Сделать заказ

Опыт работы 5 лет

Клиенты нас советуют своим партнерам

Делаем все работы под «ключ»

Есть все сертификаты и дипломы

Срочное вступление в СРО с гарантией
Главная » Блог » Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру


КАДАСТРОВЫЙ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру

Несмотря на то, что с 2013 года обязательным для сделок с приватизированной недвижимостью является именно кадастровый паспорт, никто и не думал отменять действие паспорта технического. А можно ли обойтись одним из них? Зачем вообще нужны эти документы? И как исправить затесавшуюся в них ошибку? На эти и другие вопросы по теме «Кадастровый и технический паспорта» мы дадим ответы в текущей статье.

Схема статьи:

  2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру
  4. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
  5. Различия технического и кадастрового паспортов
  8. Документы для получения кадастрового паспорта земельного участка
  9. Что делать, если обнаружилась ошибка в техническом паспорте
  10. Что делать, если обнаружилась ошибка в кадастровом паспорте

Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом - это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.

В техническом паспорте на дом (квартиру) указаны следующие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество собственника.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Общая площадь.
  4. Площадь каждой комнаты.
  5. Жилая площадь.
  6. Дата строительства многоквартирного дома.
  7. Инвентаризационная стоимость.
  8. Точный адрес или месторасположение.

К техническим характеристикам помещения относятся:

  • Год постройки здания.
  • Количество этажей многоквартирного дома.
  • Число комнат.
  • Материал стен и перекрытий.
  • Дата проведения последнего кап.ремонта.
  • Высота потолков.
  • Наличие коммуникаций.

До 1 января 2015 года инвентаризационная стоимость квартиры использовалась для исчисления налога на недвижимость. В настоящее время ей на смену пришла кадастровая стоимость.

Не стоит путать указанный документ с планом квартиры. Это взаимосвязанные, но все-таки разные документы. Для того, чтобы получить технический паспорт 2015 нужно оформить план.

Получить на руки технический паспорт в 2016 году смогут:

  • Наниматель, если квартира находится в муниципальной собственности.
  • Собственник.
  • Доверенное лицо на основании соответствующего документа, заверенного нотариально.

Зачем нужен технический паспорт

Как оказалось, многие граждане не понимаю для чего нужен технический паспорт помещения. А понадобится он может в следующих ситуациях:

  • Для начисления коммунальных платежей.
  • Для начисления налога на квартиру.
  • Для проведения технической экспертизы квартиры.
  • Чтобы получить кадастровый паспорт квартиры.
  • При покупке жилья в ипотеку для установки рыночной стоимости квартиры.
  • В некоторых случаях для прописки нового жильца.
  • Для перепланировки квартиры.

Приобретая жилье не в новом доме, стоит обратить пристальное внимание на содержание технического паспорта объекта. Если в квартире производилась перепланировка, то в техническом паспорте недвижимости должны быть внесены изменения. В противном случае, это может грозить штрафом и предписанием с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт (КП) на дом или квартиру - это выписка из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся важные сведения о помещении и его планировке.

С января 2013 года именно кадастровый паспорт является обязательным для сделок с недвижимостью. Ранее эту функцию выполнял технический паспорт.

Указанный документ выдается для следующих объектов недвижимости:

  • Сооружения.
  • Жилые помещения.
  • Земельные участки.
  • Объекты незавершенного строительства.

Если собственник вступает в права на недвижимость, то он обязан получить такой документ.

Кадастр недвижимости, находящийся в составе Росреестра хранит данные о квартирах, домах, коммерческих зданиях и т.д.

Документ на квартиру может быть выдан в различных формах. Зависит это от характеристик объекта:

  • Завершенные или незавершенные объекты строительства.
  • Жилое или нежилое помещение.

В КП на недвижимость содержится следующая информация:

  2. Инвентарный номер.
  3. Описание объекта недвижимого имущества.
  4. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
  5. Этаж, на котором расположен объект недвижимости.
  6. Общая площадь помещения.
  7. Месторасположение (адрес).
  8. Назначение помещения — жилое или нежилое.
  9. Вид жилого помещения в многоквартирном доме — квартира или комната.
  10. Кадастровый номер квартиры, в котором расположена комната.
  11. Номер помещения на поэтажном плане.
  12. Предыдущие кадастровые номера недвижимого имущества.
  13. Дата обследования.
  14. План с указанием масштаба в графической части паспорта.

КП может состоять только из одной страницы, без графической части. Это возможно, если отсутствуют данные о плане помещения.

Кроме основной информации о квартире, в этом документе указываются следующие данные:

  • Кадастровая стоимость.
  • Год возведения дома.
  • Материал стен и покрытий.
  • Процент износа объекта недвижимости.
  • Дата взятия на кадастровый учет.
  • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
  • Экспертное заключение о состоянии постройки.
  • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Указанные сведения пригодятся при оформлении ипотечного и потребительского кредитов.

Кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы и исчисления сбора.

Кадастровый паспорт в 2015 году стал содержать более подробное описание объекта. В него включили историю недвижимости, а именно:

  • Последние сделки.
  • Перепланировки.
  • Владельцы.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано в предыдущем разделе, КП является основным документом, в котором отражены важнейшие данные о вашей квартире. А понадобиться он может в следующих ситуациях:

  1. Для оформления регистрации нового жильца.
  2. Для выселения по суду.
  3. Для совершения сделок с недвижимостью (дарение, наследование, завещание, съем, сдача в наем, купля-продажа, перепланировка с изменением функционального назначения помещения, обмен и т.п.).
  4. При внесенных изменениях в конфигурацию жилья (перепланировке).
  5. При капитальном ремонте.
  6. Для приватизации.
  7. Для оценки стоимости недвижимости.
  8. Для оценки причиненного ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
  9. Для получения государственных субсидий, зависящих от размера жилой площади.

Различия технического и кадастрового паспортов

По сути эти два документа практически идентичны. Но все же технический паспорт и кадастровый паспорт имеют различия, так как используются в различных целях.

Особенности КП:

  • Ограниченный срок действия — пять лет для частных владений и всего один год для квартир.
  • Возможность проведения государственной регистрации прав на недвижимость и дальнейшее осуществление с ней всевозможных сделок.

Особенности ТП:

  • Не ограниченный срок действия. Но если не проводить инвентаризацию раз в пять лет, то он может утратить свою силу.
  • Площадь помещения указывается максимально четко, до сотых метра, без округления.
  • Предназначен для государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.

До 2008 года КП и являлся техническим. В нем отражалась подробнейшая информация о недвижимости. Но даже после ввода кадастровых паспортов в современном их виде, ТП не потерял своей актуальности.

Получить технический паспорт можно в БТИ.

Для того, чтобы его заказать нужно представить следующие документы:
  1. Паспорт гражданина или другой удостоверяющий личность документ.
  2. Подтверждение права собственности — оригинал и копия.
  3. Если квартира находится в муниципальной собственности — лицевой счет (его можно получить в ТСЖ или ЖКХ).
  4. Если паспорт понадобился для оформления наследства, то свидетельство о смерти собственника жилья, паспорт наследника, подтверждения права перехода собственности.
  5. Если документ нужен для приватизации, то справку по форме №7.
  6. Если приватизация производится для коммунальной квартиры, то потребуется ордер или договор найма.
  7. Если технический паспорт получает доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность и удостоверяющие личность документы этого лица.

Справка № 7 отражает технические характеристики квартиры:

  • Метраж.
  • Краткие сведения о здании.
  • Замечания о проведенных перепланировках или дефектах(если об этом известно паспортной службе).

Для получения документа на квартиру необходимо заполнить соответствующее заявление.

В первую очередь должна быть указана причина, объясняющая возникновение необходимости получения тех.паспорта.

При утере ТП, для того, чтобы получить дубликат, заполняется заявление по форме №3. Его отличием является отсутствие необходимости в вызове техника.

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

День, в который должен будет прийти техник назначается заранее. Поэтому в указанное время собственник жилья должен обеспечить ему доступ в квартиру.Сотрудник БТИ, куда вы подаете заявление и документы должен выдать расписку о том, что он их получил. Все документы, кроме оригинала паспорта остаются в БТИ для проверки подлинности. Получить технический паспорт можно будет предъявив расписку.

Если жилье покупается на вторичном рынке, то получение ТП является обязанность продавца. Если же квартира приобретается в новом доме, то указанные действия совершает покупатель.

ТП на квартиру хранится у собственника.

Как получить кадастровый паспорт квартиры

Получить кадастровый паспорт можно в отделе Россрееста. Для этого понадобится технический план, заказать который можно у частных лиц или в этом самом Росреестре. Примерная стоимость плана составляет 8-10 тысяч рублей.

Для получения КП нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Справку об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта.
  • Документ, подтверждающий на квартиру.

Кстати, заказать кадастровый паспорт можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти по адресу www.rosreestr.ru. Далее заполняется форма в разделе «Электронные сервисы» под названием «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и производится оплата посредством терминала или банковской карты. ГКН - это государственный кадастр недвижимости.

Получить КП можно тремя способами:

  1. В территориальном отделении.
  2. По почте.
  3. В виде ссылки на электронный документ.

Последний вариант самый дешевый, а первый будет готов уже через 5 дней после подачи заявления.

Получить отказ в получении можно, если:

  • Обнаружатся несоответствия информации в поданных документах и Росреестре.
  • Пакет предоставленных документов был не полный.

Несмотря на то, что срок КП неограниченный, покупая или продавая квартиру нужно будет оформлять новый документ. Это объяснимо тем, что КП утрачивает свою силу в течение года с момента произведения сделки с недвижимостью.

Документы для получения кадастрового паспорта участка

Чтобы получить КП на земельный участок понадобится следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Удостоверяющие личность документы.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Межевой план.
  6. Геодезический план.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

В межевом плане должна содержаться следующая информация:

  • Исходные данные.
  • Общие данные о кадастровых работах.
  • Схема расположения участков.
  • Данные о выполненных расчетах.
  • Акт согласования местоположения границ.
  • Чертеж земельного участка и его долей.

Подготовка КП земельного участка занимает около 20 дней.

Если в ТП обнаружилась ошибка, то Росреестр будет требовать ее исправления в организации, которая выдавала документ (БТИ). Особенно часто ошибки встречаются в указании размеров площадей.

Особенно тщательно нужно проверять информацию, приобретая жилье. К примеру, если предыдущим собственником была произведена незаконная перепланировка без внесения изменений в документ, это может обернуться штрафом для нового владельца. Поэтому в случае обнаружения несоответствия реальных данных с указанными в ТП, нужно требовать от продавца получение нового плана с внесенными корректировками.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Несмотря на повсеместную компьютеризацию, ведением кадастра занимаются люди, а не роботы. Поэтому под влиянием, так называемого, человеческого фактора, происходят ошибки.

Ошибки, возникающие в кадастровом паспорте помещения могут быть следующими:

  • Грамматические ошибки в производных документах кадастра.
  • Опечатки в записях.
  • Указание документов, которые не имеют юридической силы.
  • Ошибки, вызванные невнимательностью работника.
  • Ошибки в результате сбоя в работе компьютерной техники.

Допущенные ошибки относятся к двум группам:

  1. Ошибки, при исправлении которых не будет причинен вред и не нарушатся законные права собственников или третьих лиц.
  2. Ошибки, при исправлении которых может быть нанесен вред и нарушатся законные интересы владельцев или третьих лиц.

Квалифицируются ошибки должностными лицами кадастрового учета. Они на основании имеющихся данных определяют степень вреда допущенных ошибок и относят их к той или иной группе.

Технические ошибки, относящиеся к первой группе исправляются на основании:

  • Письменного заявления заинтересованных лиц.
  • Решения органа кадастрового учета.

Ошибки первой группы подразумевают допущение неточностей в записях. Их последствия не несут тяжкий характер, но устранить неточности нужно в обязательном порядке. Все-таки Кадастровый Паспорт — это точный документ.

На устранение ошибок, относящихся к первой группе требуется всего пять дней. После того, как неточности будут исправлены или, напротив, откажут в устранении, органом кадастрового учета будет направлено письмо собственнику.

Ошибки второй группы исправляются на основании законных судебных решений. Для устранения заинтересованное лицо подает иск, который будет рассмотрен в судебном порядке с привлечением всех граждан, причастных к делу.

Оба документа могут понадобиться в определенных ситуациях. Поэтому обойтись одним из них не удастся.

Итак, мы рассмотрели вопросы:
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме

www.assessor.ru

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Мало кто из нас знает, какие документы  необходимо иметь собственникам квартиры, ведь в любой момент они могут нам понадобиться для совершения какой-либо операции с недвижимостью. Поэтому очень важно сразу позаботиться об этом и собрать все необходимые документы, в частности кадастровый паспорт на квартиру. Хотя мало кто знает, зачем он нужен, для чего его используют и когда он может вообще понадобиться. А ведь это один из основных документов на квартиру, который подкрепляет ваше право собственности на имущество.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что это за документ?

Если говорить о кадастре недвижимости, то это такой документ , который хранит всю полную и необходимую информацию про дома, квартиры, земли, находящиеся на территории Российской Федерации. Существует такая организация, которая выдает кадастровый паспорт. Именно в этой организации вы и сможете получить этот документ. В нем вы найдете информацию не только про точное местонахождение и расположение квартиры, но еще и ее уникальный номер, информацию о самом собственнике и техническое описание помещения.

Данный кадастровый паспорт может быть двух форматов, которые зависят от того, какие характеристики имеет квартира: жилая или нежилая, завершены ли все объекты недвижимости в строительстве или нет.

Многие не понимают, для чего им может быть нужен такой документ, и зачем его получать вообще.

Но в ряде ситуаций вы просто не обойдетесь без него, включая:
  • Процесс купли – продажи квартиры;
  • Дарение, обмен или сдача в аренду жилого помещения;
  • Перепланировка или капитальный ремонт дома или квартиры;
  • Перевод помещения из жилого в нежилой статус, то есть если вы хотите сделать ее офисом или магазином;
  • Проведение оценки помещения в аварийных ситуациях;
  • Получение льгот или субсидий на выплату коммунальных услуг и квартплаты;
  • Регистрацию нового лица в данной квартире;
  • Выселение граждан через суд .

Фактически любой процесс, в котором имеет значение размер, характеристика квартиры, ее стоимость не могут быть произведен без подобного паспорта. Причем он должен быть нового образца, а не с устаревшими данными.

Что можно найти в документе?

Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения. В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади. Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам.

Но возможны и варианты, при которых вы не найдете в своем паспорте графическую часть. Это вполне нормально, потому что в базе кадастровой палаты попросту нет этого плана и сведений о нем. Но даже без этого а ваш паспорт не менее ценен, чем с графической частью.

Кроме вышеперечисленных данных вы также сможете найти в своем документе следующую информацию:
  • Год, когда дом был построен;
  • Материалы, из которых он изготовлен;
  • Процентные данные про износ жилого помещения;
  • Точный статус недвижимости, который может быть временным, уточненным, ликвидированным или же действующим;
  • Число, когда объект был взят под кадастровый учет;
  • Дата, когда были внесены данные про квартиру в реестр;
  • Оценочная кадастровая стоимость жилья;
  • Мнение экспертов о том, в каком состоянии находится дом или квартира.

Возможно, во время составления завещания такие сведения не будут слишком важными, но, в принципе, они имеют место быть. Потому что, при оформлении кредита под залог квартиры эти данные могут сыграть основную роль. А сама кадастровая стоимость объекта после будет использована для того, чтобы в дальнейшем определить сумму ежегодного налога для его собственников. На данный момент  стоимость объекта была приравнена к рыночной, что заставило платить больший налог всех владельцев квартир и домов. Но сам налог стал более справедливым по отношению к стоимости земли.

Также стоит отметить, что последние поправки в закон усовершенствовали, и теперь вы сможете найти в паспорте информацию о последних сделках с недвижимостью ее владельцев, также даты перепланировки и капитального ремонта.

Кадастровый и технический паспорт

Несмотря на то, что наполнение двух этих паспортов схожее, все же они имеют разное назначение, а значит и оформлять каждый из них нужно обязательно.

Если говорить про особенности техпаспорта, то к ним можно отнести следующие:
  • Ведение учета государственным реестром о статусе недвижимости;
  • Не имеет сроков использования. Хотя уже через пять лет его нужно заменить и провести повторную инвентаризацию, иначе вы не сможете использовать его при сделках с недвижимостью;
  • Площадь квартиры в таком документе указывается с точностью до миллиметра, а вот в кадастровом документе такая цифра округляется;
  • Используется преимущественно для приватизации, получения наследства, кредита, субсидий и льгот, а также для перепланировки.

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор. И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса.

Структура кадастрового номера

Если же говорить про кадастровый паспорт, то он имеет следующие особенности:

  • Определенные сроки действия: для квартиры это около года, а для частных домов и участков около пяти лет;
  • Его оформление подразумевает под собой государственную регистрацию своих прав на недвижимость, а значит, в дальнейшем вы сможете без проблем проводить любые сделки связанные с продажей или куплей недвижимости.
Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Сколько будет действовать документ?

Это очень актуальный вопрос, который интересует всех владельцев домов и квартир, и можно четко сказать, что действие подобного документа законом никак не ограничивается. Но лучше всего, если вы самостоятельно через каждые 5-7 лет будете проводить инвентаризацию помещения через БТИ и получать новый образец паспорта. В первую очередь это важно для того, чтобы установить новую сумму налога. Обязательно это делать тем, кто провел перестройку у себя в доме, ведь подобные изменения должны найти свое отражение в кадастровом паспорте объекта.

Как получить новый документ?

Когда вам нужно будет заменить старый документ на более новый, то необходимо будет получить технический план строения в Роспотребнадзоре, который составляется в течение десяти дней. Далее будет составлен новый паспорт.

Для этого вам необходимо будет представить следующие документы:
  • Новый технический план;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Паспорт;
  • Ваше собственноручно написанное заявление.

Все эти документы вам нужно сдать в кадастровую палату или МФЦ, которые находятся по месту вашего проживания. И уже через десять дней вы сможете получить новый документ на квартиру. Чаще всего этим вопросом занимаются владельцы самостоятельно, но при необходимости можно воспользоваться помощью посредников. И пусть срок и хлопоты будут для вас минимальными, но за это придется заплатить определенную сумму. А этот вариант устраивает не всех.

Впрочем, каждый может сам выбирать, что ему выгоднее. Главное, чтобы вы понимали, что это важный документ, который нужно иметь на руках каждому владельцу. Занимайтесь вопросом вашей недвижимости вовремя и не затягивайте. Иначе у вас могут быть проблемы, которые потом будет не так просто решить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Многие собственники жилья не знают, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле это очень важный документ, который предваряет любые сделки с имущественным правом.  Если вы считаете, что только договор купли-продажи или наследственный документ может разрешить продажу квартиры, то глубоко ошибаетесь. С 1998 года система перемещения недвижимости кардинально изменилась, и в своё время кадастровый паспорт расширил и ужесточил правила дарения, продажи или покупки недвижимости. В 2017 году вступил в законную силу новейший закон по кадастровой недвижимости, получивший номер 218. Этот закон не только упростил две процедуры — госрегистрацию и постановку на кадастровый учет, но и ввёл в действие новый формат кадастровых сведений, которые получили название выписка из ЕГРН. Теперь только выписка из ЕГРН признана официальным кадастровым документом по недвижимости.

Закажите новый кадастровый паспорт на жилье и посмотрите другие образцы документов здесь.

Для каких целей и для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Для того чтобы исключить мошеннические и преступные действия в сфере имущественного права, был создан орган Росреестр. В 1998 году Роскадастр начал свою работу и на протяжении 20 лет происходили изменения в кадастровой сфере. Сегодня наличие кадастрового паспорта в виде выписки из ЕГРН на квартиру предназначено:

  • Для продажи и покупки жилья.
  • Для определения точных параметров налоговой ставки на квартиру.
  • Для страхования имущественного права.
  • Для разрешения спорных вопросов в суде.
  • Для ведения бракоразводного процесса по разделу имущества супругов.
  • Для установления правоустанавливающих характеристик.
  • Для определения доли каждого собственника.
  • Для проведения перепланировки жилья.

Это неполный перечень того, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

У нас представлена уникальная возможность заказа кадастрового паспорта на квартиру в новом формате. Вы можете в режиме онлайн заказать электронную или бумажную кадастровую выписку из ЕГРН.  Наличие печати на документе и подпись регистратора подтверждает статус документа на официальном уровне. Такой документ вы можете предъявить в любое место по требованию. Для заказа документа необходимо:

  • Указать кадастровый номер или физический известный вам адрес объекта права.
  • Выбрать тип получаемого сведения (электронный или бумажный).
  • Оплатить госпошлину.
  • Выбрать вариант доставки.

В зависимости от выбранного вами документа и способа доставки определяется точный срок получения документа заявителем. Наш сервис обрабатывает заявки оперативно, и у вас есть возможность получить сведения в день обращения.

kadastrmap.ru

Кадастровый паспорт на квартиру

18:12, 03 мая 2017 1   0   584

Кадастровый паспорт — это выписка из кадастрового реестра. Она является подтверждением права собственности и позволяет свободно распоряжаться объектом недвижимости. Необходимо учесть, что многие квартиры не проходили кадастровый учет, но если в планах у владельца нет продажи или передачи жилья по наследству, то это и не потребуется. Для осуществления каких-либо иных действий с недвижимостью придется оформить кадастровый паспорт.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Росреестр ведет уникальную базу недвижимости, в которую вносится информация о квартирах, частных домах, земельных участках с застройкой и без нее, и даже о строящихся объектах. Для совершения ряда операций он является обязательным документом. Если у владельца недвижимости нет этого документа, то он не сможет выполнить никаких действий с ней.

Кадастровый паспорт понадобится:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • чтобы зарегистрировать договор аренды;
  • если квартира выступает в роли залогового имущества при получении ипотеки или кредита в банке;
  • чтобы вступить в наследство;
  • для узаконивания перепланировки;
  • чтобы оформить дарственную;
  • для приватизации жилья.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что для совершения любого действия с недвижимостью обязательно наличие кадастрового паспорта.

Как выглядит?

Росреестр оформляет кадастровый паспорт в бумажном и в электронном виде. Сведения, содержащиеся в них, различаются:

  1. Бумажный вариант состоит из двух разделов:
  • с общей информацией о недвижимости;
  • с чертежом квартиры.

В редких случаях чертеж в паспорт не вносится. Это бывает из-за того, что кадастровые инженеры не внесли план квартиры в кадастр. На документе проставляют синюю печать и ручную подпись регистратора.

  1. Электронный вариант чаще всего содержит только один раздел, в котором указана общая информация о недвижимости. План квартиры при этом отсутствует. К электронному варианту кадастрового паспорта прилагается электронная цифровая подпись регистратора. Это делается для того чтобы суд, банк или любая другая организация смогли идентифицировать ее.

Какие сведения содержит?

Кадастровый паспорт содержит полные данные о квартире:

  • точный адрес;
  • год возведения дома;
  • этажность строения;
  • материалы стен и перекрытий;
  • процент износа здания;
  • кадастровую стоимость;
  • площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дату постановки жилья на кадастровый учет;
  • информацию о правообладателе.

Такая подробная информация не нужна для вступления в наследство или для оформления дарственной. Зато она имеет значение при оформлении квартиры в залог и является показателем ликвидности недвижимости. На основании кадастровой стоимости начисляется налог на недвижимость.

Порядок получения кадастрового паспорта

За получением кадастрового паспорта собственник жилья должен обратиться в одну из организаций:

  1. Федеральную кадастровую палату. Филиалы кадастровой палаты находятся во всех городах страны. Здесь помогут быстро оформить необходимые документы.
  2. Многофункциональный центр. Решения вопроса через МФЦ займет больше времени, так как он предоставляет множество разноплановых услуг. Обращаться следует в то отделение, которое территориально находится на там же, где и объект недвижимости.
  3. Интернет. На сайте Росреестра есть возможность заказать кадастровый паспорт. Для этого следует пройти регистрацию и внести все требуемые данные. Правда, чтобы получить сам документ, все равно следует лично явиться в управление кадастровой службы.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта вам потребуются:

  • заявление от собственника или уполномоченного им лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи новостройки);
  • новый техплан квартиры;
  • подтверждение согласования перепланировки с органами пожарной и санитарной безопасности.

Обычно требуется предоставлять документы в оригинале, но иногда можно обойтись и копиями, лучше заранее сделать копии всех документов.

Если документы будут подаваться не лично собственником жилья, а с привлечением посредника, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. Также понадобится паспорт посредника. Для уточнения списка требуемых документов можно обратиться за онлайн-консультацией наших юристов.

Сроки оформления

Одним из важных документов, для получения кадастрового паспорта является актуальный план жилья. Если у собственника его нет, то следует обратиться в БТИ. Инженеры составляют техплан после личного осмотра помещения. Это занимает 10 рабочих дней.

Когда собран весь пакет документов, можно обращаться за получением кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Сотрудники уполномоченного органа назначат дату получения выписки из кадастрового реестра.

Если у собственника нет времени или возможности самому заниматься оформлением документов, можно обратиться за помощью к фирме-посреднику.

Стоимость кадастрового паспорта

Независимо от места, где заказывается оформление документа, сам документ ничего не стоит, но учтите следующие нюансы:

  1. Если жилье уже состоит на кадастровом учете, придется заплатить только госпошлину, ее размер составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от того физическое или юридическое лицо подает заявление.

  2. В случае, когда квартира впервые устанавливается на учет придется предоставить техплан жилья от БТИ. Их услуги стоят от 3000 до 10 000 рублей. Это зависит от региона и сложности работ.
  3. Если оформление документов идет через фирму-посредника, то стоимость кадастрового паспорта увеличится еще на 2000-7000 рублей.

Сам паспорт не имеет временного ограничения. Если в квартире не меняется собственник и не проводится перепланировка, то паспорт можно и не менять. Правда, каждые пять лет изменяется кадастровая стоимость жилья. Поэтому стоимость, указанная в кадастровом паспорте, уже не будет актуальна. Рекомендуется менять паспорт по истечении этого времени. Если нет такой возможности, то можно заказать справку об актуальной кадастровой стоимости квартиры.

advicelawyer.ru

Смотрите также