[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Отличие кадастрового от технического паспорта

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

На сегодняшний день многие граждане путают такие понятия технического и кадастрового паспортов и не знают разницу между ними. Для умения отличать техпаспорт от кадастрового, необходимо выяснить определение и назначение каждого из них. Для начала стоит упомянуть, что оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ, по сути, представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем, а именно:

- План жилища; - Год постройки; - Этаж; - Площадь; - Состояние помещения; - Материалы, из которых изготовлен дом и его стены; - Отделка комнат; - Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона; - Наличие кафеля, половых покрытий и другое. Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет. Инвентаризация — описание материальных ценностей: их наличие и состояние.

Содержание документа.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

- Титульный лист; - Подробные данные об объекты (указаны выше); - Расположение помещения (адресной план); - Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кто может заказать оформление технического паспорта?

Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.

Какие организации предоставляют данный документ?

Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.

Пакет документов.

Для получения необходимо:

- Заявление; - Документы, устанавливающие право на владение жильем; - Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.

В каких ситуациях применяется?

Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:

- Кредита на недвижимость; - Расчета налога на материальные ценности; - Определения помещения, как аварийного;

- Оформления наследства.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом. Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Кто может и куда обращаться для оформления или замены?

На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.

Обратиться можно в такие службы и ресурсы:

- Кадастровая палата; - МФЦ; - портал Госуслуги; - на сайте Росреестра. Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?

Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:

- Заявление; - Паспорт; - Квитанция об оплате пошлины. Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.

Без него невозможно обойтись, если:

Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью; Планируется перепланировка помещения; Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда. Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них. Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.

Разница в содержании.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют. Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер. Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта.

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным. Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав. Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

Вперед -Содержание кадастрового паспорта земельного участка?

pasport-info.ru

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Содержание:

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

Сведения на первом листе:
1. кадастровый/инвентарный номер,
2. назначение имущества,
3. тех. описание,
4. дата проведенной инвентаризации и др.
Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

Титульный лист.
Данные об объекте:
1. полный адрес,
2. число этажей,
3. уровень износа,
4. площадь,
5. обустройство объекта.
Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:

Кадастровый паспорт

внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий	Техпаспорт	Кадастровый паспорт
Характер документа	Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)	Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Содержание	Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.	Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма	Бумажная или электронная	Бумажная или электронная
Сущность	Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции	Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности	Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта	5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается?	Только на постройки, сооружения	На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
отсутствие очередей и бумажной волокиты;
точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Отличие кадастрового паспорта от технического: разбираемся в документах на недвижимость

Жилищное право > Оформление недвижимости > Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Сделки с любым объектом недвижимости совершаются в соответствии с законодательством и подлежат учету, так же, как и сам объект

Недвижимость в силу своих характеристик имеет особый статус. Любые сделки и другие манипуляции с таким имуществом регулируются специальными правовыми нормами.

Все объекты недвижимости и сделки с ними подлежат обязательному учету. Данные инвентаризационного, кадастрового государственного учета и индивидуальные характеристики объектов отражаются в определенных документах.

Обычному человеку в них легко запутаться. Рассмотрим в данной статье отличие кадастрового паспорта от технического.

Техпаспорт содержит технические данные объекта недвижимости и данные месте расположения объекта

Этот документ знаком всем и, как правило, имеется у всех владельцев жилых помещений и других недвижимых объектов.

Он представляет собой небольшую книжечку, в которой содержится вся основная информация о помещении (здании, сооружении).

Исходя из названия документа понятно, что по большей части это технические данные объекта. Если рассматривать техпаспорт квартиры, то в нем отражается его площадь в целом, жилая площадь и размер каждого помещения в отдельности.

Кроме этого, в нем есть следующие данные:

адрес;
план помещения;
описание дома, самой квартиры;
стоимость инвентаризационная;
сведения о собственниках и регистрации.

Описание объекта проводится очень подробное, вплоть до материала, из которого сделаны стены. Если собственниками производились какие-либо изменения, перепланировки, делался капитальный ремонт дома, это все должно найти отражение в техническом паспорте.

Выдается данный документ специальными учреждениями – Бюро технической инвентаризации.

Срок его действия законодательно не установлен, следовательно, он является бессрочным.

Предусматривалась необходимость проводить инвентаризацию объектов недвижимости каждые пять лет и, соответственно, выдавать новый паспорт.

Хотя сегодня на первое место по значимости вышли кадастровые документы, свою значимость техпаспорт не утратил

На практике техпаспорт на помещение при отсутствии необходимости не меняется с момента его получения.

Ранее техпаспорт был основным документом, содержащим сведения об учтенном объекте. При совершении различных действий с имуществом требовалось его наличие, например, для совершения различных сделок, решения вопроса о перепланировке помещения, покупке жилья в ипотеку.

Данные данного документа также применяются в различных расчетах, например, имущественных налогов, коммунальных услуг. До 2013 года он использовался для внесения данных в кадастр сведений о недвижимости.

С вступлением в силу закона о кадастровом учете, о государственной регистрации ситуация изменилась.

Сегодня на первый план вышли документы кадастрового учета. Техпаспорт, выданный ранее, не теряет своей юридической силы и по-прежнему может использоваться.

Однако с указанного времени технические индивидуализирующие признаки здания отражаются в техническом плане.

Что такое кадастровый паспорт?

В кадастровом паспорте содержатся данные об объекте недвижимости и его владельцах

Действующими законами предусматривается обязательная постановка всех объектов недвижимости на кадастровый учет. Данные о самом имуществе и его собственниках должны вносить в специальный реестр, что отражается в таком документе, как кадастровый паспорт.

В нем содержатся сведения о собственнике имущества, кадастровом номере и дате его регистрации, адрес и характеристики самого объекта, его план (графическое изображение), стоимость.

В зависимости от вида недвижимости, сведения в паспорте будет немного различаться. Для квартир, к примеру, также как в техпаспорте, необходимо отражение всех идентифицирующих признаков от площади до года постройки дома, в котором оно находится.

Кадастровый паспорт, фактически действителен в течение пяти лет. Вернее инвентаризация и замена паспорта должна осуществляться каждые пять лет.

Если предстоящая сделка с недвижимостью потребует предоставления кадастрового паспорта лучше обратиться за получением нового,содержащего свежие сведения

Однако, при предъявлении документов в различные организации можно столкнуться с требованием предоставления свежих данных.

Поэтому при совершении каких-либо сделок с квартирой, внесении изменений в нее, лучше получить новый документ.

Ранее, до 2013 года, эти паспорта также выдавали БТИ. Обратиться за получением такого паспорта сегодня можно в Кадастровую палату, в многофункциональные центры или подразделения Росреестра.

Причем получить его можно как на бумажном носителе, так и в электронном виде, заполонив определенную форму на сайте Росреестра. Стоит отметить, что запросить данный документ можно только на имущество, сведения о котором содержатся в кадастре.

На сегодняшний день именно кадастровый паспорт является основным документом на недвижимые объекты.

Он необходим:

при совершении различных сделок с недвижимостью,
ее перепланировке,
при рассмотрении в судах споров в ее отношении и других вопросах, касающихся недвижимости.

Вместе с тем, для регистрации сделки на объект, сведения о котором имеются в реестре, ни техпаспорт, ни кадастровый паспорт не требуется.

В этом случае, сотрудники регистрирующего органа сами запрашивают данную информацию нас своих ресурсах.

Стоит отметить, что существует такое понятие, как публичный кадастровый паспорт. По сути, это справочник, в который включены сведения обо всех объектах недвижимости, имеющиеся в кадастре.

Эти данные являются открытыми и могут быть получены на сайте Росреестра.

Техпаспорты, выданные ранее, не теряют своей силы, однако необходимости предъявлять их при совершении сделок сейчас нет.

Исключение могут составлять случаи получения ипотечного кредита, поскольку банки иногда требуют и его наличия. Важное значение при решении любых вопросов, касающихся недвижимости имеет кадастровый план.

Больше информации о кадастровом паспорте — на видео:

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами?

Для большинства людей, не работающих с недвижимостью и не обладающих специальными познаниями, два этих паспорта представляются одинаковыми. Однако, это не совеем так.

Кадастровый и технический паспорт имеют определенные отличия. Действительно, содержащиеся в них сведения похожи и отражают основные признаки определенного объекта недвижимости.

Технический паспорт — это докумет технического учета объектов недвижимости

Однако, по своей сути техпаспорт является документом технического учета, составляемый для жилых помещений и строений.

Документы кадастрового учета отображают данные обо всех объектах недвижимости, внесенных в кадастр, в том числе и земельных участках.

Поэтому выдачей техпаспорта занимаются учреждения технической инвентаризации, а кадастрового – регистрационные учреждения и кадастровые палаты.

Основным документом, необходимым при совершении каких-либо действий с недвижимостью на сегодняшний день является именно кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что при совершении сделок и их регистрации предоставлять техпаспорт необязательно, некоторые все же это делают.

Мнение юриста-эксперта:

Ранее, до 2013 года единственным техническим документом являлся технический паспорт объекта.

В данном документе отражались как сведения о собственниках, так и сведения о годе постройки недвижимости, длины, ширины, высоты помещения, материала стен. Износ здания. Так же отображались сведения о внесенных изменениях, перепланировках.

С течением времени были внесены изменения в закон о кадастре и о регистрации недвижимости. Для проведения процедуры регистрации права достаточны более узкие сведения.Для этих целей усовершенствован кадастровый паспорт. Данный документ в настоящее время заказывается электронно самим регистратором. Достаточно знать адрес продаваемой квартиры или кадастровый номер.

Технический паспорт в настоящее время практически не изготавливается.Для постановки на кадастровый учет формируется кадастровый план.Однако предназначение технического паспорта не утрачено. В связи с более обширной информацией, содержащейся в нем, такой документ необходимо иметь при принятии решения о перепланировке.

В обязательном порядке изготавливаются технические паспорта на сложные объекты, такие как заправочные комплексы, линейные объекты или многоквартирные дома. Получение технического паспорта на такие объекты обусловлено огромным количеством разрешающих эксплуатацию объектов.

Так же он необходим для получения лицензии или допуска на определенные виды деятельности.

Если у гражданина есть на руках старый технический паспорт, это не всегда свидетельствует о постановке такого объекта на кадастровый учет.Для проверки таких сведений необходимо обратиться в регистрационную службу и заказать выписку из реестра.

При решении вопроса о выдаче ипотечного кредита банки часто просят представить все документы на квартиру, в том числе, и его.

Дело в том, что техпаспорт содержит более полные подробные технические данные объекта. Кроме того, техпаспорт может служить основанием для осуществления кадастрового учета объекта и получения кадастрового паспорта.

Может ли один паспорт заменять другой?

Техпаспорт не является дубликатом кадастрового документа, но служит основанием для его составления

Поскольку оба паспорта содержат примерно одинаковые сведения, у многих возникает мысль об их взаимозаменяемости.

Несмотря на то, что они похожи, все-таки они имеет разное назначение. Техпаспорт – технический документ, содержащий подробное описание технических характеристик объекта.

Кадастровый паспорт, в основном, удостоверяет постановку конкретного объекта на учет.

Фактически кадастровый паспорт был призван заменить собой технический при оформлении и регистрации сделок с объектами недвижимости. С 2013 года обязательными являются именно документы кадастрового учета.

С этого же года вводится и такое понятие, как технический план. Он фактически создается на основе техпаспорта и предоставляется для осуществления кадастрового учета объекта.

Таким образом, учитывая отличия рассматриваемых документов, основным юридически значимым документом на сегодня является кадастровый план.

Остальные документы могут дополнять его. .

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Сен 2016 Валерия Г. 151

pravozhil.com

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

Планировка комнат их конфигурация.
Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
Отделочные материалы.
Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

дата возведения здания;
количество этажей;
когда был проведен последний капитальный ремонт;
наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
из чего изготовлены внутренние перекрытия;
качество обустройства лоджии, балкона;
материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

титульный лист;
непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
количество этажей;
степень износа в процентах;
качество обустройства жилых условий;
площадь помещений;
кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

mirkadastra.ru