Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт


Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. В этом году частенько приходилось слышать от продавцов частного сектора вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт»? Приходят на задаток с кадастровым, но без межевания. И приходится разъяснять и продавцам и и покупателям пункты N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №218 от 13.07.2015

Если коротенько, то с начала 2018 года распоряжаться земельным участком без межевания будет невозможно. Пользоваться – да, распоряжаться – нет.

А если нужны подробности, читаем дальше.

Различия

Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.

Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.

Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:

  • регистрационный номер;
  • владелец;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • когда был зарегистрирован надел;
  • площадь и географическое положение.

К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

Выдача кадастрового паспорта без межевания

Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?

До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.

Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:

  • владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
  • гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
  • при спорах между соседями.

Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:

  • в бумажном виде;
  • в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.

В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

Кадастровый номер и межевание

Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.

Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

После уточнения регистрационного номера можно обратиться так же в Росреестр для того, чтобы узнать было ли проведено межевание. По номеру можно заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В ней будет сделана соответствующая запись, о том были ли определены границы, например, дачного участка.

Так же, как и сам номер, указанные документы можно заказать онлайн или посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете. Если межевание отсутствует, то и участок не будет отражаться на электронной карте.

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2018 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями). Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

Постановка на учет без межевания

Тем не менее, до конца этого года постановка на кадастровый учет возможна без процедуры межевания. Сделать это можно, если до 1998 года было зарегистрировано право собственности на землю или, если соседние с участком земли проходили процедуру межевания. Но тогда в кадастровом паспорте будет указанно, что границы земли не были достоверно определены.

Поставить участок на кадастровый учет без межевания довольно просто, для этого необходимо собрать все нужные документы, которые должны будут пройти проверку в государственных органах. Для того, чтобы избежать ошибок, сотрудник, принимающий документы выдает расписку, о том, что именно он их принял. В ней указывается перечень принятых бумаг, дата приема и контактные телефоны.

Каждый собственник, должен знать, что есть список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет. К ним относятся охраняемые природные зоны и водные фонды;

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что до конца 2017 года каждый землевладелец в ряде случаев может сам решить, нужно ли ему проводить процедуру межевания со своим участком или обойтись без нее. Но, тем не менее, этот процесс очень важен для земельных наделов, даже при наличии кадастрового паспорта.

Успехов!

elanvist.com

Зачем нужно межевание участка, если есть кадастровый паспорт?

Если кадастровый паспорт есть, межевание нужно только если вы решите продать или подарить участок. Если вы не собираетесь совершать каких-либо сделок, то проводить межевание необязательно.

«Межевание делается для того, чтобы между соседями не было споров. Дело в том, что раньше, когда не было привязки к GPS, межевание участков делалось геодезистами простыми приборами. На сегодняшний день при проведении межевания идет наложение участков друг на друга. Когда соседи живут рядом, и между их участками уже установлены заборы и т.д., то у собственников нет никаких претензий, но при продаже могут возникнуть проблемы», — говорит заместитель главы администрации Можайского района Московской области Николай Дарюнин.

На данный момент, согласно действительным поправкам, а именно положению п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купли-продажи или передачи в наследство.

«На сегодняшний день не обязательно проводить межевание, но его все-таки желательно сделать, поскольку рано или поздно с участком придется выполнять какие-либо сделки. Межевание сегодня представляет собой проблему не по частному, а по дачному сектору. Речь идет об участках, которые выделялись еще в 80-е годы, проекты и межевание для которых делались на коленке. Сначала выделялась земля, а потом уже проходило межевание. В итоге сегодня возникают большие накладки: там, где должны быть участки — идут дороги, там, где дороги — участки. Некоторые участки разбиты дорогой пополам, некоторые — двумя дорогами, на участке фактически находится перекресток. Чтобы привести все это в соответствие, нужно заново проводить межевание. Дороги, конечно, никто переносить не будет. Из-за того, что участок был ранее неправильно отмежеван, владельцы могут потерять определенную площадь участка при установлении точных его границ», — говорит Дарюнин.

Как узнать, проводилось ли межевание?

Определить, отмежеван ли земельный участок, можно исходя из сведений кадастрового паспорта.

Если в разделе 16 «Особые отметки» в кадастровом паспорте содержится информация:

  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»;
  • «Границы земельного участка определены линейными промерами»;
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат»;
  • либо другие подобные сведения,

то это значит, что участок не отмежеван в соответствии с настоящими требованиями земельного законодательства РФ.

Также в кадастровом паспорте должна быть указана площадь участка с погрешностью. Если площадь указана с погрешностью, например 1500 кв.м +/- 14 кв.м., то участок отмежеван.

www.aif.ru

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.  

Когда и почему возникает надобность в межевании

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.). Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ. Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание, но, чтобы избежать недоразумений, неопределенностей и споров с соседями по своему законному наделу, межевание все же требуется провести. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее.

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

Page 2

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

geostart.ru

Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт?

Основные сведения о площади и целевом назначении участка земли, а также о расположении его границ, зафиксированы в кадастровом паспорте. Изготовление межевого плана позволяет не только дополнить сведения кадастрового документа более точными данными о границах, но и в ряде случаев является необходимостью.

Законодательное регулирование межевания земли

Под межеванием понимается комплекс геодезических мероприятий и работ с базами данных ЕГРН, позволяющих установить точные координаты границ земельного участка, устранить ошибки в виде наложения границ и решить территориальные споры с соседями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Процедура размежевания земель регулируется следующими нормативными актами:

Глава 4 закона № 221 регулирует процедуру согласования границ и определяет требования к кадастровым специалистам, выполняющим геодезические работы, ст. 22 закона № 218 устанавливает требования к межевому плану, а закон о дачной амнистии определяет случаи, при которых услуги по межеванию оплачиваются за счет местного бюджета.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Законодательные нормы не предполагают обязательного межевания участков для получения права владения и пользования такими участками, но без данной процедуры нельзя осуществить многие юридические действия с землей.

Например, с 1 марта 2018 года станут невозможны следующие действия с земельными участками, не имеющими межевого плана:

  • продажа, дарение;
  • разделение, объединение;
  • передача по наследству.

Невозможность перечисленных действий связана с необходимостью предъявлять межевой план при регистрации изменений о правах в Росреестре (п. 7 ст. 70 закона № 218). Важно учесть, что данные требования относятся только к участкам, предназначенным для индивидуального строительства или подсобного хозяйства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Когда межевание не нужно

Обойтись без процедуры межевания можно в следующих случаях:

  • если участок получен в собственность и зарегистрирован в Росреестре до июня 2006 года;
  • если участок используется на правах пожизненного владения или бессрочного использования;
  • если участок относится к СНТ и используется для выращивания сельскохозяйственных культур без намерения его продавать в будущем.

При данных обстоятельствах межевание не изменит правового положения обладателя участка, но повлечет расходы на услуги геодезической фирмы, которые могут составлять от 4000 до 15000 рублей.

Когда межевание необходимо

Существуют обстоятельства, при которых наличие кадастрового паспорта не отменяет необходимости изготовления межевого плана для нормальной эксплуатации земли. К таким обстоятельствам относятся:

  • получение участка в собственность после июня 2006 года;
  • необходимость продать или завещать личный участок для ИЖС или ЛПХ после начала марта 2018 года;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • необходимость предварительного согласования приватизации;
  • необходимость изменения конфигурации участка (раздел, выдел доли, объединение);
  • существенное изменение рельефа территории, приведшее к изменению местоположения фактических границ и площади участка.

Составление и согласование межевого плана позволит устранить территориальные споры, в противном случае межевание может быть проведено принудительно по решению суда, если соседи подадут иск.

Перед процедурой приватизации межевание также необходимо, причем для садовых и дачных участков услуги кадастрового инженера оплачиваются местной администрацией (ст. 12 закона № 93).

Межевание для установления сервитута

Сервитутом называют право ограниченного пользования земельным участком. Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса, сервитут может устанавливаться для целей:

  • возможности прохода или проезда через участок;
  • строительства линейного объекта (трубопровода, ЛЭП) на участке;
  • эксплуатации линейного объекта;
  • исследования недр.

При необходимости прохода или проезда устанавливается публичный бесплатный сервитут, позволяющий гражданам пересекать территорию участка, и межевание для таких целей не нужно. Обслуживание уже возведенного линейного объекта также не требует межевания.

Для постройки на участке линейного сооружения, также как и для геологических изысканий, межевание необходимо, так как в таком случае устанавливается платный частный сервитут, границы действия которого должны быть четко установлены.

Межевание земельных участков необходимо для выполнения любых действий, требующих изменения конфигурации границ, их уточнения или разрешения территориального спора. Обойтись без межевания при наличии кадастрового паспорта можно только при использовании участка для хозяйственных нужд без намерения его отчуждения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru


Смотрите также