Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта


Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта и для чего нужен каждый из них

Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры? Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Технический паспорт

Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки. Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.

Какие сведения указываются

В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:

  1. Дата постройки.
  2. Число проведения капитального ремонта.
  3. Этаж.
  4. Материал стен.
  5. Материал перекрытий.
  6. Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
  7. Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
  8. Инвентаризационная стоимость помещения.
  9. Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
  10. Графический план.

Типы и содержание

Выделяют пять типов технических паспортов:

  1. На объекты незавершенного строительства.
  2. На жилые строения индивидуальной постройки.
  3. На помещения жилого назначения.
  4. На гаражи.
  5. На помещения нежилого назначения.

Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:

  1. Текстовую. Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.
  2. Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.

Полезно знать:

Технический паспорт БТИ на квартиру: что это такое и как получить

Что такое выписка из технического паспорта и где её получить

Когда применяется

Информация, содержащаяся в отчете, необходима:

  1. При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
  2. Для получения одобрения на перепланировку помещения.
  3. Для корректного подсчета коммунальных платежей.
  4. Для решения о проведении капитального ремонта.
  5. При подводе коммуникаций.

Кем и где оформляется

Технический паспорт выдается собственнику в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для составления плана специалисты выезжают на место и проводят осмотр и замер недвижимости. Заключение выдается спустя 14 дней.

Порядок получения:

  1. Собрать необходимый пакет документов.
  2. Передать документы кадастровому инженеру.
  3. Обеспечить кадастровому инженеру условия для проведения измерений.
  4. Получить готовый документ.

Для получения требуются следующие документы:

  1. Удостоверение личности владельца.
  2. СНИЛС.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.
  4. Разрешение на эксплуатацию помещения.
  5. Проектная документация помещения.
  6. Декларация об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт

Для учета и систематизации всех объектов недвижимости в РФ функционирует кадастровый учет. Подтверждением того, что здание стоит на учете, служит соответствующий документ.

Кадастровый паспорт представляет собой бумагу с указанием уникального номера, необходимого при совершении сделок. Этот номер позволяет отследить историю всех сделок, совершенных с объектом.

Читайте также:

Виды и организация проведения кадастровых работ

Как исправить кадастровую ошибку

Как можно получить или узнать кадастровый номер квартиры

Главные отличия

Кадастровый отчет не содержит экспликации, выдается без выездного осмотра специалистов. Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью.

Важно! Кадастровый паспорт оформляется на любую недвижимость (например, на земельный участок), технический — только на строения.

Какую информацию содержит

В кадастровом паспорте указываются:

  1. Кадастровый номер.
  2. Местоположение строения/земельного участка.
  3. Площадь.
  4. Назначение.
  5. Техническое описание.
  6. Кадастровая стоимость.
  7. Дата инвентаризации.
  8. Графический план.

Когда необходим

Кадастровый паспорт нужен для:

  1. Совершения сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, обмена, завещания.
  2. Предоставления банковских услуг (ипотека, заем, кредит).
  3. Выселения жильца в судебном порядке.

Как и где оформить

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому учет и регистрация прав на недвижимость были объединены.

Все технические данные о недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она оформляется онлайн на официальном портале Росреестра.

Важно! Выписку из ЕГРН вправе получить любое лицо, а не только собственник.

Разница в содержании

Говоря о содержании техпаспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта, важно понимать: первый обезличен и предназначен для технического учета, а второй — регистрационный документ, который основывается на техническом паспорте, дополнительно содержит адрес и форму собственности.

Для справки. В техпаспорте совокупная площадь помещения и отдельных комнат округляется до сотых, в кадастровом — до целого метра.

Разница в назначении

Техпаспорт и кадастровый паспорт имеют следующие отличия в назначении:

  1. Техпаспорт — основание для оформления кадастрового. То есть технический паспорт первичен для внесения информации в базу данных Росреестра, а кадастровый подтверждает факт включения на учет в Росреестре.
  2. Техпаспорт определяет оплату коммунальных услуг и необходимость проведения капитального ремонта.
  3. Техпаспорт необходим для утверждения перепланировки или проведения дополнительных коммуникационных систем.
  4. Кадастровый паспорт предъявляется во время сделок по отчуждению/присвоению имущества.
  5. Технический план не требуется для заключения сделок купли-продажи.

Важно! Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.

Взаимозаменяемость паспортов

Зачастую у людей возникает вопрос о том, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый.

Эти документы ошибочно считать взаимозаменяемыми. Первый дополняет второй, то есть без технического паспорта получить кадастровый невозможно, а последний обязателен при заключении сделок с недвижимостью. По этой причине рекомендуется получить и хранить оба документа.

Заключение

Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровым и техническим паспортами и почему так важны оба документа. Перед тем как приступить к той или иной юридической процедуре, связанной с недвижимостью, внимательно изучите, какой документ требуется.

Если вы делаете перепланировку квартиры — нужен техпаспорт и выезд инженеров на объект. Если же продаете или покупаете жилье — для регистрации сделки понадобится кадастровый паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Различия между техническим и кадастровым паспортом

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же. Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение. Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений. Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

  • общая площадь;
  • полезная площадь;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • наличие балкона, лоджии, кладовки.

Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости. Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.

Кадастровая документация, включая план, необходима в следующих случаях:

Обстоятельства Примечание
Сделка с недвижимостью Когда нужно продать квартиру, дом, иное здание или помещение, обменять, оформить договор дарения, завещание, вступить в права наследования
Перепланировка По закону на её проведение нужно получить разрешение, а после проведённых работ все изменения должны быть документально зафиксированы, иначе никакая сделка будет невозможна, а за своеволие придётся выплачивать штраф
Снятие гражданина с регистрации против его воли Судебное разбирательство

Техническая сторона

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях. Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Для чего необходимы

Чтобы лучше понимать, чем же отличаются кадастровый и технический паспорт, план на квартиру, дом, следует обратить внимание на предназначение каждого из них.

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Кадастром определяется и стоимость объекта недвижимости, хотя ранее, одно время, на цену влияла именно инвентаризационная оценка, как и на налог.

Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

  • перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
  • для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
  • реконструкции объекта или его перепланировки;
  • взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • технический паспорт;
  • межевой план;
  • кадастровая карта;
  • кадастровый план территории;
  • ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

  • Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
  • Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

  • для оформления прав собственности;
  • долгосрочной аренды;
  • отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
  • введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

  • КПТ (кадастрового плана территории);
  • технического паспорта зданий и помещений;
  • инженерно-геодезических изыскательских работ;
  • замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

Текстовая:

  • наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • сведение о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть:

  • план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
  • местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
  • местоположение помещения на поэтажном плане;
  • границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

Необходим:

  • для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
  • объектов незавершенного строительства; машино-мест;
  • ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

Содержит сведения:

  • о новых образованных ЗУ;
  • ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
  • об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

В графической части представлены:

  • данные КПТ и реестровой выписки;
  • местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
  • доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

  • описание участка;
  • площадь ЗУ;
  • категория земли или ВРИ;
  • указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

  • если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
  • произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
  • при территориальных спорах с соседями.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

  • Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
  • Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
  • Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

  • план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
  • экспликация;
  • состояние здания/помещения;
  • степень износа;
  • высота потолков, толщина стен;
  • материалы покрытий;
  • инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

  • при перепланировке (в этом случае он необходим);
  • оценке стоимости объекта;
  • разделе наследства;
  • выделе доли из ОДС;
  • оформлении кредита;
  • тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
  • покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

Стоимость зависит:

  • от размера и типа помещения или ЗУ;
  • местоположения объекта и кадастровой компании;
  • скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

  • Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
  • В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
  • Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Суммируя сказанное:

  • Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
  • Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
    • для строений, домов и квартир — это технический план;
    • для земельных участков — межевой план.
  • Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
  • Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

(Пока оценок нет) Загрузка...

moezhile.ru

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • вид объекта;
  • технические характеристики;
  • графическое изображение;
  • информация о собственнике и документах — основаниях;
  • иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

zhiloepravo.com


Смотрите также