Кадастровый паспорт на земельный участок как получить


Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, инструкция

17:44 12.05.18

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий в себе информацию об объекте недвижимости. Он действовал до 2017 года, а потом был упразднен.

Это было связано с внесением очередных изменений в закон о Кадастре. После их введения все сведения о недвижимости, ее характеристиках, собственниках вносятся в Единый государственный реестр. Выписка из ЕГРН полностью заменила собой не только кадастровый паспорт, но и другие документы. 

Содержание:

Кадастровый паспорт удостоверял тот факт, что данные о ЗУ внесены в Реестр. До тех пор, пока не был введен единый реестр недвижимости, он являлся одним из обязательных документов, подтверждавших права собственника на владение землей. Без паспорта было невозможно совершать сделки, застраховать недвижимость, использовать землю в качестве взноса в уставной капитал юридического лица. Сейчас все эти функции полностью выполняет выписка из ЕГРН.

Состав документа

Кадастровый паспорт на землю оформляют на официальном бланке (на бумажном носителе). Документ включает в себя две части – текстовую и графическую. Текстовая включает в себя описание характеристик ЗУ, а графическая – его схемы и чертежи.

Содержание КП:

  • Общие сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость.
  • Данные о собственнике и виде собственности.
  • Описание природных объектов, историю преобразований участка и пр.
  • Сведения о кадастровом инженере.
  • Графическая часть включает в себя: план участка и, при необходимости, отдельных его частей.
  • Имеющиеся обременения, например, сервитуты, аренда, залог и пр.

Все листы подписывались ответственным лицом и скреплялись печатью Росреестра.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Ниже мы приводим информацию о том, как получить кадастровый паспорт на участок. Так как этот документ, остался в прошлом, правильнее говорить о получении не КП, а выписки из ЕГРН. 

Документы

Получить КП участка может любой гражданин. Например, если вы покупаете землю и сомневаетесь в предоставленных продавцом данных, их можно запросить в Росреестре. Для этого вам потребуется:

  • Заполнить заявление.
  • Оплатить госпошлину.
  • Предоставить документ, удостоверяющий личность.

Никаких других документов собирать не нужно. Квитанция об оплате госпошлины может потребоваться только в том случае, если вы подаете заявление через МФЦ. При заказе КП через сайт Росреестра никаких дополнительных подтверждений того, что вы оплатили пошлину, не нужно.

Способы получения

Существует несколько способов получения кадастрового паспорта земельного участка:

  • Через МФЦ при личном обращении.
  • Через сайт Росреестра.

Рассмотрим каждый подробнее.

Через МФЦ

Заявление подают в МФЦ по месту расположения участка. Там вы заполняете заявление и оплачиваете госпошлину. Оплатить можно в банке. Если в многофункциональном центре есть касса, оплату примут на месте. Регистратор не имеет права отказать в приеме заявления, если у вас нет чека на оплату, но лучше его предоставить.

Внимание! При заполнении заявления нужно быть внимательнее и точно указывать сведения о ЗУ, который вас интересует, не допускать ошибок.

Регистратор удостоверит вашу личность, примет заявление и выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда вы можете прийти и забрать готовый документ. В назначенную дату приходите с паспортом в МФЦ, предъявляете расписку и получаете паспорт.

Через сайт Росреестра

1 шаг: Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН» (1) и заполните электронную форму (2)

Заполнение формы не сложно, там есть все необходимые подсказки и пояснения, но будьте внимательнее и не допускайте ошибок.

  1. Выбираете вид объекта недвижимости – земельный участок
  2. Указываете его площадь
  3. Регион, где находится ЗУ
  4. Выбираете, как вы хотите получить готовый документ
  5. Указывайте адрес электронной почты, если документ вам нужен в цифровом формате.

В том случае, если получить паспорт вы хотите по почте, вместо емайл вам откроется поле для заполнения вашего адреса проживания.

 

Если все заполнено правильно, переходите к следующему шагу – заполнение данных о заявителе:

  1. Заявитель – оставляете по умолчанию физлицо
  2. Выбираете категорию заявителя
  3. Указываете свои фамилию и имя, отчество – если есть.
  4. Указываете паспортные данные.

Раздел «Почтовый адрес» заполняете в том случае, если выбрали способ получения документа по почте. Раздел «Представитель» также заполняется при необходимости. Когда все разделы заполните, отметьте чек-бокс, дав согласие на обработку ваших персональных данных, и нажмите на следующую страницу.

На следующей странице необходимо загрузить документы. Если никаких дополнительных документов вы не предоставляете, просто нажимайте «перейти к проверке данных».

На следующей странице откроется заполненное вами заявление. Внимательно проверьте не допущено ли ошибок. Если нужно что-то изменить, возвращаетесь на шаг назад (1).

Если все заполнено верно – отправляете запрос (2).

Внимание! Если вы уже оплатили госпошлину и у вас на руках копия платежного документа, потребуется заверить его электронно-цифровой подписью (ЭЦП). В этом случае нажимаете «подписать и отправить запрос» (3).

После того, как вы заполните заявление и оплатите госпошлину, заявление будет зарегистрировано и ему присвоят номер. По этому номеру можно впоследствии следить за статусом вашего запроса. 

Дальше нужно оплатить пошлину. Росреестр предлагает разные способы оплаты. Лучше пользоваться ими, так как не придется заверять заявление. Через 5 дней кадастровый паспорт будет готов, и вы получите его тем способом, который указали в заявлении.

Сроки получения

Документ будет подготовлен в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления, но на практике срок может быть другим. Это зависит от того, где вы подавали заявление, и какой способ получения указали.

  • В электронной форме кадастровый паспорт приходит на указанный вами электронный адрес сразу после того, как будет готов.
  • При подаче заявления через МФЦ, добавляйте к 5-дневному сроку еще 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.
  • Если вы подавали заявление через сайт, но выбрали почтовое отправление, срок зависит от почты, региона вашего проживания.

Где и как получить готовый кадастровый паспорт участка

  • В МФЦ. Приходите в многофункциональный центр в указанную в расписке дату, предъявляете регистратору свой паспорт и забираете документ.
  • В почтовом отделении. Забирать кадастровый паспорт на почте вы будете в том случае, если выбрали такой способ отправления документации.
  • В виде ссылки на сайт Росреестра.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Если вам отказали в выдаче кадастрового паспорта, это правомерно, так как документ не существует. Но в этом случае регистратор должен подсказать, что оформляется выписка из ЕГРН. 

Отказать в предоставлении выписки могут:

  • В заявлении есть ошибки. В этом случае исправляете ошибки и подаете заявление повторно.
  • При заказе через интернет отказом в получении выписки может стать отсутствие оплаты в течение месяца, после того, как заявитель получить платежный код. Обычно сотрудники росреестра направляют напоминание по электронной почте. Сразу после оплаты госпошлины заявка будет принята к рассмотрению, и через 5 дней ваш кадастровый паспорт будет готов.
  • В кадастре нет сведений об объекте.

Если вы уверены в том, что сотрудники росреестра нарушили ваши права, отказав в выдаче кадастрово-технической документации, вы можете обратиться в вышестоящее подразделение или в суд.

Срок действия

Кадастровый паспорт действителен, если участок не претерпевает никаких изменений. Например, если вы сделать разделение земельного участка, вам придется пройти процедуру снятия ЗУ с кадастра и зарегистрировать новообразованные участки. В этом случае старая выписка будет не действительная, и потребуется новая.Требуются наши услуги? — Оставьте заявку на сайте или позвоните по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21, проконсультируем бесплатно!

geomergroup.ru

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году - выглядит, оформить, через Госуслуги

Информация о земельном участке содержится в кадастровом паспорте. Но с 1.01.2017 этот документ более не выдается. Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в 2019 году? В каком виде предоставляет Росреестр информацию о земле?

Юридические операции с земельными участками требуют наличия информации о кадастровых характеристиках объекта. В 2019 году в силу вступили поправки законодательства, отменившие кадастровые паспорта.

Ранее соответствующий документ выдавался Росреестром. Где сейчас можно получить кадастровый паспорт на землю?

Основные аспекты

Кадастровый паспорт земельного участка удостоверяет факт постановки объекта на кадастровый учет и занесение надлежащей записи в Госреестр.

Ведением кадастровой базы прежде занимался Росреестр, одновременно отвечающий за формирование Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Получалось, что один и тот же орган вел две разных информационных системы, о кадастровых характеристиках и о правах собственности.

При этом имеющиеся данные об одном и том же объекте зачастую разнились. Например, земельный участок зарегистрирован в ГКН, но запись в ЕГРП о нем отсутствует или наоборот.

Для устранения такой проблемы Росреестр с 2014 года вел активную работу по объединению информационных реестров в единую базу.

В итоге был образован ЕГРН, объединивший сведения о характеристиках объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах на соответствующие объекты.

Создание новой базы данных привело к изменению форм документов, выдаваемых Росреестром. В частности перестал выдаваться кадастровый паспорт. Его заменила выписка из ЕГРН.

Что это такое

Кадастровым паспортом на землю именуется документ, удостоверяющий сведения о конкретном участке, хранящиеся в госкадастре.

Поводом для первичного оформления кадастрового паспорта становится постановка объекта на кадастровый учет.

В преддверии учета проводятся работы по сбору точных данных об участке земли. Собранная информация и отображается в документе.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит такую информацию:

Существенные характеристики участка В виде его целевого предназначения, общей площади, месторасположения и т. д.
Схематичное графическое изображение участка Если было выполнено межевание
Сведения о наличествующих ограничениях На земельный участок

По своей сути кадастровый паспорт являет собой выписку из ГКН. Соответственно после слияния ГКН и ЕГРП аналогичная выписка предоставляется из ныне существующей базы.

Выписка из ЕГРН, сменившая кадастровый паспорт, мало отличается по своему содержанию в части сведений о земельном участке.

Вместе с тем выписка из ЕГРН дополнена таким существенным разделом, как «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях». Это делает документ более информативным в сравнении с кадастровым паспортом.

Назначение документа

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это просто справки, содержащие сведения из базы данных.

Оба документа подтверждают, что сведения, указанные в них, официально подтверждены и зафиксированы на момент выдачи. И тут можно отметить основное отличие документов.

Кадастровый паспорт выдавался собственнику на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Срок действия не ограничивался, хотя по закону установлена необходимость повторных кадастровых работ раз в пять лет.

На практике за получением нового паспорта владелец участка обращался только при утрате документа либо в случае отчуждения собственности для подтверждения изменения характеристик объекта.

Раннее полученный кадастровый паспорт отнюдь не гарантировал, что характеристики земли остались прежними. Тем более что изменения могли возникнуть и без ведома правообладателя.

Выписка из ЕГРН выдается по запросу в любой момент времени на основании заявления заинтересованного лица.

Это позволяет получить данные, актуальные на момент обращения. Для чего может понадобиться кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Сведения из Кадастра необходимы при свершении любых операций с землей. Без паспорта/выписки не обойтись в таких случаях, как:

До тех пор пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, он невидим для налоговой инспекции, коммунальных служб и иных контролирующих органов.

Кроме того отсутствие зарегистрированных кадастровых данных не позволит оформить право собственности на землю.

А значит, даже при фактическом владении участком гражданин не сможет подтвердить своего права на землю.

Действующие нормативы

Ведением государственного кадастрового учета в РФ занимается Росреестр на основании Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 457 от 1.06.2009.

Основные вопросы, касающиеся кадастрового учета, регулируются ФЗ № 221 «О госкадастре …» от 24.07.2007.

В п.4 ст.14 ФЗ № 221 сказано, что кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности на землю.

Государственный кадастровый учет земельных участков базируется на ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ранее ФЗ № 122).

Данный норматив предусматривает создание единой информационной базы ЕГРН, объединяющей ГКН и ЕГРП.

С 1.01.2017 выписка из ЕГРН заменяет собой действовавшие ранее кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок

Если рассматривать первоначальное оформление кадастрового паспорта на земельный участок, то получению документов предшествуют кадастровые работы.

Владелец участка должен обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру, обладающим лицензией на осуществление кадастровой деятельности.

На основании заключенного договора осуществляются необходимые работы по установлению границ (геодезическая съемка, межевание и т.д.).

После окончания работ кадастровый инженер готовит заключение по участку, межевой план. Эти документы подаются в Росреестр с целью постановки участка на кадастровый учет.

Раньше после этого собственник получал кадастровый паспорт и обращался вновь за регистрацией права собственности.

В 2019 году этап выдачи кадастрового паспорта упразднен. Теперь можно одновременно подать заявление на кадастровый учет участка и регистрацию права собственности.

По завершению процесса правообладатель земли может получить выписку из ЕГРН, где указаны кадастровые характеристики и сведения о зарегистрированных правах.

Одно из отличий выписки от кадастрового паспорта в ограниченности срока действия. Информация, содержащаяся в выписке, считается актуальной только на момент непосредственной выдачи.

Средний срок годности документа не превышает одного месяца. Но некоторые инстанции требуют выписку «посвежее», срок которой не превышает нескольких дней.

Потому брать выписку из ЕГРН заранее не стоит. Получить документ можно в любое время, подав соответствующий запрос в Росреестр.

Перечень необходимых документов

Прежде кадастровый паспорт земельного участка выдавался в территориальном подразделении Росреестра.

Для получения подавался следующий пакет документов:

  • запрос на оформление кадастрового паспорта;
  • паспорт собственника/заявителя;
  • правоподтверждающие/правоустанавливающие документы на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После подачи нужных документов в Росреестр или МФЦ по месту расположения участка заявитель получал расписку, какая предъявлялась для выдачи кадастрового паспорта.

Стоимость изготовления для физлиц составляла 200 рублей за бумажный документ и 150 рублей за электронный вариант.

На 2019 год стало возможным обращение в любой филиал Росреестра или МФЦ. Территориальный принцип утратил свою актуальность, поскольку все необходимые сведения содержатся в единой информационной базе.

Обратиться за получением выписки из ЕГРН в отношении земельного участка может любое заинтересованное лицо.

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляется:

  • заявление на выдачу выписки из ЕГРН;
  • паспорт заявителя.

Важно! В заявлении нужно обязательно указать кадастровый номер участка для точной идентификации объекта. В противном случае получить необходимые сведения не получится.

Заявитель получит отказ по причине невозможности идентификации объекта. Если номер участка неизвестен, можно обратиться к Публичной карте Росреестра и узнать необходимые сведения, найдя участок на карте.

Бумажная выписка из ЕГРН выдается в течение трех дней после поступления оплаты. Стоимость ее составляет 750 рублей для физлиц.

Где заказать через интернет онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно онлайн. Для этого на соответствующем ресурсе заполняется форма онлайн заявки.

В ней обязательно указывается кадастровый номер участка и паспортные данные заявителя (скан паспорта прилагается к заявке).

При этом можно заказать электронную выписку с получением на электронную почту либо бумажный документ с личным получением в МФЦ.

Стоимость электронного документа для физлиц равна 300 рублей. Но нужно учесть, что онлайн выписка признается далеко не во всех случаях.

Так при заказе документа с целью личного ознакомления или при оформлении купли-продажи выписки в электронной форме вполне достаточно.

Для подачи документа в различные инстанции в большинстве случаев потребуется бумажный документ, заверенный подписью регистратора.

Портал Госуслуг

Для заказа выписки из ЕГРН на портале Госуслуг понадобится предварительно пройти процедуру регистрации.

При наличии логина и пароля пользователь может авторизоваться на Портале и войти в личный кабинет.

В перечне предлагаемых организаций следует выбрать Росреестр (официально — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Далее порядок действий таков:

Выбрать услугу «Предоставление сведений, которые внесены в кадастр недвижимости»
Заполнить онлайн форму заявки Открывающуюся после выбора услуги
Отслеживать статус заявки В личном кабинете

После подачи заявления система автоматически проверяет внесенные сведения и перенаправляет заявку на сайт Росреестра.

Извещение о готовности выписки заявитель получит в личный кабинет на портале Госуслуг. Непосредственно документ будет отправлен на адрес электронной почты, указанный при регистрации.

Если при онлайн заказе выписки был выбран способ получения «Лично», то необходимо посетить ближайший МФЦ и получить бумажный документ, предъявив паспорт.

Сайт Росреестра

Получение выписки из ЕГРН на сайте Росреестра предполагает следующую последовательность действий:

  1. Выбор раздела «Электронные услуги».
  2. Выбор вкладки «Предоставление сведений, которые внесены в ГКН».
  3. Оплата госпошлины (банковский перевод с личной карты, оплата через электронный кошелек QIWI).
  4. Выбор способа получения.

Запрос обрабатывается в течение 15-20 минут после внесения оплаты. Если необходимые сведения о земельном участке имеются в базе Росреестра, заявитель извещается о скорой отправке документа на электронную почту или о необходимости личного посещения, что зависит от выбранного способа получения.

Когда заявка заполнена неверно (не указан кадастровый номер) или сведения в Росреестре отсутствуют, в выдаче выписки отказывается.

Другие варианты

Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок можно посредством обычного почтового отправления.

Заявление с нотариально заверенной копией паспорта отправляется ценным письмом с описью вложения.

Если целью является получение расширенной выписки, то к пакету документов прилагаются копии правоподтверждающих документов на землю.

Готовая выписка будет передана также почтовой пересылкой. Но вариант с почтой является самым не популярным, поскольку за время пересылки документ утрачивает свою актуальность.

Упомянуть стоит и такой способ заказа как обращение к Публичной карте Росреестра. Этот ресурс позволяет в режиме онлайн просмотреть основные характеристики любого земельного участка, поставленного на кадастровый учет.

Можно найти на карте нужный участок, если неизвестен кадастровый номер или получить нужную информацию через строку поиска. Здесь же присутствует возможность заказа выписки из ЕГРН.

Куда можно обратиться лично

Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок в бумажной форме необходимо личное обращение. Уполномочен на выдачу документа Росреестр, но подать заявку можно и через МФЦ.

Причем от имени собственника может обращаться законный представитель, имеющий нотариальную доверенность. Перечень документов будет зависеть от того, поставлен участок на кадастровый учет или нет.

Если необходима регистрация участка в Кадастре, подаются следующие документы:

Одновременно подается заявление на регистрация права собственности либо на внесение изменений в ЕГРН (при изменении характеристик зарегистрированного участка).

После того как участок будет зарегистрирован в ЕГРН, можно подавать заявление на предоставление выписки.

К сведению! В 2019 году нет необходимости прилагать к пакету документов квитанцию об оплате госпошлины.

Все необходимые сведения госорганы получают в порядке межведомственного взаимодействия. Но сохранить квитанцию крайне желательно на случай, если придется доказывать факт оплаты.

Как выглядит документ

Информация в бумажной и электронной выписке из ЕГРН не отличается. Структура документа включает в себя три раздела:

Кадастровые характеристики индивидуальный кадастровый номер объекта адрес месторасположения участка общая площадь

кадастровая стоимость

категория земель

вид разрешенного использования

прочие существенные характеристики
Сведения о зарегистрированных правах данные правообладателя (Ф.И.О. или код юрлица) основание регистрации права

ограничения/обременения

срок ограничений

основание обременения

наличие решения об изъятии земли госорганами
Графическая часть кадастровый план межевой план

Бумажная и электронная выписки отличны только своей формой. На бумажном документе проставляется синяя печать регистратора и подпись должностного лица.

Подлинность электронной выписки подтверждает ЭЦП, вместе с выпиской присылается файл с расширением .sig, равнозначный печати и личной подписи.

Часто задаваемые вопросы

Частым вопросом владельцев земельных участков является «Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания?». Здесь следует понимать, для чего вообще необходимы межевые работы.

В процессе межевания устанавливаются точные границы земельного участка и его достоверная площадь. На основании полученных данных кадастровым инженером готовится межевой план.

Кроме того при проведении межевания границы участка согласуются с заинтересованным лицами, о чем свидетельствует соответствующий акт.

Таким образом, межевание позволяет уточнить характеристики объекта и подтвердить отсутствие претензий по поводу площади участка со стороны третьих лиц.

Отсутствие межевого плана не позволит поставить участок на кадастровый учет. Значит, получить выписку из ЕГРН не получится. Исключение составляют ранее зарегистрированные участки.

Но в этом случае отсутствие подробных сведений об участке может стать причиной оспаривания третьими лицами границ земельного участка.

Как можно получить дубликат

Как получить новый кадастровый паспорт на земельный участок? Кадастровый паспорт земельного участка и ранее выдавался Росреестром.

Соответственно в случае утраты документа необходимо обращаться именно в Росреестр. Хранящиеся в базе сведения позволяют оформить дубликат документа. Но с 2019 года кадастровые паспорта больше не выдаются.

Поэтому обратившийся за дубликатом кадастрового паспорта гражданин получит выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

По своему содержанию выписка аналогична кадастровому паспорту. К тому же документ дополнен информацией о правообладателях и достоверными данными об ограничениях/обременениях.

Несомненный плюс выписки из ЕГРН в том, что заказывать ее можно неограниченное количество раз по мере возникновения необходимости, каждый раз получая актуальную информацию.

Срок действия КП

Кадастровый паспорт земельного участка выдавался лишь единожды, на момент постановки земли на кадастровый учет.

Документ признавался бессрочным, поскольку законодательно не был установлен точный срок действия.

По закону раз в пять лет должна была проводиться принудительная инвентаризация, результатом которой становилась выдача нового кадастрового паспорта.

Видео: кадастровый паспорт участка — для чего он нужен

На практике данная норма практически не соблюдалась. К тому же при отсутствии существенных изменений в характеристиках участка не было необходимости в обновлении документа.

В настоящее время все изменения относительно земельного участка отображаются в реестре.

Потому всякий раз перед совершением каких либо юридических манипуляций с землей необходимо запрашивать выписку из ЕГРН. Максимальный срок годности этого документа равен одному месяцу.

Если земля находится в СНТ

Нужен ли кадастровый паспорт для земельного участка СНТ? Если владелец желает зарегистрировать право собственности на участок, то без постановки объекта на кадастровый учет не обойтись.

Но нередкой является ситуация, когда у владельца на руках имеются документы о праве собственности на землю и участок обладает присвоенным кадастровым номером, но точные сведения о границах участка в Росреестре отсутствуют.

Необходимо знать, что с 1.01.2018 на основании ФЗ № 447 от 22.12.2014 в РФ отменяется возможность свершения сделок с участками земли, в отношении которых отсутствует информация о местоположении границ.

Если до начала 2019 года не уточнить границы участка, то распоряжаться имуществом не получится даже при наличии зарегистрированного права собственности.

Как обновить кадастровый паспорт на земельный участок? Владельцу земли в СНТ необходимо запросить выписку из ЕГРН в отношении своего участка.

Если сведения о межевании отсутствуют, нужно выполнить кадастровые работы по уточнению границ участка и зарегистрировать данные в Росреестре.

Важно! Некоторые коммерческие сервисы предлагают ускоренное получение выписки из ЕГРН. Но, как правило, большая часть таких ресурсов не гарантирует актуальность данных.

К тому же срок получения не значительно отличается от длительности изготовления документа официальными органами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Алгоритм получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт — это официальный документ в виде выписки, который отображает различные характеристики земельного участка (целевое назначение, кадастровый номер, границы межевания, кадастровую стоимость, размер, наличие обременений, например, сервитута и т.д.). Подать заявку на оформление кадастрового паспорта земельного надела имеет право собственник земли или его официальный представитель, который действует по доверенности на совершение данной операции.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов, которые обязательны при совершении различных сделок с землей, например, купле-продаже, оформлении наследства и дарственной, выкупе земли и ее оформление в собственность, получении разрешения на постройку гаража или жилого дома).

Также без кадастрового паспорта не обойтись в любых судебных разбирательства, ведь не имея данного документа, собственник не сможет подтвердить свои права на землю.

Стоит знать, что алгоритмы получения кадастрового паспорта в случаях, когда участку присвоен и не присвоен кадастровый номер, будут отличаться. Во втором случае придется пройти несколько более сложную и длительную процедуру, но об этом немного ниже.

Способы получения документа

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами, т.е. путем обращения в разные структуры. Вы можете обратиться в одно из следующих учреждений любым способом:

  • Кадастровую палату путем личного обращения или через представителя по доверенности;
  • МФЦ (многофункциональный сервис) лично или через представителя;
  • путем отправления запроса по почте в уполномоченный орган;
  • на официальные сайты Росреестра и Госуслуг удаленно;
  • к официальным представителям Росреестра в интернете (например, сайт Cadastr-Online.ru).

Также стоит отметить, что в случае заказа документа через интернет, возможно получение паспорта не только в стандартном бумажном варианте, но и в электронном. Причем в случае получения документа через официальных представителей Росреестра в интернете доступен заказ исключительно в электронном формате. Подробно процедуру получения документа мы описывали в этой статье.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Если участку присвоен кадастровый номер

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

  • 200 рублей для физических лиц;
  • 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

  • 150 рублей для физических лиц;
  • 300 рублей для юридических лиц.

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

  • при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
  • при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

  • лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
  • заказным письмом;
  • на электронную почту;
  • при обращении законного представителя в уполномоченный орган.

Если участку не присвоен кадастровый номер

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенную доверенность законного представителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
  • межевой план;
  • документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
  • документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  • документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
  • документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Возможные причины отказа

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта на землю регулируются пунктом 9 статьи 14 Федерального Закона № 221-ФЗ. Оснований для отказа всего два:

  • предоставление сведений из государственного кадастра запрещено действующим законодательством РФ;
  • запрашиваемые сведения по конкретному земельному участку отсутствуют в государственном кадастре.

В случае если заявка будет отклонена, заявитель в течение пяти дней с момента подачи документов получит отказ.

Обжалование отказа

Если заявителю было отказано в выдаче кадастрового паспорта на участок, он имеет обжаловать отказ. Причем обжаловать можно не только отказ, но и другие факты:

  • Нарушен срок выдачи документа (т.е. он составил более пяти дней);
  • Требование дополнительных документов, которые указаны в законодательных актах;
  • Отказ в приеме документов на получение кадастрового паспорта, если они были подготовлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Жалоба подается на имя руководителя органа, в который подавалась заявка на оформление кадастрового паспорта.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок — быстрая и простая процедура в случае правильной подготовки всех необходимых документов и проведения предварительного межевания. Но если межевание не было сделано, необходимо сначала сделать его, а потом подавать заявку.

Вообще, получить паспорт можно и без межевого плана, но тогда в будущем могут возникнуть проблемы в связи с вступлением в силу закона о межевании с 1 марта 2018 года. Так что лучше настроиться серьезно и получить кадастровый паспорт на землю по всем правилам.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonguru.com

Как получить кадастровый паспорт земельного участка и где можно получить

Владельцы земли, согласно действующим законодательным актам, при сделках любого рода должны пользоваться кадастровым паспортом. Он выдается в центрах учета земли, кадастра и картографии, основываясь на предоставленную техническую документацию.

Кадастровый паспорт земли

Данная бумага является своеобразной выпиской из общего реестра, которая дает исчерпывающую характеристику территории, объясняет правовую сторону ее выделения. Она показывает площадь, имеющиеся границы, особенности рельефа, возможные постройки, оценку самого участка.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Без этой выписки невозможно оформить даже наследство или право собственности, юристы всегда посылают претендентов на имущество в учреждения, которые выдают необходимую справку. Сейчас за учет всех возможных земель отвечает Роскадастр, ранее этим занималось Бюро технической инвентаризации.

Документ имеет четыре раздела (В1-В4). Первый говорит о названии органа выдачи, ее дате, персональном номере выделенной территории. Также там находятся сведения о месте нахождения, площади, категории возможного использования, правовой статус, стоимость, а также особые отметки, если есть. Второй – это схема объекта с учетом конкретного масштаба и координат. Третий и четвертый радел не всегда присутствуют. Они нужны, когда требуется указать выделенные части участка или другие обременения. Каждый лист должен иметь подпись и печать органа, выдавшего его.

Способы оформления запроса на получение документа

Правила его получения четко оговорены федеральным законодательством. Опираясь на него, человек, который изъявил желание оформить право на владение собственностью, должен сделать письменный запрос в органы местного самоуправления.

Также необходимо предоставить:

  • паспорт и свои контактные данные;
  • постановление о предоставлении участка, выданное администрацией;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • свидетельство об оплате госпошлины – квитанцию;
  • межевой план.

После получения материалов ответственный по данным вопросам служащий выдаст расписку. Уполномоченные органы проверят всю предоставленную информацию. Они оценят, действительны и правильны ли бумаги, а также полноту пакета предоставленных сведений, соответствие их оформления установленным нормам, реальность полномочий владельца. Решение о выдаче или отказе в ней будет зависеть от исследований полученных данных. Заявление удовлетворят, если не выявится никаких недочетов, уже через 5 дней все будет готово.

Материалы могут иметь некоторые недостатки. При таком обороте событий процедура приостанавливается, а заявитель извещается об этом факте. Все найденные недочеты оформляются в виде уведомления. Процесс возобновляется только после их ликвидации. Процедура может занять около 20 дней.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Сложнее всего происходит оформление самого документа. Облегчено оно для тех, кто уже состоит в реестре и имеет закрепленный за участком номер.

Нужно собрать такие бумаги:

Этот пакет необходимо подать в соответствующий орган – Росреестр, который находится в той же территориальной единице с объектом учета. В 30-дневный срок нужный документ будет готов.

Когда участок еще не внесен в общую базу данных, это необходимо обязательно сделать. Для чего понадобится:

  • заполненное заявление от собственника;
  • паспорт хозяина земли или оформленная у нотариуса доверенность на человека, который представляет его;
  • юридически заверенная копия свидетельства на владения;
  • кадастровый номер;
  • заявление о постановке земельного имущества на учет;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • квитанция об оплате сбора;
  • межевой план;
  • акт, подтверждающий согласие соседей на поставленные границы.

План земельного надела, не поставленного на учет

Бумага предоставляется в нарисованном виде, на ней обозначаются и указываются:

  • орган, изготовивший документ;
  • дата изготовления;
  • номер регистрации;
  • площадь объекта;
  • его границы;
  • данные о граничащих участках.

План с размежеванием владений делают независимые организации, которые прямо сотрудничают с государственными органами. Некоторые из таких контор могут помогать в процессе постановки на учет и получении паспорта на землю. Поэтому при необходимости оформления данной бумаги кадастровый центр сможет предложить и список помощников этой операции. Стоимость их услуг колеблется в пределах от 5 до 20 тысяч. Данная деятельность требует наличия лицензии, поэтому не станет лишней проверка наличия последней у будущего исполнителя.

Сотрудники фирмы сами добираются до объекта. Там делают все необходимые замеры, сделают визуальную зарисовку ваших владений и соберут подписи соседей о том, что те дают согласие на расположение межи. Границы владений могут оформляться в документальном виде до полугода – все зависит от местоположения участка.

Срок изготовления главного документа на земельные владения

Выше уже указывалось, что документ должны выдать в 5-дневный срок. Эта норма выведена федеральным законом № 221-ФЗ. Единственное, что стоит «камнем преткновения» – дата начала исчисления разная. При обращении в территориальный центр Росреестра день принятия материалов будет началом исчисления. Если бумаги идут через местные центры, то первым днем станет тот, когда они попадут в отвечающий за это орган.

Оформление заявки через Единый портал государственных услуг

Последовательность действий при использовании сервиса госуслуг:

  1. Регистрация на едином портале с указанием всех необходимых данных.
  2. Вход в личный кабинет.
  3. Выбор в открывшемся списке категории «Служба государственной регистрации …».
  4. Найти и нажать пункт о предоставлении услуги внесения в национальный кадастр недвижимости.
  5. Заполнить открывшуюся заявку.
  6. Проверить ее и отослать.

Очередь выполнения заявки сможете проследить также с помощью сайта, посетив личный кабинет.

Оформление паспорта с помощью сайта Росреестра

Услугу предоставления документа на недвижимость можно получить и через этот портал. Нужно только:

  1. Оформить авторизацию на сайте.
  2. Зайти в кабинет.
  3. Откройте список электронных услуг.
  4. Выбрать категорию «Получение информации, внесенной в ГКН».
  5. Заполните необходимые поля.
  6. Отправьте заполненную форму.

Обрабатывается заявка чаще всего не более пятнадцати минут. Потом пользователю понадобится выбрать способ получения паспорта. Ограничением при другом этапе – оплате пошлины, станет то, что ее можно оплатить только через банковскую карту и с помощью сервиса QIWI.

Способы получения выписки из общей базы данных

Кадастровый паспорт недвижимости можно получить, используя несколько вариантов:

  • персональное посещение МФЦ или Росреестра;
  • единый портал Госуслуг;
  • почтовое отправление;
  • сайт Росреестра;
  • помощь нотариально заверенного представителя.

Оплата пошлины составит 200 рублей при оформлении письменной заявки, для предприятий – 600 рублей. Несколько иные суммы предусмотрены в случае электронной подачи бумаг: 150 и 300 рублей. Обращение в МФЦ будет аналогична посещению кадастрового центра, только все необходимые документы подаются исключительно в то отделение, которое есть по месту нахождения объекта.

Подача заявки через почту или представителя не меняет общих правил, как при личном посещении ответственного органа. Единственным дополнительным условием станет наличие законного подтверждения права представлять хозяина участка третьим лицом.

Что делать при отказе в выдаче

Законом оговорено, что отказ можно получить в нескольких случаях:

  • нет доступа ко всем необходимым данным о недвижимости и владельце по вине последнего (виной могут стать технические неполадки, неполная подача пакета бумаг);
  • отсутствие сведений при запросе в кадастр о земельном владении.

Других причин для отказа законом не предусматривается. Служащий уполномоченного органа обязан сообщить о выявленных неполадках в течение 5 рабочих дней.

Обжалование действий органов выдачи

Когда хозяин участка не согласен с решением соответствующего центра, он вправе подать в суд свою жалобу.

Причиной может быть:

  • нарушение сроков предоставления услуги;
  • отказ в принятии юридически правильно оформленных документов;
  • запрос уполномоченным лицом данных, не предусмотренных правилами;
  • неправомерный отказ.

Если не устроили действия самого центра регистрации, жалобу нужно подавать на имя руководящего лица. Срок ее рассмотрения не должен превышать 15 дней от даты принятия органом соответствующей бумаги.

Сколько действует документ

Законом не прописаны конкретные сроки действия паспорта. Данная выписка характер носит ненормативный, исходя из этого, она бессрочна. Исключением могут стать возможные изменения или внесение новых сведений. Все данные, которые заново вносятся, меняют и в общей базе кадастра, что требует выдачи новой бумаги.

Предметом оформления новой выписки становятся перемены границ участка:

  • присоединение;
  • раздел;
  • объединение;
  • расширение.

Любое следующее требование выдачи данной справки обязывает владельца к сбору полного пакета необходимых бумаг для подачи заявки. Получить паспорт можно разными способами, легче и дешевле это сделать в электронном виде. Данный сервис показывает, насколько меньше бюрократических перипетий можно избежать. Все продуманно уже на законодательном уровне.

В перспективе заинтересованные люди не будут обязаны заказывать эту справку. Информационное взаимодействие государственных органов разовьется до такого уровня, что они сами будут заказывать необходимые сведения без участия владельца объекта. Но это планы, а пока не обойтись без личного похода или посещения сайта по предоставлению подобных услуг и сбора полного пакета документов.

prostopozvonite.com


Смотрите также