[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Как поставить участок на кадастровый учет

Как поставить участок на кадастровый учет? - Правовед.RU

Здравствуйте, Наталия.

По сути, перед вами два вопроса — о принадлежности земельного участка вам, и о постановке его на кадастровый учет.

Не соглашусь с коллегами. Наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому вы являетесь собственником земельного участка, если наследство было принято (например, вы обрабатывали земельный участок в течение первых 6 месяцев после смерти собственника и т.п.). Кстати, и налог вы будете платить не с момента регистрации права, а с момента открытия наследства.

Другое дело — у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на собственность и госрегистрация права собственности. Т.е., вы, являясь собствнеником участка, не имеете документов, подтверждающих ваши правомочия перед третьими лицами.

Теперь что касается наследства.

В случае принятия наследства

Если вы обращались к нотариусу в установленный срок и приняли что-то из наследства, значит, и земельный участок вы тоже приняли. По другому быть не может. В этом случае вам только надо обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. Затем — в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Конечно поставив предварительно земельный участок на кадстровый учет.

Если вы не обращались к нотариусу, но приняли наследство фактически и у вас есть доказательства фактического принятия наследства- платежки (взносы, налоги не только за земельный участок, но и любое иное наследственное имущество), вам также достаточно обратиться к нотариусу за свиедетельством, предъявив в качестве доказательства эти. документы.

Если вы не обращались к нотариусу, приняли наследство, но подтвердить это документами не можете. Или можете, но нотариус по каким-то причинам не расценивает их как доказательство фактического принятия наследства. Только в этом случае надо обращаться в суд с иском о признании вас принявшей наследство.

Кадастровый учет.

С заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться: собственник недвижимости; арендатор; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования объектом.

Наследник также вправе обратиться с таким заявлением. Как писалось выше, наследнику принадлежит наследственное имущество с момента открытия наследства.Только предоставьте доказательства наследствегных отношений — свидетельство о смерти и ваше свидетельство о рождении.

Также надо учитывать, что без сведений кадастрового учета в суд обращаться не имеет смысла. Кадастровая выписка будет одним из доказательств по делу. Она подтвердит наличие земельного участка и принадлежность его наследодателю.

И, кроме того, сейчас право собственности без постановки на кадастровый учет не регистрируется. А для него необходимо изготовить топосъемку, схему и межевой план. Возможны и более простая процедура. Если участок предоставлен до 2001 года, его можно поставить на учет без проведения межевания как ранее учтенный. Хотя межевание всегда в интересах собственника земельного участкаи лучше его сделать.

pravoved.ru

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в этом году

С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права.

Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в органе кадастра. Все функции по учету недвижимых объектов теперь переданы в одни государственные руки – орган Росреестра. Его специалисты осуществляют прием документов для оформления прав собственности на объекты недвижимости, и ведут их кадастровый учет.

Введено еще одно новшество – все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином реестре. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

Вы можете обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на учет:

ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,
вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,
наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок

Новые положения Земельного кодекса позволяют поставить участок земли на кадастровый учет в любом российском регионе. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен:

В офисе Росреестра

При этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. Требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. На процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

Через ближайший МФЦ

Обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. Это связано с тем, что специалисты МФЦ принимают документы и передают их в Росреестр, а затем получают от них ответ.

Онлайн

Многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. На этом мы остановимся чуть подробнее.

Перейдя на главную страницу официального сайта Rosreestr.ru, проследуйте в тот раздел, который относится к вам: Физическим лицам или Юридическим лицам.

Среди электронных сервисов в правой колонке будет «Государственный кадастровый учет».

Также можно воспользоваться коротким путем перейдя на главную страницу сайта, прокрутив страницу до «Электронные услуги и сервисы» и выбрать из списка нужный сервис

или перейдя по ссылке

С помощью этого сервиса вы также сможете сообщить обо всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

Чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется усиленная квалифицированная электронную подпись, которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список таких центров размещен на портале Росреестра — здесь.

Для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. Поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес, в бумажном виде в офисе Росреестра или по почте. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

Шаг 2. Заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. Подтвердите сове согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. Перейдите к странице прилагаемых документов.

Шаг 3. Ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «Добавить».

Шаг 4. Проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. По нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.

Документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

установленной формы заявление,
удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом),
если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять,
документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки),
межевой план, составленный квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (найти перечень таковых можно на портале Росреестра).

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Порядок постановки

Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:

Подготовка и сбор всех необходимых документов,
Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Сроки

Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении в офис Росреестра или онлайн и 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.

Госпошлина

Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить установленную законом госпошлину только за это действие.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проводили.

Это значит, что в ГКН не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию надела при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет

nedexpert.ru

Кадастровый учет земельного участка

Работа по составлению кадастра осуществляется через Росреестр. Отделы этой организации ведут работу во всех районных центрах и городах России.

Заинтересованным в регистрации своих участков лицам следует произвести уведомление этого государственного органа о существовании земельного участка и всех его особенностях, чтобы произвести его постановку на учет и затем зарегистрировать право на собственность в Росреестре.

Правила, которыми руководствуются государственные органы при постановки участков земли на кадастровый учет описаны в ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В нем указано, что отдельные участки земли образуются при проведении с ними различных действий. Это может быть:

раздел;
объединение;
перераспределение границ;
исправление различных видов ошибок в занесенных в кадастр сведениях;
выделение участков земли из государственной или муниципальной собственности.

С заявлениями обращаются собственники или представители, имеющие подтверждающие этот факт документы (ст.20 ФЗ № 221).

Для оформления права собственности на земельный участок обязательно необходимо к документам приложить кадастровый паспорт данного объекта недвижимости.

Порядок кадастрового учета

Чтобы участок был учтен государственными структурами, нужно предоставить ряд документов. Главным для этого станет межевой план. Чтобы его сделать, нужно обратиться с заявлением к инженеру, аттестованному кадастровой палатой, и заключить с ним соответствующий договор. Он проведет межевые работы в согласованные сроки и создаст этот документ в электронном и бумажном виде. От заказчика потребуется предоставить доступ на земельный участок для проведения геодезической съемки.

Подробнее про оформление межевого плана можно почитать в статье: Что такое межевание.

Если участок состоял на учете, но границы его видоизменились, то к межевому плану потребуется письменное согласование, составленное с владельцами примыкающих земель.

Как сдают документы

К необходимым документам относится:

заявление, заполненное по форме;
межевой план;
письменное согласование, подтверждающие границу участка;
квитанцию о проведении уплаты госпошлины за осуществление нужных мероприятий.

Все собранные бумаги можно сдать пятью способами.

Они могут быть сданы под расписку лично. Принимают их в МФЦ, расположенного в той же местности, что и земельный участок.
Переданы через законного представителя.
Отправлены по почте. Пакет документов можно направить почтовым заказным отправлением и оставить у себя опись вложенных документов. Для этого придется посетить нотариуса и заверить свою подпись на заявлении.
Отправлены через сайт госуслуг, если имеется электронная подпись.
Постановку на учет можно доверить за определенную плату кадастровому инженеру. Для этого с ним заключают договор и выдают ему нотариальную доверенность. Главное, описать в доверенности подробно все пункты, по которым инженер имеет право представлять своего доверителя.

Какое может быть решение специалистов

Представленные документы проверяются специалистами, отвечающими за заполнение кадастра. Результат проверки оформляется протоколом, и в нем имеется запись о принятом решении. Это может быть:

постановка на кадастровый учет;
приостановление осуществления кадастрового учета;
отказ в осуществлении кадастрового учета.

Все внесенные сведения будут носить временный характер, пока не произойдет государственная регистрация права в Россреестре. Если за два года регистрацию не произведут, то сведения о нем будут исключены из кадастра.

При решении приостановить осуществление учета, указываются причины, и дается срок в 3 месяца для их устранения. После этого снова следует обращение в учреждение.

Когда возможна приостановка кадастрового учета

Приостановление процесса может произойти при недостатке документов. В определенных ситуациях могут потребоваться копии документов.

При смене категории земель понадобится подтверждение его принадлежности к определенной категории земель.
Если меняется разрешенное использование, то требуется подтверждение этого в соответствии с законодательством.
Если меняется или вносится адрес, то нужно принести документы, подтверждающие присвоение адреса объекту недвижимости или его изменение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221 государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если граница регистрируемого участка пересекает границу другого участка. Исключением является случай, если последний участок — преобразуемый.

В соответствии с письмом Минэкном развития РФ от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если причиной пересечения границ является техническая ошибка, то она устраняется без принятия решения о приостановлении. Такой ошибкой может быть несоответствие сведений в реестре объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы участка и сведения, содержащиеся в документах кадастрового дела.

Если ошибся кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы на земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, то ошибка определяется как кадастровая и подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 ФЗ № 221. Проводить повторное межевание не нужно.

Если геодезисты провели работу без ошибок с соблюдением всех норм, то требование о проведении повторного межевания незаконны.

Отказ в осуществлении учета можно обжаловать, подав исковое заявление в суд.

Если участок был ранее учтен, то запись об этом есть в кадастре. Обратившись в МФЦ с заявлением, на него можно получить кадастровый паспорт.

Если в кадастр внесли ошибочные сведения

Исправление ошибок допускается федеральным законом. Порядок исправления описан в статье 28. Для этого требуется заявление с просьбой внести изменения объекта недвижимости. Оно может быть подано форме электронного документа.

Потребуется представить документ, подтверждающий полномочия заявителя.
Нужны документы, подтверждающие факт ошибки.
Решение суда, в котором содержится указание на исправление ошибки в кадастре.
Межевой план, созданный в электронном виде.

После рассмотрения всех поданных документов, в кадастр вносятся изменения. Собственнику будет выдан новый кадастровый паспорт с учетом всех ошибок.

oformi.su

Постановка земельного участка на кадастровый учет: порядок оформления, сроки, документы

Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение — сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.

Зачем это необходимо делать?

Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).

Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.

Список документов для регистрации

Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:

паспорт заявителя;
доверенность для представителей;
свидетельство о собственности (при наличии);
документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности;
межевой план (не является обязательным требованием);
геодезический план;
согласие арендатора, если заключен соответствующий договор;
квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.

Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.

Ранее учтенный участок

В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.

К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:

свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992);
акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование;
свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года;
договор аренды;
выписка из похозяйственной книги;
решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.

В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.

Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.

Дачная амнистия

В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.

Следующий этап — межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.

Смотрите статью >> Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.

В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

документ, устанавливающий право собственности на участок;
объяснения, касающиеся завладения лишними метрами;
согласие от соседей на приращение;
новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

СНТ

Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:

выписка из кадастрового реестра;
документы, подтверждающие право собственности.

Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные — в общем порядке.

Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.

Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.

Следующий этап — обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Без межевания

Межевание участка — процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.

Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.

Кроме того, межевание не требуется:

при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ;
купли-продажа дачи;
приватизация только дачного домика.

Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное — наличие кадастрового паспорта.

С межеванием

Кадастровый учет и постановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.

Межевой план оформляется так:

заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию;
непосредственно межевание;
получение плана.

В Москве

Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.

Порядок действий следующий:

обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности;
оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.

Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Зарегистрировать участок в УФРС

Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.

Процедура предполагает подачу документов:

заявление;
паспорта участников сделки;
договор;
кадастровый паспорт;
межевой план;
документ об уплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.

Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.

Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде. Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Как поставить участок на кадастровый учет