Как получить кадастровый паспорт на гараж в гск


Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт

​С 2013 года на территории РФ введена система кадастрового учета, которая позволяет систематизировать сведения о каждом объекте недвижимости в стране. Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ полноценным объектом недвижимости признается не только гараж, но и отдельное машино-место на парковке или в гаражной зоне.

До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости. С начала 2017 года вступил в силу Закон № 218-ФЗ, который предусмотрел включение сведений кадастрового паспорта в выписку ЕГРН. Таким образом, в настоящее время кадастровый паспорт не выдается, а его функции исполняет выписка ЕГРН.

В содержание указанного документа на гараж в ГСК включается:

  • информация о месте расположения и адресе объекта;
  • сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и перекрытий и т.д.;
  • графическая схема гаража с привязкой к смежным гаражным боксам или иным аналогичным объектам.

Так как возведение гаражных боксов осуществлялось на принципах кооперации усилий и средств граждан, для получения кадастрового паспорта потребуется выделить и индивидуализировать конкретное помещение, принадлежащее собственнику. Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними. В этом случае могут возникнуть споры с иными владельцами гаражных боксов, которые подлежат урегулированию в ходе кадастровых работ или в судебном порядке.

Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места. При несоответствии указанных параметров в постановке объекта на кадастровый учет будет отказано.

law03.ru

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Владельцев гаражей часто волнует вопрос, где и как получить кадастровый паспорт на гараж. Об этом документе вспоминают, как правило, когда планируется какая-либо гражданско-правовая сделка с гаражом, например, его продажа, либо, наоборот, планируется собственная регистрация права на него. В повседневной жизни о документе вспоминают редко, его наличие или отсутствие не влияет на возможность владеть таким гаражом.

Однако обо всём по порядку. Кадастровый паспорт может быть только у объекта недвижимого имущества. При этом не каждый гараж – это недвижимость. К недвижимости не относятся передвижные металлические гаражи, в которых содержит свои автомобили основная часть населения страны. А вот гараж каменный, представляющий собой объект капитальной постройки, который невозможно просто взять и переставить с места на место без соразмерного ущерба, недвижимостью уже являться будет. Вот именно на такие гаражи и может выдаваться кадастровый паспорт, и только они выступают недвижимостью, право на которые должно быть зарегистрировано согласно установленному порядку.

Кадастровый учёт гаражей

Любой гараж, являющийся недвижимостью, должен состоять на кадастровом учёте, чтобы иметь возможность осуществлять с ним сделки. Кадастровый учёт осуществляется кадастровой палатой при Росреестре. Таким образом, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обращаться в Росреестр с соответствующим заявлением.

При этом важно отметить один важный момент, а именно период постройки или приобретения такого гаража.

Если гараж до 2012 года был поставлен на технический учёт, то технический паспорт вместо кадастрового для регистрации перехода права также подойдёт.

В том же случае, если гараж быть возведён уже после 2012 года, тогда его придётся ставить на учёт непосредственному владельцу. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который проведет все необходимые мероприятия, а также поставит данный объект на кадастровый учёт.

В том же случае, если капитальный гараж человек не строил сам, а приобрел после 2012 года, то он уже должен состоять на кадастровом учёте, в противном случае, переход права просто не зарегистрировали бы. Кадастровый паспорт должен был быть передан продавцом приобретателю.

Переход права без постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости не осуществляется.

Если гараж поставлен или уже состоял на кадастровом учёте, то на него можно получать кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте содержится информация о характеристиках объекта. Если такого документа на руках нет, то его необходимо получить в Росреестре.

Кадастровый паспорт: как получить?

Перед тем как начать рассматривать процедуру, отметим, что кадастровый паспорт как таковой сейчас не выдается. С 2017 года законодательство в сфере учёта прав на недвижимость и кадастрового учёта претерпело серьезные изменения. Вместо двух баз – учёта прав и кадастрового учёта, была создана единая база — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь вся информация о недвижимости содержится именно в нём. Ни свидетельства о регистрации права, ни кадастровые паспорта теперь не выдаются. Вместо них выдается выписка из ЕГРН. Но чтобы не смущать читателя многочисленными нововведениями в российском законодательстве, условимся такую выписку называть также и «кадастровым паспортом», потому что сведения в нём содержаться будут аналогичные – технические характеристики объекта, его географическое положение, а также ряд других.  Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, необходимо обратиться в отделение Росреестра.

Для обращения понадобятся документы:

  • заявление о предоставлении кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН);
  • паспорт заявителя;
  • документ (квитанция, чек), который подтвердит уплату госпошлины (если заказывать на бумажном носителе, то размер госпошлины – 200 рублей).

Госпошлину необходимо оплачивать по реквизитам, которые будут представлены в Росреестре. Если оплатить пошлину не по тем реквизитам, то в выдаче документа будет отказано. Плательщиком должен выступить непосредственный заявитель. Оплатить пошлину можно в любом отделении банка либо через терминалы оплаты.

Вариантов подачи такого заявления существует также несколько, можно воспользоваться любым, который будет более удобен:

  1. Личное обращение в Росреестр;
  2. Обращение по почте;
  3. Обращение через многофункциональный центр (МФЦ);
  4. Обращение через портал госуслуг (получить выписку в электронном виде стоит 150 рублей, правда, чтобы таким вариантом воспользоваться, нужно иметь регистрацию на сайте госуслуг, и пройти верификацию учётной записи).

Содержащаяся в выписке информация об индивидуальных характеристиках объекта будет являться актуальной до тех пор, пока в них не произойдут соответствующие изменения. Если изменения не происходили, выписка будет актуальной неограниченное время – срока действия у выписок нет.

Пока характеристики объекта не изменятся, выданная выписка из ЕГРН (он же кадастровый паспорт), будет сохранять свою актуальность.

Особенности получения кадастрового паспорта на гаражи в гаражно-строительном кооперативе

Перед непосредственным разбором вопроса, связанным с кадастровым учётом, следует разобраться с используемым понятийным аппаратом.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – некоммерческая организация, целью создания которой является строительство гаражного комплекса на деньги его участников (пайщиков). ГСК считается созданным с момента регистрации его Устава, количество пайщиков при этом должно быть не менее трёх.

Орган управления ГСК – общее собрание пайщиков. Гаражи, которые будут построены ГСК, будут принадлежать ГСК.

Пайщик, который полностью внесет свой пай, может зарегистрировать на гараж право собственности. После внесения всей суммы всеми пайщиками ГСК должен быть ликвидирован либо преобразован в потребительский кооператив.

Если у ГСК все документы в порядке, есть акт ввода в эксплуатацию и все технические документы, здание комплекса поставлено на кадастровый учёт, то собственник, который первый выплатит пай, должен обратиться в Росреестр за регистрацией права на гараж.

При этом должен быть предоставлен следующий пакет документов:

  • устав ГСК;
  • документы о назначении председателя ГСК;
  • списки всех участников ГСК;
  • документы на землю, техническая информация об объекте недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка, выданная председателем ГСК, о том, что пайщик полностью выплатил свой размер пая.

Всем следующим членам кооператива будет достаточно представить документы, удостоверяющие личность, справку о выплате пая.

Важно отметить, что в ГСК гаражи, как правило, строятся рядами, а не отдельно выделенными объектами. При этом за отдельное здание принимается именно такая линейка, а не отдельный бокс в гараже. На каждый бокс может быть разный собственник, соответственно, на такой бокс выдается отдельный кадастровый паспорт как на помещение в здании. Это похоже на многоквартирный дом, в котором есть множество обособленных помещений – квартир, и есть общее зданий дома.

Чтобы получить кадастровый паспорт на такое помещение, т. е. на бокс, необходимо обращаться в Росреестр, в порядке, о котором уже упоминалось выше.

Нужно также заметить, что перед тем, как пайщики начнут регистрацию права на отдельные боксы, всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт.

Бывают, конечно, и случаи, когда гараж расположен отдельно, а не в виде бокса в большом здании. В этом случае на него можно получать кадастровый паспорт как на отдельный объект недвижимости.

На гараж в ГСК можно получить кадастровый паспорт как на помещение в здании, если боксы представляют собой «линейку», либо как на отдельный объект недвижимости, если гараж обособлен.

Важность оформления гаражей в собственность

Городская застройка год от года всё расширяется, и случаи сноса гаражей отнюдь не редкость. Нужно понимать, что капитальный гараж – это такой же объект недвижимости, как, например, жилой дом, и он требует такой же регистрации прав на него.

В случае, когда гараж в собственность не оформлен, государство может просто взять и всё отобрать, не дав взамен ничего. С собственностью так поступить уже нельзя – если городу понадобится участок под застройку, а там в настоящее время расположен гараж, без выплаты соответствующей компенсации собственнику не обойдётся. Такая выплата может компенсировать все расходы, даже на постройку нового гаража на каком-то другом участке.

Поэтому чрезвычайно важно привести все документы на гаражи в порядок, а также зарегистрировать право собственности на него.

А вот чтобы такое право зарегистрировать, как раз и понадобиться кадастровый паспорт, точнее, кадастровый учёт такого объекта в ЕГРН, а паспорт будет тому подтверждением.

Конечно, ни регистрации права, ни кадастрового учёта не потребуется, если речь идёт о так называемых «ракушках» или металлических гаражах, которые даже в случае «наступления» городской застройки можно спокойно перетащить на другое место без какого-то видимого ущерба. Такие объекты недвижимыми не являются.

Другое дело – гаражи капитальные, которые должны быть надлежаще оформлены.

Чтобы произвести регистрацию права, придётся понести некоторые финансовые затраты. Но это с лихвой окупится, если вашу собственность будут реквизировать для государственных нужд.

Наиболее затратно будет проводить кадастровый учёт, если гараж еще в кадастре не значится. Нужно заключать договор с кадастровым инженером, который и будет производить все необходимые действия по постановке на кадастровый учёт. Расходы на государственную пошлину при регистрации права не превысят 2 000 рублей, а получение кадастрового паспорта обойдется всего в 200 рублей при личном обращении, либо в 150 рублей при заказе выписки в электронной форме.

Но эти расходы – ничто, по сравнению с выгодами, которые собственники гаражей приобретают. Граждане, получившие свои гаражи в собственность, могут спать спокойно – на их владения, по крайней мере, без достойной компенсации, теперь никто не посягнёт.

zhiloepravo.com

Как оформить кадастровый паспорт на гараж

Многие собственники земельных участков возводят на них различные вспомогательные постройки, включая гаражные боксы. Некоторые автовладельцы полагают, что такие документы, как кадастровый и технический паспорт на гараж не понадобятся. Согласно действующему законодательству, каждый собственник обязан ставить автогараж на учет в кадастровой палате и в БТИ. Информация о сооружении заносится в государственный кадастр и ему присваивают уникальный номер. Чтобы решить именно вашу проблему, стоит знать, как получить кадастровый паспорт на гараж.

Содержимое страницы

Что такое кадастровый паспорт

Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.

Важно! Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости», кадастровый паспорт заменяет выписка из госкадастра недвижимости.

В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.

Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений. Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным.

Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:

  1. Приватизация имущества.
  2. Продажа.
  3. Дарение.
  4. Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
  5. Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.

КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.

Некоторые тонкости

Лицо, решающее вопрос в 2018 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:

  1. Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
  2. Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
  3. Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.

Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.

Образец кадастрового паспорта

В ГСК

Вместо КП выдаётся выписка из ЕГРН. Регламентировано Федеральным законом №218. В выписке содержатся следующие сведения относительно гаража в ГСК:

  1. Место расположения и адрес.
  2. Информация о параметрах гаражного бокса: размеры, материалы изготовления стен, пола, потолка и др.
  3. Графическая схема сооружения с привязкой к смежным блокам или прочим аналогичным постройкам.

Поскольку строительство боксов для содержания машин осуществлялось усилиями членов гаражного кооператива, для получения выписки из ЕГРН нужно индивидуализировать определённое помещение, принадлежащее владельцу. Он должен оформить право собственности на часть надела, соразмерного доле в совместном кооперативном имуществе и получить документацию на землю.

Документ состоит из трёх частей. В первой части содержатся сведения:

  1. Вид объекта недвижимости.
  2. Дата включения строения в кадастр и его номер.
  3. Инвентаризационный номер.
  4. Адрес местонахождения бокса.
  5. Назначение сооружения.
  6. Расположение относительно ближайших объектов.
  7. Характеристики сооружения.
  8. Материал изготовления стен.
  9. Стоимость объекта.

В документ включаются сведения относительно земельного участка: расположение гаража на территории, обозначение его границ.

Во второй части (лист КП2) находится схема графического изображения объекта. Третий лист включает данные о частях гаража. Обозначают смотровую яму, если она имеет место.

Порядок оформления

Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
  2. Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
  3. Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.

Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.

Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.

Важно! Когда на портале Госуслуг есть личный кабинет, через него можно направить запрос на получение выписки и всю требуемую документацию.

Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:

  1. Сбор комплекта документов.
  2. Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
  3. Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения. Заявителю дают расписку о приёме бумаг.
  4. Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.

Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.

Важно! Если на сооружение до 2008 года был выдан технический паспорт, он равноценен кадастровому, т.к. сосредотачивает в себе необходимую информацию. Новую выписку из ЕРГН брать не нужно.

Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:

  1. Устав кооператива.
  2. Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
  3. Разрешение на строительство автогаражей.
  4. Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
  5. Решение собрания о выборе председателя.
  6. Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.

Важно! Для получения КП в гаражном строительном кооперативе нужно полностью погасить пай.

Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.

Читайте также:  Как правильно рассчитать налог на гараж

Могут ли отказать

Российское законодательство определяет случаи, при которых возможен отказ в выдаче выписки из ЕГРН на гараж:

  1. В базе данных отсутствуют сведения о постройке.
  2. Нет правоустанавливающей документации на участок земли.
  3. Не было получено разрешение на возведение автогаража.

Вне зависимости от причины отказа заявителю направят письменное уведомление с подробными разъяснениями.

Список необходимых документов

Для получения КП на гаражное сооружение потребуются следующие бумаги:

  1. Российский паспорт (включая копии заполненных страниц).
  2. Техпаспорт недвижимого объекта.
  3. Документ, являющийся основанием для оформления в будущем ПС: дарственная, договор покупки-продажи.
  4. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если обращается представитель заинтересованного лица, предъявляется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт. Бланк заявления на получение выписки можно скачать на сайте Росреестра или получить у служащего ЕГРН. В бумаге указывают:

  1. Название постройки.
  2. Кадастровый номер объекта недвижимости.
  3. Сведения о заявителе.

В бланке необходимо отметить способ предоставления сведений (на бумажном носителе или в электронном виде), способ получения документа (в отделении Ростреестра в личном порядке, почтой России или по e-mail).

Сколько стоит

Расходы на формирование кадастрового паспорта на гаражное сооружение включают:

  1. Составление техпаспорта – 1000 рублей.
  2. Изготовление кадастрового паспорта – 500-1500 рублей.
  3. Получение свидетельства о государственной регистрации – 100 рублей.

Сумма госпошлины для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный. Для юридических лиц 600 рублей за бумажный, за электронный – 300 рублей.

Срок действия

Согласно Федеральному закону №218 КП является бессрочным. Он будет действовать на протяжении всего периода эксплуатации бокса для содержания автомобиля. Повторное оформление документа потребуется, если сооружение планируется разрушить и возвести новое, провести реконструкцию или перепланировку.

Если автовладелец не поставит гараж на кадастровый учёт, он не сможет зарегистрировать право собственности на него. Выписка из ЕРГН на автогараж является важнейшим элементом государственного учёта с конкретными техническими характеристиками. В них включается юридический адрес, порядковый номер, местоположение и разные уникальные характеристики.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Как получить кадастровый паспорт на гараж?

Юридические действия с нежилой недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании закона ФЗ-122. С 2013г. Для оформления сделок требуется кадастровый паспорт на гараж. Что это такое и зачем необходим данный документ. Нужен ли при продаже гаража кадастровый паспорт, если на руках имеется его технический двойник.

Наступает время, когда владельцу недвижимости необходимо составить договор по купле-продаже, заверить сделку по дарению гаража или оформить залог на получение кредита. В этот момент оказывается, что кроме членской книжки на руках собственника ничего нет. Сделка без предоставления необходимой документации, характеризующей постройку, состояться не может. К таким документам относятся технические и кадастровые паспорта.

К утешению владельцев, которые выправляли эти документы, но утратили их в силу каких-либо обстоятельств, указывается, что данные на недвижимость хранятся в Росреестре, и повторное их предоставление не требуется.

В этом случае можно обратиться за получением копии документа в МФЦ.

Как оформить документ

До 2012г. владельцы гаражей имели на руках технические паспорта, которые оформлялись в БТИ. В них указывались инвентаризационные характеристики строений. С 2013г. вводится понятие кадастрового паспорта. По своей сути документ представляет собой выписку из государственного реестра, в которой указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики гаража. Наличие документа придаёт юридическую силу сделке, так как в нём есть все необходимые сведения о технических параметрах объекта.

На вопросы пользователей, как оформляется кадастровый паспорт на гараж, есть только один ответ – через Госкадастр. Как и любое имущество, недвижимость требует своей инвентаризации. То есть, ей присваивается инвентаризационный номер, указывается точный адрес местоположения объекта. Далее необходимо охарактеризовать его с точки зрения занимаемой площади, линейных размеров, строительных материалов и отделки.

Также должно быть отмечено наличие подпола и смотровой ямы. В случае, если к гаражному строению подведены системы водоснабжения или проведено электричество, это тоже указывается в паспорте.

В этом же документе прописывается дата, когда был построен гараж, и процент износа. Определяется стоимость объекта. В дальнейшем, на основании её величины, новый владелец, имеющий право собственности на гараж, будет оплачивать имущественный налог.

Если гараж имеет фундамент, он характеризуется как капитальное строение. В этом случае требуется два паспорта – на земельный участок и сам гараж. Без фундамента постройка считается временной, её можно с легкостью разобрать и перевезти, поэтому так называемые «ракушки» не регистрируются.

Собственникам, получившим технический паспорт до 2013г., получать кадастровый аналог на гараж не нужно. Все необходимые характеристики имеются в данном документе.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт:

  • при оформлении договора купли – продажи;
  • для получения компенсации, если городскими властями принято решение о сносе постройки;
  • для иных сделок с недвижимостью, например, по дарению или завещанию;
  • чтобы иметь доказательства для оспаривания установленного имущественного налога.

Развитое градостроительство предполагает точечную застройку в черте города, где проложенные коммуникации не требуют больших капитальных затрат. Поэтому часто «украшение исторической части города» в виде гаражных массивов подлежит сносу городскими властями. Если на руках владельца будет инвентаризационный паспорт здания, можно получить компенсацию, которой хватит на приобретение другого строения в менее дорогом районе или на постройку нового.

Законом не оговаривается срок действия кадастрового паспорта на гараж, если внутри здания не проводилась перепланировка. Негласно установлен пятилетний период, после которого требуется произвести повторную инвентаризацию. Устаревший документ может быть не принят банком под залог при оформлении кредитного договора, ведь за долгий срок службы строение могло прийти в негодность.

Первые шаги

Характеристика объекта:

  • индивидуальное строение;
  • на участке частного владения;
  • в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Для каждого из них имеются свои особенности. Строение, располагающееся на участке ИЖС, требует документа, подтверждающего права собственности на землю. Гараж в ГСК может быть продан согласно статье 218 п.4 только при полном погашении паевых взносов.

Процедуры для оформления паспорта отдельного строения или находящегося в составе ГСК похожи. Отличие будет в цене недвижимости. Отдельный гараж оценивается дороже.

Как получить документ в ГСК

Единственный уполномоченный государственный орган, имеющий право на оформление инвентаризационного документа на строение – Росреестр. Без регистрации кадастрового паспорта гаража нельзя оформить сделку по продаже собственности.

Куда обратиться с запросом:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • на сайт Госреестра, портал ГосУслуг;
  • через почтовое отделение.

Оформление в электронном виде

На сайте ГосУслуг, после заполнения заявления по образцу на получение кадастрового паспорта на гараж, указывается, каким образом происходит процедура вручения. Хотя получить документ по электронной почте заманчиво, рекомендуется иметь на руках его бумажный аналог. Вес оригинального документа с печатями и подписями уполномоченного специалиста Кадастровой палаты будет выше, чем распечатанная копия, удостоверенная только электронной подписью.

Другой нюанс заключается в необходимости получение двух кадастровых паспортов. Если на руках будет паспорт на строение, собственник земли всегда может предъявить свои права на участок и объекты, находящиеся на нём.

Как получить документ с помощью государственных услуг населению

На процедуру отводится 7 рабочих дней. Документы для получения паспорта на гараж через госуслуги:

  • заявление на получение документа по форме бланка;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца или его заверителя;
  • доверенность на заверителя, подтверждающая его полномочия;
  • квитанция, подтверждающая уплату госуслуги;
  • учредительные документы ГСК;
  • справка от бухгалтера ГСК о полной выплате пая;
  • права собственности ГСК на землю;
  • разрешение на строительство ГСК;
  • дополнительные документы на усмотрение представителя Росреестра.

После обращения к ГосУслугам для получения права собственности на гараж, необходимо выждать неделю. Если на сайте появился документ о выполненном запросе, необходимо по полученному кадастровому номеру в 2018 проверить наличие выписки из ЕГРП. Номер присваивается после того, как объект будет поставлен на учёт в Росреестре.

Гараж в ГСК

Особенность заключается в том, что гаражный бокс занимает землю. Чтобы выправить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление на получение земли под гаражом в собственность в кадастровую палату всем членам кооператива, так как одно строение не учитывается.

Создаётся инициативная группа под руководством председателя кооператива и составляется технический план всего здания. Потом каждый владелец составляет план для своего гаража или кладовки. Процесс трудоёмкий и дорогостоящий, поэтому члены кооператива, не задумываясь о последствиях, не оформляют паспорт на объект недвижимого имущества. Однако только в такой последовательности необходимо действовать, чтобы оформить право собственности.

Документы в Росреестр:

  • паспорта владельцев;
  • квитанция по оплате госпошлины для физических лиц в размере 200 рублей за бумажный вариант и 150 рублей за предоставленный документ на указанную электронную почту.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для измерения участка и межевания границы.

Могут ли оказать в услуге

Да, такой вариант возможен в двух случаях:

  • если нет данных по замерам участка;
  • если сведения по причине отказа не подлежат разглашению.

Получение кадастрового документа на гараж ГСК необходимо, если владельцу гаража необходимо подтвердить право собственности на строение для того, чтобы смело смотреть в будущее.

metr.guru


Смотрите также