Кадастровый номер участка


Кадастровый номер земельного участка

Не нашли нужный Вам ответ?Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Под кадастровым номером понимается универсальное число, позволяющее однозначно идентифицировать любой объект недвижимого имущества на территории РФ – постройку, жилой дом, гараж или земельный участок. С помощью кадастрового номера (КН) можно получить сведения о недвижимости из интернета.

Как получить кадастровый номер

Для получения КН объект недвижимости необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре.

Присвоение номера неразграниченному и не учтенному земельному участку происходит в следующем порядке:

  1. Владелец участка заключает договор с проектно-геодезической фирмой на проведение межевых работ.
  2. Сотрудники фирмы выезжают на участок и проводят измерительные работы.
  3. По окончании работ кадастровый инженер проводит картографические вычисления и составляет межевой план.
  4. На основании составленного плана в БТИ оформляется кадастровый паспорт и участку присваивается уникальный КН.

Присвоенный номер фиксируется в базе данных ЕГРН и остается для участка неизменным.

Кадастровый специалист, оформляющий план границ участка, должен находиться в общероссийском списке лицензированных кадастровых инженеров (ст. 30.4 ФЗ № 221).

Как проверить кадастровый номер

Указанный в документах на недвижимость КН не всегда достоверен, нередко сотрудники государственных органов, оформляющие документы, допускают опечатки, которые могут привести впоследствии к различным правовым нарушениям.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо проверять номер, указанный в выданных бумажных документах, на соответствие комбинации цифр, занесенных в базу ЕГРН.

Информация о земельных участках и присвоенных таким участкам номерах проверяется при помощи различных онлайн-сервисов. Более 90 % таких сервисов предлагают получить информацию о кадастровом номере выбранного участка за отдельную плату, а также выяснить наличие наложенных обременений, соответствующий введенному на сайте номеру.

Публичная онлайн-карта представлена в разделе сайта Росреестра. Чтобы проверить достоверность КН, указанного в документе, необходимо:

  1. найти на публичной карте участок;
  2. сверить КН участка с номером, указанным в документе;
  3. при несоответствии написать заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Достоверную информацию о кадастровых номерах участков, подтвержденную федеральным агентством по картографии, можно получить только на публичной карте.

Информация в публичной базе Росреестра обновляется в режиме реального времени, поэтому сведения бумажных документов нередко оказываются устаревшими, например, после смены формата номера в 2007 году.

Как узнать номер по адресу

Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:

  • путем обращения в Росреестр;
  • по публичной карте;
  • по проекту межевания территории.

Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.

В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).

Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:

  1. зайти на сайт публичной карты;
  2. выбрать и приблизить нужный регион РФ;
  3. найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
  4. в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
  5. в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.

При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.

Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.

Какие сведения можно получить по номеру

Этот уникальный номер позволяет получать из единой базы ЕГРН подробную информацию, включая следующие сведения:

  • о владельцах участка;
  • о расположении границ;
  • об ограничениях в использовании;
  • о кадастровой стоимости.

Сведения о владельцах участка необходимы при выборе участка для покупки, полученная информация позволяет удостовериться в том, что продавец действительно обладает правами собственности на участок.

Получить данные о владельце земли по КН можно двумя способами:

  1. Обратиться в МФЦ с паспортом.
  2. Направить запрос через сайт Росреестра.

При обращении в МФЦ (или отдел Росреестра) необходимо написать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН.

В заявлении указывается кадастровый номер участка, адрес расположения, а также ФИО заявителя. Если объект занесен в единую информационную базу ЕГРН, то сведения о владельце будут предоставлены заявителю в момент обращения, данные о неучтенных землях подготавливаются в течение 3-х рабочих дней.

Для собственника, сведения будут предоставлены бесплатно, стороннее лицо получает выписку о владельцах после оплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Для получения сведений о владельце через сайт Росреестра нужно иметь верифицированную учетную запись на портале Госуслуг.

После авторизации на сайте Росреестра при помощи данных для входа на сайт Госуслуг, нужно кликнуть ссылку «Получение сведений ЕГРН» и следовать появляющимся инструкциям. Сайт предложит ввести КН или адрес и сформировать запрос.

Сведения о границах

Данные о расположении границ могут понадобиться для следующих целей:

  • разрешения территориальных споров с соседями;
  • планирования застройки;
  • выяснения возможности объединения участка с соседними наделами;
  • определения формы границ новых земель, образующихся после раздела одного участка.

Если соседние землепользователи самовольно передвинули ограждение в сторону увеличения своей территории, или предъявили претензии по поводу захвата части их участка, следует выяснить реальное расположение границ.

Зная координаты границ, внесенные в базу ЕГРН, землевладелец может обращаться в суд с требованием о восстановлении соответствия между границами на кадастровой карте и местом расположения ограждения своего участка.

Для получения сведений о границах нужно найти участок на публичной карте, введя КН в верхнее поле слева и нажав на ссылку «План ЗУ». На экране высветится схема границ, а в поле слева появится информация о площади.

Собственники земель получат информацию о границах путем обращения в отделения Росреестра с паспортом. Кадастровый паспорт в бумажном виде содержит подробную информацию о координатах границ, стоимость паспорта в печатном виде составляет 1400 рублей.

Чтобы сэкономить, вместо кадастрового паспорта можно запросить ситуационный план.Такая услуга в ряде муниципалитетов предоставляется бесплатно. На ситуационном плане видны границы и элементы инфраструктуры.

Сведения об ограничениях и стоимости земли

Эксплуатация участков ограничивается категорией земли, а также видом разрешенного землепользования и целевым назначением таких участков.

Каждый вид землепользования ограничивает возможную деятельность на участке. Например, на участке под малоэтажную застройку нельзя строить высотное здание.

Для получения данных о таких ограничениях по КН участка нужно выполнить следующие действия:

  1. Ввести КН участка в поле поиска публичной карты.
  2. На отобразившемся слева окне найти пункт «вид разрешенного использования».
  3. Скопировать значение пункта.
  4. Найти скопированный вид использования участка в едином перечне.

Перечень видов использования участков, утвержденный Приказом № 540, позволяет установить возможные и запрещенные виды деятельности на зем/у.

Для поиска информации о стоимости, нужно также ввести КН участка в поле поиска карты Росреестра, и в окне слева появится пункт «Кадастровая стоимость».

Кадастровая стоимость объекта земельной недвижимости не всегда соответствует его рыночной цене.

Данные о стоимости участков можно также запросить в отделе Росреестра по месту нахождения или в отделении МФЦ, обратившись с паспортом. Услуга бесплатна для владельцев и сотрудников исполнительной власти, сторонним лицам нужно будет заплатить пошлину в размере 300 рублей.

Формат кадастрового номера

Формат номера земельного надела имеет следующий вид: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры обозначают кадастровый округ, обычно совпадающий с номером субъекта федерации. Вторые две цифры земельный район. Такими районами являются территории:

  • городов;
  • больших поселений;
  • крупных междугородних сельскохозяйственных или промышленных территорий.

Все участки одного среднего города будут иметь общие первые 4 цифры КН.

Далее идут подряд 6 цифр, обозначающих квартал кадастра. Это участок или группа земельных наделов, имеющих общее назначение, вид разрешенного землепользования и категорию.

Земли одного квартала должны иметь общее зональное распределение или находиться в одном некоммерческом партнерстве.

Последние три цифры указывают на номер конкретного з/у.

Данный формат был введен с 2007 года. Старый формат включал в себя также сведения о постройках в границах надела и записывался следующим образом:

ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ:Х:Х,

где последние два раздела обозначают номера строений на участке. В настоящее время зданиям присваиваются отдельные полноценные КН.

Чтобы узнать новый номер по старому номеру, нужно просто отбросить последние два раздела, следующие за номером участка.

Под кадастровым условным номером может пониматься:

  • старый номер,
  • номер участка, расположенного на смежных территориях.

Если надел располагается одновременно на 2-х или более кадастровых округах, кварталах или районах, то соответствующему смежному разделу присваивается условный знак «0», а весь номер участка называется условным.

Например, 78:23:0:437 – условный номер участка, расположенного на двух кадастровых кварталах.

Иногда КН записывается в следующем формате: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ – 01/001/2017,

где первые две цифры после дефиса означают номер субъекта РФ, вторые 3 цифры указывают на номер отделения Росреестра, внесшего сведения об участке в ЕГРН, а последние 4 цифры – год занесения сведений.

Заключение

С помощь кадастрового номера участка можно получить сведения о его площади, расположении, стоимости и владельце, а также виде разрешенного пользования. Сведения о номерах всех участков хранятся в базе ЕГРН, для получения любой информации следует обращаться в отделения или на сайт Росреестра.

oformovich.ru

Публичная кадастровая карта - как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Содержание

Публичная кадастровая карта - полный «сундук» полезных сведений об объектах

Публичная кадастровая карта - это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра (ЕГРН) обо всех учтённых объектах недвижимости. Представляет собой элемент геоинформационной системы (ГИС).

Это самый востребованный и практичный on-line ресурс Росреестра. Его посещение связано лишь с наличием домашнего интернета и не требует утомительных визитов в кадастровую службу. Он полезен и для специалистов-кадастровиков, и для собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законную возможность. Покупателям участков и зданий публичная кадастровая карта помогает узнать особенности объектов и юридическую достоверность их документов.

Удобный формат карты позволяет наглядно продемонстрировать расположение участка, его конфигурацию и все имеющиеся постройки, а также полюбопытствовать о проведении межевания на соседних участках. Карта раскрывает сведения о границах административных территорий и их делении, знакомит с зонами лесничеств, лесопарков и территорий с особыми условиями использования, «по щелчку» предоставляет характеристики об объектах недвижимости.

Открытые для пользования сведения публичной кадастровой карты выгружаются в графической и текстовой форме. Они являются достоверными, а главное, доступными и бесплатными для неограниченного круга лиц. Так установлено федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 1 и 12 ФЗ № 218 в ред. от 28.02.2018).

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№ П/51 от 18.02.2013 г.), в соответствии с которым карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к сведениям обеспечивается в круглосуточном режиме.

Присутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте - свидетельство того, что он поставлен на государственный кадастровый учёт и что сделки с ним будут будут юридически чистыми.

Адрес публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта представлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть публичную кадастровую карту можно по этой ссылке, памятуя о том, что только официальные источники могут гарантировать достоверность информации.

Для получения необходимых сведений о земельном участке и любом другом объекте недвижимости, достаточно знать их кадастровые номера или их адреса, которые вводятся в поисковое окно карты. Условием предоставления информации является наличие объекта в базе карты, формируемой на основе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Регистрация и учёт объекта ГКН подтверждает существование и характеристики объекта и, тем самым, обеспечивает надёжность сведений публичной кадастровой карты. В случае, когда объект не учтён в ГГКН, карта выдаст сообщение, что «ничего не найдено».

Состав сведений публичной кадастровой карты

Состав сведений публичной кадастровой карты, доступных для открытого пользования, установлен Приказом Минэкономразвития России ( № 145 от 17 марта 2016 г.). Он весьма обширен, а сами сведения карты можно объединить в несколько групп:

  • сведения о границах, в числе которых:
    1. государственная граница РФ
    2. границы субъектов РФ
    3. границы населённых пунктов
    4. границы муниципальных образований
    5. границы и номера любых единиц, соответствующих кадастровому делению
    6. границы зон с особыми условиями использования
    7. границы территориальных зон
    8. границы земельных участков
  • сведения об объектах недвижимости:
    1. кадастровые номера, присвоенные земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости
    2. адреса земельных участков
    3. сведения о категории земель и о разрешённом использовании земельных участков
    4. площади земельных участков и зданий на участках
    5. сведения о кадастровой стоимости участков, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства
    6. сведения о формах собственности на земельные участки и находящиеся на них объекты (государственная, муниципальная или частная собственность) и сроки актуализации сведений о правах собственности
    7. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных ограничений прав собственности на объекты недвижимости
    8. отображения контуров сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках
  • сведения об обслуживающих подразделениях территориальных органов Росреестра с указанием адресов, телефонных номеров и мест приёма граждан.

Стартом работы публичной кадастровой карты является введение в неё кадастрового номера земельного участка, после чего она сразу же раскрывает основные характеристики земельного участка, показывает его расположение и конфигурацию и сообщает целый перечень сведений:

  1. кадастровый номер земельного участка
  2. номер кадастрового квартала
  3. координаты
  4. тип объекта
  5. статус (сведения о постановке участка на учёт в ГКН)
  6. адрес
  7. категория земель
  8. разрешённое использование
  9. площадь
  10. форма собственности
  11. кадастровая стоимость
  12. сведения о кадастровом инженере, проводившем работы
  13. дата учёта участка в ГКН
  14. дата внесения изменений в ГКН
  15. дата выгрузки сведений из ГКН
  16. обслуживающая организация Росреестра.

Тут же делаются «подсказки» в виде ссылок, вкладок и слоёв карты, используя которые, можно заняться выяснением всяческих подробностей и более глубоких сведений о земельном участке.

Кадастровый номер земельного участка - источник первичных сведений

Кадастровый номер земельного участка можно назвать шедевром кадастрового искусства. В кадастровом номере, неповторимом и оригинальном, как художественные произведения Леонардо да Винчи, зашифрованы сведения о каждом земельном участке нашей страны, а потому понимание того, какая информация заключена в нём, представляется очень важным.

Кадастровый номер позволяет найти участок на публичной кадастровой карте, а та, в свою очередь, может сообщить об особенностях участков, позволяющих сделать выводы о и об их использования, и том, что на них можно построить, не нарушая требований закона.

Кадастровый номер - это уникальный цифровой код, присваиваемый земельному участку и каждому объекту недвижимости в момент их государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровые номера отличаются индивидуальностью, исключающую какие-либо их повторы. Даже в случае ликвидации объекта и снятия его с учёта в ГКН, объединения нескольких участков в один или при их разделении на отдельные участки кадастровые номера не передаются другим объектам, оставаясь неизменными вне зависимости от времени существования исходного объекта. Новому объекту присваивается новый кадастровый номер, у исходного объекта остаётся прежний.

Формат кадастрового номера

Используемый в регистрационных документах формат кадастрового номера имеет вид:

АА:ВВ:ССРРLL:КК, в котором буквенные обозначения заменяются на цифры при установлении кадастрового номера земельного участка. Цифры объединены в группы, разделяемые двоеточиями.

Структура номера, построенная по принципу «от большего к меньшему», напоминает «русскую матрёшку», а 4-х уровневая иерархия цифровых групп в кадастровом номере такова:

  • АА - кадастровый округ, обозначение которого всегда стоит на 1-м месте, а цифры, составляющие номер, совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
  • ВВ - кадастровый район, обозначение которого стоит на 2-м месте, а цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта - например, район той или иной области)
  • ССРРLL - обозначение части территории кадастрового района, называемой кадастровым кварталом (обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города), а цифры, составляющие номер кадастрового квартала, указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра (этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала)
  • КК - номер участка земли.

Попутно можно заметить, что что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона, а общее число цифр в кадастровом номере варьируется от 12 до 16 и зависит от плотности (числа) больших и малых по площади земельных участков на различных территориях России.

В качестве примера обозначений рассмотрим кадастровый номер 47:01:1629001:378, порядок цифровых групп в котором означает следующее:

  • 47 - кадастровый округ и код региона РФ Ленинградская область
  • 01 - кадастровый район и административная территориальная единица Выборгский район (полное обозначение кадастрового Выборгского района 47:01)
  • 1629001 - кадастровый квартал и административная территориальная единица Полянское сельское поселение, п. Зелёная роща (полное обозначение кадастрового квартала 47:01:1629001),
  • 378 - индивидуальный номер земельного участка в кадастровом квартале
  • 47:01:1629001:378 - обозначение кадастрового номера в полном формате.

Таким образом, кадастровый номер «языком цифр» и их комбинаций информирует о точном расположении земельного участка, являясь при этом ещё и «ключом, открывающим заветный сундук» с информацией об объектах, хранящийся в публичной кадастровой карте.

Как работать с публичной кадастровой картой

Чтобы получить на публичной кадастровой карте сведения по кадастровому номеру земельного участка, необходимо зайти на сайт публичной кадастровой карты.

После выполнения входа открывается географическая карта России, на которой слева можно увидеть вертикальную панель с инструментами карты, обозначенными разными символическими знаками (кнопками), а в правом нижнем углу - регулятор масштаба карты.

увеличить

Для удобства пользования картой и изменения в ней обзора объекта предусмотрена возможность перемещения карты в заданном направлении. Для этого нужно навести курсор мыши на область карты и, зажав левую кнопку мыши, переместить карту в нужном направлении. Изменение масштаба карты выполняется с помощью регулятора масштаба.

Инструменты карты

Инструменты карты - главные «лоцманы» в получении информации о земельном участке.

Инструментами публичной кадастровой карты, указанными на панели инструментов. являются:

  1. поиск
  2. объекты в точке
  3. управление картой
  4. рисование
  5. измерения
  6. избранное
  7. печать карты
  8. справочные сведения
  9. обратная связь.

Применение инструментов карты позволяет использовать не только видимые внешние функции карты, но и входить в её слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.

увеличить

1. Инструмент ПОИСК

Инструмент ПОИСК используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нём по кадастровому номеру или по его адресу.

Поиск объекта будет более эффективным, если известен его кадастровый номер. Для поиска необходимо кликнуть курсором мыши по изображению инструмента ПОИСК, после чего откроется окно, в которое необходимо ввести кадастровый номер земельного участка:

Понять, как действуют инструменты карты будет проще на примере. Будем использовать для этого кадастровый номер одного из существующих земельных участков КН 47:01:1629001:378. Введём его в окно инструмента ПОИСК и нажмём на кнопку найти . Получим вот такое изображение:

увеличить

В области карты с содержанием результатов поиска видим следующее:

  1. в левой части - открывается информационная вкладка с характеристиками земельного участка,
  2. в поле карты:
    • появилось отображение участка в плане - с выделением участка жёлтым цветом, с указанием номера участка в кадастровом районе,
    • ясно видны границы участка - они прочерчены линиями красного цвета,
    • номер региона - число 47 (означает, что это Ленинградская область).

При необходимости изображение земельного участка можно увеличить/уменьшить, переместить как участок, так и карту, воспользовавшись регулятором масштаба.

К примеру, при уменьшении масштаба можно увидеть:

  1. с какими объектами граничит участок, как он расположен по отношению к ближайшим объектам, населённым пунктам, дорогам или водоёмам,
  2. кадастровые номера объектов и участков, находящихся по соседству и вблизи участка, и их границы, обозначенные линиями красного цвета,
  3. кадастровый номер региона.

увеличить

Изучим другие сервисы карты, представленные в информационной вкладке.

В окне ИНФОРМАЦИЯможно использовать следующие возможности карты:

  1. активные ссылки карты, позволяющие перейти к кадастровому плану земельного участка (План ЗУ) и плану кадастрового квартала (План КК),
  2. выполнение поиска в границах объекта (по ссылке Поиск в границах объекта) при одновременном открытии окна УЧАСТКИ (возле окна с кадастровым номером), а далее с переходом к инструменту ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ - можно заняться поиском границ земельных участков (ЗУ), объектов капитального строительства (ОКС), кадастрового квартала (КК), кадастрового района (КР), кадастровой области (КО), территориальной зоны (ТЗ), зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границ, лесничеств и лесопарков.

С помощью окна УСЛУГИ расположенного справа от окна ИНФОРМАЦИЯ, в режиме on-line обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН непосредственно на ресурсе Росреестра.

В окне УЧАСТКИ можно открыть вкладку с перечнем позиций, переключение на которые позволяет получить подробную информацию об объектах капитального строительства (ОКС), кадастровых кварталах, районах и округах и их границах, территориальных зонах и т.д..

Нужно отметить, что содержание области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов и от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН. Так, при отсутствии сведений об объекте в ГКН публичная кадастровая карта в выпадающей информационной вкладке отобразит сообщение «ничего не найдено».

2. Инструмент УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ

Продолжим знакомство с возможностями публичной кадастровой карты на примере того же земельного участка, найденного по кадастровому номеру 47:01:1629001:378.

Рассмотрим инструмент УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ, позволяющий получить разнообразные материалы - построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.

Все эти и многие другие возможности просто невозможно описать в рамках одной статьи, поэтому рассмотрим лишь некоторые из них. Это даст представление о том, как используются различные инструменты и слои карты, а значит, придаст уверенности для самостоятельных «экспериментов».

Не покидая страницу, полученной с помощью инструмента ПОИСК, вновь кликнем курсором мыши на символ ПОИСК, после чего вместо информационной вкладки появится панель инструментов карты. В ней необходимо кликнуть по кнопке УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ.

Результат будет таким:

увеличить

В выпадающей вкладке Общедоступные кадастровые сведения можно выбрать и отметить название той позиции, что необходима для выяснения (зададим, так сказать, «тему» вопроса). Карта выдаст сведения (в виде изображений в цвете, линиях и обозначениях), соответствующие заданной «теме» или все сведения одновременно, если все «темы» были выбраны разом.

В качестве примера, сейчас были выбраны 2 «темы»:

  1. объекты капитального строительства
  2. зоны с особыми условиями использования территории.

Содержание области результатов на карте оказалось таким:

увеличить

Карта ввела цветовое изображение и «сообщила» о следующем:

  1. земельный участок полностью находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ выделена зелёным цветом),
  2. на земельном участке и вблизи него объектов капитального строительства нет.

Далее, отключив «тему» зоны с особыми условиями использования территории, перейдём, к примеру, в раздел Единая картографическая основа, в котором тоже есть выпадающая вкладка.

Выберем в ней очень интересую подложку Космические снимки, которые позволяют увидеть земельный участок и его окрестности в более понятном изображении.

увеличить

Полученный результат оказался несколько неожиданным, так как космический снимок показал, что на участке есть постройки, причём одна из них явно капитальная, но отмеченная не номером объекта капитальной постройки а номером земельного участка.

В чём дело, ведь в информации, полученной с помощью вкладок Общедоступные кадастровые сведения и ОКС, нет никаких сообщений о наличии на участке каких-либо объектов капитального строительства? Ситуация странная, требующая, уточнения.

Постараемся получить побольше сведений об участке и выяснить ситуацию с постройками. А для этого будем использовать инструмент ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ (чаще всего он называется идентификация)

Чтобы перейти к нему, придётся совершить следующие действия:

  1. не покидая подложку с космическим снимком участка, кликнем по кнопке УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ (она сейчас в левом верхнем углу возле названия вкладки Общедоступные кадастровые сведения),
  2. в появившейся панели инструментов выбираем инструмент ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ и кликаем по нему,
  3. далее наводим курсор мыши на постройку.

В итоге, получим вот такую «картину маслом»:

увеличить

Содержание области результатов на карте ясности в отношении самой большой постройки на участке не добавило. Сведений о ней нет. Фиксируется, что на месте постройки есть только участок (текст информации в выпадающей вкладке возле самого участка можно «прокрутить» вниз). Точно такая же информация появляется и в случае наведения курсором на все другие постройки, расположенные на участке.

Вот и настало время для первых предположений о ситуации с участком. Выявленные несоответствия информации на космическом снимке и общедоступных кадастровых сведений об участке могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН, или являются незаконно построенными (возведёнными без получения разрешения на строительство). Последний вариант кажется более вероятным,

При работе с космическими снимками нередко может обнаруживаться смещение земельного участка относительно космического снимка. Иногда такая ситуация возникает из-за погрешности загрузки изображения участка на спутник (растровая подрузка), так как спутник делает снимок шарообразной Земли, а используемые Росресстром координаты, соответствуют «плоской» планете.

Если же смещение участка составляет несколько десятков метров, то, скорее всего, это уже реестровая ошибка, случившаяся по вине кадастрового инженера. Иными словами, на кадастровый учёт участок был поставлен неправильно. Такая ситуация потребует переделки работы, ранее выполненной кадастровым инженером. Для этого собственнику участка нужно вновь обратиться к инженеру с требованием устранения допущенной ошибки.

3. Инструмент Измерения

С помощью инструмента ИЗМЕРЕНИЯ можно определить длины сторон участка, его площадь, расстояния между объектами, отображаемыми на публичной кадастровой карте. Кнопку ИЗМЕРЕНИЯможно найти во вкладке инструментов карты.

Для рассматриваемого участка с КН 47:01:1629001:378 при включении кнопки ИЗМЕРЕНИЯ карта выдаёт такое изображение:

увеличить

Попробуем определить с помощью карты площадь участка. Для этого нужно выбрать курсором мыши значок измерить площадь и, подведя потом курсор к одному из углов участка, аккуратно «пройти» по периметру участка до исходной точки. Получится вот такое изображение с информацией о площади участка (в данном случае с неточностью, объяснимой «мастерством» пользователя карты):

увеличить

Измерение длин сторон проводится аналогично, только при этом, как понятно, потребуется изначально выбрать кнопку измерить расстояние.

Сейчас же измерим расстояние участка от Финского залива. Результат получился таким:

увеличить

Выводы по рассматриваемому участку

На примере одного из земельных участков применение всего лишь нескольких инструментов публичной кадастровой карты для получения сведений по его кадастровому номеру участка уже позволяет сделать некоторые выводы:

  • земельный участок зарегистрирован в ГКН и отображается на карте,
  • все постройки на участке не зарегистрированы, а значит, все действия с участком (возможная дальнейшая застройка, продажа, дарение и т.д.) будут запрещены до момента постановки этих построек на учёт в ГКН,
  • сам факт отсутствия сведений о постройках на публичной кадастровой карте вызывает сомнение в наличии разрешения на их строительство, то есть сомнение в законности их возведения,
  • участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ),
  • поскольку карта не выдала сведения о постройках, не известно, выполнил ли собственник участка при их возведении требования, установленные для ЗОУИТ в виде соблюдения строительных ограничений, связанных, к примеру, с возможным расположением поблизости от участка:
    1. линейных объектов (ЛЭП, магистралей газопроводов, водопроводов),
    2. водоёмов, заповедников, рыбохозяйственных зон и других объектов с особыми условиями использования, которые своими охранными или защитными зонами частично или полностью «захватывают» территорию участка и устанавливают запрет на строительство капитальных объектов в таких зонах,
  • в случае выявления самовольного характера застройки участка (возведение построек без получения разрешения на строительство) его собственнику придётся предоставить суду доказательства законности построек и поставить их на учёт в ГКН, в противном же случае - полностью снести,
  • при злостном невыполнении требований закона по регистрации построек или их сносу по судебному решению может возникнуть угроза изъятия участка с наложением на владельца штрафов и всех судебных и фактических издержек.

Получается, что публичная кадастровая карта способна не только предоставлять сведения об участках, но и выявлять возможные правонарушения в их использовании, ведь ей, как поётся песне, «сверху видно всё, ты так и знай».

Потенциал публичной кадастровой карты очень объёмный. При работе с ней можно использовать другие сервисы и инструменты, позволяющие проводить пространственный поиск, рисование или распечатку и проводить множество других операций.

Характеристика всех возможностей карты потребует написания целой книги. В помощь пользователям карты Росреестр разработал инструкциюпо пользованию публичной кадастровой картой, разъясняющую все нюансы в пошаговом режиме.

В заключение обратим внимание на то, что Росреестр делает постоянные напоминания о том, что сведения, предоставляемые публичной кадастровой картой, имеют только информационно-справочный характер, а потому достоверную и юридически актуальную информацию об объектах недвижимости нужно уточнять непосредственно в ЕГРН. По запросам, которые можно сделать непосредственно с карты, сведения Росреестра предоставляются в виде выписок.

www.zemvopros.ru

Как выбрать на кадастровой карте участок земли онлайн и получить данные о нём

По вступившим в силу в 2017 году изменениям к закону № 218-ФЗ существование прав собственности на любые недвижимые объекты, в том числе, на земельные участки, подтверждается внесением данных об этих объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждому зарегистрированному участку земли присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет при необходимости найти его местоположение на публичной кадастровой карте. В том случае, если известен адрес участка, то на карте есть возможность найти его кадастровый номер.

Какие сведения можно получить об участке, зная его номер

Для обеспечения единой системы регистрации все земельное пространство Российской Федерации разделено на кадастровые округа (КО), районы (КР) и кварталы (КК). При этом, границы округов обычно совпадают с границами субъектов РФ. Районы часто соответствуют по площади городским округам и поселениям. Рубежи кварталов близки к границам городов, деревень, поселков, садоводческих товариществ, лесных массивов.

Наименьшими элементами деления являются кадастровые участки. Эти единицы деления соответствуют, например, земельным наделам внутри садоводства или придомовой территории.

Например, участок с кадастровым номером 50:38:0050302:210. Расположен в 50 кадастровом округе (Московская область), 38 районе 50 округа (Зарайский район), 0050302 квартале (деревня Дятлово-1, СНТ «Изобретатель») 38 района 50 округа.

Номер этого участка в квартале 210.

Другой пример. Объект недвижимости с номером 77:06:00090002:5599. Расположен в 00090002 квартале 06 района 77 кадастрового округа (г.Москва).

Этот земельный объект в квартале числится под номером 5599.

Публичная кадастровая карта (ПКК) – онлайн-сервис, необходимый для оперативного просмотра данных о земельных территориях, занесенных в ЕГРН. Интерактивная карта создана Федеральной службой РФ по картографии. К информации, размещенной на ней, законодательно утвержден свободный доступ для любого пользователя Интернета.

По номеру участка на карте можно определить расположение земли и топографические данные. Наряду с границами с помощью сервиса могут быть определены основные характеристики объекта:

  • адрес;
  • занимаемая площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • дата постановки земли на учет в Росреестре;
  • форма собственности;
  • правовой статус.

Как выкупить землю под частным домом?

Чем опасна для собственника временная прописка малознакомых граждан и иммигрантов? Предостерегаем и рассказываем здесь.

Для того чтобы посмотреть границы земельного участка и основные его характеристики, достаточно перейти на соответствующий сайт. В настоящее время в Интернете обратиться к публичной карте можно как по основному адресу (сайт Росреестра), так и с помощью других сервисов (например, rosreestrr.ru, terramark.ru и другие).

Для получения информации о земле необходимо проделать следующее:

  1. Перейти на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.
  2. Выбрать в вертикальной вставке в левом верхнем углу значок с изображением лупы, означающий «Поиск», нажать на него.
  3. В появившуюся рамку с надписью «Участки» ввести кадастровый номер земли.
  4. Нажать кнопку «Найти».

Появится таблица с характеристиками участка, включая:

  • тип (например, земля сельскохозяйственного назначения),
  • площадь,
  • стоимость,
  • разрешенное использование,
  • адрес.

На карте можно также определить границы искомого и близлежащих земельных участков. Границы показаны только для тех участков, которые прошли межевание. Для земель, имеющих кадастровый номер, но не прошедших межевание (например, подпадающие под закон о «Дачной амнистии»), в таблице появится предупреждение типа «Внимание! Межевание не проведено». Для таких земельных наделов при продаже могут возникнуть проблемы.

Например, при обращении к сервису для участка 50:38:0050302:211 выдается таблица со следующей информацией:

  1. Адрес – Московская область, Зарайский район, СНТ «Изобретатель».
  2. Кадастровый номер.
  3. Категория земли – земли с/х назначения.
  4. Площадь участка – 600 м2.
  5. Разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества.
  6. Кадастровая стоимость – 203640 рублей.
  7. Дата постановки на учет – 31.01.2006 г.
  8. Форма собственности – частная собственность.
  9. Дата изменений и выгрузки сведений из ГКН – 05.09.2016 г.
  10. Поскольку межевание земли не проводилось, то имеется приписка, что «без координат границ».

Как узнать кто владелец земли

Для того чтобы узнать имя владельца земли, необходимо заказать на сайте rosreestr.ru выписку из ЕГРН. Сделать это можно, перейдя в таблице сведений о земле от вкладки «Информация» к вкладке «Услуги».

Такая выписка на сайте Росреестра стоит:

  • 890 рублей при получении ее в электронном виде;
  • от 3300 до 5500 рублей с получением на бумажном носителе с наличием необходимых печатей и подписей.

Выписка из ЕГРН включает большое количество информации о земле, размещенной в трех разделах справки, в том числе, план расположения участка (раздел 3). В разделе 2 выписки в графе «Правообладатель» приведены ФИО хозяина земли. Информация о правообладателях приводится также в выписке из ЕГРН о переходе прав на земельную собственность.

Можно ли на публичной карте найти свободный участок

С помощью интерактивной карты можно произвести работу по предварительному поиску свободных земель. Для чего будущий собственник вначале должен просмотреть карту и подобрать себе место, где он хочет приобрести землю в собственность. Это желание может быть связано с наличием лесов, водных источников или дорог для подъезда, а также возможностью железнодорожного сообщения.

Выбрав желаемое место, можно обратиться к публичной карте.

  • Во-первых, с помощью этого сервиса можно увидеть наличие территорий, которые в соответствии с ЕГРН не являются чьей-то собственностью.
  • Во-вторых, узнав кадастровую стоимость соседних участков, можно определить среднюю цену 1 кв.м земли в данном районе. По этому показателю можно приблизительно оценить стоимость своего будущей земельной собственности.

После выбора подходящего участка можно обратиться в местные органы для того, чтобы уточнить факт незанятости территории. Необходимо учитывать, что в настоящее время имеется большое количество земель с неопределенными границами по причине того, что такие участки не прошли межевание, вследствие чего на публичной карте границы таких земель не определены.

Например, упомянутый выше земельный надел с номером 50:38:0050302:211 на карте Росреестра границ не имеет и привязан только к СНТ «Изобретатель». Квартал 0050302 занимает большую территорию, которая на карте поделена лишь частично и имеет мало промежуточных границ.

Но все фрагменты этой области принадлежат собственникам, которые имеют на эти земли соответствующие документы.

Необходимо также учитывать, что покупка земли производится по рыночной цене, которая может значительно отличаться от кадастровой стоимости.

Таким образом, с помощью публичной интерактивной карты можно произвести только предварительный выбор будущей земельной собственности. Окончательную объективную оценку земельного участка и его стоимости необходимо производить с использованием данных местных органов власти.

Как найти свободный земельный участок, смотрите в видео.

svoedelo-kak.ru

Кадастровый номер земельного участка. Присвоение кадастрового номера. Изменение кадастрового номера земельного участка :

Земельное законодательство нельзя назвать очень простым. Те взаимоотношения, которые контролирует этот Кодекс, характеризуются большим количеством нюансов. Например, очень важным понятием является кадастровый номер земельного участка. Что это такое, как он оформляется и зачем его получают, вы узнаете далее.

Основное понятие

Кадастровый номер земельного участка – это специфический числовой код, которым обладает практически каждая отдельная часть земельной площади. Он обязательно присваивается в период Государственной регистрации. Учтите, что один и тот же номер закреплен за участком на все время его существования. В некоторых случаях он может быть заменен.

Кадастровый номер земельного участка заключает достаточно много информации: целевое назначение этой собственности, ее местоположение и фактические размеры площади, данные о владельце.

Для чего необходим номер?

Этот код позволяет осуществить с землей определенные действия: купить, продать или подарить. Без него вы не сможете совершать какие-либо сделки даже с сооружениями, которые находятся на указанной площади. Код дает возможность произвести отчуждение участка.

Учтите, что если необходимо произвести оформление процедуры наследования, то отсутствие представленного кода не может этому помешать. Естественно, он должен быть, если вы далее захотите сделать что-то с землей.

Что входит в состав кадастрового номера?

Это число подразумевает большое количество информации. Кадастровый номер земельного участка имеет в себе такие данные:

  • Округ.
  • Кадастровый район и квартал.
  • Непосредственно зарегистрированный участок земли и информацию о нем.

Нужно отметить, что представленный код имеет 19 цифр, каждая из которых имеет свое значение. Учтите, что кадастровый номер земельного участка (стоимость его не может быть большой (200 рублей)), является единым для каждого объекта в указанном регионе. Все группы цифр разграничиваются между собой двоеточиями.

Благодаря этому уникальному коду у вас есть возможность избежать каких-либо споров относительно манипуляций с участком, его границами.

Как можно оформить уникальный код?

Присвоение кадастрового номера можно осуществить достаточно быстро. Вам нужно будет совершить всего несколько действий:

  1. Получение технической документации. Для этого стоит обратиться в геодезическую организацию, которая проведет замеры вашего участка и даст соответствующие бумаги. Учтите, что выбранная организация должна обладать лицензионным разрешением. Вся документация должна быть приготовлена в трех экземплярах. К бумагам вам также должны выдать электронный обменный файл.
  2. Обращение в Росреестр. Для этого подготовленные документы и заявление нужно отнести к специалисту. Не забудьте захватить электронный обменный файл. Естественно, нужно также предъявить справку об уплате госпошлины.
  3. Получение кадастрового номера. В Росреестре все ваши данные должны обязательно провериться. На это уйдет не менее месяца. Но сразу же после окончания проверки вы получите заветный номер. Он прописывается на технической документации. Также вы должны получить справку, что кадастровый номер был вам присвоен.

Обратите внимание, что после сдачи собранных документов вам требуется получить расписку об их приеме и написании заявления. Так вы застрахуете себя от случайной утери ваших бумаг. Кроме того, эта расписка предъявляется в момент получения номера. После того как кадастровый паспорт будет у вас, прямо в отделении перепроверьте, совпадают ли все данные в нем с информацией в правоустанавливающих документах. Это убережет вас от незначительных ошибок, которые, однако, могут существенно помешать вам в праве пользования территорией.

Какие документы нужно подготовить?

Если вам требуется получить кадастровый номер, надо обязательно собрать определенный перечень бумаг. В принципе, их немного. Вам потребуется:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность (если вашими интересами будет руководить другой человек).
  2. Заявление (его нужно правильно написать, однако образец вам предоставят).
  3. Межевой план.
  4. Документ, который доказывает ваше право собственности на участок. Это может быть свидетельство о выдаче земли на праве собственности, договор аренды или выписка из хозяйственной книги. Если этих бумаг на руках у вас нет, обратитесь в городской архив с заявкой о получении копии.

Учтите, что номером не обладают только те участки, которые не прошли регистрацию в государственных органах. Для того чтобы иметь право распоряжаться территорией по своему усмотрению, эту процедуру надо пройти.

Как и где можно узнать номер?

Надо сказать, что код приходится получать не всегда. Часто покупатель приобретает недвижимость, даже не подозревая о его наличии. Однако иногда его придется узнавать. Сделать это не сложно.

Узнать кадастровый номер земельного участка вы можете так:

  • Заглянуть в техническую документацию. Именно в кадастровом паспорте должен быть прописан код вашего участка. Если у вас его нет, то вы можете воспользоваться другим путем.
  • Запросить информацию в государственном кадастре через интернет. Для этого зайдите на сайт регистрационной службы. Там вы найдете пункт «Публичная карта кадастра». В этом меню вы сможете по своему адресу обнаружить участок. После того как вы его найдете нужную площадь, нажмите на стрелку или вопросительный знак, находящийся на ней. После этого вы увидите всю интересующую вас информацию.
  • Лично обратиться в Федеральную службу регистрации.
  • В телефонном режиме. Для того чтобы узнать информацию, вам придется назвать свои личные данные. Возможно, это не самый безопасный путь.

Естественно, на этой карте вы также можете узнать адреса представительств Росреестра, которые занимаются обслуживанием вашей территории. Общаться со специалистами вашего отделения вы можете тоже онлайн. При этом ответ на ваш запрос может прийти письмом по почте или в виде электронного файла.

Как видите, поиск кадастрового номера земельного участка не представляет труда.

Что вы можете узнать благодаря номеру?

Как вы уже поняли, в любом случае вам нужно будет обращаться в Росреестр. Кадастровый номер земельного участка – это особый код, который найти не так и сложно. Однако благодаря ему вы можете узнать много дополнительных данных:

  • Категорию земли и вид ее разрешенного пользования. Это поможет вам определиться с тем, стоит ли покупать указанный участок. Дело в том, что на территории, предназначенной для садоводства, редко можно соорудить жилой дом.
  • Дату обновления атрибутов и границ участка, если они были произведены. При этом информация может быть очень подробной.
  • Площадь участка (длина и ширина в метрах).
  • Форму собственности, ее статус.
  • Точный адрес участка, а также информацию о наличии каких-либо сооружений на нем.
  • Кадастровую стоимость. Она значительно ниже рыночной.
  • Дату и время постановки на кадастровый учет.
  • Кроме того, вы вправе узнать, кто владеет выбранным участком. Для этого вам просто следует обратиться в отдел ЕГПР с запросом. В принципе, это все делается по интернету. Однако за получение такой информации нужно будет оплатить государственную пошлину. Трудности могут появиться при определении собственника садового участка, так как данные могут быть устаревшими и недостоверными.

Если вы собираетесь приобрести землю, то данная информация очень поможет вам определиться с выбором.

Можно ли изменить код?

Надо сказать, что в некоторых случаях можно произвести изменение кадастрового номера земельного участка. Такую процедуру можно сделать, если:

  1. Участок был разделен между собственниками.
  2. Одна территория была объединена с другой.
  3. Участок вошел в состав другой административно-территориальной единицы.

Этот перечень нельзя назвать установленным, так как ни в каких законодательных актах он не определен. Однако изменение номера чаще всего происходит именно в этих случаях.

Особенности

Представленный код является обязательным атрибутом любой территории, которая была зарегистрирована в государственных органах. Таким способом специалисты могут вести учет земель, регулировать отношения объектов в этой отрасли. Кадастровый номер имеет определенные особенности:

  • Если территория переходит другому владельцу (не важно, каким способом), то код, установленный в Росреестре, не меняется. То есть он дается участку на все время его существования.
  • Выдается такой номер бесплатно по требованию собственника этого имущества.
  • Если у вас сохранились старые акты, то они продолжают действовать. Однако если тип кода изменился, то его следует обновить. Занимает эта процедура всего месяц и не представляет собой ничего сложного.

Вот и все особенности получения кадастрового номера. Как видите, он позволяет осуществлять различные виды сделок с вашим имуществом. Так как его получение – это несложная процедура, то советуем вам пройти ее. Удачи!

businessman.ru


Смотрите также