[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Как поставить на кадастровый учет земельный участок без документов

право собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
кадастровый номер;
документ о передаче надела от лица местной власти;
паспорт;
информация об оплате госпошлины;
технический план строений;
справка о том, что участок относится к земельному типу.

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2019 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

С недавнего времени для желающих подать документы доступна услуга выездного обслуживания. Сотрудник кадастровой палаты может выехать на дом или офис в предварительно согласованное с заявителем время. С помощью услуги дистанционного обслуживания осуществляется как прием, так и выдача готовых документов.

Документ, свидетельствующий об отсутствии спора с соседями о границах участка. Он может быть оформлен в виде письменного соглашения, содержащего подписи собственников соседних участков, свидетельствующие об их согласии с установленными границами. Эти данные могут быть отражены непосредственно в межевом плане, тогда готовить отдельный документ нет необходимости.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Прежде всего процедура постановки объекта на учет может быть приостановлена, если гражданин, уполномоченный регистрировать соответствующий объект недвижимости, принес в Росреестр или МФЦ неполный комплект документов. В этом случае человеку необходимо занести недостающие источники в компетентные учреждения.

Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре. Для наделов, которые образовались до 2008 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто. Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.

Второй весомый аргумент для постановки без межевания – это время. В случае возникновения споров с соседями, работы вполне могут затянуться до двенадцати месяцев. Сделку можно провести без работ по межеванию. Закон дает собственникам возможность выбирать, обращаться к геодезистам, или нет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Также такие участки невозможно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Каждый отдельный участок земли приобретает индивидуальный кадастровый номер, который служит определением как качественных показателей, так и ценовых характеристик. При помощи земельного кадастра можно более рационально осуществлять землепользование.

Кадастровая стоимость объектов регулярно пересматривается. Поэтому, если вы решили совершить сделку с земельным участком, его необходимо внести в кадастр и оформить в собственность, чтобы совершить сделку на выгодных для себя условиях. Особенно касается это земель с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы, сроки, порядок проведения

4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.

Постановка на учет земельного участка с момента подачи соответствующего заявления и всех необходимых документов в Росреестр (с момента получения Росреестром заявления и документов в случае подачи их через МФЦ или посредством почтового отправления) осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней. Сроки передачи документов из МФЦ в Росреестр не должны превышать 2 рабочих дня. По почте отправление идет значительно дольше.

Как поставить землю на кадастровый учет

Техническую документацию, составленную кадастровым инженером, вместе с заявлением о регистрации участка, подайте в кадастровую палату. Учтите, что для приема заявления, вам будет нужно представить свой паспорт. После рассмотрения документов, участку будет присвоен номер кадастрового учета, а информацию о нем включат в госреестр. Вам выдадут кадастровый план и паспорт на эту землю.

Как правило, это сотрудники геодезических компаний, однако, в наше время довольно распространено индивидуальное частное предпринимательство в этой сфере. Для проведения межевания вам нужно обратиться к кадастровому инженеру с предоставлением соответствующих документов.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

зарегистрировать земельный надел в госкадастре имеют право только совершеннолетние лица или если же собственник является несовершеннолетним, то доверенное лицо (при наличии нотариальной доверенности);
при себе нужно иметь государственный акт на землю или договор бессрочное пользование, аренды;
каждый объединенный или разделенный земельный пай должен иметь свой государственный номер регистрации;
земля, полученная по наследству или завещанию, то нет основания в ее последующей постановке на кадастровый учет.

Новый кадастровый паспорт и предоставленные ранее документы можно будет получить по предъявлению паспорта и полученной ранее расписки.

Правила оформления нового свидетельство на земельный участок. Так как поменялся государственный номер регистрации земельного участка, то кадастровые сведения несут временный характер. Значит нужно оформлять новое свидетельство на землю.

exjurist.ru

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Для владельцев земельного надела актуальным является вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания. Действительно без межевания можно включить землю в Государственный кадастр недвижимости. Но таким правом наделяются не все владельцы. Имеются случаи, когда без услуг геодезической компании будет не обойтись.

Для учета участка вам потребуется документ о праве владения, а также межевой план, где очерчены границы, документ об оплате пошлины и заявление.

Все ксерокопии должны заверяться через нотариуса.

Упрощенная схема оформления

Землю можно поставить на учет по упрощенной схеме. Обращаться к геодезистам и проводить измерительные работы не придется. Специалисты кадастровой палаты сделают отметку о том, что четко не определены границы.

2 последствия определения границ без межевания:

собственник получит право распорядиться землей по своему усмотрению;
поставит под угрозу границы надела.

Границы участка можно не определять, если ваши соседи провели межевание. Подтверждением является акт согласования с подписями должностных и заинтересованных лиц.

3 случая для оформления земли без уточнения границ:

Вы желает оформить права владения на дом. С владельцами смежных наделов споров не имеете, четко знаете площадь своего участка. Сначала нужно получить кадастровый паспорт, а затем новое свидетельство, подтверждающее законность владения.
Оформление сделки купли-продажи дачного дома. Владелец оформляет свои права по упрощенной схеме, затем подписывает с вами соглашение. В обновлении документации на участок не будет необходимости.
Приватизация дачного дома без земельного надела. Специалистам бюро технической инвентаризации достаточно представить кадастровый паспорт. Через геодезическую организацию нужно оформить план.

Вы сможете продать землю без межевания. Обязательное условие для сделки – это получение кадастрового паспорта. Без кадастрового паспорта сделку оформить не получится. Но покупателя на такое имущество придется подождать. Ведь новый владелец делает приобретение земли, площадь которой не зафиксирована. Владельцы соседних домов могут обратиться в суд и оспорить границы. Однако расценки, установленные геодезическими компаниями, приводят к тому, что многие владельцы обходятся без их услуг.

Алгоритм, как поставить на учет участок

Собрать документы на землю. Вам понадобится межевой план и геодезический, документы на право законного владения.

Важно! Нужно представить дополнительный документ, если изменялись границы земельного надела. Собственники заверяют своими подписями согласование, что не имеют претензий по поводу границ.

Если вы передали участок в аренду, арендаторы должны подписать акт согласия.

Оплатить пошлину. Квитанция документ необязательный, но мы советуем приложить ее к заявлению, чтобы не возникало вопросов о проведении платежа. Сумма платежа составляет триста пятьдесят рублей.

Обратиться к специалистам подразделения Росреестра либо многофункционального центра государственных услуг. Документы можно подать в электронном виде. Воспользоваться сайтом gosuslugi.ru. Заявление заполняется по паспорту. Когда регистрация поручается представителю, потребуется доверенность. Заверка доверенности осуществляется через нотариальную контору. Также пакет документов можно направить почтовой связью. Рекомендуем отправлять документы ценным письмом с уведомлением о вручении.

Подождать тридцать с момента проставления штампа о приеме документов. Регистрация затягивается, если регистраторы нашли ошибки в документации. Срок увеличится, если вы обратились через многофункциональный центр государственных услуг.

Межевание сроки для постановки на кадастровый учет составляют от одного до двенадцати месяцев. Работы существенно затянутся, если собственники смежных участков откажутся подписать согласовательный акт. Таким образом, геодезические работы могут прояснить ситуацию или усугубить разногласия между соседями.

Геодезические инженеры осуществляют землеустройство. Определяют площадь участка, проводя геодезическую съемку.

3 основания для отказа в регистрации:

наложен судебный запрет на определение границ;
земля состоит из наделов, которые имеют разное назначение;
заявитель не имеет полномочий на обращение.

Мы указали лишь общие основания для отказа. Не исключено, что государственные регистраторы найдут иные причины для отказа, предусмотренные законом. Если вы считаете, что отказ вынесен незаконно, обжалуйте его в судебном порядке.

Информация в кадастровом паспорте обновляется, когда меняются паспортные данные владельца, меняются границы или адрес надела. Также изменения вносятся, если с землей совершаются сделки.

5 случаев, когда нельзя поставить участок на учет без межевания:

покупка надела, у которого не определены границы;
границы надела неровные. Например, с одной стороны земля ограничивается соседским домом, а с другой проходит дорожный изгиб или овраг;
реальная площадь больше, чем указано в документации. Геодезическая компания определит границы. Затем вы получите свидетельство в подразделении Росреестра, где будет прописана точная площадь;
земля поделена на несколько частей. Например, землю поделили родственники. Границы понадобится определить, если новый собственник захочет соединить наделы.
возникли споры о границах с соседями. Геодезисты определят границы. Вполне возможно, что соседи будут против акта согласования возражать. Тогда вопрос о границах затянется на время, пока решение по делу вынесет суд.

Достоинства и недостатки постановки на учет без межевания

Постановка на учет без межевания – это существенная экономия времени и денег. Не придется обращаться в геодезическую компанию и платить за услуги инженера. Землей вы распоряжаться сможете, как захотите. Но вот границы не будут четко определены, значит, будет оставаться угроза целостности вашего участка.

Если ваша земля не поставлена на учет до 1998 года, вы можете поставить оформить по «дачной амнистии».

5 шагов для постановки на учет по «данной амнистии»:

Собрать доказательства, что вы владеет участком на законных основаниях.
Передать документы в кадастровую палату.
Получить кадастровый паспорт.
Уточнить данные о категории и виде использования земли.
Зарегистрировать право собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Заключение

Оформление земли по упрощенной схеме имеет свои плюсы и минусы. Экономия денежных средств является весомым аргументов в пользу упрощенной схемы. Для государственных геодезических компаний установлена методика расчета цен. Частные компании самостоятельно определяют свои расценки.

Совет. Если вы решили обратиться к геодезической компании, обратите внимание, чтобы у нее была лицензия, размещающая проведение работ.

Если вы решили обойтись без межевания, то нужно учитывать, что границы участка не будут четко определены на местности. Существуют ограничения на совершения сделок с участком, границы которого не определены. Банк не примет такое имущество в качестве залога, если вы захотите взять кредит.

prosobstvennost.ru

Можно ли поставить на кадастровый учет земельный участок без межевания

Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

право собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
кадастровый номер;
документ о передаче надела от лица местной власти;
паспорт;
информация об оплате госпошлины;
технический план строений;
справка о том, что участок относится к земельному типу.

Аренда части земли

определяются границы, то есть осуществляется межевание территории;
происходит согласование процедуры с различными государственными службами и ведомствами – пожарными, санитарными и экологическими структурами;
часть земли ставится на кадастровый учет;
производится регистрация земли в Росреестре.

В свою очередь, анализ судебной практики показывает, что при заключении соглашения об аренде части участка осуществлять постановку на кадастровый учет не обязательно, если стороны подписали и согласовали документ, в котором содержится графическое и/или текстовое описание той части территории, которая сдается в аренду.

Рекомендуем прочесть: Липецкая область земля инвалидам

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

Итак, мы изучили то, где поставить на кадастровый учет земельный участок, а также то, какие источники в этом случае должны в целях решения данной задачи передаваться в Росреестр. Есть ряд нюансов, характеризующих внесение сведений об объектах недвижимости в государственные реестры при разделении или, наоборот, объединении участков. Так, в обоих случаях требуется оформление в Росреестре новых свидетельств — после того как оформлен кадастровый паспорт на новый объект недвижимости. Это связано с тем, что в каждом отдельном свидетельстве фиксируется кадастровый номер объекта. Если территория разделяется или объединяется, то соответствующий номер может быть изменен.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Как поставить землю на кадастровый учет

Межеванием земельного участка называется совокупность действий, во время которых определяются четкие его границы и сведения о месторасположении. На сегодняшний день порядок оформления земельных участков не требует проведения межевания в обязательном порядке. Главная задача межевания – послужить для собственника документальным доказательством прав в спорных ситуациях и конфликтах, связанных с этой территорией.

Рекомендуем прочесть: Как устроить ребенка в садик в москве иногородним

Первым шагом вам необходимо получить в районной кадастровой палате кадастровые выписки и пользователях соседних участков. Проверьте, есть ли у соседей претензии к вам по поводу несанкционированного захвата принадлежащей им территории. Выписки из кадастра вам понадобятся в дальнейшем – на их основании составляется межевое дело.

Купля-продажа земельного участка без межевания

Другими словами, приобретая участок без межевания, Вы принимаете те границы участка, которые указаны в документах. Цена, если в будущем будут выявлены несоответствия площади участка фактическим размерам, как следует из приведенного закона, не будет меняться. В остальном согласна с мнением коллег, лучше заключить предварительный договор.

Оформить договор купли-продажи участка, без согласия его собственника конечно нельзя. Как советуют коллеги Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи. Если в последствии хозяин участка откажется продавать участок, то при наличии предварительного договора можно обязать его через суд заключить основной договор. Непонятно как были заключены договоренности о продаже участка в настоящее время. Если просто на словах, то доказывать в дальнейшем, что они были будет очень проблематично.

Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23 Бумаги, удостоверяющие личность заявителя: гражданский паспорт РФ заявителя; учредительные бумаги организации-собственника; при участии несовершеннолетних необходимо согласие органа опеки; доверенность уполномоченного представителя.

Поставить земельный участок на кадастровый учет Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление . Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу).

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

Создание единой согласованной системы учёта земель из частной, муниципальной и федеральной собственности позволяет рационально подходить к землепользованию. К 2020 г. планируется завершить переходный период к новым кадастровым паспортам для объектов недвижимости. В это время начнёт действовать новая форма налога, рассчитываемая по кадастровой стоимости.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра. Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов. Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

exjurist.ru

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

Все участки можно условно подразделить на те, которым кадастровый номер присвоен до 2000 года (они не учитывались, но данные о них были внесены в гос.кадастр) и те, которые учтены по существующим в настоящее время правилам.

В имеющемся виде кадастровый учет начал вестись с 2001 года: тогда им ведали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Затем эти функции перешли Роснедвижимости, которая совместно с Земельной кадастровой палатой вела учет до 2008 года.

Далее до 2013 года был небольшой переходный период, в течение которого учет вели органы ПИБ (БТИ). Затем кадастровый учет и регистрацию прав объединили, создав два реестра — Государственный кадастр недвижимости и Единый гос.реестр прав, а обязанности по ведению учета возложили на Росреестр. С 2017 года вновь настали изменения — ЕГРП и ГКН объединяются, теперь все данные будут содержаться в единой системе учета и регистрации.

За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

Из-за всей этой путаницы многие люди до сих пор не могут поставить свои участки на учет и как следствие — не могут официально ими владеть и распоряжаться, т.е. оформить право собственности, а затем, при желании — продать, подарить или сдать в аренду. При этом практически любая проблема с постановкой земли на учет требует обращения в суд.

Здесь вы узнаете про основные проблемы кадастрового учета земли, и каким образом добиться оформления недвижимости на себя.

Не удается получить все документы, нужные для кадастрового учета

В статье 22 закона № 221-ФЗ четко оговорены все бумаги, необходимые для кадастрового учета земли. К таким документам могут относиться:

Межевой план.
Документ о праве собственности или владения участком земли.
Документ о категории земель, к которой относится участок.
Документ, удостоверяющий разрешенное использование участка.
Уведомление о выбранном виде разрешенного использования участка, переданного гражданину в безвозмездное пользование (из земель Дальневосточного федерального округа).
Проект межевания участка земли и документ о его согласовании.
Документ о присвоении или изменении адреса участка.
Карта-план территории.
Схема расположения участка на публичной кадастровой карте.
И т.п.

Большего, чем указано в законе требовать не имеют права.

Получать эти документы надо в разных организациях и структурах: администрациях соответствующего муниципального образования, в БТИ, у кадастрового инженера, в фирме, занимающейся геодезическими работами и т.п. Если нужные документы вам подготовить не могут, нужно разбираться с причинами этого отказа.

Например, если администрация поселения отказывается согласовывать границы участка земли, несмотря на предоставление ей необходимых документов, надо направить в суд иск об установлении границ земельного участка.

Пример судебного решения об установлении границ земельного участка

После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

Отказались ставить участок на кадастровый учет

Поводов для отказа от внесения данных об участке в кадастр может быть очень много, и эти причины бывают как обоснованными, так и неправомерными. Для начала вам нужно выяснить точную причину отказа и понять, законна ли она.

Решение Росреестра обязательно должно включать ссылку на статью, являющуюся поводом для отказа, и указание на ваши нарушения. Если это в решении не отражено, то само отсутствие информации уже служит поводом для опротестования отказа.

Конкретные поводы для отказа оговорены в статье 27 закона № 221-ФЗ. Список этих поводов в статье — исчерпывающий.

Росреестр вправе отказать ставить участок на учет, если:

Участок в принципе не подлежит учету по закону.
Нужное вам действие с преобразуемым участком, из которого выделается новый участок, согласно закону — не допускается.
Участок образуется из земли, информация о которой внесена в кадастр — временно.
Заявление об учете подал ненадлежащий заявитель.
Закончился срок приостановления учета и не устранены обстоятельства, явящиеся поводом для него.
Межевой или технический план, акт обследования или карта-план территории не заверены аккредитованным кадастровым инженером.
Нет какого-либо документа, необходимого для учета участка земли.
Закончился срок схемы нахождения участка земли на кадастровом плане территории.
Размер образуемого или измененного участка не совпадает с установленными законом наибольшими или наименьшими размерами.
Участок земли образован из земель различных категорий.
И т.п.

Решение об отказе Росреестр должен принять не позднее чем через 10 дней после поступления к нему заявления о кадастровом учете. На следующий рабочий день после принятия этого решения Росреестр должен отправить заявителю уведомление.

Если окажется, что отказ — правомерен, то вам нужно будет устранить причины, препятствующие постановке участка на учет. Если же отказ от учета — неправомерен, то его можно опротестовать через суд, подав соответствующее исковое заявление.

Неправомерные причины для отказа могут быть любыми и классификации не подлежат. Например:

В Росреестре не могут внести участки в кадастр без данных об их категории и разрешенном использовании. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.
В переданном Росреестру межевом плане якобы нет документов об образовании границ участка земли. Пример судебного решения, опротестовывающего этот отказ.

По какому бы поводу вам ни отказали, вы в любом случае можете через суд обязать Росреестр внести ваш участок в кадастр.

Тем не менее, во избежание сложностей с исполнением решения суда, рекомендуем вам нанимать юриста, способного довести дело до конца. То есть, не просто специалиста, намеренного выиграть дело в суде, но эксперта, готового уже после завершения судопроизводства отправиться с судебным решением в Росреестр и добиться непосредственного внесения всей правильной информации об участке в кадастр.

На практике случаются ситуации, в которых Росреестр отказывает от постановки участка на учет даже при наличии судебного решения. Во избежание подобного оговаривайте с юристом всеобъемлющую поддержку и доведение дело до логического итога, то есть до того момента, когда данные о вашей земле будут внесены в кадастр.

Аннулировали кадастровый номер земельного участка

В соответствии со статьей 24 закона № 221 ФЗ, если по окончании пяти лет (ранее — двух лет) после кадастрового учета земли права собственности или владения (в том числе аренды) на участок не зарегистрированы, то данные о нем будут убраны из кадастра.

Временный кадастровый номер сохраняется до момента гос.регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. Это означает, что вам нужно успеть оформить право на участок в течение пяти лет после его учета в кадастре, но не позднее весны 2022 года.

Если кадастровый номер участка аннулирован, вам нужно разобраться с причинами этого действия. Если вы пропустили срок регистрации прав, и данные исключены из реестра правомерно, то нужно будет снова подать заявление о внесении участка в кадастр.

Если же вы права на участок официально подтвердили, например, зарегистрировали договор аренды, но кадастровый номер все равно аннулирован, то вам надо опротестовать действия по исключению данных из кадастра. Сделать это можно в административном или в судебном порядке, то есть либо подать соответствующее заявление в Росреестр, либо направить иск в суд.

Обратите внимание, договор аренды регистрируется, только если он подписан более чем на год. Если вы оформили договор на срок до года, но не зарегистрировали его в Росреестре, то право на образованный участок не подтверждено, а значит, по завершении пяти лет информацию об участке из кадастра удалят. Важно не наличие договора аренды самого по себе, а факт регистрации договора в Росреестре!

Тем не менее, даже если вы по незнанию договор аренды не зарегистрировали, вы можете опротестовать снятие участка с кадастрового учета.

Примеры судебных решений о восстановлении в кадастре данных о земельном участке.

Решение об обязании Росреестра восстановить аннулированный кадастровый номер.

Определение о восстановлении в гос.кадастре данных об участке земли.

Более конкретные советы о том, как поставить участок на кадастровый учет и оформить свои права, можно дать только после изучения обстоятельств вашего дела. Обратитесь к нам, и мы объясним, как проще всего добиться нужного вам результата!

Наш телефон +7 495 929-70-60, мэйл [email protected]

nkk-russia.ru

Как поставить на кадастровый учет земельный участок без документов