Надо ли делать межевание если есть кадастровый номер


Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

09:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Содержание:

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

geomergroup.ru

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер?

Межевание земельных участков (ЗУ) является важным мероприятием, позволяющим не только установить законные границы между соседними ЗУ, но и упорядочить вопросы землеустройства в масштабах страны.

Однако проведение межевания частных участков — довольно дорогостоящее мероприятие. Поэтому часто возникает вопрос о возможности проведения различных операций с ЗУ, который не прошел межевания.

Законодательство

Вопросы необходимости межевания ЗУ рассматриваются в законах №122-ФЗ от 21.07.97, № 93-ФЗ от 30.06.2006 (О дачной амнистии), № 221-ФЗ от 24.07.2007 г «О госкадастре».

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В этом же законе рассмотрены вопросы проведения мероприятий по комплексным кадастровым работам, которые включают и межевые работы.

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.

Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:

  • участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
  • участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
  • регистрируется право на собственность доли ЗУ;
  • право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.

Приведенные выше исключения перестанут действовать с 1.01.2018 г. (закон № 447-ФЗ).

Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.

В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
  • времени проведения этих сделок (до 31.12.2017 или позже).

Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2018 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.

В некоторых случаях при продаже участка в 2017 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:

  • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
  • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
  • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
  • при продаже доли ЗУ.

В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.

Необходимость межевания при сервитуте

Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:

  • сервитут устанавливается на весь участок.
  • сервитут устанавливается на часть участка.

По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.

При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.

На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:

  • на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
  • определяют координаты этих точек;
  • вычисляют площадь участка с сервитутом;
  • на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.

На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.

Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.

Межевание участка в СНТ

В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.

В 2017 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству). Начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2018 года ЗУ останется в собственности владельца.

Новый закон о ЕГРН

При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 1.01.2017 года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.

При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.

Какие выводы можно сделать?

Следует помнить о таких нюансах:

  • С начала 2018 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
  • При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2017 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
  • В некоторых случаях и в 2017 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonguru.com

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер?/ Как согласовать границы без участия соседей.

Нужно ли делать межевание если  есть кадастровый номер? Давайте разбираться.

И так у вас есть земельный участок с кадастровым номером, но вы не знаете необходимо ли вам проводить межевание?

Первым делом необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел «Публичная карта». В окне поиска ввести кадастровый номер своего участка и нажать кнопку «Найти». Если Ваш участок будет найден и у него будут отображены границы, значит всё в порядке и межевание вам не требуется.

Если на сайте вы ничего не найдете значит ваш участок стоит на кадастровом учете как «Ранее учтенный» — что это значит? Значит участок имеет характеристики такие как: кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию, но не имеет уточненной площади, а соответственно и границ.

В таком случае, для того что бы вы могли продать, подарить, продать, завещать или как-то иначе распорядиться своим участком, возможно оформить на нем свой дом, необходимо пройти ряд процедур.

Необходимо вызвать на участок геодезиста, который проведет все необходимые замеры. В свою очередь он передаст замеры кадастровому инженеру и тот подготовит вам Акт который необходимо будит подписать с соседями. Обратите внимание что акт подписывать нужно будет только с соседями, которые еще не провели межевание.

Зачастую возникают трудности именно в  согласовании акта. Ведь не все дружат с соседями или не всегда они появляются на участке. Есть два выхода: 1) Универсальный для любых участков и абсолютно законен! - Это подача объявления в местную газету (по местонахождению участка). В ней прописывается причина (согласование границ) время и место. Думаю понятно что в 99% случаев никто не явится). Необходимо купить пару экземпляров газеты для того, что бы можно было приложить ее к межевому плану. 2) Второй вариант подходит собственникам участков СНТ, ДНП и так далее. За соседей Акт может подписать председатель и этого достаточно для постановки на кадастровый учет.

После должного оформления акта согласования будет подготовлен межевой план. Проконтролируйте чтобы кадастровый инженер не забыл подготовить «Согласие на обработку персональных данных».

С паспортом и записанным на диск межевым планом вам нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на уточнение границ земельного участка. По итогу вы получите выписку из ЕГРН как готовый документ и тогда вы сможете совершать сделки с участком и оформлять строения на нем.

pikabu.ru

О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Часто у владельцев земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание собственного садового участка, если есть кадастровый номер, а также нужно ли вообще межевание, если есть кадастровый паспорт? В данной статье будет рассказано о том, когда эта процедура необходима, а когда она совершенно не нужна.

Для чего

Проведение межевания на земле – это достаточно дорогостоящая процедура. Именно по этой причине многие собственники интересуются тем, зачем вообще осуществлять межевание, если надел стоит на учёте в кадастре, и к тому же, если у него имеется кадастровый паспорт.

После того как в силу вступил российский Земельный кодекс, государство разрешило оформлять участки земли во владение в упрощенном порядке. Этого касается ФЗ № 93, именующегося «Законом о дачной амнистии».

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет номер в реестре? В соответствии с Земельным кодексом, получая документ о владении земельным участком и оформляя на него кадастровый документ, гражданин должен заняться установлением конкретных границ надела.

Описанный ФЗ скорректировал выполнение данной операции: не осуществлять разграничение земли для того, чтобы поставить ее на учет в кадастр, разрешалось в таких случаях:

  • если участок нужен для личного хозяйствования;
  • земля предназначена для использования ее дачными товариществами;
  • землю используют для огородничества и садоводческой деятельности;
  • на ней строятся гаражи и ИЖС.

В таких ситуациях хозяин участка получал кадастровый паспорт без определения его точных границ. В паспорте прописывался тот факт, что границы не были установлены.

ФЗ № 447 корректирует кадастровый учет недвижимых объектов, а значит, и учет земельных участков. Со следующего года ни одна процедура, касающаяся земельных наделов, не должна проходить регистрацию в федеральном ведомстве без осуществления межевания границ.

Зачем нужно межевание дачного участка? Без проведенного установления границ хозяин земли не имеет права:

  • продавать собственное имущество;
  • сдавать его в аренду;
  • дарить его кому-либо;
  • составлять завещание;
  • делать участок залогом для получения займа.

Нужно ли проводить межевание, если владелец земли не собирается совершать ни одно из приведенных выше действий в ближайшее время? В такой ситуации оформлять кадастровый документ в срочном порядке с установлением конкретных границ участка не надо.

Нужно сказать о том, что до того как наступит 2019 год, все описанные операции с земельными участками можно оформлять без межевания, однако в таком случае цена земли снизится. В дальнейшем покупателю все равно придется межевать границы собственности.

Кадастровый документ

Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке, а конкретнее:

  • тип и предназначение;
  • расположение и размеры;
  • информацию о владельце земли;
  • если было проведено межевание, то сведения о нем, а также схему с указанием местонахождения участка.

Его выдают только на наделы, прошедшие регистрацию в Росреесте. Для чего нужен кадастровый документ:

  • оформление во владение;
  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • оформление в залоги т.д.

Важно! Документ действует до тех пор, пока информация, прописанная в нем, остается актуальной. Если что-то изменилось, кадастровый паспорт придется получать заново. Так случается, к примеру, в ситуации со сменой хозяина земли.

Порядок межевания и установленные сроки

Для того чтобы точно размежевать земельный участок, нужно воспользоваться услугами специалистов. Как правило, к этому процессу они будут подключены благодаря хозяевам садовых участков, чтобы в дальнейшем с землей не возникло сложностей, и на ней можно было возвести какую-нибудь постройку. Отличие реализации такой процедуры с участием посредника состоит в существующей необходимости ускорения. Иначе, если нет причин, по которым нужно как можно быстрее оформить участок, находящийся во владении, можно в общем порядке подать заявление муниципальным властям, занимающимся осуществлением такой деятельности за деньги из бюджета региона. Бесплатно провести межевание могут многодетные семейства, стоящие на учете.

Для осуществления межевания необходимо:

  • Учитывать всю историю перехода права владения данным земельным участком. Здесь могут содержаться такие сведения, как исходные координаты, замер, сделанный до этого, или основания владения близко расположенными участками.
  • Оформление проекта по установленному образцу. Сюда включаются актуальные географические координаты, описание местности, на которой проводятся работы.
  • Оформление соответствующего акта межевания земельного участка, имеющего в себе всю информацию о собственнике, а также согласие собственников соседних земель, составленное в письменной форме. Такую бумагу составляет работник фирмы, которая обладает лицензией на оказание подобных услуг, или же представитель местных властей.
  • Доскональный расчет имеющейся площади, топографическая съемка местности и создание подробного кадастрового плана земельного участка.

Осуществление деятельности, связанной с межеванием земли, подразумевает сшивание всех бумаг, где прописан соответствующий акт. Далее указываются претензии, появившиеся во время определения границ земли. Чаще всего, как только межевое дело будет подготовлено, нужно зарегистрировать кадастровый паспорт земельного участка. Все документация будет нужна для осуществления правовых сделок с землей любого типа и предназначения. Если заявителю понадобится получить на руки межевое дело, ему необходимо определить требуемый вид документа, т.к. выдаваться он может как в электронном, так и в письменном виде.

Нужно ли заниматься подготовкой именно сейчас, нужно ли производить межевание тогда, когда нет конфликтов с соседями, а сам владелец провёл межующую границу и не собирается в ближайшем будущем реализовывать недвижимость, решать только ему. Самое главное, чтобы информация, указанная в кадастровом документе совпадала со сведениями из межевого дела. В этой ситуации владелец надела будет защищен от множества появляющихся вопросов и проблем.

Владение землей, какое бы предназначение она не имела, предполагает условную долю в праве общего использования. Если гражданин хочет выделить какой-то надел земли в индивидуальное владение, сделать это он может только тем методом, что был описан выше. Не существует иных методов, дающих возможность делить общее имущество.

Время проведения межевания

Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации. Большая площадь, получившаяся из-за неиспользования земли, может быть закреплена в официальном порядке.

Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы. Кроме того, он может быть выделен из зон, не использующихся никем, или же посредством разделения или слияния уже имеющихся.

Преимущества и недостатки

Нужно ли делать межевание, если участок земли стоит на кадастровом учете? Необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Минусы:

  • денежные расходы;
  • расход времени. Это бывает актуально в случае, когда соседи не желают ставить подписи в договоре о границах. Так тоже можно произвести межевание, но это будет сложнее.

Плюсы:

  • решение споров насчет границ земельных участков;
  • вероятность законного расширения размера недвижимого объекта;
  • уже в 2019 году реализовывать сделки можно будет только с той землей, на которой производилось определение границ.

Нужно ли межевание своего земельного участка, если есть кадастровый паспорт? Да, лучше все-таки произвести его, и сделать это до того, как наступит 2019 год.

kvadmetry.ru


Смотрите также