.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Кадастровый паспорт на нежилое помещение
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение ещё не означает завершение процесса оформления недвижимости в целом. Наличие указанного документа подтверждает реализацию процедуры государственного учёта в отношении объекта.
Кадастровый учёт
Кадастровый учёт – это государственная систематизация недвижимости в гражданско-правовом поле и наделение её обязательными характеристиками.
Кадастровый паспорт помещения во многом отличается от паспорта участка, но процедура учёта объектов осуществляется одинаково:
- Выполнение кадастровых работ.
- Предоставление технического документа в Росреестр.
- Правовой анализ и техническая проверка плана.
- Формирование кадастрового дела.
- По истечении 20 дней: выдача кадастрового паспорта, отказ в государственном учёте либо приостановка для устранения нарушений.
Заказать электронный вариант паспорта можно здесь. Документ направляется заявителю в срок 1-5 дней. Сумма государственной пошлины минимальная.
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение
Завершает процесс оформления недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом её государственная регистрация в Росреестре. Сроки составляют 30 дней. При наличии уважительных обстоятельств документы могут быть выданы быстрее, на усмотрение государственного регистратора.
Важно!
По завершении регистрации, заявителю выдаётся выписка из ЕГРН на объект. С 15.07.2016г. указанная выписка заменяет свидетельство о регистрации, выдаваемое Росреестром с 1996 года.
Внимание, важная информация для заинтересованных лиц, начиная с 1 января 2017 года, введено в действие ряд положений нового закона РФ №218- ФЗ, согласно которому все данные кадастрового паспорта на квартиру или иное имущество будут отображены в новом формате выписки ЕГРН.
Получить любую выписку можно здесь. На составление запроса уйдёт 5 минут, выписка поступит быстро и обладает полной силой правоустанавливающего документа на помещение.
Новый порядок получения кадастрового паспорта(выписка ЕГРН)
Обратите внимание заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре в виде выписке ЕГРН (изменения вступили с 2017 года), вы можете на нашем сайте.
Как правильно заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре (выписку ЕГРН)
Росреестр является федеральным органом, который ведёт регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости на территории России. Учитывая особенности государственной регистрации, а также постановки объектов имущественного права на кадастровый учет, мы предлагаем вам заказать выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на нашем сайте для получение кадастрового паспорта на нежилое помещение. Все сведения кадастрового паспорта отражены в новом формате выписки ЕГРН.
В верхней части страницы используйте поисковый запрос, который поможет вам правильно найти кадастровый номер объекта права. Нажимаем на кнопку «заказать документы по объекту».
Поиск по кадастровому номеру
Далее необходимо проделать следующее:
- Проходим по указанной ссылке на страницу https://kadastrmap.ru/.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости стоимость
- Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН».
- Заполняем способ получения документа. Электронная выписка ЕГРН доставляется на указанный адрес электронной почты в течение 24 часов (с ЭЦП в течение 5 дней). Бумажный носитель отправляется жителям России через сервис «Почта России» в течение 6 дней, жители Москвы получают документ через курьерскую службу доставки.
- Заполняем форму заказа, указываем кадастровый номер и ваши данные по доставке документа.
- Выбираем один из предложенных вариантов оплаты — электронный кошелёк, банковская карта, терминал.
- Получаем выписку ЕГРН.
Выписка ЕГРН- 2017 год
В стоимость услуги включена госпошлина, которая предусмотрена Росреестром. Срок действия документа составляет 30 календарных дней. Вы можете заказать несколько документов для различных объектов имущественного права.
kadastrmap.ru
Кадастровый паспорт на нежилое помещение
8:12, 23 мая 2017 1 0 503
Кадастровый паспорт на нежилое помещение — это выписка, содержащая данные о недвижимости, без которой не проходит регистрация прав на имеющееся имущество, а также без данного документы невозможна никакая дальнейшая сделка в отношении нежилого помещения. Особенностью выписки является нахождение её на учете в кадастровом реестре. Перед получением паспорта нужно будет разобраться в процедуре регистрации, а также собрать нужный пакет документов.
Какое помещение является нежилым?
Нежилым можно считать помещение, в котором проживание человека не предусмотрено, или предусмотрено только не постоянное пребывание. В Жилищном кодексе ст. 22 имеются условия, на основания которых помещение может считаться нежилым:
- помещение должно быть оснащено отдельным входом;
- на территории жилплощади должны отсутствовать зарегистрированные лица;
- объект не должен быть составной частью жилого помещения;
- никакие третьи лица не должны иметь права на данное помещение.
В многоквартирных домах нежилым помещением являются магазины, кафе, офисы и так далее, лестничные пролеты, подсобные помещения и подъезды — это места общего пользования. То есть стоит понимать, что определение нежилого объекта идет в привязке к составу здания или к земельному участку.
Зачем нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение?
Кадастровый паспорт должен содержать в себе следующие данные:
- Данные о местонахождении нежилого помещения.
- Номер, который присваивается Росреестром.
- Документальная оценка стоимости объекта, которая производится по запросу.
- Подробное описание нежилого объекта.
Данный документ может понадобиться для проведения дальнейших сделок, которые по законодательству предусмотрены в отношении собственности: сделка купли-продажи, возможная передача прав собственности на недвижимость, а также оформление в качестве залогового имущества.
Прежде чем получить документы, нужно поставить нежилое помещение на кадастровый учет. Это возможно сделать в том случае, если:
- так решил суд;
- объект только построен и еще не был учтен;
- был осуществлён раздел объекта на доли;
- объект был ранее учтен (в частности касается помещений, учтенных до 2013 года), но номер по каким-то причинам не был присвоен.
Получение кадастрового паспорта
Есть несколько шагов, которые нужно пройти, для того, чтобы получить кадастровый паспорт:
- На первом этапе нужно встать на кадастровый учет, это облегчит дальнейшую процедуру получения документов.
- Необходимо составить технический паспорт объекта. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, потому что в документе должны быть четко прописаны размер объекта, его местонахождение, принадлежность к определенному зданию или участку земли и все технические характеристики, которые в дальнейшем будут прописаны в техническом паспорте.
Необходимые документы
Далее стоит точно знать какие документы нужно будет предоставить, комплектность может незначительно отличаться в зависимости от региона, в котором находится нежилое помещение:
- технический паспорт;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта в государственных органах;
- документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
- чек, в котором указана оплата госпошлины.
Свое право на подачу документов возможно передать по доверенности третьему лицу, однако стоит помнить, что она должна быть заверена нотариально, при этом специалисты рекомендуют четко прописывать права, которые имеет доверенное лицо.
Комплектность документов может измениться в некоторых случаях, которые нужно принять во внимание:
При не полностью завершенных строительных работах по объекту дополнительно могут понадобиться: - разрешение органов власти на строительство;
- план строительства объекта;
- документы на участок.
- При потребности постановки на учет гаража нужно будет предоставить паспорт на землю, на которой находится гараж. Для соблюдения всей процедуры официально нужно в обязательном порядке пройти инвентаризацию, которая предусмотрена законодательством, начиная с 2012 года.
Сроки и способы получения
Сроки, в которые можно оформить заявку располагаются в диапазоне от нескольких минут до 3-5 часов. Это напрямую зависит от загруженности Росреестра. Получение документов по стандарту происходит примерно по истечении пяти рабочих дней, хотя в некоторых ситуациях возможно увеличение срока до семи-двенадцати рабочих дней.
Заявление можно оставить двумя способами:
- через сайт госуслуг (только довозить пакет документов все равно придется при личном посещении);
- обратившись в Кадастровую палату.
Если процедура получения кадастрового паспорта вызывает определенные трудности, то лучше обратиться к юристу, так как имеется ряд нюансов, связанных с определением нежилого помещения, а также же с его правильным учетом, которые невозможно учесть самостоятельно.
advicelawyer.ru
Что такое кадастровый паспорт для нежилого помещения и как его оформить? Инструкция +Видео
По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.
Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.
Кадастровый паспорт на нежилое помещение
Понятие кадастрового паспорта
Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.
Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.
Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:
- непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
- должен быть указан тип объекта;
- главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
- назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
- форма права собственности;
- дата, когда объект был поставлен на учет.
Кадастровый номер
Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.
Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:
- нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
- если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.
Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.
Как выдается кадастровый паспорт
Образец документа
Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.
Скачать (DOCX, 416KB)
Росреестр
Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.
Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:
- найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
- подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
- предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.
Действия инженера
Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.
Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.
Если помещение нежилое
Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же. В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:
- провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
- провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
- при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
- нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.
Технический план
Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома. Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр. Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.
Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра
Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.
Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:
- если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
- если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
- если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.
Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.
Заявителю нужно представить следующие документы:
- заявление на проведение кадастрового учета;
- документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
- технический план;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.
Итоги
Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.
iuristonline.ru
Срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение
Многие собственники имущественного права задаются вопросом, если здание не введено в строй, каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Согласно действующему законодательству, любой тип недвижимости, в том числе незавершёнки, должны быть занесены в единую базу данных кадастровой палаты России. В настоящее время, в связи с изменением кадастровых законов, на основании ФЗ-218, отменено понятие кадастровый паспорт, и вы можете заказать выписку ЕГРН, которая содержит все основные сведения об объекте права. Заказать кадастровый паспорт на нежилое помещение и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.
Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение
В настоящее время кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде выписки ЕГРН является основным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на учет. В законодательстве нет определённых временных рамок действия кадастрового паспорта, вместе с этим существуют некоторые требования:
- Для предъявления в судебные инстанции или другие органы власти, а также для осуществления продажи, выписка ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
- В случае перевода помещения из нежилого в жилое, необходимо заказать кадастровый паспорт нового образца.
- Если произошли изменения в статусе объекта, или были изменения в документах, в том числе в документах, удостоверяющие личность собственника — необходимо заказать новую выписку ЕГРН.
В случае если вы не производили никаких изменений, и статус объекта сохраняется как нежилое помещение, старый кадастровый паспорт сохраняет свою силу. В законе имеется рекомендация, каждые 5 лет заказывать новый кадастровый паспорт, в связи с тем, что происходит переоценка кадастровой стоимости объекта права (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя- 3 года).
Как правильно заказать кадастровый документ?
На нашем сайте вы можете заказать электронный вариант документа или его аналог на бумажном носителе, которые имеют равную силу действия и уточнить каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Рекомендуем придерживаться данной схемы заказа документов:
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
- Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
- Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
- Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
- Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
- Получаем документ «Выписка ЕГРН».
Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.
kadastrmap.ru
