[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровый учет это

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Государственный кадастровый учёт

Государственный кадастровый учёт — это сбор данных об объектах недвижимости, их характеристиках, свойствах. Целью кадастрового учёта является придание земельным участкам, строениям и прочим жилищным объектам признаков товара с определением цены.

В обязанности государственных органов, уполномоченных совершать действия в отношении недвижимого имущества, входит также внесение соответствующих записей в государственный реестр.

Зачем нужен кадастровый учёт? Кадастровый учёт это внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастровый реестр. Цель учётных записей — подтверждение того, что данная недвижимость действительно существует или она прекратила своё существование. Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра несёт ответственность за сведения, находящиеся в государственном реестре.

При обращении в Росреестр, чтобы поставить на учёт недвижимость, государственная пошлина не взимается. Пошлина назначается только при получении кадастрового паспорта.

Что подлежит учёту для планирования государственных доходов

Любое государство существует благодаря поступлениям в виде налогов с доходов работающих предприятий, а также от других налоговых отчислений. Чтобы правильно планировать хозяйственную деятельность, необходимо вести точный учёт государственной собственности. К государственному имуществу относятся следующие ресурсы:

Средства производства.
Капитальные фонды.
Здания, строения.
Земельные участки.

Основные операции по кадастровому учёту

Государственный кадастровый учёт является одним из основных пунктов учёта, который утверждается специальной службой государственной регистрации картографии и кадастра.

Действия по проведению кадастрового учёта:

сбор данных об исследуемом объекте недвижимости;
описание его свойств и основных характеристик;
внесение полученных сведений в государственный реестр;
отслеживание происходящих изменений и внесение соответствующих поправок;
исключение объектов из госреестра.

Регистрация объектов недвижимости и цель проведения учёта

Многих владельцев недвижимости интересует, для чего нужен кадастровый учёт. В соответствии с рекомендациями Федерального Закона № 221 «О государственном кадастровом учёте недвижимости», вошедшего в действие 24.06. 2007, регистрация объектов недвижимости свидетельствует не только об их существовании. В главе 1 закона определяется также цель проводимого учёта.

Основания, которые позволяют учитывать конкретный объект:

Действительное существование объекта.
Создание.
Возникновение.
Формирование.
Прекращение его существования.
Внесение поправок в записи, если изменяются характеристики, свойства и признаки объекта.

С какой целью производится учёт?

чтобы придать индивидуальность каждому объекту перед его внедрением в жизнь (перед продажей, дарением, наследованием и пр.);
присвоить ему кадастровый номер;
подтвердить фактическое существование объекта или наоборот — прекращения его существования.

Особенности формирования объектов недвижимости

Объекты, которые необходимо вносить в государственный реестр в соответствии с требованиями Федерального Закона:

Земельные наделы, участки, территории.
Частные дома.
Сооружения, здания.
Жилые помещения.
Участки земли со строениями.

Термин формирование — это документальное описание, оформление недвижимого объекта. В процессе формирования определяются и описываются следующие черты объекта:

Существенные признаки, свойства и характеристики.
Особенности каждой составной части.
Границы.
Размеры.
Очертания формы.

При формировании все полученные данные фиксируются в соответствующем документе — кадастровом паспорте. Далее объект записывается в государственный реестр и ему присваивается порядковый номер. Формирование относится к обязательному условию, при котором объект недвижимости становится на кадастровый учёт.

По общим требованиям Закона о кадастровом учёте, где описывается принцип формирования недвижимости, между уполномоченным представителем государственного органа и настоящим владельцем недвижимости заключается договор. Договором предусматривается выполнение следующих пунктов:

подготовка документации;
подача заявления;
составление текста договора;
выявление, определение, согласование границ, размеров, составных частей участка;
описание уникальных свойств, характеристик, признаков конкретного участка, земельного надела, или иного объекта недвижимости;
заключительная часть;
составление акта формирования.

Формирование обязательно проводится при наступлении следующих обстоятельств:

Если объект возник впервые.
Объекты разделились.
Произошло слияние нескольких объектов недвижимости.
Незавершённое строительство, поступившее в оборот.
Сдача в эксплуатацию.
Изменение свойств и характеристик.
Прекращение существования (снос).

Как ставится объект на кадастровый учёт

Частный дом, общественное здание или др., которые построены, но не прошли официальную регистрацию и не сформированы в виде объектов недвижимости, не допускаются к государственному учёту. Говоря проще, после оформления установленных документов, объекты недвижимости обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате. Если документы не оформлены, то дома к регистрации не готовы.

К примеру, сложные объекты — это земельные участки со строящимися жилыми строениями. В данном случае сам участок является учтённым объектом, который учтён в государственном реестре, потому что он обладает всеми признаками недвижимости: у него есть границы, его цели и назначение описаны, а, вновь возводимое, здание — ещё нет. Его ещё не сдали в эксплуатацию, поэтому товаром оно не признано.

Оно не обладает признаками, стоимостью, завершённостью и многими другими необходимыми характеристиками. К регистрации оно не готово. Как только оно поступает в оборот, становится товаром, назначается его стоимость, его нужно обязательно зарегистрировать.

Конструкции технического назначения, которые входят в общедомовое хозяйство и находятся в отдельном ограниченном помещении, объектами недвижимости не являются. К ним относятся: лестничные площадки, помещения подъездов, лестничные пролёты и марши, лифтовые кабинки и пр.

Особенности технического учёта

Технический учёт — это инвентаризация недвижимости и её формирование, как объекта. Он составляется перед оформлением кадастрового учёта. При составлении технического учёта производится оформление специальной документации, описывающей признаки, характеристики и свойства объекта недвижимости.

Заказчик подаёт заявление на проведение технического и кадастрового учётов — в комплексе. После этого подписывается совместный договор. При составлении технического отчёта проводятся инвентаризация и формирование недвижимого объекта (описываются его признаки, свойства и характеристики).

По окончании мероприятий по техническому учёту, объект должен быть учтён в кадастровой палате — ему присваивается кадастровый номер, заказчик получает документы, которые свидетельствуют о государственной регистрации.

Имея информацию о кадастровом номере, клиент может получить план земельного участка.

Как проходит постановка объекта на кадастровый учёт

По действующему государственному Закону о недвижимости, владелец имущества подаёт заявление в уполномоченный орган. Заявление должно быть написано собственноручно и оформлено в установленной форме. При невозможности собственноручного написания данного заявления, оно пишется личным представителем и заверяется нотариально одновременно с доверенностью.

К заявлению в обязательном порядке дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы, заверенные у нотариуса или в местных муниципальных организациях. Сюда включены следующие бумаги:

межевой план участка;
документы, согласованные с владельцами участков, расположенных по соседству;
справки из бюро технической инвентаризации — БТИ;
акты о проведённой технической инвентаризации;
документы, которые подтверждают право на собственность.

Согласно требованиям государственного Закона о кадастре недвижимости, уполномоченная организация обязана произвести постановку объекта недвижимости на учёт в течение ближайших 20 дней. Постановка на кадастровый учёт одинакова для всех недвижимых объектов, независимо от их размеров, форм собственности или других факторов.

Если объект недвижимости без хозяина, т.е. собственник не установлен, отсутствует или вообще отказался от права на владение, объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт на основании заявления от местной власти, на чьей территории находится этот участок или строение.

По закону собственник данного недвижимого имущества должен быть установлен в течение одного года. Иначе, муниципальная власть имеет право через суд присвоить её, т. е. обратить в свою собственность.

Кадастровый учёт объекта капитального строительства

При постановке на учёт объекта капитального строительства, например многоэтажного дома, необходимо приложить к пакету документов дополнительно разрешение на ввод его в эксплуатацию. Каждое отдельное помещение (квартира) должно быть зарегистрировано индивидуально. А затем регистрируется всё здание с включением прилегающего общего имущества.

Особенности постановки на учёт незавершённого строительства

Для незавершённого строительного объекта необходимо выполнить следующие условия:

Получение прав собственности.
Соблюдение всех необходимых условий в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил СНиП.
Подтверждение того, что земельный участок, где ведётся строительство, принадлежит владельцу объекта строительства (находится в его собственности).

При невыполнении хотя бы одного из перечисленных пунктов строение не будет поставлено на кадастровый учёт.

Приостановка процедуры кадастрового учёта

Встречаются случаи, когда работники службы Росреестра временно приостанавливают обработку поданного заявления. Это происходит по следующим причинам:

Выявление несоответствий предоставленных сведений об объекте, кадастровым данным, внесённым ранее.
Нехватка необходимых документов в поданном пакете.
Ошибки в заявлении для кадастрового учёта.
При обустройстве образуемого участка создаются затруднения проезда или прохода к местам общественного пользования.
Вновь образованный участок отличается по занимаемой площади от проектной документации более чем на 10%.
Его граница пересекает территориальную зону, общественное образование муниципалитета или прочий населённый пункт.
Граница участка нарушает границу соседнего земельного надела, данные о котором имеются в государственном реестре.
Объект полностью или частично совпадает с нахождением другого помещения.

Специалисты кадастрового органа обязаны изучить перечисленные недочёты и выявить причины возникновения обнаруженных ошибок. Это могут быть технические сбои, а также некорректное выполнение своих обязанностей кадастровым инженером или органами учёта.

Эти исследования также относятся и к другим объектам, которые находятся рядом с данным участком. Например, может оказаться, что ошибки были допущены ранее при установке границ муниципальных образований.

В решении о том, что данный объект недвижимостиневозможно охватить кадастровым учётом, указывается причина и соответствующие ссылки на действующее законодательство. Там же излагаются рекомендации о возможности её устранения или о необходимости доработки документов.

Заявитель должен быть проинформирован о приостановке регистрации в течение пяти дней. Если он не согласен с таким решением государственного реестра, подаётся исковое заявление в суд.

В каких случая заявителю отказано в кадастровом учёте?

Сотрудники Государственного реестра отказывают заявителям в кадастровом учёте объектов недвижимости в следующих случаях:

Человек, который подаёт заявление, не имеет на это права.
Заявленный объект не является недвижимостью.
Технический план или межевой документ подписан не уполномоченным лицом (не кадастровым инженером).
В законодательстве нет соответствующих действий с участками или помещениями, которые указаны в заявлении.
Истечение срока приостановления учёта (в среднем 3 месяца), а причины не устранены.
Недействительна схема размещения участка на плане.
В ответе от другого ведомства содержится информация о том, что запрашиваемый документ отсутствует.
В состав участка входят территории, относящиеся к землям различных категорий.
Выявление попыток изменить назначение земельного участка.
Нет обособленности помещения от других комнат в рамках одного здания.

Заявитель получает отказ в приостановке или проведении кадастрового учёта с обязательным указанием причины, повлёкшей этот отказ. При этом указывается ссылка на действующее законодательство.

Заключение

Регулирование имущественных отношений, связанных с вопросами по недвижимости, в том числе и кадастровый учёт, производится в соответствии с Земельным, Гражданским, Лесным и Жилищным Кодексами.

Перед осуществлением мероприятий с недвижимым имуществом необходимо предварительно осведомиться, какой вид недвижимости распространяется на данный объект. В каждом конкретном Кодексе установлен свой порядок действий при оформлении недвижимости. Поэтому регистрировать недвижимость и проводить её кадастровый учёт нужно в соответствии с рекомендациями, нормами и порядками в рамках действующего Кодекса.

По всей стране действуют принципы единства технологий осуществления государственного кадастра недвижимости. Это говорит о том, что вся поступающая информация вносится своевременно, она является доступной нуждающимся в ней ведомствами гражданам. Сведения, находящиеся в государственном кадастре, неприкосновенны. Изъятие или уничтожение из него любой документациикатегорически запрещено.

Чтобы получить данные из государственного реестра, достаточно оформить заявку на портале государственных услуг. За информацией могут обращаться как юридические, так и физические лица.

Время ожидания при личном обращении в госреестр строго регламентировано — не должно быть более 15 минут.

Кадастровому учёту подлежат различные виды строений, земельные участки, незаконченное строительство.

mirkadastra.ru

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — занесение в государственный кадастр недвижимости данных об имуществе. Данная запись производится с целью подтверждения существования какой-либо недвижимости либо указывает на прекращение ее существования. Вместе с этим в реестр вносятся соответствующие характеристики об объекте.

Отвечает за внесение в государственный кадастр сведений орган — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а точнее, подведомственным учреждением — Росреестром.

Услуга, оказываемая Росреестром по постановке на учет, не требует оплаты госпошлины, т.е. никакая плата при обращении не взимается. Не надо путать, государственная пошлина оплачивается за получение кадастрового паспорта.

О кадастровом учете

Государственный кадастр недвижимости должен подчиняться принципам единства технологии по всей стране для того, чтобы актуальная информация могла быть внесена своевременно и была всегда доступна для всех нуждающихся в ней ведомств. Сведения государственного кадастра неприкосновенны, уничтожение или изъятие из них каких-либо документов не разрешается.

Данные содержащиеся в Росреестре должны быть общедоступны, получить их можно, сделав заявку на портале государственных услуг https://portal.rosreestr.ru. В орган могут обратиться как физические, так и юридические лица.

При обращении через интернет срок регистрации заявления не должен превышать 15 минут. При личном обращении время ожидания в очереди также регламентировано — оно не должно составлять более 15 минут.

Кадастровый учет распространяется на все виды построек, земельных участков, в том числе и на те объекты, строительство которых еще не закончилось.

Законом определен круг лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы постановить недвижимость на учет. Среди них:

Непосредственный собственник
Органы власти или другие организации, в интересы которых входит учет участка в кадастре
При сроке аренде, превышающем 5 летний срок, — арендатор
При пользовании участка не ограниченном сроком — землепользователь

Кадастровый учет: для чего он нужен

Если заглянуть в актуальное законодательство, там черным по белому написано, что процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все без каких-либо исключений участки недвижимости. На это не влияет ни форма собственности, ни целевое назначение земли.

Так как законодательство РФ разрешает совершать любые сделки с участием недвижимости только с участками, внесенными в Единый реестр, и имеющими кадастровый паспорт, то владелец такой собственности при отсутствии необходимой документации обязан оформить все надлежащим образом до начала операции.

Кроме того, постановка на учет требуется, если объект разделяется на отдельные части. Только после межевания и регистрации в кадастре становится возможным проведения с данными участками, каждый из которых получает отдельный кадастровый паспорт, дальнейших сделок.

Так как получение кадастрового паспорта и плана квартиры обусловлено ее постановкой на кадастровый учет, то нужно помнить, что без указанного документа нельзя:

Вступить в ТСЖ
Прописаться в квартире
Рассчитать налоги
Участвовать в судебных процессах относительно данной недвижимости

Перечисленные причины можно считать достаточно вескими, вопрос зачем ставить недвижимость на учет должен отпасть.

Необходимые документы

Для того чтобы объект был поставлен на кадастровый учет в Росреестр нужно собрать и предоставить определенный пакет документов.

Их перечень может отличаться, что находится в прямой зависимости от того, какие были исходные данные, и что требуется от Росреестра (первичная регистрация, внесение изменений и прочее).

Основной список документов включает:

Заявление с подписью заявителя
Межевой план
Технический план объекта
Копия документа, с помощью которой определяется право
Копия документа, с помощью которого определятся назначение земли (сельскохозяйственная, промышленная, специального назначения и другое)
В случае когда вместо заявителя обращается законный представитель, необходимо предоставить доверенность на совершение соответствующих действий
Если необходимо внести изменения относительно назначения объекта, то нужна копия документа, отражающего это
При прекращении существовании объекта предоставляется акт, в котором фиксируется данный факт
Если вместо лица, который должен был выступить в роли заявителя, с обращением приходит его представитель, то требуется документ, подтверждающий полномочия данного представителя

Отдельно рассмотрим ситуацию с квартирами в новостройках и при участии в долевом строительстве. При таких условиях потребуется предоставить дополнительно:

Квитанция с оплаченной государственной пошлиной
Акт приема-передачи (если уже имеется)
Договор долевого строительства (если квартира в строящемся доме)
Кредитный договор (при покупке в ипотеку)

Обратите внимание, что указанный список неокончательный. В зависимости от ситуации перечень может меняться.

В какой срок производится кадастровый учет

Законодательством предусмотрен следующий регламент: при подаче заявления о постановке объекта на кадастровый учет, снятие его с учета или внесение других корректировок срок в 10 рабочих дней для выполнения заявки не должен быть превышен. Стоит отметить, что срок для совершения органом кадастрового учета не будет увеличен, если необходимые документы будут дополнительно запрашиваться через процедуру информационного взаимодействия между разными ведомствами.

При обращении в многофункциональный центр с заявлением о необходимости постановки на кадастровый учет, срок в 10 дней будет считаться начиная с того момента, когда заявка поступила в Росреестр.

Если нужно внести в государственный кадастр данные или поправки, которые поступили не через заявление, а от других ведомств через процедуру информационного обмена, то срок процесса не должен превышать тридцать рабочих дней.

Когда кадастровый учет может быть приостановлен

При определенных обстоятельствах Росреестр останавливает работу над заявлением на некоторый срок.

Из-за чего это может произойти:

Выявились несоответствия между теми сведениями об объекте, которые были указаны заявителем, и ранее внесенными кадастровыми сведениями о недвижимости.
В предоставленном пакете не хватает одного или нескольких необходимых документов. Кроме тех ситуаций, когда недостающая информация должна быть получена посредством межведомственного обмена.
Предоставленные документы не соответствуют выставляемым к ним требованиям. Например, в заявлении о постановке на кадастровый учет содержатся ошибки.
Размер образуемого участка затрудняет проезд/проход к территории, которая предназначена общественного использования.
Участок, получающийся в ходе преобразования, больше чем на 10% различается с данными, которые присутствуют в проектной документации по лесным участкам или помечены в проекте межевания территории
Граница участка переходит границу территориальной зоны или нарушает границу муниципального образования или населенного пункта.
Граница участка переходит за границу иного земельного участка, и данные об этом находятся в государственном кадастре недвижимости
Местонахождение объекта совпадает с месторасположением другого помещения полностью или какой-либо частью.
Последние два пункта не учитываются, если второй объект также находится в процессе преобразования, например, при разделении одного участка на несколько с последующим межеванием и перерегистрацией.
Граница участка пересекается с границей территориальной зоны или нарушает границу владения.

При обнаружении перечисленных недочетов орган кадастрового учета должен разобраться в возможных причинах ошибок. Они могут быть вызваны техническими сбоями, некорректной работой органов учета или кадастрового инженера. В том числе и относительно других объектов, находящихся рядом с регистрируемым участком, помещением. Например, в ходе постановки на кадастровый учет участка, может выясниться, что ранее была неверно установлена граница муниципального образования.

О невозможности постановки на кадастровый учет выносится решение, в котором должна быть отражена причина отказа со ссылками на законодательство. Там же должна присутствовать информация о тех причинах, по которым возникли сложившиеся обстоятельства, а также даны прямые рекомендации как устранить эти причины или доработать документы.

После того как было решено приостановить учет данного объекта, Росреестр посредством электронной почты или портала гос. услуг не позднее одного рабочего дня проинформировать заявителя об этом. Если же в заявлении была пометка о получении решении на бумаге, то копия документа может быть выдана заявителю при его непосредственном обращении в орган или отправляется почтой не позже 5 рабочих дней.

Если заявитель не согласен с решением Росреестра, то его можно обжаловать, подав исковое заявление суд.

Когда в кадастровом учете могут отказать

Росреестр также может полностью отказать в операции занесения в государственный кадастр. Такое нередко случается, в законодательстве прописаны ситуации, при которых происходит отказ:

С заявлением обращается человек, который не имеет на это права
Заявленный объект нельзя определить как недвижимость
Документ (технический или межевой план) подписан лицом, не являющимся кадастровым инженером
Действие, производимое с участком или помещением, не соответствует действующему законодательству
Срок, на который приостанавливался учет, истек (обычно 3 месяца), а его причины все еще не были устранены
Просрочена схема, где обозначено расположения участка на кадастровом плане, на основании которой подавалось данное заявление
При необходимости запроса у другого ведомства был получен ответ об отсутствии необходимого документа
Не соблюден регламент, по которому устанавливается допустимый минимум и максимум размера участка
В основе образующегося участка лежат территории, которые относятся к разным категориям земель, или выявлена попытка изменить назначение земли с сельскохозяйственной на другую без предоставления снятия возражений
Помещение никаким образом не обособлено в рамках здания от других помещений

При отказе орган кадастрового учета доносит до заявителя свое решение аналогично тому, как это делается при приостановке. При этом в обязательном порядке указывается причина, повлекшая отказ.

Ответы на часто задаваемые вопросы по учету

Нужно ли предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию подаваемого на постановку на учет объекта вместе с прочими документами?

В этом нет необходимости. Этот документ Росреестр запрашивает своими силами у смежных ведомств посредством информационного взаимодействия.

Кто вправе изменить уже присвоенное назначение собственного земельного участка?

Заявление на изменение вида разрешенного использования имеют право написать собственник или лицо, которое доверено представлять его.

Обязательна ли процедура межевания?

Если границы участка не оформлены юридически, проблематично будет доказать нарушение владений со стороны собственников соседних участков. Для того чтобы обезопасить себя при приобретении рекомендуется проверить необходимую документацию и ее соответствие действительности.

Если обнаружено отсутствие данных по конкретным объектам в ГКН, владельцы могут вызвать для замеров специалиста по кадастру — инженера, и в дальнейшем занести сведения в общую государственную базу через орган регистрации.

mirkadastra.ru

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учёт это важный шаг для оформления недвижимости. Для учёта объектов недвижимости применяется единый общегосударственный реестр. В каком бы регионе ни находилось здание, квартира, частный дом или участок, кадастровый учёт — это регистрация в этом реестре. Земля и то, что строится на ней, не только имеют большую ценность сами по себе, но и стоят очень дорого. Важно отметить, что речь здесь идёт не только о единой базе данных, но и о том, что основные данные из неё являются доступными публично. При проведении различных сделок с недвижимостью реестр даёт возможность проверить полномочия продавца и избежать таким образом возможных сложностей.

Причины отсутствия регистрации

Согласно законодательству, каждый объект такого рода должен получить кадастровый паспорт и быть зарегистрирован в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Однако в реальной жизни это осуществлено не полностью. Причины здесь разные.

В некоторых случаях документы на собственность были получены ещё до того, как сформировались современные требования законодательства в этом вопросе.
Некоторые государственные или муниципальные земли по различным причинам ещё не имеют кадастрового паспорта.
Очень важной группой причин являются постоянно происходящие изменения. Участки земли могут со временем объединяться в один. Бывает, что осуществляется разделение участков. Этот шаг будет разумным в той ситуации, когда есть два наследника и они захотели разделить полученный ими общий участок. В результате различных сделок могут меняться владельцы недвижимости.
Если есть кадастровый паспорт на здание, которое содержит несколько помещений, то необязательно имеется такой документ для каждого из них. Он может быть подготовлен тогда, когда для этого возникает необходимость. Это может произойти, например, при сдаче соответствующего помещения в аренду.

В настоящее время кадастровый паспорт не выдаётся на руки, вместо него предоставляется выписка из кадастрового дела (кадастра).

Необходимость регистрации и куда обращаться

Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимается такой государственный орган, как Федеральная служба кадастра, регистрации и картографии. Более точно будет сказать, что речь идёт об одном конкретном подразделении этого органа – Росреестре.

Целью создания Государственного реестра является:

создание единой базы данных прав собственности по всей Российской Федерации;
проведение экспертизы правоустанавливающих документов;
ведение реестра;
предоставление информации о параметрах недвижимости.

Ещё одним важным моментом является общедоступность этого Реестра. Существует такое правило, что время регистрации запроса для получения данных на сайте Росреестра не должно превышать пятнадцати минут. Такой же норматив имеет силу и при непосредственном обращении в органы Росреестра.

Практически проведённая регистрация прав собственности на объект недвижимости является фактом, который бесспорно обосновывает такое право. С другой стороны, если регистрация в Росреестре не проведена, но имеются некоторые основания полагать, что данная недвижимость пребывает в собственности, то никаких юридических оснований для владения тут нет. Без такой регистрации вряд ли возможно что-либо доказать при возникновении каких-либо споров. Одним из примеров такого рода может служить следующая ситуация. Предположим, имеется собственный частный дом и свой участок земли рядом с домом. Предположим также, что право собственности на дом уже зарегистрировано в Росреестре, а право на участок – нет. Если в этот момент окажется, что муниципальные власти планируют проложить трубопровод или дорогу через участок, то отстоять свой участок земли вряд ли получиться. А вот если регистрация участка уже проведена, то шансы отстоять собственность существенно возрастают.

При отсутствии кадастрового паспорта вообще никаких юридических действий с объектом недвижимости производить нельзя. В частности, не получится обратиться в суд, если возникла такая необходимость, но нет регистрации в реестре.

Область применимости

Что такое кадастровый учёт, для чего он нужен? Для каких объектов есть необходимость в оформлении кадастрового паспорта? Это придётся сделать для любого объекта недвижимости. Несколько примеров.

Для участка земли это является необходимым. В кадастровом паспорте отображаются все существенные характеристики такого участка.
Оформление требуется для жилья. Это может быть квартира в многоквартирном доме или частный дом.
Кадастровый паспорт необходим для различных линейных объектов. К их числу, в частности, относится автомобильная дорога, железнодорожный путь, трубопроводы или другие подобные сооружения.
Постановка на кадастровый учёт потребуется для любого сооружения, например, для сарая или бани во дворе частного дома.
Это важно для оформления производственных зданий, офисов, торговых или складских помещений или аналогичных разновидностей недвижимости.
Если кадастровый паспорт уже оформлен для дома, где есть несколько помещений, его нужно оформить (по мере необходимости) для этих помещений. Это может быть актуальным, например, при сдаче таких помещений в аренду.

Кто имеет право обращаться

Конечно, на это имеет право владелец недвижимости, но в некоторых случаях такое право даётся и некоторым другим лицам.

Примерный список:

владелец;
арендатор, если аренда дольше пяти лет;
органы власти;
лицо, которое имеет право бессрочного пользования.

В первом случае вопросы вряд ли могут возникнуть. Известно, что аренда может быть заключена на сроки различной длительности и даже бессрочно. Тот, кто арендует объект недвижимости в течение многих лет, если срок составляет пять лет или больше, имеет право взять на себя данную обязанность, если это в его интересах. Органы власти могут этим заниматься только при том условии, что здесь непосредственно затронуты их интересы. В противном случае у них такого права нет. Последняя строка обычно относится к государственным объектам недвижимости (это может быть жильё или земельный участок), которые не меняют своего собственника. Им остаётся государство. Однако фактически там живёт лицо, которое получило эту недвижимость для бессрочного пользования. Такое лицо заинтересовано в проведении законного оформления права собственности на имеющиеся объекты.

Как провести регистрацию

Прежде всего следует рассмотреть процесс обращения в Росреестр за кадастровой выпиской. В различных ситуациях требования к представляемому пакету документов могут несколько измениться.

Необходимо перед подачей документов обратиться в Росреестр и уточнить их список.

Сами обращения в инстанцию могут иметь различные цели. Например, это может быть первичное обращение. Такая ситуация имеет место тогда, когда до сих пор кадастровый паспорт не был оформлен и оформляется в данном случае. Другой вариант может быть тогда, когда паспорт уже имеется, но произошли некоторые изменения.

В общем виде состав требуемого пакета документов для оформления кадастрового паспорта на участок земли или другой объект таков:

Заявление.
Межевой план участка. Важно заметить, что здесь могут иметь место не только процедуры измерения координат этой территории, но и проведение довольно сложных переговоров с соседями с целью уточнения и проверки правильности расположения границ участка земли.
Технический план объекта недвижимости.
Для того чтобы подтвердить основания для получения права собственности на участок, необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Это может быть документ о получении наследства, договор купли-продажи, дарственная или любой другой подобного рода документ.
Каждый участок земли в РФ имеет соответствующую категорию и разрешённые виды использования. Они определяются соответствующими нормативными актами. В рассматриваемом пакете должны быть копии таких документов. Без них проведение учёта невозможно.
Согласно законодательству, оформлением документов не обязан заниматься только владелец участка. Тот, кто имеет право производить оформление, может прийти для этого сам или вместо себя прислать законного представителя. В этом случае на него должна быть оформлена соответствующая доверенность. Этот документ также входит в рассматриваемый пакет документов.
Иногда обращение государственный кадастровый учёт происходит не для первоначального получения кадастрового паспорта, а только для внесения в него изменений с целью поддержания данных в актуальном состоянии. В этом случае надо представить документы, на основании которых такие изменения вносятся.
Обращение в государственный кадастровый учёт может происходить и в том случае, если рассматриваемый объект недвижимости перестал существовать. Для этого надо представить документ, который это подтверждает.
В тех случаях, когда необходимо оплатить государственную пошлину, должен быть представлен оригинал квитанции об оплате.
Если речь идёт о долевом строительстве, необходимо этот договор предоставить.
При регистрации ипотечного жилья необходимо предъявить соответствующий ипотечный кредитный договор.
В некоторых случаях может потребоваться акт приёма-передачи жилья.

Данные в реестре должны поддерживаться в актуальном состоянии и свежие изменения необходимо внести в кадастр.

Сроки оформления

Если заявитель обращается с заявлением о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, снятии с учёта или внесении актуальных данных в реестр, срок рассмотрения не должен превышать десяти дней. К сожалению, возможны такие ситуации, когда заявитель предоставил не весь исчерпывающий перечень нужных для рассмотрения документов. В этом случае кадастровому органу может понадобиться по своим каналам запрашивать дополнительные документы в других ведомствах. В этом случае срок рассмотрения согласно законодательству увеличен не будет.

Иногда обращение в кадастровые органы происходит посредством многофункционального центра. В этом случае десятидневный срок также действует. Однако он отсчитывается не с момента подачи заявки, а с момента передачи документов в Росреестр.

Существует и другая форма работы этого учреждения. Изменения в реестр могут вноситься не по инициативе владельца участка или другого уполномоченного лица, а на основе обращения других ведомств. Тогда десятидневный срок не применяется. В такой ситуации срок рассмотрения документов составляет 30 календарных суток.

Однако здесь было рассказано лишь о наиболее простых ситуациях.

На практике может быть применена приостановка срока рассмотрения заявки, поданной в кадастровый орган.

Некоторые ситуации, когда это может произойти.

Представленные данные содержат определённые несоответствия.
В поданном пакете не хватает некоторых бумаг.
Оформление не соответствует необходимым требованиям.
Данные о рассматриваемом участке существенно отличаются от имеющихся данных.

Иногда случается так, что граница участка не соответствует границам соседних участков по данным, которые имеются в кадастровом учреждении.

Это может приводить к образованию ничейных зон из-за неплотного прилегания участков или к пересечению таких границ.

Отказ

В некоторых случаях в проведении регистрации могут отказать.

Некоторые причины для этого:

обратился человек, не имеющий на это права;
рассматриваемый объект не может быть определён как недвижимость;
межевой или технический план подписан не кадастровым инженером;
не выполнено правило о минимальной или максимальной площади участка;
рассматриваемое помещение не было обособлено от других помещений должным образом;
приостановление длится больше трёх месяцев.

Приостановление позволяет заявителю внести требуемые исправления, собрать необходимые документы, которые не были представлены в первоначальном пакете. Если за указанный срок ничего исправлено не было, то в рассмотрении отказывается.

Если во владении находится та или иная недвижимость, необходимо получить кадастровый паспорт и внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость при первой возможности. Это позволит в значительной степени защитить имеющуюся недвижимость от различных проблем.

zhiloepravo.com

Кадастровый учет это

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Государственный кадастровый учёт

Что подлежит учёту для планирования государственных доходов

Основные операции по кадастровому учёту

Регистрация объектов недвижимости и цель проведения учёта

Особенности формирования объектов недвижимости

Как ставится объект на кадастровый учёт

Особенности технического учёта

Как проходит постановка объекта на кадастровый учёт

Кадастровый учёт объекта капитального строительства

Особенности постановки на учёт незавершённого строительства

Приостановка процедуры кадастрового учёта

В каких случая заявителю отказано в кадастровом учёте?

Заключение

Что такое кадастровый учет

О кадастровом учете

Кадастровый учет: для чего он нужен

Необходимые документы

В какой срок производится кадастровый учет

Когда кадастровый учет может быть приостановлен

Когда в кадастровом учете могут отказать

Ответы на часто задаваемые вопросы по учету

Что такое кадастровый учет

Причины отсутствия регистрации

Необходимость регистрации и куда обращаться

Область применимости

Кто имеет право обращаться

Как провести регистрацию

Сроки оформления

Отказ

Смотрите также