Кадастровый паспорт что это


Кадастровый паспорт что это за документ

Многие граждане нашей страны даже не догадываются о том, что существует единая система регистрации имущественного права, которая проходит через официальные органы власти — в частности через Росреестр. Согласно положению ведомства, каждый объект права должен иметь регистрацию и соответствующий документ, который именуется как кадастровый паспорт объекта права. Давайте разберёмся кадастровый паспорт что это за документ, и какие возможности даёт официальная регистрация для собственника права, а также для любого заинтересованного лица. В целом, кадастровый паспорт, это официальная выписка из кадастрового органа, которая подтверждает право собственности, а также регулирует имущественные отношения.

Заказать документ кадастровый паспорт и посмотреть образцы кадастровых документов можно здесь.

Особенности кадастрового паспорта

Ранее кадастровый паспорт выдавался специальными уполномоченными органами, которые выдавали специальные документы:

  • Паспорт земельного участка.
  • Выписка на помещение для жилого и нежилого типа.
  • Справка на объект незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт содержит основные технические и графические характеристики объекта права. Документ содержал 6 разделов. В настоящее время после введения нового Федерального Закона №218, кадастровый паспорт был упразднён, и вместо него выдаётся выписка ЕГРН. Этот документ содержит те же самые сведения, что и кадастровый паспорт, и даже большую часть информации, чего раньше не было. Упразднение документа кадастровый паспорт было вызвано оптимизацией постановки на кадастровый учет и прохождение процедуры госрегистрации имущества. Теперь, подавая заявление в Росреестр, вы одновременно проходите кадастровый учет и государственную регистрацию имущественного права.  Кроме этого, выписка ЕГРН заменила Свидетельство о госрегистрации, выписку ЕГРП (не путать с выпиской ЕГРН) и другие кадастровые документы.

Дополнительно уменьшен срок получения выписки ЕГРН и прочих документов до 12 календарных дней. В настоящее время выписка ЕГРН доступна всем заинтересованным лицам, которые совершают сделку, оформляют залог, проводят страхование имущества. Сфера применения кадастрового паспорта настолько обширна, что сегодня это единственный документ, который сможет защитить интересы, как покупателя, так и продавца имущественного права (земля, квартира, дом, дачный участок).

Государство проводит урегулирование вопросов в кадастровой системе и в ближайшие годы должна пройти полномасштабная работа по межеванию и приведению земельных участков и прочих объектов в соответствии с новыми требованиями кадастрового законодательства.

Как получить документ о недвижимости

На нашем сайте вы можете подробно узнать информацию про кадастровый паспорт что это за документ, и заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН в открытом доступе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу и принимаются всеми организациями в качестве официальных документов. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.

kadastrmap.ru

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт. Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества. Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье.

Что понимается под кадастровым паспортом

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости. Он выдаётся в региональных представительствах БТИ на основании информации, содержащейся в общероссийской базе. Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт. В нём содержатся данные, необходимые при регистрации прав на земельный участок или квартиру.

В нашей стране существуют три вида рассматриваемого документа:

  1. на земельный участок;
  2. на жилое или нежилое помещение;
  3. на имущественный объект незавершённого строительства.

В нём могут содержаться данные только на один объект, а именно:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации имущества в едином кадастре недвижимости;
  • адрес расположения;
  • вид недвижимости и её назначение;
  • характеристики объекта недвижимости, например, площадь, расположение и прочее;
  • данные о собственнике;
  • графический план с соблюдением точного масштаба.

Для того, чтоб получить официальный бланк, необходимо обратиться с заявлением в регистрационные органы. Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать. Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка.

Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления паспорта на недвижимость. Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства. После оформления клиент получит электронный бланк документа. Это позволяет сэкономить большое количество времени и значительно упрощает процедуру.

Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?

Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?

Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.

Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк. Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию. После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана. Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон гласит, что срок действия данного документа никак не ограничен. Это происходит потому, что он представляет собой выписку из единого реестра, срок актуальность которой не может быть ограничена, поскольку она действительна только на дату её непосредственной выдачи.

Любое изменение, которое касается недвижимого имущества, должно быть зафиксировано и отражено в паспорте. Это необходимо делать для того, чтобы в случае продажи или обмена не возникло проблем и трудностей с переоформлением документов на нового собственника. Именно поэтому раз в пять лет проводится инвентаризация, которая не отнимает много сил, а наоборот, поможет сэкономить время и нервы при оформлении сделки в будущем.

После покупки новый владелец должен обратиться в инспекцию и приложить договор на покупку. Только после этого на его имя будут оформлены новые бумаги, и он сможет считать себя полноправным хозяином приобретённой собственности.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру также не установлен, но сведения, которые в нём отражены, действительный в течение пяти лет, если речь идёт о нежилых помещениях. Для жилых сооружений данные действительны в течение одно года. Этот период начинает отсчитываться с 1 января. Если владелец не планирует производить какие-либо сделки со своим имуществом, то ему можно не оформлять новый документ.

  Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок тоже не оговорён, поэтому считается бессрочным. Но при любых изменениях, которые произошли на территории, необходимо извещать надзорный орган и вносить соответствующие изменения в официальные бланки. Если этого не сделать, то при продаже земли могут возникнуть проблемы в оформлении прав нового владельца.

Процесс оформления кадастрового паспорта

  Для того, чтобы получить данные документы, у граждан есть три варианта:

  1. Обратиться с письменным заявлением в Федеральную государственную палату.
  2. Прийти в МФЦ и подать соответствующий запрос.
  3. Оформить через интернет на официальном сайте Росеестра.

Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома. Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган. Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение с письменным заявлением в надзорный орган.
  2. Приход сотрудника инспекции в назначенный день для проверки замеров и характеристик.
  3. Изготовление техпаспорта.
  4. Сбор полного пакета бумаг.
  5. Уплата полагающихся пошлин и сборов.
  6. Подать весь перечень документов в инспекцию.
  7. Получить кадастровый паспорт.

Величина госпошлины, которую нужно будет оплатить, составляет 200 рублей. Если у собственника отсутствует техплан, то за него придётся заплатить более внушительную сумму – 10 000 рублей. В этом вопросе позволит сэкономить обращение в специализированные фирмы. Стоимость услуг по оформлению этого бланка в 1,5-2 раза меньше официальных. Это позволит сократить не только финансовые издержки, но и значительно уменьшить время на обращение в госструктуры.

promdevelop.ru

Кадастровый паспорт - это... Что такое Кадастровый паспорт?

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (п.4 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).

Форма кадастровой выписки о земельном участке и кадастровый план территории регламентируются Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66.

Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18.02.2008 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка» Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц. В Санкт-Петербурге, например, таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

Межевание земельного участка — это главный инструмент землеустроительных работ, необходимый при возникновении и изменении любых форм земельных отношений — купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и т. п.

Процедура межевания земельного участка:

  • формируется схема границ участка;
  • производится сбор и анализ, необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
  • извещение лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;
  • проведение геодезической съёмки земельного участка;
  • обработка полученных результатов межевания;
  • подготовка межевого плана;
  • сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку;
  • выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.

dic.academic.ru

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт – это специальная выписка, информация, которая берётся в единой базе учётно-технических данных. В этой базе хранится вся информация о недвижимости, которая есть в стране, и владельцы которой поставили её на учёт. Эту выписку можно взять в Государственном Кадастре недвижимости (ГКН), неважно, о каком типе недвижимости идёт речь. Документ можно получить как на землю, так и на квартиру. Даже если недвижимость пока не была достроена, данные о ней, скорее всего, есть в ГКН.

Данный документ разделён на две части. В первой указывается текстовая информация, а во второй части указываются графические данные. В этих разделах заинтересованное лицо может узнать следующие сведения:

  • По какому адресу находится объект недвижимости;
  • Назначение помещения, то есть, является оно жилым или нет;
  • Если помещение жилое, можно узнать его вид (комната или квартира);
  • Указывается общая площадь и жилое пространство;
  • Общую этажность здания, и на каком этаже расположено помещение – тоже можно узнать;
  • Одну из составляющих кадастрового паспорта на квартиру – кадастровый номер;
  • Какая цена недвижимости согласно кадастровой оценке;
  • Сколько лет назад проводилась последняя техническая экспертиза.

Кроме всего перечисленного выше, в данном документе могут быть представлены поэтажные планы квартиры в виде графической схемы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен кадастровый паспорт

Многие слышали о том, что существует такой документ, но мало кто задумывался, для чего его используют. Так вот, данная бумага открывает перед человеком множество дверей, так как практически все сделки с недвижимостью невозможно провести без рассматриваемой документации. Причём воспользоваться своими правами на её получение может владелец недвижимости.

Для чего же нужен кадастровый паспорт? Вариантов несколько:

  1. Если человек планирует провести операцию купли-продажи недвижимости, которая находится у него в собственности.
  2. Когда квартиру, дом или землю планируют сдать в аренду, подарить, обменять или провести другие операции.
  3. Если владельцы планируют перепланировать помещение.
  4. Обязательно рассматриваемый документ берётся, если планируется перевод объекта в другой статус. Например, в случае если жилое помещение переоборудуют в нежилой объект, и наоборот.
  5. В случае если произошёл пожар или другое нанесение ущерба недвижимости, кадастровый паспорт нужен, чтобы оценить нанесённый вред.
  6. Когда надо оформлять субсидию на коммунальные услуги, льготы на оплату имущественных сборов и т.п.
  7. Когда в доме нужно зарегистрировать нового жильца и если надо этого жильца выселить, можно попробовать использовать кадастровый паспорт. Но выселение происходит в судебном порядке.
  8. Для того чтобы зарегистрировать новую квартиру в Росреестре.
  9. Для того чтобы взять ипотеку в банке, тоже достаточно часто требуется кадастровый паспорт.

В общем, данный документ может потребоваться практически во всех делах, даже косвенно связанных с недвижимостью.

Кто может получить

Тема того, кто может получить рассматриваемый документ, довольно распространена. Как уже говорилось, документ пользуется определённой популярностью в различных органах, которые хоть косвенно связаны с недвижимостью, и потому приходится часто запрашивать рассматриваемую документацию.

Кто может получить документы, зависит от того, о каких именно квартирах идёт речь. В частности, на данный момент можно выделить три популярных варианта для получения документации:

  • В первом случае паспорт нужно получить, если квартира долгое время находилась в собственности, но не была поставлена на кадастровый учёт. В таком случае оформлением документации и постановкой на учёт должен заниматься собственник;
  • Если квартира только недавно перешла в собственность другого человека в качестве наследства. В таком случае оформлением и получением документации вынужден заниматься наследник либо его представитель;
  • И последний вариант, если рассматривается проблема нового жилья. Здесь всё не так однозначно, как в предыдущих случаях. Дело в том, что сейчас недвижимость надо впервые поставить на учёт, с чем и связаны трудности. Этим может заниматься застройщик либо непосредственный владелец квартиры, стоимость которой была оплачена на этапе строительства.

Но могут быть ситуации, когда квартиру ставят на учёт вторично. В таком случае брать кадастровый паспорт может исключительно владелец данной недвижимости.

Процедура оформления

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, мы разобрались, теперь надо выяснить, как его оформить. Получить указанную документацию можно в трёх организациях, куда собственник обращается по собственному выбору:

  • В МФЦ;
  • В Кадастровую палату;
  • На официальный сайт Росреестра.

Если исходить из простоты, то самым быстрым и удобным для пользователя является вариант с кадастровой палатой. Хотя и вариант с официальным сайтом Росреестра может побить все рекорды по простоте оформления документов. Но давайте всё же более подробно рассмотрим ситуацию с оформлением кадастрового паспорта в Кадастровой палате, ведь единственное, что нужно сделать владельцу – это принести всю нужную документацию, отдать её сотруднику, подождать, пока данные обработаются, и запрос на получение кадастрового паспорта удовлетворят.

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

А вот при обращении в Многофункциональный центр, нужно быть готовыми, что придётся потратить гораздо больше времени, чем для Кадастровой палаты. Дело в том, что в этом заведении предоставляют больше услуг, а значит, и клиентов много, потому нормально, если тому, кто пришёл за получением кадастрового плана, придётся подождать немного дольше, чем в других органах. Именно потому МФЦ не пользуется такой популярностью, как другие способы получения документов на недвижимость.

А если рассматривать вопрос подачи заявки через интернет на сайте Росреестра, то в данном случае исключаются любые очереди, и рассмотрение заявки значительно ускоряется. Но есть большой недостаток, а именно вопрос дистанционной подачи заявки. Виртуальные сервисы для большинства россиян так и остаются чем-то диким и непонятным. Но благодаря им можно получить действительно хороший результат, стоит только разобраться.

Где можно оформить

Для того чтобы получить желанный документ, можно выбрать любой из названых путей и получить такой же результат. Процедура в этих случаях довольно простая. Владелец недвижимости должен сделать следующие шаги:

  • Пойти в МФЦ или Кадастровую Палату, куда удобнее;
  • Написать заявление для того, чтобы вам составили кадастровый паспорт;
  • Для того чтобы помещение было внесено в базу ГКН, надо принести подборку документов, список которых можно взять в органе, куда обращаетесь;
  • Обязательно понадобится заранее заплатить госпошлину;
  • Пока ждёте оформление документации, займитесь поиском копий;
  • Подождать около пяти дней, пока документы оформляются;
  • По истечении указанного срока надо обратиться в орган, куда подавались документы, и забрать уже готовый кадастровый паспорт.

И ещё один вопрос, который надо решить – сроки оформления документов. Дело в том, что несмотря насколько затянутся сроки оформления, документ выдадут. Именно потому, подавая бумаги для оформления, требуется уточнить, когда можно будет забрать готовый паспорт. А вот оформление через Росреестр имеет свою специфику. В данном случае заинтересованное лицо должно пройти следующий путь:

  • Выберите «Оформление кадастрового паспорта», после чего укажите тип недвижимости, для которой он оформляется;
  • Далее надо заполнить все поля, которые появятся на сайте. Причём важно указывать исключительно достоверную информацию;
  • Пользователь должен указать, какую версию паспорта он хочет получить. Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, мы уже обсуждали, теперь надо выбрать виртуальную или бумажную версию ему нужно получить;
  • Если версия бумажная, надо указать, как именно предпочитаете её получить. Например, лично пойти в отделение Росреестра или почтовым отправлением;
  • Обязательно указываются данные о заявителе;
  • Оплачивается госпошлина.

После того как все сделано, документ можно забрать.

Нужен ли кадастровый паспорт

Кадастровые паспорта больше не выдаются. Уже практически год, как данный документ заменила выписка из ЕГРН. Росреестр перешёл на выписки с первого января этого года, так как был упразднён ГКН, а вместо него создали Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). А вся информация, которая когда-то хранилась в ГКН, была перенесена в ЕГРН.

Выписка содержит практически те же данные, что и кадастровый паспорт, за мелким исключением:

  • Адрес, назначение, площадь и этажность недвижимости;
  • Графическую планировку;
  • Сведения о владельце квартиры (Ф.И.О., если это физическое лицо и название организации, если владельцем выступает юридическое лицо);
  • Дату, когда было зарегистрировано право на квартиру, основания, при которых это право перешло нынешнему владельцу;
  • Есть ли обременения;
  • Цена согласно кадастру;
  • Кадастровый номер.

В общем, выписка практически полностью заменила кадастровый паспорт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (ещё никто не голосовал, будьте первым) Загрузка...

pravonedv.ru


Смотрите также