Если есть кадастровый номер земельного участка нужно ли межевание


Стоит ли делать одно и то же дважды и нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Для государственной регистрации земельного участка, ему присваивается кадастровый номер – индивидуальный уникальный код, состоящий из 19 цифр, который включается в себя и номер округа, квартала и самого земельного участка. Его присваивают после процедуры внесения в государственный кадастр недвижимости. Благодаря этому номеру можно узнать об участке буквально все. Так же он используется при проведении межевых работ.

Что дает наличие документа и в чем его отличие от межевого плана?

Кадастровый паспорт был основным документом кадастрового учета, в котором содержалась вся основная информация о земельном наделе.

ВАЖНО. С 2017 года этот паспорт утратил свою юридическую силу. Вместо паспорта правовой силой обладает кадастровая выписка, которая очень на него похожа, только содержит в себе одно маленькое отличие – в выписке указываются поворотные координаты земли, которые нужны лишь инженерам.

В чем разница?

Выписка предъявляется всюду, где нужно подтверждение о наличии кадастрового учета объекта:

  1. при совершении сделок с недвижимостью;
  2. при судебных разбирательствах;
  3. при изменении адреса;
  4. при перепланировке недвижимости.

Межевой план составляется на основе кадастрового плана или выписки, в нем также содержится информация о вносимых в реестр данных о самом участке, его частях и о преобразовании или изменении. Но в отличии от выписки он нужен для:

  1. разделения земли на две или более частей;
  2. об объединении участков;
  3. выделении земельного участка из общедолевой собственности;
  4. образование из муниципальных и государственных земель отдельного участка;
  5. уточнение границ с соседями;
  6. исправление кадастровой ошибки;

Из всего выше сказанного можно сделать выбор, что межевой план дополняет функции кадастровой выписки и расширяет возможности манипуляций с участком.

Зачем делать, если есть кадастровый номер и паспорт?

Есть случаи, в которых без межевого плана не обойтись и он является обязательным пунктом в пакете документов:

  1. при гражданско-правовых сделках на земельный участок (купля-продажа и проч.);
  2. при оформлении права собственности;
  3. при объединении или разделении земли;
  4. при возникновении земельных споров;
  5. при высокой рыночной стоимости;
  6. при установлении границ;

Когда не надо проводить процедуру?

Существуют процессы, в которых межевой план не обязателен, но его наличие упрощает решение многих спорных вопросах при:

  • при продаже участка;
  • оформление дома в БТИ;
  • при прирезке земли, когда можно практически бесплатно увеличить свою площадь в рамках установленной органами самоуправления нормы;
  • оформление участков неправильной формы;
  • при конфликтных ситуациях со смежными землепользователями;
  • наследовании участка с разделом между наследниками;
  • при генеральной застройки района;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Наличие межевого и кадастрового плана не позволит архитекторам расположить объекты строительства в рамках генерального плана на вашем земельном участке.

  • при дорогостоящем строительстве, чтобы не задеть “чужих” земель и четко знать границы “своих”.

Нужно ли при сервитуте?

Прежде всего нужно понимать, что сервитут – это законное разрешение на пользование чужим имуществом в строго определенных рамках.

Он устанавливается либо по обоюдному согласию сторон, либо через суд. При этом необходима регистрация прав на недвижимое имущество.

Существует два вида сервитута: частный и публичный.

Для публичного сервитута требуется межевание земли, так как он должен быть отражен в кадастровом плане, то есть установить границы публичного сервитута на земельном участке. Если межевания нет, то необходимо будет провести больше работы: и обычное межевание земли, и с учетом сервитута.

Регистрация границ участка очень важная работа, во многом сокращающая расходы на последующие действия, связанные с землей, которую полезно сделать для облегчения пользования и распоряжения собственностью. По закону с 2018 года межевание земли становиться обязательным процессом.

georeestr.com

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте?

Законодательство РФ в отношении земельных участков, и особенно в частности документов на них, достаточно часто меняется. Порой эти изменения незначительны или вовсе незаметны для граждан, а порой они вносят коррективы в основные положения.

Одним из последних значительных изменений стало введение такого документа, как кадастровый план земельного участка. Это достаточно информативные документ, который, помимо важной информации о земле, имеет прикрепленный чертеж земли. В связи с введением данного документа у многих собственников возник вопрос «Нужно ли делать межевание земельного участка, если у него уже оформлен кадастровый план?». На этот вопрос мы и ответим в нашей статье.

Что такое межевание

Для начала нам стоит подробнее рассмотреть само понятие «межевание» и то, что оно дает владельцу земельного участка. Итак, межевание – это процесс проведения на участке инженерно – геодезических работ, направленных на изучение границ земельного участка, внесение правок в земельные документы после проведения земляных работ, проверку границ территории. Эта процедура позволяет точно установить, где проходят границы земли, а так же отразить их документально и с помощью плана.

В документах о межевании указываются следующая информация:

  • Данные о разделах и внесении изменений в границы земельного участка;
  • Сведения о постановке на кадастровый учет;
  • Подробное техническое описание надела;
  • Графический план земли с обозначением её границ.

Что такое кадастровый план

Кадастровый план – это набор документов, которые выдаются кадастровым инженером из ЕГРН во время оформления кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет в государственных органах. Состоит кадастровый план из двух частей: в текстовой указываются все данные по земле, как технические, так и юридические, а в графической располагается сам план земельного участка со всеми имеющимися на нём объектами. Составляет кадастровый план специально подготовленный кадастровый инженер, который проводит комплексную проверку, составляет на её основе отчет и через несколько дней формирует из него план.

  • Если говорить более точно, то кадастровый план содержит:
  • Вид земельного участка;
  • Данные о его регистрации в государственной базе данных;
  • Точный адрес объекта;
  • Сведения о поворотных точках и границах участка;
  • Площадь земли;
  • Сведения о регистрации права собственности на участок;
  • Перечень ограничений на землю;
  • Чертеж участка;
  • Сведения об объектах расположенных на его территории.

Нужно ли межевание

Теперь рассмотрим сам вопрос «Нужно ли межевание земельного участка, если у него имеется кадастровый план?». Ведь данные в них во многом идентичны. На самом деле нужно, хоть законодательно и не требуется по закону. И связано это с рядом причин:

  • Документы по межеванию земельного участка позволяют более точно дать представление о его границах. В кадастровом же плане указываются только общие сведения;
  • Кадастровый паспорт содержит только общие инженерные сведения о земле, в то время как в межевом плане содержаться еще и результаты геодезических работ;
  • В межевом плане имеются сведения, которые не указываются в кадастровом плане, но при этом важны для проведения регистрационных и иных юридических действия;
  • Межевой план будет очень важен в том случае, когда вам нужно оспорить результат оценки земли кадастровым специалистом;
  • При возникновении споров по площади и границах земельного участка государственные службы будут в первую очередь смотреть на межевой план как на более достоверный документ.
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...

zakon.center

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно. Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке. Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы. Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания. Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся. Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания. Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

  1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
  2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
  3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
  4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком. Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено. Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
  2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт. На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников. При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:
  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
  2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.
Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

  1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
  2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
  3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
  4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
  5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле. Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены. На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:
  • окончательное решение вопроса об установке границ участка;
  • завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
  • существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.
Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:
  • процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
  • из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
  • если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
  • кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер. Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная. Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

  1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
  2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
  3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
  4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
  5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

zhiloepravo.com

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер - ЗЕМЛИ-ПРО

Нужно ли межевание если у вашего участка есть кадастровый номер? Постараемся дать доступные разъяснения на этот счет.

И так у вас есть земельный участок в Москве или Московской области, с кадастровым номером, но вы не знаете необходимо ли вам проводить межевание?

Первым делом необходимо зайти на сайт Росреестра, зайти в раздел «Публичная карта». В окне поиска ввести кадастровый номер своего участка и нажать кнопку «Найти». Если Ваш участок будет найден и у него будут отображены границы, значит всё в порядке и межевание вам не требуется.

Если на сайте вы ничего не найдете значит ваш участок стоит на кадастровом учете как «Ранее учтенный» — что это значит? Значит участок имеет характеристики такие как: кадастровый номер, вид разрешенного использования и категорию, но не имеет уточненной площади, а соответственно и границ.

В таком случае, для того что бы вы могли продать, подарить или как-то иначе распорядиться своим участком, возможно оформить на нем свой дом, получить уведомление о соответствии или разрешение на строительство необходимо пройти ряд процедур.

Необходимо вызвать на участок геодезиста, который проведет все необходимые замеры. В свою очередь он передаст замеры кадастровому инженеру и тот подготовит вам Акт который необходимо будит подписать с соседями. Обратите внимание то акт подписывать нужно будет только с соседями, которые еще не провели межевание.

После должного оформления акта согласования будет подготовлен межевой план. Проконтролируйте чтобы кадастровый инженер не забыл подготовить «Согласие на обработку персональных данных».

С паспортом и записанным на диск межевым планом вам нужно обратиться в МФЦ и заполнить заявление на уточнение границ земельного участка. По итогу вы получите выписку из ЕГРН как готовый документ и тогда вы сможете совершать сделки с участком и оформлять строения на нем.

Полезные услуги

Уточнение границ земельного участка

Вынос границ земельного участка

Раздел земельного участка

zemli-pro.ru


Смотрите также