.png "На главную ООО «РусИнтеллект»")
Где брать кадастровый паспорт на квартиру
Как получить технический и кадастровый паспорта на квартиру и для чего нужны эти документы
Оглавление:
Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.
Технический паспорт: порядок получения
Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.
Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.
Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.
Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.
Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:
- заявление собственника о проведении инвентаризации;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- квитанция об оплате услуг БТИ.
Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.
Технический план на квартиру потребуется:
- для оформления наследства;
- для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
- для получения жилищного кредита;
- для расчета налога на имущество.
Кадастровый паспорт: алгоритм получения
Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.
Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.
Документ необходимо получить, если:
- планируется осуществление сделок с имуществом;
- была произведена перепланировка;
- планируется выселение жильца без его согласия через суд.
Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.
Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.
Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:
- заявлением;
- документами, подтверждающими законность перепланировки;
- правоустанавливающими сведениями.
Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.
За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.
В чем разница
Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.
Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.
Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.
domananeve.ru
Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, где заказать и по какой стоимости. Срок действия кадастрового паспорта :
Если вы никогда не проводили какие-либо сделки по распоряжению недвижимостью, то возможно, вы не знаете, зачем может понадобиться кадастровый паспорт на квартиру. Такой документ будет необходим при проведении практически любой операции с недвижимостью: дарения, продажи, обмена и т. д. Словом, рано или поздно вы точно столкнетесь с необходимостью оформить данную бумагу.
Виды паспорта
Данный документ выдается специализированным органом. Если говорить строго юридическими терминами, то он называется выпиской из государственного реестра и может быть:
- паспортом земельного участка;
- документом жилого или нежилого помещения;
- паспортом объекта незавершенного строительства.
При проведении оформления выписки в госреестр вносятся такие сведения, как информация о владельце, различные технические характеристики и т. д.
Сфера применения
Кадастровый паспорт на квартиру будет необходим только в том случае, если вы желаете продать, подарить жилье или провести перепланировку. Если вы не собираетесь осуществлять какие-либо юридические операции с недвижимостью, то без этого документа вполне можно обойтись.
Ранее, чтобы провести какую-то сделку с недвижимостью, необходимо было предъявлять технический паспорт, где содержалась детальная информация о квартире (доме, другом виде жилья). Сейчас же требуется лишь краткая информация о жилом помещении, которая содержится в кадастровом паспорте.
Кадастровый паспорт квартиры: срок действия
У кадастрового паспорта нет ограниченного срока действия. Сделав его единожды, вы можете ни за что не переживать. Однако если вы соберетесь осуществить какие-либо действия с недвижимостью (продажу, аренду, перепланировку и т. д.), то необходимо будет обновить документ в соответствующих органах, так как он перестает быть действительным через год.
Необходимая документация
Чтобы получить выписку из госреестра на квартиру, вам необходимо собрать такой пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия);
- если ранее кадастровый паспорт не оформлялся, то придется еще пригласить технического специалиста;
- после того как профессионал осмотрит жилье и занесет все необходимые данные в технический план, вам назначат приблизительную дату для получения документа;
- квитанция про уплату госпошлины.
Если же в жилище проводились какие-то несогласованные перепланировки, то оформление кадастрового паспорта на квартиру может затянуться на продолжительное время. Более того, за проведение незаконной реконструкции вам придется заплатить штраф. Первичное же оформление паспорта в любом случае займет несколько месяцев.
Однако если вам понадобится этот документ в срочном порядке, то можно заплатить повышенный тариф. Сегодня также существует множество организаций, которые помогут вам оформить все необходимые бумаги в самые сжатые сроки. Но и стоимость такого оформления, конечно же, будет существенно отличаться от стандартной государственной пошлины. Обычно предоставлением таких услуг занимаются риелторы. За свою помощь они могут попросить от 2000 до 6000 рублей.
Уполномоченные органы
Еще один вопрос, который возникает у всех граждан перед тем, как оформлять кадастровый паспорт квартиры, - где получить этот документ? Ранее их оформлением занималось исключительно бюро технической инвентаризации. Но с 01.09.2013 года такую операцию проводят местные федеральные кадастровые палаты (Росреестр). Данная организация входит в структуру Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра.
Инженеры этого ведомства, имеющие соответствующую лицензию, по ходатайству заявителя составят технический план. А на его основании будет оформлен технический кадастровый паспорт на квартиру. Его должны разработать за 10 дней. Госпошлина за выдачу выписки из госреестра составит от 200 до 800 рублей. Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры? За всю процедуру оформления, начиная от разработки документов и заканчивая получением кадастрового номера, будьте готовы выложить около 10 000 рублей.
Отказ в выдаче паспорта
Отказать в постановке на кадастровый учет могут в таких случаях:
- в документах, поданных просителем, выявлена недостоверная информация;
- предоставленный пакет бумаг оказался неполным;
- если паспорт оформляется на земельный участок, то причиной отказа может послужить то, что граница заявителя пересекает границу участка другого лица. В таком случае придется проводить изменения в межевом плане.
Об отказе в выдаче паспорта сотрудники кадастровой палаты уведомляют заявителя в письменной форме. В бумаге четко указываются причины, согласно которым было принято соответствующее решение. После исправления всех обозначенных недостатков гражданин имеет право подавать документы вновь.
Содержимое выписки
Если же вся документация была оформлена правильно, то в итоге вы должны получить кадастровый паспорт на квартиру, где будет указана следующая информация.
- Адрес жилого помещения.
- Вид объекта (в нашем случае – квартиры).
- Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
- Дата проведения капитального ремонта.
- Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации.
- Этаж помещения, а также этажность всего здания.
- Инвентаризационный номер.
- Кадастровый номер.
- Дата проведения технической экспертизы.
- Данные об организации, которая выдала документ.
Помимо этих данных, в паспорте фиксируется и так именуемая графическая часть. В ней указываются точные масштабы и план квартиры.
Понятие кадастрового номера
Кадастровый номер – это уникальное идентификационное обозначение, которое присваивается объекту недвижимости в процессе его занесения в базу данных госреестра. Именно этот номер будет отслеживаться при совершении любых сделок с жилыми помещениями. Кроме того, кадастровый номер потребуется при всех изменениях, которые могут вноситься в кадастровый или технический план объекта недвижимости.
Индивидуальный номер также присваивается земельному участку и коммерческой недвижимости.
Получение выписки из госреестра
После того как вы сдадите документы на кадастровый паспорт квартиры, а уполномоченный орган проведет процедуру регистрации, заявитель может получить этот паспорт тремя способами.
- Запросить его в кадастровой палате в территориальном местном подразделении.
- Получить выписку по почте.
- Подать заявку через интернет. В таком случае вы получите электронную версию паспорта, которую можно будет самостоятельно распечатать в необходимом вам количестве экземпляров.
Но какой бы способ получения вы ни предпочли, заплатить за государственную регистрацию все равно придется.
Значимость паспорта
После того как вы получите кадастровый паспорт на квартиру, вы сможете без труда распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, обменивать. Если гражданин покупает квартиру через риелтора, то покупатель, как правило, не беспокоится о важности такого технического документа. Однако в дальнейшем ему все же придется столкнуться с необходимостью оформления выписки из госреестра на объект недвижимости. Ведь из паспорта можно получить любые сведения о квартире.
Что нужно учесть?
По сути, если правильно выполнить все условия, которые требует законодательство, то получить паспорт можно достаточно быстро и без привлечения других специалистов.
Если вы будете получать документ непосредственно в кадастровой палате, то в дальнейшем его не придется заверять нотариально.
Если же вы будете распечатывать его электронную версию, то без удостоверения его в нотариальной конторе он не будет иметь юридической силы.
Если технический документ необходимо оформить на коттедж или загородный дом, то кадастровый паспорт потребуется разрабатывать и на земельный участок, на котором возведено сооружение. Для этого подается межевой план и другие бумаги.
Кроме того, кадастровый паспорт на квартиру потребуется при осуществлении перепланировки в жилом помещении. Проведенная реконструкция должна быть обязательно узаконена, иначе в дальнейшем распоряжаться таким имуществом будет просто невозможно. Если вы планируете кого-то выселить из своего жилища (к примеру, бывшего супруга или других лиц, с которыми вы не пребываете в родстве) в судебном порядке, от вас опять же, потребуют предоставить выписку из государственного реестра на данный объект недвижимости.
Многие специалисты советуют не медлить и заняться получением кадастрового паспорта сразу после въезда в новую квартиру. Ведь в жизни всегда могут произойти какие-то непредвиденные ситуации. К примеру, если вам понадобится провести какие-то изменения в жилом помещении или распорядиться им, то на это придется потратить немало времени. Поэтому лучше задуматься о получении паспорта заранее.
Практические нюансы
Стоит отметить, что без технического плана кадастровый паспорт не выдадут. Этот документ можно получить не только в Росреестре, а и в других организациях или даже у частных предпринимателей, имеющих соответствующую лицензию. Чаще всего это обходится дешевле, да и сроки проведения такой процедуры будут значительно меньше, чем в государственном органе.
Так или иначе, процедура оформления паспорта требует от владельца квартиры немало усилий и денежных затрат. Однако если вы внимательно изучите требования закона по этому вопросу, то вполне сможете самостоятельно провести все необходимые организационные моменты.
businessman.ru
Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру
Начиная с середины 90-х годов прошлого столетия, точнее с введения института кадастрового учета, в России внедрена новая система государственной регистрации имущественного права, которая предусматривает получение ряда документов, и невольно возникает вопрос, кто может получить кадастровый паспорт на квартиру, землю, дом. До недавнего времени кадастровый паспорт был одним из официальных кадастровых документов, и получить информацию могли только собственники имущественного права. Законом определено, кто имеет доступ к открытой, расширенной и закрытой части информации кадастрового паспорта, которой с 2017 года заменён на выписку ЕГРН.
Здесь вы можете узнать, кто имеет доступ к кадастровому паспорту на жилье, а также просмотреть другие образцы документов.
Как можно получить паспорт на квартиру
Открытая форма кадастрового паспорта с расширенными техническими и информационными данными доступна широкому кругу лиц, в том числе тех, кто не имеет отношения к конкретному объекту права (то есть, любое физическое и юридическое лицо имеют прямой доступ к информации). В открытой части выписки ЕГРН (заменяет кадастровый паспорт) содержатся все сведения имущественного права, за исключением дееспособности и факта документов, которые стали правоустанавливающими для регистрации имущественного права.
Запрос подаётся на нашем сайте в форме спецзаказа, где любой пользователь, используя подсказки сервиса может узнать, как можно получить паспорт на квартиру. К закрытой части информации доступ имеют только определённый круг лиц, в том числе собственник имущественного права, представитель собственника по доверенности, судебные инстанции и ряд органов власти. Документ содержит как основную информацию, так и сведения правоустанавливающего характера.
Публичность информации помогает совершать безопасные сделки с имущественным правом в любом объёме. Информация из кадастровой палаты позволяет избежать нечестных действий со стороны покупателя и продавца недвижимого имущества.
Как можно заказать документ
Для того чтобы уточнить информацию, кто может получить кадастровый паспорт на квартиру, предлагаем воспользоваться сервисом нашей службы, где вы можете заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН.
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
- Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
- Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
- Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
- Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
- Получаем документ «Выписка ЕГРН».
Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.
kadastrmap.ru
