Кадастровый и условный номер в чем разница


Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества. Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные.

Создание единой информационной базы недвижимости

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:

  • новом вводе в эксплуатацию;
  • внесении изменений в уже существующие учетные данные;
  • при объединении или разделении объектов;
  • при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Идентификация недвижимости

За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН). По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам. В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Сходства и различия кодировки

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:

  1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
  2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
  3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
  4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

  1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
  2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
  3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Проведение перерегистрации

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией. Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

В результате недвижимость регистрируется под ГКН с более достоверными данными. При этом сохраняются её необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому объекту недвижимости и применяется в качестве справочной информации.

Получение учетных сведений о недвижимости

Используя каждый из названных выше номеров, собственники могут самостоятельно получить сведения об объекте на портале государственных услуг Росреестра. Там можно выяснить адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на публичной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Поиск недвижимости может проводиться по условному идентификатору, а также по почтовому адресу. Когда нет возможности получить информацию через интернет, можно лично обратиться в местный офис филиала Росреестра с запросом о выдаче сведений или направить такой запрос по почте.

Расшифровка кадастрового номера

Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он имеет четыре группы цифр, разделенных двоеточиями. Каждая из них несет определенную информацию:

  1. Первая группа обозначает кадастровые округа, на которые разделена вся территория страны для удобства учета. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда существуют отклонения границ. По округу можно определить регион, где расположено имущество.
  2. Вторая группа цифр показывает кадастровые районы. Они являются подразделением округов, соответствующих в территориальном делении городам, поселениям, районам.
  3. По третьей группе можно узнать квартал внутри участка.
  4. Четвертая группа обозначает участок.

Далее указан порядковый номер объекта недвижимости, строения. Такое кодирование удобно для учета и распознавания зданий и участков. Специалист по геодезии с одного взгляда на ГКН имущества поймет, что это такое и где оно расположено.

Расшифровка условного номера

Кодирование условного номера несколько иное. Он более длинный, количество групп цифр может достигать семи. Его вводили для того, чтобы отмечать объект на кадастровой карте. По нему невозможно получить информацию о собственнике, технические данные, поэтому не выдается ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план. Длина его с годами могла увеличиваться. Так при возведении новых строений на земле к номеру участка просто добавлялся номер постройки через двоеточие. Отказываться совсем от использования условных кодов пока не имеет смысла. Особенно важно это для квартир, домов, участков, не охваченных кадастровым учетом. По условному номеру их можно отличить от схожих объектов, имеющих такое же расположение и характеристику.

Основные отличия между кадастровым и условным номером Ссылка на основную публикацию

kvadmetry.ru

Что такое условный и кадастровый номер объекта недвижимости?

Главная › Земля › Земельный кадастр

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

В современных документах встречается огромное количество разного рода терминов, значение которых не всегда понятно простому обывателю. Например, не многие понимают разницу между условным и кадастровым номером, собственно именно эту тему мы и рассмотрим в данной статье.

Для того, чтобы полностью понять разницу между тем и другим номером, следует рассмотреть оба понятия, максимально развёрнуто.

Условный номер объекта недвижимости имеет следующие особенности:

  • Он присваивался участкам при регистрации права собственности с 1992 по 2000 год.
  • Указывается в свидетельстве о праве собственности на какой-либо объект недвижимости.
  • Комбинации цифр прописываются группами, в которые входит от четырёх до шести символов.

О кадастровом номере нужно знать следующее:

  • Указывается в кадастровом паспорте
  • Необходимость его проверки возникает в случае, если требуется установить законность документов при совершении какой-либо сделки с недвижимым имуществом.

Осуществить проверку данных возможно двумя способами:

  1. На сайте Росреестра в соответствующую форму внести необходимые данные об объекте. В результате проведения операции поиска будет выдана соответствующая информация о том или ином объекте недвижимости. Стоит отметить, что данные будут носить исключительно справочный характер, получить какую-либо официальную выписку, таким образом, не получится.
  2. Более надёжным и эффективным способом является непосредственное обращение в кадастровую палату. В таком случае, будет необходимо написать заявление и произвести оплату государственной пошлины. В течении пяти рабочих дней заявителю будет предоставлена выписка с указанием всех необходимых данных об объекте.

В чем разница между номерами?

Итак, рассмотрим более подробно, в чём же заключаются отличия, и какие нужно знать особенности:

  • Наиболее заметное отличие – это написание данных. В условном индексе знаков больше. Такая ситуация связана с тем, что в нём указывался не только данные о земельном участке, но и данные об объекте, который на нём расположен. На сегодняшний же день, регистрация построек производится по другой схеме, это связано прежде всего с изменением законодательства.
  • Так же отличается и расположение символов, что особенно важно учитывать при расшифровке.
  • Условный идентификатор сегодня утрачивает свою актуальность, т.к. он применялся до 1996 года и использовался в качестве административного ориентира при учёте наделов.
  • Отличается и количество секторов, разделённых двоеточием. В кадастровом их всего четыре, в условном же их могло быть значительно больше. Это зависело от количества построек, размещённых на участке.

Расшифровав условный номер объекта недвижимости, можно получить следующую информацию:

  • Регион, в котором расположена недвижимость
  • Уточнение касательно конкретного района в регионе
  • Кадастровая зона
  • Цифровое обозначение земельного участка
  • Строение
  • В случае, если на земельном участке нет возведённых построек, то в последней группе цифр будет стоять 0.
  • Если же земельный участок по каким-либо причинам не прошёл регистрацию, то последняя группа будет включать в себя два ноля.

Рассмотрим пример расшифровки условного номера: 55:21:02 05 13:02:1

  • 55 – это код региона, в котором расположен земельный участок
  • 21 – обозначение района в этом регионе
  • 02 05 13 – индекс кадастрового квартала
  • 02 – порядковый номер участка
  • 1 – обозначение первичного строения

Расшифровка данных в кадастровом номере

Номер расшифровывается аналогично условному, но при этом он включает в себя следующие данные:

  • Первые две цифры – это регион расположения земельного участка.
  • Вторая группа цифр – это обозначение конкретного округа или района в регионе.
  • Третья группа цифр, состоящая из шести символов, позволяет определить кадастровый квартал.
  • Последняя цифровая группа – это индивидуальный и уникальный код земельного участка.

Как узнать по условному номеру кадастровый номер недвижимости?

Для того, чтобы получить кадастровый номер вместо условного, гражданину потребуется произвести следующие действия:

  • В первую очередь необходимо сделать кадастровый паспорт на земельный участок. Стоит отметить, что принцип нынешней системы кадастра основан на привязке к местности. Именно благодаря этому способ позволяет более точно определить недвижимость и исключить разного рода ошибки, которые как показывает практика, не редко встречаются из-за банального человеческого фактора.
  • Так же нужно знать, что не присвоение кадастрового номера квартире могло быть осуществлено только в том случае, если покупка или приватизация осуществлялись до того, как был введён закон о федеральном кадастре.
  • Осуществить кадастровый учёт можно в Многофункциональном Центре, для этого будет нужно предоставить паспорт, документ с условным номером недвижимого имущества и квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • После обращения документ будет выдан в течении пяти рабочих дней.

Как присваивается кадастровый номер объектам недвижимости?

В связи с тем, что условный номер на сегодняшний день утратил свою актуальность в связи с изменением законодательства, стоит рассмотреть процесс выдачи кадастрового паспорта наобъект недвижимости более детально.

Получение документов осуществляется в Росреестре, для этого собственнику будет необходимо подать туда следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, написанное по установленному образцу.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины в установленном размере.
Дополнительно стоит отметить следующее. Пока объекту недвижимости не присвоен кадастровый шифр, он официально считается недостроенным или находящемся на реконструкции. Из этого следует, что собственник не имеет возможности подарить, продать, обменять или осуществить какие-либо другие действия по передаче права собственности другому человеку.

Как удостовериться в правильности кадастрового или условного номера?

Осуществлять проверку правильности кадастровых и условных номеров требуется в обязательном порядке, для того, что бы снизить риск возникновения проблем при осуществлении сделки.

В частности, рекомендуется осуществлять следующие действия:

  • В обязательном порядке нужно сверить кадастровый номер и данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности. Особое внимание нужно уделить достаточно распространённой ошибке, когда вместо двоеточий в документе указаны чёрточки.
  • Исправить такую ошибку возможно путём обращения в Росреестр с письменным заявлением об исправлении ошибки.
  • Проверить информацию можно в кадастровой палате. Информацию, которая содержится в выписке, следует сверить с данными в документах.
Внимание к документам всегда должно быть повышенным. Исключений в данном случае просто не может быть. Иначе, в случае проведения сделки с недвижимостью, могут возникнуть сложности или даже достаточно серьёзные проблемы. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Условный и кадастровый номер объекта недвижимости — общие понятия и расшифровка Ссылка на основную публикацию

realtymill.ru

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

mirkadastra.ru

Кадастровый или условный номер в чем разница - Юридический справочник

Не многие собственники знают, что некоторые недвижимые объекты обладают помимо общеизвестного кадастрового номера, условным. Что это такое, а также для чего его присваивают, будет рассказано ниже.

Что это такое

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор числовых символов, которые ранее присваивались строениям, возведенным на земельных участках, то есть зданиям, сооружениям, жилым домам, до 2002 года.

Как правило, присвоение такого числового кода, без наличия государственных документов на объект недвижимости значит, что ранее в отношении этого строения, государственная регистрация осуществлена не была.

Обратите внимание на то, что этот номер сохраняется за объектом, в том случае даже если был изменено лицо, владеющее в отношении него правом собственности.

Помните, что недвижимость (квартиры, дома, здания) может иметь, как условный установленный по закону номер, так и кадастровый, поэтому если в документах шифры указаны разные, переживать не стоит.

В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением

Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?

Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.

Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.

Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.

Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.

В каких случаях проводится кадастровый учет построек

В соответствии с ФЗ No 218 от 13.07.201 года, кадастровый учет объектов недвижимости, проводиться:

  • При создании постройки;
  • При образовании объекта, получившего статус недвижимого (создается новый объект в ходе реконструкции уже имеющегося);
  • В случае прекращения существования;
  • При изменении или прекращении существования какой — либо части недвижимости.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра данных. Этот документ включается в себя сведения об объекте, его назначении, а также о лице, имеющее право собственности на это строение.

Закон устанавливает правило в соответствии, с которым, период действия для такого документа не предусматривается. В свою очередь следует понимать, что в случае внесения в объект изменений, которые подлежат государственному учету, об этом должно быть сообщено в уполномоченный орган, который на основании новых данных выдает документ с новыми сведениями.

Расшифровка, получение дополнительной информации

Совокупность числовых значений в подбирается в соответствии со специальным принципом. Каждое числовое значение содержит в себе определенную информацию.

Устаревший кадастровый номер представляет собой числовые символы, которые не разделены дефисами или чертами, в отличие от новых.

Каждый символ имеет следующее значение:

  • Первые два числовых знака обозначают код региона, в котором расположен объект;
  • Следующие два числа обозначают округ, в котором была внесена информация в реестр;
  • Следующие две цифры обозначают код органа, который внес информацию в реестр;
  • Три цифры, следующие за ними, обозначают номер книги, в которой велся учет;
  • Последующие 4 цифры – год, в котором была внесена запись;
  • Последние три цифры записи – сведения о порядковом номере.

Что можно узнать по старому реестровому шифру

Условный номер объектапозволяет идентифицировать его. Поскольку такой номер присваивался только зданиям, помещениям, квартирам, сотрудники службы могут понять, о каком конкретно объекте идет речь в заявлении.

Также, благодаря числовым комбинациям, они смогут узнать, когда именно был присвоен номер строению, а также в каком районе произошла регистрация.

Поиск кадастрового номера по условному

На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществитьпоиск кадастрового номера, по аналогичному условному.

Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.

Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».

Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.

Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.

Новый кадастровый номер по старомуусловному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.

Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.

Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.

Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.

Заключение

Таким образом, условный номер, помогает осуществлять учет отдельных недвижимых объектов, а также может быть использован для получения кадастровых данных о недвижимости.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe.html

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

  • осмотр дома, здания, сооружения, участка
  • на основании полученных данных составляется подробное описание
  • фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

  • Земельные участки любого размера и вида
  • Для постановки на учет земли необходимо:
  • точное месторасположение с привязкой к карте
  • площадь, для кадастра она округляется до метра
  • кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
  • условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
  • дополнительные характеристики, если они признаны существенными.
Читайте также  Проверить стоимость квартиры по кадастровому номеру

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

  • измеряется площадь строения
  • подробно описывается месторасположение
  • обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
  • вносятся сведения о статусе и предназначении строения
  • если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

  • точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
  • уточнение, является ли помещение жилым (складским и т.д.)
  • площадь помещения
  • точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
  • если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
  • для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

  • регион
  • район в регионе
  • кадастровый квартал, разделенный на зоны
  • цифровой идентификатор участка
  • строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-i-uslovnyj-nomer.html

Основные отличия между кадастровым и условным номером

Бывает трудно понять, что обозначает кадастровый или условный номер объекта, в чем разница между ними, для чего они используются. Обычно такие вопросы появляются при проведении операций с недвижимостью, получении требований по оплате налогов со стоимости имущества.

Для непосвященного собственника эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не несут никакой информации и кажутся ненужными, вносящими лишнюю путаницу. Особенно много недоумений вызывают номера на старые постройки, когда обнаруживается, что их два, и они совершенно разные.

Создание единой информационной базы недвижимости

Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какое имущество есть в собственности граждан, и какими будут от них налоговые поступления. Для этого каждый собственник обязан подать информацию о своем недвижимом имуществе. При этом не важно, является ли здание жилым или используется в качестве гаража. Оно должно быть поставлено на учет при:

  • новом вводе в эксплуатацию;
  • внесении изменений в уже существующие учетные данные;
  • при объединении или разделении объектов;
  • при ликвидации.

Создается общая информационная база недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налоговыми, статистическими и другими организациями.

Идентификация недвижимости

За каждым домом, квартирой, участком закрепляют уникальный номер, необходимый для проведения идентификации. Он остается неизменным при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Сейчас при новой постановке на учет выдается паспорт, проводится регистрация под определенным номером, называемым кадастровым (далее – ГКН).

По нему легко идентифицировать здание или землю, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он присваивается один раз и остается неизменным на протяжении всей жизни. Процесс присвоения ГКН в нашей стране начался с 2001 года, при создании единого кадастра недвижимости и введении общей номенклатуры учета. До этого периода учет проводился по условным номерам.

В настоящее время они существуют и применяются для учета объектов, не перерегистрированных за последние годы.

Сходства и различия кодировки

Каждому гражданину следует понимать, что такое кадастровый и условный номер собственности, в чем разница между ними. Особенно важно выяснить этот вопрос, если на ближайшее будущее планируются сделки с недвижимостью. Номера имеют и сходства, и различия, что связано с их предназначением и совершенствованием в процессе использования. Общие особенности номеров обусловлены необходимостью распознавания объектов, в связи с чем:

  1. Кадастровый и условный номера индивидуальны, и никогда не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
  2. Расположение цифр носит определенный порядок и соответствует закодированной информации.
  3. Присвоением занимаются государственные органы по регистрации и учету недвижимости.
  4. Они обязательно проставляются в документах, выдаваемых этими органами.

Отличие связано, главным образом, с усовершенствованием нового ГКН:

  1. Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый – при занесении информации в базу данных Росреестра.
  2. Условный номер несет в себе ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, применяемого до введения ГКН.
  3. Не получив кадастровый номер, нельзя совершать сделки с имуществом.

Важно! Поэтому каждому собственнику, имеющему только условный номер имущества, придется рано или поздно узнать, что такое кадастровый учет и перерегистрировать свою недвижимость по новым требованиям.

Проведение перерегистрации

Необходимость замены условных кодов на кадастровые возникла давно в связи с автоматизацией учетного процесса и предъявлением новых требований к системе кодирования недвижимости.

Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые люди целенаправленно обращаются в органы кадастрового учета за перерегистрацией.

Другие приходят при совершении сделок купли-продажи, перепланировке, реконструкции помещений, так как без постановки имущества на учет в Росреестре сделать это невозможно.

Поэтому сначала собственность заносят в учетную систему, присваивают ГКН, выдают кадастровый паспорт. Конечно, со слов собственника никакие сведения не заносятся. Поэтому для получения точной информации проводится межевание участков, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики.

При регистрации земельных участков вносятся сведения о строениях, расположенных на них. При заполнении документов на здания выполняется привязка к территории, на которой оно находится, и указываются данные участка. При слиянии или разделении объектов в базу данных заносится еще и старая информация о них.

Читайте также  Как по кадастровому номеру найти местоположение участка

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/kadastrovyj-ili-uslovnyj-nomer-raznica.html

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных.

Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Возникает вопрос, кадастровый или условный номер – в чём разница между этими понятиями?

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

  1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
  2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
  3. Район – на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

  • в связи с вновь образованным или созданным объектом;
  • если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

  • учётного номера квартала, где находится объект;
  • разделителя, представленного двоеточием;
  • порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме №12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Как происходит нумерация в процессе регистрации прав

Если касательно недвижимости обременено, ограничено или прекращено право, а также при условии, что проведена та или иная гражданско-правовая сделка, то все эти  данные отражаются в момент внесения записи в ЕГРП и присвоения ей регистрационного номера.

В его состав входят:

  1. Кадастровый идентификатор, условно 11:22:3304444:55.
  2. 9-тизначный числовой ряд с цифровым значением субъекта федерации, где действует орган госрегистрации. Если орган находится более чем в одном субъекте, то указываться будет тот, где расположен его аппарат, номер структурного подразделения аппарата органа, обозначаемый при помощи цифр «001», и год осуществления регистрации прав. Условно 66/002/2017.
  3. Вносимые сведения о праве имеют также своё порядковое обозначение, расчёт начинается с единицы. Для предыдущих записей используется наиболее раннее значение. Условно 1.

Итого, запись регистрации права выглядит так: 11:22:3304444:55-66/002/2017-1.

Если в ГКН есть сведения о зданиях/строениях/сооружениях, которым присвоены идентификаторы в кадастре, но с незарегистрированными в течение 5 лет какими-либо правами на них, то Росреестр не позднее 10 дней после окончания вышеуказанного срока отправляет сведения о таких объектах наделённым специальными полномочиями органам муниципалитетов, поселковых и городских округов, если они расположены на территории регионов – в их соответствующий орган. Организация, получившая данную информацию, должна начать процедуру по признанию такого объекта недвижимости бесхозяйным.

Если в вышеперечисленных сооружениях имеется госрегистрация прав хотя бы на одно помещение, то это положение не применяется.

Что такое условный номер

В настоящее время встречается подобное имущество, в отношении которого не осуществлён учёт по кадастру или технический, но права на него в должном порядке прошли регистрацию в ЕГРП, подразумевается период до внесения изменений в 2007 г. в нормативную базу.

Орган, проводящий регистрацию, закрепил за недвижимым имуществом условные номера, обладающие структурой X-Y-W-Z, где:

  • X – представляет собой двузначное значение и соответствует субъекту РФ;
  • Y – состоит из 2 цифр, идентифицирующих регистрационный округ;
  • W – номер книги учёта, состоящий из 11 цифр, в который входят разделённые слешем числовое обозначение подразделения рег.органа, в том числе его структурного подразделения с числовым значением «01», 3-значное порядковое число книги учёта входящих документов и 4 цифры, соответствующие году, когда были внесены сведения.
  • Z – запись в книге учёта, которая состоит из 3 чисел.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/kadastrovyy-ili-uslovnyy-nomer.html

Что значит условный кадастровый номер

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми.

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Отличия

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница?

В чем разница между кадастровым номером и условным номером?

На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Читайте также  Можно ли продать квартиру дешевле кадастровой стоимости

Источник: https://ivanklimov.ru/chto-znachit-uslovnyj-kadastrovyj-nomer/

Номер земельного участка — условный или кадастровый: в чем разница?

  • 1 Применение номеров объектов
  • 2 Как узнать требуемый номер

Кадастровый или условный номер — в чем разница? Новые термины, когда приходится с ними знакомиться, часто вгоняют в ступор. Чем же отличаются друг от друга эти номера и для чего они служат?

Применение номеров объектов

Номер объекта недвижимости необходим для того, чтобы по нему можно было идентифицировать собственность физических или юридических лиц. Его указывают во всех связанных с недвижимым имуществом документах.

Но что сейчас используется, кадастровый или же условный номер и в чем разница между ними?

Условный номер объекта свидетельствует о том, что на имущество регистрировалось право владения в период с 1992 по 2002 годы. Он содержит 6 или 7 групп знаков, отражающих различную информацию о недвижимости.

Присваивался условный номер только жилью и другим помещениям. Земельные участки иметь его не могут.

Кадастровый же шифр состоит из 4-6 групп знаков, которые разделяются двоеточием. И если по условному номеру можно идентифицировать только дома, помещения и квартиры, то кадастровый может присваиваться земельному наделу. В этом их ключевое различие. Поэтому если в правоустанавливающем документе на недвижимость вы вдруг увидели номер, который отличается от указанного в другой документации, то бежать за исправлением ошибки в госорганы нет необходимости — все и так в порядке.

У недвижимых объектов могут быть сразу оба рассматриваемых кода. Зная один из них, можно узнать и второй. Однако следует понимать, что по условному коду заключать сделки нельзя. В Росреестре нет информации об условном шифре объекта. Для этого следует узнавать кадастровый. Как это сделать?

Группы знаков условного шифра отделяются друг от друга спецсимволами. Первая из них указывает на регион страны, в котором располагается недвижимый объект. Вторая — округ его регистрации. Рассмотрим пример кода: 32-32-05/002/2002-215. О первых цифрах мы уже рассказали, а вот что означают последующие:

  • 05 — код отдела ФРС, зарегистрировавшего право владения;
  • 002 — порядковый номер книги, в которой учтена недвижимость;
  • 2002 — год, в который был зарегистрирован объект;
  • 215 — шифр, указывающий на номер записи об имуществе, по нему ее можно найти в книге, на которую нам указали цифры 002.

В итоге, весь код легко прочитает знающий указанные правила человек. Такая система была удобна в использовании, но ее невозможно применить в электронном учете, осуществляющемся сейчас на территории государства. Поэтому в Росреестре условный шифр и не учитывается.

Как узнать требуемый номер

Чтобы узнать кадастровый номер по условному номеру, да или любым другим способом, собственность должна быть поставлена на кадастровый учет. Посредством обращения в кадастровый госорган или же к интернет-карте, созданной им же, можно узнать кадастровый код объекта. Условный шифр поможет отыскать все сведения о недвижимости, в т. ч. и интересующий нас код.

При личном обращении придется от руки составить заявление и оплатить государственную пошлину, а затем прийти за выпиской, содержащей затребованную информацию через 5 дней. Получить те же данные можно и зайдя на портал Росреестра в интернете. В специальном разделе можно по точному адресу недвижимости или условному шифру узнать кадастровый.

Перед тем, как пытаться отыскать интересующие сведения о собственности в интернете или посредством обращения в государственные органы, следует проверить свой архив документов. Возможно, найдется какие-нибудь материалы, помимо правоустанавливающих бумаг, а в них будет указан заветный код.

Значение оба рассматриваемых шифра имеют одинаковое. Поэтому в обязательном порядке узнавать второй нет необходимости. Код изменится в следующих случаях:

  • когда из недвижимости выделяется часть, и в результате получаются два других недвижимых и подлежащих кадастровому учету объекта;
  • когда два земельных участка объединяются в один;
  • и других, если происходит преобразование, в результате которого возникают новые объекты, их должен учитывать государственный кадастр недвижимости.

А вот присваивается кадастровый шифр, если ранее имущество никогда не учитывалось госкадастром, т. е. обращающееся лицо просит зарегистрировать его в первый раз. Уникальные идентификационные коды для недвижимых объектов очень удобны, т. к. позволяют быстро узнать любую информацию об имуществе, зная лишь ряд цифр.

Предпринимать действия для того, чтобы узнать кадастровый шифр своей собственности, если вы не собираетесь ее продавать, дарить или заключать другие подобные сделки, не нужно. Если же в будущем такая возможность вам может понадобиться — лучше заранее позаботиться о сборе необходимых сведений.

Если какая-то информация из статьи оказалась непонятна, или же у вас есть любой другой вопрос юридического характера — мы всегда рады помочь вам его решить! На нашем сайте в режиме онлайн работает опытный специалист, который готов дать бесплатную консультацию прямо сейчас. Введите свой вопрос в специальную форму, которую вы видите внизу экрана, и уже через несколько минут юрист поможет вам разобраться в нюансах законодательства или конкретного дела.

Источник: http://SovetYuristov.ru/zemlya/uslovnyiy-kadastrovyiy-nomer.html

Чем отличается кадастровый номер от условного?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью оформления документов на недвижимость. Внимательно изучив официальные бумаги, подтверждающие права собственности на то или иное имущество, может возникнуть вопрос – почему земельным участкам всегда присваивают условный номер, а некоторым зданиями или помещениям – условный. Ошибки тут нет. Законодательством действительно предусмотрены некоторые случаи, в которых одной из основных характеристик объекта недвижимости будет именно условный номер.

Что такое условный номер?

Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке. Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости. В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.

Иными словами, недвижимости, не стоящей на государственном учете в Кадастровой палате, при оформлении сделок в Росреестре присваивается уникальный номер, который позволяет различать даже схожие по техническим характеристикам объекты. Ведь очень часто у типовых зданий или помещений бывает одинаковая площадь, назначение и даже адрес месторасположения.

Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:

  • 77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
  • 77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
  • 10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
  • 120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
  • 2015 – год, в который обратился заявитель.
  • 112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.

Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.

Что такое кадастровый номер?

Каждому объекту недвижимости, стоящему на учете в Государственном реестре недвижимости, присваивается кадастровый номер, который также является уникальным для каждого объекта.

Как и в условном номере, в кадастровом все цифры скрывают за собой определенную информацию. Так, кадастровый номер 77:01:0001001:1298 можно расшифровать следующим образом:

  • 77 – кадастровый округ, в котором расположен объект.
  • 01 – кадастровый район.
  • 0001001 – кадастровый квартал, к которому относится земельный участок, здание или помещение.
  • 1298 – номер объекта недвижимого имущества, который и делает кадастровый номер уникальным.

К слову, приведенный выше пример – кадастровый номер знаменитого на весь мир здания – Московского Кремля.

Где смотреть кадастровый номер

Сходства условного и кадастрового номера

  • И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.
  • Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.
  • Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией – Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.
  • Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-kadastrovyj-nomer-ot-uslovnogo/

allelets48.ru


Смотрите также