.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Кадастровый учет дома
Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет
Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.
Учёт недвижимости: значение и особенности
Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:
- при завершении строительства дома;
- при утилизации строения;
- при внесении изменений в сведения об объекте.
Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.
В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:
- право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
- правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
- обменять его или оставить по наследству;
- реализовать объект.
Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).
Порядок учёта частных домов
Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.
Регистрация дома состоит из следующих шагов:
- Сбор документов.
- Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
- Оплата установленного сбора.
- Составление заявления и подача выбранным способом.
Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:
- непосредственное обращение в уполномоченные органы;
- через МФЦ;
- подача онлайн заявки;
- почтовая служба;
- заказ выездной службы кадастрового органа.
Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:
- При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
- При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.
Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.
Документы при регистрации дома в кадастре
В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.
Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:
- заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
- действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
- определяющий право собственника документ в оригинале;
- план частного дома из БТИ;
- разрешительные документы для строительных работ.
Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.
Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.
Технический план частного дома
Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.
В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.
В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.
По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.
Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.
Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:
- разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
- составленные при строительстве проектные документы;
- в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.
Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.
Сроки регистрации частного дома в кадастре
Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:
- когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
- при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.
Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.
При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.
Кадастровый паспорт частного дома
Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:
- целевое назначение (жилое помещение);
- место расположения;
- наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
- размер площади;
- количество этажей (не более трёх);
- количество жилых и нежилых помещений.
Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.
При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.
Отказ в регистрации объекта недвижимости
Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.
В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:
- ошибки в заполнении документов;
- недостаток документов;
- подача заявления не имеющим на то право лицом;
- осуществление незаконной постройки;
- осуществление постройки с нарушением законодательства;
- объект не имеет доступа к транспортным путям;
- если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).
Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.
Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.
Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.
zhiloepravo.com
Постановка дома на кадастровый учет: частные и жилые дачные домики
Кадастровый учет емельного участка имущества квартиры части дома помещения здания объекта строительства
Занесение данных об объекте недвижимости в базу ЕРГН называется кадастровым учетом домостроения. Кадастр фиксирует основные характеристики строения, выделяющие его среди всех остальных. С ним человек сможет без проблем в дальнейшем оформить право собственности.
Расчет стоимости услуг (цена и срок)
Как поставить дом на кадастровый учет
Каждый дом его собственнику необходимо поставить на кадастровый учет. Постановка происходит также, как и постановка на кадастровый учет квартиры, после соответствующего заявления в Ростехинвентаризацию. На место строения выезжает кадастровый инженер, который и занимается созданием плана кадастра. После вызова кадастрового инженера и внесения им всех необходимых данных о наличии и типах пристроек, их площади и иных помещениях, имеющихся на территории землевладения, на руки выдается готовый план. С ним можно обращаться в соответствующие органы для оформления кадастрового учета дома.
Прежде чем ставить имущество на учет, необходимо убедиться в том, что был осуществлен факт занесения земельного участка в Госреестр.
Необходимо предоставить следующий пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- право собственности;
- выписку из Госреестра;
- постановление об адресе;
- заявление;
- разрешение на ведение индивидуальной стройки на участке.
Постановка на кадастровый учет происходит по упрощенной процедуре, согласно действию закона о дачной амнистии. Регистрация по амнистии допускается для таких объектов недвижимости:
- подсобное и дачное хозяйство;
- жилое помещение;
- здания для содержания животных;
- сооружения для сохранения садово-огородного инвентаря;
- помещения для хранения транспортных средств;
- садовые здания.
В том случае если изначально объекту не был присвоен индивидуальный кадастровый номер, владельцу придется провести межевание и составление плана участка. Чтобы осуществить постановку на кадастровый учет дачи или дома, можно обратиться как в местное подразделение Росреестра, так и МФЦ.
Как мы работаем
Звонок/заявкатехническое задание
Составление сметы
Заключение договора
Предоплата
Выполнение работ
Результат
Окончательная оплата
Закрытие договора
Примеры выполненных работ
образец-1
образец-2
образец-3
образец-4
образец-5
Для чего необходима постановка
Федеральным законом РФ установлено, что постановка жилого дома на кадастровый учет является подтверждающим документом существования недвижимости и о его владельце. После завершения процедуры владелец может:
- распоряжаться и владеть на законном основании;
- предоставлять имущество в качестве залога при приобретении жилья и оформлении ссуды;
- оставлять владение в наследство;
- заключать договор мены;
- продавать дом.
Данная база создана с целью правового урегулирования количества земельных участков и прав на владение садовыми домами. Помимо этого, она призвана защитить владельцев от перепродажи их имущества сторонними лицами.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | цена (руб) |
| Подготовка межевого плана на земельный участок | от 10 000 рублей |
| Подготовка технического плана на дом менее 100м2 | от 10 000 рублей |
| Подготовка технического плана на дом более 100 м2 | от 12 000 рублей |
| Подготовка межевого плана на земельный участок под многоквартирным домом | от 40 000 рублей |
| Подготовка межевого плана для юридических лиц | от 40 000 рублей |
| Вынос точек в натуру в Москве | от 10 000 рублей |
| Вынос точек в натуру в МО | от 8 000 рублей |
| Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц | от 30 000 рублей |
| Межевание земель общего пользования | от 35 000 рублей |
| Подготовка акта обследования | от 8 000 рублей |
| Оформление машиноместа | от 10 000 рублей |
| Топографическая съёмка земельного участка | от 15 000 рублей |
*Если не нашли нужную Вам услугу - не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!
Способы оплаты
Перевод на расчетный счет
Оплата наличными
almaks-geo.ru
Постановка дома на кадастровый учет
Любое частное строение является полноценным объектом недвижимости, который рекомендуется зарегистрировать. Официальная постановка дома на кадастровый учет не входит в прямую обязанность владельца.
Однако, при оформлении различных юридических сделок с недвижимостью, ему обязательно потребуется иметь кадастровый паспорт.
Что такое технический паспорт и зачем он нужен
Этот документ удостоверяет право на владение жилым домом. В нём также указан важный показатель — кадастровый номер. Под этим номером объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастровом реестре. В данный документ также включена подробная информация обо всех технических характеристиках дома:
- Назначении строения.
- Местоположении.
- Техническом оснащении (наличии водопровода, газоснабжения, электричества).
- Габаритах.
- Этажности.
- Количестве жилых и технических помещений.
Бывают случаи, когда муниципальные власти необоснованно требуют предъявить кадастровый паспорт. Для предоставления различных услуг (государственных либо муниципальных) работники соответствующих служб должны самостоятельно подавать запрос в центральные органы учёта на предоставление нужных данных или кадастрового паспорта.
Собственники недвижимости используют сведения из кадастрового паспорта при осуществлении следующих мероприятий:
- купля/продажа;
- дарение;
- обмен;
- завещание;
- вступление в право наследования.
Если площадь домовладения изменилась при проведении перепланировки или в доме появился добавочный этаж, терраса, пристройка и пр., в государственном кадастре производится дополнительная регистрация всех изменений.
Как поставить дом на кадастровый учет
Не всем владельцам частных домов известно, что постановка на кадастровый учет — это добровольное решение. Собственник сам заинтересован в решении данного вопроса для постановки дома на кадастровый учет.
Эта процедура довольно проста — достаточно выполнить определённые действия в нужной последовательности.
Как поставить на кадастровый учет жилой дом? Первым делом, необходимо выяснить, какие нужны документы. Чаще всего достаточно предоставить следующие бумаги:
- Заявление с просьбой о постановке дома на учёт.
- Чек оплаты госпошлины.
- Удостоверение личности собственника недвижимости (паспорт).
- Правоустанавливающие свидетельства (договор о купле/продаже, завещание, ордер и пр.).
- Технический план от БТИ.
Совет: рекомендуется иметь при себе также копии всех этих документов, официально заверенные в нотариальной конторе.
Если заявление подаёт не хозяин, а его доверенное лицо (юрист), то необходимо также предоставить его паспорт и заверенную копию.
Что даёт кадастровый учет дома
Готовые данные кадастровая палата предоставляет через пять рабочих дней. В процессе регистрации домовладение обретает индивидуальный номер (идентификационный), благодаря которому данное строение выделяется среди прочих зданий. Теперь зарегистрированный дом формально числится существующим. Официальный публичный сайт государственного реестра содержит всю подробную информацию об этом объекте.
После постановки на кадастровый учёт государственные органы облагают данную недвижимость соответствующими налогами. Благодаря проведенной регистрации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Теперь можно осуществлять дарение, продажу, сдавать жильё в аренду и пр.
В государственном кадастре хранятся подробные данные об объектах недвижимости и их собственниках:
- описание жилого дома;
- указание личных данных хозяев;
- точное местонахождение объекта (координаты);
- размер оценочной стоимости (по ней рассчитываются налоги на недвижимость).
Как составляется заявление на постановку на кадастровый учёт
Перед тем, как поставить дом на кадастровый учёт, подаётся заявление, составленное в соответствии со специально установленной формой. Форма данного заявления разработана работниками министерства экономического развития. Официально существуют три формы, которые отличаются в зависимости от цели, которую преследует гражданин:
- Первичная регистрация.
- Оформление изменений.
- Учёт части объекта.
- Снять с учёта.
Бланки для этих заявлений существенно отличаются. Заготовки составлены в виде пунктов, в графы которых заносится полная, достоверная информация.
Благодаря рекомендациям и подсказкам, размещённым здесь же, любой человек может легко и правильно всё заполнить.
Кадастровый учет многоквартирного дома
С января 2017 года введён новый порядок для постановки на государственный учёт многоквартирных домов. В соответствии с требованиями соответствующего государственного закона, перед регистрацией в кадастровой палате необходимо предварительно получить специальное разрешение, которое позволяет ввести данный объект в эксплуатацию.
Статья 40 закона о регистрации гласит, что государственный кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется при одновременной регистрации всех помещений (жилых и нежилых), а также машино-мест для парковки автомобилей жильцов дома.
Подавать заявление на кадастровый учёт такого дома имеет право только официальный работник, который уполномочен органами местного самоуправления. Потому что именно они выдают разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.
Другие лица (застройщики, кадастровые инженеры, долевые участники строительства и пр.) не имеют права обращаться с таким заявлением в государственную кадастровую палату.
Что такое машино-место? Это новое понятие, которое введено в гражданский обиход совсем недавно. Часть площади жилого дома или общественного здания,отведённая под стоянку транспортных средств. Это место желательно частично отделить стенкой, перегородкой либо иной ограждающей строительной конструкцией.
При их отсутствии места для машин обозначаются с помощью специальной разметки. Это могут быть фирменные красочные наклейки или полосы, нанесённые яркой краской.
Согласно поправкам, внесённым закон, каждое машино-место нужно зарегистрировать, как полноценный объект недвижимости, а также присвоить ему соответствующий кадастровый номер.
mirkadastra.ru
Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?
Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.
Оформление документов
Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.
Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.
Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Список документов для постановки на учет МКД:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Разрешение на строительство;
- Схемы инженерно-технического характера;
- Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
- Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
- Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
- Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
- Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).
Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.
Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.
Процесс постановки
После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.
Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.
Постановка земельного участка многоквартирного дома
- Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
- Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
- Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
- Получение кадастрового паспорта.
ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.
Придомовой территории МКД
Процедура постановки на учет:
- выбор уполномоченного лица для сбора документов;
- обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
- проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
- сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
- получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
- придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.
Сроки: как долго ставят
Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.
Заключение
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.
Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).
georeestr.com
