Сделать заказ

Опыт работы 5 лет

Клиенты нас советуют своим партнерам

Делаем все работы под «ключ»

Есть все сертификаты и дипломы

Срочное вступление в СРО с гарантией
Главная » Блог » Первое кадастровое бюро

Первое кадастровое бюро


О компании

Мы приглашаем к сотрудничеству компании, осуществляющие строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, расположенных как на арендуемых земельных участках, так и находящихся в собственности, ценящие собственное время и качество работы контрагентов.

ООО «Первое Кадастровое Бюро» выполнит кадастровые работы, в том числе техническую инвентаризацию (обмерные работы и изготовление технических планов с целью осуществления кадастрового учета) в отношении любых объектов недвижимости с предельной точностью и подготовит соответствующую документацию в кратчайший срок.

«Первое Кадастровое Бюро» - это коллектив профессионалов, знающих свое дело, обладающих большим опытом и безупречной репутацией, готовых выполнить работу любой сложности, а инновационный подход позволит окончить обмеры не позднее, чем будет демонтирован строительный забор.

Наши кадастровые инженеры

В чем же наши преимущества?

Учитывая многолетний опыт наших специалистов мы предлагаем:

  • сокращение сроков выполнения работ с упрощенной схемой подачи заявки, в том числе on-line
  • возможность контроля заказчиком поэтапного выполнения работ
  • гарантированный ответ в течение 48 часов с момента обращения

Избрав нас в качестве подрядчика, вы приобретете:

  • Квалифицированного и надёжного контрагента
  • Гарантию выполненных работ с точностью и в срок
  • Возможность управлять своими затратами

Наши лицензии и аккредитации

xn--90aro.xn--p1ai

Экспертиза

ООО «Первое Кадастровое Бюро» - это коллектив профессионалов и специалистов в области технического и кадастрового учета, который готов провести экспертизу имеющейся документации (проектной, разрешительной и иной технической документации), обследование объектов в натуре и по результатам составить мотивированное консультационное или техническое заключение по вопросам технического и кадастрового учета объектов, необходимое для представления в регистрационные органы (Управление Росреестра по СПб и ЛО), органы, в полномочия которых входит приемка и ввод в эксплуатацию объектов  (Служба государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, администрации районов Санкт-Петербурга и др.) и иные организации.

Специалисты ООО «Первое Кадастровое Бюро»  готовят технические заключения по следующим основным вопросам:

  • техническое заключение об изменении характеристик объекта (площадь, этажность, наружные границы и пр.) и причинах произошедших изменений;
  • техническое заключение о характере выполненных строительных работ, в том числе оценка их влияния на основные характеристики надежности и безопасности объекта и классификация проведенных работ (реконструкция, перепланировка и пр.);
  • техническое заключение о фактическом состоянии объекта (в том числе определение  физического износа основных конструктивных элементов и объекта в целом);
  • техническое заключение о возможности отнесении объекта к общему имуществу многоквартирного дома;
  • техническое заключение по результатам экспертизы и анализа проектной документации о формировании проектируемых объектов (например, в целях своевременного выявления объектов, относящихся к общему имуществу дома, и исключения их из состава встроенных нежилых помещений, имеющих самостоятельное функциональное использование; в целях формирования соседних корпусов в качестве самостоятельных зданий и прочих целях);
  • техническое заключение о возможности учета частей здания/сооружения) в качестве самостоятельных зданий/сооружений (о возможности раздела существующего объекта недвижимости на два или более самостоятельных объектов, о переформировании объектов);
  • техническое заключение о возможности учета зданий/сооружений в качестве единого здания/сооружения (о возможности объединения объектов, в том числе сложных объектов);
  • техническое заключение о формировании сложных объектов недвижимости (технологические комплексы, линейные объекты, объекты железнодорожного транспорта и прочие);
  • техническое заключение о возможности проведения учета объектов в качестве объектов недвижимости, в отношении которых проводится технический и кадастровый учет (о возможности отнесения объектов к объектам движимого или недвижимого имущества).

Специалисты ООО «Первое Кадастровое Бюро» также готовы подготовить экспертные заключения и по иным интересующим Вас вопросам в области технического учета объектов недвижимости.

Кто из застройщиков не сталкивался с проблемой регистрации права собственности на паркинги в жилых домах, когда в нем располагаются неотделимыми частями водомерные узлы, теплоцентры и венткамеры и т.п. К частым проблемам относятся невозможность включить в общую площадь возводимых зданий площадь  технических этажей, высота которых менее 1,80 метра. Почему это происходит? Это происходит,  потому что проектировщик, при отличном знании строительных норм и правил не является специалистом  по кадастровому учету и не обладает юридическим знанием необходимым для регистрации права собственности. К чему это приводит, застройщики и инвесторы знают не понаслышке. Невозможность оформления прав собственности дольщиков на машиноместа. Проблемы с вводом в эксплуатацию, увеличивающие сроки реализации инвестиционных проектов и соответственно, снижающих их норму прибыли.

Мы предлагаем за совершенно несопоставимые деньги, на порядки меньше вышеописанных потерь, подключится либо к составлению технического задания на проектирование либо анализу предпроектных предложений или готового проекта и выдать экспертное заключение по необходимым коррективам для избежания препятствий при государственном кадастровом учете и регистрации прав.

xn--90aro.xn--p1ai

Учет изменений

Учет изменений объектов проводится в отношении объектов в случае изменения их технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) и  включает в себя следующий комплекс работ:

  • проведение технической инвентаризации (обмерные работы);
  • определение координат зданий и сооружений на земельном участке, в отношении  которых координирование не проводилось, либо в случае изменения наружных границ (например, снос или возведение пристроек и проч.);
  • подготовка технической документации (поэтажные планы, ведомость помещений и их площадей, технический паспорт, содержащий техническое описание объекта, и иная документация);
  • изготовление технических планов объектов капитального строительства с целью проведения кадастрового учета изменений.

ООО «Первое Кадастровое Бюро» готово оказать весь комплекс услуг по учету изменений, в том числе получении выписок из единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенных (то есть до 01.01.2013) или учтенных (после 01.01.2013) объектах недвижимости (выписок из ЕГРН), а также подаче необходимого пакета документов для проведения государственного кадастрового учета изменений в Федеральную кадастровую палату Росреестра.

xn--90aro.xn--p1ai

Кадастровые работы

В соответствии с положениями установленными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Документами, подготавливаемыми в результате проведения кадастровых работ, является:

- межевой план, для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков либо изменений характеристик земельных участков (описания местоположения границ и площади и др.), а также частей земельных участков;

- технический план, для постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений помещений, машино-мест или объектов незавершенного строительства либо изменения характеристик зданий, сооружений, помещений, машино-мест или объектов незавершенного строительства, а также их частей;- акт обследования, для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета в случае прекращения его существования.

Подготовку этих документов, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ, осуществляют кадастровые инженеры - субъекты профессиональной деятельности, состоящие в Некоммерческом партнерстве Саморегулируемой организации  кадастровых инженеров.

При постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета выдает заявителю выписку из ЕГРН объекта недвижимости.В свою очередь постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости необходима в целях последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости, регистрации изменения характеристик объекта недвижимости или прекращения прав на объект недвижимости. В зависимости от вида выполняемых кадастровых работ регистрация прав на объект недвижимости может производится как одновременно с кадастровым учетом, так и отдельно от него.Таким образом, без проведения кадастровых работ невозможно распорядится  объектом недвижимости (продать, купить, сдать в аренду, оформить залог и т.д.)

В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:

  • Землеустроительные работы по образованию земельных участков;
  • Вынос границ земельных участков в натуру;
  • Составление межевого плана земельного участка;
  • Сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости;
  • Кадастровая съемка объектов с оформлением документов и постановкой на кадастровый учет.
  • Землеустроительные работы с целью перерегистрации земельного участка;
  • Сбор сведений о землепользователях (правообладателях) смежных земельных участков,
  • Выполнение полевых геодезических работ (кадастровой геодезической съемки);
  • Проведение процедуры согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (от направления извещений до проведения собрания и подписания актов согласования);
  • Формирование комплекта документов, необходимых для включения в межевой план;
  • Обращение в орган кадастрового учета;
  • Контроль за соблюдением сроков государственного кадастрового учета, а так же при необходимости ускорение сроков проведения государственного кадастрового учета;
  • Получение Выписки из ЕГРН земельного участка.

xn--90aro.xn--p1ai

Смотрите также