Кадастровый учет земельного участка


Как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет

Кадастровый учет земельных участков – это мероприятие, которое обязательно проводится по отношению к каждому наделу, если хозяин впоследствии планирует какие-либо действия правового характера, связанные с распоряжением недвижимым имуществом.

Кроме этого, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка, человек сможет быть уверен в полном владении землей и вопросов, касающихся границ территории. В статье мы приведем пример того, как выполнить оформление необходимой документации и какие сроки регистрации надела в Госкадастре установлены законом.

Для какой цели необходима такая регистрация?

Каждая сделка с землей или постройкой – это процедура, которая предполагает изменение статуса или важных характеристик объекта. С учетом этого требуется зафиксировать произведенные поправки и изменения в законодательном порядке. Если этого не сделать, то споры относительно того, кому в дальнейшем будет принадлежать собственность, могут стать причиной самого настоящего судебного разбирательства. Учет земли при помощи кадастрового номера преследует следующие цели:

  1. Закрепление за конкретным лицом законных и документально подтвержденных прав на надел.
  2. Выполнение всех необходимых начислений в рамках налогообложения.
  3. Установление строгих границ земли, включая проведение разграничений в пределах субъекта и государства.

В совокупности все перечисленные моменты позволяют организовать полноценный учет недвижимого имущества.

Какие документы нужны, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

Для регистрации надела в Госкадастре необходимо будет подготовить обязательные документы. В перечень бумаг войдут следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный надел.
  2. Соглашение или иная бумага, подтверждающая наличие у гражданина оснований для пользования участком и для регистрации прав собственности. Например, дарственная, купчая или акт о наследовании.
  3. Планы территории – межевой и геодезический. Необходимо помнить, что такие документы потребуется заказывать в специализированных организациях, располагающих лицензией на выполнение подобных услуг. Сегодня такие документы готовятся в электронном и в письменном варианте.
  4. Если земельный надел является госсобственностью или владением муниципалитета, то следует получить разрешение от исполнительного органа власти, распоряжающегося имуществом.
  5. Когда участок – это долевая собственность, оформлением будет заниматься один владелец, а от второго потребуется доверенность и письменное разрешение.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы находятся в распоряжении гражданина, то можно приступать непосредственно к оформлению регистрации.

В каком порядке и в какие сроки выполняется постановка объекта на кадастровый учет?

Подготовив документацию, потребуется заполнить специальное заявление и обратиться в отделение кадастровой палаты Росреестра, находящееся по месту расположения земельного участка или в МФЦ. При заполнении обращения необходимо будет предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего гражданин получит расписку в их получении, где будет написана приблизительная дата получения кадастрового паспорта на объект. В расписке также можно найти номера телефонов для связи со специалистами.

Если предоставленный пакет документов содержит все, что необходимо для регистрации, и в нем отсутствуют ошибки, то в течение 30 суток с момента обращения будет завершена процедура постановки земли на учет, и обратившийся гражданин сможет получить регистрационные документы.

Кто имеет право подавать заявление?

По закону, только определенные граждане могут подавать заявление и ставить землю на кадастровый учет. В список таких лиц входят:

  • хозяин земельного массива;
  • гражданин, арендующий территорию, при условии, что срок действия соглашения составляет больше 5 лет;
  • землепользователь, если речь идет о территориях, находящихся в бессрочной эксплуатации;
  • другие лица, заинтересованные в постановке надела на учет через ГКН.

Каждый заявитель обязан подтвердить свой статус в документальном порядке во время подачи заявления и пакета документов.

По какой причине может быть отказано в постановке территории на учет?

В некоторых ситуациях процедура, связанная с регистрацией земли в Росреестре, может быть приостановлена, или в ее проведении вынесен отказ.

Причин на самом деле может быть несколько:

  • был подан неполный пакет документации, и достаточно будет добавить нужные документы, чтобы регистрация прошла успешно;
  • в межевом плане обнаружена техническая ошибка, а это означает, что придется вносить исправления в ходе судебного заседания;
  • если было выявлено нарушение границ надела, который уже был поставлен ранее на учет в Госкадастре. В этом случае придется проводить повторное межевание.

Иногда причиной отказа может стать наличие судебного спора в отношении объекта или если земля принадлежит к разным категориям использования.

Заключение

Постановка надела на кадастровый учет выполняется в рамках стандартной процедуры. От гражданина потребуется подготовить полный перечень документации и подать по месту требования. Если никаких ошибок и неточностей в документации нет, то регистрация будет выполнена без осложнений.

grazhdaninu.com

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Главная / Земля / Кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Документы для кадастрового учета участков земли

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

  • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
  • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
  • межевой план заявленного земельного участка;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Узнайте, как оформить завещание на квартиру и какие документы для этого необходимы.

Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

  1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
  2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
  3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

infonedvizhimost.com

Постановка земельного участка на кадастровый учет: почти собственность!

Как вам известно, земельный участок, наряду с другими объектами ( такими как дома, квартиры, дачи), является объектом недвижимого имущества. Любой объект недвижимого имущества в нашей стране нуждается в обязательной регистрации по ряду причин.

Во-первых, законодатель должен видеть, какие ресурсы используют его граждане и видеть ситуацию по землевладению в общем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

А во-вторых, регистрация вашего земельного участка еще раз закрепляет тот факт, что именно вы являетесь непосредственным собственником этого недвижимого имущества, а значит, можете распоряжаться, пользоваться и владеть им по своему усмотрению. Регистрация подтверждается выдачей кадастрового паспорта земельного участка и занесением в государственный кадастровый учет земельных участков.

Одной из ступеней регистрации является постановка на кадастровый учет. Процедура эта немного осложнена различного рода нюансами, с которыми мы познакомим вас чуть позже, а также она практически не знакома нашим рядовым гражданам. О том, как быстро, грамотно и правильно поставить земельный участок на кадастровый учет – читайте в нашей статье.

Что это такое?

Необходимо разобраться в самом понятии учета. Дело в том, что это понятие – составное.

Данное понятие подразумевает в себе множество действий, который совершает нетолько собственник земельного участка, но и непосредственно сам государственный орган, который выполняет обязанности по постановке на кадастровый учет и внесение информации в различные реестры.

Итак, государственный учет – это своего рода описание и непосредственная индивидуализация наделов в государственном реестре земель земельных участков, который признан единым на территории нашей страны.

Также, в определение входит мнение о том, что каждый земельный участок или же по другому надел получает какие то либо характеристики, которые непосредственно вносятся в кадастровые документы и реестры, которые играют важную роль в определении этого земельного участка и возможности отличить его от других.

Это объемное определение и есть понятие государственного кадастрового учета российской федерации. Важно помнить о том, что кадастровый учет составляется не с целью упростить государству учет земель, а для того, чтобы вы еще раз удостоверились и были спокойны по поводу того, что именно вы являетесь хозяином земельного надела.

Зачем нужен, какая информация в нем хранится, и учет стоимости

Как мы уже поняли, земельный кадастр это своего рода определенный свод, в котором содержится систематизированная информация о сведениях, которые касаются природного, а также хозяйственного и правового положения всех земель, содержащихся в реестре.

Но, в связи с этим появляется вопрос: зачем нужен кадастровый учет и не было ли проще жить без него?

Ответ кроется в самом определении кадастрового учета. Конечно не проще. Многие ошибочно полагают, что кадастровый учет создавался для того, чтобы государственные органы могли осуществлять чуткий контроль за своими гражданами и их земельными наделами, а также для того, чтобы формировать представление о том, сколько земель находится в кадастровой собственности самого государство.

Отвечая на второй вопрос — какая информация содержится в государственном кадастре земельных участков, можно назвать целый перечень важных характеристик. Так в государственном кадастре недвижимости говорится о кадастровом номере, категории используемых земель, о постройках на участке, о собственнике, то есть информация о вас вплоть до паспортных данных

Также в кадастровый учет несет информация о адресе, и каких-либо действиях, которые вы проводили с участком, например межевание.

Как вы знаете, кадастровые инженеры проводят аналитические работы по установки примерной номинальной стоимости земельного участка. Это понятие называют учетом стоимости. Такие данные также содержаться в специальной главе единого реестра с целью анализа государственными органами на предмет увеличения или уменьшения стоимости участков на определенной местности.

Объекты

Кадастровый учет распространяется не только на земельные участки. Помимо них существуют множество объектов которые нуждаются в регистрации в государственном кадастре. Так, это могут быть лесные массивы, или участки лесного фонда, также это водные объекты, главное, чтобы они не являлись реками, крупными озерами и другими водными объектами принадлежащими государству.

К объектам кадастрового учета причисляют различного рода строения и здания, сооружения, используемые для каких либо целей.

Как видите, кадастр включает в себя множество объектов недвижимости, которые необходимо оформлять надлежащим образом.

Мы разобрались с вопросом, что же такое кадастровый учет, но до сих пор не разобрались в том, что представляет из себя постановка на него. Вам подробно объяснять в кадастровой палате смысл данного действия, но если вы будете знать понятие самого учета как действия – вам будет намного легче понять всю систему кадастрового учета.

Итак, постановка на кадастровый учет – это своего рода процедура, которая предполагает собой описание и требует непосредственного выделения тех характеристик, которые присущи только этому объекту и никакому больше.

То, что объектом этого самого пристального рассмотрения и описания является земельный участок – это понятно и самого контекста определения.

Процедура постановки на кадастровый учет таким образом — это своеобразное внесение записи о самом земельном участке, а также его приметных характеристиках в реестр, который признан единым и государственным. Результатом является приобретение кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта и плана.

Основания и право

Первым и важнейшим основанием постановки участка на государственный кадастровый учет является подача заявления об этом. Но предшествовать заявлению могут многие действия. Как правило, это производимые сделки с земельным участком, например, выкуп его из собственности государства, или изменение его назначения. Оснований может быть масса.

Чаще всего собственникам приходятся ставить на кадастровый учет новообразованные участки.

Смена кадастрового номера и новая постановка на кадастровый учет может быть внесена путем изменения в государственном политическом строе или же в земельном и кадастровом законодательстве.

Полный текст ФЗ можете посмотреть тут.

Если говорить о субъектах, кто имеет право на постановку на кадастровый учет, то земельный кодекс определяет много таких лиц. В первую очередь таким правом обладают сами собственники земельных участков. Если собственник не один, а владеет участком с кем то в долевом соотношении, то право на постановку имеют каждый из этих собственников.

Также, в соответствии с нотариально-удостоверенной доверенностью право на постановку на учет имеет и доверенное лицо. Наследник еще не вступивший в права наследования или же уже вступивший также имеет право на это действие. При этом вам не помешает ознакомиться с  особенностями земельного участка как объекта оценки.

Пошаговая инструкция

Постановка на кадастровый учет не вызовет сложностей у людей, которые предварительно провели тщательную подготовку. Она заключается в выполнении определенных действий, которые не затормозят сам процесс постановки, а наоборот, поспособствуют его раннему разрешению.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется в несколько этапов. Для этого необходимо первоначально сделать ряд действий, которые будут предшествовать общению с кадастровыми специалистами.

Вам необходимо:

  • написать заявление о постановке на кадастровый учет;
  • собрать необходимый для постановки пакет документов;
  • оплатить государственную пошлину;
  • прийти в государственную кадастровую палату вашего муниципального образования;
  • подать документы;
  • ждать постановку в течение пятнадцати дней.

Оценивая пошаговый план, можно сделать вывод о том, что вам не придется предпринимать никаких сложных и необычных действий, но существует масса нюансов, с которыми вам просто необходимо познакомиться.

Порядок проведения

Конечно же, государственный кадастровый учет происходит с учетом всей структуры процедуры, установленной законом, а не только по желанию кого либо. Так, все действия, которые подразумевает под собой кадастровый учет происходят в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости, который в свою очередь является федеральным.

Прежде чем кадастровые инженеры будут осуществлять какое либо действие по постановке на учет, необходимо вынести соответствующее решение и предоставить его на рассмотрение главному инженеру. Только после этого процедура постановки начинается.

Главным кадастровым инженером может быть принято решение как о согласии на подобные действия, так и об отказе в постановке ввиду каких либо обстоятельств, мешающих данному действию. Об оспаривании этого решения, как и оспаривании установки кадастровой стоимости земельного участка в суде, читайте по ссылке.

На самом деле сроки играют очень важную роль в вопросах постановки на кадастровый учет. Так, стоит заметить, что с момента подачи документов и до получения кадастрового номера, а значит и постановку как результат должно пройти не более пятнадцати дней. Этот срок обусловлен законом о кадастровом учете и является общеобязательным для всех.

Если кадастровая палата не успевает выполнить свои действия в срок вы можете обратиться в суд и получить возмещение за моральный вред.

Стоимость постановки на учет земельного участка регулируется субъектами, а иногда и отдельными муниципальными образованиями. К примеру, в участках и областях с плодородными почвами стоимость постановки значительно дороже, чем на севере. Это обуславливается количеством поданных заявлений.

Рассмотрим на примере Московской области. Стоимость постановки земельного участка расценивается как 1000 рублей за одну сотку. То есть, если участок составляет пять соток, то мы получаем 5000 рублей и это не конечная стоимость. Услуги кадастрового инженера равняются 3000 рублей. Таким образом постановка на кадастровый учет в Московской области обойдется вам в сумму, равную 8000 рублей + 300 рублей на государственную пошлину.

Рассчитать стоимость постановки на кадастровый учет можно в самой кадастровой палате или же обратиться к юристу.

Необходимые документы

Вам необходимо выполнять ряд обязательных действий. Одно из самых важных – это сбор соответствующих документов. Конечно, каждый случай индивидуален и прежде чем подавать пакет вам необходимо сделать контрольный звонок в кадастровую палату и поинтересоваться подробнее этим вопросом. Мы лишь приводим стандартный перечень документов, который поможет вам оформить надлежащим образом свои права.

Первый документ, необходимый при постановке на учет – это межевой план. Он должен быть у вас на руках, а при его отсутствии вы должны попросить о выполнении этой услуги. Межевой план делается кадастровым инженером, который, в свою очередь, приезжает на ваш участок и производит замеры.

Далее, вам необходимо предоставить свои паспортные данные, чтобы кадастровые инженеры не усомнились в том, что вы собственник.

Также, если речь зашла о праве собственности, необходимо помнить о том, что также в кадастровую палату предоставляется документ о праве собственности или же попросту свидетельство.

Также вам необходимо предоставить чек об уплате государственной пошлины или иной другой документ, подтверждающий этот факт.

Если обращаетесь в кадастровую палату не вы, а ваш представитель – потрудитесь оформить ему доверенность.

Обращаются с подобными вопросами непосредственно в кадастровую палату. А уже кадастровая палата сама направляет документы в росреестр. Эта система была несколько лет назад совсем запутанной. Сегодня ее упростили и вам потребуется посетить лишь кадастровую палату.

Заявление – главный документ в пакете. Именно на его основании могут производиться какие либо действия. Таким образом, заявление составляется на листах формата а4. Если в вашей кадастровой палате есть установленный образец – ориентируйтесь на него. В правой стороне заявления должна быть написана информация о вас в том числе адрес и номер телефона, а также информация о том, что вы подаете заявление в кадастровую палату.

Далее, вы должны упомянуть все основания, которые сподвигли вас к постановке на учет земельного участка. Это может быть покупка земли и так далее.

Пишите все обстоятельства кратко и емко, упоминая важные факты и ссылаясь на документы. В конце заявления сделайте перечень приобщенных документов. Укажите число и поставьте подпись.

Скачайте образец отсюда.

Свои особенности

Главной особенностью кадастрового учета земельных участков является вопрос подбора документов. Только в этом случае они составляют именно такой перечень. Предшествует постановке на кадастровый учет получение кадастрового номера и, соответственно, паспорта, а это значит, что главная особенность постановки на кадастровый учет является прямым доказательством того, что именно вы являетесь собственником земельного участка. При этом вами может быть инициирована оценка земельных участков.

Часть участка

Постановка части земельного участка на кадастровый учет ничем не отличается от постановки на кадастровый учет всего участка в общем.

Все что вам нужно, это донести дополнительные документы и составить заявление с учетом именно вашей ситуации. Так, в заявлении должна содержаться информация о том, почему вы хотите придать кадастровому учету только часть участка.

Так же, вам необходимо пристальное внимание обратить на план межевания участка и его правильное заполнение.

Как ранее учтенный

Для того, чтобы понять, как ставить ранее учтенные земельные участки на кадастровый учет необходимо обратиться к закону о ранее учтенных земельных участков. Такое обращение является свидетельством того, что ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 2006 года. Именно тогда правила изменились.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в том же порядке, что и не учтенные земельные участки. Необходимы и внесения изменений в кадастровый учет земельного участка в случае продажи или передачи права собственности.

Временный кадастровый учет земельных участков просто необходим для того, чтобы вы могли без труда поставить на кадастровый учет участки временного характера.

То есть, при такой процедуре как постановка на кадастровый учет предполагает упрощение процедуры для данных участков. Так у вас отпадает потребность в предоставлении свидетельства о земельных участков.

А вот межевой план конкретного земельного участка и документ подтверждающий вашу непосредственную оплату государственной пошлины обязателен.

Заключение

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо помнить о каждом нюансе, которые встречаются на всех этапах. Будьте внимательны, и тогда эта процедура станет для вас быстрой и легкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

lawyer-consult.ru


Смотрите также