрового паспорта делает невозможным реализацию права собственности в части отчуждения объекта, а также управления им (перепланировка и капитальный ремонт).

Фактически номер, присвоенный земельному участку, квартире или дому является своеобразным ключом для получения подробных сведений об объекте.

Доступ к таким сведениям имеет не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.

Хорошим примером такого заинтересованного гражданина является потенциальный покупатель объекта недвижимости, который желает выяснить:

• Кто является собственником интересующего объекта;
• Соответствует ли представленные продавцом документы официальным данным;
• Нет ли ограничений по сделкам у объекта недвижимости.

Преимуществами кадастрового кода являются:

• Доступность: каждый гражданин может посмотреть сведения об объекте;
• Защита от мошенников: уточнение всех заявленных продавцом данных осуществляется покупателем с применением кода или адреса объекта (если он был зарегистрирован).

Структура кадастрового номера

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

К формированию кода применяются единые правила, которые исключают возможность внесения ошибочных сведений, а также возникновение ситуации, когда разные объекты недвижимости имеют один регистрационный код.

При первичной постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Если есть необходимость внести коррективы в существующую запись кадастра, то номер может быть также обновлен.

На основании чего меняется структура кадастрового номера:

• Если административно-территориальное деление территории подверглось изменению:
  • Внесение территории в состав другой административной единицы;
  • Разделение одной административной единицы;
• Изменение названия административной единицы, а также улицы (квартала, проспекта и т.д.), на которой расположен объект;
• Изменился собственник объекта недвижимости.

Ведение кадастра – процедура, которая характеризуется строгой законодательной регламентацией.

Теперь давайте рассмотрим подробнее принцип установления цифровых комбинаций кода:

• Код состоит из набора арабских цифр;
• Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;
• Между цифрами расположены двоеточия, которые отделяют уровни территориальных единиц;
• Первый уровень («А») устанавливает, на территории какого региона расположен объект, поставленный на учет. При этом он совпадает с официальным кодом региона. Так, цифра 50 в первом уровне означает, что объект расположен на территории Московской области;
• Второй уровень («Б») – район по кадастру. Обычно, это административный центр региона или город областного значения. Органы местного самоуправления осуществляют установление номеров каждому городу и другим населенным пунктам. Если вы увидите комбинацию типа 50:15, то объект расположен на территории Балашихинского района Московской области;
• Третий уровень конкретизирует местонахождение объекта с точностью до квартала или улицы;
• Четвертый уровень – индивидуальный номер объекта.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Зачем узнавать кадастровый номер объекта?

Такая информация может понадобиться для проведения следующих процедур:

• Оформление покупки или продажи объекта недвижимости;
• Регистрация права собственности на объект;
• Переход имущественных прав к другим лицам;
• Оформление договоров кредитного характера (для потребительских кредитов под залог недвижимости, ипотечных займов).

Для того чтобы узнать кадастровый номер объекта, гражданин может:

• Обратиться лично в кадастровую палату при Росреестре. При этом следует придерживаться принципа территориальности: при обращении в орган учета, например, Брянской области, можно рассчитывать на получение информации лишь по этому региону. При обращении заполняется заявка установленной формы, уплачивается государственная пошлина. Ответ на запрос гражданина дается в течение 5 календарных дней в виде письменного документа;
• Использовать сайт Росреестра как информационный ресурс. Процедура также потребует заполнения специальной формы и отправки запроса. В качестве обратной связи, используется e-mail адрес заявителя;
• Найти бесплатные онлайн-сервисы для получения такой информации. Важно помнить, что зачастую они выглядят бесплатными лишь на первый взгляд, а в результате могут оказаться мошенническими. В лучшем случае, результат, полученный в результате пользования неофициальными сайтами кадастровой информации, будет сомнительным.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/struktura-kadastrovogo-nomera-obekta-nedvizhimosti.html

Присвоение кадастрового номера

Кадастровый учет является важной государственной задачей. Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами. Кадастровый номер является уникальным, он присваивается на все время существования объекта.

При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами. Правила действуют на федеральном уровне, одинаковы для всех заинтересованных лиц.

Действующий регламент

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо внести о нем сведения в кадастровый реестр. Потребуется обращение в Росреестр и предоставление установленного перечня документов. Согласно ФЗ-№221, предоставляется услуга по учету с выполнением установок. Строгое выполнение правил необходимо, поскольку речь идет о важнейшем аспекте имущественного права.

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов.

О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475.

Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.

Установлены стандартные формы заявлений на все случаи обращения: постановки, внесение изменений или удаления из государственного реестра.

Компетенция по кадастровому учету

Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Проверка идет: технического паспорта объекта, свидетельства на право владения, сопутствующих справок и заявления. От тщательности работы сотрудников кадастра зависит возможность позднейших споров. Поскольку имущество может быть различных видов, то в каждом конкретном случае потребуются разная информация.

Например, земельный участок, объект незавершенного строительства, нежилое помещение и частное домовладение потребуют различных сведений и формы оформления. Вместе с тем, все это объекты недвижимости, имеющие владельцев, поэтому должны быть учтены.

Как вносятся изменения

Уникальный кадастровый номер содержит в себе большой объем информации. Например, номер региона, расположение и классификация земель, адрес и специальные данные. Основные данные, такие как площадь, этажность, коммуникации и другие технические сведения также содержатся в реестре и относятся к конкретному учетному номеру.

Если сведения изменились фактически, то потребуется заявление и внесение корректировок. Например, в результате перепланировки меняется количество жилых помещений, что обязательно следует отразить в кадастровом паспорте.

Удаляется уникальный номер в случае, когда объект прекращает свое существование, например, при сносе, пожаре или наводнении.

Удалить сведения можно только при предоставлении необходимых сведений, перечень которых можно узнать в организации.

Если при разделе вместо одного объекта собственности получилось несколько с новыми показателями, то старый номер аннулируется, но в базу вносятся вновь образовавшиеся объекты. Иногда при инвентаризации выявляются несоответствия, ранее внесенные из документов, поэтому производится сверка и исправление в соответствии с правильными данными.

Кадастровый номер необходимо изменить в следующих случаях:

• изменение межевого плана в следствии реорганизации земель;
• изменение почтового адреса из-за переименований;
• раздел или объединение имущества между несколькими собственниками.

Если данные по объекту не меняются, то смена собственника не требует внесения корректировок в кадастровый паспорт недвижимости. Но при одном владельце может потребоваться внесение корректировок, если сведения изменяются.

Заявление о постановке на учет

Бланк заявления имеет стандартную форму и состоит из нескольких листов. Если речь идет о внесении корректировок в уже имеющуюся запись, то должна быть отображена причина, указаны новые сведения взамен утративших актуальность. Отображается способ, которым заявитель желает получить официальный ответ и уведомление.

Заполняются личные сведения о заявителе, паспортные данные и адрес для уведомления о принятом решении кадастровых инженеров.

Заявитель обязан письменно подтвердить, что представленные им сведения верны и он разрешает осуществлять обработку личных данных. Написать заявление и представить пакет документов может доверенное лицо, имеющее официальные полномочия. После просмотра и приема сведений в работу, гражданам выдается справка, подтверждающая действия сотрудников палаты.

Порядок постановки на учет

Правила существуют в едином виде для всех регионов страны. Отступление и внесение изменений в кадастровый учет недопустим по закону.

Во всех случаях требуются следующие действия:

• первоначально необходимо убедиться в том, что объект не стоит на учете и отсутствует идентификационный номер. Сделать запрос может любое заинтересованное лицо, информация находится в свободном доступе. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр или самостоятельно получить информацию с официального портала службы;
• если сведения отсутствуют, то следует ознакомиться с перечнем необходимых документов для постановки на учет;
• собранные данные предоставляются в МФЦ или кадастровую палату вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;
• регистратор назначит дату, когда следует явиться за готовыми документами.

После присвоения идентификационного номера, владение недвижимостью считается законным и признанным государством. Можно получить свидетельство на бумажном носителе, но если его нет, то сведения все равно уже занесены в государственный реестр.

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Если при сделке с недвижимостью вы являетесь приобретателем, то есть покупателем, наследником, арендатором, одариваемым, то прежде чем ставить свою подпись под документами, постарайтесь узнать сведения об объекте недвижимости. Для получения выписки достаточно предъявить паспорт и Росреестр предоставит вам сведения: нет ли обременений и ареста недвижимости, как зовут истинного собственника и сколько собственников вообще у данной недвижимости.

Справка действительна в течение месяца, после чего сведения могут устареть. Но эта возможность очень актуальна и значительно снижает риски мошенничества на рынке недвижимости.

Можно самостоятельно и бесплатно получить сведения на портале, получив данные из кадастровой карты, находящейся в свободном доступе.

Потребуется знать некоторые установочные сведения личного характера и тогда на карте отразится местоположение объекта.

Интерактивная карта недвижимости ведется государственными структурами, изменения в нее вносятся практически сразу после изменения в самом реестре.

Иногда может случиться задержка, и пользователь ознакомится с устаревшими сведениями. Другими словами, карта предоставляет информацию ознакомительного характера.

Если существуют сомнения или нечитаемые фрагменты в документах, то потребуется личное обращение.

Кадастровые сведения отображаются в паспорте объекта, который является юридическим документом.

Там же содержатся технические сведения по объекту, такие как расположение дома, количество этажей, наличие лифта, площадь и многое другое.

Если паспорт на владение у собственника отсутствует, то его можно заказать, уплатив пошлину в 200 рублей. Документ можно хранить дома или обратиться за кадастровым паспортом в территориальное отделение палаты.

Обращаться за подобными устанавливающими документами необходимо только в государственный орган. Получение услуги у других компаний чревато неприятностями, поскольку существует много мошеннических схем. Расшифровать 12-значный кадастровый номер можно на портале самостоятельно или при личном обращении.

При обнаружении неточностей, следует обратиться к регистратору за внесением нужных поправок.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/prisvoenie-kadastrovogo-nomera.html

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

• изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
• участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

• Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
• Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
• Межевой план и кадастровый паспорт.
• Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
• Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

• наименование органа Росреестра;
• причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
• сведения о заявителе;
• перечень прилагаемых документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/izmenenie-i-annulirovanie.html

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность.

Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный).

Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

• XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
• YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
• ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
• KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

• сам кадастровый номер;
• детальные сведения о владельце земельного участка;
• категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
• площадь;
• установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение.

Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее).

Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде.

Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению.

Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основания для получения кадастрового номера

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

• купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
• оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
• передачи участка в наследство (или составление дарственной);
• строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
• передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
• оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
• осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
• передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
• смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Правила постановки на учет

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг.

Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации.

Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

• заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
• паспорт собственника;
• межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера.

Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей.

Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если правоустанавливающего документа нет

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет.

В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд.

И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

• показания свидетелей (к примеру, соседей);
• выписка из «похозяйственной» книги;
• акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
• справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
• свидетельство на выделение земли;
• справки об уплате земельного налога;
• чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
• чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке.

С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов.

Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти.

А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер.

Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей.

И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования.

Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html

Поделиться:

Нет комментариев

autolawguide.ru

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Процесс государственной регистрации недвижимости кроет в себе ряд сопутствующих юридических действий, например, идентификация имущественного объекта в базе Росреестра. Конкретно: речь идет о кадастровом номере для здания и земельного надела. Кто занимается определением данного кода? Что означает и подлежит ли он изменению?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кадастровый номер объекта недвижимости: когда определяется?

Будучи уникальным числовым идентификатором имущественного объекта (дома, квартиры, земельного надела), его номер присваивается при первичных регистрационных процедурах, и означает, во-первых, способ идентификации сведений о нем в базе Росреестра, а во-вторых, является подтверждением права собственности для конкретного физического или юридического лица.

Законодательная база

Понятия «кадастрового номера» и «регистрационной учетности» зафиксированы в Федеральном законе №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре».

Этот документ является основополагающей нормативной базой в определении порядка присвоения идентификатора, его значений и ситуаций, когда он подлежит замене.

В Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года «О Порядках присвоения кадастровых номеров» изложены основные особенности данного термина.

Согласно его положениям, регистрационный идентификатор состоит из 4 последовательных цифровых блоков (например, 12:02:1111223:43), каждый из которых обозначает локацию объекта: округ, район, квартал, и, непосредственно местоположения объекта.

В чьей компетенции определение идентификатора?

Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера? Определение идентификационных данных для всех имущественных объектов находится в компетенции локальных представительств Кадастровой палаты – специального подразделения Федеральной службы госрегистрации.

Может ли меняться?

В Законе о государственном кадастре четко указано: постановка на госкадастровый учет актуализирует в базе Росреестра все ключевые исходные данные об объекте – адрес, технические параметры, год постройки, и т. п. Эта информация, по сути, зашифровывается в идентификатор, который, как правило, не меняется без причин радикального характера – изменений самих исходных данных, или же ликвидации здания (участка).

Почему присваивается?

Почему присвоен новый кадастровый номер? Новый идентификатор в базе Росреестра должен сформироваться тогда, когда сведения, внесенные ранее, становятся неактуальными: изменение адреса, площади, а иногда и прекращение существования самого здания.

В каких случаях требуется изменение?

Конкретные случаи для замены кода можно представить в следующих условиях:

• корректировка адреса расположения дома, строения, участка (по общему распоряжению местного муниципалитета);
• слияние с другим объектом (дома, квартиры, земельного участка) или разделение его на несколько, то есть фактическое изменение конфигурации и площади территории;
• прекращение существования объекта недвижимости (например, вследствие разрушения).

Важно! Изменение данных владельца вследствие сделок купли-продажи, дарения, завещания, обмена и т. п. не является причиной для обновления кадастрового номера имущественного объекта.

Заявление о поправках в кадастровом учете: как составляется?

Бланк на 5 листов – именно такого формата заявление предстоит составить владельцу объекта недвижимости, где должен измениться кадастровый номер.

• Пункт 1 – ключевые сведения, которые здесь нужно заполнить – это соответствие предлагаемых причин возникновения корректировок, напротив одной из них (или нескольких) следует поставить галочку.
• Пункт 2 – способ оповещения заявителя (личная доставка, электронная почта, бумажный вариант, а также фактический адрес доставки).
• Пункт 3 – здесь владельцу нужно правильно и достоверно указать все личные данные, которые будут тщательно перепроверяться специалистами ведомства.
• Пункт 4 содержит перечень всех сопутствующих документов. В пунктах 5 и 6 заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и заверяет достоверность всех сведений своей подписью.

Скачать форму заявления о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Несколько простых шагов для собственника объекта недвижимости, для которого определяется идентификатор, выглядят так:

1. Проверить Росреестр на предмет возможно ранее внесенных данных об объекте (сделать запроса на выписку из кадастровой базы можно по адресу объекта).
2. Определиться с перечнем необходимых документов на сайте Росреестра или в кадастровом ведомстве – локально.
3. Подготовить пакет документов (техплан от кадастрового инженера, правоустанавливающий документ на имущество, паспорт гражданина РФ, чек об оплате госпошлины на 200 рублей).
4. Посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, или по личному обращению в представительство Кадастровой палаты, многофункциональный центр (МФЦ) представить документы и заполнить заявление специальной формы.
5. Через 2-3 недели получить кадастровый паспорт с номером имущественного объекта (выписку из Росреестра) по почте или личному уведомлению.

Вам необходимо узнать состоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Мы подскажем вам как это сделать!

Ведь специально для вас наши специалисты подготовили эту подробную статью.

После того, как процедура завершена, и заявитель имеет учетные документы на руках, он считается полноправным собственником имущественного объекта, и вправе беспрепятственно проводить какие-либо работы и сделки: капитальный ремонт, купли-продажи, обмена, дарения и т. п.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-64-25 (Москва)

+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

urexpert.online

Присвоение кадастрового номера: Порядок проведения процедуры и ее суть Право-в.РФ

Оглашение некоторых данных происходит на платной основе, по весьма скромной цене. Также можно отправить свой запрос по почте. Можно позвонить по телефону в учреждения, которые располагают данной информацией, назвать свои имя, фамилию и паспортные данные и задать все возникшие вопросы.

Специалисты службы регистрации помогут выяснить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Даже если ничего не известно, кроме точного местонахождения или номера участка, они помогут найти искомый цифровой код. Если необходимо, предоставят и другую имеющуюся информацию о доме, квартире, участке.

Более того, у работников офиса можно запросить данные и о незарегистрированных строениях или земельных наделах.

Присвоение кадастрового номера: порядок проведения процедуры и ее суть

Внимание В таком жилье можно проживать, но никаких действий с ним производить нельзя, потому что оно не оформлено и не зарегистрировано должным образом. Получается, что фактически оно не принадлежит своему владельцу.

Если у вас возникла проблема с кадастровым номером, он не соответствует требованиям законодательства или вовсе не указан, то, по сути, квартира оформлена не на вас, и осталась в собственности того, кому она принадлежала до этого, то есть государству или муниципалитету.

Право собственности к вам не перешло. Сейчас при покупке квартир в новостройках свидетельства о регистрации права часто вообще не выдают.

Это незаконно, потому что оно обязательно должно быть у каждого объекта недвижимости, который приватизирован или приобретен по договору купли-продажи, и в нем должен быть кадастровый номер.

Об изменениях кадастровых номеров объектов недвижимости

С 2012 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проводит совместно с Кадастровой палатой мероприятия по сопоставлению данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В ЕГРП замена кадастрового или условного номера проведена в автоматизированном режиме, однако из-за расхождения характеристик, например, площади объекта, многие объекты оказались несопоставленными.

Их сопоставление, а так же приведение в соответствие характеристик, производится в рамках деятельности указанных служб.

Для проверки данных по объектам недвижимого имущества рекомендуется использовать Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Поиск может производиться по кадастровому номеру либо по адресу.

Кадастровый номер объекта недвижимости. присвоение кадастрового номера

Правильное заполнение означает не только полноту внесения данных, но и безошибочность. В собственно заявлении (п.1) следует поставить пометку рядом с пунктом графы, совпадающей с причиной возникновения изменений.

Если изменилось несколько характеристик, то у каждой из них, упомянутой в бланке, следует поставить галочку. В п.2 нужно отметить, каким именно образом заявитель желает получить результат – лично, по почте, на электронную почту, через доверенное лицо.

Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов.

В чем разница между кадастровым номером и условным номером?

Важно Зная кадастровый номер, можно обратиться в территориальный орган этой организации, в ведении которого находится земля с интересующим участком.

На запрос будет дана выписка из кадастрового дела, из которой можно узнать:

• местоположение участка;
• его границы;
• площадь;
• дату постановки на кадастровый учёт;
• целевое назначение земли в границах интересующего участка;
• наличие на участке строений, поставленных на кадастровый учёт.

Для предоставления выписки из ЕГРП потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность человека подающего запрос.

Кроме того, если запрос подаёт не владелец участка, то ему придётся обосновать цель получения такой информации. Например, проверка данных предоставленных владельцем о продаваемом земельном участке.

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, переданы Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество). В свидетельстве о государственной регистрации права, выданном (наименование органа) г. указан, кадастровый (условный) № .

Квартирам в домах (новостройках) шифр ЕГРП присваивается в момент оформления объекта в собственность на физическое или юридическое лицо. Указанный шифр представляет собой шести – семизначное число. Кадастровый номер присваивается земельным участкам и прочно связанными с ним объектами недвижимости.

Согласно Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 апреля 2011 г.

Что означает расшифровка кадастрового номера земельного участка

Без присвоения кадастрового номера, с земельным участком невозможно проводить какие бы то ни было операции, в том числе продажу, дарение и другие. Для постановки участка на учёт необходимо написать заявление и подать его в кадастровые органы вместе с паспортом участка и планом межевания.

Могут потребоваться и дополнительные документы, о них можно подробно узнать, изучив Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», найдя там 22-ю статью. Процедура постановки на кадастровый учёт при наличии всех затребованных документов длится не дольше 20 дней.

По истечении этого срока участку будет присвоен кадастровый номер, который записывается на странице кадастрового паспорта земельного участка в его верхней части слева.

Регистрация права и кадастровый номер

Каждая группа цифр в номере кадастрового учёта разделена двоеточием. Для того, чтобы правильно прочитать номер, например, квартала, нужно прочитать все цифры первых трёх групп, разделённых двоеточием.

И, соответственно, условный кадастровый номер каждого земельного участка будет состоять из цифр всех четырёх групп целиком. Любое преобразование участка, заключающееся в изменении его границ, повлечёт за собой новую кадастровую регистрацию.

Это может быть деление участка, присоединение к нему соседних земель, и т.п. Новая регистрация потребуется и в случае перехода территориального подчинения участка из одного административного образования в другое.

Информация об участке Под каждым номером кадастрового учёта земельных участков в Росреестре содержится вся основная информация о любом из них.

Кадастровый номер

При переходе прав на объект недвижимости к другому правообладателю, а также при изменении вида прав кадастровый номер данного объекта не меняется. Ответ предоставить в порядке обратной связи (ст.

8, 10 ФЗ РФ № 59-ФЗ) между Гражданином РФ и (наименование органа, в который пишите – мэрия/администрация и пр.) г. . В случае отказа в предоставлении информации предупреждаю об уголовной (ст.136, 140 УК РФ) и административной ответственности (1.4, 2.2, 2.4, 5.39, 5.59, 5.

63 КоАП РФ) в не предоставления документов и информации, касающихся моих конституционных прав. Приложение: копия свидетельства ЕГРП. ФИО Этот запрос вы отправляете в администрацию города или мэрию, в каждом городе, в зависимости от его размера, соответствующий орган будет называться по-разному.

В образце написано Администрация, чтобы было понятней. Также посылаете копию в Росимущество, адрес найдете в интернете.

Как узнать дату присвоения кадастрового номера

Стоит отметить, что любая сделка с неучтенной собственностью будет признана недействительной. Внесение в кадастр земельного участка Для всех земельных угодий составляется подробное описание местоположения с привязкой к карте, указывается его площадь (округляется до метра), номера расположенных на участке других зарегистрированных объектов и некоторые иные характеристики.

Если новый объект регистрации образован путем слияния или разделения (например, при выделении долей) ранее существующих, то вписываются также их идентификационные номера (при выделении части дома в отдельное владение вносится цифровая информация о здании в целом). Обязательно указываются категория земель и наличие на описываемой территории лесных массивов и водоемов.

Источник: http://agnbotulinum.com/kak-opredelit-datu-prisvoeniya-kadastrovogo-nomera/

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

• оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
• наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
• выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
• изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
• судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
• документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
• в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
• когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
• надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
• технический план;
• межевой план;
• документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Его бланк можно загрузить, перейдя по ссылке https://mfc-gosuslugi.ru/attachments/article/15/f-pril-1.doc.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

• в виде ссылки на электронный документ;
• виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

• в виде ссылки на электронный документ;
• на адрес e-mail.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/prisvoenie-nomera

Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность.

Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный).

Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Что представляет собой кадастровый номер

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

• XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
• YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
• ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
• KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

• сам кадастровый номер;
• детальные сведения о владельце земельного участка;
• категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
• площадь;
• установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение.

Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее).

Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде.

Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком.

И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению.

Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

• купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
• оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
• передачи участка в наследство (или составление дарственной);
• строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
• передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
• оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
• осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
• передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
• смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг.

Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации.

Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

• заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
• паспорт собственника;
• межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров).

Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера.

Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению.

Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей.

Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет.

В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд.

И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

• показания свидетелей (к примеру, соседей);
• выписка из «похозяйственной» книги;
• акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
• справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
• свидетельство на выделение земли;
• справки об уплате земельного налога;
• чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
• чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке.

С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто.

Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов.

Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти.

А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер.

Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей.

И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования.

Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Источник: http://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html

Вам будет интересно:

Поделиться:

Нет комментариев

xn----7sbgb2ddh.xn--p1ai

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров объектам недвижимости, учет изменений

У каждого объекта недвижимости есть свой уникальный номер, зная который можно выяснить всю «судьбу» этого объекта. Кто присваивает такие номера? И могут ли они быть изменены?

Что это такое

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо чтобы сведения о нём попали в государственный реестр. То есть, сведения об объекте должны быть отражены в Росреестре.

Полномочия по постановке объекта на учёт, а также по присвоению ему уникального идентификационного номера принадлежат такому государственному органу, как кадастровая палата. На сегодняшний день, она является подразделением Росреестра.

Именно сотрудники этой организации занимаются тем, что проверяют фактическое соответствие сведений, указанных в документах, реальному положению дел.

Как поставить объект на кадастровый учёт

Для того чтобы недвижимому имуществу был присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и документами. Выступать заявителем может владелец такого имущества или его официальный представитель, а также:

• арендатор, у которого заключён договор с собственником на срок, превышающий 5 лет;
• наследник владельца, если имущество было не в собственности, а в пользовании на основании права пожизненно наследуемого владения;
• пользователь, на основании права бессрочного пользования.

С чего начать постановку на учёт

Прежде чем начинать постановку на кадастровый учёт, стоит убедиться, что этого не произошло ранее. Кадастровый номер указан в документах на имущество или его можно узнать на официальном сайте Росреестра. Если же таких сведений нет, то нужно начинать процедуру.

В первую очередь, необходимо собрать документы. Их точный список можно узнать:

• на сайте Росреестра;
• в МФЦ.

Если каких-либо документов не хватает, нужно срочно заняться их оформлением.

Какие документы могут понадобиться

Заявитель должен подготовить следующие документы для постановки объекта на кадастровый учёт:

• соответствующее заявление;
• свой паспорт;
• если от его имени выступает доверенное лицо, то нужна нотариальная доверенность;
• документы, на основании которых возникло право владения или пользования данным объектом недвижимости;
• межевой план участка;
• геодезический план постройки
• документ, подтверждающий, что заявитель заплатил государственную пошлину.

Это базовый список документов, но в зависимости от типа объекта могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если речь идёт о постановке на кадастровый учёт здания, то нужен будет технический план.

Куда следует обращаться

Для постановки объекта на кадастровый учёт и присвоению ему номера, необходимо обратиться в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с населением напрямую. В МФЦ документы сдаются при личном посещении.

Если нет возможности посетить многофункциональный центр, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта, но не напрямую, а через интернет или воспользоваться услугами Почты России.

Обратиться через сайт можно лишь в том случае, если у заявителя имеется электронная цифровая подпись.

Источник: http://inetyurist.com/poryadok-prisvoeniya-obektam-nedvizhimosti-kadastrovyih-nomerov-i-uchet-izmeneniy/

Присвоение кадастрового номера

Кадастровый учет является важной государственной задачей.

Ведение единого реестра всей недвижимости, находящейся в собственности граждан и организаций, необходимо для осуществления юридических действий с зарегистрированными объектами. Кадастровый номер является уникальным, он присваивается на все время существования объекта.

При необходимости внести корректировки или занести/убрать номер из перечня, потребуется выполнение определенных действий, которые установлены правовыми нормативами. Правила действуют на федеральном уровне, одинаковы для всех заинтересованных лиц.

Действующий регламент

Чтобы объект недвижимости получил свой уникальный номер, необходимо внести о нем сведения в кадастровый реестр.

Потребуется обращение в Росреестр и предоставление установленного перечня документов. Согласно ФЗ-№221, предоставляется услуга по учету с выполнением установок.

Строгое выполнение правил необходимо, поскольку речь идет о важнейшем аспекте имущественного права.

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов.

О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475.

Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.

Установлены стандартные формы заявлений на все случаи обращения: постановки, внесение изменений или удаления из государственного реестра.

Компетенция по кадастровому учету

Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Проверка идет: технического паспорта объекта, свидетельства на право владения, сопутствующих справок и заявления.

От тщательности работы сотрудников кадастра зависит возможность позднейших споров.

Поскольку имущество может быть различных видов, то в каждом конкретном случае потребуются разная информация.

Например, земельный участок, объект незавершенного строительства, нежилое помещение и частное домовладение потребуют различных сведений и формы оформления. Вместе с тем, все это объекты недвижимости, имеющие владельцев, поэтому должны быть учтены.

Как вносятся изменения

Уникальный кадастровый номер содержит в себе большой объем информации.

Например, номер региона, расположение и классификация земель, адрес и специальные данные.

Основные данные, такие как площадь, этажность, коммуникации и другие технические сведения также содержатся в реестре и относятся к конкретному учетному номеру.

Если сведения изменились фактически, то потребуется заявление и внесение корректировок. Например, в результате перепланировки меняется количество жилых помещений, что обязательно следует отразить в кадастровом паспорте.

Удаляется уникальный номер в случае, когда объект прекращает свое существование, например, при сносе, пожаре или наводнении.

Удалить сведения можно только при предоставлении необходимых сведений, перечень которых можно узнать в организации.

Если при разделе вместо одного объекта собственности получилось несколько с новыми показателями, то старый номер аннулируется, но в базу вносятся вновь образовавшиеся объекты. Иногда при инвентаризации выявляются несоответствия, ранее внесенные из документов, поэтому производится сверка и исправление в соответствии с правильными данными.

Кадастровый номер необходимо изменить в следующих случаях:

• изменение межевого плана в следствии реорганизации земель;
• изменение почтового адреса из-за переименований;
• раздел или объединение имущества между несколькими собственниками.

Заявление о постановке на учет

Бланк заявления имеет стандартную форму и состоит из нескольких листов.

Если речь идет о внесении корректировок в уже имеющуюся запись, то должна быть отображена причина, указаны новые сведения взамен утративших актуальность.

Отображается способ, которым заявитель желает получить официальный ответ и уведомление.

Заполняются личные сведения о заявителе, паспортные данные и адрес для уведомления о принятом решении кадастровых инженеров.

Заявитель обязан письменно подтвердить, что представленные им сведения верны и он разрешает осуществлять обработку личных данных.

Написать заявление и представить пакет документов может доверенное лицо, имеющее официальные полномочия.

После просмотра и приема сведений в работу, гражданам выдается справка, подтверждающая действия сотрудников палаты.

Порядок постановки на учет

Правила существуют в едином виде для всех регионов страны. Отступление и внесение изменений в кадастровый учет недопустим по закону.

Во всех случаях требуются следующие действия:

• первоначально необходимо убедиться в том, что объект не стоит на учете и отсутствует идентификационный номер. Сделать запрос может любое заинтересованное лицо, информация находится в свободном доступе. Для получения выписки следует обратиться в Росреестр или самостоятельно получить информацию с официального портала службы;
• если сведения отсутствуют, то следует ознакомиться с перечнем необходимых документов для постановки на учет;
• собранные данные предоставляются в МФЦ или кадастровую палату вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины;
• регистратор назначит дату, когда следует явиться за готовыми документами.

После присвоения идентификационного номера, владение недвижимостью считается законным и признанным государством. Можно получить свидетельство на бумажном носителе, но если его нет, то сведения все равно уже занесены в государственный реестр.

Дополнительные сведения, касающиеся кадастра

Если при сделке с недвижимостью вы являетесь приобретателем, то есть покупателем, наследником, арендатором, одариваемым, то прежде чем ставить свою подпись под документами, постарайтесь узнать сведения об объекте недвижимости. Для получения выписки достаточно предъявить паспорт и Росреестр предоставит вам сведения: нет ли обременений и ареста недвижимости, как зовут истинного собственника и сколько собственников вообще у данной недвижимости.

Справка действительна в течение месяца, после чего сведения могут устареть. Но эта возможность очень актуальна и значительно снижает риски мошенничества на рынке недвижимости.

Можно самостоятельно и бесплатно получить сведения на портале, получив данные из кадастровой карты, находящейся в свободном доступе.

Потребуется знать некоторые установочные сведения личного характера и тогда на карте отразится местоположение объекта.

Интерактивная карта недвижимости ведется государственными структурами, изменения в нее вносятся практически сразу после изменения в самом реестре.

Иногда может случиться задержка, и пользователь ознакомится с устаревшими сведениями. Другими словами, карта предоставляет информацию ознакомительного характера.

Если существуют сомнения или нечитаемые фрагменты в документах, то потребуется личное обращение.

Кадастровые сведения отображаются в паспорте объекта, который является юридическим документом.

Там же содержатся технические сведения по объекту, такие как расположение дома, количество этажей, наличие лифта, площадь и многое другое.

Если паспорт на владение у собственника отсутствует, то его можно заказать, уплатив пошлину в 200 рублей. Документ можно хранить дома или обратиться за кадастровым паспортом в территориальное отделение палаты.

Обращаться за подобными устанавливающими документами необходимо только в государственный орган.

Получение услуги у других компаний чревато неприятностями, поскольку существует много мошеннических схем.

Расшифровать 12-значный кадастровый номер можно на портале самостоятельно или при личном обращении.

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/prisvoenie-kadastrovogo-nomera.html

Присвоение кадастрового номера

Присвоение кадастрового номера является довольно не простой процедурой, требующей отдельного внимания.

В этом тексте речь пойдет о том, что представляет собой присвоение кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это индивидуальный номер объекта недвижимости, который присваивается данному объекту во время кадастрового учета. Данный номер позволяет идентифицировать данный недвижимый объект и доказать свое право собственности данным объектом.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости.  Первая группа цифр определяет кадастровый округ.

Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе. Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка.

Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 22:30:321789:21.

Кадастровым учетом называют упорядоченные сведения обо всех недвижимых объектах Российской Федерации. Под недвижимыми объектами в данном случае понимаются дома, земельные участки квартиры и недвижимость организаций.

Также в кадастровом учете указывается информация о границах регионов России, границах городов и других населенных пунктов, а также границы территорий предприятий.

Одним из главных предназначений кадастрового учета является хорошая экономическая оценка каждого объекта недвижимости.

  Важность кадастрового учета нельзя переоценить, так как еще одной из его целей является решение, а лучше всего избегание конфликтов по поводу границ участков и площади объекта недвижимости.

С помощью кадастрового номера можно узнать такую информацию об объекте, как его статус (учтен данный объект или нет), адрес объекта, стоимость данного объекта, дата, согласно которой данный объект был поставлен на учет, категория земель и виды деятельности, разрешенные на данном объекте.

Присвоение кадастрового номера является важной необходимостью.

Ни одна сделка с недвижимостью или земельными участками, будь то аренда, продажа или аренда, не обходится без информации о кадастровом учете.

Присвоение кадастрового номера означает, что владелец данного участка имеет исключительное на него право, и это право закреплено в кадастровом учете.

Порядок присвоения кадастрового номера

Перед получением кадастрового номера первоочередным действием станет постановка данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый номер объекта прописывается в кадастровом паспорте данного объекта.

Помимо кадастрового номера в кадастровом паспорте указана площадь объекта, информация о владельце объекта, стоимость объекта и цели использования земельного участка.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт потребуется собрать некоторое количество документов. В первую очередь для того чтобы получить кадастровый номер необходимо написать соответствующее заявление в территориальный кадастровый орган.

Затем нужно собрать паспорт или доверенность, если оформлением занимается ваш представитель. Следующим по очереди документом станет межевой план.

Если присвоение кадастрового номера необходимо юридическому лицу, то к этим документам прибавятся еще и копии учредительных документов.

Для участков, находящихся на территории сельских поселений может понадобиться справка из сельского совета о местоположении данного участка. Такой нюанс, как расположение участка, может повлиять на список необходимых для присвоения кадастрового номера документов.

Следует отметить, что присвоение кадастрового номера объекту недвижимости происходит всего единожды, что делает процедур получения данного номера еще более ответственной. Стоимость процедуры присвоения кадастрового номера на сегодняшний день составляет 200 рублей.

Порядок нахождения кадастрового номера и адреса объекта недвижимости

Ранее мы уже говорили, что информация о кадастровом номере объекта недвижимости находится в кадастровом паспорте. Но это не единственный способ, позволяющий узнать ваш кадастровый номер.

Одним способов, узнать кадастровый номер, является проверка свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также узнать свой кадастровый номер можно в кадастровой палате.

Кадастровый номер также содержится на сайте maps.rosreestr.ru. Данный сайт является публичной кадастровой картой нашей страны. В специальном окне необходимо ввести координаты объекта, его номер и адрес.

После этой процедуры кадастровый номер станет вам известен.

В этой статье мы предоставили вам основную информацию о понятии кадастровый номер и его присвоении. При наличии каких-либо вопросов вы можете получить на них ответы у наших юристов.

Наша юридическая компания предоставляет вам бесплатную юридическую консультацию.  Оставьте заявку на нашем сайте. Форма заявки расположена чуть ниже статьи. Вам необходимо указать ваши данные для связи и описать суть вашего вопроса.

Звонок от наших специалистов поступит в ближайшее время.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/prisvoenie-kadastrovogo-nomera

Как происходит присвоение кадастрового номера объекту недвижимости?

Процесс государственной регистрации недвижимости кроет в себе ряд сопутствующих юридических действий, например, идентификация имущественного объекта в базе Росреестра. Конкретно: речь идет о кадастровом номере для здания и земельного надела. Кто занимается определением данного кода? Что означает и подлежит ли он изменению?

Кадастровый номер объекта недвижимости: когда определяется?

Будучи уникальным числовым идентификатором имущественного объекта (дома, квартиры, земельного надела), его номер присваивается при первичных регистрационных процедурах, и означает, во-первых, способ идентификации сведений о нем в базе Росреестра, а во-вторых, является подтверждением права собственности для конкретного физического или юридического лица.

Законодательная база

Этот документ является основополагающей нормативной базой в определении порядка присвоения идентификатора, его значений и ситуаций, когда он подлежит замене.

В Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 4 апреля 2011 года «О Порядках присвоения кадастровых номеров» изложены основные особенности данного термина.

Согласно его положениям, регистрационный идентификатор состоит из 4 последовательных цифровых блоков (например, 12:02:1111223:43), каждый из которых обозначает локацию объекта: округ, район, квартал, и, непосредственно местоположения объекта.

В чьей компетенции определение идентификатора?

Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера? Определение идентификационных данных для всех имущественных объектов находится в компетенции локальных представительств Кадастровой палаты – специального подразделения Федеральной службы госрегистрации.

Может ли меняться?

В Законе о государственном кадастре четко указано: постановка на госкадастровый учет актуализирует в базе Росреестра все ключевые исходные данные об объекте – адрес, технические параметры, год постройки, и т. п. Эта информация, по сути, зашифровывается в идентификатор, который, как правило, не меняется без причин радикального характера – изменений самих исходных данных, или же ликвидации здания (участка).

Почему присваивается?

Почему присвоен новый кадастровый номер? Новый идентификатор в базе Росреестра должен сформироваться тогда, когда сведения, внесенные ранее, становятся неактуальными: изменение адреса, площади, а иногда и прекращение существования самого здания.

В каких случаях требуется изменение?

Конкретные случаи для замены кода можно представить в следующих условиях:

• корректировка адреса расположения дома, строения, участка (по общему распоряжению местного муниципалитета);
• слияние с другим объектом (дома, квартиры, земельного участка) или разделение его на несколько, то есть фактическое изменение конфигурации и площади территории;
• прекращение существования объекта недвижимости (например, вследствие разрушения).

Важно! Изменение данных владельца вследствие сделок купли-продажи, дарения, завещания, обмена и т. п. не является причиной для обновления кадастрового номера имущественного объекта.

Бланк на 5 листов – именно такого формата заявление предстоит составить владельцу объекта недвижимости, где должен измениться кадастровый номер.

• Пункт 1 – ключевые сведения, которые здесь нужно заполнить – это соответствие предлагаемых причин возникновения корректировок, напротив одной из них (или нескольких) следует поставить галочку.
• Пункт 2 – способ оповещения заявителя (личная доставка, электронная почта, бумажный вариант, а также фактический адрес доставки).
• Пункт 3 – здесь владельцу нужно правильно и достоверно указать все личные данные, которые будут тщательно перепроверяться специалистами ведомства.
• Пункт 4 содержит перечень всех сопутствующих документов. В пунктах 5 и 6 заявитель дает согласие на обработку своих персональных данных и заверяет достоверность всех сведений своей подписью.

Скачать форму заявления о гос. кадастровом учете изменений объекта недвижимости

Пошаговый алгоритм

Несколько простых шагов для собственника объекта недвижимости, для которого определяется идентификатор, выглядят так:

1. Проверка Росреестра на предмет возможно ранее внесенных данных об объекте (сделать запроса на выписку из кадастровой базы можно по адресу объекта).
2. Определиться с перечнем необходимых документов на сайте Росреестра или в кадастровом ведомстве – локально.
3. Подготовить пакет документов (техплан от кадастрового инженера, правоустанавливающий документ на имущество, паспорт гражданина РФ, чек об оплате госпошлины на 200 рублей).
4. Посредством электронных сервисов на портале Госуслуг, или по личному обращению в представительство Кадастровой палаты, мультифункциональный центр (МФЦ) представить документы и заполнить заявление специальной формы.
5. Через 2-3 недели получить кадастровый паспорт с номером имущественного объекта (выписку из Росреестра) по почте или личному уведомлению.

После того, как процедура завершена, и заявитель имеет учетные документы на руках, он считается полноправным собственником имущественного объекта, и вправе беспрепятственно проводить какие-либо работы и сделки: капитальный ремонт, купли-продажи, обмена, дарения и т. п.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/nomer/prisvoenie-kad-nom.html

Законодательные новости – новый кадастр недвижимости

1 марта 2008 года вступил в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, согласно которому с указанного срока российских граждан ждут изменения в процедуре оформления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Что такое кадастровый номер и для чего он нужен

Кадастровый номер – это уникальный, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации учетный номер объекта недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, для того чтобы гражданину, к примеру, продать дом, необходимо изначально зарегистрировать право собственности на этот дом и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Кадастровый номер указывается в свидетельстве о регистрации.

Какие сведения теперь вносятся

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1. 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2. 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3. 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4. 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5. 5)  кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6. 6) площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

• 1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
• 2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого действия, с которым был образован объект недвижимости;
• 3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• 4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
• 5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• 6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
• 7)  адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и т. п.);
• 8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• 9)  сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения(обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• 10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;
• 11)  сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• 12) сведения о лесах, водных объектах и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
• 13)  категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
• 14)  разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
• 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
• 16)  назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
• 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
• 18)  назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
• 19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
• 20)  материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
• 21)  почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования(далее – почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
• 22)  сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• 23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
• 24)  сведения о прекращении существования объекта недвижимости , если объект недвижимости прекратил существование.

Необходимо отметить, что указанные выше сведения об объекте недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросам любых лиц.

1)  копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 2)  кадастровой выписки об объекте недвижимости; 3)  кадастрового паспорта объекта недвижимости; 4) кадастрового плана территории; 5) кадастровой справки. Кадастровая выписка об объекте

недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

•  Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

•  Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

• Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем десять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Основания осуществления кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, или любые иные лица.

1. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) – представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – представитель, уполномоченный на подачу такого заявления на основании решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости; с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, – лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Какие документы нужны

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства;

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5)  документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Лица, осуществляющие кадастровую деятельность, теперь называются кадастровыми инженерами, они начинают свою деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года.

До 1 января 2010 года внесение данных в кадастр в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется без предоставления документов, указанных в пункте 3 настоящего раздела.

ЧТО В ИТОГЕ

На территории России вводится еще один реестр, названный кадастром недвижимости. До этого момента у нас существовал только земельный кадастр. Представляется, что в скором будущем указанные кадастры соединятся и простому человеку будет немного проще.

Указанный кадастр содержит более подробную информацию об объектах недвижимости.

Никаких принципиальных изменений в оформлении недвижимости не произошло, появилось много уточнений и дополнений к порядку оформления первичных правоустанавливающих документов, нововведения закона относятся к порядку учета вновь созданных (создаваемых) объектов и к учету изменений объектов.

Важно отметить, что никто не вправе требовать от собственника ранее учтенного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучета, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с выдачей выписки о данном объекте недвижимости или государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в объеме, необходимом в соответствий с частью 4 статьи 14 указанного Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Источник: http://proadvokat.ru/1262.htm

Поделиться:

Нет комментариев

60kvm.ru

---

Смотрите также

• 
  Кадастровый инженер клин
• 
  Перечень особо опасных и технически сложных объектов сро
• 
  Личный кабинет кадастрового инженера
• 
  Кто там кадастровая
• 
  Получить допуск сро проектировщиков
• 
  Гу сро фсс рф
• 
  Жалоба на сро строителей оформление
• 
  Как узнать кто собственник земельного участка по кадастровому номеру
• 
  Сро экспертиза отчета об оценке
• 
  Единый сро центр
• 
  Допуск на перпендикулярность