[email protected]
+7(342) 278-88-61
г. Пермь, ул. Ленина, 10 (вход с ул. Клименко)
Контакты

Получение допуска СРО с гарантией
Все свидетельства о допуске СРО

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет - О недвижке.ру

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника. К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка. Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Важно! Если заявитель или один из заявителей для регистрации участка земли-несовершеннолетний или недееспособный, то для совершения любых действий с участком необходимо получить согласие отдела опеки при Администрации, где эти лица зарегистрированы. Их интересы при совершении всех действий будут представлять законные представители: кто-нибудь из родителей или опекун.

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

Заявление (заполненное в установленном порядке)
план участка (межевой)
Документы, устанавливающие основания прав на участок
Удостоверение личности (паспорт)
Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
Оплатить госпошлину

Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Этапы постановки на кадастровый учет земельного участка

Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.

В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд. О причинах земельных споров между соседями, читайте тут.

Важно! Процедура согласования- важное мероприятие. Правильное ее проведение поможет избежать нежелательных проблем в будущем.

Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию. См. также, как осуществляется процесс межевания?

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Само получение паспорта на участок не влечет получение права собственности на него! Поэтому следующим шагом необходимо будет зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре (Регистрационной палате).

Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

Основания для отказа в государственной регистрации

Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
Представлены не все документы для регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование. Решение об отказе можно обжаловать в суде.

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Кадастровый учет земельных участков

Земельный участок, который является частной собственностью, не всегда может быть использован в качестве полноценного юридического объекта недвижимости. Только после включения его в государственный кадастровый реестр, где он получает регистрационный кадастровый номер, с ним возможно проводить различные сделки.

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в несколько этапов. Это сбор официальной документации, непосредственное занесение данных в реестр государственных органов, регистрация земли в кадастровой палате.

Как собрать необходимые документы

Государственный кадастровый учёт земельных участков производится только при наличии предъявленной документации. Перед тем, как поставить на кадастровый учётземельный участок, нужно собрать различные документы. Многих владельцев недвижимости интересует, какие документы при этом необходимы. В обязательный список входят следующие официальные бумаги:

Подтверждение правасобственности гражданина на земельный участок. Сюда относятся договоры по купле/продаже, вступление в право наследования, собственность, инвестирование, рента и пр.
Договор основания. Это может быть купля-продажа, дарение, бессрочное пользование, аренда, пожизненное наследование, завещание и пр.
Официальное письмо о разрешении договора аренды.
Геодезическая карта (план).
Межевой план.

Как поставить землю на кадастровый учёт

Государство заинтересовано в том, чтобы произвести нужный учёт имеющихся территорий. С его помощью создаются максимальные условия для постановки участков на кадастровый учёт. Ведь, количество и размеры налогов зависят от общего числа земельных отрезков, прошедших размежевание и регистрацию.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет— это промежуточная процедура, предшествующая непосредственному установлению прав собственности.

Когда нужные документы будут собраны, владелец обращается в организацию под названием Кадастровая Палата, где будет произведено дальнейшее оформление постановки на кадастровый учёт земельного участка.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт:

подача заявления, при этом владелец, достигший совершеннолетия, обязательно заполняет все графы в специальном бланке, который выдаётся официальным лицом;
оплата государственной пошлины, которую нужно вносить одновременно заявлением;
при принятии документов на рассмотрение выдаётся расписка, где указансрок постановки(число и месяц, когда будет осуществлён непосредственный кадастровый учёт земельных участков);
выдача свидетельства о том, что участок на кадастровый учёт поставлен, производится на основании удостоверения личности владельца и расписки, полученной ранее от сотрудников.

Постановка участка на кадастровый учёт даёт право на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Оформление земельного участка в госреестре

После того, как удалось поставить участок на государственный кадастровый учет земель, он должен пройти регистрацию вгосреестре. Если не внести его в списки в течение ближайших двух лет, участок удаляется из кадастра.

Оформление и постановка земли на кадастровый учёт будут произведены быстро, если предоставлены все необходимые документы.

К заявлению прикладываются такие документы:

Удостоверение личности (паспорт) владельца.
Договор основания (дарение, наследование,купля-продажаи пр.).
Кадастровый паспорт.
Межевая карта.
Чек об уплате госпошлины.

Сотрудник регистрационного органа принимает документы после тщательной проверки каждой официальной бумаги. При этом владелец участка получает от него расписку о том, что была сдана вся необходимая документация.

С момента обращения в Палату проходит около двух недель, после этого собственнику возвращается весь пакет его документов и информационная справкао том, что оформление регистрации прошло успешно.Информационная справка, выданная госреестром, является основным документом об установлении права владения на земельный участок.

Зачем проводится кадастровый учёт

Оформление любой сделки с недвижимостью предполагает определение точного статуса объекта. Без этого возникают различные споры о том, у кого есть права на земельный участок.

Что такое кадастровый учёт земли? При проведении учётных мероприятий осуществляются следующие мероприятия:

фиксируются законные документально подтверждённые права на земельный участок;
рассчитываются размеры государственных налогов;
устанавливаются точные границы.

Кадастровая документация на земельный участок, поставленный на учёт и внесённый в государственный реестр, содержит данные о любых разграничениях.

В каких случаях осуществляется регистрация

Кадастровая регистрация относится к наиболее трудоёмким, хлопотным процедурам. К её оформлению прибегают только при возникновении крайней необходимости.

Перечень ситуаций, при которых требуется обязательная кадастровая регистрация:

При возникновении нового участка в результате слияния соседних наделов или их разделения.
Выделении территории из собственности местной власти.
При перемене категории, к которой относится данный участок (например, сельскохозяйственный надел переходит под жилищную застройку).
Приватизация земли.
Выход участка из коллективной собственности.
При изменениикадастра (учётной базовой стоимости).
При смене собственника.
Изменении формы собственности.
Проведение первоначальной регистрации.

Получение межевого плана

Межевой план разрабатывается по результатам проведения комплекса землеустроительных и геодезических мероприятий. Они проводятся для того, чтобы установить, восстановить или закрепить по месту земельные границы, а также чтобы точно определить месторасположение и габариты отдельных земельных угодий.

Межевая карта земли — это технический документ, который содержит необходимую информацию о конкретном участке. Все данные, которые нанесены на межевом плане, соответствуют сведениям, находящимся в кадастровом плане данной территории.

Часто встречаются ситуации, когда хозяева пользуются участком, в то время, как его границы юридически не сформированы по месту. Это даёт основания считать их условными. Владельцы земельных участков сталкиваются с необходимостью проводить межевание территории. Это нужно, чтобы обладать своим участком на законных правах без споров между соседями.

Межевой план необходим при проведении различных сделок с недвижимостью, а также при официальной кадастровой регистрации. При подаче заявки о постановке земельного участка на официальный учёт межевой план играет основную роль.

Чтобы получить межевой план, заинтересованное лицо обращается в специализированную компанию, которая занимается землеустроительными работами и осуществляет межевание. Благодаря высокой квалификации, специальным знаниям, инженерные бригады независимых фирм составляют грамотные межевые планы в бумажном и электронном виде.

mirkadastra.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет - порядок и документы

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости и получить документ, утверждающий права собственности, ее необходимо поставить на кадастровый учет. Сделать это не столь трудно, однако может длиться несколько недель или месяцев. Но если знать все нюансы процедуры и располагать базовыми юридическими знаниями, можно сделать все быстро и без лишних нервов.

Осуществлять постановку земли на кадастровый учет могут все собственники участка, старше 18 лет, а также нотариально доверенные лица.
Постановке на учет в кадастр подвергаются следующие земельные участки:
- Земли, права пользования которыми перешло на основании:
  1. свидетельства, подтверждающего права собственности;
  2. договора аренды;
  3. права пожизненно наследуемого владения;
  4. права бессрочного пользования.
- Земли, которые образовались за счет разделения или объединения сразу 2-3 или более земельных участков.В случае если владелец самостоятельно принял решение о разделении/объединении своего участка, он обязан обратиться в соответствующие органы и получить на каждую образовавшуюся землю кадастровый паспорт.
В том случае, если земля была унаследована по наследству или получена по завещанию, осуществлять ее постановку на учет в кадастр не требуется, потому что вместе с правом пользования к вам переходят и все остальные документы, в том числе и кадастровый паспорт.
Постановка земли на кадастровый учет не может осуществляться, если земельный участок:
1. Находится на введении у служб безопасности РФ;
2. Является заповедником, имеет особую культурную или научную ценность для потомков;
3. Используется Вооруженными Силами РФ для проведения учебных мероприятий;
Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.
Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.

Для более понятного восприятия информации, данную процедуру мы разделили на несколько этапов – сбор пакета документов, обращение в Кадастровую Палату и получение кадастрового паспорта. После их завершения осуществляется регистрация участка в Регистрационной палате.

Для начала соберите необходимый пакет документов. В него входят:
- Любой договор основания:
  - Договор купли-продажи дома, где земля не была оформлена в собственность;
  - Если земля перешла по наследству – договор о праве пожизненно наследуемого владения;
  - Договор бессрочного пользования (если имеется);
  - Если земля арендуется – договор аренды земельного участка;
  - Если участок был выкуплен у местной власти – то договор купли-продажи заключенный с администрацией поселка или города;В этом случае требуется обратить к местным властям или Министерство имущественных отношений и написать заявление, в котором будет сказано о намерениях выкупить данный участок. Договор купли-продажи, который вам потребуется в дальнейшем при постановке земли на кадастровый учет, должен составить Земельный комитет. А Земельная комиссия должна определить рыночную стоимость участка. После того, как все квитанции будут оплачены, происходит подписание акта приема-передачи и договора купли-продажи. Затем все договора отдаются вам.
  - Дарственная (договор дарения);
  - Наследство/завещание.
- Свидетельства о регистрации права собственности на землю от всех собственников;
- В случае если земельный участок находится в собственности у государства и просто арендуется, то для постановки его на кадастровый учет необходимо письменное соглашение Министерства имущественных отношений и всех лиц, которые арендуют этот земельный участок.Чтобы получить согласие на постановку земли на кадастровый учет от Министерства, вам и всем арендаторам, старше 18 лет, необходимо написать заявление (форма выдается на месте). Вместе с заявлением требуется предоставить паспорта всех участвующих лиц и договора аренды. После чего в назначенный день нужно забрать подготовленное письменное соглашение (где именно его получить, вам скажут при подаче заявления – либо в самом Министерстве, либо в районной администрации).От арендаторов, собственников и иных пользователей земельного участка письменное согласие выдается в Кадастровой палате (здесь оно и пишется всеми участниками процесса) при осуществлении постановки земли на кадастровый учет.
- Геодезический план земельного участка. Получить его можно в любой лицензированной геодезической компании. Если вы впервые занимаетесь постановкой земли на кадастровый учет и не знаете, в какую именно компанию вам обращаться, вы можете получить бесплатную консультацию у нашего юриста (окошко для онлайн-диалога справа внизу), он может дать вам контакты подобных организаций.
- Межевой план. К нему также следует приложить CD диск. Получить его можно также в геодезической компании. Для этого требуется проведение процедуры по межеванию границ земельного участка. Порядок межевания указан по ссылке http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-provoditsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства при условии, что собственниками земли являются несовершеннолетние. Стоит отметить, что его выдают через 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника при условии, что оформлением всех документов будет осуществлять третье лицо.
Чтобы поставить землю на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, нужно:
- После всех этих манипуляций, сотрудник Кадастровой палаты заберет собранный пакет документов и взамен выдаст расписку, в которой указан список принятых документов, а также дата получения нового документа. Внесение в кадастр описания участка и присвоение индивидуального номера происходит в течение 20 дней с момента сдачи всех документов, но при условии, если в них нет никаких опечаток и ошибок. Если они имеются, весь процесс может затянуться до 3-6 месяцев.
- Далее происходит выдача документа. Получить кадастровый паспорт на земельный участок должен каждый собственник и пользователь земли, или же доверенное лицо, имея на руках заверенную у нотариуса доверенность. При себе нужно иметь паспорт и расписку, выданную сотрудником Кадастровой палаты при подаче заявления.
Получение нового свидетельства на земельный участок. По окончанию процедуры постановления земли на кадастровый учет и получения соответствующего документа, необходимо получить еще и новое свидетельство. Иначе, согласно п.1 ст.25 ФЗ, если вы этого не сделаете в течение 2 лет, то все сведения об участке удаляются из реестра и вам придется проходить всю процедуру заново.
- Для этого требуется каждому собственнику лично обратиться в Регистрационную палату и написать заявление по соответствующей форме (выдадут на месте). Вместе с заявлением необходимо приложить:
  - Гражданский паспорт каждого собственника участка, при обращение доверителя – дополнительно нотариальная доверенность;
  - Межевой план;
  - Кадастровый паспорт участка;
  - Договор основания.
- Вам также нужно будет приложить к заявлению квитанцию об оплате госпошлины. Ее стоимость составляет 200 рублей, но она может отличаться в зависимости от случая. Как правило, оплата госпошлины происходит в кассе Регистрационной палаты.
- После чего регистратор заберет все необходимые документы и выдаст вам на руки расписку, в которой указывается список забранных документов и дата получения нового свидетельства. Проверка всех документов и изготовление свидетельства занимает 14 рабочих дней. Но бывают ситуации, когда задерживают выдачу документа. Чтобы лишний раз не стоять в очередях, вы можете позвонить в Регистрационную палату и уточнить дату получения документа.
- Далее в назначенное время каждый собственник должен лично забрать готовое свидетельство о праве собственности. На руках обязательно иметь паспорт и расписку.

Если вы не любите стоять в очередях, вы можете воспользоваться новой услугой Росреестра и поставить свой земельный участок на кадастровый учет в онлайн-режиме. Как это сделать, вы можете узнать из видео:

Если вы все еще не уверенны в том, что сможете самостоятельно осуществить постановку вашего земельного участка на кадастровый учет, то вы можете воспользоваться нашими услугами. Подробнее у нашего юриста, который всегда находится онлайн (окошко для диалога находится внизу экрана справа).

Причины приостановки и отказа в постановке на кадастровый учет

В том случае, если представители Кадастровой палаты приостановили процедуры постановки земли на учет, то вы обязаны в течение 12 месяцев устранить причину (вам обязаны ее озвучить). Только если вы не смогли сделать это за выделенные сроки, то вам могут на всех законных основаниях отказать в осуществлении постановки на кадастровый учет. Приостановить процедуру могут по следующим причинам:

Границы земли расположены на смежном участке, уже стоящего на кадастровом учете. В данной ситуации вам необходимо лично встретиться с собственником соседнего участка и попросить его предоставить все данные об участке в Кадастровую палату для сверки данных (возможно, ранее были введены неверные данные в ГКН). Если же все в порядке и никаких ошибок выявлено не было, вам потребуется провести повторную процедуру межевания и согласования границ.
Были допущены ошибки в Кадастровой палате при заполнении данных. Возникает это редко, но они приводят к тому, что сведения оказываются неверными. Чтобы устранить эту проблему, потребуется написать соответствующее заявление в Кадастровую палату, в котором указать неверные сведения, выданные в ГКН. Если ваше заявление было проигнорировано или его сочли не обоснованным, вам необходимо обращаться в районный суд и через него исправлять допущенные ошибки.
Были представлены неверные данные о земле самим собственником;
Были собраны не все документы.

В постановке на кадастровый учет могут отказать по многим причинам. К ним относятся:

Земля не подлежит кадастровому учету, так как относится к земельным участкам, которые:
1. Изъяты из оборота. К ним относятся различные парковые зоны, государственные заповедники, земли стратегического назначения, зоны захоронения и т.д.;
2. Зарезервированы для каких-либо государственных нужд;
3. Земли имеющие запрет на приватизацию;
4. Земли имеющие отношение к лесному или водному фондам.
Заявление было подано от ненадлежащего лица (напоминаем, что подать его могут только собственники земли или нотариально доверенные лица).
Имущество, которое ставится на кадастровый учет, не является недвижимостью.
Спорные права на собственность у обращаемого лица. Возможно, кто-то также претендует на собственность – прямые наследники, арендаторы и иные пользователи земли.
На землю наложен сервитут. Это документ, который заключается между собственником и вами, при помощи которого вы имеете право получать доступ к земле. Проходы и проезды определяются в каждом случае индивидуально, однако они должны иметь ширину не менее 2 метров.
На территории участка располагается государственное учреждение.
Границы земли выходят за пределы населенного пункта.
Ранее были объединены разные участки, которые относятся к различным категориям.
В ГКН имеются иные показатели земли, которые сильно отличаются от представленных (допускается погрешность, но не более чем в 10%).

Если вам отказали в постановке на кадастровый учет и при этом не указали причины, вы можете обратиться в суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Постановка земельного участка на кадастровый учет — порядок и документы» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
земли, отнесенные к водному или лесному фонду
земли, зарезервированные для государственных нужд
земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ)

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

собственник земли
адрес и площадь участка
номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат - причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

документы не соответствуют заявленному формату
документы содержат явные следы исправления и помарки
в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины - явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

Основания приостановки:

заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
представлен неполный пакет документов
недостоверность представленных сведений
земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

dgkh.ru