[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте.

С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее.

Действие кадастрового паспорта

С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система.

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается один документ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы.

Кадастровый паспорт квартиры: изменения

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте. Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

О том, в каких случаях понадобится выписка из ЕГРП, какие документы необходимо собрать, и куда обратиться для получения, вы узнаете из нашей статьи.

Когда нужен кадастровый паспорт?

Необходимость в кадастровом паспорте возникала при продаже квартиры, дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при:

проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
выселении через суд;
приватизации;
вступлении в права наследования;
бракоразводном процессе с разделом имущества;
оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
проведении оценки жилого помещения.

Выписка из ЕГРН в новостройке

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру.

Обратите внимание!

Кроме стандартной документации потребуется технический план, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими необходимую аттестацию для проведения работ. Это могут быть специалисты, работающие в БТИ либо в частных коммерческих структурах.

Для получения технического плана на квартиру в новом доме потребуются:

копия паспорта РФ;

договор ДДУ либо переуступки;
акт приема-передачи;
разрешение о вводе дома в эксплуатацию;
проект дома;
документ о присвоении дому почтового адреса.

Как выглядит выписка?

Выписку из ЕГРН можно заказать в бумажном и электронном виде. От этого напрямую зависит размер государственной пошлины и срок получения документа.

Основные отличия заключаются в том, что в традиционном варианте на бумаге в большинстве случаев имеется графический план квартиры. Документ имеет синюю печать и подпись специалиста. В электронном документе ставится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Обе подписи имеют одинаковую юридическую силу.

Документ имеет альбомный формат, в бумажном виде он состоит из 2 частей: текстовой и графической

В выписке содержится кадастровый номер и информация о:

собственнике;
типе жилого помещения (квартира или комната);
площади квартиры;
планировке объекта,
этаже, на котором он расположен, и общем количестве этажей в доме;
номере квартиры;

кадастровой стоимости;
дате проведения экспертизы;
наименовании органа, который подготовил документ.

Обратите внимание!

Кадастровый номер имеет такой вид: 22:64:013901:0142, присваивается жилому объекту один раз и, как правило, не меняется в течение всего срока существования квартиры.

Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий. В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Графическая часть — это чертежный план жилплощади с указанием квадратуры.

Получаем выписку из ЕГРН

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, являются открытыми. Поэтому получить их может любой гражданин, а не только собственник.

Документ можно заказать в 3 учреждениях:

Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.

МФЦ;
Росреестре.

В МФЦ и кадастровую палату надо обращаться лично либо направлять бумаги заказными письмом с уведомлением, а в Росреестр — через портал госуслуг или сайт государственного учреждения.

Срок получения напрямую зависит от того, куда вы обратитесь и в какой форме закажите документ.

Дольше всего — 5-7 рабочих дней — придется ждать при обращении в многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, в Росреестре информацию предоставят в 3-дневный срок

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые документы, что и для кадастрового паспорта на квартиру ранее:

заявление по установленной форме;
правоустанавливающие документы на жилье;
паспорт гражданина РФ;
квитанцию об уплате госпошлины;
технический план (при необходимости);
решение суда (при необходимости).

Период, в течение которого кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН действительны, законодательством не регламентирован. При этом при продаже, покупке, дарении недвижимости, разделе имущества важна актуальная информация по объекту сделки. Поэтому в таких ситуациях заказывается новый документ. К примеру, это необходимо, если изменилась кадастровая стоимость квартиры или в ней проведена перепланировка.

Так, если вы сломали стенку между комнатой и коридором, то изменения в кадастровый паспорт квартиры будут обязательно внесены.

Обратите внимание!

Переоценка происходит не реже чем раз в 5 лет.

Резюме

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

В случае получения отказа в выдаче выписки, либо при возникновении других вопросов, связанных с получением кадастровой информации по объекту недвижимости, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

pravoved.ru

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

В кадастровом паспорте на квартиру имеются все данные, которыми располагает Госкадастр недвижимости. При его заполнении, используется отдельная установленная форма. Этот формат предназначается для удобства ознакомления с данными по конкретному объекту недвижимости.

Такой документ, как кадастровый паспорт, включает в себя данные, которые предоставляются с помощью информационного ресурса государственного формата – Госкадастра недвижимости.

Когда данных об объекте, который запрашивается, нет, кадастровая палата оформляет отказ в выдаче данных. Если же сведения по объекту недвижимости присутствуют, то заявитель получает документ официально определенной формы.

Страница первая: внешний вид

На первой странице кадастрового паспорта указываются такие данные:

В верхней части должно располагаться основное название документа – «Кадастровый паспорт»;
Ниже него, более мелким шрифтом, обозначается объект, на который выдан документ: «помещение»;
Затем отображаются данные по квартире, в отдельных специальных графах;
В нижней части страницы, с размещением под данными об объекте, указывается должность специалиста, который занимался оформлением документа (пишутся его ФИО и ставится подпись);
В нижней части документа ставится оттиск печати учреждения, которое выдало кадастровый паспорт.

Страница первая: ключевые данные

Первая страница документа должна отображать:

Дату подготовки документа и нумерацию дела;
Кадастровую нумерацию определенного объекта недвижимости (которая присвоена органом регистрации);
Кадастровую нумерацию квартала;
Кадастровую нумерацию здания, где располагается рассматриваемое помещение;
Количество этажей и указание этажа размещения квартиры;
Общую площадь;
Расположение, с обозначением адресных данных с указанием литеры (в некоторых случаях);
Кадастровую цену в рублях;
Данные об условных (прошлых) кадастровых номерах;
Особенные отметки (при их наличии);
Название определенного органа, ответственного за кадастровый учет.

Страница вторая

Нужно знать, что документ может быть оформлен и на одном листе, без подготовки дополнительных. Однако такие экземпляры кадастровых паспортов подготавливаются не часто, в остальных случаях, к документу имеется приложение – план помещения.

Подобная схематическая часть документа отображает размещение жилья в пределах этажа и, точно также, должна заверяться оттиском печати с подписью специалиста.

Нужно знать, что такая форма заполнения кадастрового паспорта актуальна, если документы оформлялись в 2013-2014 гг. Выписки из кадастра, которые получались раньше, будут несколько отличаться в формате, однако, их содержание имеет сходство.

Такой документ, как кадастровый паспорт, представлен в виде выписки из Госкадастра недвижимости. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно лишь при постановке его на учет в кадастре с присвоением кадастрового номера.

Не имея кадастрового паспорта, совершить любого рода сделки с объектами невозможно. Нельзя будет купить, продать, обменять, подарить или арендовать недвижимость. Документ располагает исчерпывающими данными по земельному участку.

Образец кадастрового паспорта на квартиру такой:

Оформленный кадастровый паспорт на квартиру будет таким после заполнения нужных строк и пунктов:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Паспорт квартиры – это обязательный технический документ на объект, сведения, о котором подлежат внесению в государственный кадастр.Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру…или другой объект рассмотрим ниже.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Кадастровый паспорт заказать, возможно, здесь может быть предоставлен на бумажном или электронном носителе. Он состоит из текстовой и графической части и содержит максимальный, обязательный и необходимый объем сведений о квартире. Форма паспорта, его разделы, порядок из заполнения устанавливаются государством, посредством принятия федерального закона.

Ещё одним существенным моментов является его публичность. Запросить указанный документ вправе не только собственник квартиры, компетентный орган, но и любое лицо, заинтересованное в содержащейся в нём информации.

Изменение в данных кадастрового паспорта может внести государственный служащий Росреестра (орган, реализующий государственный учёт) на основании заявления собственника.

Паспорт объекта должен быть на руках у каждого собственника, пользователя недвижимости, для представления по месту требования.

kadastrmap.ru

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Регистрационный номер, присваиваемый жилплощади, это свидетельство того, что жильё состоит на государственном учёте и сведения о нём внесены в базу недвижимости Российской Федерации. Такой учёт нужен для определения суммы налога на квартиру, оценки её стоимости. После государственной регистрации квартиры на руки владельцу выдаётся соответствующий паспорт и план, а сведения о жилье можно проверить на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости. Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Предназначение кадастрового паспорта

Даже если собственник квартиры пытается умышленно избежать налогов или имеет другие причины не заниматься оформлением регистрации жилплощади в Кадастровой палате, ему всё равно однажды придётся столкнуться с ситуацией, когда кадастровый паспорт ему пригодится. Особенно это касается оформления сделок купли-продажи и завещаний. Реестровый паспорт и план нужен для любого процесса, связанного с недвижимостью, а при их отсутствии оформление и подписание какого-либо договора является незаконным. Также без кадастрового паспорта и плана невозможна и перепланировка собственной квартиры.

Важно понимать, что даже по завещанию квартиру нельзя унаследовать без полного пакета документов на неё, в который паспорт и план входят обязательно.

Всё вышесказанное связано с тем, что в кадастровом паспорте имеются очень важные сведения о квартире, а именно:

Пример кадастрового паспорта

местонахождение (официальный адрес);
сведения о том, когда был построен жилой дом и сколько в нём этажей;
сколько комнат в квартире;
какой высоты потолки;
общая площадь квартиры;
из какого материала сделаны стены;
проведено ли и подключено отопление;
когда был сделан капитальный ремонт;
сведения о перепланировке;
кадастровая цена жилплощади.

Также стоит заметить, что срок действия кадастрового паспорта и плана составляет один год, а не несколько лет, поэтому его нужно периодически обновлять.

Почему только технического не хватает

Согласно последним изменениям в законодательстве Российской Федерации, практически все сделки, связанные с квартирой, можно проводить при наличии только кадастрового паспорта и плана, без наличия технического (хотя в некоторых случаях он тоже нужен). Ранее основные сведения о жилплощади действительно имелись только в техническом паспорте, и в нём же было вложение со схемой (планом) жилья. Сейчас же более подробная информация вносится в кадастровые документы, а технический паспорт теперь представляет собой и выглядит как технический план и прилагается к кадастровым документам.

Однако не стоит полностью отказываться от технического документа. Он нужен зачастую в случае, если квартира приобретается в кредит (ипотеку). Для банков это один из основных документов, входящих в пакет.

Как же получить паспорт на квартиру

Подать необходимый пакет документов для получения кадастрового паспорта может не обязательно собственник, но и другое заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо (по доверенности). Документы, необходимые для регистрации:

Наименование документа Примечания

Заявление о выдаче кадастрового документа	Подаётся от имени собственника квартиры
Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры	Предъявляется оригинал и копия
Документ, подтверждающий право собственности	Свидетельство, договор, акт передачи, завещание, дарственная, прочее
Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины	Для юридических лиц стоимость несколько выше, чем для физических. Для себя желательно сделать копию
Нотариально заверенная доверенность	В случае, если собственник не может самостоятельно подать пакет документов и заявления

Срок рассмотрения заявления, документов и изготовления кадастровых документов не должен превышать двадцати рабочих дней. Для составления технического плана (если он нужен) владельцы должны согласовать день проведения замеров с инженерами. В этом случае паспорт будут делать в течении месяца, но не дольше тридцати календарных дней. Если же технический план имеется (не нужен), его нужно приложить к другим поданным документам.

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Куда подавать документы

Если ранее оформлением кадастровых документов занималось Бюро инвентаризационного контроля, то сейчас за регистрацию всей недвижимости, ведение учёта, выдачу кадастрового паспорта отвечает Росреестр. Подать заявление и необходимые документы нужно в Кадастровую палату по месту нахождения квартиры. Также подать список документов, который нужен, и получить паспорт, план можно в многофункциональный центр (МФЦ). Однако в МФЦ документы оформляются немного медленнее. Это связанно с тем, что все запросы они всё равно подают в Росреестр и затем ждут ответа, что занимает время.

Чтобы упростить для себя задачу, можно обратиться к риэлторам, которые займутся всеми кадастровыми вопросами. Это сэкономит время, но не деньги.

Существует также ещё один способ – подать заявление и список документов на официальном сайте Росреестра не выходя из дому и бесплатно. Для этого необходимо зайти на их официальный портал, выбрать соответствующие вкладки, раздел, который нужен, заполнить электронное заявление-анкету и прикрепить документы. Там же можно указать какой паспорт и план предпочтительно получить в итоге: привычный бумажный или электронный. В чём между ними разница? Ни в чём. Выглядит электронный паспорт так же, как и бумажный. Разница лишь в том, что за получением бумажного нужно идти лично, а электронный придёт на учётную запись (электронную почту) заявителя и его необходимо будет самостоятельно распечатать.

Кадастровая стоимость

Вопрос стоимости можно назвать сравнительно новым и не всем понятным, ведь термин внедрён всего несколько лет, поэтому на нём стоит остановиться отдельно. Такая стоимость квартиры вместе с прочими данными вносится в паспорт.

Такая стоимость определяется Росреестром и необходима для:

вычисления налогов на квартиру;
вычисления налогов при продаже, покупке, аренде жилплощади;
оформления квартиры в порядке наследования;
оформления кредита и ипотеки;
расчета стоимости при обмене жилья;
оформления жилплощади по договору дарения.

Иными словами, указанная стоимость будет фигурировать во всех случаях, когда поднимается вопрос цены. Кроме того, она не является стабильным показателем и со временем, по истечению нескольких лет, может меняться.

На сумму стоимости влияют два основных момента: дата сдачи жилого дома в эксплуатацию и средняя рыночная цена за один квадратный метр в регионе.

Поскольку кадастровая стоимость квартиры записывается в аналогичный паспорт, который и так актуален лишь один год, есть смысл оформлять новый без отлагательств. Чтобы проверить, насколько актуальна цена и правильно ли она внесена в реестр, не обязательно идти в ответственную организацию. Достаточно зайти на сайт Росрестра и подать там запрос, не выходя из дому. Здесь важно учитывать, что официальным такой запрос не считается и, если нужна справка (выписка) куда-либо о стоимости, придётся идти лично на приём.

Справка о кадастровой стоимости

Заказать справку о том, сколько стоит квартира, можно в Росреестре или МФЦ. При этом заказывать новый паспорт и план не нужно. Срок оформления такой справки обычно не превышает семи рабочих дней, а полученный документ имеет юридическую силу. В индивидуальном порядке выдачу кадастровой справки можно ускорить, но эта услуга платная.

Чтобы подать запрос на справку о стоимости, необходимо предъявить сотруднику регистрационного органа документ, подтверждающий право собственности на квартиру, паспорт, план (поэтажный план), экспликацию (пояснение к проектировке дома).

В случае, если установленная Росреестром кадастровая стоимость меньше ожидаемой и владелец с ней не согласен, он имеет право обратиться в суд для решения конфликта и установления реальной цены на квартиру.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит