[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровый условный номер

Кадастровый или условный номер. В чем разница?

Сейчас все сделки по недвижимости стоит оформлять с особой осторожностью и только при помощи профессионалов. Важно собрать максимальное количество информации и документов о том или ином объекте, чтобы быть уверенным в легальности сделки. Один из видов такой информации, это кадастровый и условный номер недвижимости. Не многие слышали о таких понятиях, но важно обладать все-таки хотя бы примерными представлениями о том, что это такое и где их вы сможете ими воспользоваться. Для начала стоит определиться в этих двух терминах, и чем они отличаются.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный номер недвижимости, который присваивается при прохождении кадастрового и технического учета. Все действия связанные с этим регулирует закон российской федерации «О государственном кадастре недвижимости».

Узнать этот номер вы можете в свидетельстве на право собственности на квартиру. Также вы можете совершенно бесплатно найти его по адресу, используя виджет ниже.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Если речь идет о кадастровом номере земельного участка, то номер будет выглядеть примерно так: АА: ВВ: ССССPPL: КК. Расшифровка этих символов несет такое значение:

АА-кадастровый округ;
ВВ-кадастровый район;
СС-массив;
ССPPL-квартал;
КК-номер земельного участка.

Если говорить о кадастровом номере сооружения или определенного здания, то он формируется по тому же принципу. Нумерация всех этих объектов происходи по возрастания и по очередности добавления тех или иных объектов в список квартала.

Когда проводится технический учет?

если объект ранее не состоял на учете в Реестре;
при условии, что право собственности проходит регистрацию первый раз;
если покупка недвижимости происходит с помощью ипотеки;
если характеристики объекта подверглись изменениям.

Срок действия данного паспорта считается неограниченным, а Россреестр сам обновляют базу данных. Если вы хотите убедиться, что кадастровый номер является правильным, вам нужно сравнить его в свидетельстве и паспорте квартиры. Важно, чтобы они были одинаковыми, и вместо двоеточий не стояли черточки, ведь это достаточно грубая и постоянная ошибка. Если вы нашли что-то подобное у себя, то немедленно обратитесь в соответствующую структуру, чтобы ошибка была исправлена.

Условный номер, как его узнать?

Как говорилось ранее, кадастровый номер обязательно записан в свидетельстве, если такого там нет, то обычно ставят условный номер, который соотносится с определенной недвижимостью. Пользовались им еще с 1992 года и до 2000 года. Так определялась доля того или иного лица, а так же номер нужен был для приватизации жилища. Если брать на рассмотрение большинство старых квартир, то вы встретите именно условный номер, который так до сих и не изменился.

Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно. А все потому, что они видят условный. Все это не является проблемой, потому что, согласно закону, это совершенно равные между собой понятия, и в документах имеет место быть как первый, так и второй. Суть состоит в том, что кадастровый номер остается до тех пор, пока соответствующий объект существует как единственный в своем роде объект зарегистрированного права.

Символы этих двух понятий не отличаются и расшифровываются одинаково.

На самом деле очень удобная вещь, потому что это сродни фамилии и имени человека. С помощью таких документов можно узнать место нахождения земельного участка, квартиры и прочего. А так же остальную информацию, которая зашифрована в нем.

Как узнать кадастровый номер недвижимости?

необходимо зайти на официальный сайт Россреестра;
выбрать раздел «Сервисы», а затем справочную информацию об объектах недвижимости;
затем заполнить строку с адресом, в первой написать «ГКН» и создать запрос;
после этого вы увидеть всю информацию на экране;
если вы хотите получить справку о характеристике того или иного здания, земельного участка, то вам нужно зайти в раздел «Сервисы-Публичная кадастровая карта»;
так же вы можете найти интересующую вас постройку только по ее условному номеру.

Так же важно учесть, что смена собственника не ведет к смене кадастрового номера, такое может произойти только при расширении границ недвижимости или ее разделения.

Условные номера вы гораздо чаще встретите у домов и квартир, нежели у земельных участков. А состоит он из 6-7 цифр.

Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату. Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация.

Все это может показаться вам незначительными мелочами, но при совершении каких-то операций с вашим имуществом, у вас могут возникнуть проблемы именно из-за таких мелочей. К тому же, лучше лишний раз проверить и убедиться, что с вашим домом все в порядке. Ваши владения, как и вы, должны иметь свой паспорт, где при необходимости вы найдете всю основную информацию. Без этого любая недвижимость считается несуществующим призраком.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, и чем он отличается от условного

Проводя операции с недвижимостью, зачастую трудно разобраться, что такое кадастровый или условный номер, в чем разница между ними?

Это специальные числовые коды, состоящие из комбинации цифр и символов. В основном с такими вопросами сталкиваются граждане во время проведения различных действий с объектом недвижимости.

Информационная база недвижимости

Индивидуальные шифры присваиваются всем недвижимым объектам. Это жилые и нежилые здания, квартиры и земельные участки. Необходимы для обязательной государственной регистрации имущества в Росреестре.

Государство должно знать, что находится в собственности у граждан. Поэтому каждый владелец обязан предоставить информацию о своем недвижимом имуществе.

Независимо от того, жилое здание или нет, его необходимо ставить на учет при вводе в эксплуатацию, внесении изменившейся информации в уже имеющиеся данные, при разделении или объединении недвижимых объектов, а также при ликвидации.

В результате была сформирована информационная база недвижимости, которая используется разными организациями (налоговыми, статистическими и др.).

Идентификация имущества

Каждый объект имущества (дом, квартира, участок земли) должен иметь уникальный шифр, который требуется для его идентификации.

ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проведении планировки или реконструкции здания, а также передаче его изменившемуся собственнику.

При постановке недвижимости на учет присваивается ГКН и выдается паспорт (выписка из кадастрового реестра данных). В нем содержатся все сведения об имуществе, его назначении, а также владельце.

Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.

Понятие условного номера

Условный номер объекта недвижимости — расположенный в определенном порядке набор символов и чисел. Он не имеет юридического значения и необходим для учета неучтенного имущества.

ВНИМАНИЕ! Такие номера являются уникальными. Они идентифицируют каждый недвижимый объект. В этом заключается главная функция условного номера, который присваивается перед государственной регистрацией, если ранее объект не имел кадастрового номера.

Другими словами, на период оформления сделки по постановке недвижимости на учет в кадастровую службу ей временно дают уникальный номер, позволяющий различать схожие по техническим параметрам здания. Каждая цифра условного номера обозначает определенную информацию:

Номер субъекта РФ и регистрационного округа.
Код подразделения службы, куда были сданы документы.
Порядковый номер книги учета входящей документации.
Год обращения заявителя.
Номер записи, свидетельствующий внесение данных о принятых документах.

Условный номер всегда остается за объектом даже в том случае, если изменился его собственник.

В прошлом условные номера присваивались только строениям. Земельные участки сюда не относились. Для того, чтобы постройка прошла регистрацию, был необходим учетный номер. Но так как без регистрационной процедуры его присвоить невозможно, то давался условный номерной идентификатор.

Условное кодирование не предоставляет информацию о технических данных, собственнике и по нему не выдается кадастровый паспорт и план.

Кадастровый

Процесс присвоения ГКН берет начало с 2001 года. Ранее учет велся только по условной нумерации.

Кадастровый номер — уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.

Его цифры также содержат определенную информацию, а именно:

Первая группа имеет обозначение кадастровых округов, на которые делится вся площадь страны. В основном они соответствуют территории субъектов. По округу можно узнать регион, где находится имущество.
Кадастровый район — подразделение округа.
Третья группа цифр дает сведения о квартале внутри округа.
Номер объекта имущества.

С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.

Чтобы получить новый кадастровый номер необходимо подать в госорганы следующий пакет документов:

Заявление. В нем содержится информация о прекращении права собственности на недвижимость, которое имело зарегистрированный ГКН.
Заявление с просьбой провести процедуру регистрации нового имущественного объекта. Если осуществляется крупная перепланировка, то проект реконструкции должен быть согласован. В противном случае придется заплатить большой штраф.
Паспорт владельца имущества.
Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. До момента оформления нового технического паспорта и присвоения ГКН, объект будет находиться на стадии реконструкции и не иметь статуса.

Кадастровый номер меняется в очень редких случаях.

Основные сходства и различия

Номера имеют сходство и отличия.Связаны они с их предназначением и совершенствованием в процессе использования.Основное сходство:

Номера присваиваются только одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
Цифры расположены в определенном порядке и несут в себе закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые специалист может легко расшифровать.
Присваивает их только один орган — Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
Указываются во всех документах, которые выдают этот орган.

Основные отличия:

Условный номер дается во время регистрации на кадастровой карте и он намного длиннее кадастрового. Количество групп может доходить до 7. В то время как кадастровый идентификатор содержит 4 группы цифр.
Кадастровый присваивается в процессе занесения данных в информационную базу Росреестра.
Условный шифр содержит ограниченный объем информации. Он используется для упрощенного учета.
Без кадастрового номера невозможно проводить сделки с имуществом.

Каждому собственнику, имеющему имущество только с условным номером придется поставить его на кадастровый учет и перерегистрировать объект в соответствии с новыми правилами.

Проведение перерегистрации

Замена условных номеров на кадастровые стала необходима в связи с автоматизацией учетного процесса и появлением новых требований к системе кодирования объектов недвижимости. Присвоение новых номеров началось давно.

Некоторые граждане целенаправленно обращаются за перерегистрацией, другие вынуждены менять номер в процессе совершения разных сделок с имуществом.

Первым делом собственность вносят в учетную систему, далее присваивают ГКН и выдают паспорт. Сведения заносятся на основании межевания, географических координат объектов и технических характеристик. После чего имущество регистрируют под ГКН, с сохранением исторических данных.

Ранее присвоенный условный номер не исчезает. Он выступает в качестве справочной информации.

ВАЖНО! Зная указанные номера, на портале госуслуг Росреестра можно самостоятельно узнать всю информацию об объекте (адрес, технические данные). Поиск недвижимости можно проводить не только по кадастровому шифру, но и по условному, а также по почтовому адресу.

Если нет возможности воспользоваться интернетом, то можно лично обратиться в офисы филиала Росреестра и сделать запрос.

Условный и кадастровый номера должны соответствовать определенному объекту недвижимости. Определить это можно сверив указанные в свидетельстве на недвижимость данные об идентификаторах. Если обнаружены ошибки или другие несоответствия, то нужно обратиться с письменным заявлением в госорганы об их устранении.

zakon.wiki

Что такое условный кадастровый номер

В советские времена вся земля в границах СССР принадлежала государству, частные лица или организации, которые ей пользовались, считались как временные арендаторы. После развала Советского Союза в 1992 году в Российской Федерации был принят новый земельный кодекс, который в последующие годы многократно редактировался.

На основании этого кодекса для каждого объекта недвижимости при регистрации в собственность юридических или физических лиц присваивался условный кадастровый номер. Он состоял из шести или семизначного числа и устанавливался на все документы, определяющие право собственности.

С 2000 года постановлением правительства РФ № 475 была установлена единая система присвоения кадастровых номеров. Такой номер присваивается земельному участку, к которому привязаны все объекты недвижимости, расположенные в его пределах.

Функциональное назначение условного кадастрового номера

Основная цель условного номера на сегодняшний день — упорядочить информацию в общей базе данных системы идентификации неучтенных в ней объектах недвижимости. Такое определение условного кадастрового номера участка в нормативно — правовых документах нынешнего законодательства не дается, в народе его назвали старый кадастровый номер.

По сути, это цифровое обозначение объекта недвижимости, записанное в учетную карту, но не внесенное в электронную базу данных. Кроме того, шести или семизначные числа несут информацию только о географическом местоположении и административной принадлежности объекта недвижимости, информация о собственнике отсутствует.

На основании этого шестизначного числа нельзя получить межевой план участка, паспорт и другие документы, совершать сделки с недвижимостью. Условное цифровое обозначение участка имеет номинальное значение в учетных документах, не давая права владельцу недвижимости распоряжаться имуществом.

Новый кадастровый номер

Обозначение участка нового формата заносится в общую электронную базу, имеет более полную информацию объекта недвижимости. В его структуру входит 14 цифр, каждая из которых несет смысловую нагрузку:

Первые две или три цифры обозначают код региона (кадастровый округ). Например — 23 обозначает Краснодарский край;
Вторые две или три цифры обозначают код административного района (кадастровый район) эти данные широкого доступа не имеют, при необходимости их можно уточнить в интернете или в администрации поселкового совета;
Последующие четыре — шесть цифр показывают (кадастровый квартал). По решению администрации с учетом плотности населения населенный пункт может быть разделен на разные зоны. По отдельно взятой улице, кварталам или районам каждому массиву присваивается отдельное числовое значение;
Последнее число из трех цифр определяет непосредственно ваш участок, последняя цифра может обозначать конкретное сооружение, здание или помещение.

23:876:345887:602

Чтобы упорядочить принадлежность чисел к той или иной структуре их последовательность разделяют маркерами.

Такая числовая комбинация идентификации позволяет подробно отобразить информацию объекта недвижимости. Владелец при оформлении, для исключения ошибки может попросить расшифровку. Проверить правильность регистрации, можно используя ресурсы сайта «Публичной кадастровой карты России»

Перейдите по этой ссылке, откроется главная страница с изображением карты России, разделенной по кадастровым регионам. С левой стороны размещен столбик с различными опциями. Выберите самый верхний квадрат с нарисованной лупой- это режим поиска.

Если ваш объект- земельный участок, в строке поиска установите «участок» и наберите указанный в паспорте номер или укажите свой точный адрес, нажмите сегмент найти.

Открывается карта крупного масштаба, с маркером на вашем участке, в левой половине описаны все подробности, адрес, площадь, стоимость, номер, назначение.

Не публикуются данные владельца, они являются приватными и публичной огласке не подлежат. При наличии ошибок, указывается план не вашего участка или неточности в данных, обратитесь к исполнителям, чтобы они их исправили.

Основание для смены условного обозначения на новый, кадастровый номер

Законодательство РФ не ограничивает граждан в сроках замены старых обозначений на новые форматы, и не обязывает это делать. Такое положение не вынуждает собственников срочно бросать все дела и заниматься регистрацией недвижимости. Со временем владельцам земельного участка и другой недвижимости приходится это сделать.

Только имея новый кадастровый номер можно полноценно распоряжаться своим имуществом. На основании удостоверения личности (паспорта) и идентификационного номера нового формата на недвижимость, человек может подтвердить свое право на собственность. После чего получить все необходимые документы для совершения различных действий с недвижимостью:

сдачу в аренду объекта;
отстаивание своих прав в судебных инстанциях, в случае возникновения спорных вопросов по поводу объекта недвижимости;
оформления документов на дарственную или передачи наследства;
продажи объекта недвижимости;

При отсутствии документации нового формата проводить операции с недвижимостью невозможно, после регистрации в электронной базе данных владелец получает паспорт с исчерпывающей информацией об объекте:

кадастровый учетный номер
кто собственник;
площадь земельного участка;
категория назначения земельного участка;
стоимость объекта.

Паспорт является основным документом, определяющим право собственности.

Где оформлять документы

4 февраля 2010 года вышло постановление правительства РФ № 42, которое определяет, что функции регистрации объекта недвижимости выполняют региональные участки Федеральной службы кадастра и картографии.

Для регистрации нового номера необходимо предъявить следующие документы:

Заявление с указанием причин необходимости замены документов на новый формат;
Имеющиеся документы, подтверждающие право собственности;
Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (квитанции об оплате услуг за оформление);
План проведенного межевания земельного участка (если оно проводилось);
Если изменялся условный старый номер необходимо представить старые паспорта на участок;
Заверенные нотариусом копии своего паспорта;
Справку от садового кооператива, подтверждающую право собственности и план расположения земельного участка.

В каждом конкретном случае могут быть разные варианты, в зависимости от категории земли, она может не относиться к садовым кооперативам, тогда справки получаются в других организациях. При наличии акта по размежеванию земли, план расположения участка не требуется.

Заключение

Процедура замены старых документов земельного участка не сложная, чем раньше вы оформите эти документы, тем быстрее сможете проводить сделки с недвижимостью, не опасаясь негативных последствий. Это самое основное преимущество данной операции.

Существует Электронная версия новой регистрации земельного участка, которая сводит к минимуму лишние походы по инстанциям и экономит время. Такой вариант требует отдельного описания.

mirkadastra.ru