[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровый инженер это кто

Новая профессия: обязанности кадастрового инженера

28 февраля 2017

До 2011 года межеванием земель и подготовкой различных документов в сфере недвижимости занимались землеустроители. Такие специалисты как кадастровые инженеры появились лишь после принятия Федерального закона № 221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости». Этим документом было определено их поле деятельности и служебные обязанности, которые сочетают в себе сразу несколько профессий: землеустроитель, юрист, геодезист, оценщик имущества, эксперт.

Чем же занимаются кадастровые инженеры в Калуге, и какую несут ответственность за свои действия? Рассмотрим подробнее, кто может занимать такую должность, и каким образом подтверждается квалификация таких специалистов.

Кадастровый инженер – кто это?

Кадастровый инженер – это человек, который получил квалификационный аттестат и был внесен в единый профессиональный реестр. Он имеет среднее либо высшее техническое образование (специальность землеустройство, городской кадастр, управление недвижимостью и т.д.). Каждый специалист обязательно проходит аттестацию для подтверждения качества своих знаний.

Квалификационный аттестат можно получить только после двухлетней стажировки и при условии успешной сдачи экзаменов специальной комиссии, а также соблюдения целого ряда других условий. Свою деятельность инженер может осуществлять как физическое лицо – индивидуальный предприниматель, либо как наемный работник лица юридического. Любая земельная или геодезическая компания может заключать с ним договор подряда на различные виды работ.

И если до января 2014 года право на осуществление кадастровой деятельности имели БТИ и другие государственные организации, то теперь оно есть только у инженеров.

Обязанности кадастрового инженера

Осуществляя кадастровую деятельность, специалист должен соблюдать технические стандарты, федеральные законы и нормативы РФ в этой сфере, а также следовать правилам профессиональной этики. Любые правонарушения караются отстранением от должности, а ряд из них предусматривает уголовное наказание.

Инженер имеет право выполнять все виды кадастровых работ на объектах жилой и коммерческой недвижимости и участках земли, производить обмер помещений, заниматься подготовкой таких документов:

1. межевой план – с целью внесения корректив либо учета участков земли (одного или нескольких); 2. технический план – с целью постановки на учет или корректировок планов сооружений и зданий;

3. акты обследования – документы для снятия различных объектов – зданий, сооружений, в том числе и незавершенных, с учета.

При необходимости проведения любых видов работ по землеустройству обращайтесь в геодезическую компанию «Калужские просторы»! Наши кадастровые инженеры в Калуге помогут успешно решить все вопросы, связанные с проведением землеустроительных работ, подготовкой межевых планов, постановкой объектов недвижимости на учет.

kaluga-prostori.ru

Чем занимается кадастровый инженер?

Кадастровый инженер одна из молодых современных специальностей в новейшей России, в рамках которой осуществляется межевание земли, выполнение геодезических работ по определению пространственного положения контуров недвижимого имущества, производятся все полевые, камеральные работы кадастровой деятельности и оформление всей первичной документации для установления недвижимости в кадастровый учет и реестр прав собственности.

Кадастровый инженер редкая специальность, состоящая очевидно из двух иностранных слов. Происхождение первого слова «cadastre» означает опись, реестр, а второму «ingenium» соответствует такое слово, как искусный. Синонимом ему могут выступать слова искусство, умение. Именно искусное умение, или даже искусство овладения научными знаниями, технологиями и техникой, способами и методами исследований и измерений, умением проектирования, подготовки технической документации, обладание аналитическими способностями, математической оценкой результатов, обработкой других информационных данных, прикладной профессиональной специализацией, - все это требуется от инженеров. А умение применения профессиональных, юридических, экономических познаний кадастрового производства требует квалификации кадастрового инженера.

Кто это такой?

Кадастровый инженер является разносторонним специалистом, хотя и в узкой специализированной отраслевой деятельности. Для того чтобы им стать необходимо как минимум закончить высшее учебное заведение по существующим специальностям: кадастр недвижимости, землеустройство, городской кадастр.

Основными высшими учебными заведениями, которые готовят таких специалистов в РФ, являются государственные и федеральные университеты:

по землеустройству;
московский путей сообщения;
московский геодезии и картографии;
российский аграрный (МСХА им. Тимирязева);
российский геологоразведочный университет;
дальне восточный и приволжские федеральные университеты;
некоторые региональные сельскохозяйственные академии (Ульяновск, Киров, Нижний Новгород, Чебоксары);
аграрный (Казань) и архитектурно-строительный университеты (Нижний Новгород).

Кадастровый инженер, безусловно, считается техническим специалистом с базовой геодезической квалификацией, с картографическим и землеустроительным уклоном в соответствии со спецификой своей будущей профессии. Квалификационная подготовка современного кадастрового инженера требует разносторонних знаний и навыков в областях:

всей современной геодезии от топографии до высшей геодезии;
высшей математики, ее методов, теорий, анализа, статистики и многих других разделов, связанных с профессиональной специализацией деятельности;
картографии и геоинформационных систем;
физических законов, процессов, явлений;
вычислительной техники и измерительных приборов;
основ строительного производства и проектирования;
гражданского, жилищного, земельного, трудового, административного, уголовного и других видов законодательства;

землеустройства и кадастра;
экономической теории, деятельности и других дисциплинах.

Получив знания и квалификацию кадастрового инженера, специалисты данной профессии могут заниматься:

геодезической деятельностью при осуществлении создания геодезической основы с целью выполнения межевания земельных участков и съемок недвижимого имущества;
картографическими работами при формировании цифровых карт в электронном виде в кадастровых учреждениях;
кадастровой деятельностью при обеспечении, в рамках договорных обязательств подрядчика работ, всего спектра оформления технических документов (межевой план, технический план дома, акта обследования объекта) со своими заключением и подписями.

Геодезические работы выполняются кадастровыми инженерами (геодезистами) перед межеванием и съемкой контуров недвижимости - вынос границ земельного участка в натуру. Как правило, перед разбивочными, съемочными и межевыми работами осуществляется создание схемы геодезических построений и измерений с программой работ на объекте недвижимости заказчика. На этой схеме указываются пункты:

геодезической опорной сети в районе участка работ для начала производства геодезических измерений;
разбивочного и съемочного обоснования в непосредственной близости или в пределах земельного участка, от которых будут закладываться межевые знаки по контуру земельного отвода, и осуществляться съемка всех характерных точек капитальных строений и земельного участка.

Картографической деятельностью специалисты с квалификацией кадастровых инженеров могут заниматься в кадастровых организациях по обеспечению картографической основы для кадастрового учета территорий земли.

Кадастровая деятельность осуществляется как в полевых условиях, так и в камеральной обстановке. Кадастровые инженеры осуществляют помощь в оформлении объектов недвижимости (земельных участков, зданий, площадных и линейных сооружений) в кадастровом учете и реестре прав собственников как физическим, так и юридическим лицам.

Являясь ответственными исполнителями кадастровых работ, при исполнении своих служебных и договорных обязанностей они занимаются:

сбором информации и получением документов о недвижимости заказчиков по подготовке оформления ее в кадастре из разных источников (кадастре недвижимости, управлений архитектуры, генеральных планов);
подбором по желанию заказчика земельных участков для окончательного выбора и прохождения всех кадастровых процедур;
заключением договорных отношений, осуществлением сметных расчетов стоимости кадастровых работ и уточнением технических заданий по объекту недвижимого имущества;
подготовкой всей необходимой информации для согласования с собственниками (их представителями) соседних участков совместных с ними границ;
межеванием земельных участков, то есть оконтуриванием их площадей на местности с определением их значений и вычислением координат всех точек поворотов по периметру контура;
оформление акта согласования границ со смежными участками с подписями всех собственников;
составлением межевых планов с предварительными вычислениями, оценкой и своим заключением с формированием чертежей и графической части;
съемкой контуров в местах характерных точек всех капитальных возведенных зданий или незавершенных строительных объектов (для передачи права собственности);
оформлением технических планов с текстовой и графической частями;
составлением актов обследований для подтверждения ликвидации объектов недвижимого имущества;
передачей документов в государственный кадастр и реестр прав недвижимости;
обеспечением конфиденциальности и сохранности в рамках договорных соглашений с заказчиками и своей профессиональной деятельности всей информации и полученных результатов кадастровых работ;
консультациями граждан по вопросам кадастрового оформления недвижимости и собственность.

Основные требования к кадастровому инженеру.

К кадастровым инженерам выдвигаются определенные требования в рамках нашего законодательства в следующем виде:

быть гражданином Российской Федерации;
иметь высшее профильное образование с квалификацией кадастровый инженер;
пройти стажировку в должности помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
пройти квалификационную аттестацию со сдачей экзамена;
получить индивидуальное разрешение на ведение профессиональной деятельности кадастровым инженером с наличием личной печати;
состоять в штате предприятия или быть индивидуальным предпринимателем, которые в обязательном порядке должны состоять с ассоциации саморегулируемых организаций;
нести персональную дисциплинарную, а при доказательстве преднамеренных действий по предоставлению неверных и неправдивых сведений о результатах работ в межевых и технических планах, актах обследования, административную и уголовную ответственность за ненадлежащее выполнение своих профессиональных обязанностей.

www.breegs.ru

Обязанности и функции кадастрового инженера

Операции, связанные с землей, нуждаются в мониторинге со стороны соответствующих организаций. На сегодня любое мероприятие, проводимое в сфере недвижимости – продажа, дарение, межевание земли не обходится без участия кадастрового инженера, а так как данные процедуры совершаются ежедневно в большом объеме, такой специалист обеспечен солидным объемом работы.

Кто это, специфика работы инженера

Профессия кадастрового инженера — новая тенденция, в России она с 2011 года и полностью заменяет землеустроителей. Кадастровый инженер – это работник, занимающийся межеванием земель, кадастровыми процессами в области недвижимости, экспертизой земельных площадей.

Каждая земля имеет свою стоимость, но как ее правильно определить, читайте здесь.

Они занимаются:

Выполнением требуемых замеров;
Определением статуса и специфики земельной территории и недвижимости на ней;
Созданием указаний и планов, соответствующих практической деятельности;
Оформлением необходимой документации с целью предоставления в соответствующие государственные органы.

Обязанности кадастрового инженера.

Важно: кадастровый инженер обязан иметь знания геодезиста, юриста, землеустроителя, оценщика. Человек, занимающийся данной деятельностью должен быть:

Ответственным;
Щепетильным;
Коммуникабельным;
Стрессоустойчивым;
Дипломатичным;
Обладать аналитическими способностями и техническим складом ума.

Права данного специалиста

Кадастровый инженер располагает правом, того кто может:

Требовать от заказчика доступ к оговоренному объекту и предоставление документации или информации связанной с заказом;
Отказать в проведении работ при полном игнорировании его законных требований;
Отказать в стажировке молодому специалисту при наличии препятствий в данном деле.

Все о работе кадастрового инженера рассказано в этом видео:

Обязанности сотрудника

В обязанности инженера входят:

Действовать согласно законодательству и профессиональной этике, соблюдать стандарты выполнения мероприятий;
Не выполнять работу, если имущество, находящееся в работе, не относится к недвижимости, а учитывается согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Прервать цикл работ, если предоставленная ему документация не содержит достоверных данных;
Не брать заказ в работу, если документация не составлена надлежащим образом;
Сообщить владельцу имущества о своем самоустранении в течение 3 рабочих дней, с момента возникновения обстоятельств отказа;
Иметь печать со всеми необходимыми данными и усиленную электронную подпись;
В течение 3 рабочих дней с момента требования, предоставить заказчику сведения о членстве в СРО кадастровых инженеров;
Не разглашать информацию, требующей конфиденциальности;
Хранить акты согласования местоположения границ земли в надлежащем порядке и передавать их в положенные сроки в соответствующие государственные органы;
Каждые 3 года проходить переквалификацию в соответствующих учебных заведениях;
В десятидневный период после подписания договора предоставлять в СРО кадастровых инженеров, информацию о заказчике в полном объеме и вносить образовавшиеся изменения, связанные с данными;
Предоставлять по запросу СРО разрешительные документы на проведение трудовой деятельности.

Кадастровый инженер обязательно понадобится при установлении земельного сервитута, подробности по ссылке.

Ответственность кадастрового инженера

Согласно законодательству РФ, данные специалисты за недочеты в своей работе несут ответственность:

Административную;
Имущественную;
Уголовную.

Имущественная ответственность заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.
Административная ответственность, применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей или дисквалификацию специалиста до 3 лет.

Что такое картографические земельные работы и зачем они нужны, читайте в этой статье.

Уголовная ответственность кадастровых специалистов была введена с 2015 года в связи с большим количеством жалоб и применяется в случае:
Причинения большого материального ущерба – наказание при этом штраф от 100 до 300 тысяч рублей или 360 часов обязательных работ с лишением лицензии на 3 года;
Нанесение ущерба в особо крупных размерах – штраф полмиллиона рублей или исправительный труд до 12 месяцев с запретом заниматься данной деятельностью 3 года;
В отличие от административной ответственности уголовная наступает при умышленном деянии.

Важно: крупный размер составляет 1,5 млн. рублей, особо крупный – свыше 6 млн. рублей.

Как проходят кадастровые работы в отношении земли, читайте тут.

Также кадастровый инженер лишается аттестации если:

Отказы в кадастровом учете недвижимого имущества и земли составляют четверть от количества обращений;
В течение 3 лет кадастровая палата обращала 10 раз внимание специалиста на недочеты в его деятельности.

Какую ответственность несет кадастровый инженер за свою работу, смотрите в этом видео:

Услуги и функции кадастровых специалистов

В своей деятельности данный специалист имеет право предоставлять клиентам такой перечень услуг:

Подготовка межевого плана участка;
Подготовка техплана территории;
Подготовка документации, составляемой при снятии объекта капитального строительства с учета в Кадастровой палате;
Бумаг, фиксирующих вынос границ территории с обозначением особых точек;
Составление проекта с указанием границ земли на кадастровом плане;
Подготовка бумаг для судебных разбирательств.

Как определяют границы участка и кто этим занимается, смотрите по ссылке.

Цена вопроса

Труд кадастрового инженера, как и прочий стоит денег, при этом каждая операция имеет свой тариф, который может изменяться в связи со множеством факторов:

Первое это регион проведения работ – для жителей столицы или элитных районов, любая процедура дороже;
Также для физических и юридических лиц проведение одного и того же мероприятия оценивается по разным тарифам;
Большую роль на итоговую цену влияет наличие полного или частичного пакета документов;
Необходимость в переоформлении старых образцов на новые;
Выполнение работ по спорным вопросам;
Площадь обслуживаемой территории;
Наличие количества точек координат при несимметричной форме участка, то есть не прямоугольной, за каждую лишнюю точку вносится отдельная плата.

Ответственность кадастрового инженера.

К примеру:

Московский житель за межевание участка площадью около 2 000 кв. м. и постановку земли на учет в среднем заплатит 25 000 – 30 000 рублей;
Жителям других регионов межевание такого участка будет стоить от 7 до 15 тысяч рублей;
Постановка на учет многоквартирного дома от 50 рублей за каждый кв. м;
В Москве же кадастровый учет стоит от 10 000 рублей;
Акт обследования жилища для снятия с учета в регионах стоит 5 000 рублей, в то время как в столице эта услуга будет стоить от 20 000 рублей.

У кого можно получить межевальный план на земельный участок, читайте по ссылке.

Заключение

Данная профессия в современное время имеет огромное значение, а высокий уровень квалификационных навыков специалиста, безусловно, играет ключевую роль в быстром и качественном решении вопроса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

pronovostroyku.ru

Кадастровый инженер

В данной статье мы познакомимся со сравнительно новой профессией на рынке труда — профессией кадастрового инженера.

Уже три года у всех на слуху новое словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Но с какими конкретно вопросами обратиться к кадастровому инженеру знают единицы. Давайте попробуем разобраться в этом незамысловатом понятии.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ввел новую профессию на рынок труда — профессию кадастрового инженера.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Но кто же такой этот кадастровый инженер? Зачем он нужен и чем он занимается?

Кадастровый инженер занимается, как указано в законе, кадастровой деятельностью. Ранее этот работой занимались землеустроительные организации. Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры.

В свою очередь кадастровый инженер может выбрать, быть ему работником юридического лица (в этом случае у юридического лица в штате должно быть не менее двух кадастровых инженеров), либо стать индивидуальным предпринимателем. В случае второго варианта никаких дополнительных лицензий кадастровому инженеру не требуется, только квалификационный аттестат.

Рассшифруем понятие кадастровой деятельности. Закон о кадастре дает нам следуещее определение:

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Таким образом, кадастровый инженер ставит на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), выполняет кадастровые работы.

Но зачем нужен кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет предшествует государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате кадастрового учета вы получаете кадастровый паспорт на объект недвижимости, с которым направитесь прямиком в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

Следует отметить, что кадастровый инженер не выдает свидетельства о государственной регистрации права, а лишь занимается подготовкой документов для кадастрового учета. Другими словами, к кадастровому инженеру обращаются те, кому нужен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Итак, в данной статье мы познакомились с кадастровым инженером. Кто он такой, чем занимается, когда ввели данную профессию на рынок труда — ответы на все эти вопросы вы получили. Если у вас есть, что дополнить или поправить, обязательно напишите в комментариях. Удачи!

И напоследок, для полного понимания рассматриваемой темы рекомендую посмотреть видео, где специалист отдела Росреестра рассказывает о кадастровых инженерах.

cadastral-engineer.ru