Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет


Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельного участка нужна каждому, кто планирует распоряжаться землей. Кроме того, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка вы получите уверенность в том, что в будущем не будет разногласий относительно его границ. Разберемся, как именно это делается. 

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Зачем нужен кадастровый учет объектов недвижимости?

Любые сделки с землей или строениями требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.

Учет земли с помощью кадастра преследует следующие цели:

  1. Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на землю.
  2. Налогообложение.
  3. Установление границ. Любые разграничения, будь то внешняя граница страны, границы субъектов РФ, муниципалитетов городов и других объектов, отображаются в кадастре.

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна. Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Если пакет документов полон и не содержит ошибок, то в срок не более 30 дней постановка земельного участка на государственный кадастровый учет будет завершена, а заявитель получит на руки кадастровый паспорт.

Кто может поставить землю на государственный кадастровый учет?

Обратиться в палату и провести постановку земельного участка на кадастровый учет в ГКН могут следующие лица:

  • владелец участка;
  • арендатор (если договор заключен более чем на 5 лет);
  • землепользователь (для участков в бессрочном пользовании и т. п.);
  • иные лица, заинтересованные в учете участка через ГКН (ими могут быть органы власти, государственные компании и т. д.).

Приостановка или отказ в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Кадастровый учет при разделении или объединении земельных участков

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

nsovetnik.ru

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков – отображение главных характеристик недвижимости, прав и ограничений на неё в Росреестре. Эта деятельность предполагает ведение кадастра, в кадастре есть сведения относительно всех категорий земель с присвоенными номерами. Такой учёт нужен для осуществления сделок с недвижимыми объектами, так как без выписки оформление законных прав на обладание наделом невозможно.

Как поставить на кадастровый учёт свой надел? Как зарегистрировать своё право владения землёй? Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Каждый собственник земельного надела рано или поздно задаётся вопросом, что такое кадастровый учёт и зачем он проводится?

Государственный кадастровый учёт земельных участков — это процедура описания характеристик и параметров недвижимого объекта с внесением данных в учётно-регистрационную систему.

Постановка участка на кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все данные о недвижимости заносятся в электронную базу и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка земли на кадастровый учёт проводится добровольно. При регистрации собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на кадастровый учёт земельных участков — позволяет инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность.
  2. Снятие с учёта — когда объект недвижимости прекращает существовать.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.
Вносить изменения в Реестр необходимо в следующих случаях:
  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, но один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, он может быть увеличен, если документы поданы через МФЦ (многофункциональный центр).

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт отличается и зависит от следующих факторов:
  • была ли проведена ранее регистрация недвижимости;
  • если ранее регистрация не проводилась, нужно уточнить, можно ли получить кадастровый паспорт без межевания или его проведение является обязательным;
  • есть ли на участке постройки, как давно они возведены и поставлены ли на учёт.

Государственный кадастровый учёт земельных участков важен не только для государства, но и для владельцев наделами, так как без него невозможно проводить сделки с землёй.

Поставить участок на кадастровый учёт достаточно сложно, поэтому гражданам, которые имеют наделы, желательно начать процедуру как можно раньше.

Ранее учтённые наделы

Внесение информации собственником о своём объекте недвижимости ранее в базу хранения сведений означает, что надел считается как ранее учтённый. Если владелец участка на момент постановки на учёт выполнил все требования законодателя и предъявил необходимые документы, эта информация должна быть сохранена и доступна. Поэтому при подаче заявления на получение сведений об учтённом участке орган регистрации не может в этом отказать.

Кадастровый учт ранее учтнных земельных участков предполагает передачу государственными инстанциями и иными учреждениями информации о наделах, которая у них имеется.

Источники, в которых содержится информация о земельном участке, что был ранее учтён:
  • Единый госреестр прав, который содержит данные о недвижимых объектах и сделках с ними;
  • Единый госреестр капитальных сооружений;
  • технические, кадастровые паспорта объектов, что находятся в архивах органов техучёта и техинвентаризации;
  • акты органов госвласти о проведении оценки стоимости надела.

Вся документация относительно земельных наделов принадлежит государству. По запросу госрегистратора она должна быть предоставлена в трёхдневный срок.

Если надел претерпел изменения за время, пока он состоял на учёте, необходимо подать заявление о внесении новых данных в Росреестр.

Постановка надела на учёт

Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно, предъявив регистратору такой пакет документов:

  • документальное подтверждение владения наделом (акты госорганов, сделки относительно недвижимости, акты о приватизации, свидетельства о получении надела в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается к регистратору с доверенностью;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

Как видно из перечня, одно из требований для постановки на учёт – план межевания. Что это такое и что для этого требуется? Нужен ли он при любых обстоятельствах?

Межевание – процедура согласования и оформления границ надела. Услугу проводят геодезические организации. По итогу составляется план межевания территории.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура подтверждения прав на земельный участок. Она производится без утверждения границ надела и, следовательно, без издержек на межевание.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

Государственный кадастровый учёт земель  могут произвести, воспользовавшись упрощённой процедурой, следующие граждане:
  • лица, которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования, для использования садового участка, надела в качестве огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой черты;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного использования на получение надела во владение.

Все документы относительно надела подаются регистратору, осуществляется постановка на учёт, после чего оформить права на земельный участок возможно в самое короткое время.

К сожалению, категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры постановки на учёт будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Кадастровый паспорт без межевания можно получить, но рано ли, поздно ли процедуру нужно будет провести.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт с межеванием? Какие понадобятся для этой процедуры документы?

Для этого нужно обратиться в геодезическую организацию к кадастровому инженеру. Далее следует оформление с ним договора подряда.

Найм профессионала в этой области предполагает подачу таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия паспорта;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов они также прилагаются на диске-носителе.
Карту-план, выдаёт кадастровый инженер в электронном формате. Она визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в реестр. Участку присваивается учётный номер.

Как зарегистрировать земельный участок?

Регистрация прав на земельный участок – это подтверждение владения и возможность распоряжаться им по своему желанию. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт обычно осуществляется раньше. Когда участок стал на учёт, подаётся отдельное заявление на регистрацию права обладания наделом.

С 2017 года для упрощения регистрации недвижимости разрешается поставить землю на кадастровый учёт и подтвердить права на владение наделом единовременно. Это значительно сокращает время процедуры, позволяя максимально быстро получить выписку из Реестра, которая необходима для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременная подача документации в Росреестр допускается в следующих случаях:
  • при создании или возведении нового объекта, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании объектов на основании перепланировки помещения, объединения или разделения нескольких сооружений или наделов;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (по объективным причинам — землетрясение, или субъективным — снос), но при условии, что данные о нём были ранее внесены в Росреестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При единовременной постановке на учёт и регистрации можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Зарегистрируют надел только после постановки на кадастровый учёт земельного участка, если:
  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Росреестре ранее не было;
  • происходит изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • ранее учтённый земельный участок государство планирует изъять из личного владения;
  • касательно ранее учтенного надела, находящегося в частной собственности, схема размещения которого была утверждена госорганами.
В этих случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:
  • заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
  • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
  • документ, удостоверяющий личность.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:
  • общее описание дачного надела;
  • данные о собственниках и законных правах на землю;
  • сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
  • данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
  • сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
  • информация о незавершённых сделках в отношении участка;
  • присвоенный наделу кадастровый номер;
  • цена участка;
  • земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.
Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:
  • нарушение сроков выдачи;
  • истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
  • отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

zhiloepravo.com

Кадастровый учет земельных участков: что это, зачем нужно, порядок постановки, необходимые документы для постановки

11:22 26.03.18

Все земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет, независимо от их формы собственности, категории и вида разрешенного использования, т.к. характеристики внесенные в реестр, позволяют однозначно идентифицировать участок, его местоположение, площадь, границы  другие технические характеристики.

Содержание:

Кадастровый учет земельных участков – это свод задокументированных сведений обо всех земельных участках. Он необходим для того, чтобы обеспечить учет земель, управление их использованием, охрану. Регламентирует эту деятельность — «Закон о государственном кадастре».

Зачем нужен кадастровый учет земель?

При постановке на кадастровый учет сведения о земле вносятся в реестр. Раньше существовало два реестра – ГКН и ЕГРП. Первый содержал в себе информацию о характеристиках участках, второй – о правах собственности. Теперь эти два документа объединены в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит в себе полную информацию обо всех земельных участках. 

В Реестр земельных участков вносится под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер не сохраняется, пока участок остается в неизменном виде. С 2018 года для государственной регистрации (постановки земли на кадастровый учет) обязательно проводится межевание. Это необходимо для того, чтобы сведения, включенные в кадастр, позволяли однозначно определить местоположение, площадь, границы участка. Кадастровому учету подлежат абсолютно все земли, независимо от их целевого назначения, вида использования, формы собственности.

Если ваш участок не стоит на кадастровом учете, вы не сможете:

  • Зарегистрировать на него право собственности.
  • Распоряжаться по собственному усмотрению и совершать сделки.
  • Получить разрешение на строительство.
  • Провести инженерные коммуникации к дому.

По сути, юридически самостоятельной единицей земельный участок становится только после того, как он будет поставлен на кадастровый учет. 

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентирован законом. Все процедуры проводятся по определенным методикам, одинаковым для всех регионов России.

Этап 1: Сбор пакета документов необходимых для поставноки на учет

На первом этапе вам необходимо собрать документы для подачи заявления. Стандартный пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы основания, подтверждающие факт того, что у заявителя есть права землепользования на землю. Это может быть договор аренды, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т.д.
  3. Документы, подтверждающие право собственности (если они были зарегистрированы ранее, до того момента, как был принят закон о кадастровом учете, например, право собственности возникло после приватизации, которая была проведена по упрощенным и плохо регламентированным процедурам в конце XX века).
  4. Межевой план. Межевание с января 2018 года – обязательная процедура. Без установления границ вашу землю на кадастровый учет не поставят.

На практике пакет документов бывает значительно шире. Например, если вы арендуете землю у муниципалитета, потребуется получить разрешение на постановку земли на кадастр. Когда участок находится в общей или долевой собственности – согласие всех владельцев, а если кто-то из собственников еще не достиг совершеннолетия, нужно разрешение от его законных представителей или от органа опеки. Ситуаций бывает очень много, каждая имеет свои особенности, поэтому дать общие рекомендации по сбору документов сложно.

С другой стороны, неполный пакет документов будет основанием для отказа в постановке на кадастровый учет. Для того чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации, рекомендуем вам проконсультироваться со специалистом компании «Геомер групп». Позвоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта бесплатна.

Этап 2: Подача документов в Росреестр

Заявление и собранные на предыдущем этапе документы нужно подать в Росреестр. Раньше можно было обратиться в отделение Росреестра напрямую, сейчас у заявителя существует два пути для подачи заявки:

  1. Через многофункциональный центр. Вы приходите в МФЦ, заполняете бланк заявления и прилагаете к нему документы. Сотрудник МФЦ примет их и выдаст расписку. Тогда же вам скажут, когда прийти за готовыми документами. Срок регистрации определен законом, составляет в среднем 10 дней, но при подаче документов через МФЦ он увеличивается на 2-3 дня. Это связано с тем, что срок регистрации отсчитывается не от даты подачи заявления в МФЦ, а с того дня, когда документы переданы в Росреестр. Учитывая особенности межведомственного взаимодействия, к законному сроку добавляется несколько дней.
  2. Через сайт Росреестра. Это быстрый и удобный способ, освобождающий вас от посещения учреждения. Форму заявления вы заполняете на сайте. Это очень удобно, так как система сама подскажет вам, если вы допустили ошибку. В электронном виде прилагаются и все необходимые документы. Но этот способ тоже имеет свои ограничения. При подаче документов в электронном виде, вы должны заверить их цифровой подписью (ЭЦП). Если ее у вас нет, подать онлайн-заявление вы не сможете.

После постановки земли на кадастровый учет вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.

Важно!!! Раньше после постановки земли на кадастровый учет необходимо было оформить на нее право собственности. Если в определенный законом период он не регистрировал права, земля снималась с учета. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно. То есть все документы и на постановку на кадастр, и на регистрацию права собственности вы подаете вместе с заявление. Одновременно получаете документы. Такой подход не только сделал процедуру удобнее, но и сократил ее сроки.

Что еще нужно знать о кадастровом учете

До января 2018 года поставить землю на кадастровый учет можно было без межевания. Сейчас процедура стала обязательной, но многие владельцы не спешат устанавливать границы. Если земля относится к ранее зарегистрированным, то есть стоит на кадастре, но на Публичной карте или в выписке из ЕГРН есть отметка «границы не установлены», по закону вы должны провести межевание и внести изменения в кадастр.

До тех пор, пока вы просто пользуетесь землей, не совершая никаких сделок, в правах пользования из-за отсутствия межевания вас не ограничат. При попытке продать, подарить или завещать землю, вы столкнетесь с тем, что сделки с ней не возможны. Мы рекомендуем не затягивать с межеванием. Оно позволит вам не только оставаться в рамках правового поля, но и защитит ваши интересы в случае споров с соседями.

Закон определяет также ситуации, в которых Росреестр имеет право отказать в постановке земли на кадастровый учет. В этом случае вместо выписки из ЕГРН вы получите отказ с указанием мотивов. Причины отказов:

  • Неполный пакет документов. Как показывает наша практика, эта причина встречается чаще всего. Исправить ее не сложно. В отказе будут указаны недостающие документы. Вы подготавливаете их и подаете заявление повторно.
  • В кадастровых сведениях найдена ошибка. Это может быть и незначительная опечатка, которую сотрудники Росреестра, как правило, исправляют очень быстро, так и серьезные несоответствия. В некоторых случаях внести исправления можно только судебным решением.
  • Во время проверки сотрудниками Росреестра поданных вами документов было выявлено наложение границ. Такое очень часто случается в садоводческих товариществах, участки в которых ставились на кадастр по «дачной амнистии», зачастую, без проведения межевания. В этом случае границы устанавливались приблизительно, относительно первого участка. Чем сильнее наложение границ, тем сложнее исправить ситуацию. Повторное межевание вам придется проводить в любом случае, иногда требуется землеустроительная экспертиза и обращение в суд.

Чтобы избежать отказа, рекомендуем обращаться к специалистам компании «Геомер групп». Вы можете заказать межевание и другие кадастровые работы. По вашему желанию поможем вам поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права.

geomergroup.ru

Государственный кадастровый учет земельных участков

В Росреестре отображены главные характеристики недвижимости, а также права и ограничения на нее. Кадастровый учет земельных участков – это деятельность, подразумевающая ведение кадастра, который включает в себя всю информацию, касаемо определенных категорий земель.

С какой целью земельные участки ставятся на государственный учет?

Основной целью постановки земельных участков на кадастровый учет является проведение сделок с недвижимостью. Как правило, без выписки, осуществить оформление законных прав на владение наделом невозможно, так как без межевания границ нельзя выделить данную территорию из общего массива земель.

При процедуре кадастрового учета собственности пересчитывается налог на землю и предоставляется возможность отчуждения данного земельного участка в будущем. Для проведения постановки на учет следует обращаться в Росреестр.

Уполномоченный орган обязан выполнять следующие функции:

  • Постановку указанного объекта на кадастровый учет. Процедура необходима для оформления недвижимости в собственность;
  • Снятие с учета. При данной процедуре объект недвижимости перестает существовать;
  • Внесение, каких либо изменений в учет. Процедура позволяет хранить все данные актуальные в данный момент.

Условия постановки объекта (необходимые документы)

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, в соответствующие органы следует подать заявку и весь пакет документов. К оформлению заявки предъявляются требования, утвержденные приказом Росземкадастра от 13.06.2001 года № П/115.

Необходимый набор документов утвержден приказом Росземкадастра от 02.10.2002 года № П/327.Для постановки ЗУ на учет, в уполномоченные органы следует предъявить следующее:

  • Подтвержденное документально владение наделом, это может быть: акты госорганов, акты о приватизации, решения судебных органов, сделки касаемо недвижимости;
  • Паспорт лица, которое обращается за проведением процедуры постановки на учет;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • План межевания земельного участка;
  • Заявление.

Как поставить на учет земельный участок?

Постановка земельного участка на кадастровый учет является достаточно сложной процедурой. При регистрации земли следует обращать внимание на множество нюансов.

Порядок постановки без межевания

Существует возможность поставить участок на кадастровый учет без определенных границ, то есть без межевания. Без наличия координат и точек границ в органах Росреестара могут зарегистрировать земельный участок в следующих случаях:

  • Если участок используется для личного хозяйства, такого как: огородничество, садоводство или индивидуального строительства жилья;
  • При наличии право-уставных документов, которые были выданы ранее в законном порядке без проведения межевания;
  • При возникновении переоформления объекта в собственность, если лицо владеет правом бессрочного пользования землей.

Процедура с межеванием

При наличии акта о межевании, процедура оформления проходит намного проще, в пакет документов следует приложить данный акт.

Учет по дачной амнистии

Постановка земельного участка при дачной амнистии существенно упрощает эту процедуру.

Так до введения этого закона, гражданин был обязан предоставить договор купли–продажи или постановление, которое подтверждало право собственности на ЗУ.

После дачной амнистии, лицо достаточно предъявить любую иную справку, к примеру: выписку из хозяйственной книги или старое свидетельство о праве собственности.

Постановка ранее учтенных земельных участков

Порядок постановки ранее учтенных объектов определяется статьей 45 закона под номером 221-ФЗ. К данной категории относятся объекты, которые были зафиксированы до 2007 года. Данные об ЗУ, который был ранее учтен, можно получить по запросу в Росреестре.

Однако очень часто может оказаться, что информации об объекте нет в ГКН. После обращения Росреестр обязан включить эти данные или исправить ошибки. На следующий день после внесения поправок в кадастр, Росреестр выдаст заинтересованному лицу следующее:

  • Выписку из ГКН;
  • Кадастровый паспорт ЗУ.

Постановка части ЗУ

В случае постановки части земельного участка на учет, требуется сделать следующее:

  • Подготовить документы на всю территорию;
  • Провести кадастровую;
  • Сформировать межевой план, который в последующем будет сдаваться в органы кадастрового учета.

Одновременно можно уточнить границы всего ЗУ и выделить его часть в одном межевом плане, но в этом случае потребуется подписать акт согласования границ со всем смежными землевладениями. В результате будет получена кадастровая выписка по форме КВ1-КВ6, в которой будет указана информация о части объекта.

Проблемные моменты при постановке земельных участков на кадастровый учет

При постановке ЗУ на учет могут возникать много проблем, к примеру, владелец смежного участка проводит межевание и регистрацию своей недвижимости, и обнаруживает, что его границы сдвинуты или изменены.

Данная проблема указывает на наличие технической ошибки в кадастровом учете, который проводился ранее.

Причиной данной ошибки может быть регистрация, которая проводилась до 1 марта 2008 года по старым правилам. Для решения данной проблемы собственнику необходимо оспаривать свои права на ЗУ путем прохождения надлежащего межевания по новым, действующим правилам.

СПРАВКА. Бумаги, необходимые для регистрации земельного участка можно подать лично в Росреестр, или отправить по почте, но в этом случае заявление должно быть заверено у нотариуса.

Сроки и стоимость постановки

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в течение одного месяца с момента подачи необходимого пакета документов и заявки.

Законом установлено, что за процедуру постановки на кадастровый учет объектов не должна взиматься плата.

Регистрация участка в УФРС

После постановки ЗУ на кадастровый учет, собственник обязан зарегистрировать свой участок в УФРС, не позже чем через 2 года, так как в противном случае участок будет исключен из реестра исходя из п.1 ст.25 ФЗ. Для этого необходимо:

  • Обратиться в УФРС и заполнить выданное заявление, в соответствии с образцом, к которому приложить следующие документы: паспорт собственника, договор основания, межевой план;
  • Оплатить госпошлину, и квитанцию об оплате приложить к заявлению. Средняя цена госпошлины составляет около 200 рублей. Оплату возможно произвести в кассе Регистрационной палаты;
  • Получить расписку от регистратора, о предоставлении ему всех необходимых документов. Так же узнается дата окончательной регистрации. В среднем процедура может занимать 2 недели;
  • В назначенное время забрать ранее поданные документы.

Кадастровый учет земельных участков позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Данная процедура необходима для точного определения статуса объектов. Кадастровое оформление имущества является не менее важным , чем регистрация на право собственности. К данной процедуре следует относиться со всей внимательностью, так как без нее нет возможности провести ни одной сделки.

georeestr.com


Смотрите также