[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровый паспорт и выписка из егрп разница

Чем отличается выписка из ЕГРП от кадастрового паспорта и выписки?

Выписка ЕГРП содержит информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нужна она для совершения всевозможных сделок с недвижимостью, а предоставляется она в территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт являются документами иного рода. Если выписка ЕГРП связана с вопросами правообладания, то кадастровый паспорт и выписка содержат в себе сведения технического характера, такие как площадь объекта, его точное местоположение, тип помещения. Подобная информация содержится в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Чтобы получить кадастровые документы необходимо обратиться в территориальное подразделение государственного органа кадастрового учета. Кадастровый паспорт является необходимым при регистрации прав на недвижимость. Без кадастровой выписки не обойтись при решении вопросов, связанных с границами территории объекта недвижимости.

www.xn--c1adtt4e.xn--p1ai

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации. До начала 2017 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам. Нельзя было с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже. Некоторое время назад ситуация кардинально изменилась. Начиная с января 2017, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

Индивидуальный номер объекта;
Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2017 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

Местонахождение недвижимости;
Квадратуру;
Этажность;
Данные о зарегистрированных правах;
Распределение долей;
Ограничения;
Уникальный кадастровый номер;
План и схему помещения (участка);
Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке. Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде. Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора. Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

egrn-buy.ru

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план. Так много фраз, которые по сути своей мало чем отличаются, но вводят в заблуждение столько людей, что просто необходимо расставить все по своим местам и разграничить все эти понятия.

Человек, который никогда не связывался с имущественными вопросами, может не сразу определить, какой именно документ ему необходимо запросить у государственных органов, чтобы решить юридический вопросы, связанные с правами на владение и пользование, с налоговыми обязательствами, ну и так далее.

Начнем с того, что с марта 2008 года по законодательству выдается документ, который называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. До этой даты выдавался документ, носивший название кадастровый план земельного участка. Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка.

План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего. Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную. Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.

Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы. Появляется необходимость сделать запрос: паспорт или выписка?

Какие именно разделы организация должна предоставить человеку? В чем отличия паспорта от выписки? Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо изначально дать определение каждому из этих юридических понятий, а потом расшифровать содержимое каждого из предложенных документов.

Кадастровый паспорт - это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте.

Кадастровая выписка - это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте, а также информацию о границах и поворотных точках. Изначально, кажется, что различий нет вообще, и государственные органы дали разное название одному и тому же документу, который содержит необходимые сведения о недвижимости. Тем не менее, различия есть, хотя и не такие значительные, как может показаться на первый взгляд. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же. Многие ошибочно полагают, что паспорт гораздо «весомее».

Из чего состоит кадастровый паспорт? Какие разделы включены в документ?

Паспорт включает в себя четыре части, которые именуются «разделами». Разделы имеют наименование «В» и порядковый номер, то есть B1 – В4. Первый раздел предлагает нам ознакомиться с главными характеристиками земельного участка. B2 - это графическая иллюстрация земельного участка в виде схемы. Два первых раздела считаются основными, поскольку они обязательны. Раздел В3 отражает части земельного участка, если они есть, а в B4 находится графический план частей, опять же, если они есть. Кадастровая выписка включает в себя те же самые разделы, что и кадастровый паспорт, только добавляется еще два раздела. Иначе говоря, кадастровый паспорт - это часть кадастровой выписки. Если вы заказываете выписку в органе кадастрового учета, то эта выписка содержит уже всю ту информацию, которая заложена в паспорте.

Какие именно отличия кадастровой выписки от кадастрового паспорта? Какие разделы добавлены в первый документ?

Разделы выписки имеют название КВ с порядковым номером. КВ1-4 повторяют информацию из разделов В1-4 кадастрового паспорта. КВ5 и КВ6 – это разделы, которые включают в себя описание границ земельного участка и поворотных точек. Если подвести черту под всем выше изложенным, то становится понятно, что единственным отличием кадастровой выписки от паспорта является информация о границах земельного участка и, соответственно, характеристиках этих границ. Иных отличий нет. Просто кадастровая выписка является более полным и подробным документом по вашей недвижимости, а паспорт предлагает вам самую необходимую информацию, которая может понадобиться, когда возникает вопрос о регистрации прав на имущество.

В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций. Поскольку многие вопросы, связанные с недвижимостью, предполагают только общую информацию о земельном участке, можно будет запросить кадастровый паспорт.

Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.

Вперед -Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 2015

pasport-info.ru

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

В этой статье мы рассмотрим отличия этих документов и объясним, как теперь действовать собственникам недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт и где его выдают?

Кадастровый паспорт – это выписка сведений из Государственного кадастра недвижимости. В зависимости от того, каким объектом недвижимости обладает собственник, в кадастровом паспорте могут отражаться разные характеристики.

Помещение. В паспорте на такой тип объекта указывается уникальные кадастровый и инвентаризационный номера, орган БТИ, тип и назначение помещения, адрес, площадь, этаж.
Участок. Паспорт на «землю» содержит больше технической информации: схему земельного надела, чертеж, описание границ с уточнениями размеров и поворотных точек, обременения и ограничения, общие сведения об объекте и орган БТИ.

Выдают кадастровые паспорта в МФЦ – многофункциональных центрах госуслуг, расположенных в каждом районе города. Как правило, готовый документ выдают на руки уже спустя 10-14 дней после обращения.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это главный документ, который юридически подтверждает право собственности на недвижимость. Если владелец квартиры, дома или участка не имеет на руках этой выписки, его право на собственность ничем не подкреплено и не доказано.

В выписке содержатся:

Общая информация об объекте: вид, назначение, год постройки, месторасположение, площадь, этаж;
ФИО собственника или собственников, их зарегистрированные права;
Ограничение и обременения на недвижимость;
Изменение, прекращение правомочий или переход прав от одного собственника к другому;
Кадастровые сведения (номер, стоимость);
План недвижимого имущества.

Так же, как и кадастровыми паспортами, выписками из ЕГРН занимаются многофункциональные центры. Но в данном случае они служат посредником между Росреестром и заявителем. Среднее время ожидания документа – неделя. Для более быстрого получения справки вы можете обратиться прямиком в Росреестр или же заказать ее через портал госуслуг/официальный сайт Росреестра.

Нужен ли теперь кадастровый паспорт?

Согласно нововведениям в ФЗ 218, выписка из ЕГРН теперь объединяет и кадастровый учет, и регистрационный учет. Теперь собственникам не нужно тратить время и оформлять документы с практически одинаковым содержанием для того, чтобы встать на кадастровый учет и подтвердить право собственности.

Необходимость в оформлении кадастрового паспорта отпала, но он все еще действителен как документ. Тем не менее, при совершении сделок вас обязательно попросят предоставить справку выписку из ЕГРН.

egrn.org