Сделать заказ

Опыт работы 5 лет

Клиенты нас советуют своим партнерам

Делаем все работы под «ключ»

Есть все сертификаты и дипломы

Срочное вступление в СРО с гарантией
Главная » Блог » Надо ли делать межевание если есть кадастровый паспорт

Надо ли делать межевание если есть кадастровый паспорт


Необходимо ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Процедура межевания предполагает определение границ земельного участка и составление документа, закрепляющего результаты проведенных на местности работ. Межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, не требуется. За исключением случаев, когда в нем нет сведений о границах, и собственник не собирается продавать, завещать или сдавать земельный участок в аренду.

Межевание границ проводят на различных участках земли: государственных, муниципальных, частных, имеющих разное назначение. Процедура универсальна и обязательна для всех. Наличие старых кадастровых паспортов лишь в некоторых случаях освобождает собственников от выполнения этой операции.

Что говорит закон?

Основным документом, действующим в области землепользования, является Земельный кодекс РФ. В нем рекомендуется обратить внимание на главу I.1 «Образование земельных участков», в частности:

  • Ст. 11.4 — правила раздела участка: земля, принадлежащая частному лицу, организации, муниципалитету или государству, может быть разделена. При этом прежний участок перестает существовать, а вместо него появляется несколько новых, принадлежащих одному собственнику. Если участок земли находится в собственности нескольких лиц, то после раздела общая собственность сохраняется. Исключение — заключение соглашения, в котором определено, какой из участков будет принадлежать каждому собственнику;
  • Ст. 11.5 — выдел: подразумевает сохранение прежнего земельного надела как объекта, но его уменьшение посредством выделения из него другого. Выдел используется при долевой собственности, когда другие сособственники получают свои отдельные участки. Право на основной участок при этом они теряют;
  • Ст. 11.6 — объединение: в результате объединения происходит укрупнение надела. Участки, вошедшие в его состав, перестают существовать, образуется один большой объект, имеющий свои границы. Сохраняется право долевой собственности, если стороны не предусмотрели других условий;
  • 9 — требования к участкам. Их немного: соответствие предельным размерам, сохранение возможности использования недвижимости, расположенной на участках, соблюдение границ поселений и муниципальных образований.

Отдельные положения включены в:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности, там содержатся правила проведения кадастровой деятельности;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ содержит много важной информации, касающейся оформления собственности на участок, и требований, предъявляемым к документам;
  • Градостроительный кодекс.

Основное, что нужно знать владельцам земельных участков: с 2018 года они не смогут распорядиться им без наличия кадастрового паспорта, в котором отмечены вехи и поворотные точки владений. Для этого нужно проводить межевание границ участка.

Проводить ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть?

Межевание и кадастровый паспорт на земельный участок не одно и то же. Более того, до введения в действие новых норм, они даже не подразумевали друг друга. В настоящее время положение изменилось.

Теперь для оформления кадастровых паспортов ЗУ обязательно требуется устанавливать границы, для чего и проводится межевание земельных участков. Ранее допускалось оформление документов на землю без определения четких границ.

Такое положение упрощало жизнь землевладельцам, но, не исключала споров между соседями, самозахвата чужих земель и других проблем, связанных с посягательством на соседские владения.

Смотрите >> Все «за» и «против» межевания.

Участков, не имеющих кадастровых паспортов, практически нет. Обычно это новые объекты, получившиеся в результате каких-либо действий: выделения, слияния, раздела. Их нужно заново ставить на учет, получать номер и определять границы.

Если проведено межевание в отношении участка, который перестал существовать в результате выделения, разделения, объединения, то прежние границы недействительны, и требуется оформлять новые.

Кадастровый паспорт (КП) — документ, содержащий характеристики объекта. Он содержит:

  • дату включения участка в реестр;
  • его описание, расположение, площадь;
  • координаты на карте;
  • вид и категорию;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (тех, на основании которых владелец приобрел собственность);
  • наличие сервитутов или иных обременений;
  • поворотные точки и разграничительные линии;
  • схема и вид со спутника.

Перечисленные сведения в обязательном порядке включаются в документы нового образца. Старые кадастровые паспорта, которые продолжают действовать, могут содержать указанные пункты лишь частично. В некоторых даже встречается строка «границы не определены». Поворотные точки отсутствуют практически во всех паспортах, выдававшихся ранее.

Дополнительным аргументом для владельцев старых документов на землю являются процессы, происходящие с почвой: эрозия, самозахват, изменения русел рек, а также другие человеческие и природные обстоятельства, вызывающие деформацию участка и его площади.

Старый документ не позволит распорядиться участком: завещать, продать, сдать в аренду. Возможность пользования при этом сохраняется.

Если у собственника есть участок земли со старым кадастровым паспортом, то он может самостоятельно или со специалистом определить:

  • соответствует ли он требованиям законодательства;
  • нужно ли проводить межевание земли, если уже имеется кадастровый паспорт.

Нотариус или юрист проведут анализ документов, соотнесут их с действующими правовыми нормами, и дадут заключение, касающееся необходимости проводить процедуру межевания.

Получить консультацию просто: достаточно задать вопрос онлайн в окошке консультанта или в комментариях.

Как провести межевание: порядок и документы

Процедура исключает самостоятельное ее проведение, поэтому в любом случае придется обращаться к специалистам, получившим лицензию на геодезическую и картографическую деятельность, и выполняющим работы по межеванию.

Подробнее тут >> Список документов для межевания земельного участка.

Структурно выделяется несколько этапов:

Этап 1. Подготовка документации: свидетельства о праве собственности либо выписки из ЕГРН, договора или иного акта, на основании которого участок был приобретен, паспорта собственника, доверенности, если действует представитель.

Этап 2. Выбор организации или ИП и подписание договора на проведение работ. Кадастровый инженер может работать самостоятельно как ИП либо в штате компании. Наличие лицензии обязательно!

Этап 3. Непосредственные работы по проведению межевания земельных границ. Работы включают в себя целый комплекс мероприятий:

  • получение информации об участке из документов, анализ адресов соседей;
  • создание технического или межевого проекта, соответствующего заданию на проведение межевых работ;
  • уведомление владельцев смежных участков о проведении работ;
  • непосредственная работа на участке, включающая определение его границ (по имеющимся меткам или со слов владельца), получение акта согласования границ с соседями;
  • съемка и выявление координат межевых знаков;
  • расчет площади;
  • создание чертежа с границами;
  • разработка окончательного межевого плана.

Этап 4. Получение результата работ. Межевой план составляется в бумажном варианте, подписанном инженером, проводившим работы, скрепляется печатью организации. В электронном варианте план подписывается квалифицированной цифровой подписью.

Этап 5. Обращение в Росреестр. Ранее вопросами, связанными с землей, занималась Кадастровая палата. Формально ее упразднили и функции передали этой организации, как единому органу, занимающемуся недвижимостью. Поэтому межевой план собственник отдает в Росреестр лично, почтой или через интернет.

Узнать стоимость услуг по межеванию можно тут.

Таким образом, межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта — важнейшие процедуры для идентификации участка, позволяющие собственнику им распоряжаться.

Для чего выполнять межевание, если КП оформляли раньше?

Отвечая на основной вопрос, следует оговориться и заметить, что проводить межевание, если оформлен кадастровый паспорт, требуется не всем обладателям кадастровых паспортов, а только тем, у кого такие паспорта не соответствуют новым требованиям.

Владельцы документов старого образца не смогут распорядиться участком, поскольку такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Если же завещание, продажа, аренда не входят в планы владельца, то земельный участок не нуждается в межевании и оформлении нового паспорта.

Межевание участка земли осуществляется на платной основе. Ее стоимость зависит от региона и площади участка, чем она больше, тем выше цена. Определение границ небольшого надела обойдется собственнику в несколько тысяч.

Определять границы требуется для исключения жалоб со стороны соседей о захвате их земли либо наоборот. Земельные споры нередко переносятся в суд. А в рамках судебного процесса все равно будет проводиться платная процедура межевания. Только она дополнится иными расходами, увеличивающими итоговую сумму.

Таким образом, межевание участков земли не требуется тем собственникам, в документы которых уже включены сведения о границах, координатах и другая важная информация, касающаяся участка.

Всем остальным рекомендуется проконсультироваться со специалистами на предмет необходимости проведения геодезических работ. Если ранее выполнено межевание ЗУ и выдан кадастровый паспорт, то повторное определение границ не нужно. Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учете

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально. Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории. Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Как правило, указанные последствия возникают в связи с различными притязаниями третьих, заинтересованных в расширении своих земельных границ лиц, которые к таким судебным делам готовятся основательно, нанимая при этом дорогих адвокатов и собирая максимально возможное количество необходимой документации. Чтобы не пришлось защищаться от подобных нападок, можно заранее оформить все официальные бумаги в должном порядке, среди которых будет составленный соответствующим образом акт межевания земельного надела. В таком случае истцу при обращении в судебную инстанцию будет нечем подкрепить свои аргументы и дело развалится.

Основания для межевания земельного участка

Кадастровый паспорт – это документ, дающий информацию, которая носит как правовой, так и организационный характер. Он позволяет сделать вывод о том, что имеется подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли, то есть его установленная законом регистрация. Указанный учёт заключается в присвоении определённого порядкового номера, а также привязки к физическому либо юридическому лицу, обладающему данным наделом на правах собственности. Рассматриваемый документ содержит также следующие сведения:

  • время создания учёта;
  • земельная категория, назначение и вид участка;
  • полная информация об объекте (адресные данные, местность, городской округ, районный центр);
  • разметочные и разграничивающие линии;
  • точные координаты;
  • сведения о размерах (площадь);
  • договор либо соглашение, на основании которого земельный участок был получен в собственность;
  • законные обременения, ограничения в использовании, сервитуты (всё при наличии).

Различные изменения в земельном законодательстве происходят регулярно, касаются они в основном учета и регистрации земли. Довольно большое число собственников ранее получали кадастровый паспорт, отказываясь при этом проводить межевание своих наделов. Почему такая ситуация была массовой не понятно, но скорее всего, это связано с обычным нежеланием делать то, что по закону не являлось обязательным. Такой порядок вещей привел к большому количеству ошибок в определении границ земельных участков. Более того, земля имеет свойство терять свою первоначальную форму и со временем претерпевать такие изменения, которые требуют уточнений. В первую очередь, это касается земельных участков, где почва подвержена быстрой эрозии. Большое количество кадастровых паспортов не содержит сведений о том, какие границы имеет указанная территория, это тоже одна из причин зачем нужно межевание земельного участка.

С 2019 года обязательность межевания земли станет нормой. Без него будет невозможно осуществить какие-либо юридические действия как сегодня. Другими словами, уже не будет возникать вопроса, если есть кадастровый паспорт земельного участка, – нужно ли делать межевание или не обязательно. Таким образом, можно сказать, что межевое дело придаёт юридическую силу кадастровому паспорту, а также предоставляет весомые гарантии собственнику земельного надела, даже в случае возникновения каких-либо притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Порядок и сроки проведения процедуры

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения. В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета. Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте.

Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется:

  • принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию. Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами;
  • составление специального проекта установленной формы. Куда заносятся действующие географические координаты, а также вносятся все подробные характеристики местности, на которой проводятся указанные работы;
  • оформление надлежащим образом акта разграничения земли, где должны присутствовать все сведения как о владельце, так и письменное согласие лиц, в чьей собственности находится соседний надел. Составляется данный документ сотрудником организации, имеющей лицензию на оказание подобных услуг либо представителем местной (городской, районной) администрации;
  • вычисление и точный расчёт площади, а также топографическая съёмка территории и изготовление подробной план-схемы участка.

Ведение межевого дела предполагает последовательное сшивание всех листов, где первым делом значится вышеуказанный акт. Далее идут любые претензии, возникшие в ходе установления границ земельной территории. Как правило, после заключительной подготовки межевого дела, необходимо произвести регистрацию кадастрового паспорта. Теперь указанные документы будут необходимы для проведения юридических операций с земельным наделом любой категории и назначения (садоводство, СНТ, огородничество, ИЖС и т. д.). При необходимости получения межевого дела, заявитель должен указать в каком виде оно требуется, поскольку его выдача может осуществляться как в электронном, так и в письменном экземпляре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”когда нужно межевание” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Обязательно ли следует подготавливать проект уже сейчас, нужно ли делать межевание в том случае, когда не имеется споров с соседями, а сам собственник самостоятельно провёл межующую линию и в ближайшее время не планирует продавать участок должен решать сам гражданин, поскольку решение принимает только он. Не важно, садоводческий или сельскохозяйственный надел подлежит межеванию, главное, чтобы сведения кадастрового паспорта совпадали с информацией, находящейся в межевом деле. В этом случае, собственник будет юридически защищён от многих возникающих сегодня вопросов и проблемных ситуаций.

Обладание земельными участками различных категорий предполагает условную часть в праве общего пользования. Когда гражданин изъявляет желание выделить определённый земельный участок в индивидуальный (самостоятельный) объект, то сделать это он может только таким способом, который был рассмотрен выше. Также не существует других способов, позволяющих “дробить” общую собственность на различные доли. Либо наоборот, если двое самостоятельных владельца придут к решению о необходимости объединения двух и более участков земли, тогда тоже потребуется провести процедуру, связанную с межеванием территории, поскольку её конфигурация будет подлежать изменению и должна стоять в новом списке.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Важно! Итак, гражданин обязанный производить межевание, когда планируется переход права собственности или любое иное юридическое действие, обеспечивает себе определённое спокойствие в будущем, а также защиту от потери части земельного надела.

Стоит всегда помнить, что межевое дело (нахождение на кадастровом учете) – это документация технического и юридического характера, позволяющая аргументированно доказать наличие законного права владения, а также отразить любые несанкционированные нападки на земельный участок. Таким образом, обращаться для проведения межевых работ нужно в серьёзную и проверенную организацию, которая имеет большой опыт оказания услуг в данной сфере, а также всю необходимую разрешительную документацию, включая соответствующую лицензию. Перед заключением договора с указанной организацией, обязательно требуется пристальное изучение всех его условий, где особое внимание уделяется срокам выполнения всех указанных услуг и порядку финансовых расчётов между сторонами.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учете Ссылка на основную публикацию

prosobstvennost.ru

Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Иметь свой собственный кусок земли, выращивать на нём крыжовник или даже построить дом – перспектива весьма заманчивая. Но на пути к этому придётся пройти целый ряд бюрократических процедур по оформлению земли. Нюансов в этой процедуре множество, а постоянно меняющееся законодательство добавляет сомнений и кривотолков. Нужно нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, как его внести в кадастр, как его перепродать – эти вопросы особенно будоражат будущих землевладельцев. Для них и других интересующихся мы расскажем, что из себя представляют кадастровый учёт и межевание, и зачем это может понадобиться.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и межевание?

О кадастровом паспорте

Что такое земельный участок? На местности это просто отдельный кусок земли.

В гражданском праве – объект недвижимости, имеющий свои собственные, индивидуальные характеристики:

  • местоположение,
  • площадь,
  • правообладатель.

Причём они не могут быть абстрактными или приблизительными. Описать конкретный ЗУ фразами «там за рощей, на лугу» и «примерно пять соток» для гражданского оборота недопустимо. Всё должно быть чётко и недвусмысленно.

Все характеристики земельного участка вносятся в Единый реестр – ЕГРН. До 2017 года его вела кадастровая палата (тогда он назывался кадастром), после чего полномочия были переданы палате регистрационной.

Чтобы землю можно было оформить в собственность, продать или подарить, её нужно сначала в этот реестр внести и присвоить ей собственный кадастровый номер (можно одновременно с регистрацией). Это называется поставить на кадастровый учёт. С этого момента земля становится объектом гражданского права. Основания для постановки земельного участка на кадастровый учёт вот здесь.

Кадастровый паспорт выдаётся как документальное подтверждение этой постановки на учёт и содержит все данные надела:

  • его точная площадь,
  • где расположен,
  • кто его собственник (или иной правообладатель),
  • каков вид его разрешённого использования.

Без него оформить или распорядиться наделом не выйдет.

С 2017 года вместо паспорта выдают обычную выписку из регпалаты на землю. В ней содержатся все те же данные, что и в паспорте. Оба документа равноценны.

О межевании

Каждый надел имеет свои границы на местности. В документах эти границы отображаются в виде линий и точек с координатами, закреплёнными относительно какого-либо ориентира.

Межевание это точное выяснение этих границ, в том числе относительно смежных участков, внесение их в документы (межевой план и реестр) и установление координат. Причём эти границы обязательно нужно согласовать с соседями. Кстати, предусмотрены нормы межевания земельных участков, которые необходимо соблюдать.

Вся эта процедура, кстати, довольно дорогостоящая, а проводить геодезические работы при межевании земельных участков могут только лицензированные кадастровые инженеры.

Межевание обязательно делать в таких случаях:

  1. Создаётся новый надел;
  2. Разделяется ранее существовавший участок либо из него выделяется новый;
  3. В кадастре есть ошибки в границах земли, поставленной на учёт, которые нужно исправить.
Без постановки земли на кадастровый учёт распорядиться участком не получится.

Без этого невозможно поставить вновь образованный участок на кадастровый учёт или внести изменения в кадастровые сведения о нём.

Межевание при сервитуте

На практике возможны ситуации, когда ваша земля может потребоваться другим людям или даже государству. Например, один человек может пройти к своему участку только через надел своего соседа, а других путей нет. Тогда устанавливается сервитут – право пользоваться чужой землёй в ограниченных пределах (ходить через него).

При сервитуте межеваться нужно, чтобы определить его границы (сферу действия). Иначе в нашем примере сосед начнёт ходить, где попало, а не по выделенной под сервитут зоне. Это нарушит права собственника.

Главная особенность такого межевания – кадастровый инженер будет уточнять не границы участка, а его часть, в пределах которой действует сервитут.

Межевание в СНТ

В садовых товариществах участки в большинстве своём оформлены без межевания, по «амнистии». Если собственнику потребуется границы всё-таки уточнить и узаконить, процедура межевания ничем не будет отличаться от межевания других видов земли.

На практике споры вызывает вопрос, кто должен заказывать межевание. Ответ такой: инициирует процесс собственник (или правообладатель). А вот само товарищество не обладает правом собственности на участки.

Садоводы могут дружно договориться уточнить все существующие границы в СНТ одним махом и поручить это руководителю СНТ. Тогда он сможет заказывать процедуру межевания, но только с доверенностью от каждого собственника.

Нужно ли делать межевание, если участок уже имеет номер в кадастровом учёте и зачем это делать?

На сегодняшний день оформить участок или совершить с ним гражданскую сделку можно и без межевания. Достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учёт. Это подтвердила и регпалата, выпустив разъяснения на эту тему. Дело в том, что в прессе активно нагнетались слухи о том, что все землевладельцы будут обязаны размежеваться с соседями в сжатые сроки. Это не так! Спешить к кадастровым инженерам не стоит.

Но по желанию любого собственника границы уточнить можно. Та же регпалата настоятельно это рекомендует. Например, чтобы исключить потенциальные споры с соседями о границах, ведь они ставят свою подпись на плане, когда оформляется согласование границ земельного участка при межевании. Да и продать такую землю проще, и цена её будет выше. Никому не хочется покупать нечто неопределённое.

Когда границы уже поставленного на кадастровый учёт надела нужно уточнить или разделить его/выделить из него другой, межевые процедуры потребуются обязательно.

Дополнительная информация о том, зачем нужен кадастровый паспорт на землю:

Законы на тему кадастрового учёта и межевания изобилуют специальными терминами и сложными оборотами. Но по своей сути они довольно просты: нельзя оперировать не внесённым в кадастр земельным участком. С межеванием сложнее из-за недавних изменений законов. Тут главное не попасться на удочку предприимчивых инженеров, которые навяжут её, даже если можно без этого и обойтись. Есть сомнения? Перечитайте нашу статью или обратитесь за консультацией в регпалату. Это, кстати, бесплатно.

Как оспорить межевание земельного участка соседа читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

napravah.com

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт? - По закону

Содержание

  • 1 Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
  • 2 Необходимо ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
  • 3 Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт?
  • 4 Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт
  • 5 Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже
  • 6 Межевание земельного участка. Проводить или уже проведено (проверим)?

Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки из ЕГРН.

В данной статье будет рассмотрено применение уже существующего кадастрового паспорта, а также причины для обязательного проведения межевых работ земельного надела.

Процедура межевания подразумевает проведение определенных юридически значимых действий, целью которых является обособление земельного участка от смежных территорий, расчет точной площади и оформление прав собственности на землю.

При заключении договора с организацией, оказывающей геодезические услуги, обязательно проверьте наличие лицензии на выполнение данного вида работ.

В противном случае, результаты заключения организации, не имеющей разрешения на проведение межевых работ, будут признаны недействительными и процесс разграничения участка, придется начинать снова.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

  • оформление права собственности на земельный участок;
  • разграничение участка от смежных территорий (наделов собственников соседних земель или угодий, находящихся в государственном ведении);
  • объединение нескольких участков земли в общий надел или разделение участка на несколько обособленных частей.

Наличие кадастрового паспорта у владельцев земли зачастую не означает, что ранее на их участках было проведено межевание. В кадастровом паспорте указана информация о хозяине надела (ФИО, паспортные данные), номер участка и приблизительная площадь.

Этой информации недостаточно для точной идентификации земельного участка в электронных базах кадастровых служб.

В связи с этим, с 2018 года будет установлено обязательное межевание земель. Если процедура проведена не будет, то осуществить любые сделки (продажа, дарение) по отчуждению участка будет невозможно.

Также необходимость введения обязательного межевания обусловлена тем, что возникает множество конфликтных ситуаций с хозяевами соседних участков по вопросу установления границ территорий. Эти вопросы зачастую не удается решить мирным путем, в большинстве случаев дела рассматриваются в судебном порядке.

Зачем делать межевание, если есть кадастровый паспорт участка

Владельцы кадастровых паспортов, полученных в упрощенном режиме (без проведения межевания земли), могут пользоваться земельным участком для своих нужд, это не возбраняется законом. Но если в ваши планы входит продажа, дарение или передача по наследству земельного надела, то установить границы своего участка придется.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке.

Если необходимости в срочном межевании не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Если же требуется срочная продажа участка, обращайтесь в частные геодезические компании.

Стоимость услуг по проведению межевания рассчитывается исходя из размера участка, особенностей местности, сложности ландшафта.

В среднем, цена на установление границ земельного участка составляет от 10 тысяч рублей.

Исходя из текущей ситуации (необходимости реализовать участок, передать по наследству, отгородить от соседей, финансовых возможностей собственника) принимайте решение о срочном или плановом межевании земли.

Весомые аргументы в пользу проведения межевания:

  • возможность обособить свой участок от притязаний со стороны хозяев смежных территорий;
  • возможность распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению;
  • возможность увеличить площадь своего участка.

К негативным моментам обособления участка относятся:

  • материальные затраты (оплата проведения межевых работ, сбора необходимых документов, консультаций специалистов);
  • длительность процесса. Занимает от 2 до 3 месяцев при стандартной ситуации (отсутствие спорных вопросов с соседями, наличие необходимых документов). Если же возникают конфликты с владельцами смежных участков, процесс проведения работ по межеванию может существенно затянуться.

Даже если вы обладаете кадастровым паспортом, проведите межевание участка до 2018 года, чтобы стать полноправным хозяином земли и иметь возможность ею распоряжаться.

Как сделать межевание земельного участка

Процедура межевания состоит из следующих обязательных этапов:

  • письменно оповестите хозяев соседних наделов об установлении границ участка (за месяц до проведения работ);
  • заключите договор с геодезической организацией;
  • организуйте выезд инженера на участок;
  • наблюдайте за проведением межевых работ и организуйте присутствие владельцев смежных участков (определение размера участка, расстановка межевых знаков);
  • оформление инженером межевого плана (включает информацию о площади участка, наличии сервитутов, границах смежных наделов);
  • зарегистрируйте план межевания в местной администрации.

Перед оформлением договорных отношений с геодезической организацией направьте в их адрес официальное заявление о необходимости проведения межевых работ.

Процесс уведомления владельцев смежных территорий можно поручить представителям кадастровой организации.

Стоимость донной услуги составляет 250 рублей за одно извещение.

Подтверждение информирования соседей необходимо на случай, если по итогам проведения межевых работ, возникают спорные ситуации.

Уведомления о проведении работ с отметкой о получении владельцев смежных территорий являются весомым аргументом при судебном разбирательстве, когда процедура межевания была проведена в отсутствие соседей.

Возникают случаи, когда связаться с соседями не удается (неизвестно местонахождение, пребывание в длительной командировке, лечение в стационаре), при таких обстоятельствах подавайте объявление о планируемых межевых работах в местную газету. При судебных спорах данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков.

Непосредственно сами работы по установлению границ участка выполняются в срок, не превышающий 14 дней (выезд инженера на место, проведение замеров, установление межевых знаков).

Однако с учетом оповещения соседей (за 30 дней до процедуры), оформления межевого плана (10-14 дней), регистрации плана межевания в территориальном подразделении органа местного самоуправление (7-10 дней) процесс растягивается в среднем на 2 месяца.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-esli-est-kadastrovyj-pasport.html

Необходимо ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Процедура межевания предполагает определение границ земельного участка и составление документа, закрепляющего результаты проведенных на местности работ.

Межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, не требуется.

За исключением случаев, когда в нем нет сведений о границах, и собственник не собирается продавать, завещать или сдавать земельный участок в аренду.

Межевание границ проводят на различных участках земли: государственных, муниципальных, частных, имеющих разное назначение. Процедура универсальна и обязательна для всех. Наличие старых кадастровых паспортов лишь в некоторых случаях освобождает собственников от выполнения этой операции.

Что говорит закон?

Основным документом, действующим в области землепользования, является Земельный кодекс РФ. В нем рекомендуется обратить внимание на главу I.1 «Образование земельных участков», в частности:

  • Ст. 11.4 — правила раздела участка: земля, принадлежащая частному лицу, организации, муниципалитету или государству, может быть разделена. При этом прежний участок перестает существовать, а вместо него появляется несколько новых, принадлежащих одному собственнику. Если участок земли находится в собственности нескольких лиц, то после раздела общая собственность сохраняется. Исключение — заключение соглашения, в котором определено, какой из участков будет принадлежать каждому собственнику;
  • Ст. 11.5 — выдел: подразумевает сохранение прежнего земельного надела как объекта, но его уменьшение посредством выделения из него другого. Выдел используется при долевой собственности, когда другие сособственники получают свои отдельные участки. Право на основной участок при этом они теряют;
  • Ст. 11.6 — объединение: в результате объединения происходит укрупнение надела. Участки, вошедшие в его состав, перестают существовать, образуется один большой объект, имеющий свои границы. Сохраняется право долевой собственности, если стороны не предусмотрели других условий;
  • 9 — требования к участкам. Их немного: соответствие предельным размерам, сохранение возможности использования недвижимости, расположенной на участках, соблюдение границ поселений и муниципальных образований.

Отдельные положения включены в:

  • ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности, там содержатся правила проведения кадастровой деятельности;
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ содержит много важной информации, касающейся оформления собственности на участок, и требований, предъявляемым к документам;
  • Градостроительный кодекс.

Основное, что нужно знать владельцам земельных участков: с 2018 года они не смогут распорядиться им без наличия кадастрового паспорта, в котором отмечены вехи и поворотные точки владений. Для этого нужно проводить межевание границ участка.

Проводить ли межевание, если кадастровый паспорт уже есть?

Межевание и кадастровый паспорт на земельный участок не одно и то же. Более того, до введения в действие новых норм, они даже не подразумевали друг друга. В настоящее время положение изменилось.

Такое положение упрощало жизнь землевладельцам, но, не исключала споров между соседями, самозахвата чужих земель и других проблем, связанных с посягательством на соседские владения.

Смотрите >> Все «за» и «против» межевания.

Участков, не имеющих кадастровых паспортов, практически нет. Обычно это новые объекты, получившиеся в результате каких-либо действий: выделения, слияния, раздела. Их нужно заново ставить на учет, получать номер и определять границы.

Если проведено межевание в отношении участка, который перестал существовать в результате выделения, разделения, объединения, то прежние границы недействительны, и требуется оформлять новые.

Кадастровый паспорт (КП) — документ, содержащий характеристики объекта. Он содержит:

  • дату включения участка в реестр;
  • его описание, расположение, площадь;
  • координаты на карте;
  • вид и категорию;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (тех, на основании которых владелец приобрел собственность);
  • наличие сервитутов или иных обременений;
  • поворотные точки и разграничительные линии;
  • схема и вид со спутника.

Перечисленные сведения в обязательном порядке включаются в документы нового образца.

Старые кадастровые паспорта, которые продолжают действовать, могут содержать указанные пункты лишь частично. В некоторых даже встречается строка «границы не определены».

Поворотные точки отсутствуют практически во всех паспортах, выдававшихся ранее.

Дополнительным аргументом для владельцев старых документов на землю являются процессы, происходящие с почвой: эрозия, самозахват, изменения русел рек, а также другие человеческие и природные обстоятельства, вызывающие деформацию участка и его площади.

Старый документ не позволит распорядиться участком: завещать, продать, сдать в аренду. Возможность пользования при этом сохраняется.

Если у собственника есть участок земли со старым кадастровым паспортом, то он может самостоятельно или со специалистом определить:

  • соответствует ли он требованиям законодательства;
  • нужно ли проводить межевание земли, если уже имеется кадастровый паспорт.

Нотариус или юрист проведут анализ документов, соотнесут их с действующими правовыми нормами, и дадут заключение, касающееся необходимости проводить процедуру межевания.

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/mezhevanie-uchastka-pasport.html

Нужно ли делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт?

Основные сведения о площади и целевом назначении участка земли, а также о расположении его границ, зафиксированы в кадастровом паспорте.

Изготовление межевого плана позволяет не только дополнить сведения кадастрового документа более точными данными о границах, но и в ряде случаев является необходимостью.

Законодательное регулирование межевания земли

Под межеванием понимается комплекс геодезических мероприятий и работ с базами данных ЕГРН, позволяющих установить точные координаты границ земельного участка, устранить ошибки в виде наложения границ и решить территориальные споры с соседями.

Процедура размежевания земель регулируется следующими нормативными актами:

Глава 4 закона № 221 регулирует процедуру согласования границ и определяет требования к кадастровым специалистам, выполняющим геодезические работы, ст.

22 закона № 218 устанавливает требования к межевому плану, а закон о дачной амнистии определяет случаи, при которых услуги по межеванию оплачиваются за счет местного бюджета.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового паспорта

Законодательные нормы не предполагают обязательного межевания участков для получения права владения и пользования такими участками, но без данной процедуры нельзя осуществить многие юридические действия с землей.

Например, с 1 марта 2018 года станут невозможны следующие действия с земельными участками, не имеющими межевого плана:

  • продажа, дарение;
  • разделение, объединение;
  • передача по наследству.

Невозможность перечисленных действий связана с необходимостью предъявлять межевой план при регистрации изменений о правах в Росреестре (п. 7 ст.

70 закона № 218).

Важно учесть, что данные требования относятся только к участкам, предназначенным для индивидуального строительства или подсобного хозяйства.

Когда межевание не нужно

Обойтись без процедуры межевания можно в следующих случаях:

  • если участок получен в собственность и зарегистрирован в Росреестре до июня 2006 года;
  • если участок используется на правах пожизненного владения или бессрочного использования;
  • если участок относится к СНТ и используется для выращивания сельскохозяйственных культур без намерения его продавать в будущем.

При данных обстоятельствах межевание не изменит правового положения обладателя участка, но повлечет расходы на услуги геодезической фирмы, которые могут составлять от 4000 до 15000 рублей.

Когда межевание необходимо

Существуют обстоятельства, при которых наличие кадастрового паспорта не отменяет необходимости изготовления межевого плана для нормальной эксплуатации земли. К таким обстоятельствам относятся:

  • получение участка в собственность после июня 2006 года;
  • необходимость продать или завещать личный участок для ИЖС или ЛПХ после начала марта 2018 года;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • необходимость предварительного согласования приватизации;
  • необходимость изменения конфигурации участка (раздел, выдел доли, объединение);
  • существенное изменение рельефа территории, приведшее к изменению местоположения фактических границ и площади участка.

Составление и согласование межевого плана позволит устранить территориальные споры, в противном случае межевание может быть проведено принудительно по решению суда, если соседи подадут иск.

Перед процедурой приватизации межевание также необходимо, причем для садовых и дачных участков услуги кадастрового инженера оплачиваются местной администрацией (ст. 12 закона № 93).

Межевание для установления сервитута

Сервитутом называют право ограниченного пользования земельным участком. Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса, сервитут может устанавливаться для целей:

  • возможности прохода или проезда через участок;
  • строительства линейного объекта (трубопровода, ЛЭП) на участке;
  • эксплуатации линейного объекта;
  • исследования недр.

При необходимости прохода или проезда устанавливается публичный бесплатный сервитут, позволяющий гражданам пересекать территорию участка, и межевание для таких целей не нужно. Обслуживание уже возведенного линейного объекта также не требует межевания.

Для постройки на участке линейного сооружения, также как и для геологических изысканий, межевание необходимо, так как в таком случае устанавливается платный частный сервитут, границы действия которого должны быть четко установлены.

Межевание земельных участков необходимо для выполнения любых действий, требующих изменения конфигурации границ, их уточнения или разрешения территориального спора. Обойтись без межевания при наличии кадастрового паспорта можно только при использовании участка для хозяйственных нужд без намерения его отчуждения.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-uchet.html

Нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Даже если есть кадастровый паспорт земельного участка, то вопрос нужно ли межевание или нет должен решаться индивидуально.

Могут возникнуть ситуации, когда истцом будет выступать собственник близлежащего участка земли, у которого найдутся обоснованные обстоятельства, позволяющие повернуть дело не в пользу владеющего кадастровым паспортом ответчика, и одной из причин такого решения судебных органов будет отсутствие проведенной официально процедуры межевания территории. Таким образом, никакой землевладелец не застрахован от нежелательных юридических последствий в будущем, при условии отсутствия у него утверждённого плана-схемы межевания принадлежащей ему на праве собственности земельной территории.

Понятие межевания

Межевание представляет собой определение границ земельного участка на местности, обозначение данных границ специальными опорными знаками и подготовка плана межевания земельного участка (иначе-чертежей).

Понятия «межевание» и «кадастровая деятельность» тесно связаны друг с другом, но их следует различать. Кадастровая деятельность подразумевает выполнение работ по подготовке документов, которые необходимы для совершения кадастрового учета недвижимого имущества.

Межевание – это часть кадастровой деятельности. То есть все кадастровые работы, сюда включается и составление межевого плана, проводятся с целью проведения кадастрового учета участков.

Процедуру проводят кадастровые инженеры, обладающие соответствующим квалификационным аттестатом.

Для чего нужно межевание? Итак, оно обязательно:

  • при образовании участков из земель муниципальной и государственной собственности (к примеру, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земли в собственность или постоянное безвозмездное пользование);
  • при разделе земли;
  • при объединении двух и более земельных участков;
  • при выделе участка (к примеру, в счет земельной доли);
  • при перераспределении земель.

После проведения процедуры на руки выдается межевой план.

Основания для межевания земельного участка

Кадастровый паспорт — это документ, дающий информацию, которая носит как правовой, так и организационный характер.

Он позволяет сделать вывод о том, что имеется подтверждение кадастрового учёта конкретного надела земли, то есть его установленная законом регистрация.

Указанный учёт заключается в присвоении определённого порядкового номера, а также привязки к физическому либо юридическому лицу, обладающему данным наделом на правах собственности. Рассматриваемый документ содержит также следующие сведения:

  • время создания учёта;
  • земельная категория, назначение и вид участка;
  • полная информация об объекте (адресные данные, местность, городской округ, районный центр);
  • разметочные и разграничивающие линии;
  • точные координаты;
  • сведения о размерах (площадь);
  • договор либо соглашение, на основании которого земельный участок был получен в собственность;
  • законные обременения, ограничения в использовании, сервитуты (всё при наличии).

Различные изменения в земельном законодательстве происходят регулярно, касаются они в основном учета и регистрации земли. Довольно большое число собственников ранее получали кадастровый паспорт.

отказываясь при этом проводить межевание своих наделов. Почему такая ситуация была массовой не понятно, но скорее всего, это связано с обычным нежеланием делать то, что по закону не являлось обязательным.

Такой порядок вещей привел к большому количеству ошибок в определении границ земельных участков.

Более того, земля имеет свойство терять свою первоначальную форму и со временем претерпевать такие изменения, которые требуют уточнений. В первую очередь, это касается земельных участков, где почва подвержена быстрой эрозии.

Большое количество кадастровых паспортов не содержит сведений о том, какие границы имеет указанная территория, это тоже одна из причин зачем нужно межевание земельного участка.

С 2018 года обязательность межевания земли станет нормой. Без него будет невозможно осуществить какие-либо юридические действия как сегодня.

Другими словами, уже не будет возникать вопроса, если есть кадастровый паспорт земельного участка, — нужно ли делать межевание или не обязательно.

Таким образом, можно сказать, что межевое дело придаёт юридическую силу кадастровому паспорту, а также предоставляет весомые гарантии собственнику земельного надела, даже в случае возникновения каких-либо притязаний со стороны заинтересованных лиц.

Нужно ли определение границ если есть документ?

Нужно ли измерение если есть государственный документ и в какой последовательности оно проводится:

  1. Сбор информации об истории интересующей территории. Потребуются ее первоначальные координаты, сведения о владельцах соседних участков, история перехода права собственности.
  2. Составление проекта проведения исследований на местности. Делается он в виде схемы, на которой максимально точно наносятся границы интересующего гражданина надела.
  3. Составление акта межевания. К этому мероприятию привлекаются все особы, интересы которых могут быть затронуты во время пересмотра конфигурации участков. Результатом этого мероприятия является обозначение границ наделов на местности и фиксация этого факта кадастровым инженером в соответствующих документах.
  4. Проведение геодезической съемки. Определение точных координат и поворотных точек каждого надела. Проведение расчета площади земельных участков.
  5. Составление детальной схемы объекта недвижимости с указанием мельчайших нюансов.
  6. Оформление межевого дела. В него подшиваются все бумаги, выполненные в процессе исследований, начиная с акта. Если в процессе согласования возникали разногласия, то протесты оформляются в письменном виде и приобщаются к остальным документам.

Закрытое дело сдается в соответствующий отдел Росреестра, где на основе проведенного измерения делается кадастровый документ, который выдается владельцу и свидетельствует о том, что участок зарегистрирован и имеет верные координаты. Имея на руках документ и дело нужно обратиться в Регистрационную палату. После проверки их подлинности, владелец надела получает обратно документ, дело и свидетельство о праве на владение землей.

(нет , будьте первым)Загрузка…

Источник: https://zhilye.com/nuzhno-li-vam-mezhevanie/

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Межевание участка – это достаточно дорогостоящая процедура, для выполнения которой приглашаются специалисты. Несмотря на полезность и необходимость межевания, далеко не каждый собственник готов отдать крупную сумму специалистам.

Сейчас уже невозможно стать полноправным владельцем участка, у которого не определены границы.

Что это такое и для чего

Межевание – это целый комплекс услуг, которые необходимы для правильного определения границ участка. Операции разрешено проводить только тем организациям, которые обладают официальным разрешением и соответствующей лицензией.

Для проведения операции применяются специальные инструменты, которые смогут показать реальные границы участка.

Если же межевание будет проводиться с использованием не сертифицированного оборудования, то заключение организации может быть оспорено.

Также перед началом работ нужно опросить владельцев смежных территорий, получив от них разрешение, как и от БТИ.

Зачастую БТИ не имеет никаких претензий к процедуре проведения, а вот соседи могут стать причиной проблем:

  • соседи имеют личные мотивы, из-за чего отказывают в проведении процедуры, в таком случае необходимо выяснить причину, по которой они не позволяют проводить его, либо обратиться в суд, где будет происходить разбирательство;
  • соседи давно не появляются на территории участка, из-за чего нет никаких данных о владельцах земли, такая ситуация решается путем публикации информации, и если владельцы не откликнулись в течение одного месяца, то дается разрешение.

Межевание – это достаточно сложная и дорогая операция. Несмотря на то, что ее следует проводить каждые пять лет, далеко не каждый владелец готов это делать, поэтому большинство собственников просто живут, не беспокоясь о необходимости.

Но рано или поздно наступает одна из ситуаций, когда без него обойтись не получится:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • организация капитального строительство;
  • решение территориальных споров с соседями;
  • разделение или объединение участков;
  • выделение земли из участка.

Несмотря на то, что решение территориальных споров с соседями возможно и другими способами, для получения достоверной и точной информации лучше всего прибегнуть к услугам специалистов. Также процесс потребуется и при любом строительстве, так как есть вероятность того, что объект будет заходить за границы участка.

Важные оговорки

Обязательна ли процедура

Любой покупатель, который беспокоится о «чистоте» сделки, потребует при покупке участка документы на его приватизацию. Без проведения межевания невозможно получить собственнику подобные бумаги.

Но если покупатель не собирается сам выполнять все действия, то он откажется от проведения сделки. Хотя бы этот факт может являться достаточно причиной для того, чтобы все оформить заранее.

Согласно законодательству, межевание участка при продаже нужно производить в следующих случаях:

У участка не обозначено четких контуров Такое часто происходит, если территорию не ограждают забором, вследствие чего соседи могут захватить площадь.
Собственность не зарегистрирована в кадастровом реестре Каждый объект недвижимости, в том числе и земельные участки, должны быть внесены в реестр.
Реальная площадь отличается от той, что отражена в документации Чаще всего такое нарушение обнаруживается при продаже участка либо если соседи решали сами провести межевание, в ходе которого и выяснился факт измененных границ территорий.

Существуют дачные наделы, которые могут не подвергаться процедуре межевания, но вскоре и такие площади пропадут, так как с 2018 года любой земельный участок, который продается или сдается в аренду, обязан иметь строго определенные границы специальной процедурой.

Форма межевого плана:

На кого распространяется

В 2018 году процедура межевания обязательная только для:

  • купли или продажи земли;
  • аренды;
  • обмена;
  • дарения;
  • оформления прав собственности;
  • раздела участка.

Ни одно из этих действий нельзя будет провести с участком, который не прошел процедуру межевания.

Лучше всего, если процедура будет проводиться не только опытными геодезистами, но и юристами, которые смогут дополнить сведениями о нюансах и аспектах.

В межевую компанию для организации процедуры может обратиться как сам собственник, так и его представитель, имеющий доверенность.

Если же владельцем является несовершеннолетний человек, то его интересы должен представлять один из граждан:

  • родители;
  • усыновители;
  • опекуны;
  • попечители;
  • службы опеки и попечительства;
  • другие близкие родственники.

Возможна ли сделка без ограничений

Одним из ярких примеров участков, которые не прошли процесс межевания, являются те садовые земли, что зарегистрированы в соответствии с «Дачной амнистией».

Такие участки имеют все необходимые документы, но в графе границ стоит отметка о том, что они ни установлены.

Купля-продажа таких участков разрешена законодательно до 2018 года.

Доля, которая не имеет отношения к сельхоз деятельности, может продаваться другими собственниками, а если таковые не объявились в течение одного месяца, то земельный участок передается во владение другим лицам.

Определение границ позволит не только точно расставить ограничения на землю, но и оформить права на собственность. Но такая возможность предоставляется только при условии, что местное самоуправление решило не предпринимать никаких действий по выкупу надела в течение одного месяца.

Ситуации, когда нужно межевание земельного участка при продаже

На сегодняшний день единственный гражданин, который заинтересован в межевании участка – покупатель. Для него это прямой показатель границ участка, его стоимости.

Зная риски, на которые гражданин пойдет при приобретении участка без определенных границ, этот факт снижает стоимость участка.

Тем более новому владельцу еще потом придется самостоятельно вызывать специалистов, чтобы они определили границы, так как без соответствующего заключения он не сможет получить полноценные права на владение землей.

Поэтому многие потенциальные покупателю обходят стороной такие участки. Это причина, по которой межевание обязательно. Тем более, в 2018 году будет введен указ, согласно которому продажа и покупка участков без проведенной процедуры будет считаться незаконной.

Главные требования

Куда стоит идти

Для того, чтобы полноценно выполнить все требования по процедуре межевания, потребуется посетить:

  • Роскомзем – здесь смогут ответить на вопросы, связанные с процессом межевания или проблемами с соседями, смогут объяснить, что стоит делать и в каком порядке;
  • учреждение, где можно получить право на владение участком;
  • межевую организацию;
  • органы кадастрового учета.

Если же процедура будет делаться при помощи третьего лица, то нужно составить доверенность, заверенную нотариусом.

Благодаря наличию МФЦ, процедура межевания совершается в максимально короткие сроки.

А при возникновении вопросов или трудностей сотрудники всегда смогут дать квалифицированную помощь и советы для действий.

Но если вопросов очень много, а на пути оформления постоянно встречаются проблемы и сложности, то лучшим вариантом является обращение к юристу.

Какую территорию лучше выбрать

Любой покупатель будет озадачен перед началом поиска участка для покупки, так как есть множество заманчивых предложений, но у всех них одна проблема – не проведена процедура межевания.

Если совершать сделку по участку, который не прошел процедуру межевания, то могут встретиться следующие проблемы:

  • в спорных ситуациях у соседей будет больше прав при возникновении спорных ситуаций;
  • если участок пострадает при стихийных бедствиях, то не будет выплачиваться компенсация;
  • невозможность получить кадастровый номер в реестре;
  • невозможность получить кадастровый план;
  • невозможность приватизации недвижимости;
  • нельзя будет делить участок на несколько участков, либо присоединять новые земли;
  • строительство объектов и пристроек будет наложен запрет, так как новый дом может оказаться на чужой территории;
  • участок нельзя будет отправить под залог.

Есть только несколько ситуаций, когда межевание участка – это не обязательная операция:

  • все владельцы смежных участков уже провели процедуру, а значит, территорию можно определить согласно результатам других земель;
  • отношения с соседями дружеские или приятельские;
  • хозяин участка не собирается совершать никаких манипуляций с землей.

Только эти три пункта могут являться оправданием, по которому граждане экономят деньги и время на полезной процедуре.

Нюансы оформления

Основные особенности процесса межевания участка:

  • земля находится на охраняемой территории;
  • участки пересекаются, либо его часть находится на территории общего пользования;
  • существуют судебные требования, которые направлены по отношению к границам;
  • земельный участок переходит в собственность по наследству;
  • был совершен самозахват территории третьими лицами.

Несмотря на то, что алгоритм межевания может изменяться, существуют стандартный порядок:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора с межевальной компанией.
  3. Осуществление процедуры межевания.
  4. Получение заключения от специалистов.
  5. Подготовка документов для подачи заявления в отделение кадастрового учета.
  6. Подача документов на регистрацию права собственности.
  7. Получение документов, подтверждающих право на собственность.

Процесс межевания, который проводится в соответствии с документом от Роскомнадзора п.п.3-8, должен проводиться согласно следующим этапам:

  1. Сбор информации, ее анализ.
  2. Подготовка технического проекта.
  3. Уведомление соседей по участку о проведении межевальных работ.
  4. Проведение межевальных работ.
  5. Геодезическая съемка участка.
  6. Определение границ.
  7. Составление земельного плана.
  8. Формирование межевального дела.

Для обращения в кадастровую компанию необходимо будет передать документы, подтверждающие личность, например, паспорт, и право собственности. Если же собственник не может лично присутствовать, то он может отправить третье лицо, имеющее доверенность, составленную в присутствии нотариуса.

Необходимость при приватизации

Даже если участок уже находится в собственности, то лучше всего определить его точные участки, так как они могут быть сформированы неверно.

Дело в том, что большинство собственников не обращали внимания, и во время проведения «Дачной амнистии» просто ставили в поле «границы участка» отметку о том, что они не установлены, после чего продолжали оформление документов.

И это было нормальным, так как даже сами государство и муниципалитет могли выдавать участки льготным категориям граждан или получивших соответствующие привилегии без проведения процедуры.

Из-за этого некоторые участки даже не имели кадастрового номера.

Связь с кадастровым номером

Из-за того, что кадастровые номера выдавались несколько лет назад совершенно по другим правилам, то его наличие вовсе не говорило о том, что границы участка строго определены.

Но процедура выдачи номеров была изменена, теперь невозможно поставить участок на кадастровый учет, если не проведена процедура межевания. Это требуется для устранения возможности, когда у участков отличаются границы на деле и на бумаге.

Любое юридически значимое действие с участком должно сопровождаться полным пакетом действующих документов. Это необходимо для проведения чистых сделок купли-продажи, после которых не может возникнуть никаких вопросов или разногласий у покупателя или продавца.

Плюсы и минусы

Преимущества проведения межевания участка
  • независимость от других владельцев;
  • юридическая защищенность границ;
  • территория будет защищена от претензий со стороны соседей;
  • территория будет на законных основаниях принадлежать собственнику, а вот при их отсутствии, участок или его часть могут быть отобраны.
Недостатки
  • высокая стоимость услуг компаний, занимающихся межеванием;
  • вероятно возникновение конфликта с соседями;
  • если участок находится в коллективной или долевой собственности, то могут возникнуть проблемы с сособственниками;
  • различные элементы инфраструктуры могут располагаться неправильно, из-за чего геодезисты потребуют убрать их.

Несмотря на все минусы, плюсы перевешивают недостатки. Проведение межевания – это необходимая процедура, которая даст защищенность и позволит распорядиться участком так, как потребуется владельцу, имеющим полный пакет прав на землю.

Источник: https://1kvartirka.ru/nuzhno-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-pri-prodazhe/

Межевание земельного участка. Проводить или уже проведено (проверим)?

Межевание земельного участка – это процедура закрепления межевых знаков на местности с установлением их координат, т.е. точное определение границ, местоположения, площади и конфигурации (размера).

Согласно «Дорожной карте», утвержденной Постановлением Правительства от 1 декабря 2012 г. №2236-р, с 1 января 2018г. установлен запрет на распоряжение земельными территориями в случае, если их границы не закреплены на местности.

Эти меры направлены на улучшение качества государственных услуг в области регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Также, обязательность проведения данной процедуры с 2018 года, закреплена в Федеральном Законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязательность осуществления процедуры

Обязательно в случаях, если:

  1. Вы собираетесь приобрести право собственности или оформить аренду надела из земель, право собственности на которые не разграничено.

    Проще говоря, оформить купчую с муниципальным образованием (например, осуществить выкуп земли под объектом недвижимого имущества) или заключить договор аренды.

  2. Вы собираетесь осуществить раздел участка или его объединение.
  3. Необходимо оформить разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на данной земле.
  4. Иных случаях, когда требование о межевании четко не установлено действующим законодательством, но юридические или физические лица требуют осуществить данную процедуру для осуществления определенных сделок (например, передача в залог).

Не обязательно в случаях, прямо предусмотренных Законом, а именно:

  1. Совершение сделок с землей, предназначенной для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
  2. Перевод участка из постоянного бессрочного пользования в собственность. При условии, что имеются все правоустанавливающие документы.
  3. Внесение в единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о ранее возникшем праве.

    То есть, когда у граждан имеются документы, подтверждающие возникновение их прав на землю, которые выданы в соответствии с нормами законодательства, действующими в тот период времени.

Садовые некоммерческие товарищества

В большинстве случаев участки, предназначенные для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, предоставлялись различным товариществам.

Таким как:

  • садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
  • дачные некоммерческие (ДНТ);
  • садово-огороднические (СОТ).

Условно все вышеперечисленные территории можно назвать «дачными». В чем особенность таких наделов?

Далее на общем собрании выбирался председатель, определялись границы, местоположение и размер земельных наделов, которые в последующем предоставлялись каждому члену кооператива.

Каждый кооператив должен иметь карту (графический материал) своего товарищества. На нее должны быть нанесены все переданные в собственность членов участки, дороги, места общего пользования и т.д.

Поэтому каждый собственник в товариществе может достаточно точно определить местоположение своего надела на местности.

Межевание дачных участков имеет небольшие особенности. В первую очередь, это связано с необходимостью согласования границ, примыкающих к землям общего пользования с председателем товарищества.

Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении. Если кто-то из соседей не явился, но был надлежащим образом уведомлен, его согласие считается полученным.

Если имеется кадастровый паспорт

Информация о земельном участке в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) может быть внесена, как о ранее учтенном, на основании любого документа, подтверждающего, что ранее он был зарегистрирован в установленном порядке. А также, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с нормами действующего законодательства.

В настоящее время, большинство сведений об участках в ЕГРН внесены, как о ранее учтенных. Площадь их является декларированной, а сведения о местоположении, как на публичной, так и на дежурных кадастровых картах отсутствуют.

Таким образом, наличие кадастрового паспорта не подтверждает, что территория имеет межевание, и не исключает проведение этой процедуры.

В случае сервитута

На сегодняшний день, если право сервитута (ограниченного пользования для прохода, проезда и т.д.) устанавливается в отношении всего участка, для оформления такого договора в органах Росреестра межевание не требуется.

При этом, на исходный земельный участок и на ту его часть, на которую устанавливается ограничения, должно быть проведено межевание, а сведения о части надела внесены в ГКН.

Продажа земли

До 2018г. межевание при продаже участка проводится по собственной инициативе сторон договора и не является обязательным.

Однако, во избежание проблемных ситуаций в будущем, данной процедурой не стоит пренебрегать. Какие опасности влечет за собой покупка/продажа земельных участков, без установления их границ:

  1. Фактическая площадь земельного надела может оказаться меньшей, чем декларированная. Оплата по договору произошла исходя из определенной стоимости за 1 кв.м., следовательно, произошла переплата, которую покупатель может потребовать возместить.
  2. Фактическая площадь земельного участка может оказаться большей, чем декларированная. Это влечет за собой больший размер налогов. Кроме того, пользование большей площадью, чем указано по документам, влечет за собой административную ответственность.
  3. Конфигурация территории может отличаться от той, которую вам указал продавец, или которая закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор). Это может привести к тому, что размещая определенные объекты на «своем» наделе, вы фактически ставите их на земле соседа или с нарушением градостроительных норм.

Повторное осуществление

Процедура установления межевых знаков на местности осуществляется  единожды. При последующих сделках проведение повторного межевания не требуется.

Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка?

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку.

  1. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».
  2. Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.

ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:

Нет комментариев

1pozakonu.ru

Смотрите также