.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
О кадастровой деятельности 2019
221 фз о кадастровой деятельности с изменениями 2019 года
Закон о кадастровой деятельности 221 фз
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно! Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь Организация правомочных выборов Как получить регистрацию без суда Вопросы и ответы.
Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!
Стройка на садовом участке по правилам Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах Как правильно оформить земельный участок в собственность Права собственника земли Можно ли принудительно лишить собственника участка?
Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.
221 ФЗ — О государственном кадастре недвижимости — с изменениями
Опубликовал: admin в Законы РФ 04.04.2019 0 69 Просмотров В новой редакции дается уточнение к требованиям для должности кадастрового инженера:
- гражданство РФ;
- членство в профильной саморегулирующейся организации;
- аттестат от национального объединения инженеров.
В результате включения ФЗ 221 в состав ФЗ 218, утратили силу следующие статьи и главы: Статьи ФЗ 221, которые были изменены в результате его внесения в ФЗ 218: В часть статей ФЗ 221 изменений (кроме новой терминологии) не вносилось:
- Ст.
39, где указан порядок согласования земельных границ;
- Ст. 40, где описываются особенности оформления акта согласования границ земельных участков.
Закон о кадастре 221, ныне вошедший в состав ФЗ 218, претерпел
Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости
Закон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности.
Закон о кадастре не является исключением.
Он содержит правила, касающиеся ведения учета недвижимых объектов, как уже существующих, так и вновь создаваемых. Согласно нормам гражданского законодательства, недвижимые объекты разделяются на две большие группы: Во вторую группу входят движимые объекты, приравненные к недвижимости в силу своего значения и стоимости.
221 фз о государственном кадастре недвижимости с изменениями 2019 года
В новой редакции дается уточнение к требованиям для должности кадастрового инженера:
- аттестат от национального объединения инженеров.
- членство в профильной саморегулирующейся организации;
- гражданство РФ;
В результате включения ФЗ 221 в состав ФЗ 218, утратили силу следующие статьи и главы: Статьи ФЗ 221, которые были изменены в результате его внесения в ФЗ 218: В часть статей ФЗ 221 изменений (кроме новой терминологии) не вносилось:
- Ст.
39, где указан порядок согласования земельных границ;
- Ст. 40, где описываются особенности оформления акта согласования границ земельных участков.
Закон о кадастре 221, ныне вошедший в состав ФЗ 218, претерпел ряд изменений, призванных улучшить урегулирование спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом и объединил все сведения о государственном кадастре учтенной недвижимости.
Порядок кадастрового учета (в соответствии с законом №221-ФЗ
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости . 2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости , кадастровый учет в связи с изменением сведений.
Кадастровая деятельность (в соответствии с №221-ФЗ).
1. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. 2. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом кадастрового учета.
3. Кадастровый инженер может выбрать одну из следующих форм организации своей кадастровой деятельности: 1) в качестве индивидуального предпринимателя; 2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. 2.
О кадастровой деятельности (с изменениями на 3 июля 2019 года) (редакция, действующая с 1 января 2019 года)
О кадастровой деятельности * (с изменениями на 3 июля 2019 года) (редакция, действующая с 1 января 2019 года) Документ с изменениями, внесенными: Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ (Российская газета, N 158, 25.07.2008) (о порядке вступления в силу см.
статью 16 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ); Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ (Российская газета, N 158, 25.07.2008) (вступил в силу с 1 января 2009 года); Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 311-ФЗ (Российская газета, N 267, 31.12.2008) (о порядке вступления в силу см. статью 11 Федерального закона от 30 декабря 2008 года N 311-ФЗ); Федеральным законом от 8 мая 2009 года N 93-ФЗ (Российская газета, N 87, 15.05.2009) (о порядке вступления в силу см.
221 — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с изменениями на 2019 год
В конце 2015 года принят закон, который изменил законопроект о кадастре. С его поправками стоит ознакомиться поближе.
Специалистом — кадастровым инженером может быть физлицо, являющееся членом соответствующей саморегулирующей организации. Кадастровый инженер обязан соответствовать следующим параметрам: быть гражданином РФ; иметь высшее образование в соответствии с профилем работы
ИЗМЕНЕНИЯ В РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ Николай Андрианов, партнер, Адвокатское бюро «Эксиора», г. Москва Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает объединение этих сведений в одном информационном массиве – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН будет содержать сведения как об объектах недвижимости (реестр объектов недвижимости или кадастр недвижимости), так и о правах на них (реестр прав на недвижимость).
Федеральный закон российской федерации
от 24 июля 2007 года №221-ФЗ О кадастровой деятельности (В наименование внесены изменения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г.
№361-ФЗ 6. Утратила силу в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г. №361-ФЗ 7. Утратила силу в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г.
152-zakon.ru
221 фз о кадастровой деятельности с изменениями 2019 года
На этой странице собраны материалы по запросу федеральный закон от 1 10 2013 г 221 о государственном кадастре недвижимости. Мы не претендуем на права на картинки. Одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 года.
Настоящий закон регулирует отношения по ведению государственного кадастра недвижимости и кадастровой деятельности, кадастровыми инженерами.
Немаловажно заметить, что Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ по-прежнему регулирует вопросы, касающиеся согласования границ земельных участков в случае уточнения их местоположения.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от N 221-ФЗ (ред
Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации 3.
4. При ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ. 1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
2.
Федеральный закон российской федерации
Утратила силу в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г. №361-ФЗ Утратила силу в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 03.07.2016 г.
221 ФЗ — О государственном кадастре недвижимости — с изменениями
Опубликовал: admin в Законы РФ 04.04.2019 0 69 Просмотров В новой редакции дается уточнение к требованиям для должности кадастрового инженера:
- членство в профильной саморегулирующейся организации;
- гражданство РФ;
- аттестат от национального объединения инженеров.
В результате включения ФЗ 221 в состав ФЗ 218, утратили силу следующие статьи и главы: Статьи ФЗ 221, которые были изменены в результате его внесения в ФЗ 218: В часть статей ФЗ 221 изменений (кроме новой терминологии) не вносилось:
- Ст.
39, где указан порядок согласования земельных границ;
- Ст. 40, где описываются особенности оформления акта согласования границ земельных участков.
Закон о кадастре 221, ныне вошедший в состав ФЗ 218, претерпел ряд изменений, призванных улучшить урегулирование спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом и объединил все сведения о государственном кадастре учтенной недвижимости. В новой редакции ФЗ 221 четко указываются принципы проведения процедуры, сопутствующие положения и пакет документов, предоставляемых по закону.
Чтобы избежать недоразумений и проблем при законной регистрации недвижимости, рекомендуем ознакомиться с последней редакцией ФЗ 221 в составе 218, с указанием произведенных изменений. Как определяется вид разрёшенной эксплуатации участка земли и как он устанавливается при разделении участка на две отдельные земельные площади?
Закон — О кадастре — 221
В новой редакции дается уточнение к требованиям для должности кадастрового инженера:
- членство в профильной саморегулирующейся организации;
- гражданство РФ;
- аттестат от национального объединения инженеров.
В результате включения ФЗ 221 в состав ФЗ 218, утратили силу следующие статьи и главы: Статьи ФЗ 221, которые были изменены в результате его внесения в ФЗ 218: В часть статей ФЗ 221 изменений (кроме новой терминологии) не вносилось:
- Ст.
39, где указан порядок согласования земельных границ;
- Ст.
40, где описываются особенности оформления акта согласования границ земельных участков.
Закон о кадастре 221, ныне вошедший в состав ФЗ 218, претерпел ряд изменений, призванных улучшить урегулирование спорных вопросов, связанных с недвижимым имуществом и объединил все сведения о государственном кадастре учтенной недвижимости.
26 Закона № 218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень из 55 оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. К числу таких оснований относятся, в частности: – недостоверность содержащихся в представленных документах сведений (п.
6); – ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (п. 13); – превышение пределов компетенции государственного органа или органа местного самоуправления, издавшего акт, являющийся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 18); – создание объекта недвижимости на земельном участке, который был предоставлен не для целей строительства (размещения) такого объекта (п.
Порядок кадастрового учета (в соответствии с законом №221-ФЗ
Дополнительное профессиональное образование 7. Типовые дополнительные профессиональные программы утверждаются: 1) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере транспорта, — в области международных автомобильных перевозок; (часть 7 в ред.
Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ)
О кадастровой деятельности (с изменениями на 3 июля 2019 года) (редакция, действующая с 1 января 2018 года)
; Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 215-ФЗ (Российская газета, N 159, 22.07.2011) (о порядке вступления в силу см. статью 11 Федерального закона от 18 июля 2011 года N 215-ФЗ); Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ (Российская газета, N 159, 22.07.2011); Федеральным законом от 21 июля 2011 года N 257-ФЗ (Российская газета, N 161, 26.07.2011) (о порядке вступления в силу см. статью 8 Федерального закона от 21 июля 2011 года N 257-ФЗ); Федеральным законом от 30 ноября 2011 года N 346-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 01.12.2011); Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 05.12.2011) (о порядке вступления в силу см.
статью 28 Федерального закона от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ)
Закон о кадастровой деятельности 221 фз
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г.
утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно! Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь! Издание расширенное, дополненное.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь Организация правомочных выборов Как получить регистрацию без суда Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!
Стройка на садовом участке по правилам Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах Как правильно оформить земельный участок в собственность Права собственника земли Можно ли принудительно лишить собственника участка? Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов. Так, например, ФЗ «О кадастровой деятельности» не имеет на данный момент никаких новых запланированных редакций.
Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет. В ФЗ «О кадастровой деятельности» указано, что государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. На этой странице собраны материалы по запросу федеральный закон от 1 10 2013 г 221 о государственном кадастре недвижимости.
Мы не претендуем на права на картинки. Все права на них принадлежат их авторам и владельцам. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 года.
от 01.05.2019 с изменениями, вступившими в силу с 07.05.2019) «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» Скачать ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2019 с изменениями, вступившими в силу с 07.05.2019) «О ГОСУДАРСТВЕННОМ.
Актуально в 2019 году Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.
Справочно-правовая система «ЗаконПрост». Информационная система МЕГАНОРМ База постоянно обновляется Глава 2.
Ведение государственного кадастра недвижимости Предметом регулирования любого нормативного правового акта являются определенные общественные отношения.
itmedconsult.ru
Что предусматривает закон о кадастре
Что такое кадастр? По своей сути данный термин включает широкий перечень деятельности, направленной для правового регулирования и предотвращения возможных конфликтов в сфере недвижимости. Закон о кадастре, принятый Госдумой в 2007 году, рассмотрел типичные проблемы, возникающие при выделении, переоформлении и учете земельных участков, зданий и жилых помещений. Сегодня это позволило существенно улучшить кадастровый учет по всей стране вне зависимости от региона.
Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости (редакция 2019 г.) состоит из 5 глав и 48 статей. Как и многие другие законодательные акты, текст закона о кадастровой деятельности начинается с общих положений. В первую главу входят три статьи, рассказывающие о предмете и основе деятельности госкадастра. Кроме этого, здесь обосновывается необходимость внешнего надзора над работой частных компаний, специализирующихся в подрядах на выполнение межевания.
В пунктах 6–7 главы 1 ФЗ регулируется сфера, исключающая ведение учета ГКН, к которой относятся:
- предприятия, представляющие собой целостные имущественные комплексы;
- подземные сооружения и горные выработки;
- морские и речные суда;
- воздушный транспорт;
- космические объекты.
Вопрос относительно того, подлежат ли кадастровому учету сборные дома, ставшие весьма популярными в последние годы, является довольно спорным, что часто приводит к судебному решению. С одной стороны, движимое имущество, к которому относятся разнообразные дома-прицепы и трейлеры, однозначно не подлежат учету. С другой стороны, если сборно-щитовой дом установлен на фундамент — это относит его к стационарным жилым помещениям. Таким образом, вагончик и/или бытовка, установленные на дачном участке с помощью крана, не могут считаться недвижимостью. Однако если хозяин позаботится о переоборудовании такого помещения под стационарное жилье, имеющее фундамент и другие атрибуты обычного жилого дома (подключение коммуникаций, отделка стен кирпичом или вагонкой), то его уже нельзя будет отнести к движимому имуществу.
Что изменилось в законодательстве
Какие изменения произошли в законе про кадастр? В 2019 году действующий закон о государственном земельном кадастре претерпел существенные изменения. В частности, из него был удален целый ряд статей (с 4-й по 28-ю). Из второй и третьей главы в настоящее время действует лишь статья 26.1, регламентирующая обжалование приостановки ведения учета ГКН. В ней описывается не только процедура, по которой может быть принято решение о приостановлении работ, связанных с подготовкой кадастровой документации, но и случаи, когда заинтересованное лицо имеет право обжаловать это постановление в административном порядке. При этом до вынесения решения суда кадастровый инженер имеет право продолжать межевые работы, несмотря на выдачу решения о приостановлении. Стоит учесть, что процедура обжалования предусматривает обязательную подачу жалобы во внесудебном порядке на имя апелляционной комиссии, занимающейся разрешением споров, касающихся кадастровой деятельности во вверенном им городе или районе. Только после того, как комиссия отказала в обжаловании постановления о приостановке учета, землевладелец или представители геодезической фирмы, ответственной за межевание объекта, могут подать административный иск.
Оттягивать с подачей апелляции не нужно: в законе четко указано, что на подачу заявления для разрешения спора отводится не более одного месяца. При рассмотрении жалобы комиссия вправе инициировать проведение экспертизы на наличие ошибок при проведении кадастровых работ.
Изменения в законе коснулись и других глав. Начиная с 2019 года утратили силу статьи 34, 38, 41–44, 45.1 и 42.5.
Требования к вакансии
Существующий закон о госкадастре (статьи 9–33 главы 4 ГЗК) подробно разъясняет все аспекты работы кадастровых инженеров и организаций, имеющих полномочия для саморегулирования деятельности лиц этой профессии.
Сейчас почти все знают, что кадастровому инженеру для работы необходимо иметь государственную лицензию. Однако это далеко не все требования, которые предъявляются к будущим инженерам-геодезистам. В частности, гражданин, желающий выполнять межевание и другие кадастровые работы, должен иметь:
- гражданство России;
- диплом профильного вуза (по специальности, допускающей дальнейшую работу в сфере кадастра, либо не по специальности, однако иметь при этом сертификат, свидетельствующий о прохождении дополнительной профессиональной подготовки);
- двухлетний опыт работы помощником кадастрового инженера (включая стажировку);
- успешно пройденный экзамен за знание теории кадастровой деятельности;
- действующий ОСАГО;
- отсутствие судимостей или дисквалификации в ГКН.
Учитывая, что контроль над работой инженеров положен на местные саморегулирующие организации, законодательство имеет ограничение на введение с их стороны каких-либо дополнительных условий. Это делается для того, чтобы пресечь возможный конфликт интересов между членами организации-саморегулятора, которые сами являются кадастровыми инженерами, и теми, кто только собирается ими стать. Таким образом, закон не допускает наличия ограничений на допуск к работе, кроме вышеперечисленных в статье 29 ФЗ.
Права и обязанности кадастрового инженера
Вступление в саморегулирующую организацию отнюдь не означает, что инженер с этого момента может работать так, как ему заблагорассудится. В своей работе он обязан неукоснительно следовать требованиям, изложенным в статье 29.1-ФЗ «О земельном кадастре». Знание этих требований будет полезно не только геодезистам, но и собственникам недвижимости. Это позволит, прежде всего, не допустить ошибок при межевании. В частности, кадастровый инженер может отказаться от предложенной ему работы, если:
- объект не может считаться недвижимостью или не подлежит учету в ГКН в соответствии со статьями 6–7 действующего закона;
- заказчик не смог представить требуемые документы для осуществления межевания участка;
- заказчик не смог обеспечить инженеру свободный доступ на объект;
- представленные собственником недвижимости документы недостоверны.
В то же время инженер должен представить заказчику документы, подтверждающие его полномочия для осуществления межевых работ. Если землевладелец требует конфиденциальности информации, полученной в ходе работ, инженер обязан ее обеспечить, за исключением ситуаций, где имеет место противоречие нормам законодательства.
Саморегулируемые кадастровые организации
Действующий закон о земельном кадастре, принятый Госдумой Российской Федерации в 2007 году, в статье 30 вносит разъяснение относительно статуса и полномочий саморегулируемых организаций (СО), в компетенции которых контроль над деятельностью кадастровых инженеров. Стоит отметить, что саморегулируемая организация может быть создана далеко не в каждом российском городе — закон допускает ее регистрацию лишь при наличии более 700 участников. Это ограничивает количество саморегулирующих кадастровых организаций лишь федеральными субъектами. Среди функций таких организаций следует выделить:
- составление правил работы и контроль за их соблюдением;
- определение суммы регулярных членских взносов;
- защиту интересов членов СО в правовых спорах;
- рассмотрение жалоб со стороны заказчиков и других лиц;
- принятие и исключение членов СО;
- проведение информационных тренингов, стажировок и курсов повышения квалификации для членов СО.
Кроме функций, саморегулируемые организации имеют некоторые права, которые позволяют им эффективно следить за тем, чтобы все участники СО вели свою деятельность на высоком профессиональном уровне. К ним относятся:
- осуществление официальных запросов относительно результатов работы того или иного инженера;
- проведение графологической и технической экспертизы документов при подозрениях в фальсификации или порче.
Все решения СО должны приниматься простым большинством голосов на общем собрании. Обязательное условие — присутствие при голосовании не менее 50% от общего числа участников организации.
Кто имеет право заниматься кадастром
Депутатами Государственной Думы установлено четкое требование для каждого кадастрового инженера: быть членом местной саморегулируемой организации, в чьи функции среди прочих входит осуществление контроля над работой в сфере кадастра земли и других объектов недвижимости. Тем не менее, способ организации своей работы инженер может выбирать самостоятельно.
Согласно статьям 32–33 ФЗ «О государственном кадастре» деятельность кадастрового инженера может осуществляться в качестве:
- частного предпринимателя;
- сотрудника специализированной частной фирмы.
Если выбран второй вариант, то геодезическая фирма должна:
- иметь в штате сотрудников как минимум двух квалифицированных инженеров, являющихся участниками профессиональной саморегулирующейся организации;
- хранить документацию с результатами работ;
- заключать с кадастровыми инженерами трудовой договор;
- не допускать к выполнению заказов инженеров, которые были исключены из состава СО или отказались пройти квалификационные курсы.
Хранимые документы в виде копий заключенных договоров и результатами межевых работ могут быть востребованы у фирмы правоохранительными и контролирующими организациями на основании судебного решения.
Договор на выполнение кадастровых работ
Чтобы межевание было выполнено точно и согласно действующему законодательству, между заказчиком и подрядчиком должен быть заключен договор, куда обязательно вписываются:
- условия выполнения заказа (время, место, объем и содержание работ);
- обязанности обеих сторон договора.
Стоимость на выполнение работ должна быть определена на основании проведенной сметы и утверждена обеими сторонами.
Достаточно часто заказчики обращаются в геодезические фирмы по телефону, требуя указать примерную стоимость нужных им работ. Однако подобный способ получения информации о цене выполнения выноса границ в натуре или межевания может быть неточным. Весьма вероятно, что впоследствии стоимость работ будет скорректирована исходя из особенностей местности и других нюансов, узнать о которых по телефону бывает довольно непросто.
Кроме того, в договоре желательно указать предельный срок выполнения работ. Особенно это важно, если оформление тех- или кадастрового паспорта вскоре понадобится для отчуждения объекта недвижимости. Соблюдение точных сроков в подготовке документации лучше всего упомянуть отдельным пунктом в договоре.
Согласование границ двух участков
Согласование общих границ двух или нескольких землевладений наиболее конфликтная работа, выполняемая при межевании. Отсутствие межевых знаков или самовольная их установка одним из владельцев не только препятствует нахождению взаимопонимания по этому вопросу среди соседей, но нередко приводит к судебным разбирательствам. Именно поэтому перед тем как согласовывать границы двух участков, необходимо учесть нормы закона.
Исходя из положений пункта 2 статьи 39 ФЗ, владелец соседнего участка не имеет права предъявлять претензии относительно местоположения правильно установленных межевых знаков. Кроме того, не допускается согласование расположения границы за денежную компенсацию, предоставленную владельцу одного из смежных участков.
Подписывать акт согласования границ, который является обязательным этапом при создании кадастровой документации, можно лишь с законным владельцем смежного участка или с его наследниками, еще не переоформившими право собственности, но получившими при этом нотариальное свидетельство. Кроме того, закон допускает согласование границ с арендатором при условии, что соглашение на землевладение заключено на срок, превышающий 5 лет.
Если же смежный участок находится в коллективной или долевой собственности (это касается также многоквартирных домов), подписывать акт имеет право официальный представитель, наделенный такими полномочиями на общем собрании владельцев земельных паев, помещений в доме или членов садоводческого товарищества.
По обоюдному желанию собственников смежных землевладений акт может быть согласован как с установлением межевых знаков на местности, так и без. В соответствии со статьей 40 ФЗ для исключения недоразумений или подлогов согласительный акт подписывается на оборотной стороне план-схемы расположения границ.
Закон имеет в себе четкие инструкции по поводу того, что нужно делать, если хозяин соседнего участка отказывается ставить свою подпись для согласования общей границы. В этом случае кадастровым инженером должна быть сделана соответствующая запись с указанием изложенных соседом аргументов, которые вынудили его отказаться от подписи. Спор по поводу границы впоследствии может быть урегулирован, основываясь на нормах Земельного кодекса РФ.
Комплексные кадастровые работы
Потребность в заказе кадастровых работ может коснуться не только какого-либо одного собственника дачи или иного частного землевладения, решившего привести в порядок документацию перед продажей или дарением дома. В некоторых случаях может понадобиться комплексное проведение межевания сразу нескольких десятков участков.
Иногда такая необходимость обусловлена введением в строй коттеджного городка или жилого комплекса, состоящего из нескольких зданий. Однако часто подобная работа кадастровых инженеров требуется для исправления ошибок в реестре, которые коснулись целого ряда участков. Кроме того, комплексное межевание нужно при объединении нескольких территорий под строительство единого объекта.
В действующем законодательстве кадастровая деятельность регламентирована статьей 42.1 ФЗ. Учитывая, что действия инженеров в такой ситуации требуют тщательной согласованности, подряд на выполнение комплексного межевания следует доверять одной фирме. Это защитит от путаницы во время полевых работ, позволит точно установить сроки окончательного окончания работ и оформления необходимой документации. Следует также принять во внимание, что повторные работы на территории обозначенного в договоре подряда кадастрового квартала не допустимы.
Отличия закон о земкадастре и ФЗ 221
Контроль над кадастровой деятельностью в ныне действующем законодательстве не ограничивается одним лишь законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Кроме него существует закон № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Несмотря на очевидную схожесть названий, путать эти два законодательных акта не следует.
Если ФЗ № 221 представляет собой детализированную инструкцию по поводу того, кто и как должен проводить кадастровые работы, а так же как осуществляется контроль над такой деятельностью, то закон № 28 разъясняет понятие государственного кадастра, устанавливает цели его создания и принципы работы.
Особое место в законе уделено полномочиям государственных органов в сфере земельного кадастра. Учитывая, что в настоящее время основная часть земельных ресурсов является собственностью государства, а передача земли в долгосрочную аренду и под индивидуальное жилое строительство происходит в основном за счет муниципального и государственного фонда, полномочия федеральных и местных органов власти имеют большое влияние на процесс кадастрового учета. Для разъяснения роли государства в законе отводится глава 2.
https://www.youtube.com/watch?v=GfCoeZZT1kI
Следующая, третья глава закона о земельном кадастре посвящена тому, какие именно сведения входят в единый реестр ГКН, а также основной терминологии, применяемой в кадастровом деле.
Глава 4 рассказывает о порядке ведения учета в ГКН, процедуре предоставления сведений, находящихся в государственном кадастре, заинтересованным лицам.
Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (22 оценок, в среднем: 4,60 из 5) Загрузка...yurist-konsult.ru
