[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Оспаривание кадастровой оценки

Оспаривание кадастровой оценки в 2019 году

Это довольно объемная статья, которая будет полезна тем, кто решил оспорить кадастровую стоимость в наступившем году, мы постарались рассказать о всех новшествах, которых в сфере кадастра оказалось немало.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Оспаривать кадастровую стоимость объекта могут следующие лица:

Физические лица, если ошибка кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности.
Юридические лица, законные права и обязанности которых затрагивает кадастровая стоимость.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов находящихся в их собственности.

Причины завышения кадастровой стоимости

Причины завышения кадастровой стоимости все те же что и раньше, но теперь понимание причины становится очень важным для понимания оптимального механизма оспаривания:

Наличие арифметических и методологических ошибок.
Недостоверность сведений об объекте недвижимости.
Издержки массового характера кадастровой оценки, когда не учитываются индивидуальные особенности объекта оценки.

Прежде чем приступить к кадастровому спору важно верно понять причину, а поможет в этом получение материалов по кадастровой оценке. Заинтересованное лицо теперь может скачать отчет об оценке и самостоятельно, либо с привлечением специалиста проанализировать его. Скачать отчет можно в специальном разделе сайта Росреестра. Наличие грубых ошибок (недостоверность сведений) можно определить самостоятельно, например: указана неверная этажность здания, площадь объекта, материал стен и т.д.

Для поиска иных ошибок, скорее всего, понадобится анализ от специалиста. Кроме того, арифметических и методологических ошибок может и не быть вовсе, но стоимость будет завышена «по старой схеме» когда для расчета используется высокая стоимость единиц сравнения.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

Первым шагом на пути оспаривания станет получение выписки о текущей кадастровой стоимости интересующего объекта. Получить выписку теперь можно двумя способами:

Получить выписку о кадастровой стоимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в бумажном или электронном виде путем подачи заявления на сайте Росреестра или в МФЦ.
Более оперативно получить выписку можно обратившись к электронному ресурсу «Справочная информация из ЕГРН Росреестра в режиме онлайн», он позволяет получить электронную выписку почти мгновенно.

Далее переходим к подходящему Вам порядку оспаривания.

Упрощенный порядок

Если установлено что при определении кадастровой стоимости была допущена арифметическая, методологическая ошибка, либо были использованы неверные сведения об объекте оценки – вам подходит упрощенный порядок. Для проверки наличия методологических и арифметических ошибок могут быть привлечены оценочные организации.

После выявления ошибки заинтересованному лицу надо обратиться с заявлением о ее устранении в ГБУ (которое занималось оценкой) или в МФЦ. К заявлению следует приложить декларация об объекте недвижимости (утвержденная Минэкономразвития) и документы, подтверждающие наличие ошибки.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, в отдельных случаях срок рассмотрения может быть продлен до 60 дней. В случае удовлетворения заявления ГБУ принимает меры по устранению ошибки. При отказе заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

1 февраля 2019 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Строго говоря, данный путь существовал и ранее, только раньше комиссии формировались при Росреестре. И состав документов остался прежним:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц) или правоустанавливающие документы (для юридических лиц);
отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (подписывается ЭЦП оценщика и/или оценочной организации);

доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

Следует отметить, что комиссия очень редко идет на значительное снижение кадастровой стоимости и этот способ подходит тем, кто желает добиться незначительного снижения на 10-20%. Преимуществом является более быстрая (по сравнению с судом) работа и отсутствие судебных расходов.

Судебный порядок

В судебном порядке ничего не изменилось, кроме того, что с относительно недавних пор досудебная стадия перестала быть обязательной для юридических лиц. Для физических лиц досудебная стадия и раньше не была обязательной. Суды работают дольше чем специальные комиссии и нужно будет потратиться на услуги юриста и представителя, но преимуществом данного способа является то, что кадастровую стоимость (обоснованно) можно снизить очень значительно. Этот способ подходит тем, кто понимает, что в его случае кадастровая стоимость завышена в 2 и более раз.

Как получить отчет для оспаривания кадастровой стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, как и раньше можно получить в оценочной организации или у индивидуального оценщика. Важно обратить внимание, чтобы оценщик имел квалификационный аттестат по направлению «недвижимость», состоял в одной из СРО и имел страховку. Если предполагается обращение в комиссию при Министерстве имущественных отношений – удостоверьтесь о наличии специальной электронной подписи исполнителя.

Что изменилось в 2019 году

Теперь кадастровую стоимость сможет оспорить и арендатор, выигравший конкурсную процедуру, мы уже писали о соответствующем решении ВС РФ.
Появляется упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости в ГБУ при наличии ошибок.
Перед утверждением новой кадастровой стоимости появляется возможность ознакомиться с проектом и подать свои возражение, жители московского региона впервые опробовали данный механизм осенью 2018 года.
Изменяется состав и подведомственность комиссий по кадастровым спорам, правда суть это сильно не изменило.

НДС в кадастровой стоимости

Отдельного внимания заслуживает вопрос исключения НДС из оспоренной кадастровой стоимости. Имел место прецедент, когда юридическое лицо после успешного снижения кадастровой стоимости самовольно исключило из нее НДС. Налоговики и Верховный Суд не оценили такой самодеятельности (дело № А40-196670/2017). Цифра из ЕГРН – это и есть налоговая база, менять которую налогоплательщик не вправе.

Поэтому, если вы считаете, что НДС должен быть выделен, делать это следует в ходе судебного спора. При чем, делать это должен именно суд, т.к. методология оценки не предполагает выделения НДС из рыночной стоимости (смотрите кассационное определение ВС РФ от 16 января 2019 г. N 5-КГ18-274). Спор на тему учета НДС все еще не окончен.

ocenit-usherb.ru

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

исковое заявление;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если иск вы будете подавать через представителя);
сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

www.mos.ru

Услуга оспаривание кадастровой оценки в Москве

Налоги платить необходимо, но нужно быть уверенными в правильности их исчисления. Владея каким-либо имуществом, гражданин обязан сделать отчисления в бюджет. А если вы заметили, что:

На подобную недвижимость в том же районе, с той же площадью приходят платежные требования на другие суммы.
Обнаружили ошибки, неточности в кадастре.
Сомневаетесь в правильности расчетов.

В таком случае можно самостоятельно разобраться в перипетиях законодательства и потратить уйму времени. А лучше обратиться к профессионалам компании «Роосконсалтгруп».

Экспертиза оспаривания кадастровой стоимости – выполнение в срок

Один и тот же объект недвижимости может иметь различную стоимость, смотря как ее рассчитывать. При определении кадастровой стоимости учитываются все затраты на строительство (материалы, транспортные расходы и пр.), затем из суммы вычитается износ объекта. Земельные участки оцениваются по методу массовой оценки с учетом усредненных показателей.

Рынок диктует спрос и предложения. В учет идут качество ремонта, обустройство придомовой территории, транспортные развязки, популярность района и прочие данные, влияющие на комфортность проживания. Однако затраты на постройку новых зданий с использованием современных технологий и материалом могут быть высокими. Население не готово выкладывать столько, сколько записано в кадастре, если имеется низкий спрос на данное здание.

Сделать переоценку собственности имеют право все граждане РФ. Оценить действительно ли это принесет выгоду, могут только специалисты – за консультацией обращайтесь в «Роосконсалтгруп».

Кто имеет право заказывать экспертизу?

Частные лица могут собрать документы, и сразу же обратиться в суд, минуя комиссию. Юридические фирмы должны в первую очередь подать заявление в комиссию, в случае несогласия с ее решением – обратиться в судебные инстанции. Процесс этот длительный и непростой, без специальных знаний не справиться. Обращайтесь к экспертам «Роосконсалтгруп».

Стоимость оценки зависит от площади, целевого назначения, месторасположения и других параметров. Точную сумму укажет сотрудник фирмы, ознакомившись с документами. В компанию необходимо предоставить нотариально заверенные копии. Изучив все данные, сделав запросы, эксперты консалтинговой фирмы оценят вероятность положительного исхода и предложат заключить договор.

Можно ли доверять «Роосконсалтгруп»?

Компания начала предоставлять оценочные и консультационные услуги с 2006 г. Профессиональная деятельность – застрахована. В штате – квалифицированные эксперты-оценщики, состоящие в Российском обществе оценщиков. Персональный менеджер сопровождает клиента вплоть до получения положительного заключения.

roscg.ru

Об изменениях процедуры оспаривания кадастровой оценки в 2017 году

Вы наверняка уже слышали об изменениях в сфере кадастровой оценки, которые вступили в силу с 01 января 2017 года. Многие слышали, но не многие поняли, в чем именно суть этих изменений, а главное как измениться сама процедура оспаривания кадастровой оценки. В данной статье мы кратко и понятно расскажем о том, что будет важно знать вам, как людям, столкнувшимся с завышением кадастровой стоимости.

Сроки

Установлен так называемый переходный период (01.01 2017 – 01.01.2020) это три года в течение которых каждый субъект РФ должен будет перейти на новые правила кадастровой оценки. До момента полного перехода в отношении объектов недвижимости будут действовать старые правила, установленные ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Устанавливается так называемый мораторий, по которому в течение переходного периода в качестве кадастровой стоимости будет принята кадастровая стоимость, установленная после 01.01.14, или более низкая (если стоимость была оспорена и снижена).

Процедура оспаривания

Хорошая новость для юридических лиц, если по старому законодательству юридическим лицам при оспаривании кадастровой стоимости предписывалась обязательная досудебная стадия (обращение в комиссию при Росреестре), то теперь оспаривать кадастровую стоимость можно сразу же в суде. При этом, желающие попытаться оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке не лишаются такой возможности.

Если говорить о практике, то она свидетельствует о том, что реальных результатов удавалось добиться именно при судебном оспаривании. Досудебное оспаривание требовало дополнительных временных и финансовых затрат, но значительно реже давало ожидаемый результат.

Новый субъект оценки – ГБУ

Если раньше кадастровой оценкой занимались независимые оценщики и оценочные компании, привлеченные на конкурсной основе, то теперь функции кадастровой оценки перекладываются на специально создаваемые государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Данные учреждения будут осуществлять следующие функции:

сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО);
предоставление разъяснений и исправление ошибок при определении кадастровой стоимости.

Надзор за деятельностью ГБУ будут осуществлять региональные комиссии Росреестра.

Что все это значит? – Мы думаем, что специалисты ГБУ продолжат практику завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости, скорее всего, будет меньше легко обнаруживаемых ошибок, когда неправильно указываются данные объекта, но сама практика завышения вряд ли уйдет в прошлое. Кроме того, оценку и надзорные функции имеют государственные органы, косвенно заинтересованные в завышении и увеличении налогооблагаемой базы.

Перечень процедур оспаривания

Итак, появился новый субъект кадастровой оценки, а значит и претерпел изменения и сам механизм оспаривания кадастровой стоимости. Теперь есть целых три возможных процедуры.

ГБУ – сюда правообладатель обращается с заявлениями:

о замечаниях к промежуточным документам (характеристикам объекта оценки, но не к цене);
о разъяснении процедуры определения кадастровой стоимости;
об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости.

Комиссия Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд – обращаются с заявлением об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости в качестве кадастровой. Для подачи такого заявления надо провести ретроспективную оценку рыночной стоимости объекта, для целей оспаривания кадастровой стоимости. Теперь как физические, так и юридические лица по собственному усмотрению могут обращаться как в комиссию, так и сразу в суд.

ocenit-usherb.ru

Оспаривание кадастровой оценки