[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Где взять кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, где взять, как выглядит

У каждого владельца недвижимости есть один очень важный документ, без которого нельзя совершить сделку купли-продажи – это кадастровый паспорт на квартиру. Каждый владелец квартиры должен знать о том, зачем нужен этот документ, где его получают, и сколько стоит получение, а также как можно внести в него изменения.

Люди, которым не приходилось покупать или продавать квартиру, возможно и не знают, что такое кадастровый паспорт. Многие про него слышали, но не могут объяснить его предназначение.

В России любой объект недвижимости находится на учете в Госкадастре, другими словами у каждой квартиры есть свой индивидуальный номер. Данный номер и все другие характеристики относительно недвижимости находятся в кадастровом паспорте. Именно этот документ подтверждает право собственности на квартиру и разрешает проводить с ней различные сделки.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой документ, который подтверждает, что данная недвижимость находится на учете в Госкадастре. Другими словами это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ содержит в себе всю важную информацию о кадастровой стоимости объекта. Данный показатель выражается в денежном эквиваленте, к которому государство приравнивает любой объект недвижимости.

В кадастровом паспорте содержится следующая информация об объекте:

Площадь;
Планировка;
Этаж;
Точная дата постройки;
Фактический адрес квартиры;
Материалы изготовления дома.

А по стоимости, указанной в кадастровом паспорте формируется следующее:

Налоги на имущество;
Платежи за пользование квартирой;
Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки с данной недвижимостью;
Платеж за вступление в наследство и многое другое.

Кадастровые паспорта обязательны при оформлении любой сделки, если в план вносятся изменения, если одного из жильцов выселяют по решению суда, а также при въезде в новый дом, который только вошел в эксплуатацию.

Через каждые пять лет необходимо проводить пересмотр установленной стоимости недвижимости, и внесение новых данных в сведения Госкадастра и в выписку.

Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру

Получить данный документ имеет право любой человек, для этого не обязательно быть владельцем квартиры или земельного участка. На стойке информации есть реквизиты оплаты для государственной пошлины, которые можно взять и оплатить.

Для получения необходимо приходить с паспортом и СНИЛС. Человек, занимающийся получением кадастрового паспорта, может даже не быть российским подданным.

Как выглядит кадастровый паспорт, какие есть образцы

Не все люди знают, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру. Состоит данный документ из двух листов формата А4. В первом листе указывается основная информация по квартире, а во втором листе находится графическая информация.

В первом листе документа содержится следующая информация:

Индивидуальный номер недвижимого объекта, который был присвоен во время постановки на учет;
Местоположение объекта, то есть его фактический адрес;
Год постройки дома;
Этажность дома;
Назначение и тип недвижимого объекта;
Площадь квартиры;

Стоимость недвижимого объекта. Вычисление стоимости происходит на основании размера квартиры и с учетом рыночных цен на недвижимость;
Количество балконов, если они имеются;
Дата последнего обследования жилой площади.

В графическом изображении, находящемся на втором листе документа отображается форма жилья, все жилые и нежилые помещения, а также указывается площадь каждого помещения.

В основном владелец квартиры получает на руки бумажную копию документа. Бывает он двух видов – с чертежом или без чертежа, а это означает, что в нем есть один или два раздела:

КП.1 – это адрес, кадастровый номер и стоимость квартиры, ее назначение размеры жилой и общей площади, а также вся информация о его владельце;
КП.2 – это план, в некоторых случаях указывается экспликация.

Документ обязательно должен быть заверен синей печатью и подписью представителя Росреестра. В некоторых случаях паспорт может быть выдан в электронном варианте, но тогда в нем нет чертежей. Данный вариант подписывается электронной цифровой подписью государственного регистратора.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость

Чтобы определить для чего необходимо получение кадастрового паспорта, в котором есть вся информация Госкадастра, следует узнать все процедуры, которые не будут осуществляться без этого документа. К таким процедурам относится:

Оформление права собственности в новостройке;
Для вторичного жилья с ним происходит регистрация перехода права собственности;
Заключение договора на ипотеку при покупке недвижимости;
Проверка юридической чистоты во время переговоров с покупателями;
Узаконивание прошедшей перепланировки квартиры или ее переоборудование;
Во время судебных споров в отношении жилого помещения, при выселении или оспаривании вступления в наследство.

Инструкция, как получить кадастровый паспорт

Итак, мы разобрались, когда нужен кадастровый паспорт на квартиру. Как получить его знают далеко не все. Данная процедура ничем не отличается от получения других не менее важных документов. Для этого необходимо:

Обратиться в соответствующую инстанцию;
Оплатить государственную пошлину;
Принести пакет необходимых документов от собственника квартиры;
Подождать, пока паспорт будет готов;
Получить документ.

Но процесс получения данного документа необходимо знать более подробно, чтобы не возникало никаких трудностей.

Где можно получить кадастровый паспорт

Итак, где получить кадастровый паспорт на квартиру? Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. Данный вариант самый первый, когда необходимо получить информацию об объекте недвижимости. Посещение этой государственной инстанции позволяет в короткие сроки и с максимальным удобством получить все необходимые сведения из Госкадастра. Обращение в данную инстанцию обладает рядом преимуществ:

Запрос будет рассмотрен, а документ сформирован в короткие сроки;
В данном учреждении нет очередей, так как деятельность государственной организации профильная;
Можно оформить на месте все недостающие для получения кадастрового паспорта документы.

Но при таком обращении есть и один недостаток. Обращение может производиться только в рабочие дни и в определенное время, как правило, это с понедельника по пятницу и с 9:00 до 18:00. Такой график не всегда удобен для работающих граждан.

Где еще можно получить выписку из кадастрового паспорта

Но Росреестр не единственное место, куда можно обратиться, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру. Где получить его можно еще? Существует несколько таких мест – это:

Для получения данного документа можно обратиться в МФЦ «Мои документы». Данная организация работает и по субботам, что может быть очень удобным. Но поскольку выдача кадастровых паспортов не единственное, чем занимаются сотрудники МФЦ, придется немного постоять в очереди.
Можно посетить государственный сайт Росреестра в интернете. Здесь получение нужных услуг проводится круглосуточно и без выходных и праздничных дней.
Посетить государственный портал Госуслуги. Но для получения нужной услуги необходимо пройти регистрацию на портале, а также подтвердить свою личность, сделать это можно в МФЦ.

Что нужно сделать для получения

Если вы уже решили, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, стоит знать, что для каждой из организаций есть определенный алгоритм действий:

Если получение документа производится в государственном учреждении, то потребуется подготовить полный пакет необходимых для получения документов и провести оплату государственной пошлины. Заполнить заявление правильно может помочь сотрудник МФЦ или Росреестра, который занимается приемом документов.
Если производится подача заявки через интернет, то заполнять заявление придется самостоятельно. В нем необходимо указать данные всех необходимых документов, и оплатить государственную пошлину при помощи оплаты с банковской карты, электронными деньгами или любым другим удобным способом. Затем потребуется определить, в каком варианте документ нужен – в электронном или бумажном виде. После того, как пройдет проверка обращение, и документ будет готов к выдаче, человек получит уведомление на электронный почтовый адрес, в котором будет указана дата получения документа. В момент получения выписки в Госкадастре, человеку необходимо при себе иметь оригиналы всех документов, которые были указаны в онлайн заявлении.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо собрать пакет документов. При обращении в МФЦ для оформления кадастрового паспорта следует взять следующие документы:

Заявление от собственника. Заполнить заявление нужно на месте, бланк выдают в центре. Если за кадастровым паспортом обратилось доверенное лицо, то необходимо взять нотариальную доверенность. Получение паспорта через доверенное лицо актуально, только если собственник квартиры занят, болен или ограничен в возможностях;
Оригинал паспорта;
Документы, которые подтвердят право владения квартирой – это может быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения квартиры. А если покупка квартиры производится в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, то необходимо взять ксерокопию договора с застройщиком;
Технический план квартиры;
Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
Если была сделана перепланировка квартиры, то нужен технический паспорт на квартиру;
Доверенность, если она необходима.

Сколько будет стоить получение

Когда необходимо получить на квартиру кадастровый паспорт, то стоит знать, что стоимость данного документа зависит от того, впервые ли она встает на учет или же человеку нужна просто ксерокопия данного документа.

При первой постановке недвижимости на учет в Госкадастре, работа создания выписки длиться очень долго, так как здесь важно участие работников БТИ. Общая стоимость паспорта в таком случае будет варьироваться от 3000 до 10000 рублей. В эту стоимость входят услуги специалиста и оплата государственной пошлины на каждом этапе процедуры.
Если выписка нужна на квартиру, которая уже состоит на учете в Госкадастре, то для оформления и получения документа необходимо просто оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет для физических лиц 200 рублей, а для юридических лиц 600 рублей.
При получении электронного варианта документа, в котором есть информация из Госкадастра оплатить потребуется 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим лицам.

Если человек обращается в Многофункциональный центр, то стоимость государственной пошлины оплачивается в размере, установленном государством. Бумажный вариант стоит 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридических лиц. Данные размеры пошлины действуют по всей территории страны, независимо от региона, в котором производится обращение.

Как долго действует полученный кадастровый паспорт

Стоит знать, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. То есть документ, который получается всего один раз, не теряет своей актуальности даже через много лет, если конечно не было перепланировок или переоборудований в квартире.

Но стоит знать, что каждые пять лет необходимо производить оценку стоимости недвижимого имущества, которое состоит на учете в Госкадастре. Изменение стоимости объекта производится в соответствии с изменениями цен на рынке недвижимости.

Если длительное время не менялась выписка, то при необходимости получения информации о стоимости могут возникнуть некоторые трудности. Чтобы решить возникшую проблему можно сделать следующее:

Оформить новый документ;
Заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру об ее стоимости, на текущую дату.

В документе есть специальная графа, в которой прописывается дата последнего обследования. Именно от этой даты и следует отсчитывать пять лет. Для этого следует просто периодически проверять документы, чтобы своевременно произвести замену. Замена стоит всего 200 рублей для физических лиц.

Как правильно поменять данные в кадастровом паспорте и получить новый

Внесение любых изменений в кадастровый паспорт производится по заявлению собственника квартиры. А причинами для внесения изменений могут послужить следующее:

Проведение перепланировки;
Изменение площади;
Переименование недвижимого объекта;
Изменение почтового адреса;
Изменение неадресных характеристик;
Переход права собственности и другое.

Также вносить изменение в паспорт необходимо, если была найдена неточность или ошибка в документе. Например, несоответствие фактического адреса или индивидуального номера квартиры.

Самым удобным способом для внесения любых изменений является посещение сайта Росреестра и заполнение онлайн заявления. В данном случае следует действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

Собрать полный пакет документов;
Отсканировать каждый документ, чтобы получить электронную версию;
Уплатить сумму государственной пошлины;
Сделать скан квитанции об оплате;
Пройти регистрацию на сайте Росреестра и выбрать услугу «Внесение изменений»;
Заполнить онлайн заявление на сайте Росреестра;
Приложить сканы всех документов и квитанции об оплате государственной пошлины;
Подождать, пока заявка будет рассмотрена и принято решение;
Получить подтверждение об измененных данных.

Когда необходимо восстановление кадастрового паспорта

Восстанавливать кадастровый паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

Потеря или хищение документа;
Порча;
Выцветание чернил;
Ветшание бумаги от времени;
Размягчение и другие причины.

Стоит помнить, что во всех случаях за исключением утери и кражи, восстанавливать документ следует в короткие сроки, пока специалисты Росреестра смогут разобрать информацию в старом документе.

Если выписка отсутствует, то восстановить ее можно только после того, как будет проведен замер жилой площади. Но такой процесс восстановления очень дорого стоит, поэтому документ следует хранить бережно.

Если человек заказывает восстановление кадастрового паспорта, значит, он является собственником квартиры. Такого права у других лиц нет. Но если квартира находится в долевой собственности, и требуется восстановление документа, то необходимо предоставить письменное согласие от всех остальных владельцев квартиры.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта в МФЦ

Итак, вы определились, где взять кадастровый паспорт на квартиру и выбрал отделение МФЦ, то для начала следует узнать адрес ближайшего отделения. Адрес можно найти в интернете, там же можно взять и контактные данные нужной организации. Теперь следует сделать следующее:

Позвонить по телефону горячей линии и уточнить время работы выбранного МФЦ;
Проконсультироваться относительно пакета документов для получения кадастрового паспорта;
Записать на прием в удобное время;
Подготовить все необходимые документы;
Прийти в МФЦ в назначенное время;
Заполнить заявление, в котором потребуется указать личные данные собственника и цель обращения. Следует избегать неточностей, их быстро обнаружат, а потом откажут в выдаче выписки;
После сдачи документов, следует получить на руки расписку и отслеживать результаты обращения.

За готовой выпиской следует приходить в назначенное время, при себе необходимо иметь паспорт или другой документ, который удостоверяет личность.

Сколько по времени будут делать кадастровый паспорт на квартиру

Длительность изготовления документа полностью зависит от того, какой способ получения был выбран:

Если документ заказывался в Росреестре, то не менее пяти дней с момента обращения, заявителю сообщат о готовности документа смс-сообщением или телефонным звонком;
Если документ заказывался в МФЦ, то за получением выписки придется прийти не ранее чем через 8 дней после обращения. Срок в данном случае увеличивается потому, что сотрудникам МФЦ необходимо передать документы в Росреестр, а потом самостоятельно забрать готовый паспорт и вручить получателю;
Если заявление подавалось онлайн, то выписка будет готова через 4-5 дней с момента подачи заявки. Если же через интернет заказывался электронный вариант выписки, то готов он будет уже через 1-2 дня после подачи заявки.

Но, если недвижимость впервые встает на учет в Госкадастре, то выписка будет изготавливаться в течение 20 дней.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта

Иногда происходят случаи, когда в выдаче кадастрового паспорта отказывают. К таким случаям относится:

Человек допустил ошибки при обращении за паспортом;
Был подан не полный пакет документов;
Были обнаружены несоответствия записей в реестре с информацией, которая была предоставлена;
Представитель обратился без нотариальной доверенности.

Но есть и другие причины, из-за которых процесс может затянуться, как правило, получателю все объясняют на месте. Чаще всего, все ошибки можно быстро устранить, а потом подать повторное заявление.

Стоит знать, что при первом обращении обязательно нужно иметь технический план. Получить его можно не только в государственной инстанции, но и в частной компании, у которой есть лицензия на предоставление данной услуги. Наличие лицензии необходимо проверять.

Если пакет документов был полный, и подача прошла в соответствии со всеми требованиями, то сложностей не возникает. Если есть дополнительные консультативные сведения, то их сообщают на месте.

Если четко следовать инструкции, то можно избежать огромного количества ошибок и не терять времени, а также лишние финансы.

В кадастровом паспорте имеется вся важная информация о недвижимом объекте, и он является важным документом при совершении любых действий с данной квартирой. Каждый собственник должен проверять наличие данного документа и проверять его актуальность, а также вовремя проводить замену кадастрового паспорта и вносить в него изменения.

helpguru.ru

Как получить кадастровый паспорт квартиры в новостройке?

При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.

Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.

С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.

Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:

Кадастровый номер (квартиры);
Кадастровый номер здания, этаж;
Площадь квартиры;
Кадастровая стоимость квартиры;
Сведения о перепланировках;
План квартиры (и расположение объекта на этаже).

Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.

Кадастровый паспорт заменила справка ЕГРН

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим. Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.

Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:

Фамилии и имена собственников, указание их долей;
Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
Номер и дата регистрации собственности;
Наличие обременений с указанием причин и сроков.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.

Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.

Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.

Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.

Способы подачи документов и получения выписки

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Проверка квартиры по кадастровой базе

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет. Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Как получить выписку, если квартира уже на учете

Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:

Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
Свидетельство о браке;
Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Как оформить недвижимость на учет (без привязки к дому)

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
Документ о присвоении дома адреса (копия);
Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).

Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:

Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
ДДУ или договор переуступки;
Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников.

Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.

novostroev.ru

Кадастровый паспорт на квартиру: как его получить и срок действия

Кадастровый паспорт – документ, без которого вы не можете распоряжаться своей квартирой. Он требуется при заключении различных сделок, а в некоторых случаях даже играет ключевую роль. Ниже мы рассмотрим само понятие «кадастровый паспорт», этапы его оформления и в течение которого времени он действителен. Чтобы быстро найти интересующую вас информацию, вы можете воспользоваться содержанием.

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой указывается площадь квартиры, планировка, на каком этаже она располагается и т.д. Кроме того, к данной выписке прилагается график, на котором изображен план квартиры, в том числе и после планировки, если она проводилась, с обозначением всех метражей.

Кадастровый паспорт выглядит следующим образом (чтобы скачать его образец, нажмите здесь).

Рекомендуем вам посмотреть небольшое видео, в котором содержится много важной информации об этом документе.

Он требуется:

Для осуществления сделок с квартирой (оформить дарственную, договор купли-продажи, завещание и т.д.).
Узаконить перепланировку, если она проводилась ранее или только планируется.
Для выселения кого-либо из квартиры через суд, то есть, против его воли.

Когда вы получаете недвижимость в новостройке, вам просто необходимо сразу же заняться оформление данного документа в Кадастровой палате. Если вы этого не сделаете вовремя, то впоследствии, когда вам захочется распорядиться квартирой, придется выложить за него некоторую сумму. Поэтому очень важно получить его на руки своевременно.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно в следующих регистрирующих органах: МФЦ, Кадастровой палате, на портале Росреестра (как это сделать, смотрите здесь). Порядок получения во всех этих организациях совершенно одинаков, поэтому ниже мы рассмотрим оформление кадастрового паспорта в Кадастровой палате.

Получить этот документ может кто угодно, при этом как на свою недвижимость, так и на чужую, главное условие – данное лицо должно являться гражданином РФ. Однако осуществить постановку на учет в кадастр, внести какие-либо изменения в Росреестр и получить после этого документ с актуальными данными могут только собственники жилья и его квартиросъемщики.

Для оформления документа необходимо для начала посетить Кадастровую палату и заполнить заявление соответствующего образца (выдадут на месте).
Если требуется поставить недвижимость на учет в кадастр или внести в документ изменения, касающиеся перепланировки, после чего получить новый кадастровый паспорт с соответствующими данными (напоминаем, что сделать это могут только полноправные владельцы), то нужно просто оповестить об этом сотрудника Кадастровой палаты и вызвать техника по заявлению, который осмотрит квартиру и зафиксирует все данные.

Также вам потребуется предъявить документы. Какие именно, сказать сложно, так как каждая ситуация индивидуальна. При наличии паспорта РФ получить кадастровый паспорт может любое лицо. Однако поставить недвижимость на учет в кадастр или внести какие-либо изменения в Росреестр, может только владелец. А ему помимо паспорта на руках нужно иметь (желательно предоставить еще и ксерокопии):
- Договор основания. В его роли могут выступать: в случае с приватизированной недвижимостью свидетельство о праве собственности, с муниципальной – ордер или договор соц. найма. Если квартира была только что приобретена в новостройке и у вас нет на нее свидетельства собственности, то необходимо предоставить передаточный акт и договор, заключенный с Застройщиком.
- Все имеющиеся у вас на руках документы, которые были получены в результате прохождения процедуры по узакониванию перепланировки. Здесь также каждый случай индивидуален. Но чаще всего в Кадастровой палате запрашивают следующие документы: технический паспорт с реальными данными, заключение СЭС и МЧС, в случае с самовольной перепланировкой – решение суда, и т.д.
- Если оформлением документа занимается третье лицо, требуется предоставить его паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.
Помимо всего вышеперечисленного, вам нужно будет также оплатить госпошлину. Взимается она за изготовление документа и составляет всего 200 рублей. Оплатить ее можно на месте или же в любом банковском учреждении.
Регистратор проверит документы и заявление, после чего заберет их (за исключением паспорта), чтобы получить данные из Росрееста, взамен выдаст расписку, в которой указывается перечь принятых документов и назначит день, когда можно будет прийти и получить их обратно вместе с кадастровым паспортом.
Согласно законодательству РФ, кадастровый паспорт выдается в течение 5 рабочих дней, после подачи всех документов, но могут быть и задержки.
Далее вам нужно прийти еще раз в Кадастровую палату и получить:
- Выписку из Росреестра;
- Кадастровый паспорт с приложенным чертежом плана квартиры;
- Документы, которые у вас забирал регистратор.
При этом вам нужно иметь на руках ваш паспорт и расписку, которую вам выдавал регистратор. Если вместо вас забирать документы будет третье лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Но обновлять его нужно каждый раз после осуществления перепланировки, согласования с БТИ и Кадастровой палатой. Это поможет вам избежать штрафов в будущем. Кроме того, если вы желаете внести какие-либо изменения в Росреестр, документ также нужно менять на новый.

Помимо этого, каждые 5 лет проводится инвентаризация недвижимости, что также требует обновления кадастрового паспорта. Однако принудительно вас никто не заставит это делать, тем более в том случае, если в вашей квартире не происходило никаких изменений в плане планировки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Кадастровый паспорт на квартиру: как его получить и срок действия» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Кадастровый паспорт на квартиру: где получать и что требуется для оформления?

Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.

Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.

В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?

Что представляет собой документ?

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:

Образец кадастрового паспорта на квартиру

Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.

Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.

В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:

Если вы находитесь в процессе оформления собственности, то кадастровый паспорт обязательно потребуется.

Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.

Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.

Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:

в кадастровую палату, территориально привязанную к адресу квартиры;
в МФЦ (многофункциональный центр);
либо получить посредством интернета и компьютера на сайте Росреестра.

Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.

Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру

Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:

документ, удостоверяющий личность человека, который является собственником;
технический паспорт квартиры;
бумаги, которые смогут подтвердить право собственности на квартиру, а именно договор купли-продажи, завещание и т.д.;
заявление о постановке на кадастровый учет, которое можно получить сразу в кадастровой палате;
заявление на получение кадастрового паспорта;
квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:

После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.

Какая информация должна содержаться в документе?

В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:

Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
Общая площадь недвижимости.
Наличие балконов или лоджий.
Материал перегородок и перекрытий.
Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
Кадастровая стоимость квартиры.
Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
Вид жилого помещения.

Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.

Стоимость документа

Сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру?

За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.

При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.

Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортами?

Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:

материал, используемый при строительстве;
параметры отделки;
наличие и характеристики лоджии или балкона;
площадь и размеры комнат;
даты произведенного ремонта дома;
информация об инженерных коммуникациях.

В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.

Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.

Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.

Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.

Сколько ждать изготовления документа и срок его действия

Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.

В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.

Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.

Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.

Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.

В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.

Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.

Какие есть виды кадастрового паспорта?

По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.

Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:

для комнаты;
для квартиры;
для участка земли;
для загородного дома и т.д.

Особенности получения паспорта для квартир, купленных в новостройке

Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.

Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.

Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.

В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать договор долевого участия или акт приема-передачи квартиры.

Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.

Оформляют ли кадастровый паспорт на комнату?

Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.

В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.

Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.

Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.

Что делать, если документ утерян?

Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.

Инструкция по оформлению и получению

Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровый паспорт получают:

Первично. Тогда сначала нужно поставить недвижимость на кадастровый учет. Сделать это можно только лично через МФЦ или кадастровую палату, либо по доверенности через другое лицо. На сайте также предоставлена подобная возможность.
Вторично. Квартира состоит на учете, но вам нужна выписка из кадастра. Если вы хорошо владеете компьютером, то закажите кадастровый паспорт с помощью сайта. Можно воспользоваться услугами МФЦ и кадастровой палаты.

Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:

Сделайте технический паспорт на квартиру в БТИ или в фирме, которая специализируется на таких услугах. Если вы просто решили сделать перепланировку квартиры, то вам тоже стоит приобрести новый технический паспорт.
Соберите все необходимые бумаги в виде паспорта, правоустанавливающих документов на квартиру.
Оплатите государственную пошлину. Для физлиц она составит 200 рублей, а для юридических – 600.
Обратитесь в МФЦ своего района или в кадастровую палату, к которой относится объект недвижимости.
Заполните выданное заявление по образцу, который можно найти на стойке информации.
После этого сотрудник все проверит, и вы получите расписку в получении документов.
Далее вам назначат дату изготовления паспорта. Забрать вы его можете только лично.

Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.

Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:

Зайдите на сайт Росреестра.
Найдите кнопку «Государственные услуги».
Далее можно выбрать нужную услугу в зависимости от вашей ситуации.
Если квартира есть на кадастровом учете, то выбирайте вкладку «подать запрос на получение сведений из ГКН».
Затем заполните все предоставленные поля и сведения о квартире.
Оплатите государственную пошлину. При предоставлении информации в электронном виде стоимость будет меньше на 50 рублей, чем на бумажном носителе.
Выберите способ получения паспорта.

Паспорт можно получить лично в кадастровой палате или отправить в удобный для вас МФЦ. Также документ получают по почте или в электронном виде.

На сайте предусмотрена возможность заполнения заявления для постановки объекта на кадастровый учет, что облегчает процесс получения документа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.