.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Постановка на кадастровый учет дачного дома в 2019 году
Вместо дачного дома - жилой. Какие изменения ждут садоводов в 2019 году?
08.11.2018
Росреестр Татарстана провел прямую линию в редакции «АиФ-Казань». Что можно будет возвести на садовых участках и почему о новом строительстве нужно предупреждать местный исполком, что изменится для садоводов в 2019 году – на эти и другие вопросы читателей ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Предлагаем вашему вниманию наиболее актуальные вопросы, поступившие на прямую линию.
Правда ли, что с 2019 года будет сложнее оформить в собственность дом, построенный на садовом участке? Т. Александрова, Казань
- Начнём с того, что если до 1 января 2019 года нельзя было строить жилые дома на садовых участках, то теперь в связи с вступлением в силу нового закона РФ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» эта возможность появится. В таких домах даже можно будет прописаться, ведь если в доме можно проживать круглый год, то он считается жилым. Оформить его в собственность с 1 января до 1 марта 2019 года можно будет в упрощённом порядке. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план дома, а затем обратиться в Росреестр для оформления права собственности, оплатив госпошлину 350 рублей. Если вы не успеете сделать это до 1 марта, то придётся подавать в исполком уведомление о начале строительства с приложением пакета документов, а затем уведомление об окончании строительства и также необходимые документы.
Если же у вас нежилой дом на садовом участке, то уведомление о его строительстве в исполком нужно подавать уже сейчас (норма действует с 4 августа). Также предстоит уведомить органы местного самоуправления и об окончании строительства. В любом случае лучше зарегистрировать дом, чтобы иметь на него законные права.
Что касается хозпостроек, гаражей, бань на садовых участках, то на них уведомительный порядок не распространится даже после 1 марта. Достаточно заказать техплан, чтобы постройки поставили на кадастровый учёт и зарегистрировали права на них.
Недавно мы оформили в собственность здание. Нужно ли сообщать об этом в налоговую? Г. Андреев, Казань
- Сведения о правах на недвижимость Росреестр передаёт в налоговую еженедельно, и ежегодно до 15 февраля делается общая выгрузка. Так что никаких заявлений вам подавать не нужно.
Правда ли, что понятия «дача» в новом году исчезнут? В. Гавриянов, Казань
- Действительно, понятие «дача» больше не будет употребляться в документах с 1 января 2019 года. Останутся только садовые и огородные участки, садовые и огородные некоммерческие товарищества. При этом на огородных участках нельзя будет строить объекты недвижимости. Но по факту таких участков в Татарстане практически нет, в основном, СНТ.
У меня дача в СПК «Нефтехимик». К какому типу товарищества нас отнесут после вступления в силу нового закона? С. Гарайшин, Нижнекамск
- У вас садоводческий потребительский кооператив, так что его должны переоформить в СНТ. Переживать, что ваш садоводческий кооператив превратится в огородническое товарищество, где ничего нельзя строить, не нужно. Ведь новое наименование дают в зависимости от фактического использования участков в товариществе. А в вашем кооперативе уже стоят дома, так что об ОНТ не может быть и речи.
Реорганизацией будет заниматься председатель вашего кооператива. Законом предусмотрено, что сделать это можно в течение пяти лет. Пока эта работа не завершится, самим садоводам никакие документы переоформлять не нужно. После, если вы захотите, можете обратиться в Росреестр за изменением адреса дома на садовом участке.
Кстати, законом также предусмотрено, что если в СНТ на каждом участке стоит жилой дом, то люди могут перейти в форму товарищества собственников жилья. Тогда уже можно говорить о присвоении названий улицам.
Можно ли ещё оформить права на жилой дом по «дачной амнистии»? К. Закиров, Казань
- «Понятие «дачная амнистия» за 12 лет претерпело кардинальные изменения, так как менялся закон. Раньше для объектов индивидуального жилищного строительства не требовалось разрешения на строительство, и мы регистрировали их в упрощённом порядке, а теперь эту норму отменили. Для регистрации садовых домов ещё в 2017 году ввели обязательное составление техплана. С тех пор их также не оформляют в упрощённом порядке, то есть по декларации. Можно сказать, что с уходом декларации «дачная амнистия» на дома практически прекратила действие.
Она действует бессрочно только при оформлении участков под ИЖС, садоводство, огородничество, индивидуальное гаражное строительство и ЛПХ. При этом есть два условия: первое - участок предоставили до 30 октября 2001 года, то есть до введения Земельного кодекса РФ, а второе - на землю есть документы, например, госакт о предоставлении участка на праве бессрочного пользования. В таком случае зарегистрировать право собственности можно в упрощённом порядке через Росреестр».
rosreestr.ru
Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года :: Мнения :: РБК Недвижимость
Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.
В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.
Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.
Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.
В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.
Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.
По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.
Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.
Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.
Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.
realty.rbc.ru
Особенности дачной амнистии 2019-2020 годов
Многие собственники дачных участков помнят, когда на своих земельных наделах они вели строительство многоэтажных домов, впоследствии не могли зарегистрировать дом и прописаться. Некоторые собственники пошли нестандартным путём, они строили «дворцы», которые никак нельзя было назвать дачным домиком. В своё время государство решительно сказало — нет, таким постройкам, так как владельцы таких объектов вообще не платили налоги.
Что изменилось для дачников
Однако, учитывая поголовную тенденцию строительства таких «дворцов» на дачных участках, государство пошло на уступки и ввела принцип «дачной амнистии», который позволил бы собственникам зарегистрировать недвижимость и признать этот объект, как ИЖС, то есть, с возможностью проживания и регистрации. Сейчас публичная кадастровая карта земельных участков показывает фактическую ситуацию с ЗУ, которые зафиксированы в регистре базы Росреестра.
Первый этап дачной амнистии должен был закончиться еще в 2015 году. Однако в том же году был принят новый кадастровый закон №218, который позволил бы собственникам использовать положения дачной амнистии. В 2015 году Госдума приняла закон о продлении амнистии до 2018 года. Учитывая то, что примерно 1 млн. собственников не смогли должным образом оформить амнистию, в феврале 2018 года, Государственная Дума продлевает в последний раз срок действия дачной амнистии до 2020 года. В этом же году в действие вступают последние положения ФЗ-218, которые помогут окончательно сформировать кадастровую систему России, в том числе по отношению земельных участков под дачу.
Изменения 2018 года
Государственная Дума решила в 2018 году упорядочить принцип получения разрешения на строительство, и 4 августа вступило в действие положение, которое отменяет получение Разрешения на строительство. Теперь, собственник отправляет Уведомление о начале строительства в местный исполнительный орган власти. По окончании строительства, собственник должен повторно направить уведомление об окончании строительства.
Однако до сих пор есть некоторые объекты строительства, которые не имеют разрешения, но уже построены. В данном случае до 1 января 2019 года собственник может не подавать Уведомление, а пройти регистрацию по упрощённой схеме, где необходимо предоставить технический план дома. В период до 1 марта 2019 года, если вы не успели подать обращение в Росреестр, вы оформляете Уведомление об окончании строительства. После 1 марта 2019 года действует единый стандарт — сначала подаёте Уведомление на строительство, после окончания – Уведомление о завершении строительства.
По сути, государство даёт полное право зарегистрировать самострой без лишней волокиты, но для этого у вас остаётся очень мало времени. Крайний срок – 28 февраля 2019 года. После этой даты, самострой будет признан незаконным и вам придётся проходить регистрацию на общих основаниях. В некоторых случаях сохраняется действие дачной амнистии до 1 марта 20120 года. В этой ситуации вы предоставляете подробный технический план.
Особенности Уведомления о строительстве
Порядок подачи Уведомления регламентирован законодательством и Градостроительным Кодексом РФ.
- Подаём Уведомление о начале строительства в местные органы власти, которые в течение 7 дней выдают заключение. В Уведомлении составляем описательную часть объекта строительства по данным СПОЗУ. Если в течение 7 дней вы не получили ответа, по умолчанию разрешено строительство. Для отдельных районов культурного, исторического значения, необходимо получение согласования. Срок рассмотрения увеличивается на 20 дней.
- Объект должен быть высотой не более 20 метров и не выше 3 этажей. Запрещено строительство ИЖС типа таунхаус.
- Право строительства действует 10 лет.
- По окончании подаём Уведомление об окончании строительства. В течение 30 дней контролирующие органы проверяют соответствие строительства. И ваш дом ставится на кадастровый учет.
В течение всего срока действия Уведомления запрещено вносить изменение в план. Если вы планируете внести изменения, вам необходимо снова подать Уведомление о начале строительства. В противном случае, вас заставят снести строение, как несоответствующее требованиям СПОЗУ в Уведомлении.
Ранее выданные Разрешения на строительство действительны, нет необходимости оформлять Уведомления.
kadastrmap.ru
Регистрация дома в СНТ с 2019 года – последние новости, пошаговая инструкция, 1 марта
Зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, построенный на земельном участке, до 1 марта 2019 года можно в соответствии с ФЗ-93, который принято называть «законом о дачной амнистии».
Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в 2019 году. Последние новости: до 1 марта текущего года поставить дом на учтет можно в упрощенном порядке. После этой даты начнет применяться уведомительный порядок начала и окончания строительства как жилых, так и садовых домов, а это значительно усложнит процедуру регистрации. «Дачная амнистия» будет действовать только для хозяйственных построек: сараев, хозблоков, бань, теплиц, туалетов и т.д.
Пошаговая инструкция
Если строительство дачи осуществлено без разрешения, но на участке, предоставленном для ИЖС, личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства или огородничества, то зарегистрировать право собственности на нее можно без предоставления разрешительной документации (разрешения на строительство и акт ввода в эксплуатацию). В этом суть так называемой «дачной амнистии».
До 2015 года владельцы участков могли вообще зарегистрировать жилую недвижимость, расположенную на таких земельных участках, предоставляя только декларацию об объекте. Однако в 2015 году вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости, в соответствии с которым требуется еще и технический план.
Порядок регистрации права собственности:
- составление техплана, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам;
- получение кадастрового плана на землю;
- обращение в регистрирующий орган непосредственно или при помощи МФЦ;
- получение готовых документов (подтверждает право собственности сейчас Выписка из ЕГРН, свидетельства отменили).
Список документов:
- документы на землю;
- кадастровый паспорт на участок;
- техплан на объект;
- паспорт или доверенность (если документы предоставляет представитель);
- квитанция об уплате госпошлины – 350 рублей;
- заявление, заполняемое на месте.
Можно провести всю процедуру через МФЦ, взаимодействие со специалистами многофункциональных центров многие граждане признают более рациональным, чем с представителями Росреестра (удобный график работы, предоставление дополнительных услуг и т.д.). Через Госуслуги оформить право собственности пока не получится.
Высота забора межу соседями по закону в 2018-2019 году
Что меняется после 1 марта?
Если коротко, то заканчивается отсрочка, данная в ФЗ-340. Этот нормативный акт внес изменения в Градостроительный кодекс. В кодексе теперь четко даны характеристики жилого помещения. Кроме того, вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство введена уведомительная процедура о начале и окончания процессе возведения жилой недвижимости. Причем она распространяется на дачные жилые и садовые дома. ФЗ-340 вступил в силу 04.08.2018г., однако регистрация дома в СНТ до 1 марта 2019 года происходила по старым правилам – действовал переходный период.
Эти правила касаются только жилых объектов, на нежилые постройки они не распространяются. Регистрация последних не является обязательной, в случае, если строение не является капитальным. По желанию владельца может быть осуществлена регистрация нежилых объектов на дачных и садовых участках, не относящихся по предусмотренным законодательством параметрам, к капитальным (гаражей или бань с пристройками или без, сараев и т.д.). Уведомительная процедура на них не распространяется. По новому закону ФЗ-217 о садоводстве садовый дом также не является капитальным строением, однако он является жилым строением и в Градостроительном кодексе в действующей редакции упомянут отдельно.
Как быть, если дом еще строится? Если строительство началось до 4 августа 2018 года (дата вступления в силу ФЗ-340) закон разрешает подать уведомление «задним» числом. Недостроенный дом зарегистрировать не получится. После окончания строительства необходимо будет подать соответствующее уведомление в местные органы власти.
Нужна ли регистрация?
Незарегистрированный объект нельзя продать, в нем невозможна регистрация по месту жительства, однако при регистрации собственник автоматически становится плательщиком налога. Государство, конечно, заинтересовано в пополнении бюджета.
В Гражданский кодекс РФ в 2018 году также внесены поправки ФЗ-339 и они касаются самовольных построек. Все строения, возведенные без предусмотренных законом согласований, не соответствующие установленным нормам, могут быть признаны самовольными и подлежащими сносу. Принимаются во внимание, конечно, нормы действующие на момент постройки, но вполне возможно, дату строительства соответствие постройки нормам придется доказывать уже в суде, так как государственные органы однозначно дают понять, что возможны проверки.
Поэтому и рекомендуют оформить дом по упрощенке, пока это возможно, так как далее владельцы незарегистрированных объектов могут столкнуться со значительными трудностями. Если не сделать этого сейчас, то потом можно столкнуться с проблемой, как зарегистрировать дом в СНТ как жилой, так как все объекты должны будет соответствовать нормам, указанным в Градостроительном кодексе.
Стоит еще упомянуть, что по новому закону о садоводстве строительство жилья разрешено только на участках, которые предоставляются именно для садоводства. На землях с видом разрешенного использования «для огородничества» строительство не допускается. То есть, все расположенные на таких участках строения могут попасть в разряд «самостроя».
Таким образом, изменения этих трех законодательных актов в совокупности приводят к необходимости скорейшей регистрация садового дома в СНТ. В 2019 году до 1 марта это можно сделать в рамках «дачной амнистии».
⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒
takovzakon.ru
