Постановка на государственный кадастровый учет

6.Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости является кадастровой процедурой, осуществляемой в связи с образованием земельного участка. Образование земельных участков осуществляется в результате преобразования (объединения, разделения, выдела, перераспределения) существующих земельных участков.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета:

1. заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (подлинник);

2. документа, подтверждающего уплату государственной пошлины (подлинник) - размер государственной пошлины не установлен;

3. межевого плана (подлинник);

4. документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка (нотариально засвидетельствованная копия или копия со штампом «подлинник предъявлен», проставленный при приеме документов при предъявлении подлинника, если местоположение границ подлежит обязательному согласованию (обязательное согласование проводится в случаях, установленных и межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании;

Истребование от заявителей или их представителей иных документов не допускается.

Заявление о необходимые документы могут быть представлены заявителем или его представителем:

• лично;

• посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

• в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в установленном порядке (порядок не установлен).

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом). Если заявление представляется заявителем или его представителем не лично, а другим лицом, подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Заявление и документы регистрируются ОКУ в день получения в книге учета заявлений с указанием времени получения с точностью до минуты, на заявлении проставляется отметка о его регистрации. На всех представленных вместе с заявлением документах указывается регистрационный номер заявления и дата его регистрации.

Если заявление и документы представляются лично, ОКУ в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения. При поступлении заявления и документов посредством почтового отправления расписка высылается на следующий рабочий день после получения заявления посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу. В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа «расписка получена», дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя. При поступлении заявления и документов по почте и соответственно направлении расписки в виде копии заявления по почте, реквизиты уведомления о вручении вносятся в книгу учета заявлений.

Заявление и документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером заявления.

В случае образования двух и более земельных участков в результате преобразования объекта (объектов) представляется одно заявление. Постановка на учет всех образуемых объектов осуществляется одновременно. В случае образования объекта в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов представляется только заявление о постановке на учет образуемого объекта и необходимые для его кадастрового учета документы.

Лица, имеющие право на обращение с заявлением - собственники земельных участков или любые иные лица.

Срок осуществления кадастрового учета - не более 20 рабочих дней со дня получения (регистрации) заявления.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения ОКУ сведений о присвоенном кадастровом номере.

Сведения о земельных участках и содержащие их документы проверяются на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Результаты проверки оформляются протоколом, в котором отражается принятое по каждому показателю проверки решение. Факт проведения проверки, в том числе по отдельным ее показателям, подтверждается в АИС ГКН путем указания фамилии и инициалов уполномоченного должностного лица ОКУ и даты внесения сведений об объекте недвижимости.

Протокол проверки и проект решения направляются уполномоченному должностному лицу для принятия решения. Данное должностное лицо вправе изменить протокол проверки, удостоверив изменения своей подписью. В АИС ГКН вносятся фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица ОКУ, а также дата подписания протокола проверки и принятия соответствующего решения. Оформленные на бумажном носителе протокол проверки и соответствующее решение, подготовленное с использованием специального бланка, помещаются в учетное дело. Если в результате преобразования земельного участка образуется несколько земельных участков, решение оформляется в виде одного документа. Решения регистрируются в регистрационно-контрольной форме.

Выполнение кадастровой процедуры, связанной с постановкой на учет земельного участка, сопровождается принятием:

• решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости;

• решения о приостановлении осуществления кадастрового учета;

• решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия ОКУ решения об осуществлении кадастрового учета.

Внесенные в ГКН сведения при постановке на учет земельного участка, образованного в результате преобразования, носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав. Сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект. Если по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН. При этом ОКУ на следующий рабочий день после исключения таких сведений, направляет в установленном порядке (порядок не установлен) заявление и документы, представленные для постановки на ГКУ, по указанному в заявлении почтовому адресу.

При постановке на учет объекта недвижимости, не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления, ОКУ обязан выдать кадастровый паспорт земельного участка заявителю или его представителю лично под расписку. Если заявление содержит просьбу о направлении КПЗУ посредством почтового отправления, ОКУ направляет КПЗУ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении не позднее 21 рабочего дня со дня регистрации заявления.

Если в течение 50 рабочих дней со дня регистрации заявления заявитель или его представитель не явился в ОКУ и ему не был выдан лично под расписку КПЗУ, ОКУ направляет КПЗУ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее 52 рабочего дня со дня регистрации заявления.

В случае завершения кадастрового учета ОКУ вправе направить посредством почтового отправления (если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу) или выдать КПЗУ до дня истечения установленного выше срока.

ОКУ выдает (направляет) дополнительные экземпляры КПЗУ, если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих экземпляров. Количество выдаваемого (направляемого) КПЗУ указывается в заявлении - не менее 2 и не более 5.

ОКУ принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если:

1. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

2. одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3. не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета должны быть указаны возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием приостановления осуществления кадастрового учета:

• техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН;

• ошибка, допущенная кадастровым инженером (органом межевания) при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление;

• ошибка, допущенная кадастровым инженером (органом межевания) при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, кадастровый учет которого осуществлен ранее;

• и т.п.,

В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета должны быть также указаны и рекомендации по устранению данных причин (кроме случаев приостановления, связанных с отсутствием необходимого документа - в этом случае указывается какой документ отсутствует.

При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в сведениях ГКН исправление таких ошибок осуществляется в порядке, установленном для исправления кадастровых ошибок.

Если при осуществлении проверки сведений о земельных участках и содержащих их документов, представленных для кадастрового учета, на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового, обнаружена техническая ошибка, допущенная ОКУ при ведении ГКН, такая ошибка исправляется в течение срока осуществления кадастрового учета без принятия решения о приостановлении.

Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (имеются противоречия или имеется пересечение границ) являются ошибки в ГКН, исправление этих ошибок осуществляется в порядке исправления технических или кадастровых ошибок.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, но не более чем на три месяца со дня регистрации решения. Принятие решения о приостановлении прерывает течение 20-ти дневного срока, установленного для кадастрового учета. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.

При наличии в заявлении адреса электронной почты, уведомление о принятии решения о приостановлении осуществления кадастрового учета на следующий рабочий день после регистрации решения направляется заявителю или его представителю по этому адресу.

Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета должно быть выдано заявителю или его представителю лично под расписку не позднее 21 рабочего дня после регистрации заявления, либо направлено не позднее 26 рабочего дня после регистрации заявления посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении адресу.

ОКУ принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае:

1. имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ;

2. заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям ФЗ;

3. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

4. объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и внесенные в ГКН сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

5. истек срок (три месяца со дня регистрации решения) приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

6. размер земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

7. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

8. доступ к земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

9. земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

10. одна из границ земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

11. земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

Не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого в счет земельной доли, наличие временного статуса сведений в отношении земельного участка, из которого осуществлен выдел.

В решении об отказе в осуществлении кадастрового учета должны быть указаны причины отказа со ссылкой на соответствующие положения статьи 27 ФЗ и указания на допущенные нарушения. При отказе по основаниям не соответствия по форме и содержанию представленных документов в решении об отказе должны содержаться рекомендации о доработке представленных документов и вместе решением в данном случае должен быть возвращен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

При наличии в заявлении адреса электронной почты, уведомление о принятии решения об отказе в осуществлении кадастрового учета на следующий рабочий день после регистрации решения направляется заявителю или его представителю по этому адресу.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть выдано заявителю или его представителю лично под расписку не позднее 21 рабочего дня после регистрации заявления, либо направлено не позднее 26 рабочего дня после регистрации заявления посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении адресу.

studfiles.net

Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

В результате изменений в законодательстве нашей страны у физических и юридических лиц возникла необходимость ставить на государственный кадастровый учет не только землю, но и постройки.

Постановке на кадастровый учет подлежат все объекты недвижимости.

Законодатель прямо указал на необходимость постановки на государственный кадастровый учет не только существующих объектов недвижимости, но и вновь образованных.

Что такое кадастровый учет земельного участка

Земля всегда была ценным ресурсом. Сегодня вопрос приобретения земельного участка весьма актуален. При совершении, каких-либо действий с земельным участком, придется познакомиться с таким нюансом, как государственный кадастровый учет.

Конечно, у человека возникает вопрос, что это такое государственный кадастровый учет. Для чего это необходимо. Часто те, кто получил землю в бессрочное пользование, еще во времена Союза не совсем понимают для чего нужно собственностью ставить на учет.

Кадастр – это система данных, включающая в себя все сведения о земельном участке (или о другом объекте недвижимости).

Целевое назначение, адрес, его координаты, поворотные точки, линейные размеры сторон, площадь. Неотъемлемой частью этой информации являются данные о правообладателе.

Туда же входит информация о существующих ограничениях. Вся эти сведения вносятся в государственный реестр.

Нужно понимать, что если надел не учтен, то совершить предусмотренные законом действия (продать, купить, завещать, разделить, передать в залог) не представляется возможным. Земельный кадастровый учет является необходимым условием для осуществления перехода прав.

Порядок постановки на кадастровый учет

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Понимание того, как поставить объект на кадастровый учет значительно упрощает эту процедуру.

Для осуществления постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет нужно идти в кадастровую палату или МФЦ.

Сделать это может собственник или лицо представляющие его интересы по нотариально заверенной доверенности. Не забывайте совершать оплату пошлины.

 Простым гражданам госпошлина за постановку будет стоить 200 рублей, юридические лица заплатят 600 рублей.

Существует возможность обращения через почту России.

Документы для осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка или строения, которые будут отправляться по почте, необходимо заверить нотариально и приложить к ним опись. Те, у кого в наличии имеется электронно — цифровая подпись могут обратиться за этой услугой через Интернет.

Список документов необходимых для кадастрового учета

К походу в кадастровую палату необходимо подготовиться. Не забывайте брать с собой документ, удостоверяющий вашу личность. В отдельный накопитель (файл или папку) складывайте документы на объект недвижимости.

В кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Сделать это довольно легко. Если что-то будет непонятно, консультанты подскажут.

Пакет документов для кадастрового учета земельного участка имеет отличие от пакета бумаг, предоставляемого на квартиру, задание, строение, сооружение.

Итак, чтобы осуществить земельный кадастровый учет, нужно предоставить ряд документов:

• Заявление.
• Геодезический план.
• Межевой план.
• Так называемое основание — документ, говорящий о том, что данный объект принадлежит Вам (подойдет договор купли, постановление суда, свидетельство о праве собственности и т.п.) или же согласие собственника.
• Свидетельство о государственной регистрации.
• Постановление из органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
• Копию доверенности, если интересы представляет доверенное лицо.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины и ее ксерокопию.

Учет здания, сооружения, квартиры или комнаты осуществляется по тому же принципу. Различие только в технической документации. Геодезический и межевой план заменяется техническим.

Необходимо знать, что если объект недвижимости принадлежит муниципалитету (государственная недвижимость), то придется заручиться их согласием. Если постановку осуществляет арендатор, ему понадобиться согласие собственника.

Важно знать, что постановка на государственный кадастровый учет вновь созданных объектов недвижимости имеет свои нюансы. Для примера рассмотрим вновь возведенный дом.

Жилье, которое возводилось на месте старого. Вначале, возникнет необходимость, снять уже не существующий в реальности дом с государственного кадастрового учета.

Затем можно осуществить постановку вновь возведенного жилья.

Порядок постановки дома на кадастровый учет остаётся прежним.

Отличие только в том, что к пакету документов нужно будет приобщить технический паспорт (не надо путать с техническим планом) и разрешение на строительство или акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Государственную регистрацию прав на новые объекты недвижимости, возможно, осуществить только после постановки имущества на кадастровый учет. Иначе Росреестр вынужден будет приостановить процедуру регистрации перехода права.

Надо понимать, что любой новый объект недвижимости, независимо от формы его возникновения, подлежит постановке на государственный кадастровый учет. Проведение любого преобразования в имуществе или земельном участке влечет за собой кадастровый учет изменений.

Почему возможен отказ

Увы, постановку на государственный кадастровый учет могут приостановить, или отказать в её осуществлении. Почему такое происходит? Причины могут быть в документах и в особенностях оформления земельного участка.

Приостановка может осуществляться сроком до трех месяцев. Как правило, в самом решении о таком действии указываются причины. Если их не устранить в отведенный срок, в постановке на государственный кадастровый учет будет отказано.

Приостановить кадастровый учет могут, если:

• Предоставлены не все документы или в них есть ошибки.
• Происходит наложение границ земельного участка на ранее учтённый.
• Одна из границ образуемого земельного участка заходит за границу территориальной зоны линейных объектов.
• Одна из границ земельного участка выходит за границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта.

Итак, отказать в постановке на государственный кадастровый учет могут, если:

• Техническая документация заверена лицом, у которого таких полномочий нет.
• Заявление поступило не от собственника или у доверенного лица нет таких полномочий
• Имущество не относится к объектам недвижимости.
• Не устранили причины, по которым была приостановлена процедура.
• Если земельный участок не соответствует установленной на региональном уровне минимальной норме.
• Если есть споры по участку.
• Не согласованы границы участка.
• При наличии противоречия между зарегистрированным ранее правом и вновь возникающем.

Информация, которая указана в кадастре

Информация, содержащаяся в кадастре общедоступна. Ее может запросить любой гражданин. Она предоставляется на возмездной основе. Получить информацию можно на бумажном носителе и в электроном виде.

Чтобы получить сведения из кадастра нужно будет заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от вида документа и его исполнения. Бумажный вариант обойдется дороже. В результате запроса можно будет узнать:

• Адрес объекта недвижимости
• Площадь (здания, сооружения, квартиры, домовладения, комнаты или земельного участка)
• Кадастровый номер
• Тип разрешённого использования
• Категорию земельного участка
• Информацию об ограничениях
• Информацию о собственнике
• Кадастровую стоимость

Сроки

Срок постановки объекта недвижимости (например — земельного участка) на государственный кадастровый учет, составляет восемнадцать календарных дней.

Сдав подготовленные документы для ГКУ в кадастровую палату, заявитель получит на руки расписку.

В ней будет опись всех документов и дата получения кадастрового паспорта.

Если документы собраны в нужном количестве и в них отсутствуют ошибки, то кадастровый паспорт на объект будет получен в назначенную дату. По желанию заявителя документ могут выслать почтой.

Рекомендуем производить постановку на государственный кадастровый учет с привлечением профессионалов. Так как, самостоятельно не всегда удается пройти процедуру. Специалист поможет избежать ошибок, а это в свою очередь сэкономит время.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-obektov-nedvizhimosti-sroki-poryadok.html

Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков с 1 января 2017 года

Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости.

Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее.

Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.

Расскажем, что нового принес новый закон.

 

статьи:

Процедура постановки объектов на кадастровый учет в 2017 году

Закон федерального уровня под номером 218 принес такие изменения:

1. Регистрирующим органом стал только Росреестр

Специалисты Росреестра будут обязаны вести госрегистрацию объектов недвижимости.

Территориальные отделы службы будут принимать заявления и документы, передавать информацию в главный орган. Они также смогут вносить поправки и выдавать необходимые сведения на бумажных носителях гражданам.

На другие структуры эти функции не возложат.

2. Появится единая база данных

Единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым. Он возникнет на основе информации, которая была ранее предоставлена владельцами собственности в службу Росреестра.

Планируют брать дополнительные сведения об объектах из госкадастра.

Известно, что пока база данных разрабатывается. В нее вносится подробная информация об объектах недвижимости – например, о точных границах, существующих обременениях, возможных владельцах.

Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате.

Будут иметься копии на бумаге.

Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов.

Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости.

Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время.

Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.

Новая база будет надежнее. Отмечают, что у системы высокая степень безопасности, которая позволяет сохранить и защитить надежно данные. Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости.

3. Расширили список объектов, подлежащих регистрации

В перечень теперь входят не только отдельные строения и участки земли, но и имущественные комплексы.

С юридической точки зрения, специалисты будут вынуждены разграничивать предприятие на несколько отдельных сооружений, которые затем регистрировать. Такой способ увеличит расходы, необходимые на проведение операции, а также усложнит процедуру оформления.

Нет четкой позиции по поводу этого вопроса. Но на практике специалисты придерживаются такого принципа – если комплекс находится на одном земельном участке, то регистрация объекта должна быть оформлена, и – неважно, каким способом.

Из списка объектов исключили участки недр. Такую землю не будут касаться операции по регистрации.

4. Новое в процедуре постановки на учет

Согласно закону, у каждой недвижимости будет свой кадастровый номер – вне зависимости от того, было ли оформлены права на собственность.

Особенно это касается объектов, которые еще не числились на учете в госкадастре.

Специалист Росреестра может поставить на учет объект и зарегистрировать право собственности – то есть, провести одновременную регистрацию – при таких случаях:

1. Объект вводят в эксплуатацию.
2. Появился новый участок, сооружение.
3. Владельцем стал новый гражданин.
4. Объект уничтожили, снесли и т.п.
5. Структурно изменили строение, например, если изменились границы участка.

Объекты, которые уже были внесены в старый реестр, не будут проходить процедуру регистрации.

Новые поданные данные о них будут вноситься в новую базу данных.

Напомним, свидетельство о праве собственности уже не выдают. Делается только выписка из ЕГРП, а с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН.

Порядок подачи заявления и документов – по каким причинам могут отклонить запрос?

Рассмотрим, каков порядок обращения граждан в Росреестр, что изменилось:

1. Обратиться с просьбой, поставить объект на учет, можно в любом офисе Росреестра или многофункционального центра, независимо от адреса нахождения недвижимости. Например, проживая в Санкт-Петербурге, гражданин может поставить на учет участок, приобретенный в Волгограде. Ему не потребуется ехать в Волгоград специально для этого.
2. Заявление может подать не только собственник недвижимости, но и представитель муниципалитета или должностное лицо, которое выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. 3.Оформление услуги может проходить через интернет. Система будет действовать по примеру портала госуслуг. Гражданин, решивший поставить недвижимость на учет, должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ либо сможет просто получить электронный документ по почте или с курьером (эта услуга будет платной).
4. Представителям организаций теперь не нужно будет предоставлять заверенные копии документов. Упрощение процедуры стало возможно, так как в полномочия органов будет входить запрос учредительных, регистрационных, организационных бумаг.
5. Перечень документов может быть разным, так как действует несколько законов о недвижимости. Обратившимся гражданам рекомендуют подавать все документы, которые необходимы для регистрации и учета, независимо от того, указаны они в законах или нет.
6. Установили новые причины отказа принятия заявления и документов. К ним относится, в первую очередь, невозможность идентификации личности, а также неправильно написанное и оформленное заявление, с ошибками, исправлениями, без подписи и т.п. Еще один немаловажный факт – оплата госпошлины. Если в органы не поступит информация о проведенном платеже в течение 5 дней с момента обращения гражданина, то документы и заявление будут также возвращены.

Стоит внимательно отнестись к новым требования при подаче документов, и особенно важно – написать и оформить правильно  заявление.

Как правило, форма заявления выдается в офисе Росреестра или МФЦ при обращении гражданина.

Срок регистрации и постановки на учет недвижимости

Изменился период регистрации и оформления недвижимости.

Теперь на разные операции отведено несколько рабочих дней:

1. На кадастровый учет специалист должен будет потратить 5 дней.
2. Чтобы присвоить кадастровый номер объекту, и одновременно провести регистрацию, потребуется 10 дней.
3. Внести поправки и записи о правах на недвижимость может потребоваться 7 дней.

Помните, если вы оформляете документы через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН.

Если была проведена регистрация договора или другой сделки, то на документе должна появиться соответствующая надпись от сотрудника Росреестра.

Пока что мнение экспертов и специалистов Росреестра неоднозначное. Конечно же, хорошо, что процедура регистрации и постановки на учет займет меньше времени, но такая оперативность может привести к ошибкам и большой нагрузке на специалистов Росреестра.

Источник: https://pravo812.ru/news/760-novye-pravila-postanoi-na-kadastrovyj-uchet-nedvizhimosti-i-zemelnykh-uchastkov-s-1-yanvarya-2017-goda.html

Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы

Приобретение участка земли – событие, безусловно, праздничное.

Перебравшись из шумных многоэтажек в экологически чистую местность хочется не упускать каждый миг и тратить его только на оздоровление и отдых.

Конечно, каждому непременно хочется сразу заняться облагораживанием такого желанного участка и наслаждаться красотой природы. Однако не стоит забывать о том, что свои права необходимо оформлять всестороннее.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Государство гарантирует нам целый набор прав и обязанностей. Конечно, каждый из нас дорожит набором этих прав и знает их наизусть. Речь идет также о праве собственности.

Дело в том, что данное право даруется нам не от рождения, а после совершения определенных действий, в данном случае, после покупки определенного объекта, который может считаться объектом собственности.

Это может быть земля, квартира, дом, гараж. Сегодня мы поговорим о земельном наделе. Помимо свидетельства о праве собственности у вас на руках должен быть кадастровый паспорт.

Казалось бы, не самый важный документ, однако жизнь изменчива и без этого важного документа вы не сможете совершить ни одной сделки с вашим участком, что очень печально.

Кадастровое оформление также важно, как и оформление собственности. Этим занимается отдельная федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии. Отнеситесь к этой процедуре очень серьезно и постарайтесь вникнуть во все нюансы и тогда эта процедура покажется вам совсем простой.

Что это означает и зачем нужно?

в первую очередь, постановка на так называемый кадастровый учет – это процедура и процедура достаточно сложная. Вам не только будет необходимо осознать и выучить для себя некоторые выдержки из законодательства, но и побегать по инстанциям. Но поверьте, результат того стоит.

Начнем с того, что постановка на кадастровый учет представляет из себя ни что иное, как процесс описания.

В результате данного действия, то есть описания, на земельном участке находят какие то черты, которые могут отличить его любого другого земельного участка.

На протяжении всей вашей жизни, любые изменения на вашем земельном участке должны находить свое отражение в кадастровом паспорте.

Теперь давайте поговорим об объекте кадастрового учета. Как вы поняли на примере, им может являться земельный участок или совершенно любой объект жилой недвижимости, здесь ограничений нет.

Если говорить о едином акте или же документе, где находит свое отражение кадастровый учет, то тут нельзя не вспомнить о едином государственном реестре земель. Если хотите узнать больше о ведении кадастра, переходите сюда.

Если быть более точным и подробным, то результатом постановки на кадастровый учет является непосредственное внесение записи об этом в единый государственный реестр. В результате этого действия вашему участку будет выдан паспорт и, конечно же, присвоят определенный номер, который сохранится за ним на долгие долгие годы.

Кто имеет право?

Если опираться на функционирующее, на сегодняшний день законодательство нашей страны, то преимущественное право на постановку на соответствующий государственный учет, как ни странно имеет любой гражданин, кто на праве собственности владеет, пользуется и соответственно распоряжается земельным участком.

Совершенно не имеет смысла, какое назначение у данного земельного участка, ведь кадастровый паспорт должен прилагаться к любому из них.

На кадастровый учет земельные участки могут ставить как физические лица, так и коммерческие и некоммерческие организации. Все дело в том, что и те и другие на праве собственности могут иметь и нести права так или же иначе связанные с правами собственности.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы ваш земельный участок был оформлен надлежащим образом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Как вы уже знаете, это документ может оказаться в ваших руках только после процедуры постановки на кадастровый учет.

Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета необходимо совершить ряд важных действий. Вот примерный их план.

В первую очередь вам необходимо получить межевой план вашего участка, обратившись в соответствующие государственные органы. Затем, необходимо составить заявление, на основании которого вы обратитесь в регистрационную и кадастровую палату.

Собрать документы, которые будут подтверждать ваши права на данный земельный участок. Также перед подачей документов вам просто необходимо оплатить государственную пошлину и только после этого вы будете готовы к подаче данных.

Далее вы должны приложить их к заявлению и отправиться вмести с ними в кадастровую палату. Документы будут рассматриваться определенное время, а после, на их основании вам сделают кадастровый паспорт и присвоят кадастровый номер и поставят на кадастровый учет.

Теперь стоит прокомментировать каждый пункт. Итак, первое действие, которое вы совершаете, это получение межевого плана.

Для его составления вам понадобятся услуги инженера из кадастровой палаты.

Основываясь на кадастровой выписке или иных документах он создаст план и на его основе вам уже будет составлен кадастровый план.

Далее, составление заявления. Заявление должно отвечать некоторым требованиям и содержать в себе перечисление документов, которые необходимы для данной процедуры.

Подача документов и выдача паспорта кадастрового осуществляется в одном и том же органе, а именно в кадастровой палате. А теперь рассмотри м подробнее каждый из перечисленных пунктов.

Порядок постановки

Очень важно следовать описанному выше порядку и не нарушать последовательность, ведь в этом случае вам могут отказать в совершении следующего действия.

Например, нельзя подать документы и только потом оплатить государственную пошлину.

Все дело в том, что если документ об оплате пошлины не присутствует в ряде других документов, то вам откажут в принятии вашей собранной папки.

Куда обращаться?

Обращаться для прохождения данной процедуры необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, она находится в структуре земельного комитета конкретного муниципального образования.

Обращаться нужно именно в кадастровую палату своего муниципального образования, если ваш земельный участок находится в его черте. Если же нет, то вам придется сначала установить принадлежность земель.

Там же вы сможете и снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Времена и сроки

Сроков в вопросе постановки на кадастровый учет действительно много. И к каждому необходимо подходить со всей внимательностью.

Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь.

Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет.

Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.

Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами.

Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается.

Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.

За это время, сотрудники кадастровой палаты просто обязаны рассмотреть все бумаги, которые вы направлены к ним и вынести решение.

Документы нужны!

Пакет документов – одна из важнейших вещей в постановке на кадастровый учет. Конечно, каждый случай индивидуален, а значит и документы в некоторых случаях могут отличаться, однако, существует некоторый стандарт, которому все должно соответствовать.

Так. Самым важным документом является заявление. В нем прописываются ваши контактные данные, а также в общих чертах информация об участке и его особенностях. В заявлении содержится просьба о постановке участка на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.

Заявление может быть написано на специальном бланке или же на стандартном листе формата а4. Такой формат является общепринятым.

Необходимо составлять заявление разборчивым подчерком или же печатать его на компьютере. Однако в конце заявления просто обязательна ваша подпись и дата написания.

Также заявление содержит перечень прилагаемых к нему документов. Среди них также можно встретить договор о купле продаже земельного участка и межевой план.

Межевой план, является по сути своей отголоском кадастрового плана.

На нем также обозначаются границы и объекты, однако в кадастровом плане это делается более подробно.

Такую информацию, как в межевом плане используют для того, чтобы не составлять кадастровый план с нуля, а делать его, основываясь на каких-то конкретных действиях.

Договор купли продажи, а также свидетельство о праве собственности просто необходимо для того, чтобы участок был доказано и документально принадлежащим вам признан.

Не менее важно говорить о том, то такие документы составляют основу оформления кадастрового паспорта вашего участка.

Помимо вышеперечисленных документов у вас на руках должен быть документ об оплате государственной пошлине. Данный документ может быть предъявлен в виде чека.

Для того чтобы исчислить государственную пошлину необходимо обратится в кадастровую палату или же к юристам.

Пошлина каждого гражданина индивидуальна и высчитывается в соответствии с оплатой за участок и его ценовой стоимостью.

Случаи отказа

Отказать в предоставлении кадастрового паспорта и в постановке на кадастровый учет сразу по нескольким основаниям. В первых, если не доказано, что именно вы собственник данного надела. В таком случае вам в первую очередь необходимо проверить свои документы и предъявить их заново.

Также отказать можно на основании неправильно составленного межевого плана. Ведь он является косвенным основанием кадастрового.

Неправильно соблюденные сроки также дают основания на то, чтобы отказать в предоставлении кадастрового паспорта и постановки на учет, поэтому в ваших же интересах, чтобы не потерять время, сделать все для того, чтобы соблюсти все сроки.

Возможно приостановление

В одной из статей земельного кодекса прописаны основания, которые могут повлиять на приостановление кадастрового учета.

Так, кадастровый учет может быть приостановлен ввиду таких обстоятельств, как самовольное изменение границ.

Если оно не соответствует намеченного в кадастровом плане, то учет прекращается автоматически с момента изменения.

Также, учет может быть прекращен в связи с тем, что количество построек на участке, а к также других сооружений противоречит кадастровому лану.

Любое существенное изменение, не внесенное в план, посредством обращения в кадастровую палату влечет за собой существенные последствия в виде приостановления учета до выяснения и устранения повлекших подобное обстоятельств.

Есть особенности

Объекта капитального строительства

Постановка на учет объектов капитального строительства происходит практически также как постановка на учет земельного участка, правда, отличаются документы. Так, обязательным является не только документ подтверждающий право собственности, но и план здания, и документ о его техническом предназначении.

Каждое новое построенное здание обязательно для обозначения в кадастровом плане, которое происходит посредством обращения в кадастровую палату.

Объектов незавершенного строительства

Постановка на учет объектов незавершенного строительства в чем то похожа на предыдущую процедуру, однако обязательны для предъявления, надлежаще оформленные документах о сроках строительства и об итогах строительства.

Также допускается постоянное внесение изменений в кадастровый план.

Как видите, в постановке на кадастровый учет нет абсолютно ничего сложного, однако люди, помня советские времена и еще совсем недавнюю бюрократию страшно бояться подобного, а зря.

Если вы тщательно подготовитесь к данной процедуре и подготовите необходимые документы – то уложитесь в максимально короткие сроки и сможете в полную силу наслаждаться своим приобретенным земельным наделом.

Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/postanoa.html

Постановка на кадастровый учет земельного участка 2017 – как поставить, срок, стоимость, процедура

Процедура постановки на кадастровый учет дает возможность российским гражданам гарантировать безопасность своего надела от возможного изъятия в пользу государства.

Обладая правом собственности на наделы, можно распоряжаться ими на свое усмотрение.

Что нужно знать?

Все без исключения сделки с земельным наделом либо строениями требуют, чтобы их статус был с точностью определен.

В иной ситуации возникает высокая вероятность споров и разногласий относительно того, кто именно выступает в роли собственника объекта недвижимости и по отношению к чему формируется сделка.

Ведение учета земельных наделов с помощью кадастра влечет за собой такие цели:

• фиксация законности действий и документальное подтверждение права собственности на надел;
• налогообложение;
• фиксация границ: любые типы разграничений в обязательном порядке должны быть отображены в кадастре.

Именно по этим причинам осуществляется кадастровый учет земельных участков.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Федеральный закон №221 “О государственном кадастре”.

Именно в нем содержаться все необходимые сведения, которые позволяют совершить процедуры в кратчайшие сроки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет требует от заявителей соблюдения определенных нюансов и знания особенностей.

В таком случае можно рассчитывать на завершение процедуры в кратчайшие сроки.

Условия

Обращать в Кадастровую палату с целью инициации постановки на учет земельного надела в ГКН могут такие граждане, как:

• официальные собственники земельного участка;
• при наличии в действии арендного соглашения – арендаторами;
• пользователи земельных участков относится к тем гражданам, которые пользуются землей на правах бессрочного пользования;
• иные граждане, которые имеют прямой интерес в учете наделов через ГКН.

Одним из ключевых требований постановки объекта нежилой недвижимости на учет является наличие у граждан правоспособности.

Дополнительным критерием решения вопроса – полное соответствие участка установленным требованиям.

Надел должен находиться у заявителей на базе:

• свидетельства о наличии прав собственности;
• документа, который подтверждает право бессрочного пользования;
• документа относительно пользования объектом нежилой недвижимости на правах наследственной массы;
• контракта, который способный подтвердить факт передачи надела в распоряжение того или иного гражданина в пределах аренды.

Помимо этого нужно помнить: на земельный надел не должно быть наложено каких-либо обременений.

При разделе или объединении наделов

Особое внимание уделяется вопросу относительно постановки на кадастровый учет земельного участка, которые были сформированы по результатам раздела одного целого участка либо объединенных имеющихся ранее.

При такой ситуации крайне важно после заказа и получения кадастрового паспорта на новый участок земли, совершить визит в территориальное представительство Росреестра. На основании обращения будет оформлено новое свидетельство.

Это напрямую связано с тем, чтобы в каждом имеющимся свидетельством, которое способно подтвердить право собственности на участок, отображается уникальный кадастровый номер, который не может дублироваться.

При перераспределении участков кадастровый номер обязательно видоизменяется.

Порядок действий

Российским законодательством предусмотрен алгоритм, как поставить земельный участок на кадастровый учет, который заключается в следующем:

1. Возникновение оснований для постановки.
2. Сбор необходимой документации.
3. Подача документов.

На основании поданной документации уполномоченный орган совершит постановку на учет.

Перечень необходимых документов

Для постановки на кадастровый учет в 2017 году потребуется такие документы:

• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на землю;
• соглашение либо иной документ, на базе которого у заявителя сформировалось право собственности или использования (относится и к аренде);
• межевой и геодезический план надела, их следует оформлять в компаниях, у которых есть соответствующая лицензия на предоставление услуг, в 2017 году документ оформляется одновременно в нескольких видах: бумажный и электронный;
• при нахождении надела в муниципальной собственности, дополнительно нужно получить разрешение местного органа самоуправления;
• при нахождении участка в долевой собственности дополнительно требуется оформление нотариально заверенной доверенности на иных участников;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Передать документы в уполномоченный регистрирующий орган можно:

• путем личного обращения;
• с помощью МФЦ.

По требованию регистрирующего органа может понадобиться и иная дополнительная документация.

Сроки

При прямой передаче в регистрирующий орган постановка на учет будет занимать не больше 18 календарных дней.

Если заявитель решил подать документы через МФЦ – период автоматически увеличивается на 5 дней.

Стоимость

В зависимости от того, кот именно совершает постановку на кадастровый учет, стоимость составляет:

• для юридических лиц – 600 рублей;
• для населения – 200 рублей.

Со слов Правительства РФ стоимость будет оставаться неизменной до 2020 года.

Причины отказа

В некоторых ситуациях в Кадастровой палате могут принять решение о приостановке процедуры учета.

Часто это связывают с такими причинами:

• Предоставлен неполный пакет документов – проблема решается путем подачи недостающего.
• Выявлена техническая ошибка в текущих кадастровых сведениях. В таком случае необходимо подать соответствующее заявление относительно недостоверных сведений в кадастре с требованием об исправлении. В некоторых ситуациях (к примеру, если выявлена только опечатка), поправка может быть сделана в кратчайшие сроки. Однако нередко возникает необходимость в обращении к районному судебному органу по месторасположению наделу для того, чтобы зафиксировать корректировки соответствующим судебным актом.
• Обнаружен факт наложения границ надела, постановка на учет которого осуществляется. В данном случае может потребоваться повторное проведение межевальных работ с целью согласования границ со смежными наделами.

После того, как исправления сделаны, процедура постановки на учет возобновляется, но с учетом того времени, которое было затрачено на совершение дополнительных действий, период будет увеличен.

Помимо этого, представители Кадастровой палаты могут принять решение об отказе в постановке на учет. Обычно это может произойти в тех случаях, когда надел относится к земле, которая в кадастре не фиксируется.

Но отказ может последовать и в иных случаях:

• По отношению к участку имеется спор, и судебный орган принял решение о наложении запрета на постановку. В таком случае остается только дождаться решения судебного органа.
• Если надел собран из участков, которые относятся к различным категориям использования. Объединить такие наделы запрещено по российскому законодательству. В такой ситуации может оказать помощь только корректировка категории одной из части объединяемого надела. При невозможности это совершить, процедуру будет невозможной.
• Заявление подает ненадлежащее лицо.

Указанный перечень является стандартным, но в российском законодательстве предусмотрены и иные причины принятия решения об отказе.

На видео о порядке постановки

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/postanoa-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:

Нет комментариев

60kvm.ru

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое? Особенности идентификации

Все объекты недвижимости на обязательной основе должны быть учтены, путем их внесения в общую систему кадастра.

Не всем обычным гражданам сразу понятно для чего это требуется и на что повлияет данный вид учета. Официальная государственная регистрация имущества по установленным законом правилам подтверждает индивидуальность имеющихся владений.

Здесь вы узнайте, что представляет собой постановка на кадастровый учет, как ее осуществить и обязательно ли это делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Регистрация объектов в кадастре — что это такое?

Постановка на кадастровый учет происходит по конкретно прописанным правилам. Для участков земли они приобрели свою силу, согласно законодательству, в январе 2008 г., а для зданий (сооружений) стали действительны с января 2013 г.

Справка. Отражение в государственной кадастровой системе всех новшеств, касаемо конкретной недвижимости, ее непосредственная постановка на учет и снятие с него, называется кадастровым учетом.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – манипуляции по занесению в систему кадастра всех сведений об объекте, придание ему индивидуальных признаков.

Действия, осуществляемые при регистрации объекта в системе кадастра:

• сбор данных об объекте;
• определение признаков, позволяющих описать его;
• запись полученной информации, указание изменений, если таковые появились;
• исключение из государственного реестра.

Цель постановки на учет по кадастру:

1. Придание объекту индивидуальных признаков.
2. Присвоение номера в системе кадастра.
3. Подтверждение существования этой недвижимости.
4. Исключение из ЕГРН, по причине ликвидации.

Все существующее недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Там будут расписаны все имеющиеся о нем сведения. Эти данные понадобятся при следующих манипуляциях с недвижимостью:

• купля-продажа;
• аренда;
• приватизация;
• процесс обмена;
• залог.

ВАЖНО. Все вышеописанные действия невозможно осуществить, при отсутствии учтенности недвижимого имущества в ЕГРН.

Отсюда выходит заключение – недвижимость должна быть зарегистрирована в кадастровой системе как можно скорее.

Снять же с кадастрового учета объект недвижимости просто так не удастся. Для этого должны появиться веские причины. Таковыми являются изменения первоначального вида имущества, по признакам которого оно регистрировалось в ЕГРН:

• масштабное повреждение недвижимого имущества (реконструкция нецелесообразна);
• объединение 2х и более объектов в один или наоборот;
• изменение площади земельного участка.

Увеличение размера объекта – не причина для его снятия с учета.

Объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

• одна часть земли, выделенная из другой;
• вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
• любая из долей земли, выделенная из одного участка;
• вновь отстроенное здание;
• новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
• видоизмененный земельный участок или здание;
• имущественные комплексы.

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

1. требующейся ВС РФ.
2. Используемой ФСБ РФ.
3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
4. Кораблей.
5. Лесных фондов.
6. Водоохранных зон.
7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

ВАЖНО. При нахождении здания (строения) или земли во владении у физического либо юридического лица еще до создания закона «О кадастре», не отменяет их правовых возможностей и не обязует их ставить на учет.

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Как узнать об осуществлении процедуры?

Имеется 2 способа:

1. Посмотреть через Интернет по базе ГКН (быстрый вариант).
2. Самолично посетить МФЦ или Росреестр (наиболее длительный процесс, с оформлением запроса по нужному объекту и, впоследствии, выдачей выписки из ЕГРН).

О том, как выяснить стоит ли дом на кадастровом учете, говорится здесь.

Кто должен выполнять?

Согласно действующему законодательству, это могут сделать:

• непосредственно собственник недвижимости;
• гражданин, являющийся наследником данного имущества;
• лицо, имеющее право пользования имуществом долгосрочно;
• арендатор, при сроке аренды более 5 лет.

Вместо вышеперечисленных лиц, может заняться оформлением недвижимого имущества их законный представитель, имеющий на руках доверенность (обязательно заверенную).

Обратившийся должен иметь с собой следующую документацию для постановки объекта недвижимости на учет в систему кадастра:

1. Паспорт хозяина (представителя) объекта.
2. Заявление о постановке на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.
3. Технический план регистрируемой недвижимости.
4. План межевания.
5. Документы, доказывающие собственничество по отношению к конкретному имуществу.
6. Учредительная документация (для юридического лица).
7. Платежные чеки о погашении полагающейся госпошлины.

Какими законами регламентируется выбор сторон?

Ст. 4 этого законопроекта гласит, что участниками отношений являются:

• собственники и другие лица, имеющие права на недвижимость, включая граждан, приехавших из-за границы;
• лица без гражданства;
• юридические лица;
• органы власти;
• инженеры кадастровой службы;
• исполнители судебных решений;
• нотариусы и другие граждане, допущенные по закону;
• регистрационные органы.

До 1.01.17г. действовал ФЗ №221 от 27.07.07г.

Обязан ли застройщик оформлять жилые помещения в ГКН?

Нет, обязанностью застройщика не является регистрация недвижимого имущества в кадастре, особенно, если в ближайшем будущем он не планирует совершать какие-либо манипуляции с ним.

Однако, существуют ситуации, при которых застройщику придется зарегистрировать строение в ГКН:

1. Если по окончании строительства недвижимость будет продаваться.
2. По причине передачи объекта УК.

Внимание! Процесс регистрации может проходить только для объектов, подготовленных к эксплуатации.

Сделка купли-продажи строения, не прошедшего учет, не будет официально зарегистрирована. Недвижимое имущество попадает в гражданский оборот только после его занесения в систему кадастра, поэтому обязательно надо настоять, чтобы застройщик до конца прошел процедуру учета.

Бывает, что застройщик пытается продать неучтенное строение, сильно занижая его рыночную стоимость. Покупая такую недвижимость, покупатель попадет в ситуацию, когда уполномоченные органы откажутся регистрировать имущество и придется оплачивать штрафы.

Обязательно обращайте внимание на всю документацию, которую передает застройщик.

Этот вид учета делается для присвоения специального номера, под которым здание (сооружение) будет числиться в ЕГРН. После этого, конкретное строение станет идентифицироваться, как находящееся по определенному адресу. Собственнику (представителю), по окончании процедуры, будет выдан кадастровый паспорт.

Скачать образец кадастрового паспорта объекта недвижимости

Подробнее про то, что такое постановка на кадастровый учет зданий и сооружений и как ее осуществить, мы писали в отдельной статье.

Особенности внесения изменений

Справка. Этот вопрос целиком раскрыт в ФЗ №218 от 13.07.15г. (ред. 01.07.17г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Именно ст. 41 данного закона описывает особенности учета недвижимого имущества в ГКН.

Вот некоторые особенности:

• при создании 2х и более объектов из одного разделенного, либо наоборот их объединения, изменения планировки, смене границ помещений, оформление прав на все недвижимое имущество проходит одновременно;
• раздел машино-мест или изменение расстояния между соседними машино-местами не допускается, если установленный нормами размер не соблюден и т.д.

Особенностей довольно много и удобнее с ними будет ознакомиться по данной ссылке – ФЗ №218 ст.41.

Перед тем как регистрировать недвижимое имущество необходимо изучить правила, прописанные в Кодексе, соответствующем его виду. После изучить закон «о кадастровом учете» и можно приступать к постановке на учет.

Полезное видео

Посмотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 653-64-25 (Москва)

+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

urexpert.online

Как проходит постановка объектов недвижимости на кадастровый учет? - Юридическое руководство

07:04 17.01.18

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Расскажем как это сделать.

Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей.

Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным.

К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

• Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
• Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

• Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
• Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
• Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

Постановка недвижимости на кадастровый учет, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными процедурами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

Инициировать процедуру постановки на кадастр может:

1. Его собственник.
2. Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
3. Пользователи, имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие объекты старой застройки не стояли ранее на учете, так как право собственности на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре.

Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои права.

В этом случае заявителем при постановке на кадастр будет наследник, а не собственник.

Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда постановкой на кадастр занимается не собственник, является процедура выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить объект на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

Еще больше нюансов при постановке на учет строительных объектов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – здания и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить объект на учет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой планы.

Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан.

Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
• При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
• В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Подача документов

Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс.

Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр. Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней.

Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В указанную сотрудником МФЦ дату вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности.

Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом.

Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваше право, является выписка из ЕГРП.

Внимание! Если вы ставите на учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

• Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
• Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
• Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
• Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
• На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп». Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

Что делать в случае отказа?

Отказ всегда оформляется в письменном виде. Решение вы получите в МФЦ, в нем будут указаны причины отказа. После этого существует два возможных способа решения:

• Исправление препятствий. Основания для отказа всегда указываются в решении. Например, если вам отказали из-за неполного пакета документов, достаточно повторно подать заявление, предварительно подготовив недостающую документацию.
• Суд. Если вы считаете, что вы полностью соблюли требования закона, и Росреестр не имел права вам отказать, обращайтесь в суд. Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.

Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах.

Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки.

Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново.

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат. По сути, ее стоимость равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно инициировать процедуру кадастрового учета.

Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика.

Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании.  

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

• Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
• Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
• Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку “Физическим лицам”.

Выбираем “Поставить недвижимость на кадастровый учет.”

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги – в электронном виде.”

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

1. Для постановки на учет земельного участка – межевой план.

2. Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.

3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Источник: https://rosreesstr.ru/poryadok-postanovki-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году реализуется в соответствии с нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015. Обновленные стандарты направлены на объединение операций по регистрации прав собственности с оформлением кадастровой документации в одном органе.

На общегосударственном уровне пообъектный учет недвижимости осуществляется Росреестром и его отделениями.Кадастровая оценка и формирование перечня принадлежащей физическим и юридическим лицам недвижимости нужны для подтверждения и гарантирования прав владельцев на их имущество.

Учету подлежат:

• дома жилищного фонда и коммерческие здания;
• квартиры и многоквартирные комплексы;
• участки земли;
• отдельные помещения;
• подземные строения.

Зачем нужен кадастровый номер?

Итогом процедуры регистрации недвижимого имущества в государственной базе данных становится присвоение активу идентификационного номера и выдача владельцу выписки из реестра.

Без фиксации прав на владение конкретной недвижимостью в Росреестре возможности распоряжаться собственностью будут ограниченными:

1. Невозможно вступить в права наследования.
2. Нельзя переоформить права собственности.
3. Запрещено проводить перепланировки внутри зданий и сооружений (согласовать разрешение до момента постановки имущества на государственный кадастровый учет не получится).

Выписка из реестра может понадобиться в ходе судебного разбирательства имущественного характера и при необходимости приведения доказательств владения конкретным объектом. Для государства важность мероприятий по кадастровой идентификации обусловлена привязкой сведений из созданных регистраторами баз данных недвижимости к расчету имущественных налогов.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости инициируется:

• собственниками;
• арендатором;
• лицами, пользующимися активом на бессрочной основе;
• наследниками;
• третьими лицами.

В последнем случае понадобится нотариально заверенная и актуальная по срокам доверенность.

Разрешается обойтись без регистрации объекта в кадастровой базе государства, если речь идет об участках, используемых службой безопасности РФ, объектах в природоохранных или заповедных зонах, землях лесного фонда.

Особенности учета проявляются в обязательном наличии первичных документов технического назначения на объект недвижимости. Срок действия кадастровой документации законодательно не лимитирован, запись остается актуальной до момента ее удаления, инициированным владельцами актива.

Новшества 2018 года в процедуре реализации кадастровой идентификации

В 2018 году обязанность организации мероприятий по кадастровой идентификации возложена на Росреестр, а новый ЕГРН объединил в себе базы данных из кадастра и ЕГРП.

Новым законом был детализирован перечень подлежащих кадастровому узакониванию объектов. В списке выделили в самостоятельную группу активов машино-места.

В случае регистрации объекта в качестве имущественного комплекса возникает необходимость предварительного подтверждения прав на каждую категорию имущества.

Допускается одновременное проведение регистрации прав собственности с процедурой присвоения кадастровых идентификационных номеров. Постановка на кадастровый учет без госрегистрации предусмотрена для случаев оформления смены собственника или подтверждении уже имеющихся прав, изменении ключевых свойств объекта.

Заявление на внесение сведений об активе в ЕГРН со сканированными документами разрешается подать на рассмотрение в:

• Росреестр;
• МФЦ;
• Кадастровую палату.

Перечисленные способы предполагают личное участие заявителя. Удаленные способы оформления заявки на регистрацию актива представлены почтовым отправлением и электронными сервисами на сайтах Госуслуг и Росреестра.

Для личного визита с пакетом документов с 2018 года можно обратиться в любое отделение Росреестра без привязки к месту нахождения имущественного объекта.

Ранее соответствие точки, в которой построен объект, границам кадастровой карты было одним из ключевых.

Для юридических лиц введено послабление – им теперь не надо в обязательном порядке предъявлять учредительные документы.

В новом законе уточнена формулировка случаев, в которых государственные органы могут отказать в приеме документации – невозможность установления личности заявителя (паспорт не был предъявлен).

Росреестру разрешается не рассматривать обращения, в документах которых имеются исправления, подчистки, не соблюдены правила оформления заявки или не проставлены подписи заявителя.

Пошаговая инструкция действий при оформлении кадастрового паспорта

Процедура присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов.
2. Оплата госпошлины.
3. Подача документации с квитанцией о реализации оплаты суммы государственной пошлины в органы Росреестра.
4. Получение официальной выписки из реестра.

Этап 1

Документы для постановки на кадастровый учет земельного участка и других объектов перечисляются в ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

• документация, подтверждающая факт наличия прав на конкретный объект у физического или юридического лица (договоры, акты, изданные органами власти, свидетельство о приватизации, о праве на наследство, судебные решения);
• план размежевания;
• копии справок и других бланков, фиксирующих принадлежность регистрируемого участка к определенной группе земель;
• технический план для зданий и помещений в них, который берется в БТИ.

К этому набору документов прикладывается паспорт с заявлением.

Этап 2

Услуга присвоения кадастрового номера недвижимости по законодательству бесплатна. Платить придется за факт регистрации прав госпошлину (пп.22 ст. 333.33 НК РФ):

• для физических лиц ее размер установлен на уровне 2 тыс. рублей;
• для юридических лиц сумма пошлины указана в пределах 22 тыс. рублей.

Внесение изменений обойдется в 200 и 600 рублей соответственно для частных лиц и предприятий (пп. 28.1 ст. 333.33 НК РФ). Подтвердить произведенную оплату можно чеком, квитанцией, копией платежного поручения.

Этап 3

Подача документов в Росреестр осуществляется лично, по почте, через электронные сервисы, МФЦ или доверенных лиц (только при наличии нотариально оформленной доверенности), путем организации выездного обслуживания.

Этап 4

При поступлении извещения об окончании регистрационных процедур необходимо явиться за выпиской из реестра. Оформленный бланк выдают при предъявлении паспорта.

Постановка на учет в кадастровых органах земельного участка: нюансы

Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть реализована двумя путями:

• путем осуществления предварительных работ землеустроительного характера;
• методом перерегистрации ранее учтенного участка земли.

Второй вариант более быстрый и простой, для него потребуется внести основную информацию о регистрируемом участке в специальный бланк. Первый способ отличается трудоемкостью, затратностью.

Он предполагает определение аттестованными специалистами координат участка и нанесение на картах его границ.

Преимущество – точность измерения, устранение возможных причин конфликтов с владельцами смежных земельных наделов, упрощается процедура раздела участка между собственниками.

Особенности оформления кадастровых паспортов домов и квартир

Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.

Для частных домовладений потребуется предъявить поэтажный план здания, выписку из техпаспорта и экспликацию (это чертежи всех помещений в доме с указанием их внешних и внутренних размеров, назначения каждой комнаты).

Постановка квартиры на кадастровый учет может осуществляться застройщиком или собственниками жилых помещений. В первом случае владельцы квартир после ввода в эксплуатацию новостройки получают на руки уже готовый комплект документов на недвижимость с присвоенным ей кадастровым номером.

При самостоятельном прохождении процедуры регистрации квартир их собственниками потребуется вызов аккредитованного кадастрового инженера для составления технического паспорта здания и отдельных помещений в нем. Если новостройка не была введена в эксплуатацию, то владельцы жилплощади могут требовать оформления прав собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет через суд.

Сроки постановки на учет

Законом №218-ФЗ установлены единые периоды рассмотрения заявлений и регистрации на их основании объектов недвижимости в ЕГРН вне зависимости от способа подачи документов. В ч. 1 ст.

16 указан пятидневный период для внесения сведений об имуществе для начала ведения по нему кадастрового учета. Процедура регистрации через многофункциональные центры может проводиться в течение 7 рабочих дней.

Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно.

При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.

Услуга регистрации бесплатна, основная часть расходов приходится на оплату обязательной государственной пошлины и сбор справок в БТИ.

При обращении к услугам частных лиц или специализированных фирм, оказывающих поддержку и помощь в постановке объектов недвижимости на учет, стоимость регистрации возрастает до 10 тыс. рублей за квартиру или отдельную комнату, 25 тыс. рублей в случае с домовладением.

При необходимости внесения изменений в уже существующие записи в ЕГРН через посредников придется заплатить от 10 тыс. рублей.

Благодаря налаженной системе кадастрового учета собственники получают право распоряжаться квартирой, домом или участком по своему усмотрению – продать, обменять, подарить, узаконить перепланировку. Самым трудоемким этапом в процессе оформления кадастрового номера является сбор документов.

В случае с частными домовладениями может потребоваться узаконивание и раздел между владельцами участка земли.

В случае с недостроенными многоквартирными зданиями процедура сводится к необходимости ввода строения в эксплуатацию, иначе постановка на кадастровый учет возможна только по решению суда.

Источник: https://mbfinance.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti-v-2017-godu/

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы

Постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости устанавливается на законодательном уровне. При покупке загородного дома, земельного участка или даже склада требуется внесение записи в государственный реестр. Что представляет собой данная процедура?

Нормативное регулирование

Кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает не только внесение в реестр, но и полное его описание с выделением отличий. В качестве объектов учета становятся все виды недвижимости. В реестр включают всю информацию как о владельце, так и об объекте.  

По окончании процедуры присваивается кадастровый номер, а собственник получает кадастровый паспорт. В соответствии с законом, кадастровый учет является обязательной процедурой. В отношении земли она выполняется с 1 января 2008 года, а в отношении построек с 1 января 2013 года.

На сегодняшний день полноценное владение и распоряжение недвижимостью невозможно без надлежащего оформления. Если участок или дом не зарегистрированы, их нельзя будет продать или подарить.

До 2018 года данные о кадастровом учете и праве собственности вносились в разные базы данных, что существенно затрудняло процесс постановки на учет недвижимости и регистрации прав собственности. Собственникам приходилось обращаться в две независимые государственные структуры.

С 2018 года регистрация осуществляется на основе ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Данный закон объединил базы ГКН и ЕГРП в единую базу. Теперь владельцам достаточно обратиться с документами только в Росреестр.

Особенности

Вопросами постановки на учет и регистрации собственности занимаются подразделения Росреестра. Чтобы подтвердить права и гарантии собственника на объект, проводится кадастровая оценка. Учет требуется следующим видам объектов:

• отдельным квартирам и многоквартирным домам;
• коммерческим здания офисного и торгового типа;
• домам жилищного фонда;
• земельным участкам различного назначения;
• отдельным помещениям;
• подземным сооружениям.  

Право обращения в Росреестр принадлежит следующим категориям:

1. владельцам участков и домов;
2. арендатором, если договор заключается на срок от 5 лет;
3. землепользователям, которые имеют бессрочное право пользования.

Подать документы могут и другие заинтересованные субъекты. В их качестве могут выступать органы муниципальной или государственной власти, государственные структуры и частные компании.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Основные этапы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов.

Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав.

Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.

Заявление и пакет документов принимают через:

• территориальные подразделения Росреестра;
• сайт Госуслуг или Росреестра;
• МФЦ.

В последнем случае документы только принимают и передают в Росреестр для осуществления регистрационных действий. В этом случае незначительно увеличивается срок регистрации, так как требуется время на пересылку документов.

Если вы предпочитаете личное обращение, можно подать заявление в любой территориальный отдел МФЦ или Росреестра без привязки к району нахождения объекта регистрации.

Соблюдается следующая последовательность действий:

Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.

Прежде чем подать документы, необходимо оплатить госпошлину. Устанавливается следующий размер пошлины:

• 2000 рублей для граждан;
• 22000 рублей для организаций.  

В случаях, когда только вносятся изменения, пошлина равна – 200 рублей для граждан и 600 рублей для компаний. В качестве подтверждения оплаты допускается один из следующих документов:

1. копия платежного поручения;
2. квитанция;
3. чек.

Когда пакет документов будет полностью подготовлен, необходимо подать его вместе с заявлением. Сделать это можно через онлайн-сервисы, лично или через доверенное лицо.

В последнем случае дополнительно потребуется паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность.

Сотрудник проверит документы и выдаст расписку в их получении с указанием даты, когда можно прийти за готовыми документами.

На завершающем этапе заявителю надлежит явиться в установленное время для получения документов и выписки из ЕГРН. Последняя подтверждает внесение объекта в реестр.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Необходимые документы

Какие документы нужны для кадастрового учета, чтобы пройти процедуру с первого раза? Потребуется следующее:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо;
• план межевания для регистрации участков;
• документ-основание о собственности; 
• технический план постройки;
• документы, подтверждающие категорию участка и вид разрешенного использования.

В качестве документа, подтверждающего права на собственность, может использоваться договор купли-продажи, дарения или мены. Также предоставляется решение суда, свидетельство о приватизации или праве на наследство. Заявление предоставляется при обращении сотрудником Росреестра или МФЦ.

Если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, документы подает законный представитель. В качестве законных представителей выступают родители или опекуны. Дополнительно требуется представить следующее:

1. паспорт законного представителя;
2. свидетельство о рождении на детей, не достигших возраста 14 лет;
3. паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет.

Все документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник сделает необходимые копии документов. Оригиналы вам вернут по завершении процедуры регистрации.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации собственности регламентируется довольно строго. На сегодняшний день сроки существенно уменьшились:  

• для кадастрового учета – 5 дней;
• при кадастровом учете совместно с регистрацией прав – 10 дней;
• для отдельной регистрации прав – 7 дней.  

Если заявление подать через МФЦ, срок увеличивается в среднем на 2-3 дня. Если сделка заверена у нотариуса, на ее регистрацию уйдет 3 дня. А при поступлении документов в режиме онлайн, регистрация проводится за один день.

Закон увеличил сроки приостановки кадастрового учета и регистрации прав. Сейчас они имеют следующую продолжительность:

1. до 3-х месяцев по решению регистратора;
2. до 6 месяцев по заявлению сторон.

Таким образом, собственник может одновременно зарегистрировать право собственности и поставить объект на учет. Для этого требуется подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Когда истечет установленный срок, собственник получит выписку из ЕГРН.

Источник: http://law03.ru/housing/article/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-i-registraciya-obekta-nedvizhimosti

Кадастровый учет объектов недвижимости

С наступлением 2017 года введены в действие нормы Закона № 218-ФЗ, касающиеся существенных изменений в государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав на нее теперь объединились в одну систему. Отмечено, что эта мера должна сделать процесс постановки на кадастровый учет проще и быстрее. Расскажем, как теперь это осуществляется, и уточним основные моменты.

Теперь функции по регистрации и постановке на кадастровый учет целиком переданы Росреестру. Территориальные отделения этого государственного органа обязаны принимать все документы и вводить их в единую базу данных. А также выдавать все необходимые данные, как на бумажном носителе, так и в электронном виде по запросу граждан.

В чем заключается постановка на кадастровый учет? Она представляет собой процедуру описания подробного и точного, включая характеристики, которые выделяют объект среди других. Объектами же для этого учета выступают все владения недвижимые.

Результатом регистрации в кадастровом органе является присвоение уникального кадастрового номера и выдача паспорта, который выдается по запросу собственнику. Отметим, что эта процедура является обязательной. Такая обязанность появилась с недавнего времени. Поэтому не все объекты могут находиться на учете.

Определено, что цель такого учета заключается в закреплении прав владения за собственником.

Таким образом, при постановке на учет недвижимого имущества вы получаете свидетельство того, что ваше право обладания на этот объект является подтвержденным государством.

Учет и кадастровая оценка являются основанием для исчисления налога на имущество. Вместе с его регистрацией объекту присваивается некая стоимостная оценка по данным кадастра.

Теперь, прежде чем получить документ о том, что у вас есть право собственности на конкретное недвижимое имущество, нужно обязательно ставить его на кадастровый учет и оформлять соответствующий паспорт. Затем уже такая запись отразится в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН), тем самым закрепляя право собственности гражданина за этим объектом.

Каждое изменение, которому имущество может подвергнуться (размер земельного участка может быть пересмотрен, произведена перепланировка квартиры), обязательно должны находить отражения в паспорте на имущество.

При этом владельцу нужно знать, что начисляются налоги на любое недвижимое имущество до тех пор, пока оно не снято с учета. Поэтому, если оно больше существует по причине разрушения, сноса или т.п.

, его обязательно нужно снять с учета.

В новом законе сказано, что отказано в приеме документов может быть лишь в одном случае – если не предоставил личный паспорт гражданина заявитель. Однако, заявление может вернуться без рассмотрения в следующих случаях:

• в документах бумажных будут обнаружены исправления, приписки и зачеркивания, любые повреждения, влияющие на однозначное истолкование содержимого документа,
• заявитель в заявлении не поставил подпись,
• электронные файлы отсканированных документов прикреплены не в том формате, которые требуется.

Документы

Для постановки на учет любого недвижимого имущества потребуется предоставление в орган Росреестра ряда документов:

• заявление о постановке на учет (по установленной форме),
• удостоверение личности гражданина, на кого оформляется имущество,
• документы, которые подтверждают право этого лица на имущество,
• если ставится земельный участок, то нужно иметь план межевой,
• при постановке на учет помещения ли здания потребуется паспорт объекта технический,
• документы с указанием в них на категорию земель и вид разрешенного использования.

Более полный список документов для физических и юридических лиц смотрите — здесь.

Уточним, что оба паспорта, как технический, так и межевой план, потребуется заказать в БТИ. Основанием служат право устанавливающие документы (договора, подтверждающие факт перехода права собственности к лицу, заказывающему этот документ: купли-продажи, дарения, аренды и т.д., а также подтверждающие наследие). Для новостройки таким документом может являться акт ввода в эксплуатацию.

В случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия, его интересы должен представлять представитель законный, что подтверждается соответствующим документом. Для действующего от имени взрослого человека понадобится доверенность, заверяемая нотариусом.

В орган регистрации все документы предоставляются в подлинниках, где с них снимаются копии. Они перечисляются в описи-расписке, где также указывается дата, когда можно забрать подготовленные после регистрации документы: кадастровый план и выписка.

Способы регистрации кадастрового учета

Для постановки объекта на кадастровый учет, предоставить вышеперечисленные документы необходимо в орган Росреестра непосредственно или через центр многофункциональный.

Заметим, что в 2017 году место подачи заявления о регистрации права собственности не зависит от нахождения недвижимого имущества, его можно подать в любой территориальный орган.

При этом документы могут быть предоставлены как лично собственником, так и через представителя, имеющего на то соответствующую доверенность.

С введением в действие портала Госуслуг заявителю предоставлено право передачи заявления в гос. орган в электронной форме, прикрепив от сканированные документы. Обращение электронное можно подать и через сайт Росреестра.

Еще одним способом является отправление по почте, но при этом все копии документов потребуют заверения нотариусом.

Чтобы перечень документов был полным, первым делом нужно получить в БТИ описание объекта – план технический или межевой.

Вкратце можно выделить несколько этапов, которые потребуется пройти для постановки на кадастровый учет:

1. Оформление и получение плана участка межевого или плана помещения технического.
2. Сбор остальных документов, которые необходимы для постановки на учет,
3. Предоставление всех документов в Росреестр,
4. В завершение — получение кадастрового паспорта.

Сроки проведения

Ранее сроки постановки на учет в кадастре были довольно большими — до 18 календарных дней. Это в случае передачи всех документов непосредственно в орган Росреестра. При подачи их через МФЦ сроки становились значительно больше.

В 2017 году, с вступлением в силу нового закона, сроки стали снижены до 5 дней рабочих для обратившихся в Росреестр и на 2 дня больше для обработки через МФЦ. При одновременном проведении регистрации на недвижимое имущество права собственности и постановке его на кадастровый учет, ведомству отведено десять дней и 12 соответственно.

В 2017 году регистрация ипотеки на объект недвижимости составляет семь рабочих дней, когда документы переданы в Росреестр. Договора с ипотекой в силу закона, заверенные нотариусом, проходят регистрацию в три рабочих дня. Ранее этот срок был больше, в пределах недели.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Все действия, предваряющие постановку объекта на учет, гражданин, являющийся его собственником, обязан выполнять самостоятельно. Вся документация, содержащая конкретные параметры имущества, требует привлечения компетентных специалистов (кадастровых инженеров, специалистов БТИ).

Эти работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Примерные затраты на технический паспорт составят 10 тыс.рублей за квартиру и 25 тыс.рублей на частный дом. Нежилая же недвижимость обойдется дороже примерно в два раза, чем жилой дом.

Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатна. Но облагается государственной пошлиной получение кадастрового паспорта. Размер пошлины составляет:

• 2000 рублей для частных лиц,
• 22000 рублей для юридических.

: Государственная регистрация кадастрового учета недвижимости?

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-obekta-nedvizhimosti/

Поделиться:

Нет комментариев

autolawguide.ru

---

Смотрите также

• 
  Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
• 
  Кадастровый учет с 1 января 2019 года
• 
  Выписка из сро строителей
• 
  Кадастровый паспорт фото
• 
  Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт
• 
  Акт допуск для производства работ на территории организации
• 
  Госпошлина на допуск к участию в дорожном движении с 1 января 2019
• 
  Поля допусков и таблица посадок
• 
  Как стать кадастровым инженером в 2019 году
• 
  Сро строительно монтажные работы
• 
  Позиционный допуск что такое