Сделать заказ

Опыт работы 5 лет

Клиенты нас советуют своим партнерам

Делаем все работы под «ключ»

Есть все сертификаты и дипломы

Срочное вступление в СРО с гарантией
Главная » Блог » Для чего нужен кадастровый паспорт

Для чего нужен кадастровый паспорт


Зачем нужен кадастровый паспорт

Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.

  1. Обратиться к регистратору с заявлением лично, предъявив свой гражданский паспорт. Поверенные предъявляют нотариально удостоверенную доверенность и собственный документ, удостоверяющий личность.
  2. Заказать подготовку документа на сайте государственных услуг. Но получить электронную копию документа или документ, удостоверенный подписями должностных лиц и печатями, на бумажном носителе можно только при личном посещении или по почте.
  3. Выслать заявку заказным письмом Почтой России, а получить документ лично или пересылкой.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор. Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ. Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр. Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа. Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Рекомендуем прочесть:  Муж избил жену что ему грозит

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2019 года)

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной. А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем. Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Зачем нужен межевой план, если есть кадастровый паспорт

Покупала земельный участок в 1993 году по расписке. Продавец выдавал нотариальную доверенность своему другу на оформление участка в соответсвии с законом, но я своевременно участок не оформила, и срок доверенности истек. Оформить новую доверенность не смогли, так как Продавец уехал в другой регион. Пользовалась участком всё это время как своим. Платила налоги, делала взносы в садовое товарищество. Сейчас хочу продать участок, но оформить его в свою собственность не получается — нужно судебное решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Кадастровый номер участка у меня есть, значит есть и кадастровый план. Свидетельство о собственности Продавец мне передавал. Подала иск, но судья требует межевое дело с актом согласования границ со смежниками. Для чего он суду, ведь я не собираюсь менять границы земельного участка, да и соседи на мой участок не претендуют — здесь спора нет. Заказывать межевой план — долго, да и дорого для меня. Скажите, правильно ли судья требует межевой план, ведь мне нужно установить только факт смены собственника земельного участка, так как я фактически им владею и пользуюсь уже 20 лет, не могу только распоряжаться им.

Рекомендуем прочесть:  Имущественный вычет

Вы неправильно понимаете сущность приобретения права собственности. В Вашем случае у земельного участка был собственник, поэтому приобрести его на основании приобретательской давности нельзя. Есть соотвествующая практика и разъяснения Верховного суда РФ на счет того, что приобрести на основании приобретательской давности можно только имущество, у которого нет собственника(!). У Вашего з/у фактически остается собственником прежний владелец, так как на него было выдано свидетельство. Вы могли приобрести у него з/у только на основании сделки, которой у вас фактически не было. Расписка — это не сделка! Плюс к тому, переход права собственности на з/у подлежит регистрации. В суде Вам должны отказать.

Кадастровый паспорт – это электронный или бумажный документ, в котором содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данный документ содержит индивидуальный номер, описание свойств объекта недвижимости, его признаков и характеристик. Например, перечень материалов, из которых были изготовлены перекрытия, фундамент и стены объекта, сроки проведения капремонта, поэтажный план помещения и другие сведения.

Кадастровый паспорт необходим при совершении некоторых сделок с недвижимостью, к примеру, при оформлении ипотеки на объект недвижимости кредитная организация обязана запросить в органе кадастрового учета кадастровый паспорт. Наличие кадастрового паспорта необходимо также при получении разрешения на перепланировку помещения, и т.д.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра. Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом. Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте. Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей. Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

В настоящее время можно сказать что в сфере недвижимости все мошеннические, а также преступные действия сведены к минимуму. Все это возникло благодаря тому, что появился новый орган регистрации Росреестр, обязующий всех собственников имущественного права подтверждать свою собственность, а также вносить актуальные сведения по состоянию дел с имущественным правом. Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок сегодня:

  • Без выписки из ЕГРН невозможно провести межевание земельного участка.
  • На основании кадастрового паспорта можно проверить правильность расчёта земельного налога.
  • Паспорт потребуется при совершении любых сделок с землёй, в том числе для передачи в аренду или субаренду.
  • Справка нужна для проведения страхования имущественного права.
  • При строительстве объекта ИЖС, выписка из ЕГРН на земельный участок является обязательным условием для разрешения строительства.
  • В случае внесения обременительных или ограничительных действий, все сведения отражены в выписке из ЕГРН.

zakonandporyadok.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Есть ситуации, когда распоряжаться своей недвижимостью больше нет возможности, и владелец решает продать её. Но чтобы это сделать, надо убедиться, что с документами все в порядке. Прежде всего, нужен кадастровый паспорт на землю. Этот документ содержит практически всю информацию о территории, на которую выдается. Это такой же паспорт, как и на человека, вот только указываются не дата рождения, а размер, цена, когда эта цена формировалась и другие важные для потенциального покупателя и текущего владельца характеристики.

Кроме того, без этой бумажки не получиться совершить ни одну юридически значимую сделку. Мы уже говорили о том, что продажа без него невозможна, но без этой бумажки не обойтись и в таком деле, как взятие кредита под залог недвижимости, при передаче земли в дар или наследство. В общем, желательно, чтобы кадастровый паспорт был под рукой.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок

По сути, данная бумага — это выписка из Единого государственного реестра прав, так что, прежде чем подавать заявку на оформление данной бумаги, надо убедиться в том, что земля поставлена на учет. Если же участок не зарегистрирован в базе, то вам ничем не помогут, пока недвижимость не получит свое место в реестре. А для этого надо вызвать комиссию, заказать проверку и подготовить документы за землю.

Кадастровый паспорт — это пара листов формата А4, где описана информация о недвижимости. В части В1 указывается самая значимая информация о недвижимости:

  • Кадастровый номер;
  • Где земля расположена (конкретный адрес);
  • К какой категории относится земельный участок;
  • С какой целью используется;
  • Точная площадь участка;
  • Сумма налога на земельную территорию;
  • По возможности указывается базовая цена, но этим пунктом можно пренебречь;
  • Каким правом на собственность располагает владелец.

То есть, открыв первую же страницу, будущий владелец может узнать все ключевые данные о земле, которую он будет покупать. А настоящий хозяин просто уточняет, что представляет собой недвижимость и за сколько её можно продать, если ему такое придет в голову.

Второй раздел тоже не менее важен. Часть В2 является графической, то есть она выполнена в виде планов и чертежей. Но чертеж очень точный, сделанный в заявленных масштабах и с определенной экспликацией. Данную часть документа заполняют, только если на территории проводилась процедура межевания, так как замерить нужный список данных можно исключительно таким образом. Если же вторая часть отсутствует, в первой надо указать, что процедура межевания не проводилась.

Кроме того, есть ещё и часть В3. Она описывает обременения, которые лежат на участке. Понятное дело, её создают, если такие ограничения действительно есть. Но далеко не на всех земельных участках находятся обременения. Например, в качестве обременения может выступать сервитут, залог, арест, неопределенные размеры и т. п. То есть опять-таки надо проводить межевание, чтобы максимально заполнить второй пункт документа.

Что касается части В4, то здесь указываются границы земельного надела, причем чем точнее они просчитаны, тем лучше. Но людям, которые хотят оформить кадастровый паспорт, надо знать, что в 2017 году кадастровые паспорта упразднены. Существующие документы действуют, но новые не выдают, заменив их на выписки из нового органа Единого государственного реестра недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Несмотря на то что процедура получения рассматриваемого документа занимает немало времени и стоит недешево, есть ситуации, в которых без этого паспорта попросту не обойтись. О них мы уже вскользь упоминали, но теперь не помешает более подробно рассмотреть эту тему. Итак, вот список ситуаций, в которых может потребоваться оформление кадастрового паспорта:

  • Если планируется поменять владельца недвижимости. Причем не обязательно продажа, это может быть обмен, дарение или что-то в этом же роде;
  • Когда оформляют сделки по отчуждению недвижимости. Например, если рассматривается спорный вопрос с домом или гаражом, который находится на участке;
  • Когда наследник вступает в права наследования. Нет никакой разницы, на каких основаниях он это делает: по закону либо согласно условиям завещания;
  • Когда рассматриваются судебные иски, если они связаны непосредственно с этим участком земли. Причины такого судебного разбирательства — в нарушениях прав владельцев в момент, когда были установлены границы;
  • Обязательным является условие оформления документов перед тем, как на территории начнут возводить какое-либо здание, например перед строительством дома;
  • Когда нового жильца регистрируют в доме, который находиться на частном земельном участке;
  • Если по каким-то причинам меняется адрес месторасположения участка, например, переименована улица;
  • Когда в границы уже установленного участка были внесены изменения, например присоединили соседний участок;
  • В случае оформления страховки на недвижимость. Причем объектом страхования может выступать не только участок, но и постройки на нем;
  • Когда владельца недвижимости официально было признано банкротом;
  • Если земля используется как закладное имущество;
  • В случае претензии на возмещение ущерба, нанесённого стихийным бедствием;
  • При оформлении отношений с арендатором;
  • Если земля используется как взнос в фонд компании.

Назначение и содержание кадастрового паспорта тесно переплетено. Он является не просто какой-то очередной бумажкой, а документом, с помощью которого можно подтвердить практически любую сделку и отстоять свое право владения недвижимостью. Документ необходим как при продаже, так и при покупке. Именно из него стороны могут узнать общую и подробную информацию о том, что предоставляет собой земельный участок.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок

Особенности и сроки оформления

Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка неограничен. Правда, это чисто формально, так как только произойдет хоть малейшее изменение в любом из пунктов документа, его придется обновлять. Так что расслабляться не стоит. В принципе, заказать новый вариант бумаги (сейчас это уже выписка) совсем не трудно, пусть и придется подождать, пока его оформят.

Кроме того, при совершении каких-либо активных или серьезных сделок требуется обратить внимание на то, когда выдавался этот документ. Если он старше одного года, то придется оформлять новый вариант. Даже годичный срок — это много, так как специфика земельного рынка такова, что даже за месяц может измениться все что угодно.

Но заменить паспорт требуется в том случае, если личные данные владельца меняются. Например, хозяйка вышла замуж и у нее изменилась фамилия, адрес регистрации и т. п. В таком случае замена обязательна. Данные желательно перепроверять каждые пять лет, когда пересматривается кадастровая цена. Ведь узнать стоимость — это одна из главных целей получения кадастрового паспорта.

Как получить кадастровый паспорт на землю

Зная все это, вы наверняка убедились в необходимости получения кадастрового паспорта. Но мало кто знает, где именно осуществляется его оформление и переоформление в случае чего. Сейчас попытаемся это выяснить. Итак, для начала разъясним, что кадастровый паспорт может получить каждый гражданин России на любую недвижимость. Правда, это работает, если участок изначально состоял на учете, но это далеко не всегда так. В таком случае стратегия работы изначально меняется. Вот несколько вариантов, куда обратиться и как происходит процедура:

  1. Кадастровая палата или МФЦ. Там надо заполнить заявления по установленному образцу (вписать оглавление и другие части документа), хотя можно и не заполнять, а просто подписать бумагу, которую уже заполнил с ваших слов регистратор.
  2. За подобную услугу требуется заплатить полагающуюся госпошлину. Физические лица, то есть обыкновенные граждане, платят 200 рублей, а юридические лица, организации и компании — 600 рублей. Сумма небольшая, но данную выплату нельзя игнорировать, так как без неё документ не оформят.
  3. Квитанцию можно получить в банке либо в самой палате, так как зачастую там тоже есть касса. Естественно, удобнее заплатить, не выходя из здания.
  4. Регистратору надо предъявить паспорт и квитанцию, а также подписать заявление, если оно готово, или заполнить его по имеющемуся образцу.
  5. После того как документы отданы, регистратор выдает на руки клиенту расписку о том, что ему предоставлены сведения из Росреестра. В расписке указаны сроки готовности кадастрового паспорта. Именно по истечении данного срока человек приходит и получает заветную бумагу. Но следует учитывать, что стандартный срок выдачи готового документа может сдвинуться, потому желательно оформлять его заблаговременно, а не за пару дней до сделки, ради которой он понадобился.

Чтобы получить заветные листы, надо предъявить расписку, которая была выдана ранее. Пример случаев, когда расписка терялась, — не самый положительный. Возможно, придется начинать оформление ещё раз, при этом теряя время и деньги, которые придется заплатить в качестве уплаты госпошлины.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что собой представляет этот документ, и в каких случаях он необходим.

Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, с помощью которого проходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение либо оформление наследства.

Кадастровый паспорт – это полный перечень основных характеристик из государственного реестра по объекту капитального строительства. Для его получения требуется состоять на государственном кадастровом учете и иметь собственный кадастровый номер.

Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.

Экспликация. Развернутая пояснительная записка к архитекторскому проекту, поэтажному плану данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категория земли и ее целевое назначение, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.

План. Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то в поэтажный план включается нахождение оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.

Выписка из технического паспорта. Данные установленных ограничений данного участка, помещения. Другими словами, указаны водоохранная зона либо проложенные различные коммуникации.

Для оформления потребуется такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • технические документы на участок, квартиру;
  • свидетельство о собственности;
  • согласительное заявление со стороны соседей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Первичный процесс получения такого документа достаточно долгий. Для этого потребуется осуществить вызов техника на объект. Специалист осмотрит, составит технический план и назначит дату получения. Если в помещении проводились какие-то несогласованные перепланировки, придется заплатить штраф и лишь после этого начнется процесс оформления документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В первую очередь специалистом производится замер участка, определение границ и межевание. Делается топографическая карта местности.

Если ранее не были определены границы, то придется у соседей брать соглашение на их утверждение. Расписка пишется собственноручно с личной подписью каждого соседа.

На основании данных земельной организацией выдается техническая документация на участок. В случае  несовпадения данных по размеру участка придется писать объяснительную записку о происхождении лишней площади.

С этим пакетом технической документации следует обратиться в регистрационный центр земли, кадастра, а также картографии. Участок ставят на единый государственный учет и присваивают ему кадастровый номер, после чего выдается на руки паспорт. Его потребуется зарегистрировать для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В случае продажи этой земли, если на ней уже выстроены различные объекты, потребуется оформить на них также техническую документацию и кадастровый паспорт.

fb.ru

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Владелец квартиры или иного помещения обязан иметь при себе три документа: техплан, кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Один из этих документов стал для россиян неожиданностью, так как появился совсем недавно. Речь идет о кадастровом паспорте на квартиру. Это одна из важнейших бумаг, без которой проведение любых операций с квартирой станет невозможным. Закон о появлении кадастра был принят в 2008 году. На его основании создали ресурс, на котором хранится и обрабатывается вся информация о любом объекте находящемся на территории России. Некоторые собственники до сих пор не знают, что из себя представляет кадастровый паспорт и как его получить.

Что это такое

Последние десять лет стали решающими в учете недвижимости. Постоянная смена правил, появление и быстрое исчезновение новых форм привели к появлению одного единственного документа – кадастрового паспорта. По определению – это бумажный или электронный вид документа, который имеет сведения из ГКН. В нем квартире или помещению присваивается индивидуальный номер, описываются его характеристики и особенности.

Не знающие люди часто путают его с техническим паспортом, однако это разные документы.

Техпаспорт, который выдается БТИ, содержит лишь строительную информацию об объекте и на его основании помещение ставится на кадастровый учет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Если собственник квартиры не получит кадастровый паспорт, не сможет совершить абсолютно никаких действий. К ним относятся:

  • купля и продажа квартиры;
  • регистрация договора аренды;
  • оформление банковского залога;
  • переоформление наследства;
  • проведение сделок, где помещение будет учавствовать в коммерческих целях;
  • произвести пристройку и узаконить ее;
  • получить специальное разрешение на перепланировку;
  • сделать дарственную;
  • подать документы на ипотеку;
  • приватизировать квартиру.

Содержание документа

Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что содержит намного большее количество информации о недвижимости. Условно его можно разделить на текстовую и графическую части. К примеру в них указывают следующие данные:

  1. План квартиры или помещения, со всеми имеющимися этажами. Единственный пункт относящийся к графической части кадастрового паспорта.
  2. Материалы, которые использовались при строительстве.
  3. Дата и окончание проведения капитальных ремонтов.
  4. Инвентаризация помещения.
  5. Год возведения здания.
  6. Процент износа помещения.
  7. Дата, когда помещение было взято на кадастровый учет.
  8. Кадастровая стоимость.
  9. Результаты экспертизы о состоянии объекта.

Не всегда эти сведения могут понадобиться. К примеру, при продаже квартиры или при внесении ее в завещание.

Кадастровую стоимость указывают в обязательном порядке, чтобы правильно определить налоговые исчисления в государственный бюджет.

Если квартиру предполагается продать, потенциальный покупатель в полной мере получит информацию о приобретаемой недвижимости. Это залог не только быстрого, но и положительного завершения процесса сделки. При желании получить жилье с помощью ипотечной программы, банк может потребовать как техпаспорт, так и кадастровый паспорт.

С 2015 года кадастровый паспорт придержал некоторые изменения. Теперь в документе можно найти полные сведения о квартире. Узнать обо всех совершенных с ней сделках, владельцах и осуществленных перепланировках.

Где получить кадастровый паспорт

Существует три пути получения:

  1. Личное обращение в кадастровую палату. Способ надежный и самый простой.
  2. Обращение в МФЦ. Долгий путь, так как работа в этой структуре многообразна и поток людей большой.
  3. Интернет.

В каждом городе находятся филиалы кадастровых палат, поэтому лучше прибегнуть к первому способу.

В них прием документов осуществляется сразу и оказывается помощь не только в получении кадастрового, но и технического паспорта.

В интернете существует портал Росреестра, с которого можно заказать все требуемые бумаги и оформить заявку не получение кадастрового паспорта. Недостаток один – получать документы все равно придется лично обратившись в управление кадастровой службы.

Кое_какие районы оснащены такой услугой, как вызов домой представителя кадастровой службы. В основном эта услуга предназначена для ветеранов ВОВ, инвалидов. Иные граждане так же могут ею воспользоваться, однако это будет уже не бесплатная процедура.

По закону обратиться в кадастровую палату может любой гражданин страны и получить сведения о любой интересующей его недвижимости. Однако постановка на учет производится только собственниками жилья.

Оформление

Любой способ обращения в кадастровую службу будет состоять из ряда этапов, которые придется пройти прежде чем получить паспорт на квартиру. Итак, нужно:

  1. Сделать в БТИ технический паспорт.
  2. Провести вместе с инспектором БТИ все замеры и сверки.
  3. Забрать готовый техпаспорт.
  4. Собрать пакет документов.
  5. Оплатить все необходимые пошлины.
  6. Отдать документы на рассмотрение и проверку подлинности недвижимости.
  7. Получить готовый кадастровый паспорт.

Документы

Перечень из необходимых документов выглядит так:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • чек, в котором указано, что госпошлина оплачена;
  • паспорт или другой разрешенный документ подтверждающий личность;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • доверенность, если собственник не тот, кто подает документы.

Видов бумаг, указывающих на право собственности и распоряжения квартирой, несколько:

  • свидетельство на право собственности;
  • ордер либо договор составленный на основании социального найма;
  • если квартира в новостройке, акт приема – сдачи;
  • договор составленный с застройщиком;
  • техпаспорт.

 Во всех случаях подаются в основном оригиналы. Копии тоже подходят, но их не всегда принимают.

Бывает, что собственник не может сам обратиться в Росреестр. Поэтому ему потребуется посредник, на которого составляется доверенность, заверенная в нотариальной конторе. При подаче документов доверенным лицом, просят предоставить и его паспорт.

Сроки рассмотрения

Собранные воедино документы проходят проверку подлинности и отправляются на рассмотрение. Если все бумаги в порядке, специалисты оформят кадастровый паспорт квартиры. В основном сроки рассмотрения всех бумаг занимают до 10 дней. Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы. Когда гражданин подает документы, ему назначают дату приема, дается расписка, в которой отмечается принятие сотрудником всех требуемых документов.

После завершения работы собственник получает на руки:

  1. Выписку из Россреестра с присвоенным кадастровым номером.
  2. Возвращенные документы на квартиру, прошедшие сверку.
  3. Кадастровый паспорт.

В день, когда назначен прием, нужно принести паспорт собственника или заверенного лица и принятую от сотрудника расписку.

Стоимость

Сам кадастровый паспорт не стоит денег, не зависимо где его заказывают. Однако расходы все таки будут. Первым делом собственник квартиры должен оплатить государственную пошлину, которая составит 2000 рублей. И это самая малая доля того, что придется потратить.

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет ограничение связанное со сроком службы. Простым языком – он выдается навсегда. Однако поменять документ все же придется, в случае если он был утерян или собственник сделал перепланировку помещения. Тогда соответственно поменяется и кадастровый номер квартиры. И чтобы получить на руки паспорт, придется заново проходить все вышеперечисленные процедуры.

 Государственные структуры все же рекомендуют менять кадастровый паспорт раз в пять лет, для того, чтобы корректировать стоимость указанную в документе. Но не у всех возникает такое желание, поэтому заставить собственника квартиры каждые пять лет менять кадастровый паспорт государственные органы не могут.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт не так сложно, как кажется. Тем более если в полном объеме собраны все необходимые документы. Однако есть случаи когда государственные органы отказывают в выдаче документа. К примеру:

  • отсутствуют какие – либо документы или содержат ошибки;
  • сведения собственника и Росреестра не совпадают;
  • не выявлены точные границы оформляемого участка;
  • другие случаи.

Если сотрудники кадастровой палаты приняли решение отказать в выдаче паспорта, они отправят уведомление с решением в письменном виде.  К тому же при найденных ошибках, они обязаны их указать и подсказать варианты исправления.

 Не стоит переживать если получен отказ, после исправления всех ошибок документы можно подать снова.

У вас есть вопрос юридического характера?

prodatkvartiry.ru

Смотрите также