[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Кадастровые работы и межевание

Как происходят кадастровые работы по межеванию земельного участка и какой документ выдается в итоге?

Для того чтобы были доказательства границ земельного участка, находящегося во владении, проводятся специальные геодезические работы на местности по межеванию земли. Как показывает практика, сегодняшний процесс межевания сталкивается с тем, что реальный размер участка оказывается в разы больше учтенной кадастровой службой площади. Объяснений таких нарушений может быть несколько, но любое из них становится отказом в регистрации в реестре.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Установление точных границ с помощью геодезического метода называется межеванием. В ходе этого мероприятия рассчитывается площадь участка, определяются его границы и фиксируются. Полученные показатели оформляются в отдельном документе.

Рассматривая эту процедуру с технической стороны, то проведение этой процедуры необходимо при земельных спорах, когда соседями по участку нарушаются границы, проводятся строительные работы с «захватом» чужой территории.

Не менее важна и юридическая сторона вопроса. Именно после проведения всех необходимых замеров по итогам межевания участку присваиваются государственные знаки с занесением в реестр.

В случае появления споров всегда можно сослаться на ранее проведенные работы по землеустройству.

Имеется три основных момента, когда межевание необходимо:

Оформление права собственности на участок;
Уточнение границ – в случае возникновения споров;
Распределение земель – когда несколько наделов объединяют в один.

Проведение работ по межеванию берут на себя кадастровые инженеры. Именно в их ведении проведение работ по межеванию с выдачей межевого плана.

Куда обратиться для проведения кадастровых работ, как выбрать надежную межевую организацию?

Для проведения операций по межеванию земель следует обращаться в организации, имеющие лицензию на выполнение данного вида работ.

Хорошо, когда в составе работают такие специалисты, как кадастровый инженер, геодезист, юрист. Не менее важным считается наличие сертификата у кадастрового инженера, подтверждающий допуск к выполнению работ.

Регламентирующие нормативные акты

К документам, регламентирующим кадастровую деятельность, относятся Конституция РФ, акты федеральных органов исполнительной власти, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, федеральные законы:

«О государственном кадастре недвижимости»,
«О землеустройстве»,
«О государственном земельном кадастре»

Допустимая погрешность площади

Зачастую, измерения, проведенные кадастровым работником, расходятся с фиксированными на бумаге границами земли. Величина такой погрешности не должна быть выше установленных норм.

Закон устанавливает допустимую погрешность при межевании и аннулирующую данные в правоустанавливающих документах из-за несоответствия нормам закона.

ВАЖНО! Геодезисты понимают, что при ведении работ, измерения одного и того же участка будут давать каждый раз новый результат. Это все приемлемо. Главным условием считается то, чтобы полученные результаты укладывались в установленную норму погрешности.

Вот несколько факторов, от которых зависит величина погрешности:

Квалификация специалиста;
Точность прибора;
Метод (способ) проводимых измерений;
Климатические условия, сезон, рельеф на время проведения замеров.

Документы, необходимые для проведения работ

При оформлении участка физическим лицом, потребуется предоставить следующий список документов:

Паспорт владельца участка или если от имени владельца выступает доверенное лицо, то паспорт с нотариально заверенной доверенностью представителя;
Договор на куплю-продажу земельного участка (если приобретение оформлялось выкупом у другого собственника) или договор дарения (свидетельство наследования);
Постановление администрации субъекта федерации (в случае передачи участка земли в пользование властями);
Свидетельство о госрегистрации прав;
Документы, содержащие границы, размеры, географическое положение, площадь участка – это выписка из кадастрового реестра, кадастровый план, справка об отсутствии построек на участке из БТИ;
Заполненный бланк заявления на проведение работ по межеванию.

Для юридического лица оформление межевания будет проведено при наличии документов, под номерами 2, 3, 4 и еще:

Доверенность на юрлицо, подтверждающая полномочия;
Уставные документы – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Порядок землеустроительных работ относится к сложным процедурам, поэтому порядок ее регламентирован внутренними инструкциями инженеров по кадастру и законодательством РФ.

Работа геодезистов ведется либо непосредственно на самом объекте или же в офисе, выполняя следующие работы:

Изучение полученных данных из Кадастра;
Проводят сбор недостающей информации с изучением правоустанавливающих документов на надел, изначальные данные на участок;
Составление техпроекта по межеванию;
На самом объекте осуществляют определение границ надела;
Подготовка акта межевания с проведением геодезической съемки.

В межевое дело вносят информацию: площадь участка, план расположения, границы владения. Такие работы на участке занимают не более четырех часов.

С какими сложностями может столкнуться заказчик

Судебные органы переполнены разбирательствами споров за уточнение границ между соседями. Согласование границ относится к обязательному условию межевания.

Хозяин земельного участка в ходе проведения работ по межеванию должен также провести ряд мероприятий:

Провести обязательное уведомление соседей о начале работ не позже 30 дней до начала процедур;
Если провести дополнительную оплату сотрудникам геодезической компании, то оповещение соседей они могут сделать самостоятельно. Соседи должны поставить подпись о согласии проведения работ. При их отсутствии такая процедура пройдет в их отсутствие. При этом необходимо выполнить следующее: выслать заказным письмом с уведомлением в адрес соседа извещение о проведение межевания. Такой документ станет подтверждением правомочности действий.
Участие клиента необходимо на месте в процедуре межевания.

ВАЖНО! По окончании сотрудниками составляется предварительный план, получение согласие соседей и проставлением подписей всех заинтересованных лиц: собственника, соседей, инженера и представителя городской администрации (по приглашению геодезической фирмы).

Проводится исследование межевых знаков, состояние пунктов межевой сети. Это такие точки опоры, по которым изображается исследуемый участок, полученный в результате съемки. Полученная «картинка» накладывается на общегосударственную систему координат.

Межевые работы на местности и геодезические

Основным этапом межевания земельного участка – это измерения, проведенные на местности. Такие мероприятия проводятся кадастровыми инженерами. Каждый этап действий это взаимосвязанные действия, цель выполнения которых – сверка с координатами местности, закрепление геодезическими знаками ключевых точек и проведение измерений участка. А именно:

Сколько земли можно присоединить бесплатно

ДЛЯ СПРАВКИ! В процессе определения границ, межевание дает возможность расширить площадь участка, но не более чем на 10% (то есть, законно вписать в кадастровый паспорт на землю квадратные метры).

На практике, кадастровый орган мало интересует момент, что для площадей земельных наделов в местности установлено максимальное значение. Если наблюдается превышение учтенного размера более чем на 10%, то в этом случае кадастровый орган отказывает в регистрации такого участка. Однако, такой отказ можно будет обжаловать в судебных органах.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

Текстовая часть содержит информацию:

о проведенных работах по межеванию,
начальные (исходные) данные;
изменение границ участка;
уточнение координат участка;
его площадь;
рельеф местности;
образование новых участков;
итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

схема участка;
геодезические построения;
схематическое отображение построек на участке;
чертежи и абрисы границ;
наличие строений в границах земельного участка.

Какие документы выдаются в итоге, как они выглядят и что делать после?

После проведения всех мероприятий по межеванию, а также с учетом кадастрового плана и выписки, кадастровым инженером выдается межевой план на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера и печатью компании.

Также, план, может быть выдан в электронном виде на виртуальном носителе. Межевой план содержит четко обозначенные границы земельного участка со всеми уточнениями, который в результате станет:

достоверным доказательством в спорах;
основанием для постановки на учет.

Межевой план представляет собой информационный сборник о земельном участке. В первой части плана содержится текстовая информация, содержащая:

информацию о проведенных кадастровых работах;
изначальные сведения рассматриваемого участка;
информация о проведенных размерах и проведенных расчетов;
информация об участниках мероприятия – заказчика и кадастрового инженера;
состав земельного надела;
заключение инженера;
акт согласования границ между участниками межевания.

Вторая часть плана содержит схемы и чертежи земельного участка с уточненными границами.

Получив земельный план, собственник участка может поставить свой участок на кадастровый учет. Для этого, со всеми документами необходимо прийти в Росреестр и поставить его на учет.

В случае, когда земельный надел учтен, но нет определения границ, то также необходимо пройти с документами и с планом по межеванию в Росреестр для внесения изменений уточнений.

georeestr.com

Межевание и кадастровые работы в России

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

Под термином «межевание» понимается комплекс инженерно-технических работ, производимых на земельном участке.

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Как правило, они производятся в несколько этапов, включая подготовку к работам и собственно их исполнение.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Они выполняются с целью узаконивания земельного участка, оформления правоустанавливающего акта, придания ему юридической силы.

Границы земельного участка подлежат установлению:

при планировании нового участка;
для определения точных границ старого участка;
при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Норма установлена по указаниям Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Сообразно нормативам Земельного кодекса каждый выделенный гражданам участок земли должен иметь точные границы.

Акт обследования должен содержать:

Местоположение земельного участка на конкретной местности	качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
Количественные показатели	которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Вся информация сводится в межевое дело, которое применяется при совершении каких-либо сделок.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

Кадастровый паспорт, позволяющий установить право собственности на земельный надел оформляется с учетом информации, содержащейся в межевом деле.

Видео: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Акт позволяет осуществлять владельцу земельного участка различного рода сделки с ним. Например, куплю-продажу, что невозможно осуществить без межевания земельного участка.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Они служат основанием выдачи свидетельства о праве собственности. Если они отсутствуют, то владельцу земельного участка следует обратиться в администрацию муниципального образования, за которым он закреплен.

Для чего необходимы

Основные вопросы относительно производства межевания и сопутствующих ему работ регламентируются указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В акте дано определение межевого плана, порядок осуществления работ. Он испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ.

В результате проведенных работ по межеванию:

Устанавливается действительная площадь земельного участка	его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
Определяется точное месторасположение земельного участка	на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

На основе имеющихся сведений оформляется кадастровый паспорт, устанавливающий право собственности.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Они производятся специалистами под руководством норм соответствующих законодательных актов.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

Многие граждане интересуются, что такое кадастр и межевание в чем разница, есть ли она?

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

На выполнение работ по межеванию земельных участков выдается задание, поэтому они исполняются соответственно полученного задания.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

Подготовить исходные документы на земельный участок	согласовать сроки проведения работ
Провести анализ существующей документации	с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
Определить условия, требуемые для производства инженерных работ	поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Уведомления владельцам смежных участков отправляются по почте заказным письмом.

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление геодезической деятельности.

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

Проверка состояния существующих пунктов межевой сети	при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
Обследование существующих границ	для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
Составление карты местности с выделением земельного участка	на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

О земельном участке или нескольких участках	и об образовании новых земельных участков либо одного участка
О выделении некой части либо частях земельного участка	новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

Он подтверждает, что земельный участок поставлен на учет в государственном реестре недвижимости.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Выражение «кадастр» обозначает перечень систематизированной информации об имеющихся природных ресурсах, куда входят и земельные.

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Как правило, государством земельный участок предоставляется в бессрочное пользование российским гражданам.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

Сбор требуемой информации	и проведение ее анализа
Уведомление лиц	права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
Согласование в различных инстанциях	с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
Производство геодезической съемки земельного участка	обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
Подготовка и составление плана межевания	согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
Сдача подготовленной документации	плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

С 1 июня прошедшего года муниципальные образования начали работы по уточнению границ земельных участков. Они устанавливают сроки проведения работ.

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

Не внесены	в Государственный кадастр недвижимости
Были внесены	без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

На их производство в региональный и местный бюджет закладываются определенные денежные средства, за счет которых они производятся.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2019 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

топографическая съемка;
закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

нарушаются границы его землепользования;
происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
Затем найти лучшего кадастрового инженера.
Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8. Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622. Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей.

__________________________

(подпись, дата)

Оформление доверенности (образец)

По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра. В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу.

ВАЖНО! Оформление доверенности происходит в соответствии с общими правилами оформления этого документа. Доверенность может быть заверена у нотариуса, но в случае с межеванием такой необходимости нет.

В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

дата оформления;
персональные данные заявителя;
персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
дата действия доверенности;
подпись заявителя.

Извещение соседей о проведении межевания

Законодательно закреплена обязанность заказчика кадастровых работ, проинформировать всех заинтересованных лиц о начале процедуры определения точек границ.

Заинтересованными являются владельцы соседних участков, правление некоммерческих товариществ, местные власти.

Уведомление может быть произведено несколькими путями:

рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).
проведения общего собрания.

Что делать, если сосед не согласен

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом. Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

Кадастровые работы поэтапно

Работы по определению границ земельных участков можно разделить на три этапа:

Подготовительный
Полевой
Документальный

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке.

Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов.

Третий этап – заключительный. Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела.

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
кадастровый инженер определяет точки границ и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);
в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
зарегистрировать изменения в Росреестре.

ДЛЯ СПРАВКИ! Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Стоимость

Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость.

В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 4000 до 10000 рублей.

Сроки

Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца.

Изготовление межевого плана

Результатом проведения кадастровых работ является межевой план (статья 37 ФЗ №221).

В составе межевого плана находятся:

данные исполнителя и заказчика;
список установленных координат точек границ участка и акт передачи межевых знаков;
выданное заказчиком задание;
данные об оповещении заинтересованных лиц (список и извещения);
акт о согласовании границ, определенных в процессе межевания, с заинтересованными лицами;
чертеж землевладения;
общая площадь (расчет и значение);
акт приема работ заказчиком.

Согласно законодательству, начиная с 2018 года, оформление любых документов в органах госрегистрации производятся только при наличии межевого плана,

Предоставление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности

Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

межевой план;
правоустанавливающие документы;
удостоверение личности заявителя;
заявление о постановке на учет.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Получить документы: как они выглядят

Приказом Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016), вступившим в силу 01.01.2017, регламентируется оформление межевого плана и акта согласования. Согласно этому документу межевой план выглядит следующим образом:

Заключение

Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.

georeestr.com

Кадастр и межевание — в чем разница

Особенности земельных участков состоят в том, что они представляют собой часть определенной местности. При этом земельные участки никак не выделены. То есть, они не имеют ограждений и прочих элементов, выделяющих их границы. Использование подобного рода территорий предполагает наличие индивидуальных признаков.

Имеются случаи, когда владельцу необходимо отграничить собственный надел от соседних. Особенно важно выделение территории при индивидуальном строительстве. Индивидуализация территории осуществляется в рамках кадастра. Закон о земельных правоотношениях устанавливает данные работы как обязательные при приобретении земельных участков всех видов.

Чем кадастр отличается от межевания?

Данные виды действий, во многом, схожи. Они регламентированы положениями ФЗ 221 О государственном кадастре и межевании. Согласно положениям данного законодательного акта, межевание представляет собой ряд работ по установлению границ территории. То есть межевание направлено на выделение территории из общего массива.

При межевании проводятся геодезические работы. Они заключаются в фотосъемке, определению границ по спутнику. В результате, участок получает собственные границы. И уже на основании полученных данных, осуществляется кадастр.

Кадастр закрепляет результаты геодезических действий и оформляет их в виде официального документа. Таким документом является паспорт. В нем указываются отличительные особенности объекта.Паспорт содержит сведения о взаимном расположении объекта относительно других территорий, его площади и протяженности. Если имеются расположенные недалеко крупные объекты, они также указываются.

Необходимо сказать, что без кадастра невозможно получить территорию в собственность. Ведь ее границы не будут известны. Из этого следует, что объекта недвижимости, как такового, просто не будет.

Возможно, пригодится и материал про исправление кадастровой ошибки, допущенной при оформлении участка.

Виды кадастровых работ при межевании земель

Кадастровые работы при межевании земельных участков направлены на формирование точных сведений о земельном объекте. После получения паспорта, владелец получает возможность зарегистрировать недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому, кадастровые работы предполагают несколько этапов их проведения. Конечным результатом становится получение паспорта и оценка стоимости надела.

Таким образом, применительно к земельным участкам, можно выделить следующие виды кадастровых действий:

Обзор надела, его измерение и определение границ. Это первоначальные работы, которые предваряют документальное оформление;
На основании полученных сведений производится составление документации по участку. В первую очередь, готовится межевой план. Он включает графическую часть, на которой представляется надел с его размерами и границами;
После чего, осуществляется внесение сведений в кадастр. Вся информация о наделе заносится в единый общероссийский учет.

Необходимо отметить, что именно на основании полученных данных происходит оценка территории. А его стоимость непосредственно, влияет на размер будущего обязательного сбора.

Одним из видов подобных работ также является перераспределение земельных участков между собственниками.

Порядок проведения кадастровых работ при межевании земельного участка

Выполнение указанных действий осуществляется в рамках положений профильного законодательного акта о кадастровой деятельности в РФ. Согласно нормам закона, установлен следующий порядок:

Сначала, специалисты собирают первичные данные и изучают имеющиеся документы. Это дает возможность получить и проанализировать исходную информацию;
Следует проинформировать владельцев объектов о начале выполнения кадастровых работ по земельному участку;
В кадастровую палату требуется направить заявление по учету адресов владельцев объекта;
Оформляется карта — план территории с определенными границами.

После чего, проходит работа комиссии, которая принимает решение о постановке на учет нового надела с собственными границами. Таким образом, происходит формирование нового объекта недвижимости в кадастре.

Кстати, может пригодиться статья про присвоение адреса земельного участка.

Межевание земельного участка – документы в кадастр

Межевание заключается в сборе первичных сведений и их обработке. Проводятся геодезические действия, картографирование. Такой сбор данных предполагает их анализ и составление плана надела. Когда все документы готовы, их предоставляют в кадастр для постановки на учет. Среди таких документов требуется выделить:

Акт, подтверждающий право владения;
Оформленный план территории;
Документ межевания;
Паспорт лица.

Фактически, оно представляет собой действия на самом наделе и получение основных сведений о нем, а кадастр заключается в документальном официальном закреплении полученных данных.

Стоимость кадастровых работ при межевании земельных участков

Цена соответствующих работ может быть различной. Не существует единого общероссийского тарифа за данные работы. В каждом регионе существует своя специфика по оценке стоимости. Однако можно выделить некоторые общие пределы. В основном, полный комплекс данных действий будет стоить порядка 15 – 20 тысяч рублей. Например, определение границ земельного участка оценивается в 5 тысяч рублей.

Выписка из земельного кадастра с межеванием

Такая выписка из кадастра участка представляет собой официальный документ. Он содержит сведения о территории, ее особенностях и местоположении. Выписка необходима для предоставления в государственные органы. Например, на ее основании происходит заключение договора аренды или получения правомочий собственника.

Важным элементом оформления любого объекта земли в собственность является уточнение его границ. Поэтому, осуществлять данный процесс следует в соответствии с установленными правилами.

Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

ahrfn.com