Определение границ земельного участка по кадастровому номеру


Что такое границы земельного участка, как они формируются и оформляются, и где можно узнать свою межу?

Границей участка называют линию, которая разделяет территорию и позволяет выделить ее как объект относительно разноплановых субъектов. Нередко между соседями, а также собственником и государством возникают споры даже из-за квадратных миллиметров земли. Поэтому в этой статье поговорим о том, как посмотреть, определить, согласовать земельные границы.

Как посмотреть границы участка по координатам, кадастровому номеру онлайн

Сделать это можно, узнав территориальные координаты земли на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо выполнить определенные действия.

  1. Зайти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/.
  2. Нажать на значок лупы в левом верхнем углу экрана.
  3. Ввести кадастровый номер интересующего объекта.
  4. Появится необходимая информация.

Справка! Если не известен кадастровый номер, можно найти объект вручную на карте, при условии, что известно, где он находится.

Для чего нужна план-схема?

Этот кадастровый документ, составленный кадастровым инженером в период межевания территории является обязательным и входит в состав межевого дела. План-схема содержит информацию о важных параметрах участка.

Он позволяет с достоверной точностью определить границы земли и является доказательством владения имущества.

В план-схеме отображаются следующие моменты:

  • координаты поворотных точек;
  • общая площадь и описание участка;
  • различные приложения.

Помимо подтверждения земельной собственности в спорных ситуациях план-схема может пригодиться владельцу при желании установить забор. Чтобы в будущем не возникало вопросов, необходимо возводить ограду строго по плану.

Процесс определения

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на кадастровый учет. В процессе выполнения этого требования происходит определение границ. Для постановки на учет необходимо:

  • подготовить ряд документов (паспорт заявителя, документ, подтверждающий право собственности, план ЗУ);
  • собрать данные о собственниках соседних участков, с которыми есть общие границ;
  • получить их согласие на утверждение плана границы;
  • составить акт межевания.

Помочь в этом вопросе на начальном уровне поможет ответственный по кварталу или району, где планируется определение границ.

Изменение

Важно! Если ЗУ еще не стоит на учете, изменить его границы невозможно.

Для совершения процедуры изменения границ необходимо обратиться к специалисту с лицензией – кадастровому инженеру. Владельцу ЗУ нужно выполнить ряд действий.

  1. Вызвать кадастрового инженера для произведения замеров.
  2. Обеспечить присутствие собственников соседних участков.
  3. Подготовить для инженера все юридические и технические документы, касающиеся земли.

Специалист на месте производит замеры, согласуя с соседями, документирует их. Через некоторое время, оговоренное в договоре, кадастровый инженер выдает владельцу межевой план, с которым уже можно обращаться в регистрирующие органы.

Согласование

Акт согласования границ ЗУ является неотъемлемой частью межевого дела. Как и в случае с изменением, без кадастрового инженера не обойтись. Процедура согласования является аналогичной, однако, хотелось бы ее описать поточнее.

  • Владелец обращается в геодезическую контору, где заключает с ней договор и оговаривает все тонкости.
  • Далее он извещает в письменном виде всех владельцев смежных участков о прибытии специалиста не менее, чем за 30 дней.
  • В назначенную дату кадастровый инженер прибывает на измеряемый ЗУ, производит замеры, оговаривает согласие с соседями.
  • Владелец получает на руки акт согласования.

Иногда могут возникать разногласия у собственников участков по поводу местонахождения границ. Если не получается договориться самостоятельно, придется обращаться к юристу.

Для чего нужен акт согласования

Данный документ в первую очередь является подтверждением обоюдного согласия смежных участков о местонахождении границы.

Также, как уже говорилось, акт согласования входит в обязательном порядке в состав межевого дела. Оно в свою очередь является важным документом, без которого не поставить участок на кадастровый учет.

Когда нужно проводить уточнение

Основной причиной является расхождение в кадастровых документах и ситуации на деле. Случаи могут быть следующие:

  • нет информации о точном расположении ЗУ;
  • нет достоверных данных об однозначном положении поворотных точек;
  • нет сведений о поворотных точках в заданной точности.

Также причины могут быть и такими:

Подробнее об уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением и уменьшением площади.

Для чего делается вынос границ

Вынос границ ЗУ – это выделение территории межевыми знаками. В результате такой процедуры появляется наглядность, поскольку:

  • установлены точные границы;
  • зафиксирована достоверная площадь;
  • актуализировано местоположение в общем массиве;
  • видна форма.

Необходимо выносить границы в следующих случаях:

  • нет забора;
  • при покупке или продаже ЗУ;
  • если есть сомнения в правильности установки ограды;
  • смена статуса участка.

Подробней о том для чего нужен вынос границ в натуру на местности и как он проводится.

Что такое смежные границы?

Смежные границы ЗУ – это границы, замеренные в результате кадастровых работ, характеризуются координатами поворотных точек, обозначенных межевыми знаками, и зафиксированные в межевом плане. Такие границы определяют положение выделенного участка относительно общего массива.

Есть определенная классификация границ.

  1. Фактическая. Часто в ее роли выступает ограждение.
  2. Кадастровая. Она занесена в кадастровые документы и может быть двух видов:
    • декларированная. Имеет приблизительные значения;
    • геодезическая. Содержит точные координаты.

Формирование земельных участков под МКД

Земельные отношения в таких случаях регулируются Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами. Размеры участка рассчитываются, исходя из реальных объемов землепользования и существующих правил градостроения. Границы ЗУ возводятся по естественным границам смежных земель и проездам, учитываются транспортные и инженерные системы. Определение нормативной площади производится с учетом следующего:

  • плотность застройки района;
  • транспортная развязка;
  • общую площадь всех помещений в доме;
  • этажность дома.

Оформление земли под многоквартирным домом имеет долгий путь. Это должно быть коллективное решение, принятое в ходе собрания жильцов, в ходе которого ведётся протокол. На собрании необходимо выбрать ответственного, который займется этим вопросом. Он подает заявление о формировании ЗУ в органы местного самоуправления.

Затем разрабатывается и утверждается план границ, органы осуществляют формирование ЗУ. Если на занимаемой домом территории нет границ, происходит процедура межевания, на ее основе принимается решение передачи земли в общую долевую собственность жильцов. Право собственности наступает с даты проведения кадастрового учета и закрепляется в Госрегистрации права.

Земельные споры

Большинство земельных споров возникает из-за того, что участки не подлежали кадастровому учету и определение четких границ является невозможным, поскольку если они и есть, то являются декларированными.

В таких случаях разрешение конфликта происходит посредством суда. Установление границ происходит на основе сравнения фактических границ участка и отображенных в документе, подтверждающем собственность.

Если же у обеих сторон спора есть кадастровые документы, то на основе координат поворотных точек, границы могут быть установлены как в судебном порядке, так и в частном.

Наложение

Наложение границ ЗУ – это ошибочное расположение границ участков, в результате которого происходит ущемление прав одного или нескольких собственников земли.

Главной опасностью такой ошибки является то, что из-за тесного расположения ЗУ, граница редко едет между двумя участками, как правило, смещается вся линия массива.

Причинами такого искажения может быть техническая ошибка при внесении данных в кадастровые документы, либо промах при межевании.

Если владелец обнаружил наложение границ, необходимо составить заявление об ее обнаружении и обратиться в местное отделение кадастра.

Что делать при нарушениях?

Если возникло ощущение, что границы были нарушены, для начала стоит обратиться в кадастровую службу, чтобы та произвела межевание. Возможно разрешение ситуации посредством составления акта согласования.

При невозможности развития такого сценария, придется решать проблему в судебном порядке. В ходе рассмотрения дела будут браться во внимание следующее:

  • документы, подтверждающие права на участок с его планом;
  • местонахождение забора между участками;
  • наличие акта согласования границ;
  • результаты геодезических замеров.

Если же граница была нарушена умышленно, а не в случае возникновения ошибки, к вышеперечисленным моментам добавляются показания очевидцев о перемещении забора.

Внимание! Обращаясь в суд по вопросу нарушения границы, нужно быть готовым к тому, что может обнаружиться неправильное возведение забора на собственном участке.

Восстановление границ

Восстановление границ необходимо в случае подтверждения того, что они были нарушены, а также для устранения препятствий пользования участком. Осуществляется оно двумя способами:

  • составлением акта согласования границ;
  • через суд.

Ниже вы можете посмотреть более подробное видео по этой теме:

Отступы по СНиП

Данный вопрос регулируется следующими документами:

Учет отступов от начала участка ведется с поправкой на наличие окон в постройках.

  1. Если часть построек не имеет окон, то разрешено производить постройку зданий так, чтобы обеспечивалось хорошее освещение на высоте 6 метров и выше.
  2. Если возникает ситуация, где возможно сопряжение с ЗУ, который находится в городской черте, градостроительным законодательством не предусмотрено наличие отступов.
  3. Если в зданиях имеются окна, разрешены постройки на отрезке, который гарантирует отличный просвет на высоте 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строениями общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров.
  4. Если ЗУ, где планируется застройка строения с окнами, включающего в себя не более одного этажа, находится рядом с уже существующими зданиями, расстояние между ними должно быть не более трех метров. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

В заключении хотелось бы отметить, что для того, чтобы установить забор на участке раз и навсегда без перспектив переноса или сноса, нужно это делать в соответствии с план-схемой участка. Также желательно иметь акт согласования границ. Однако, чтобы быть в курсе всех тонкостей возведения оград, нужно держать руку на пульсе, поскольку каждый год происходят обновления в законодательной базе.

georeestr.com

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру

Одним из основных параметров земельного участка является его площадь, а также границы расположения.

Так как подобные характеристики нужно будет обозначить при продаже недвижимости данного типа, а также во многих остальных случаях.

Существует стандартный способ определения границ земельного участка. Соответственно, таковые обозначаются в техническом, кадастровом паспорте на участок.

Но иногда случается, что таковая документация по какой-то причине недоступна, но при этом необходимо получить данные о границах участка.

В такой ситуации выходом из положения является определение по кадастровому номеру. Процесс таковой имеет определенные тонкости.

Подробная информация об участке обязательно содержится в едином государственном реестре прав собственности. Потому кроме границ участка возможно получить множество других данных.

Общие моменты

План границ – один из документов, который нужен будет для оформления прав собственности на участок, а также для осуществления всевозможных других действий.

Установить границы можно при помощи специальных государственных учреждений, оказывающих услуги подобного рода.

В первую очередь это относится именно в бюро технической инвентаризации. Кроме того, найти границы можно со спутника, иными методами.

Знание некоторых нюансов, связанных с оформлением границ позволяет не допустить появления затруднений. Перед покупкой участка нужно будет проверить границы.

В дальнейшем это позволит избежать проблем с соседями, а также при постановке на учет земли через Росреестр, другой уполномоченный орган.

Существует достаточно много самых разных особенностей, связанных с межеванием.

Именно поэтому прежде, чем приступить к ознакомлению с информацией по поводу границ земельного участка, важно изучить вопросы:

  • определения;
  • зачем это нужно;
  • нормативная база.

Определения

Все вопросы касательно определения границ земельного участка устанавливаются специальными законодательными нормами.

К таковым относится в первую очередь Земельный кодекс РФ, а также иные федеральные нормативы.

Но для верной трактовки информации, представленной в таких документах, нужно изучить стандартный ряд терминов.

Таковые в себя включают:

  • земельный участок;
  • границы земельного участка;
  • заинтересованное лицо;
  • согласование границ;
  • межевание.
Под земельным участкомПодразумевается некоторая площадь земли, обособленная от остальной территории. Причем она может иметь различную форму собственности – государственную или же другую
Соответственно, «границы земельного участка»Вполне конкретные линии, отделяющие один участок земли от другого
«Заинтересованное лицо»Собственник или же иное лицо, заинтересованное в соблюдении таковых границ, претендующих на соблюдение таковых. Именно заинтересованным лицом является гражданин, желающий получить информацию по поводу границ земельного участка. С базовыми требованиями нужно будет ознакомиться предварительно. Процесс согласования границ – определение таковых путем юридической регистрации
«Межевание»Специальный геодезический способ определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Осуществляться может он как частными учреждениями, занимающимися разметкой, так и Бюро технической инвентаризации

Зачем это нужно

Определение границ земельного участка по кадастровому номеру позволит одновременно решить целый спектр различных задач.

К базовым таковым задачам на данный момент времени относятся:

Получение подробной, точной информации о земельном участкеПеред его покупкой или же осуществлением иных важных юридических действий
Разрешение различных спорных ситуаций с владельцами соседних участковА также иными юридическими и физическими лицами
Оформление документации для продажи земельного участкаОсуществления иных юридически важных действий, подразумевающих переоформление прав собственности

Возникновение различного рода спорных ситуаций с соседями – одна из самых частых причин возникновения необходимости получения данных о границах земельного участка.

Данный момент нужно будет проработать заранее. Нередко случается, что участки наслаиваются друг на друга, возникают иные сложные моменты.

В таком случае оптимальным решением будет сделать межевание ещё раз – если ранее оно не делалось или же результат не удовлетворяет собственника и соседей.

Нормативная база

Сегодня существует стандартный нормативный документ, который определяет вопрос межевания земельного участка, а также определения границ такового, присвоения кадастрового номера.

Таковым является именно Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Он включает в себя полный перечень данных по поводу определения границ земельного участка, всевозможных других моментов.

Вопрос того, кто именно имеет право на измерение и определение границ земельного участка, определяется именно ст.№29 обозначенного выше федерального закона.

Полный перечень прав такового кадастрового инженера определяется ст.№29.1. В то же время важно учитывать, что таковое должностное лицо несет достаточно серьезную ответственность по этому поводу.

Данный момент устанавливается ст.№29.2. Существуют саморегулирующиеся организации, в которые обязаны вступать кадастровые инженеры.

Вопрос таковой также затрагивается в данном федеральном законодательстве – в ст.№30.

Необходимо учесть, что для выполнения специальных кадастровых работ обязательно должны быть выполнены определенные требования.

Необходимо наличие специальных условий. Таковые обозначаются в ст.№35. Работы данного типа могут выполняться лишь при наличии специального договора.

Составляется соглашение на проведение кадастровых измерений. Вопрос таковой освещается в ст.№36.

Соответственно, выполненные работы должны быть верно оформлены. Данный момент определяется ст.№37.

Гражданину, границы участка которого определяются или же если ему необходимо получить информацию об участке по кадастровому номеру, нужно внимательно изучить все законодательные нормы.

Аналогичным образом обстоит дело в случае, если требуется осуществить межевание.

В таком случае знание норм законодательства позволит не допустить самых разных проблем, затруднений, а также осуществить защиту своих прав, контроль за соблюдением таковых.

Опять же если гражданин по какой-то причине считает, что права его были нарушены – ему необходимо обратиться в суд по месту регистрации самого ответчика.

Но заранее понадобится попытаться урегулировать вопрос мирным способом. В противном случае исковое заявление попросту не будет принято.

Координаты границ земельного участка по кадастровому номеру должны соответствовать обозначенным в технической документации на земельный участок.

Определить границы земельного участка можно по кадастровому номеру, а также всевозможными иными способами.

: определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Все таковые имеют свои особенности, а также достоинства и недостатки. Разобраться с таковыми нужно предварительно. Это позволит не допустить определенных ошибок.

К основным таковым вопросам, разобрать которые нужно предварительно, относятся:

  • кадастровый план;
  • публичная кадастровая карта;
  • как посмотреть на карте онлайн.

Кадастровый план

Один из самых важных документов на земельный участок – кадастровый план. Таковой представляет собой документ, на котором обозначается схема расположения границ, а также другая информация.

Сам кадастровый план обязательно включает в себя целых пять различных разделов:

Обозначаются точные данные по конкретному земельному участку, а такженаименование ответственного органа;регистрационный номер плана;индивидуальный номер, закрепленный за конкретным земельным участком;цель кадастра
Графическая информацияНепосредственно точна схема земельного участка с указанием всех координат
Подробное описание всех имеющихся границА также данных о граничащих участках
Данные о расположенных рядом объектах
Особые текстовые данныеО некоторых частях надела

Для получения данного плана, постановки на кадастровый учет недвижимости понадобится подготовить ряд специальных документов.

Таковой перечень является полностью стандартным, но могут быть затребованы некоторые другие бумаги.

В стандартный набор бумаг сегодня входит:

Заявление в письменной формеОбязательно заверенное подписью с расшифровкой заявителя (отправить возможно в электронном виде)
КвитанцияКоторая подтверждает факт оплаты государственной пошлины
Разрешение земельного спораЭто может быть судебное решение или же другой документ
Документ непосредственно межевания

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – специальный ресурс в интернете, который представляет собой карту участков, на которой обозначены все кадастровые номера.

По данной кадастровой карте можно будет получить номер конкретного участка, а также следующую информацию:

  • точная площадь конкретного земельного участка;
  • адрес местоположения и стоимость;
  • статус;
  • технические характеристики, параметры участка;
  • дата постановки на кадастровый учет конкретного участка;
  • форма собственности конкретной недвижимости.

Вся информация на таковую карту передается в режиме онлайн из Росреестра. Именно поэтому все представленные в ней данные максимально актуальны, точны.

Воспользоваться таковой публичной кадастровой картой можно будет через интернет, не выходя из дома.

Как посмотреть на карте онлайн

Алгоритм получения данный через данную карту в режиме онлайн максимально прост. Он потребует лишь наличие персонального компьютера с подключением к интернету.

Выглядит алгоритм получения информации следующим образом:

  • переходим по адресу;
  • на экране ПК будет отражена интерактивная онлайн карта;
  • в соответствии с координатами выбираем конкретный участок и кликаем на него левой кнопкой мыши.

Использование публичной карты позволит узнать точный кадастровый номер, а также иные данные по поводу конкретного земельного участка.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Земельные участки в пределах Российской Федерации подлежат государственному кадастровому учету.

Отсутствие сведений в кадастре влечет запрет на регистрацию права собственности на землю, а также ограничивает в отношении нее гражданско-правовые сделки.

Главным мероприятием, проводимым в ходе учета, является определение кадастровых границ.

Они представляют собой координаты земельного участка, полученные путем проведения работ землеустроительного и геодезического характера.

В результате межевания земель устанавливаются поворотные точки, условные прямые линии между которыми формируют полноценный участок.

Заинтересованные лица вне зависимости от права собственности вправе получить сведения о кадастровых границах любого земельного участка, в том числе и по его номеру.

Информация доступна в нескольких источниках, ознакомиться с которыми могут как собственники, так и в некоторых ситуациях все желающие.

Публичные онлайн-карты

Просмотр границ в визуализированной форме доступен на нескольких тематических ресурсах.

Рекомендуется пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра, поскольку она содержит исключительно актуальную информацию и служит источником информации для прочих порталов с аналогичной направленностью.

Получить сведения о границах на ПКК ведомства помогает поисковая строка.

Найти искомый участок с ее помощью позволяет следующая информация:

  1. Адрес. При нахождении на земле зданий, сооружений, имеющих номер, можно напрямую перейти к участку.
  2. Кадастровый номер. Присваивается каждому участку и состоит из 4 блоков, каждый из которых детализирует местность. Разобрать его можно на примере 01:01:1000001:1, где последовательно:
    • 01 –код региона;
    • 01 – код района;
    • 1000001 – код квартала;
    • 1 – код участка.
  3. Условное обозначение. Некоторые участки легко найти за счет наименования объектов, находящихся на них или рядом с ними. Например, для перехода к участку 77:01:0001001:1010, достаточно ввести в поиске «Оружейная палата».
  4. Масштабирование. Обычно к нему прибегают при полном отсутствии информации, рассмотренной выше. Рекомендуется предварительно задать наименование населенного пункта, района или области для более быстрого и точного поиска.

Поиск информации о кадастровых границах доступен на сторонних порталах, предоставляющих публичные кадастровые онлайн-карты.

Их особенность заключается в использовании привычных для пользователя сервисов «Яндекс.Карты», «2ГИС», «Google.Maps», «OpenStreetMap», в то время как сайт ПКК Росреестра основана на разрабатываемой им же Единой электронной картографической основе.

Среди наиболее качественных ресурсов с публичными картами следует выделить:

Использование сервисов осуществляется в том же порядке, но несет риск того, что данные касательно границ некоторых участков окажутся неактуальными.

Обновление информации происходит по сведениям Росреестра, однако происходит не сразу, а с некоторой задержкой.

В каких документах можно узнать?

Проверка кадастровых документов – верный путь к установлению границ отдельно взятого земельного участка.

Совершение сделок с землей требует предоставления установленной Земельным Кодексом и детализированной Постановлениями Правительства документации, отражающей информацию о технических характеристиках участков.

Среди документов, включающих сведения о кадастровых границах, выделяют:

  1. Кадастровый паспорт. Основной документ объекта недвижимости, содержащий полное описание всех его параметров, в том числе конкретные указания на поворотные точки.
  2. Технический план. Приложение к кадастровому паспорту содержит графическое отображение участка с геометрическими параметрами расположенных на нем построек.
  3. Кадастровый план. Является частью публичного кадастрового плана. В графической форме содержит детализированную информацию о поворотных точках, параметрах построек, включая частичные сведения о соседних участках.
  4. Технический паспорт. Документ является предшественником кадастрового паспорта. Включает более ограниченный круг информации об объекте недвижимости, но отражает план и поворотные точки. Действует для участков, оформленных до 2013 года.
  5. Межевой план. Документ, составляемый кадастровым инженером в ходе геодезических работ с целью уточнения кадастровых границ.

Источниками документов под пунктами 1-4 является территориальный орган Росреестра.

Всю документацию подразделение федеральной службы выдает при постановке участка на государственный кадастровый учет, за исключением планов, для получения которых требуется отдельное обращение в орган.

Выписка из ЕГРН с указанием координат поворотных точек

Посмотреть информацию о кадастровых границах Росреестр позволяет с помощью специальной выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей параметры объекта недвижимости, включая координаты поворотных точек.

Получить документ можно тремя способами:

  • в подразделение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (учреждение Росреестра);
  • через многофункциональные центры «Мои документы»;
  • на официальном портале Росреестра.

Первые два способа предполагают личное посещение соответствующего органа или организации и предоставление установленного пакета документов.

Для получения государственной услуги потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заполненная форма запроса №1.

Представление запроса «ФКП» или МФЦ «Мой документы» осуществляется по месту нахождения земельного участка.

После подачи пакета документов требуется оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет сотрудник, принявший документацию. Платежные данные также размещаются на информационных стендах. Размер платежа составит 400 рублей.

Срок предоставления услуги по общему правилу составляет не более трех рабочих дней.

Подача сведений через МФЦ занимает на два рабочих дня больше из-за необходимости передать документацию с запросом в государственный орган.

Порядок получения электронной госуслуги в виде выписки из реестра недвижимости стоит осветить отдельно.

Специальная форма запроса размещена портале федеральной службы. Она предполагает последовательное заполнение полей, а также прикрепление электронных копий документов, рассмотренных выше, заверенных квалифицированной электронной подписью.

Сроки процедуры остаются аналогичными, но госпошлина взимается в уменьшенном размере – 250 рублей. Результат направляется в виде ссылки на электронный документ, который можно загрузить или распечатать.

Что делать при несоответствии?

Любые сделки с земельными участками в соответствии с актуальным законодательством требуют четко установленных границ.

В случае несовпадения поворотных точек в кадастровой документации и записях ЕГРН требуется изменить кадастровые границы.

Процедура сопровождается проведением геодезических работ и составлением межевого плана, на основе которого вносятся изменения в реестр.

Смещение границ

Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.

Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.

Для проведения данных мероприятий требуется квалифицированный кадастровый инженер, найти которого позволяет специальная форма поиска на сайте Росреестра.

Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.

В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:

  • о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
  • о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
  • о признании недействительными итогов геодезических работ.

В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.

Случаи несоответствия

Неточности в кадастровых границах могут обнаруживаться при просмотре публичных онлайн-карт и выписок из ЕГРН.

Несоответствия обнаруживаются при сравнении с кадастровой картой или кадастровым паспортом, выданными при включении объекта недвижимости в реестр.

Причинами могут быть как качественные факторы (фактическое смещение границ), так и технические.

Последние выражаются в разного рода ошибках и классифицируются по нескольким основаниям:

  1. По содержательной стороне:
    • Технические ошибки. Являются следствием допущенной сотрудником МФЦ, «ФКП» или кадастровым инженером неточности или сбоя электронной системы регистрации.
    • Кадастровые ошибки. Возникают в результате неточностей, содержащихся в документации, представляемой при проведении государственного кадастрового учета.
  2. По ответственности:
    • Ошибки, причинившие ущерб собственникам участков. Влекут гражданско-правовую ответственность для лица, ее допустившего.
    • Ошибки, не повлекшие негативных последствий.
  3. По источнику:
    • Ошибки должностных лиц Росреестра, сотрудников ФГБУ «ФПК», МФЦ.
    • Неполадки с конвертацией при переносе данных в электронные базы.
    • Неточности, ставшие результатом ненадлежащей обработке сведений.

Существует два направления работы собственника по приведению границ в норму: изменение поворотных точек с перемещением и уточнить без такового.

Выбор порядка действий зависит от проблемы, которая стала причиной, а также от ее фактического содержания касательно площади участка.

С изменением площади

Перемещение характерных точек часто сопряжено с изменением фактической площади земельного участка.

Ситуация может быть следствием нескольких факторов:

  1. Объединение земельных участков (их частей). Земля должна представлять собой единый целостный объект недвижимости, используемый по одному назначению. Может образовываться в результате гражданско-правовых сделок, а также при присоединении части муниципальных земель к частным.
  2. Выдел доли. Допускается при сохранении общего собственника или при передаче второстепенного участка новому владельцу.

Объединение сопровождается исключением из реестра сведений о поглощенной земле (если был присоединен участок целиком). Выдел доли, помимо изменения границ основной части, требует проведения государственного кадастрового учета новообразованного объекта.

Без корректировки площади

Изменение границ, не связанное с изменением площади, проводится в случае обнаружения ошибок, сопряженных с человеческим или техническим факторами.

Уточнение протекает в общем порядке с участием кадастрового инженера и составлением межевого плана, но площадь земельного участка при этом не изменяется, поскольку положение поворотных точек и межевых линий не должно затрагивать целостность участка.

Отсутствие границ надела

Кадастровые границы земельных наделов могут отсутствовать в реестре, соответственно, их нет и при просмотре на карте.

Существует несколько объективных причин, из-за которых подобная ситуация возникает:

  1. Межевание участка совершено до 2001 года. Действующий ныне порядок проведения геодезических работ и межевания земли появился в 2001 году. Наделы, которым кадастровый номер был присвоен до введения новой системы учета в действие, являются зарегистрированными, при этом сведения о них в ЕГРН не вносились.
  2. Запись в реестре не содержит четких границ надела. Признание межевого плана недействительным влечет исключение из реестра сведений о поворотных точках.
  3. Земельного участка нет в ЕГРН.

Порядок размещения в реестре сведений о кадастровых границах определяется в зависимости от причины отсутствия.

Перечень таких причин был приведен в этой статье выше.

Для включения в ЕГРН информации о поворотных точках участка, учтенного до 2001 года, необходимо произвести в стандартном порядке регистрацию в подразделениях Федеральной кадастровой палаты с приложением имеющихся документов без проведения новых работ.

Новый межевой план прилагается к заявлению и правоустанавливающим документам. В ситуации с полным отсутствием сведений в реестре необходимо выполнить весь комплекс кадастровых работ и выполнить регистрацию в общем порядке.

Росреестр предоставляет гражданам и организациям возможность просматривать кадастровые границы земельных участков несколькими удобными способами.

Если в ходе проверки обнаруживаются ошибки, неточности, собственникам наделов необходимо провести ряд мероприятий, направленных на определение и изменение границ участков.

Полное отсутствие сведений о поворотных точках возникает по ряду объективно возникающих проблем, устранение каждой из которых требует специального подхода.

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д.

Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

3 способа найти участок по кадастровому номеру

Скачать и установить на компьютер бесплатную программу SASPLANET с сайта sagis.org. Кроме данных РосРеестра программа содержит карты от: Google, Яндекс, Nokia, Космоснимки, Navteq, Генплан Москвы, GeoHub, Bing, Yahoo!, исторические, туристические, морские и другие локальные карты.

Площадь указана в описании земельного участка, а чтобы определить размеры нажмите на кнопку «Измерение длины». Затем отметьте кликом мыши отрезок на карте для измерения длины. Так мы узнали, что наш участок имеет длину 47 метров. Функция полезна перед покупкой земельного участка для планирования проекта дома.

Границы земельного участка по кадастровому номеру

Потому, имея возможность проверить данную информацию не выходя из дома, покупатель может обезопасить себя от получения недостоверной информации. Можно уже до осмотра желаемого объекта определить его точные границы, и уже с полученной информацией сверять то, что окажется на месте.

Данный сайт создан в виде карты, на которой отмечены земельные участки. Для того чтобы найти необходимый, достаточно лишь знать его кадастровый номер. В верхней левой части страницы расположено поисковое окно, в которое данный номер следует ввести. После введения необходимой информации карта будет приближена до запрашиваемого участка, все необходимые координаты, а также границы участка будут доступны для изучения.

Границы участка по кадастровому номеру за 5 минут

Таким образом, все земельные участки получают собственный уникальный идентификационный учетный номер, который вносится в паспорт и базу данных Росреестра. По нему проводится определение местоположение и привязка к местности земли. Это государственное учреждение ведёт учет всех размеченных земель, позволяя узнать о любой из них благодаря уникальному кадастровому номеру.

Каждый учтенный земельный участок, получивший собственный кадастровый номер, имеет определенные границы. Они обычно пролегают по линии соприкосновения двух соседних земельных наделов. Узнать форму границ и площадь участка проще всего, изучив кадастровый паспорт на землю. Вторая его часть, представляющая собой схематическое изображение земельного надела, сумеет подробно прояснить данный вопрос.

Кадастровый номер земельного участка проверить

Залог удачно совершенных операций с земельным участком – правильно оформленная юридическая документация. Земельные отношения являются сложной правовой сферой, которая требует большого внимания к деталям в процессе проведения сделок, багажа знаний при оформлении комплекта бумаг и времени. Кадастровый номер является важной составляющей этого процесса, поэтому особое внимание нужно уделить его получению и проверке данных в земельном кадастре, после того как данные внесены и номер получен.

Отсутствие кадастрового кода земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового кода первичному объекту недвижимости. В таком случае первичному объекту присваивается временный кадастровый код, в котором вместо реального кода земельного участка ставятся нули (00).

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Определение границ земельного участка на местности

  • При переходе земельного участка от государства в собственность частному или юридическому лицу, когда земля уже выделена, однако ее конкретное местоположение пока точно не обозначено;
  • При приватизации участка, для оформления документов после процедуры межевания;
  • При потере границ в случае наводнения, грозы, пожара, а также в случае их нарушения третьими лицами;
  • По решению судебных органов;
  • При приобретении земли с неопределенными границами, либо у неизвестного лица;
  • При продаже земли, чтобы наглядно продемонстрировать покупателю размер приобретаемого участка. В этом случае определение границ повышает стоимость земли;
  • При выдаче участка многодетной семье после жеребьевки по распределению;
  • При подготовке участка для строительных работ;
  • При дарении, в том числе от неизвестных лиц, а также от Министерства имущественных отношений Хабаровского края. Это дает возможность произвести оценку стоимости земли;
  • При наследовании земли, имеющей размер не менее допустимого;
  • При самоустранении границ без ведома владельца земли, в том числе когда участок не использовался и за его площадью никто не следил;
  • При решении спорных вопросов, возникших между соседствующими участками. В подобных случаях истинное положение дел часто недоказуемо, поэтому пределы площади лучше выделять заранее — до возникновения спора;
  • При разделе участка, процедура определения границ необязательна. В этом случае можно договориться устно, поделив землю приблизительно.

Еще почитать:  Можно ли закрыть ип если есть долги по налогам

Пределы площади участка определяются исходя из кадастровых данных. Как правило, информация содержится в кадастровой выписке на землю. В случае, если данные отсутствуют, определение границ возможно по другим документам, которые не имеют юридической силы в настоящем времени, однако обладали ей в прошлом. В число подобных входят планы, схемы и прочие источники координат.

• Дополнительные возможности открываются, если кликнуть по значку «Управление». Здесь вы сможете переключиться на вид снимков из спутника, убрать или добавить рубежи (стран, округов, регионов), убрать надписи и т.п.

• Для того чтобы узнать расстояние или площадь кликните по иконке «Измерение». • Чтобы просмотреть дополнительную информацию о каком-либо объекте на карте, кликните по значку с буквой «і» (Объект в точке) и потом еще раз по интересующему вас объекту.

• Справочная информация откроется, если нажать на иконку со знаком вопроса.

Доброго дня, уважаемые читатели. Сегодня мы поговорим о том, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру с помощью интернета. Думаю, это будет интересно всем, кто хочет избежать судебных тяжб с соседями по вопросам межевания, и тем, кто не желает переплачивать, покупая несуществующую землю. В последнем случае речь идет о сделках купли-продажи, в которых недобросовестные реелторы «прибавляют» несколько лишних метров, дабы заработать больше денег. Т.е. занимаются мошенничеством.

Как можно определить границы земельного участка

  • В том случае, когда на данном участке не проводилось межевание, его границы проводятся по установленным межевым знакам. Казалось бы, что может быть проще. Но на самом деле, весь процесс межевания занимает довольно много времени. Дело в том, что для правильного определения границ одного участка необходима полная информация о линиях разграничения и размерах соседних участков. Эта информация достаточно важная, так как она не позволяет допустить пересечения границ наделов и образования каких-либо промежутков. Кроме этого, необходимо в обязательном порядке заручиться согласием всех собственников соседних участков с данной процедурой и ее результатами. По большому счету, установление границ участка и межевание земель — одна и та же процедура;
  • В наше время, очень часто между владельцами участков возникают спорные моменты, касающиеся их границ. Если при межевании были допущены ошибки и произошел «самозахват» чужой территории, то претензии потерпевшей стороны вполне оправданы. Поэтому во избежание таких неприятных ситуаций и проводится процедура согласования сведений по границам участка;
  • Когда на участке проводились работы по размежеванию земель, все сведения уже внесены в кадастры. В итоге, установление границ на местности происходит на основании официальных данных по кадастровым документам. Хотя и в этой ситуации, не всегда удается избежать спорных моментов с соседями.

Площадь конкретного участка и расположение границ в пределах застроенных территорий рассчитываются с опорой на фактическое землепользование, а также нормативы и правила, которые действовали во время проведения строительных работ на данных площадях (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).

Публичная кадастровая карта России

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу. Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ. Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:– по форме собственности на участках;– по кадастровой стоимости участков;– по кадастровой стоимости за один “квадрат”;– по категориям земель;– по разрешенному использованию участков;– по территориальным зонам;– по зонам с особыми условиями использования территорий.
  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

urist7.ru

Уточнение границ земельного участка

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Описание местоположения границ участка земли входит в состав обязательных сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года). Таким образом, земельное законодательство устанавливает принцип: нет границ – нет участка.

Местоположением участка законодательство признает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Процедура определения границ позволяет индивидуализировать участок среди прочих аналогичных участков, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Практическое определение внешних границ участка заключается в формировании системы географических координат с последующим отображением их на топографические картах и схемах с письменным описанием.

Определение границ участка требуется в следующих случаях:

  1. Формирование нового участка земли для предоставления в пользование физическим и юридическим лицам;
  2. Для целей установления или изменения категорий земли, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительного регламента;
  3. Для устранения несоответствия внешних границ участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).

Порядок определения границ земельного участка

Порядок определения границ регламентирован статьями 39, 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Определением границ земельного участка занимаются кадастровые инженеры инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

При формировании участка его границы определяются в ходе проведения процедуры межевания, результатом которой является межевой план. Межевой план содержит картографическое изображение границ участка с привязкой к границам соседних участков, а также письменное описание координат границ.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Уточнение границ сформированного земельного участка может потребоваться в случае пересечения границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Порядок согласования границ смежных участков определен Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412.

По итогам проведения кадастровых работ итоговое определение границ осуществляется органами Росреестра, которые проводят кадастровый учет участка.

Также определение границ участка может осуществляться в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ.

Положение на местности точек границ участка описывается их прямоугольными координатами в порядке, предусмотренном пунктом 2 Приказа Минэкономразвития от 17 августа 2012 года № 518.

Методы определения границ земельного участка

Приказом Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 года № 518 устанавливает требования к точности и методам определения координат характерных точек границ участка земли. Данный нормативный акт является основным методическим документов в работе кадастрового инженера при определении границ.

Пунктом 3 указанного приказа определены следующие методы определения границ (координат характерных точек):

  1. Геодезический метод.
  2. Метод спутникового геодезического измерения;
  3. Фотограмметрический метод;
  4. Картометрический метод;
  5. Аналитический метод.

Понятие и содержание каждого указанного метода определены в Приказе № 518. Кроме того, для каждого метода указаны допустимые показатели средней квадратической погрешности. Выбор методов определения границ указывается кадастровым инженером при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ. Заказчик вправе предусмотреть в договоре условие о более высокой точности определения координат границ.

Точность определения границ земельного участка

Точность определения границ участка имеет ключевое значение на стадии проведения кадастровых работ. Каждый метод, выбранный кадастровым инженеров в рамках заключенного договора подряда, имеет показатель точности, для которого указывается конкретная величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек или устанавливается порядок вычисления такой погрешности:

  1. При использовании геодезического и спутникового методов измерения погрешность вычисляется программным обеспечением, используемым при обработке данных, либо по формуле, указанной в Приказе № 518;
  2. Фотограмметрический метод допускает величину погрешности равной 0,0005 м. в соотношении масштабов аэроснимка и картографической основы;
  3. Картометрический метод имеет величину погрешности равной 0,0005 м. в масштабе карты;
  4. Аналитический метод использует величины погрешности, применяемые в указанных выше методах.

Заказчик может предусмотреть в договоре подряда условие о более высокой точности кадастровых работ. В этом случае кадастровый инженер при измерениях обязан руководствоваться положениями договора.  

Отдельное правило предусмотрено Приказом № 518 для работ на смежных участках, имеющих разные требования к точности определения границ. В этом случае общие границы устанавливаются по более высокому показателю точности.

Стоимость определения границ земельного участка

Расчет стоимости определения границ участка зависит от следующих факторов:

  1. Размер формируемого участка;
  2. Срочность выполнения работ;
  3. Набор методов исследования, определенных в договоре между кадастровым инженером и заказчиком;
  4. Наличие у заказчика особых требований к повышенной точности определения координат характерных точек границ.

Стоимость подготовки межевого плана участка земли, включающая определение границ, зависит также от целевого назначения земли. Средняя стоимость изготовления межевого плана по России начинается от 7000 рублей (для земель под ИЖС, гаражи и т.д.) и 10000 рублей для промышленных и торговых объектов.

В качестве самостоятельной услуги возможно проведение выноса границы участка в натуру (на местность). Данные работы проводятся в соответствие с межевым планом и заключаются в установке точек (межевых знаков) на границах участка. Стоимость таких работ рассчитывается исходя из количества требуемых межевых знаков (в среднем по России от 500 рублей за один знак).

В последнее время многие люди стали обращаться к кадастровым инженерам, так как не знают, как узнать о месторасположении земельного участка и определить по кадастровому номеру его точные границы. В соответствии с Федеральным законодательством, уточнение границ земельного участка (в частности определение расстояния, площади и т. д.) может проводиться в нескольких случаях. Речь идет о ситуациях, при которых границы земельного участка были установлены с точностью, которая гораздо ниже нормативной, либо они вообще никогда не устанавливались, и т. д. Владельцам земельных участков нужно запомнить, что кадастровая ошибка в местоположении границ и процедура их уточнения это далеко не одно и то же.

  1. изначально были неточно определены координаты (а также расстояние, площадь и т. д.) частных владений и построек;
  2. проводятся работы по землеустройству;
  3. произошло наложение границ соседнего участка;
  4. отсутствуют точные данные о месторасположении, а также расстоянии, площади учтенного земельного участка и построек;
  5. возникли проблемы с соседями относительно границ частной территории;
  6. участок не был поставлен на учет в Росреестр (по кадастровому номеру его не удалось найти);
  7. приобретенный участок имеет статус «ранее учтенный» (имеются приблизительные данные о расстоянии, площади и других параметрах);
  8. имеющиеся у владельца координаты не позволяют узнать точное месторасположение (а также расстояние, площадь и т. д.) участка и построек;
  9. координаты частных владений определены ниже нормативной точности;
  10. одна точка имеет несколько координат, которые отличаются друг от друга.

Определить точные границы земельного участка и построек может принудить суд, который вынесет соответствующее решение по иску, поданному любым заинтересованным лицом. Основанием для возбуждения судебного процесса может стать, например, кадастровая ошибка, допущенная при проведении межевания земли и оформления документации.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Чаще всего ошибки возникают из-за неточностей, которые присутствуют в документах, переданных собственниками для регистрации земли. Кадастровую ошибку могут допустить как инженеры, так и государственные органы. Если произошла кадастровая ошибка, владельцам земли необходимо выполнить ряд действий для ее устранения:

  1. Решить проблему в досудебном порядке путем вызова кадастрового инженера на местность. Это можно сделать без привлечения соседей в том случае, если ошибка была допущена до марта 2008 года. Тогда при помощи суда, как правило, решались вопросы, касающиеся наложения чужих границ.
  2. Если ошибка была допущена после марта 2008 года, то процедуру нельзя будет провести в одностороннем порядке. Владелец земельного участка должен будет обратиться в суд и на основании решения суда провести исправление кадастровой ошибки. 

Как определить границы земельного участка?

Чтобы определить точные границы земельного участка, необходимо проводить мероприятия в строгой последовательности. Для этих работ нужно приглашать специалистов из землеустроительной организации, которые будут делать следующие действия:

  1. Собирают и внимательно изучают сведения, полученные в государственном земельном кадастре. В обязательном порядке данные сравниваются с информацией, указанной в правоустанавливающей документации, предоставленной владельцами земельных участков и построек. Определяют местоположение (а также расстояние, площадь и т. д.) надела.
  2. Будут делать технический проект земельного участка, опираясь на полученное задание по межеванию земель.
  3. Все люди, чьи интересы могут быть затронуты из-за межевания, уведомляются о проводимых мероприятиях в письменном порядке.
  4. На местности специалисты определяют точные границы земельного участка и обозначают их межевыми знаками.
  5. Будут делать геодезическую съемку, получат фотографии со спутника, которые необходимы для определения точных координат межевых знаков.
  6. Определяют точную площадь земельного участка, будут делать план объекта (в обязательном порядке в него включается карта) и указывают границы, расстояние от других объектов.
  7. На завершающем этапе, когда определение или уточнение границ земельного участка было завершено, специалисты формируют межевое дело.

Как только установление границ земельного участка было завершено, специалисты должны будут передать на руки владельцам межевое дело (в 2-х экз.). Один экземпляр будет на протяжении всей жизни храниться у собственника земли, а второй передается в архив. Для получения кадастрового паспорта владелец участка должен будет сдать папку с межевым делом в Росреестр, после чего землю поставят на государственный учет, а ему выдадут все технические документы.

Участок без координат границ

Если владелец земельного надела не имеет никаких данных о координатах его границ ему нужно обратиться в землеустроительную организацию с просьбой провести необходимый комплекс мероприятий (во время исследований должно исключаться наложение границ). Как правило, специалисты выполняют  местоположение и уточнение границ земельного участка, после чего отражают данные в соответствующей документации.

Чтобы выявить точные координаты и границы земельного надела, специалисты землеустроительных организаций на месте расположения частных владений будет делать геодезическую съемку. Полученные данные впоследствии будут использоваться для составления карт, включаемых в межевое дело.

Наложение границ земельного участка, что делать?

Если произошло наложение границ одного надела на другой, то проблема скорей всего будет решаться в судебном порядке, так как ни один собственник добровольно не уступит соседу ни сантиметра соседней земли. Несогласный с существующими границами владелец участка (на который произошло наложение границ) должен составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту регистрации спорного объекта. Если соседи проявят благоразумие и попытаются мирно решить возникшую конфликтную ситуацию, связанную с наложением границ, им нужно обратиться в землеустроительную организацию и написать заявление на уточнение границ земельного участка, не только своего, но и соседнего.

Как узнать границы своего земельного участка?

Узнать точные границы своего земельного надела владелец может несколькими способами:

  1. Пригласить специалиста, за услуги которого придется заплатить согласно действующему тарифу. Чтобы вызвать инженера собственнику земли нужно написать заявление и подать его в кадастровую палату. Специалист будет делать необходимые исследования на местности, получит данные по кадастровому номеру, и установит на границах участка межевальные колышки.
  2. Если надел земли был официально поставлен на кадастровый учет, то собственник может получить нужную информацию о его границах (а также расстоянии, площади и т. д.) посредством интернета по номеру. Для этого придется посетить официальный сайт Россреестра и в соответствующем разделе ввести данные об участке.
  3. Найти нужную информацию в правоустанавливающих документах, которые подтверждают право собственности на землю.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам Цены на услуги адвоката по земельным спорам

advocate-service.ru


Смотрите также