Как присвоить земельному участку кадастровый номер


Зачем нужен кадастровый земельный номер: алгоритм действий для получения

Приветствую, дорогие читатели моего сайта!

Кадастровый номер – это уникальный код, который в обязательном порядке присваивается любому земельному участку для его последующей передачи в собственность. Причем на сегодняшний день этот номер необходимо присваивать абсолютно всем участкам, независимо от его предназначения, места расположения и формы владения (аренда, приватизированный или неприватизированный). Эти требования были заявлены Госдумой в 2007 году и внесены в акт «О государственном кадастре недвижимости». А как же присвоить земельному участку кадастровый номер? Какие документы для этого потребуются и к кому следует обращаться?

Что представляет собой кадастровый номер

Условно кадастровый номер выглядит как XX:YY:ZZZZZZ:KK. Он не повторяется на территории Российской Федерации и для каждого земельного участка является уникальным. Выдается один раз, но может меняться, к примеру, при разделении земли на несколько приватизированных частей.

Смена формы владения или предназначения земельного участка не является поводом для замены уже выданного кадастрового номера.

Расшифровывается следующим образом:

  • XX – кадастровый округ (в большинстве случаев соответствует номеру региона);
  • YY – кадастровый район для вышеуказанного округа (распределяется местными управляющими органами);
  • ZZZZZZ – номер кадастрового квартала (части кадастрового района);
  • KK – уникальный номер кадастрового участка.

И уже по цифрам можно примерно понять, где именно находится земля. А более детальные данные, в числе которых и форма владения земельным участком, площадь и так далее, хранятся в Россреестре. Информация является тайной и не передается на рассмотрение третьим лицам.

Получение кадастрового земельного номера – это процедура постановки участка на кадастровый учет. Сейчас она является обязательной, к примеру, для приватизации земли или последующей смены назначения участка.

По факту присвоения номера выдается так называемый «кадастровый паспорт», в котором содержится следующая информация:

  • сам кадастровый номер;
  • детальные сведения о владельце земельного участка;
  • категория участка (согласно действующему регламенту Россреестра);
  • площадь;
  • установленная кадастровая стоимость, дополнительные заметки.

Наличие у собственника кадастрового паспорта дает ему возможность совершать с землей любые операции на свое усмотрение. Главное – наличие документов, которые подтверждают право собственности и дают ему возможность распоряжаться землей в полной мере (то есть, дополнительных собственников нет, земля не арестована и так далее). Обременения на земельный участок также обязательно вносятся в паспорт (формы В.3 и В.4)

Кстати, с 2017 года кадастровые паспорта уже не выдаются. Они по факту существуют, но уже в упрощенном цифровом виде. Сейчас для подтверждения факта присвоения номера достаточно предоставить выписку из ЕГРН, которая в правовом плане дает такие же возможности для совершения сделок с земельным участком. И те, кто ранее уже получил паспорт, вправе пользоваться и им, и выпиской из ЕГРН на свое усмотрение. Но в будущем, при перерегистрации участка, паспорт может быть аннулирован (пока что таких нормативов нет, но в ближайшем будущем они появятся).

В теории, я могу совершать сделки с землей без кадастрового номера. Но для потенциального покупателя это будет рисковая покупка. Ведь вполне возможно, что я не получил кадастровый паспорт по той простой причине, что использовал земельный участок не по назначению. Соответственно, покупатель в будущем также не сможет получить кадастровый номер для приобретенной земли, если планирует оставить ей тот же самый целевой класс. Именно поэтому специалисты не рекомендуют покупать такие участки, так как детальных сведений о них получить не получится.

Основания для получения кадастрового номера

Основанием для получения номера является необходимость в проведении:

  • купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
  • оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
  • передачи участка в наследство (или составление дарственной);
  • строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
  • передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
  • оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
  • осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
  • передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
  • смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).

Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.

Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.

Правила постановки на учет

Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг. Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации. Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.

В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:

  • заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
  • паспорт собственника;
  • межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).

Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров). Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера. Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.

Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению. Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей. Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.

В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).

Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.

Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.

Если правоустанавливающего документа нет

Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет. В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2018 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд. И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.

Для этого могут потребоваться:

  • показания свидетелей (к примеру, соседей);
  • выписка из «похозяйственной» книги;
  • акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
  • справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
  • свидетельство на выделение земли;
  • справки об уплате земельного налога;
  • чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
  • чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).

А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке. С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто. Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).

А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов. Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).

Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.

Советы, которых стоит придерживаться при обращении в Россреестр

Каждые 5 лет по каждому участку, согласно действующих нормативов, должна проводиться инвентаризация и узаконивание новых построек. Процедура не обязательна, но если в ближайшем будущем планируется продать недвижимость, то лучше её все-таки пройти. А ещё этим можно воспользоваться, если кадастровый паспорт по каким-то причинам был утерян или его вовсе не существует. То есть, подать заявление в Россреестр на проведение инвентаризации. При этом обязательно обследование участка кадастровым инженером, по заключению которого и можно присваивать номер. Главное – это отсутствие обременения для земельного участка.

С участками, которые состоят в садоводческом товариществе, присвоение кадастровых номеров тоже необходимо, но, как показывает практика, не обязательно. Обусловлено это тем, что все решения по приватизации или передачи недвижимости в собственность изначально контролируются самоуправляющей организацией, то есть, муниципалитетом.

Соответственно, отсутствие кадастрового учета на одном или нескольких участках – это будет претензия со стороны Россреестра именно к управлению муниципалитета.

А реальный собственник распоряжается землей с их позволения. И если по каким-то причинам кадастровый номер необходим – его следует требовать именно у председателя муниципалитета (причем лучше отправлять письменное заявление и требовать справку, подтверждающую передачу документа).

А можно ли обойтись без кадастрового номера, если с землей не планируется никаких сделок? В теории – можно, но на практике уже не один год в Госдуме идут переговоры о снятии полного моратория по сделкам с землей. И вполне возможно, что участки, которые не были поставлены на учет с 2007 года, будут попросту переданы в местные органы управления под предлогом смены цели использования. Подобное уже происходило, например, с участками во дворах многоквартирных домов, которые ранее передавались под застройку гаражей.

Итого, присваивание кадастрового номера – это внесение данных о нем в Россреестр.

Без присвоенного номера участок условно числится не используемым, даже если на постройки, которые находятся на нем, имеется собственник.

Без обременений получить кадастровый паспорт достаточно легко, нужно лишь обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр. Наличие выписки из ЕГРН подтверждает наличие номера, но их получали только те участки, которые регистрировались с 2007 года.

О кадастровом паспорте смотрите в видео:

Поделиться:

posobiya.info

Кадастровый номер земельного участка

После проведенных земельных реформ государство приняло ряд законов, по которым первым владельцем любой земли является муниципальная власть. Частные же лица имеют право купить или арендовать земельный надел, согласно порядку и нормам. Для того, чтобы упростить регулирование земельных вопросов и надзор за участками, закон ввел такое понятие, как кадастровый номер участка.Земельный комитет или кадастровая палата города осуществляют надзор за земельными участками, проводят межевание и другие кадастровые работы. Нужно сказать, закон не обязует однозначно иметь такой номер. Однако ни одна манипуляция с землей не будет возможна без кадастрового номера. Что это и для чего, почему настолько важно - рассмотрим дальше.Кадастровый номер земельного участка является строго индивидуальным. Не может быть двух одинаковых номеров или двух разных у одного земельного участка. Такие номера необходимы для осуществления контроля за земельными наделами, находящимися в границах одного региона или города. Кадастровый номер говорит о том, что ваша земля состоит на государственном учете, все технические данные внесены в единый реестр федерального значения.

Невозможно осуществление манипуляций с землей, если не присвоен кадастровый номер земельному участку. Есть два вида земельных наделов: условно имеющие номер и неучтенные участки. Условно иметь номер может та земля, которая фактически стоит на государственном учете, но не имеет технических данных. Например, за № 555 есть участок 50 га, но нет данных о нем:

  • что за участок;
  • назначение земли;
  • наличие границ;
  • наличие построек;
  • поворотных точек.
Неучтенные участки нигде не значатся и постановка на учет потребует значительного времени.Если у участка нет и не было номера, его придется получать. Для получения индивидуального номера необходимо написать заявление в свой земельный комитет или Кадастровую палату. На руках у вас должны быть правоустанавливающие документы, на основании которых вы владеете землей. Если участок старый и документ на него утерян, нужно сделать запрос в архив БТИ.

После того как документ будет восстановлен, необходимо обратиться в местную администрацию для получения специальной выкопировки вашего участка. В обязательный пакет документов входит межевой план участка. Если его не существует, его необходимо сделать. Межевой план потребует времени: от 14 дней. Конечная дата зависит от индивидуальных данных по вашем участку.

После предоставления необходимого пакета, рассмотрение займет до трех недель. Затем в письменном виде по почте придет уведомление, в котором будет отражено решение управляющего органа. Если оно положительное, собственник получает кадастровый паспорт. В этом паспорте будет указан личный индивидуальный номер и сведения об участке.Межевой план - основной документ, куда вносятся все технические данные об участке. Именно на основании этих данных вносятся изменения в записи Государственной Кадастровой палаты и присваивается кадастровый номер. Для того, чтобы составить такой план, требуется проведение геодезических работ. Можно заказать выезд геодезистов в своем земельном комитете или заказать в работы в специализированной фирме. Последнюю нужно выбирать внимательно, у специалистов должен быть допуск к земельным работам. Иначе план не признают действительным.От собственника потребуются:
  • правоутверждающие документы;
  • копия и паспорт;
  • акты по согласованию всех границ;
  • расписки о том, что были получены уведомления.
Границы - важный момент. Если согласование не проведено и границы не выделены в натуре, нет фиксирующих опознавательных знаков на участке, определение границ придется делать перед составлением межевого плана. Невозможно составить план, если неизвестны границы участка. Вынос границ, определение и составление акта, межевой план могут занять существенное время: до полугода. Геодезисты делают замеры, восстанавливают поворотные точки, ставят обозначения.

После того как специалисты получат от вас все документы и приступят к работе, они обязаны подписать специальный договор на проведение кадастровых работ. Необходимо проверить его на точное соответствие требованиям. Это можно проверить через интернет: найти приказ Минэкономразвития № 412. В приказе детально расписаны требования, применяемые к межевым планам.

Для того, чтобы узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или какие-то данные, необязательно обращаться лично в комитет или кадастровую палату. На сайте Федеральных служб есть полная карта кадастра и картографии. В специальном меню вводится адрес того участка, информация о котором необходима. Система сама найдет необходимые данные и выдаст в результатах.Если система не смогла найти данных, это говорит о том, что конкретный участок не внесен в базу и не состоит на учете. Когда проверить онлайн не получается, нужно обратиться в земельную службу с заявлением. Такое заявление может подать любой человек, в течение недели вы получите выписку из кадастра. Там будет указано есть ли данные по такому участку или такой не значится.

Проверить кадастровый номер собственник может просто по телефону. Но такую информацию дадут только владельцу, поскольку только он сможет ответить на личные вопросы сотрудника. Здесь недостаточно просто знать условный номер земельного участка.

Найти кадастровый номер особенно важно перед проведением каких-либо сделок с землей.Постановка на учет возможна на основании документации и уплаченной государственной пошлины. Пошлина - единица постоянная, утвержденная законодательно. Ее размер зависит от двух факторов:
  • каким лицом является собственник: физическим или же юридическим;
  • в каком виде получался кадастровый паспорт: электронном или бумажном.
За бумажный вариант кадастрового паспорта пошлина составит: 200 рублей физическому лицу и 600 рублей юридическому соответственно. За электронный вариант: 50 рублей физическому лицу и 300 рублей юридическому. Плата производится до подачи заявления, квитанция прилагается.Публичная карта, которая находится на Федеральном сайте, дает максимально расширенную информацию о конкретном земельном участке. Эта карта создавалась с одной целью: уменьшить число незаконных сделок с землей путем общего доступа к любой информации о ней. Что конкретно можно узнать, если на руках кадастровый номер:
  • точный адрес местоположения;
  • дата учета участка;
  • статус имеющихся сведений (временный, учтенный, неучтенный);
  • стоимость по кадастру;
  • категория земли;
  • подо что используется и назначение;
  • форма собственности;
  • дата обновления данных;
  • наименование и данные организации, по чьим данным участок стал на учет;
  • перечень организаций, отвечающих за обслуживание участка.
Отдельным запросом можно узнать также перечень всех манипуляций, производимых с землей. А также нет ли ограничения по типу ареста или какого-то обременения. На сегодняшний день Публичная карта дает полный спектр данных по всем зарегистрированным участкам РФ.Изменение кадастрового номера земельного участка возможно по двум причинам:
  • при делении участка на доли;
  • при слиянии нескольких участков.
Такая процедура требуется, если собственник желает продать не весь участок, а определенную его часть. Либо участок делится в результате наследования разными людьми. По закону считается, что старый участок преобразуется в несколько новых. Каждому из вновь образованных дается свой кадастровый номер, в государственный реестр вносятся обновления.

Для проведения процедуры нужно приглашать геодезистов с целью вынести границы и обозначить новые для каждого из образованных участков. После проведения всех геодезических работ и составления межевальных планов для участков, владелец подает заявление в земельный комитет или Кадастровую палату. Рассмотрение займет до 28 дней.

После этого будет выдано письменное решение. Если все документы заполнены грамотно, то собственник получит новые кадастровые номера на каждый из образованных. Если владелец один, то в его владении окажется уже не один земельный надел, а несколько. Если получен неожиданно отказ и вы считаете его необоснованным, вопрос решается через мировой суд.В каждом паспорте номер выглядит: ХХ: УУ: РРЛЛТТ: ММ (вместо букв цифровые значения). Здесь ХХ обозначает округ по кадастру как часть всей территории России. Значение УУ - кадастровый район как часть округа РФ.Значение РРЛЛТТ - кадастровый квартал, на которые разделяется район. Включать в себя может: код массива, зоны или самого квартала. Значение ММ - сам номер участка. Например, выглядит так: присвоен номер 48: 22: 1203004: 50. Адрес местоположения Пензенская область, Красносельский район, Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, рабочий участок 19. Расшифровывается так:
  • 48 - регион по кадастру (Пензенская обл.);
  • 22 - административный район (Красносельский район);
  • 1203004 - кадастровый квартал (Большой Лог, ЗАО у поселка Лесной, рабочий участок 19);
  • 50 - номер участка.
Кадастровый паспорт - один из главных документов, которые требуются для проведения сделок с земельными участками. Его получение почти всегда сопряжено с большими затратами нервов и сил. Большую часть времени занимают геодезические работы, особенно если участок старый и без согласованных границ. Процесс тормозят отношения с соседями, часто вопросы о границах решаются только через суд. Но только наличие кадастрового паспорта и индивидуального номера делает человека настоящим владельцем своего куска земли.

В следующей статье вы узнаете о правилах снятия земельного участка с кадастрового учёта.

sovetadvokatov.ru

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Данные по каждому из объектов недвижимости, расположенных в пределах линий границ территории РФ, внесены в Госкадастр недвижимости.

Объектам индивидуально присваивается личный номер, который не может быть повторен с течением времени в любой территориальной части государства. Этот номер называется кадастровым. Присваивание кадастровых номеров в компетенции органов кадастрового учета.

Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).

Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.

В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.

Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.

Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.

Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).

Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.

Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.

Если вы располагаете им, то сможете узнать о:

  • Статусе земельного участка (он может быть учтенным, учтенным ранее или же временным);
  • Адресных данных и размещении на территории любого рода объектов недвижимости (это могут быть сооружения, здания и прочее);
  • Площади земли;
  • Утвержденной кадастровой цене;
  • Принадлежности к форме собственности;
  • Дате, когда участок внесен на кадастровый учет;
  • Данных, определяющих ответственного кадастрового инженера;
  • Дате, когда атрибуты участка прошли обновление;
  • Дате, когда были обновлены линии земельных границ;
  • Отнесении объекта к земельной категории;
  • Виде его разрешенного использования и пр.

Номер по кадастру должен быть присвоен каждому объекту недвижимости на этапе проведения кадастрового учета. Он нужен для того, чтобы избежать споров касательно линий границ и прочих атрибутов земли, в ходе осуществления сделок с участками.

Законодательство предусматривает правило, согласно которому осуществление любых сделок с участками (кроме наследования), является невыполнимой задачей, если соответствующий надел не располагает собственным кадастровым номером.

Приобретение подобного цифрового кода является гарантом неизменности территориальных границ, с закреплением участка за его владельцем. При этом риск потери земли равен нулю. В том числе, и при попытках мошенничества со стороны третьих лиц.

Как получить и где?

Для присвоения персонального кадастрового номера, необходимо изначально провести постановку участка на учет в кадастре, обратившись в один из органов, отвечающих за кадастровый учет на территории.

Для этой цели, подается пакет документации, состоящий из:

  • Заявления;
  • Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
  • Межевого плана;
  • В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).

В дальнейшем, заявление подлежит рассмотрению в органе учета кадастра на протяжении 20 дней. В течение указанных дней и по их истечению, заявитель может получить положительный или же отрицательный ответ по интересующему вопросу учета.

Указанный период может продлеваться, если в ходе проверки выявлено отсутствие некоторых документов. При этих обстоятельствах, в случае постановки участка на учет в кадастре раньше, нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы получить требуемое количество кадастровых паспортов, где уже будет отображен номер объекта по кадастру. Кроме того, документы заказывают и через почту.

Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:

11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.

11 – является обозначением одного из субъектов РФ.

22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.

333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.

Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).

В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.

Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.

44 – это персональный код конкретного участка.

Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.

При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.

Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.

Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Как получить кадастровый номер земельного участка

Перед тем как получить кадастровый номер земельного участка, необходимо понимать важность его значения. Такое понятие, как земельное право, появилось в стране в 1992 году. Вместе со сменой социалистического строя было образовано земельное законодательство. Задача была в регламентировании отношений между землями и участками с опорой на советские требования и нормативы.

Но сделать отчетным каждый участок в отдельности не так просто оказалось в реалиях. Тогда в 2007 году был принят новый закон, который утвердил рождение единого государственного кадастра недвижимости. Теперь во внимание принимаются не только сами наделы, но и строения на них.

Совершенствование налоговой базы и общий порядок еще в ходе добработок и будущих поправок. Однако уже сейчас отчетливо заметны главные контуры, позволяющие отслеживать законность сделок с земельными наделами.

Условный кадастровый номер

Сейчас редко упоминается такое определение, как условный КН. Но такой термин может проявить свою необходимость, хотя восстановить его не так легко. До образования земельных законов и регламентов каждый участок имел свой номер. Тогда он не назывался условным, но с течением времени, когда появились новые номера, условность была добавлена.

Условность применима потому, что в номере были данные только самой земли. Кодовая номенклатура не включала строения на земле и прочую атрибутику. Когда образовался реестр по учету за земельными участками, старые номера перешли в условный статус. Однако в некоторых обстоятельствах необходимо восстановить и узнать именно этот номер. Так бывает, если требуется просмотреть всю историю участка от момента образования.

Примечательно, что формально сделать это можно двумя способами:

  1. написать заявление самостоятельно;
  2. обратиться к реестру через интернет.

Но фактически гарантированно узнать прежний номер проще именно путем запроса через официальный сайт Росреестра. На сайте формируется запрос, отправляются данные. Операция бесплатная, ответ приходит скоро. Но только при условии, что данные были внесены в базу программы. Если нет, то придется письменно обращаться лично, уплатив госпошлину в 200 руб для физического лица.

Для чего кадастровый номер

Для каждого участка кадастровый номер становится уникальным, дубля быть не может. В состав номера входят 19 цифр, в которых заложены все данные не только об участке, но и о владельце. По сути, цифры заменяют полное описание истории участка, но при этом полностью раскрывают ее. В кадастровый идентификатор входят данные:

  • кадастрового округа;
  • района;
  • квартала участка;
  • самого земельного участка.
То есть кадастровый номер, в отличие от условного, не является значением только самого участка. Он представлен и как самостоятельная единица, и как часть других значений. Так, участок входит в квартал участков, а квартал входит в район, и дальше по цепочке. Только такая система позволяет контролировать данный сегмент рынка.

Зная номер, можно быстро и без сложностей получить любую информацию:

  • статус самой земли или участка;
  • адрес строения на участке;
  • площадь;
  • стоимость;
  • принадлежность земли и ее назначение;
  • под что используется;
  • когда продавалась или продается;
  • форма собственности;
  • под какой вид работ можно использовать.

Присвоение кадастрового номера стало единственным методом, позволяющим защитить граждан от «серых» схем мошенничества. Закон умышленно ограничил любые действия и манипуляции, привязав их к кадастровому номеру. Исключение, когда идентификатор не имеет значения, — наследование.

Получение кадастрового номера

Номер нельзя получить по желанию. Он присваивается системой при постановке на учет самого участка. Для начала необходимо собрать все документы для постановки и затем обратиться в свой местный кадастровый орган. Почти все документы собираются быстро, кроме самой важной процедуры: межевания.

Без межевания и геодезических данных присвоение номера невозможно. Поэтому заранее нужно найти организацию, которая имеет особый допуск к таким работам. Это важно, поскольку без права допуска к оценочным действиям результаты не будут приняты. Межевание, определение границ и поворотных точек — только несколько действий, которые необходимы.

Если участок образовался новый, сложностей меньше. Но со старыми участками регулярно возникают осложнения, особенно в определении границ. Нередко межевание кончается судами с соседями. Поэтому важно заранее приглашать геодезистов. Однако для старта работ необходимо предоставить документы о праве на собственность. Если их нет, сделать запросы и обратиться в суд, если нет в реестре данных о владении.

Чтобы получить кадастровый идентификатор, необходимо доказать свое право. Если данных не обнаружено, то для суда подойдут:

  • любые счета по оплатам расходов участка;
  • квитанция, что уплачен земельный налог;
  • оплата каких-то услуг, которые проводились на участке;
  • показания соседей, родственников.

Как получить свой номер пошагово https://www.youtube.com/watch?v=tkerEkRUTFE

Документация для получения идентификатора участка

После того как геодезисты провели все работы, они соединят полученные данные в единый пакет межевого дела. Владелец должен добавить следующие документы и представить их в свой орган регистрации:

  • план участка по кадастру;
  • акт согласованности границ;
  • правоутверждающие и личные документы;
  • для представителей — доверенности;
  • квитанция о госпошлине.
Рассмотрение и подготовка документов требует времени. По закону процедура регистрации номера занимает 21 день. Есть небольшая хитрость, которая позволит уменьшить сроки при острой необходимости. Суть в том, что крупные риэлторские фирмы тесно взаимодействуют с земельными органами. Поэтому логично обратиться к специалистам, чтобы они, используя свои рычаги, подготовили документы раньше.

Важно понимать, что кадастровый номер, привязка к нему всех манипуляций — не прихоть государства. Только так возможно гарантировать безопасность сделок с недвижимостью.

grazhdaninu.com


Смотрите также