.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт
Как уточнить границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
Главная » Земля » Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
При проведении сделок с землей крайне важно иметь на руках документы о точных границах участка. Наличие паспорта кадастрового учета не всегда гарантирует, что проведенные мероприятия по замеру площади земли соответствуют всем правилам, особенно если документ выдан до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года), регламентирующего требования по проведению межевания земель.
Уточнение границ земельного участка, если есть кадастровый паспорт
Разграничение территорий смежных земельных участков – это наиболее спорный вопрос, возникающий у собственников. Кроме возможности оградить свой надел от посягательств со стороны третьих лиц, установление границ участка предоставляет право для дальнейшей его реализации (продажи, дарения, сдачи в аренду).
Большинство земель, предоставленных во владение до 2001 года, не прошли процедуру межевания и соответственно регистрации в органе кадастрового учета. Владельцам подобных участков необходимо, как можно быстрее, провести мероприятия по оформлению своих прав на землю во избежание спорных ситуаций с владельцами соседних наделов, а также претензий со стороны государственных органов.
Наиболее важными документами в процессе узаконивания земельных наделов в собственность является паспорт кадастрового учета и межевой план. После получения данных документов участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, и его данные будет внесены в единую информационную базу.
Для точного установления границ земельного надела необходимо пройти процедуру межевания. Этот процесс организован в рамках государственной программы по бесплатному разграничению земель. Также в срочном порядке эту процедуру можно пройти на платной основе, обратившись в коммерческую организацию.
Информация о плановом безвозмездном межевании размещается на сайте органа местного самоуправления, с указанием очередности прохождения. Данная процедура финансируется из бюджетных средств, собственник лишь должен будет оплатить регистрацию права собственности в службе Росреестра.
Для установления границ земельного участка следуйте следующему алгоритму действий:
- соберите документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, подтверждение безвозмездного предоставления земельного надела со стороны местной администрации и т. д.);
- обратитесь с заявлением в организацию, осуществляющую проведение землеустроительных работ;
- заключите договор на выполнение работ, связанных с установлением границ надела;
- уведомите владельцев смежных наделов о разграничении земли (не менее чем за месяц до начала проведения процедуры межевания);
- присутствуйте при проведении кадастровых работ лично или предоставьте полномочия по контролю за процессом межевания своему представителю;
- согласуйте документ о разграничении территорий с соседями;
- заберите документ, полученный в результате осуществления межевых работ (межевой план) в кадастровой организации;
- на основании полученных данных подайте обращение в уполномоченный орган о внесение изменений в паспорт кадастрового учета.
При беспроблемном течении процесса (отсутствие споров с соседями, наличие необходимых правоустанавливающих документов) процедура уточнения границ занимает не более 3 месяцев.
Чтобы инициировать проведение работ по установлению границ земельного надела, приложите к заявлению в службу кадастра следующие документы:
- паспорт кадастрового учета;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
- документ, подтверждающий соблюдение требований по уведомлению владельцев соседних участков (уведомление о направлении заказного письма, собственноручная расписка соседей о получении извещения).
В случае отсутствия кадастрового документа, собственнику необходимо инициировать процедуру первичного узаконивания земельного участка, а не уточнения его границ.
Лица, наделенные правом уточнения границ земельных наделов:
- владельцы земли;
- бессрочные пользователи земельных наделов;
- граждане, обладающие правом пожизненного владения участком;
- граждане, получившие земельные наделы от государства на безвозмездной основе.
Процедуру по уточнению границ земельного участка (уже зарегистрированному в кадастре) проводите в следующих случаях:
- необходимость оформления права собственности на участок;
- разрешение конфликтных ситуаций с владельцами смежных наделов;
- проведение сделок с землей (продажа, передача по наследству, дарение);
- при разделе земли на несколько обособленных частей;
- в целях исправления ошибочных данных в кадастровой документации;
- при объединении нескольких участков в один.
Для достижения вышеуказанных целей, межевые работы заказывайте в организации, имеющей лицензию на проведение данных мероприятий. Наличие у кадастровой компании лицензии уточняйте на официальном портале Росреестра.
Ранее, до 2001 года определение земельных границ носило весьма условный характер. Таким образом, имея кадастровый паспорт с информацией о приблизительном размере участка, необходимо в срочном порядке провести уточнение, ранее установленных границ. При наличии спорных вопросов о разграничении смежных территорий, обращайтесь в судебные органы. Суд, изучив все представленные материалы дела, определит законные границы территорий самостоятельно.
Соответственно, если в судебном акте будет установлен размер земельного участка не соответствующий данным кадастрового паспорта, то необходимо будет внести изменения в кадастровый документ. При обращении с заявлением в службу Росреестра, приложите в качестве основания уточнения границ, решение судебной инстанции.
При наличии договоренности с соседями о корректировке границ земельных наделов, вызывайте на участок представителя кадастровой организации для проведения необходимых замеров.
В случае добровольного соглашения с владельцами смежных территорий, собственник вправе увеличить размер своего участка (но не более чем на 10% от площади указанного в государственном кадастре).
Также законодательством установлен иной вариант увеличения площади земельного участка – до предельно допустимого размера, принятого в конкретной местности (при отсутствии возражений со стороны соседей). Подобное изменение размеров земельного участка осуществляется без вмешательства государственных органов, на бесплатной основе.
В процессе корректировки сведений о размере земельного участка, обратите внимание на следующие нюансы:
- сведения о площади уточняются только в том случае, когда информация об участке уже внесена в кадастровый реестр;
- прежде чем проводить разграничение земель, необходимо сделать межевание;
- государством предоставлена возможность законного увеличения размера надела по упрощенной схеме и на безвозмездной основе.
uropora.ru
Как уточнить границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт?
Даже имея кадастровый паспорт на земельный участок, могут возникнуть территориальные претензии со стороны владельцев смежных участков, если не уточнить границы своего надела.
Прежде всего, следует иметь в виду, что паспорт на участок ранее выдавался кадастром без проведения межевания. В нем записано, что определенный земельный участок, принадлежащий конкретному физическому или юридическому лицу, поставлен на учет кадастровым реестром и ему присвоен номер.
Кроме этих, должны быть указаны и следующие данные:
- какой вид надела, и к какой категории земель он относится;
- когда он был зарегистрирован;
- указывается подробный юридический адрес (к какому округу, области, району, населенному пункту он относится);
- точные значения поворотных точек и разграничительных линий;
- положение земельного участка на земной поверхности относительно координат;
- числовая характеристика земельного участка;
- на основании чего земельный участок был передан в собственность его владельцу;
- какие, кем и когда установлены обременительные ограничения, и имеются ли какие-то притязания на этот участок;
- В случае если какие-то данные раннее не были указаны или указаны с неточностями, так как межевание не проводилось, то в настоящее время это может повлечь за собой претензии со стороны соседей, которые будут проводить межевание участка.
Кроме того, из-за природных процессов, некоторые участки подвержены изменениям первоначальной формы. Например, по причине эрозии, появления оврагов, изменения направления течения русла рек и других обстоятельств.
Таким образом, имея на руках официальные документы на земельный участок, межевание которого не проводилось, при возникновении спорных вопросов с соседями, доказать свою правоту будет практически невозможно.
Зачастую в таких паспортах указано, что границы участка не установлены. Если нет территориальных претензий со стороны владельцев смежных участков, то в настоящее время владелец участка еще может провести гражданско-правовые сделки со своей собственностью.
Однако уже с 01.01.2018 года проведение сделок по отчуждения земельных участков, межевание которых не проведено, будет невозможно.
Есть два пути решения этого вопроса. Первый: следует обратиться в территориальный орган земельного учета, у которого имеется карта с обозначением всех земельных наделов.
При себе надо иметь в копиях документы, подтверждающие право собственности на участок и ранее выданный органом кадастра паспорт на надел.
Данная процедура не из быстрых, и не на бесплатной основе. Поэтому надо быть готовым к определенным затратам и длительному ожиданию решения вопроса. Но это даст свой результат в виде официального заключения.
Другой путь значительно быстрее и без существенных затрат, благодаря интернету, где имеется ряд специальных онлайн-сервисов, которые выдадут владельцу земельного участка необходимую информацию.
В каких случаях следует уточнить границы своего земельного надела?
Межевание надо проводить:
- при отсутствии в паспорте на земельный участок точных данных о месторасположении границ надела;
- при наличии погрешностей ниже установленной нормативом в указании координат для точек поворота границы участка. Иными словами, координаты в кадастровом паспорте указаны не точно;
- при наличии нескольких цифровых значений одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить месторасположение на местности границ земельного участка.
Указанные пункты свидетельствуют о том, что данные, которые были внесены в кадастровый паспорт, не соответствуют фактическому местоположению надела на местности и это влечет за собой обязательное уточнение границ земельного участка.
Порядок межевания земельного участка
Для того чтобы провести межевание надела, следует обратится к субъектам предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на проведение геокадастровых работ.
Для чего необходимо выполнить следующее:
- собрать и проанализировать все необходимые данные;
- известить владельцев смежных земельных участков о решении провести межевание участка, так как эта процедура может затронуть их права;
- определить конкретную дату межевания, которая будет устраивать всех соседей;
- пригласить кадастрового инженера на согласованную дату для проведения геодезической съемки земельного надела;
- на основании обработки полученных результатов по межеванию и их анализа, специалист подготовит межевой план;
- получив на руки документы, подготовленные кадастровым инженером, сдать их в кадастровый реестр, где будет изготовлен новый кадастровый паспорт по результатам межевания участка.
Чем вызвано обязательное проведение процедуры межевания земельных участков?
Без проведения межевания земельного надела невозможно:
- Провести оформление договоров отчуждения и сдачи в аренду земельного надела;
- Получить документы, подтверждающие право собственности на землю;
- Разделить участок на несколько наделов или объединить несколько участков в один;
- Отстоять свое право и границы участка при возникновении судебных споров с владельцами смежных участков;
- Провести какие-либо операции с земельным участком;
- Подтвердить, в случае необходимости, свое право на земельный надел.
Межевание каждого конкретного земельного участка имеет свои особенности и индивидуальные подходы. Земельный Кодекс РФ достаточно подробно описывает процедуру по межеванию земель, притом, что законодатель допускает множественность в толковании понятий при учете особенностей межевания участка.
При этом практика межевания пестрит самыми сложными примерами:
- некоторые участки находятся на охранной местности;
- надел имеет границы с землями общественного значения и пользования;
- участок имеет различного рода ограничения и судебные запреты;
- между несколькими родственниками существует спор о наследственном праве на земельный участок;
- земельный участок находится во владении в результате самозахвата.
Данные обстоятельства влияют на процедуру межевания конкретного земельного участка, независимо от того, что нормативными актами установлен четкий механизм проведения межевания.
Поделиться:
Нет комментариев
o-nedvizhke.ru
Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет
Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.
Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.
Уточнение границ ранее учтенного земельного участка
Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:
- Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
- Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
- Форма и особенности очертания границ.
Уточняйте границы участка, если являетесь его собственником: на основании норм ФЗ-171 владелец участка имеет право присоединить часть прилегающей бесхозной территории и включить в состав своего участка.
Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.
Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.
Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.
Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.
Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.
Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.
Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.
Чтобы инициировать процесс уточнения границ в отношении участка, который ранее был замерен и учтен, подготовьте веские аргументы в зависимости от ситуации.
Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:
- Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
- Административный акт в отношении участка земли;
- Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.
Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.
Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.
Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.
Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.
Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.
Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.
После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.
Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.
Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:
- Выписка из кадастрового реестра;
- Кадастровый паспорт на участок;
- Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
- Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.
Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.
Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.
Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:
- Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
- Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
- Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
- Действия органов исполнительной власти местной администрации;
- Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.
Обязательно учитывайте срок исковой давности на осуществление пересмотра границ и иных изменений. На основании 200 статьи ГК РФ узнайте дату отсчета срока давности, который составляет 3 года по общим основаниям.
Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.
Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.
Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.
Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.
В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.
Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.
Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.
Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:
- Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
- Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
- Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
- Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.
Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади
Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:
- Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
- Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.
Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.
Стоимость уточнения границ земельного участка
Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.
Бесплатно можете провести следующие работы:
- Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
- Внесение информации в базы данных ЕГРН;
- Некорректный межевой план участка земельного массива;
- Решение суда о принудительном уточнении границ.
Сроки уточнения границ земельного участка
Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.
Если документы не все представлены, то процедура затягивается до месяца. Если документы все представлены в полном объеме, процедура может быть завершена в течение недели – двух.
Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.
uropora.ru
