Кадастровый учет недвижимости


Кадастр

Кадастр в буквальном смысле означает список. К нам этот термин пришёл из римского права, где использовался в системе инвентаризации и учёта земельных участков с целью оптимизации налогообложения. В России кадастровая система так же изначально формировалась для учёта земель. По мере развития системы госуправления кадастровый учёт стал охватывать все объекты недвижимости, то есть землю и любые строения. Сейчас кадастр расширил и свои функции. Теперь эта система учёта призвана защищать права граждан при распоряжении недвижимостью.

На нашем сайте сосредоточены материалы, касающиеся проблем пользования кадастровой системой России. Данный обзор посвящён лишь самым востребованным темам. За деталями следует обращаться к соответствующим разделам.

Кадастровый учёт

Любой государственный учёт направлен на создание системы управления определёнными объектами. Кадастровая система выполняет, прежде всего, функции посредника между лицами, передающими друг другу право собственности на недвижимость. По-прежнему актуальны и функции обложения собственников налогами. Наконец, как каждая учётная система, кадастр является источником информации при управлении страной.

Кадастровый учёт состоит из трёх типов процедур:

  1. Постановка на учёт. После этого объект начинает существовать как юридическое явление.
  2. Снятие с учёта. Эта процедура может означать переход объекта к другому владельцу или в другое состояние (например, перевод жилого помещения в нежилое), а так же его ликвидацию как юридического явления.
  3. Изменения. Это трансформация объекта без замены кадастрового номера и статуса. Чаще всего она связана с перепланировкой, размежеванием, изменением границ участка и т.п.

Процедуры взаимодействия с системой учёта

Самой простой процедурой можно считать смену владельца недвижимости. Это осуществляется по договорам купли-продажи, дарения, приватизации, деприватизации. Кроме того, переход прав на недвижимость может произойти в результате наследования. В этих случаях документы просто подаются на утверждение.

Первоначальная постановка недвижимости на учёт осуществляется:

  • владельцем недвижимости;
  • кадастровым инженером;
  • государственными или муниципальными органами власти.

Для этого в территориальный орган Росреестра подаётся заявление, заполненное на стандартном бланке, а так же пакет документов:

  • паспорт;
  • доверенность, если необходимо;
  • свидетельство о праве собственности;
  • техплан или акт межевания, если на учёт ставится земельный участок;
  • справка о категории и разрешённом использовании земли.

Снятие с учёта объекта недвижимости в связи с прекращением его существования как юридической единицы означает, прежде всего, ликвидацию кадастрового номера. В этом случае все сведения об объекте становятся лишь единицей в архиве.

Регистрация факта ликвидации объекта регулируется ФЗ №218. В этом случае происходит одновременная процедура снятия объекта с учёта и прекращения прав собственности. Делается это по инициативе собственника или по решению суда.

Для осуществления процедуры снятия с учёта необходимо подать заявление, к которому прилагаются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • акт обследования объекта кадастровым инженером или судебное решение;
  • документы идентификации личности.

Если с учёта снимается какое-то помещение в здании, то иногда достаточно только заявления, правоустанавливающих документов и паспорта.

Кадастровый паспорт как основной документ на недвижимость

Он не зря назван паспортом. Аналогия с паспортом гражданина здесь уместна, поскольку оба документа содержат основные сведения, которые необходимы для идентификации объекта.

Кадастровый паспорт представляет собой документ, в котором сосредоточены основные сведения об объекте. Обычно он востребован при осуществлении юридически значимых процедур.

Иногда ставят знак равенства между паспортом и выпиской. Делать этого не следует, поскольку выписка предназначена для работ, связанных с трансформацией объекта. Она востребована при межевании, строительстве, перепланировке, установлении сервитута.

Кадастровый паспорт земельного участка

Элементарной единицей земли как юридического объекта является земельный участок, который должен иметь:

  • границы, обозначенные на местности и на плане;
  • площадь;
  • адрес;
  • категорию и разрешённое использование;
  • данные о собственнике;
  • кадастровую стоимость.

Этих данных вполне достаточно для того, чтобы продать, передать, сдать в аренду, подарить, завещать участок. Обычно именно для этого паспорт на земельный участок и запрашивается.

Паспорт здания

Любое строение находится на земле, поэтому оно отражено в кадастровых документах на участок. Однако строение, принятое уполномоченными органами в эксплуатацию, должно иметь свой номер и, соответственно паспорт.

В кадастровых документах на здание содержится информация о:

  • типе строения (жилое, промышленное и т.п.);
  • кадастровом номере;
  • адресе;
  • этажности;
  • площади с разделением её на категории;
  • границах размещения здания на земельном участке;
  • владельце недвижимости.

Таким образом, паспорт здания должен согласовываться с данными о земельном участке.

Кадастровая стоимость

Это цена объекта, определённая по специальной методике независимыми оценщиками. Отличие кадастровой стоимости от инвентарной состоит в максимальной приближённости к рыночной цене. Если инвентарная стоимость слагается из затрат на возведение объекта, то кадастровая учитывает размещение, степень износа, площадь недвижимости и другие потребительские качества объекта.

Кадастровая стоимость необходима, прежде всего, для адекватного налогообложения. Однако она учитывается и при иных юридических процедурах. Например, при рассмотрении исковых заявлений по имущественным спорам, определении величины квартплаты, оценке рисков по ипотеке.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Каждый человек может узнать кадастровую стоимость по любому объекту недвижимости. Для этого достаточно:

  • посетить МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
  • послать онлайн-запрос по кадастровому номеру или адресу.

Если у объекта есть кадастровый номер и он известен человеку, то этого вполне достаточно, что бы получить всю необходимую информацию, включая стоимость объекта. Это особенно актуально для земельного участка.

Лучше всего искать стоимость через официальный сайт Росреестра или МФЦ, поскольку здесь находятся самые свежие сведения. Дело в том, что величина стоимости постоянно корректируется в связи с изменением самой недвижимости (например, старение), а так же с изменением рыночной ситуации.

Сведения о стоимости недвижимости входят в кадастровый паспорт или в выписку из ЕГРН. Так что, если эти документы всё равно будут нужны, то отдельно справку о стоимости можно и не запрашивать.

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Налоги на недвижимость оплачиваются по месту нахождения объекта. Величина платежей зависит не только от кадастровой стоимости, но и от особенностей объекта. Например, за любое здание или его часть, начисляется налог по следующей прогрессивной шкале:

  • менее 10 миллионов – 0,1%;
  • 10-20 миллионов – 0,15%;
  • 20-50 миллионов – 0,2%;
  • 50-300 миллионов – 0,3%;
  • свыше 300 миллионов – 2%.

Если объект уже поставлен на учёт, но его строительство ещё не завершено, то владельцам придётся платить 0,3% от кадастровой стоимости. С гаражей и парковочных мест платежи осуществляются в размере 0,1%.

Так что кадастровая стоимость – это явление, которое имеет большое значение в жизни всех владельцев недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

После введения кадастровой стоимости в суды стали поступать исковые заявления об оспаривании её величины. Обычно основаниями для иска являются:

  • искажения в данных недвижимости (адрес, площадь, границы и т.п.), влияющие на оценку;
  • неправильно указанные категория и разрешённое использование земель;
  • отсутствие указаний на степень износа здания или квартиры;
  • некорректно поведённые расчёты.

Если человеку показалось, что расчёт стоимости проведён с нарушениями, то он может запросить в Росреестре сведения о методике и параметрах расчёта. Следует учесть, что изменения в величине оценки могут быть произведены только по рыночной ситуации, которая учитывается раз в несколько лет. Вполне возможно, что вдруг изменившаяся величина произошла не по причине ошибок в расчётах, а, наоборот, в результате учёта постоянно меняющихся параметров.

Оспорить оценку можно в двух инстанциях – в специальной комиссии при Росреестре и в суде. Физлица могут выбирать способ по своему усмотрению Юрлица обязаны сначала пройти комиссию, а уже потом обращаться в суд.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать в соответствующие орган:

  • заявление, где должны быть изложены аргументы несогласия;
  • документы, доказывающие правоту заявителя;
  • справки о кадастровой и рыночной стоимости;
  • копию правоустанавливающих документов.

Если решение комиссии не устроило заявителя, то оспорить его можно в суде. При этом истец может потребовать отмены решения комиссии и/или изменения кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость можно в период между переоценками, который обычно длится пять лет. После того, как стоимость изменится, оспаривать придёт уже новую величину.

Решение комиссии или суда может выражаться в аргументированном отказе заявителю, а так же в полном или частичном признании его правоты. Если искажения в стоимости допущены органами Росреестра, то будут произведены изменения и перерасчёт налогов. Однако при обнаружении вины кадастрового инженера истцу придётся производить кадастровые работы заново, подав иск теперь уже против инженера или агентства.

Кадастр – это система, которая выполняет функции регулятора имущественных взаимоотношений между государством и гражданами. Поэтому так важно знать все тонкости функционирования этой системы. Материалы, расположенные на нашем сайте и в кратком изложении в этом обзоре, позволяют найти нужную информацию к размышлению и адекватному действию.

urmetr.com

Кадастровый учет объектов недвижимости

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 - 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 - 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

rosreesstr.ru

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и как он ведется

Кадастровый учет объектов недвижимости – необходимый процесс в рамках взаимодействия собственника имущества с государством. Зарегистрировать в кадастре недвижимости необходимо все объекты недвижимого имущества, имеющие статус вашей собственности. Это может быть личный дачный участок или беседка, которую вы возвели на нем после покупки. Указанные условия регламентируются Федеральным законодательством.

Кадастровая регистрация недвижимости – рутинное и непростое дело. Множество документации, межевые работы на участке земли, сбор различной информации – все это ждет вас в период кадастрового учета. В статье мы расскажем, что такое государственный кадастровый учет недвижимого имущества, какая документация нужна, чтобы зарегистрировать имущество, какова длительность и структура процесса регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Кадастровый учет объекта недвижимости — что это такое

Кадастровый учет – процесс внесения личных объектов недвижимости в единую базу данных Росреестра. Заказчику вносит сведения о существовании или прекращении существования своего имущества в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Внимание! Объект недвижимости, не внесенный в реестр, не считается таковым и с юридической точки зрения не существует.

Зачем ставить недвижимость на кадастровый учет

Человек, не имеющий документа, удостоверяющего личность, не имеет статус гражданина. Так же и недвижимость не считается недвижимостью, пока не прошла процедуру регистрации в кадастре недвижимости. Сделки, связанные с покупкой или продажей имущества, могут происходить только с недвижимостью, которая состоит в ЕГРН.

Процесс регистрации предполагает сбор информации о недвижимом имуществе, который позволит определить его в качестве индивидуально-определенной вещи – предмета, представляющего ценность для человека и способного стать объектом товарообмена.

В противном случае недвижимость будет вашей личной собственностью без права вступать во взаимодействие с рынком. Это как иметь на счету сто тысяч долларов, но находиться в захолустной российской деревушке и питаться мхом и ягодами, потому что по близости нет банка.

Что можно поставить на кадастровый учет

В Реестр недвижимости вносят не только новые объекты недвижимости, но и объекты, претерпевшие изменения. Если изменилась площадь земельного участка, нужно подать заявку на перерегистрацию.

На территории земли появилось новое жилое или нежилое помещение? Нужно выполнить те же самые действия. Произошла перепланировка квартиры? Аналогично.

Может пригодиться:

Как оформить земельный участок в собственность

Как проводится оценка земельных участков

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Разговор о перерегистрации актуален только в тех случаях, когда это касается непосредственно вашего жилища, когда оно само претерпевает изменения.

Если на земельном участке появилось новое здание, будь-то небольшая банька или предприятие по производству шоколадного мороженного для продажи за рубежом, вы обязаны встать на учет в Россреестре.

Вносимые сведения таковы: разновидность объекта (здание, помещение, земельный участок, незавершенный объект строительства, предприятие), личный номер объекта, площадь территории, адрес здания, границы территории и иные специальные характеристики.

Важно! Процедура необходима для того, чтобы вся информация об имуществе физических и юридических лиц хранилась в одном месте, дабы избежать правонарушений, влекущих за собой административное и уголовной наказание.

Кроме того, кадастровый учет защищает интересы собственника имущества и дает возможность для реализации других прав собственности, предусмотренных законодательством РФ.

Процесс постановки на учет

Как и в любом деле, завязанном на бумагах с печатями, тут тоже существует свой алгоритм. Достаточно скучный, но все-таки важный и нужный.

Заявление владелец имущества вправе подать лично, обратившись в кадастровую палату, либо с помощью почты или услуг портала Росреестра. Процедура регистрации начинается с момента, когда документы попадают в нужное ведомство, и длится максимум пятнадцать дней.

Чтобы собрать необходимые документы, на земельном участке должны быть проведены кадастровые работы. С помощью них собираются необходимые материалы о границах, площади и других характеристиках земельного участка. Эти материалы в будущем оформляются в межевой план. Он необходим как документ при регистрации объекта имущества.

Документы

Для регистрации необходимы такие документы:

  1. Межевой план.
  2. Технический план (это касается в большей степени объектов строительства, и объектов недвижимости, претерпевших изменения).
  3. Документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
  4. Копию документа, подтверждающую права владельца недвижимости на существование объекта недвижимости.
  5. Паспорт.

Верность документов должна быть засвидетельствована у нотариуса. После всех процедур, связанных с регистрацией имущества, мы получаем новый документ – кадастровый паспорт. В нем хранится вся нужная информация об объекте недвижимости, начиная с номера земельного участка и заканчивая сведениями о его месторасположении и площади.

Может пригодиться:

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Можно ли получить земельный участок бесплатно и что для этого необходимо

Заключение

После получения паспорта «кадастровая эпопея» закончится. Недвижимость станет недвижимостью по закону. Постановка на учет обеспечивает безопасность имущества и грамотное государственное наблюдение за недвижимостью частных лиц.

Необходимость этого процесса безусловна: улучшается возможность адекватного землеустройства и градостроения. К тому же снижается риск правонарушений в сфере недвижимого имущества. Также постановка на кадастровый учет важна для своевременной реорганизации земельных участков и частных территорий застройщиков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое?

Учет – основа любого ведения государственного земельного кадастра. Чтобы получить нужный результат необходимо планирование. А для правильного планирования нужно точно знать, что мы имеем. То есть, какие ресурсы у нас есть, какие орудия труда, средства производства, включая капитальные фонды, землю, строения, здания.

Особенно важно учитывать, все, что имеет страна, государству, поскольку своих доходов оно не имеет, а существует за счет налогов и доходов с предприятий, в которых есть государственная собственность. Одним из видов государственного учета является кадастровый учет, утверждаемый  службой гос регистрации кадастра и картографии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

В российском законодательстве определено понятие, что кадастровый учет — это действия, которые совершает уполномоченный государством орган земельного кадастра в отношении недвижимости. Цель действий придать ей свойства и признаки вещи, товара.

К действиям относятся:

  • сбор сведений об объекте, свидетельствующих, что он существует;
  • выявление и описание характеристик, которые позволяют представить объект как вещь;
  • внесение соответствующих записей в госреестр;
  • внесение изменений;
  • исключение объекта из реестра.

В ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» (№221, от 24 июля 2007г.) помимо определения учета определены основания его существования и цели учета. См. гл. 1 вышеуказанного закона. К основаниям, которые служат для возникновения учета, закон относит:

  • само существование объекта. А так же его создание, возникновение, формирование;
  • прекращение существования недвижимости;
  • внесение изменений в записи в связи с изменением свойств, характеристик, признаков объекта.

Цели учета:

  • придание недвижимости индивидуальности перед тем, как объект поступит в оборот;
  • присвоение объекту кадастрового номера;
  • подтверждение, что недвижимость существует в действительности;
  • подтверждение прекращения существования объекта.

Какие объекты включает?

К объектам, которые подлежат кадастровому учету, закон относит:

  • участки земли, земельные наделы;
  • строения, здания, иные сооружения, жилые помещения;
  • территории, которые используются на особых условиях, другие земельные зоны и территории; сложные объекты, состоящие, например, из участка земли и стоящего на нем строения.

Формирование

Формирование – это, по своей сути, документальное оформление объекта. Выявляются и описываются характеристики, свойства, признаки недвижимости, составные части, определяются размеры, границы, форма объекта. Полученные сведения вносятся в соответствующий документ, к примеру, кадастровый паспорт, объект заносится в реестр и недвижимости присваивается номер.

Формирование – обязательное условие для постановки объекта на кадастровый учет.

В указанном нами законе установлены общие требования к формированию недвижимости. Формирование должно быть проведено на основании заключенного договора между фактическим владельцем недвижимости и представителем, инженером, уполномоченного органа. Договором предусмотрено, что в ходе выполнения договора должны быть выполнены следующие работы:

  • подготовительные, заявление, договор;
  • установление границ, размеров участка и его составных частей;
  • выявление, определение, описание характеристик, свойств, признаков, присущих только этому объекту;
  • заключительный этап. Оформление акта формирования.

Подлежат обязательному формированию объекты, которые возникли впервые, разделились, возникли путем слияния нескольких объектов, незавершенные строительные объекты, поступившие в оборот, сданные в эксплуатацию, объекты, у которых изменились характеристики, прекратившие свое существование. Как поставить объект на кадастровый учет — читайте тут.

Не относятся к объектам

Любая недвижимость, которая существует де-факто, но не сформирована как объект недвижимости, государственному учету, не подлежит. Проще говоря, если оформлены документы в установленном порядке, то недвижимость нужно регистрировать. Нет на нее документов, то регистрировать ее не обязательно. Это, конечно, упрощенная трактовка, но в целом она соответствует действительности.

Определить какая недвижимость подлежит регистрации, а какая нет достаточно сложно, поскольку чаще всего мы имеем дело со сложными объектами. Например, недостроенное жилое здание. Это сложный объект, в состав которого входят земельный участок и строение. При этом земельный участок состоит на кадастровом учете, поскольку имеет все признаки недвижимости: целеназначение, границы и т. д, а строение — нет.

В эксплуатацию оно не сдано, поэтому вещью еще не является, потому что нет ее признаков, стоимости, завершенности и некоторых других. В этой ситуации здание регистрации не подлежит. Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации.

Однозначно можно говорить о том, что технические конструкции, входящие в общедомовое хозяйство, ограниченные в пространстве и имеющие отдельное помещение, к объектам недвижимости не относятся. Это подъезды, лестничные площадки, лестничные марши, кабины лифтов.

Осуществление кадастрового и технического учета

Технический и кадастровый учеты для некоторых видов недвижимости неразрывно связаны друг с другом. При этом технический учет предшествует кадастровому.

Сначала от заказчика поступает заявление на проведение всего комплекса работ. Затем с ним подписывается договор. После этого проводится технический учет. Он включает в себя:

  • инвентаризацию недвижимости;
  • формирование недвижимости как объекта. То есть документальное оформление его признаков, свойств, характеристик.

После завершения технического учета объект ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер, и заказчику выдаются документы, свидетельствующие о государственной регистрации. Зная кадастровый номер, вы всегда можете найти план земельного участка. О том, как это сделать — читайте здесь.

Порядок кадастрового учета

При постановке недвижимости на учет законом предусмотрено, что владелец объекта в уполномоченный орган предоставляет собственноручно написанное заявление по установленной форме лично или через своего представителя, действующего от его имени и имеющего на руках нотариально заверенную доверенность.

К заявлению должны быть приложены копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариально или в муниципальных органах, включая межевые планы участка, согласования с владельцами соседних участков, справки БТИ, акты технической инвентаризации, документы, свидетельствующие о праве на собственность.

Сроки осуществления

Согласно вышеприведенного нами закона о кадастре недвижимость уполномоченный орган обязан поставить на учет в срок не более чем 20 дней.

В целом постановка на кадастровый учет той или иной недвижимости одинакова для всех объектов недвижимости. Есть только некоторые тонкости для некоторых из них.

В данном случае, чаще всего, речь идет о так называемых бесхозных объектах. То есть такой недвижимости, у которой нет собственника. Не установлен, отказался, отсутствует. В этом случае объект ставится на учет по заявлению местного органа, на территории которого он расположен. Если в течение года собственник не будет установлен, то муниципалитет вправе в судебном порядке обратить эту недвижимость в свою собственность.

Капитальное строительство

При постановке на учет таких объектов в пакет документов обязательно должно присутствовать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта. Если регистрируется многоквартирный дом, то на учет ставится каждое жилое помещение в отдельности и здание в целом, а так же все общее имущество дома.

Незавершенное строительство

В данном случае при постановке на учет незавершенного строительного объекта владелец его должен выполнить несколько условий. Объект должен строиться с целью получения на него права собственности. Т.е. для себя. Строиться он должен с соблюдением всех строительных норм.

И, самое главное, земельный участок, на котором возводится строение, должен находиться в собственности владельца объекта строительства. В противном случае строение на кадастровый учет поставлено не будет.

При оформлении недвижимости в собственность, постановке на кадастровый учет надо знать, что регулируют имущественные отношения, связанные с недвижимостью, несколько кодексов.

Это Земельный, Гражданский, Лесной и Жилищный Кодексы. Поэтому сначала нужно определиться к какому виду недвижимости относится ваш объект, потом заглянуть в соответствующий кодекс, посмотреть, какой он устанавливает порядок действий с данной недвижимостью, а затем прочитать закон о кадастровом учете, как именно регистрируется ваша недвижимость, и действовать в соответствии установленными нормами и порядком.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 288-16-54 (Москва)

+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

lawyer-consult.ru


Смотрите также