.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Какие нужны документы для постановки земельного участка на кадастровый учет
Список документов и порядок постановки на кадастровый учет земельного участка
Постановка на кадастровый учет земельного участка – обязанность собственника, установленная действующим законодательством. Она необходима для совершения в отношении территории различных сделок (продажи, дарения, мены и т.д.).
Этапы постановки участка на кадастровый учет, подготовка документов
Поэтапная инструкция по получению кадастрового паспорта на участок земли:
- Подготовка пакета документов.
- Подача его на рассмотрение.
- Получение готового кадастрового паспорта.
Ответ на вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет, включает в себя составление заявления с просьбой о проведении регистрации. Подать его может как владелец территории, так и третьи лица, если у них есть личный интерес.
Необходимые документы:
- Заявление;
- Паспорт;
- Межевой план земельного участка;
- Документ, подтверждающий полномочия лица на подачу заявления к рассмотрению (если заявителем является третье лицо);
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.
Скачать ЗАЯВЛЕНИЕ о постановке на кадастровый учет
Способы подачи заявления и документов на рассмотрение
Подать заявление вместе с собранным пакетом документов можно несколькими способами. К ним относятся:
- Использование официального сайта Росреестра, раздела «Электронные услуги». Условие – подаваемые документы должны быть подписаны ЭЦП (электронной цифровой подписью).
- Личное обращение в офис Кадастровой палаты. Прием осуществляется в порядке очереди. Для записи можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, посетив раздел «Офисы и приемные», либо через оператора службы Росреестра.
- Отправление заявления и документов почтой. Важно соблюсти несколько требований – заверить документы у нотариуса, приложить к письму опись вложения.
Для удобства можно подать заявление о постановке территории на кадастровый учет вместе с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр. Срок рассмотрения заявления о выдаче свидетельства составляет 14 рабочих дней. Оно выдается с предъявлением расписки и паспорта (при привлечении представителя – нотариальной доверенности).
После подачи документов на рассмотрение в течение 18 дней сотрудник кадастрового органа при предоставлении расписки выдает:
- Приказ о приостановлении процедуры регистрации на период до 90 суток. Причиной может стать ошибка в содержании документов, неточность границ территории. Процесс возобновится после того, как заявитель устранит недочеты.
- Выписка об отказе в регистрации участка.
- Кадастровый паспорт и выписка о постановке земли на кадастровый учет. С этого момента идентификация участка будет осуществляться по присвоенному кадастром номеру.
Поставить участок на кадастровый учет можно без проведения процедуры межевания, позволяющей с точностью определить границы территории. В таком случае на рассмотрение подается указанный выше список документов, но без межевого плана. В него включаются технические планы каждого объекта, возведенного на территории.
Сколько стооит межевание
В среднем процедура межевания стоит от 5 тысяч рублей. Окончательная же стоимость зависит от многих факторов. Подробнее можно прочитать в этой статье Межевание производить не требуется в таких случаях:- Границы земли известны;
- Пределы участка обозначены забором или иным ограждением;
- Нет споров с владельцами соседних участков.
Если межевой план имеется, то перед его подачей в кадастровый орган, документ требуется заверить у нотариуса.
Причины отказа в постановке на кадастровый учет
Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет может не состояться по ряду причин:
- Территория относится к категориям, в отношении которых учет не осуществляется.
- Обращение в кадастровую службу гражданина, не имеющего права для постановки земли на учет (например, третье лицо без доверенности).
- Земельный надел пересекает государственное учреждение или государственное здание.
- Некоторая часть участка выходит за границы населенного пункта.
- В кадастровой базе уже имеются сведения об участке, указанном в заявлении.
Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации права собственности на участок и получения Свидетельства о праве собственности. Наличие последнего наделяет гражданина полным объемом прав по пользованию и распоряжению землей.
Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
realtyinfo.online
Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта
Получение кадастрового паспорта — очень важная процедура, которую необходимо произвести каждому владельцу земельного участка. Первый шаг — это, безусловно, сбор всей необходимой документации.
Есть два случая касательно особенностей подготовки документов: когда участок поставлен на кадастровый учет и когда не поставлен. В каждом из вариантов комплект документов будет немного отличаться.
Пакет необходимых документов
Когда участок поставлен на учет
При получении кадастрового паспорта на земельный участок, который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем. Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно.
Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Итак, в данном случае понадобится:
- заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);
- удостоверение личности собственника участка (паспорт);
- документы, которые подтверждают право собственности на землю;
- квитанция об уплате государственного сбора (пошлины);
- доверенность (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).
Когда участок не поставлен на учет
Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру межевания.
На данный момент получить кадастровый паспорт можно и без проведения межевания, но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.
Итак, в данном случае вам понадобится:
- заявление о получении кадастрового паспорта;
- заявление о постановке надела на кадастровый учет;
- паспорт собственника участка;
- межевой план;
- документы, которые подтверждают право собственности на землю;
- документ, который подтверждает или опровергает наличие установленных ограничений;
- документ о принадлежности надела к определенной целевой категории земель;
- документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
- документы, подтверждающие долю (если надел оформлен в общую долевую собственность);
- акт согласования границ участка с собственниками соседних участков.
Что такое заявление на получение кадастрового паспорта и как оно оформляется?
Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос. Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля.
Заявление имеет следующую структуру:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
- Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
- Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
- Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.
- Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
- В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.
Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.
Как правильно подготовить документ?
Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю. Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.
Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.
Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.
В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.
Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:
Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.
К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену. Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести процедуру межевания, чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2018 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае цены на услуги профессионалов повысятся.
Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом. Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки.
Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос через интернет, то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту).
Особенности подготовки документов при создании заявки на получение кадастрового паспорта через интернет
Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг. Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя.
Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного. Немного больше документов и времени понадобится в том случае, если участок не зарегистрирован в государственном реестре, однако и это не принесет много забот, если к данной процедуре отнестись внимательно.
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonguru.com
Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет
Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.
Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.
Процедура выполняется для:
- подтверждения его существования;
- присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
- наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
- подтверждения прекращения его существования.
Для чего нужен учет?
Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.
Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:
- фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
- право на продажу, обмен или дарение имущества;
- установление четких границ участка.
Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.
На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.
Законодательная база
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:
Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.
Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.
Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.
Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.
Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.
Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.
Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:
- лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
- через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
- отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
- в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.
Документы
Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:
| Договора | Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю |
| Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс | Необходимо от всех собственников земельного участка |
| Соглашения Министерства имущественных отношений | Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем |
| Геодезического плана | Составленный лицензированной геодезической компанией |
| Межевого плана | С приложением CD-диска |
| Письменного разрешения органов опеки | В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия |
| Документа, удостоверяющего личность заявителя | Оригинал+копия |
| Нотариально заверенной доверенности | При обращении через третье лицо |
В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.
Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.
Кадастровая палата
После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.
При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.
Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.
Сроки
Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:
- 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
- 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.
При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).
Получение свидетельства
Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.
Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:
- документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- договор, на основании которого получено право собственности;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.
Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.
В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.
Государственная регистрация через МФЦ
Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.
Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:
- посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
- предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
- оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
- получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.
К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.
Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.
Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.
Регистрация без межевания
Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.
С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.
Стоимость
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.
Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:
- размер регистрируемого объекта;
- расположение территории;
- наличие коммуникаций;
- категория земли и населенного пункта;
- наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.
Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.
Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.
Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет
Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:
- запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
- обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
- самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.
Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.
Особенности для лесных участков
Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.
Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.
Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.
Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.
Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:
- размер участка не соответствует заявленному;
- во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
- данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
- границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.
Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.
Заключение
Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:
- порядок постановки,
- необходимые документы,
- сроки
- и стоимость услуги.
Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.
Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
Мой мир
stroim-domik.org
Как поставить на кадастровый учет земельный участок: документы, этапы, сроки
10:51 17.11.17
Земля – это объект недвижимого имущества, а значит, она подлежит учету. По закону земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет и внесены в реестр. В последние годы в сфере земельного законодательства произошло много изменений, которые коснулись и правил регистрации зем. участков. Ранее эту задачу по регистарции выполняло БТИ. Сейчас она полностью передана в ведение Федеральной кадастровой палаты.
В целом, вопросы кадастровой деятельности хорошо регламентирован. Изменения, внесенные в правовую базу, позволили сделать ее более упорядоченной и эффективной. Основными нормативно-правовыми актами являются ФЗ №221 и ФЗ №218, а также другие документы, дополняющие законодательство.
Содержание
Земельный кадастр – это упорядоченный свод данных о недвижимости. Каждый внесенный в него объект имеет описание и привязку к координатам, получает свой индивидуальный номер, который фиксируется в государственном кадастровом учете земельных участков. Эти данные помогают дать качественную характеристику земли и ее экономическую оценку.
Важнейшей целью кадастрового учета является обеспечение правоотношений, предусмотренных законом в отношении различных объектов недвижимости. В полном объеме воспользоваться своими правами на землю собственник может только в том случае, если о ней существуют корректные и достоверные сведения. По закону именно эти сведения заносятся в государственный реестр. Определить правовой статус земель, не поставленных на учет, очень сложно.
Говоря простым языком, постановка земли на кадастровый учет и внесение ее в реестр дает возможность:
- Однозначно определять правовой статус земли, ее собственника.
- Однозначно фиксировать границы, исключая вероятность любых разночтений и споров.
- Решать задачи налогообложения.
При постановке участка на кадастровый учет о нем собирается и вносится в реестр комплекс данных, благодаря которым участок можно идентифицировать и обособить от других. Тем не менее, постановка на учет необходима не всегда. Например, земля может быть ранее учтенной. Обязательно потребуется проходить процедуру если ваш участок:
- Создан впервые.
- Не был учтен ранее.
- Выделен из другого участка.
- Выделен при разделении земли на несколько обособленных участков.
- Преобразован (например, изменились его границы, площадь, конфигурация).
Процедура постановки на учет включает в себя последовательные этапы, регламентированные ФЗ №218:
- Подготовка документов.
- Подача заявления.
- Принятие решения.
- Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН)
Обратиться в органы кадастра с заявлением о постановке участка на кадастровый учет может собственник, арендатор, землепользователь. Так как закон не запрещает владельцу передавать часть своих полномочий сторонним лицам, всю процедуру может выполнить его законный представитель. Рассмотрим подробнее, как действовать, чтобы без проволочек пройти процедуру регистрации.
Подготавливаем пакет документов
Сбор документов – это первое, чем должен озаботиться собственник земли. Неполный пакет документации затянет процедуру, так как или у вас не примут заявление или приостановят постановку на учет. Перечень документов утвержден законодательством, но в некоторых случаях кадастровая палата может запросить дополнительную документацию. Например, если земля принадлежит государству, а вы являетесь землепользователем. В стандартных случаях потребуется предоставить:
- Паспорт заявителя.
- Документы, подтверждающие ваши права на участок.
- Документы, являющиеся основанием для возникновения этих прав.
- Геодезический план.
- Межевой план.
- Документальное подтверждение от соседей, что они не имеют возражений относительно границ участка.
Собирать документы можно самостоятельно, но без помощи специализированной компании обойтись все равно не получится. Геодезический и межевой план составляет только кадастровый инженер, имеющий право заниматься такой деятельностью. Поэтому целесообразнее сразу заказать комплексную услугу по подготовке документации и постановке земли на учет. Получить такую профессиональную помощь вы можете в компании «Геомер групп» позвонив по телефону: ☎ +7(495)481-49-21, или оставив заявку в низу страницы.
Геодезический и межевой планы
Как уже отмечалось, их подготовкой занимается кадастровый инженер. Работы требуют обязательного выезда на объект, поэтому целесообразно обращаться к одной компании. Геодезический план включает в себя детализацию участка, его рельефа, имеющихся объектов и т.д. Межевой план устанавливает границы участка.
Несмотря на то, что закон обязал владельцев земли проводить межевание, многие оттягивают этот процесс по разным причинам. Не будем останавливаться на недостатках такого затягивания и проблемах, к которым оно может привести. Просто напомним, что без межевого плана поставить землю на учет невозможно. Это значит, что на нее невозможно зарегистрировать право собственности, проводить сделки, получить разрешение на строительство и т.д.
Письменное соглашение с соседями, подтверждающее, что у вас нет споров о границах
Во время межевания земельного участка подписывается акт согласования. По сути, он является документом, подтверждающим, что между вами и вашими соседями нет никаких территориальных споров. Акт является приложением к межевому плану. В согласовании участвуют разные категории землепользователей:
- Собственники.
- ЗОП (земли общего пользования)
- Землепользователи с правом пожизненного наследовательного владения.
- Лица с правом бессрочного пользования.
- Арендаторы государственных и муниципальных земель, у которых срок договора аренды более 5 лет.
Поставить свою подпись в акте могут и их представители, если у них есть доверенность.
К сожалению, соседские войны могут длиться десятилетиями из-за незначительных на первый взгляд причин. Достичь соглашения мирным путем зачастую просто невозможно. Это, в свою очередь, становится причиной отказа в регистрации участка. Единственный способ решить проблему при наличии споров с соседями – обращение в суд. Суд установит границы и вынесет соответствующее решение, предоставив в кадастровую палату судебный акт.
Заявление
Заявление заполняется по форме при сдаче документов в МФЦ (Росреестре). После сдачи документов, получаете расписку и ожидаете 2-3 недели выписки о подтверждение что учет земельного участка прошел. После чего заказывается выписка из ЕГРН с уже внесенными данными о земельном участке.
Как и куда подать документы для регистрации?
Для постановки земельного участка на кадастровый учет, пакет собранных документов, вместе с заявлением, необходимо подать в кадастровую палату. Сделать это можно двумя способами: через МФЦ, или через портал госуслуг.
Межевание участка через МФЦ
Обращение в МФЦ (многофункциональный центр) — это основной способ регистрации права земельный участок. Сначала нужно записаться на сдачу документов, специалист МФЦ назначит вам дату. В нужный день вы приходите с пакетом документом и квитанцией об оплате государственной пошлины. Заполняете заявление по форме, передаете его вместе с документацией сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку в приеме документов. В ней указывается дата вынесения заключения кадастровой палаты.
Обращаясь в МФЦ, будьте готовы к тому, что увеличится срок рассмотрения вашего заявления. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и предусмотрено законом. Также нужно помнить о том, что при обращении через МФЦ документы примут «как есть». В результате, если пакет не полный, процедура будет приостановлена.
Межевание участка через портал ГОСУСЛУГ
Через портал госуслуг — это еще один метод подачи документов, которая происходит в электронном формате. Несмотря на его кажущееся удобство применяется достаточно редко. Это связано с тем, что подать документы в электронной форме можно только в том случае, если у вас есть электронно цифровая печать.
Получение заключения о регистрации права собственности на участок
За получением заключения о регистрации права собственности на участок заключением вы приходите в день, указанный в поулченной наруки расписке. Это еще не означает, что ваша земля будет поставлена на учет, а вы получите кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН). Специалист кадастра может принять одно из следующих решений:
- Приостановить процедуру. Чаще всего процедура приостанавливается, если были поданы не все документы или в них обнаружена ошибка, неточность. Для возобновления достаточно устранить препятствие, но здесь тоже кроется проблема сроков. Период, на который может быть приостановлена процедура, составляет 3 месяца. Когда допущенная ошибка незначительна и устранить ее легко, решение о приостановлении приведет к затягиванию получения кадастрового паспорта. С другой стороны, трехмесячного срока не всегда бывает достаточно для того, чтобы устранить сложные препятствия.
- Отказать в постановке на учет. Основания для принятия такого решения определяются законодательством. Их довольно много, поэтому, если вы сами готовили документы на регистрацию, будьте готовы к такому развитию событий.
- Поставить участок на учет. Такое решение принимается, если все документы соответствуют законодательству, в них нет неточностей, не нарушаются права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей или владельцев соседних участков). В этом случае вы получите кадастровый паспорт с присвоенным вашей земле номером.
Когда органы кадастра могут отказать в регистрации
Если во время анализа документов специалист кадастровой палаты обнаружит наличие одного или нескольких определенных законом оснований для отказа, ваш участок не будет поставлен на кадастровый учет. К таким основаниям относятся:
- Ваш участок относится к землям, не учитываемым в кадастре.
- Участок является объектом судебного спора. До тех пор, пока не будет вынесено решение суда, постановка на учет невозможна.
- Заявитель не имеет законных прав на регистрацию земли.
- Имеется противоречие по сведениям о соседнем земельном участке
- Накладка на смежный земельный участок
Это не полный перечень причин, делающих регистрацию невозможной, но их можно считать самыми частыми.
Какие сложности постановки на учет могут возникнуть?
С одной стороны, процедура постановки земли на кадастровый учет хорошо регламентирована, что делает ее достаточно простой. С другой стороны, все вопросы, связанные с законодательством, имеют немало нюансов, способных не просто осложнить процедуру, но и сделать ее полностью невозможной.
Самой частой проблемой при постановке земли на кадастровый учет можно считать приостановление процедуры из-за неполного пакета документов или обнаруженных специалистами кадастра ошибок.
Избежать таких проблем и быстро пройти процедуру регистрации можно. Доверьте эту задачу специалистам компании «Геомер групп». Кадастровый инженер подготовит всю необходимую документацию в соответствие с законом, что снизит риск приостановления или отказа в регистрации. После подготовки наш специалист может подать документы, действуя на основании доверенности. Таким образом вы получите кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) без задержек и проволочек, в срок, установленный законом.
geomergroup.ru
